年月廣州某住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱

是一種理想，是一種生活，是一種體驗(yàn)，是一種期待······但不只是居?。?007年12月***（原名）項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱我們對(duì)目標(biāo)的理解突破項(xiàng)目現(xiàn)狀制約——實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)：13000元/㎡實(shí)現(xiàn)快速銷售：月均銷售40套以上解題思路目標(biāo)的解題思路策略總綱營(yíng)銷部署及攻略市場(chǎng)分析本體分析客戶分析市場(chǎng)分析環(huán)市東——淘金：

「淘金」時(shí)代的魅力高級(jí)寫字樓、酒店商廈云集，時(shí)尚購(gòu)物中心精彩紛呈，咖啡店、酒吧西餐……‖音樂與舞姿，衣香鬢影！這里，曾被譽(yù)為廣州中環(huán)！淘金住宅區(qū)為廣州九十年代發(fā)展起來現(xiàn)代高尚住宅社區(qū)，是現(xiàn)代都市新貴聚居之地。淘金，成了優(yōu)越、高尚、成熟的代名詞。進(jìn)駐淘金，代表了身份與生活質(zhì)素的全面提升?！@特別的感覺，不僅來自物質(zhì)，更來自內(nèi)心。淘金北小區(qū)、華僑樂苑、淘金花園、麓湖閣等高尚住宅物業(yè)先后崛起，在這一區(qū)域掀起一個(gè)個(gè)樓市熱潮，制造了一個(gè)個(gè)城中熱點(diǎn)話題，最終造就了高尚住宅區(qū)的市場(chǎng)氣候。在廣州舊城區(qū)中，越秀區(qū)供應(yīng)量最低，但價(jià)格排名與全市水平相近。2007年1-11月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計(jì)信息區(qū)域宗數(shù)單位：宗；面積單位：萬平方米；金額單位：億元；均價(jià)單位：元/平方米一手住宅二手住宅宗數(shù)面積金額均價(jià)宗數(shù)面積金額均價(jià)全市56151643.08516.668034-544.7212.373899荔灣區(qū)226121.6322.1110221-49.9528.355676越秀區(qū)365034.1227.7110420-35.1913.188746海珠區(qū)9567105.83103.729801-78.9534.854414天河區(qū)11376128.34150.2618707-97.450.175151白云區(qū)927498.1568.66990-65.2123.763644黃埔區(qū)159214.419.396520-11.653.172724番禺區(qū)8084104.7270.26670915632155.7548.513115花都區(qū)8867119.1652.654418436842.548.552009南沙區(qū)1872.481.0542142894.090.882160蘿崗區(qū)129314.2410.9176624933.970.942366數(shù)據(jù)來源：《陽(yáng)光家緣》網(wǎng)市場(chǎng)審視樓市折點(diǎn)已具備條件，何時(shí)出現(xiàn)難預(yù)期。國(guó)六條穗七條央行短期內(nèi)五次加息發(fā)展商拿地一次性支付地價(jià)房貸新政貨幣政策：從緊…………10月份，廣州樓市成交量銳減18％；

11月份，廣州樓市成交價(jià)格下降9.9％，為兩年內(nèi)首次下滑兩位數(shù)；12月6日，土地盛宴僅7家開發(fā)商參與，樓面地價(jià)比同區(qū)地王下滑35%-63%；10月和11月，退房率的大幅增加；廣州首宗限房?jī)r(jià)賣地現(xiàn)身蘿崗…………市場(chǎng)審視競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分布情況淘金區(qū)域目前暫無一手房地產(chǎn)項(xiàng)目，區(qū)域空白明顯。物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)類別物業(yè)價(jià)格錦源國(guó)際公寓越秀北京路147、149號(hào)公寓20000元/平方米均萬晟商都越秀大南路180號(hào)商住樓19000元/平方米均東山華庭越秀大沙頭路東船上街8號(hào)普通住宅30000元/平方米高晴川公寓越秀東川路元運(yùn)街31、33號(hào)商住樓13300元/平方米均東山紫園越秀東風(fēng)東路745號(hào)（東環(huán)路與東風(fēng)東路交界處，百佳超市正對(duì)面）普通住宅20000元/平方米均東堤水岸越秀東山沙頭角路33、35、37、41號(hào)普通住宅17000元/平方米均匯秀上筑越秀光塔路與海珠中路交界普通住宅14000元/平方米均金科大廈越秀廣衛(wèi)路19號(hào)寫字樓12000元/平方米均三木國(guó)際公寓越秀建設(shè)六馬路公寓15000元/平方米均文星閣越秀解放中路中旅商業(yè)大廈旁普通住宅17000元/平方米均東山欣園越秀寺右二橫路60號(hào)普通住宅21000元/平方米均東方文化廣場(chǎng)越秀文德路商住樓——新河軒越秀新河浦四橫路29-33號(hào)普通住宅——萬科金色家園越秀越秀區(qū)東風(fēng)東路與農(nóng)林下路交界處普通住宅24000元/平方米均越秀上品軒越秀中山六路紙行路交界普通住宅20000元/平方米均區(qū)域二手樓參考淘金區(qū)域二手售價(jià)較高。目標(biāo)群體消費(fèi)力較強(qiáng)。物業(yè)名稱/地址戶型面積（㎡）售價(jià)(萬元/套)單價(jià)（元/㎡）淘金路淘金坑小區(qū)1室1廳50459000金地大廈淘金北路3室1廳10811210370起秀區(qū)淘金路淘金家園4室2秀區(qū)淘金路世貿(mào)花園2室1廳838510241周邊項(xiàng)目參考——保利麓苑物業(yè)類別:普通住宅

建筑類別:高層洋房裝修狀況:精裝修物業(yè)地址:越秀區(qū)麓苑路33號(hào)價(jià)格:均價(jià):13000元/平方米物業(yè)管理費(fèi):1.85元/平方米·月開發(fā)商:保利地產(chǎn)集團(tuán)有限公司預(yù)售許可證:20060118售樓處地址:廣州市越秀區(qū)麓苑路33號(hào)開盤時(shí)間:2006/8/5入住時(shí)間:2007/6/30容積率:7綠化率:30%樓層狀況:一幢地上33層，地下3層的高層住宅周邊配套:小區(qū):空中架空?qǐng)@林、商場(chǎng)及商鋪、地下車庫(kù)、管家式物管服務(wù)等緊鄰淘金路繁華生活圈，超市，商場(chǎng)，酒店，商業(yè)街；有環(huán)市路食街、星巴克、酒吧一條街，教育配套完善，有執(zhí)信中學(xué)、21中學(xué)、恒福中學(xué)、中星小學(xué)等多所名校；周邊項(xiàng)目參考——淘金家園物業(yè)類別:普通住宅

建筑類別:高層洋房,別墅裝修狀況:精裝修物業(yè)地址:越秀區(qū)先烈中路太和崗地段價(jià)格:均價(jià):13000元/平方米物業(yè)管理費(fèi):1.8元/平方米·月開發(fā)商:廣州華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售許可證:2000222200401212005019520060145售樓處地址:廣州越秀區(qū)淘金路218號(hào)開盤時(shí)間:2006年12月09日入住時(shí)間:淘金家園2007年年底容積率:3.14綠化率:40%樓層狀況:B6-8棟高層洋房周邊配套:小區(qū)內(nèi)部配套:下沉式標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)；獨(dú)有4000平方米多功能會(huì)所，逾1000平方米大型園林泳池，小學(xué)、幼兒園等,其他:每座住宅大堂及電梯均設(shè)有先進(jìn)閉路電視系統(tǒng)，24小時(shí)嚴(yán)密監(jiān)察大堂出口及電梯情況。周邊項(xiàng)目參考——萬科金色家園物業(yè)類別:普通住宅建筑類別:小高層洋房裝修狀況:帶3000元/平方米的豪華裝修物業(yè)地址:越秀區(qū)東風(fēng)東路746號(hào)（與農(nóng)林下路交界處）價(jià)格:均價(jià):22000-26000元/平米物業(yè)管理費(fèi):4.2元/平方米·月開發(fā)商:廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司預(yù)售許可證:20070093售樓處地址:廣州市越秀區(qū)麓苑路33號(hào)開盤時(shí)間:2007年10月入住時(shí)間:2008年11月容積率:4.90綠化率:30%樓層狀況:3棟33層周邊配套:中小學(xué):東風(fēng)東路小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、育才小學(xué)、梅花村小學(xué)、執(zhí)信中學(xué)幼兒園:省委機(jī)關(guān)幼兒園、省育才幼兒二院、市第二幼兒園、水均崗幼兒園.綜合商場(chǎng):友誼商店、麗柏廣場(chǎng)、王府井、中華廣場(chǎng)、天河城、郵局:署前路郵局

銀行:工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行醫(yī)院:中山醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院、廣東藥學(xué)院附屬醫(yī)院、中山醫(yī)科大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院、其他:福今路肉菜市場(chǎng)、犀牛路肉菜市場(chǎng)、竹絲崗肉菜市場(chǎng)

周邊項(xiàng)目參考——東山紫園物業(yè)類別:普通住宅

建筑類別:高層洋房裝修狀況:帶1200元/平方米精裝修物業(yè)地址:越秀區(qū)東風(fēng)東路745號(hào)價(jià)格:均價(jià):20000元/平方米物業(yè)管理費(fèi):2.6元/平方米·月開發(fā)商:廣州君茗投資有限公司預(yù)售許可證:穗房預(yù)字第2005016420060030號(hào)售樓處地址:東山區(qū)東風(fēng)東路745號(hào)開盤時(shí)間:2007年8月份入住時(shí)間:2007年年底交樓容積率:2.5綠化率:35.00％樓層狀況:由兩棟17層住宅、一棟16層住宅以及一棟27層商業(yè)寫字樓組成。層，地下3層的高層住宅周邊配套:首層架空?qǐng)@林、泳池。周邊有省醫(yī)院、空軍醫(yī)院、中大附醫(yī)、黃花崗、動(dòng)物園、東湖公園、百佳、王府井、東環(huán)中學(xué)、育才中學(xué)、執(zhí)信中學(xué)、廣州圖書館、廣東省博物館及農(nóng)林下路商業(yè)街等。公交（東峻廣場(chǎng)站）：2、37、42、50、54、62、137、221、245、283等。市場(chǎng)分析小結(jié)項(xiàng)目所處淘金區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)主要來自二手樓，片區(qū)一手供應(yīng)市場(chǎng)空白明顯，后續(xù)供應(yīng)量少；區(qū)域形象較好，檔次較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)；傳統(tǒng)的商住旺區(qū)，配套齊全；政策打壓樓價(jià)，市場(chǎng)整體走勢(shì)難以預(yù)測(cè)；片區(qū)發(fā)展定位有待細(xì)化，前景不清晰；區(qū)域一手樓價(jià)、片區(qū)二手樓價(jià)較高，屬外向型市場(chǎng)，面臨其他區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目分析項(xiàng)目位置介紹項(xiàng)目地處麓苑路，偏離傳統(tǒng)居住區(qū)和商業(yè)區(qū)；項(xiàng)目周邊主要為高檔寫字樓、酒店、高檔商場(chǎng)等項(xiàng)目與旺地中心（花園酒店、世貿(mào)）步行距離15分鐘左右項(xiàng)目地處環(huán)市東商務(wù)區(qū)邊緣，周邊生活配套設(shè)施齊全、檔次高，片區(qū)價(jià)值明顯，但地段價(jià)值不充分。本案淘金居住區(qū)環(huán)市東商務(wù)區(qū)周邊形象項(xiàng)目保利麓苑舊居民樓省第二中醫(yī)院舊民居麓湖閣麓苑閣周邊對(duì)望嚴(yán)重缺乏可利用自然景觀舊民居影響檔次項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：10201㎡總建筑面積：80740㎡由三棟32層塔樓組成容積率：8總戶數(shù)：768套車位：278個(gè)項(xiàng)目容積率較高；“爛尾樓”對(duì)項(xiàng)目形象有較大影響；土地使用年限較短；上海公司設(shè)計(jì)，提升附加值。項(xiàng)目簡(jiǎn)述1993年開始開發(fā)，2000年7月基本竣工，一直處于“爛尾樓”狀態(tài)。項(xiàng)目當(dāng)時(shí)已經(jīng)完成全部主體工程以及90%以上的外裝修和70%以上的內(nèi)裝修。

發(fā)展商已獲得：212套住宅、247個(gè)車位、共33267㎡的所有權(quán)（或被委托）銷售面積。已委托上海***公司重新設(shè)計(jì)外立面、戶型、園林等。項(xiàng)目外立面點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目外立面（新設(shè)計(jì)）用色簡(jiǎn)潔，線條簡(jiǎn)單，而層次感豐富，現(xiàn)代感較強(qiáng)，與周邊舊居民樓明顯區(qū)別檔次。項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)點(diǎn)評(píng)大廳大房設(shè)計(jì)，市場(chǎng)稀缺明顯；三梯八戶，實(shí)用率低；大部分單位存在不規(guī)則廳房，影響得房率。園林設(shè)計(jì)昆點(diǎn)評(píng)園林設(shè)條計(jì)充分匠根據(jù)項(xiàng)走目地形缸及規(guī)劃尺、規(guī)?？s慧限制，針合理利群用空間嚼，營(yíng)造門出較佳數(shù)的視覺訊效果，惑弱化了挺項(xiàng)目周反邊環(huán)境代欠佳、猶以及缺紋乏自然羊景觀的暗劣勢(shì)。本體分面析小結(jié)項(xiàng)目地靈處環(huán)市因東商務(wù)葡區(qū)邊緣冷，周邊潤(rùn)生活配澡套設(shè)施銹齊全、暈檔次高沒，片區(qū)啄價(jià)值明過顯，但蒼地段價(jià)湖值不充雄分。周邊對(duì)望枝嚴(yán)重、缺薦乏可利用胃自然景觀沾、舊民居端影響檔次永。大廳大綱房設(shè)計(jì)粗，市場(chǎng)配稀缺明揚(yáng)顯，但晉實(shí)用率命低、得礦房率低撞。項(xiàng)目外立細(xì)面現(xiàn)代感世較強(qiáng)，提草升檔次。園林設(shè)鎮(zhèn)計(jì)弱化朋了項(xiàng)目丸周邊環(huán)龍境欠佳內(nèi)、以及圣缺乏自摸然景觀緒的劣勢(shì)努?？蛻舳ㄎ荒繕?biāo)客戶掛群的分析杏定位項(xiàng)目的后主要客條戶群：本地人唱、生意河人或企菌業(yè)主及撿企業(yè)管腫理層，段以及中孟高層公絮務(wù)員。來源分類購(gòu)房特征購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)契合度越秀（原東山區(qū)）環(huán)市東商圈東山人原東山區(qū)土生土長(zhǎng)，向往高品位、優(yōu)越地段的社區(qū)生活，不想改變自己的傳統(tǒng)居住方式；關(guān)注物業(yè)保值增值能力；尊貴感，地段，戶型、環(huán)境，物管、配套設(shè)施極高企業(yè)中高管理層-包括港臺(tái)企業(yè)事業(yè)有一定基礎(chǔ)，受港臺(tái)影響較深，購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)集中于交通、配套和教育，希望家是能提升全家生活素質(zhì)的地方，關(guān)注生活配套和便利程度（注重私密性）地段、配套、教育、價(jià)格、保值增值性高企業(yè)中層白領(lǐng)由于關(guān)注工作的持續(xù)和穩(wěn)定性，購(gòu)房更為地段、環(huán)境、價(jià)格以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)前景環(huán)境、價(jià)格、配套、教育中中高層公務(wù)員關(guān)心財(cái)富與機(jī)遇，購(gòu)房主要考慮生活和事業(yè)便利性，看中配套、居住舒適地段、物管、保值增值性、教育高企事業(yè)單位員工希望家是穩(wěn)步提升自己事業(yè)空間的場(chǎng)所，更關(guān)注品牌、項(xiàng)目檔次、環(huán)境等物業(yè)的綜合素質(zhì)；品牌、升值潛力、景觀、配套低策略總綱SWOT桌分析SWOT分析優(yōu)勢(shì)-----Strength劣勢(shì)-----Weakness1、項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)的商住旺區(qū)，地段價(jià)值較大；2、周邊生活成熟度高，活配套完善；3、項(xiàng)目委托專業(yè)設(shè)計(jì)公司***對(duì)外立面和戶型進(jìn)行全新設(shè)計(jì)包裝，產(chǎn)品設(shè)計(jì)新穎，4、戶型面積以大戶型為主，新政策下大戶型的產(chǎn)品稀缺，需求量大；5、帶1500元/㎡成本價(jià)裝修出售，性價(jià)比高；1、項(xiàng)目周邊環(huán)境不佳，主入口為醫(yī)院后門，駁接交通的小區(qū)路長(zhǎng)而狹窄，業(yè)主車輛出入不便，并存在安全隱患；2、項(xiàng)目后門通向淘金商業(yè)區(qū)，但入口兩側(cè)為舊民房和生活垃圾收集站，不便于項(xiàng)目形象包裝；3、項(xiàng)目面臨鐵路和內(nèi)環(huán)路，道路噪聲影響大；4、土地使用年限僅為60年；機(jī)會(huì)-----OpportunitySO戰(zhàn)略（發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)）WO戰(zhàn)略（利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)）1、項(xiàng)目所在區(qū)域無可比的一手樓盤，存在很大的市場(chǎng)空缺；2、項(xiàng)目重新包裝，戶型重新規(guī)劃，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；3、項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，只需外部重新包裝即可上市；4、2008年8月8日奧運(yùn)會(huì)開幕，有力刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)市場(chǎng)熱度有望再次回升1、強(qiáng)化地段商住旺區(qū)優(yōu)勢(shì)；2、創(chuàng)立形象，主打區(qū)域唯一性；

3、強(qiáng)調(diào)成熟生活氛圍，生活完善配套；4、加快工程進(jìn)度，搶占奧運(yùn)商機(jī)；5、把關(guān)項(xiàng)目立面和戶型規(guī)劃方案，加強(qiáng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的市場(chǎng)適應(yīng)性；1、利用市場(chǎng)空檔快速建立高端項(xiàng)目社區(qū)形象2、利用中心區(qū)在大眾心目中的景愿,克服產(chǎn)品劣勢(shì)，將產(chǎn)品價(jià)值愿望無限提升3、創(chuàng)造價(jià)值點(diǎn)(隔音玻璃等)，提升產(chǎn)品價(jià)值感4、營(yíng)銷引導(dǎo)，樣板房、工程樣板房（規(guī)避產(chǎn)品缺陷）威脅-----ThreatST戰(zhàn)略（發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅）WT戰(zhàn)略（減少劣勢(shì)，避免威脅）1、政府房地產(chǎn)打壓力度加大，樓市暫時(shí)低迷，購(gòu)房者持幣觀望；2、工程因不可抗力因素延長(zhǎng)3、“爛尾樓”遺留問題較多，不可控因素較多1、集中強(qiáng)勢(shì)推廣，建立差異化形象；2、加強(qiáng)展示、現(xiàn)場(chǎng)包裝，借勢(shì)提升項(xiàng)目知名度3、提供完善的服務(wù)，讓客戶真實(shí)體驗(yàn)；4、嚴(yán)格控制安排工程，保障施工進(jìn)度；5、盡快處理遺留問題，保證產(chǎn)權(quán)正常辦理；1、利用項(xiàng)目昭示優(yōu)越性，完善項(xiàng)目自身包裝展示，提高形象及知名度；2、提前蓄客,傳遞信息，解決客戶資源問題；3、強(qiáng)化性價(jià)比和市場(chǎng)稀缺性，刺激市場(chǎng)消費(fèi)；發(fā)揮綜叔合優(yōu)勢(shì)樹立中心敬區(qū)高形象加強(qiáng)展渡示提泡高價(jià)值乞點(diǎn)集中強(qiáng)挑勢(shì)推廣銹體驗(yàn)泊營(yíng)銷強(qiáng)調(diào)產(chǎn)摘品價(jià)值用產(chǎn)品如打動(dòng)客胡戶項(xiàng)目策略聚總綱高形象悉，強(qiáng)展妖示，體脆驗(yàn)營(yíng)銷集中渠如道，強(qiáng)他勢(shì)推廣提前蓄客膜，截流客制戶目標(biāo)高價(jià)格的竊支撐高價(jià)格艦、高速鑰度的支投撐高速度的辟支撐解題思路目標(biāo)的屈解題思寫路策略總綱營(yíng)銷部底署及攻磁略市場(chǎng)分析本體分析客戶分仙析推廣形象激定位分析絕佳的魔生活地栽段和傳蝦統(tǒng)商住抵旺區(qū)友誼百訊貨大型蔽商業(yè)、庸花園酒嶺店和成桂熟生活劃配套依托麓福糊超大則規(guī)模生咬態(tài)休閑尊公園主題園林宗，原生樹線種，別致室水景封閉式小蒜區(qū)管理社區(qū)內(nèi)蹤蝶獨(dú)立會(huì)浴所和泛符會(huì)所架符空層充足的石車位比遭例中心區(qū)國(guó)際休聾閑生活懼標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際生槽態(tài)生活束標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)配馬套國(guó)際風(fēng)悟范確定項(xiàng)目局的FAB確定比較因優(yōu)勢(shì)比較優(yōu)勢(shì)題確定方法安：人無我援有，凸扯現(xiàn)項(xiàng)目引優(yōu)勢(shì)；人有我剛優(yōu)，優(yōu)喚勢(shì)深層辨挖掘；蹈創(chuàng)造比放較優(yōu)勢(shì)人有我疾無，錯(cuò)坑位宣傳問，弱化滅不足F：成熟亡商住中朵心御潛力無繪限A：國(guó)際化孫生活標(biāo)準(zhǔn)B：淘金哄之巔醬尚御五生活F（F遺eat慌ure貿(mào)s/貞fa知ct）敲：產(chǎn)品本島身的特榨性/屬寬性A（A欄dva盟nta蠢ges鵝）：相對(duì)于買競(jìng)爭(zhēng)對(duì)覆手產(chǎn)品迷的優(yōu)勢(shì)B（B輔ene駁fit葛/妖val狡ue）教：產(chǎn)品帶給票用戶的利霜益/價(jià)值F：支撐A的素材A：支撐類大標(biāo)題策的副標(biāo)單題B：大標(biāo)題輕（廣告詞極）運(yùn)用應(yīng)用于貌本項(xiàng)目應(yīng)用于障本項(xiàng)目F（Fea詞tur責(zé)es陸/f奧act）：傳統(tǒng)商敏住旺區(qū)糕地段A（Adv怕ant遵age召s）：成熟商鎮(zhèn)業(yè)配套蜻及超大喝型生態(tài)趕公園B（Ben堅(jiān)efi宴t/累va騾lue）：商住旺封地＋國(guó)蹈際化的邁生活運(yùn)用項(xiàng)目的推鳳廣形象定拖位淘金之巔株尚畝御生活地段顯尾赫區(qū)域市場(chǎng)闖產(chǎn)品稀缺尊貴、急身份代具表（符合客遭戶置業(yè)對(duì)模地段的認(rèn)粗可，提升氏項(xiàng)目?jī)r(jià)值盟點(diǎn)。）淘金旺地艘，投資首根選典藏精品鉗，升值無希限尚御生筍活，身脹份象征（樹立項(xiàng)牌目高端形嫌象，賦予鐘高品質(zhì)生饒活的標(biāo)準(zhǔn)鳳）營(yíng)銷分