西安市住房租賃合同示范文本（通用版）

——西安市住房租賃合同網簽備案號：西安市住房租賃合同示范文本（通用版）出租人：承租人：二〇年月日目錄說明專業(yè)術語解釋第一章合同當事人第二章房屋基本狀況第三章房屋租賃期限、租金及交付第四章租賃雙方其他權利義務第五章房屋租賃成交方式和合同網簽備案第六章其他事項說明1.簽訂本合同前，出租人應當向承租人出示有關權屬證書或證明文件。房屋屬于共有的，應提供共有產權人同意出租的證明。轉租房屋的，應提供產權人或原出租人同意轉租的證明。2.出租人應當就合同重大事項對承租人盡到提示義務。承租人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。3.合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。5.出租人與承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所出租房屋的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當分別至少持有一份合同原件。7.房屋租賃雙方應通過西安市住房租賃交易服務平臺（以下簡稱平臺）網簽本合同。?

專業(yè)術語解釋1.住房租賃：是指房屋權利人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3.委托代理人：是指按照被代理人的委托行使代理權的人。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5.承租人優(yōu)先購買權：出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。6.合同網簽備案：是指房屋交易合同網上簽約備案。住房租賃合同雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《西安市城市房屋租賃條例》《西安市規(guī)范住房租賃市場管理辦法》等法律、法規(guī)和文件的規(guī)定，就出租人向承租人出租其房屋相關內容協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同。第一章合同當事人出租人：__________________________________________【法定代表人】【負責人】：________________________【國籍】【戶籍所在地】：_____________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【________】，證號：______________通訊地址：_________________________________________郵政編碼：_______________聯系電話：_______________【法定代理人】【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：______________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，證號：______________通訊地址：__________________________________________郵政編碼：_______________聯系電話：_______________（出租人為多人時，可相應增加）出租人為本合同第一條第（一）項下之房屋【所有權人】【合法委托代理人】【】。承租人：__________________________________________【法定代表人】【負責人】：____________________________【國籍】【戶籍所在地】：______________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，證號：______________通訊地址：_________________________________________郵政編碼：______________聯系電話：________________【法定代理人】【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：______________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，證號：____________。承租人為外籍人士的，提供當地國家安全管理部門出具的審查意見書編號為：【西】國安審【】號。通訊地址：_________________________________________郵政編碼：____________聯系電話：______________（承租人為多人時，可相應增加）第二章房屋基本狀況第一條房屋基本狀況（一）出租人所出租的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：_____【市】_______【區(qū)】【縣】______________（街道/路）______________（小區(qū)名稱）_________【幢】【】__________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層，主體結構為__________。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。該房屋為【整套出租】【按間出租】，出租房間為_______，出租面積為_______平方米。（二）該房屋【房屋所有權證】【不動產權證書】【該房屋其他合法產權證明】（見附件）【_________】證號：_________；規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【________】；房屋【所有權人】【購房人】【________】的【姓名】【名稱】為_________________；房屋【已】【未】設定抵押。（三）該房屋戶型：____室____廳____廚____衛(wèi)；朝向為【東】【東南】【南】【西南】【西】【西北】【北】【東北】；（四）該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】（裝修情況見附件）；（五）該房屋電梯配置：【有】【無】；（六）該房屋【有】【無】車庫/車位配套，位于______________________，【是】【否】與本條第（一）項下之房屋一并出租。（七）該房屋建筑年份（代）:_______________。（八）其他_________________________。第二條租賃用途該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【】；如租賃用途為居住的，出租住房每個房間的租住人數原則不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外）；人均租住住房使用面積不得低于5平方米（為了滿足租賃住房特定需求，集中開發(fā)且符合規(guī)劃、消防、安全等規(guī)定的租賃住房集約式產品另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。第三章房屋租賃期限、租金及交付第三條租賃期限該房屋租賃期自______年_____月_____日至______年_____月_____日，共計_____個月_____天。租賃期滿，承租人如要求續(xù)租，應在租賃期滿前【】日向出租人提出書面或口頭意向，經出租人同意后，重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網簽備案；如不續(xù)租，應在租賃期滿前【】日內通知出租人。出租人不再繼續(xù)出租住房的，應當至少提前【】日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權，原承租人違反本合同約定的違約行為除外。第四條租金（一）租賃雙方通過第【】種方式約定租金：1.該房屋租金人民幣________元/（【月】【季】），租金總計：人民幣____元（大寫：____元整）。2.租賃期限租金（人民幣）小寫大寫年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整總計￥元整（二）本合同第一條第（六）項下之車庫/車位租金【是】【否】已包含其中（租金按【月】【季】【半年】【年】【_____】支付，租金支付日期________）。（三）從租賃期的第【】年開始，以上一年租金交納金額為基礎，每滿【】年遞增____%。（四）雙方當事人選擇【現金】【銀行匯款】【】付款。出租人開戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號/賬號：______________________。（五）合同提前解除的，出租人應在合同解除后_____日內按合同約定結清相關費用。承租人應當在合同解除后_____日內搬離。第五條押金房屋租賃押金人民幣元（大寫：＿＿＿元整），承租人應當于年月日前通過【現金】【銀行匯款】【】向【出租人】【】支付。出租人收取押金后，應向承租人開具收款憑證。押金除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起【】個工作日內如數返還承租人。第六條其他費用承擔方式租賃期內，【水費】【電費】【燃氣費】【供暖費】【物業(yè)管理費】【車位費】【電視收視費】【網絡費】【】，由承租人承擔；租賃期內，【水費】【電費】【燃氣費】【供暖費】【物業(yè)管理費】【車位費】【電視收視費】【網絡費】【】，由出租人承擔。各項收費標準詳見附件。相關費用的計算標準及單價按照當地相關部門向社會公布的價格標準收??；如遇到公布價格調整，可按調整后的標準執(zhí)行。本合同中未約定的與房屋有關的其他費用均由【出租人】【承租人】承擔。第七條房屋交付（一）出租人應于______年_____月_____日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當事人簽訂《房屋驗收表》（見附件一）。（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應當按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用，雙方當事人應當在《房屋交還確認書》（見附件二）中簽字或蓋章。第四章租賃雙方其他權利義務第八條租賃期內房屋使用及維護（一）出租人應當確保出租房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康；租賃期內，對非承租人原因導致的房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，出租人在接到承租人維修通知后日內進行維修，確保房屋和室內設施安全；出租人不得采取暴力、威脅等非法手段驅逐承租人，收回住房。（二）承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施設備，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。由于承租人使用不當造成房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，承租人應負責修復或予以經濟賠償。（三）未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由、確有必要進入租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應予以配合。無法聯系上承租人的，需經無利害關系的第三方見證方可進入。（四）若承租人需要對房屋進行室內裝修或者增加設備的，必須經出租人書面同意，且出租人有權對工程進行監(jiān)督。第九條轉租出租人【同意】【不同意】承租人轉租房屋。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。第十條其他特殊情況（一）租賃期內出租人轉讓房屋的，應當至少在轉讓前【】天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書面通知后【】日內明確回復在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復視為放棄權利。承租人未行使優(yōu)先購買權，不影響本合同的效力。（二）租賃期內該房屋被征收或者_______________的，雙方當事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。第十一條合同解除（一）經雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應當通知對方當事人，本合同自通知到達對方當事人時解除。（三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當事人有權解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權單方解除合同：1.遲延交付房屋達日的；2.出租房屋不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；4.因出租人權屬或債務糾紛嚴重影響承租人居住的。5.其他___________________________________。（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權單方解除本合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達______日的；2.違反本合同約定，擅自將房屋轉租或者出借給他人的；3.擅自改變房屋用途、結構或者實施其他違法建設行為的；4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；5.人均租住面積違反當地人民政府規(guī)定標準的；6.未經出租人同意對房屋進行室內裝修或者增加設備的。7.其他________________________。（六）其他法定的合同解除情形。第十二條違約責任（一）出租人有第十一條第（四）項約定情形的，應按月租金的____%向承租人支付違約金，或者承租人要求出租人承擔賠償責任或減少租金。承租人有第十一條第（五）項約定情形的，應按月租金的____%向出租人支付違約金，或者要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二）除本合同第六章約定情形外，租賃期內出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應至少提前____日書面通知對方，按月租金的____%向對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納但尚未發(fā)生的租金及費用。（三）租賃期限屆滿后____日后，出租人未返還承租人押金的（除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外），或者承租人未交還房屋的，應按____________標準向對方支付違約金。（四）其他：____________________________第五章房屋租賃成交方式和合同網簽備案第十三條出租人與承租人通過______種方式達成交易。1.雙方當事人自行成交；2.雙方當事人委托房地產經紀機構成交，經紀服務合同編號：___________，機構名稱：____________，統(tǒng)一社會信用代碼：__________，經紀服務費用為：____________元（大寫______________________元整）。房地產經紀服務合同、統(tǒng)一社會信用代碼證復印件見附件三。第十四條合同網簽備案（一）出租人和承租人達成房屋租賃意向的，應當通過西安市住房租賃交易服務平臺辦理房屋租賃合同網簽備案。辦理人和辦理方式為______：1.由【出租人】【承租人】【出租人、承租人雙方】【_______________】辦理房屋租賃合同網簽備案。2.住房租賃企業(yè)出租房屋的，由住房租賃企業(yè)辦理房屋租賃合同網簽備案。3.雙方當事人委托房地產經紀機構成交的，委托房地產經紀機構辦理房屋租賃合同網簽備案。（二）有關房屋租賃合同網簽備案的其他約定如下：__________________________________________________。第六章其他事項第十五條送達雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起________日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。第十六條爭議解決方式本合同在簽訂和履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以通過消費者協(xié)會等相關機構調解解決；或按照下列第___種方式解決：1.依法向___________人民法院起訴。2.提交____________________仲裁委員會仲裁。第十七條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件四）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出租人承擔的責任，或不合理的加重承租人責任、排除承租人主要權利內容的，仍以本合同為準。第十八條其他約定變更合同條款、免責情形等其他合同內容，租賃雙方約定為：__________________________________________。第十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共____頁，一式____份，其中出租人____份，承租人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出租人（簽字或蓋章）：承租人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間：___年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：_________________簽訂地點：____________________附件一房地產經紀服務合同、統(tǒng)一社會信用代碼證復印件附件二房屋驗收表雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等隨同房屋由出租人交付給承租人使用。（一）房屋附屬設施設備：1.供水：【自