住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引圖文

《住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引》2015年10月2015年10月前言 引言滲漏一直是客戶最為關(guān)心的質(zhì)量問(wèn)題，直接影響到客戶對(duì)產(chǎn)品的正常使用，從而影響客戶滿意度的提升。行業(yè)調(diào)查結(jié)果反映，在所有住宅工程質(zhì)量問(wèn)題中，滲漏問(wèn)題的客戶投訴率最高。編制目的為避免住宅工程中普遍存在的滲漏質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)建華潤(rùn)置地住宅工程高品質(zhì)管理體系，明確防滲漏設(shè)計(jì)和施工控制要點(diǎn)及對(duì)各參建方的關(guān)鍵管控點(diǎn)，從而進(jìn)行事前預(yù)控、事中過(guò)程監(jiān)控、事后嚴(yán)格檢查的全過(guò)程控制，引導(dǎo)各大區(qū)及城市公司抓住防滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)，進(jìn)一步提升住宅工程質(zhì)量。

編制依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)程、圖集行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)防滲漏成熟管理經(jīng)驗(yàn)華潤(rùn)置地內(nèi)部各住宅工程防滲漏管理經(jīng)驗(yàn)2華潤(rùn)置地Crland2College前言 使用原則水平。分請(qǐng)參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行由于全國(guó)各地氣候條件、構(gòu)造要求等有所不同，對(duì)于某些防滲漏的具體做法，各大區(qū)及城市公司可能存在一定差異，因此各大區(qū)及城市公司還應(yīng)在指引基礎(chǔ)上，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況作進(jìn)一步的補(bǔ)充完善，制定出適合本地區(qū)特點(diǎn)的防滲漏作業(yè)指引和標(biāo)準(zhǔn)圖集。3華潤(rùn)置地Crland3College目錄 1.0易滲漏部位的設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)1.1、地下室1.2、外墻、外門(mén)窗、樓地面1.5、屋面2.0其他主要內(nèi)容3.0實(shí)測(cè)實(shí)量關(guān)于滲漏風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)展示4華潤(rùn)置地Crland4College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求總體原則 地下室應(yīng)有完善可靠的防水設(shè)計(jì)，一般應(yīng)多道設(shè)防、堅(jiān)持結(jié)構(gòu)自防水為主，立足于密實(shí)的防水混凝土達(dá)到永久防水的目標(biāo)；、有可靠的附加防水層，宜優(yōu)先考慮外包改性瀝青防水卷材的設(shè)計(jì)做法；3、考慮在地下室的底板內(nèi)側(cè)或特別易滲漏部位設(shè)置疏水層，采取以防為主、防排相結(jié)合的設(shè)計(jì)做法;4、應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注細(xì)部節(jié)點(diǎn)的防水深化設(shè)計(jì),在施工圖的基礎(chǔ)上，對(duì)底板基坑部位、外墻出入口部位、頂板標(biāo)高變化復(fù)雜部位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。防水混凝土結(jié)構(gòu)：地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上應(yīng)有消除大底板溫度裂縫板應(yīng)盡可能選擇梁板體系。防水附加層：后澆帶、施工縫、底板與外墻轉(zhuǎn)接處、管道（井）穿墻板處、頂板與上部墻體交接處等防水薄弱部位應(yīng)設(shè)置防水附加層。防水附加層材料及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角、陽(yáng)角開(kāi)始上反、下延或水平延伸各不小于250mm。5華潤(rùn)置地Crland5College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求預(yù)應(yīng)力形式選擇：地下室底板及側(cè)壁采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)盡量采用有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)；無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的管道本身是一個(gè)滲水通道，應(yīng)避免采用。考慮施工荷載：地下室頂板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮施工過(guò)程中運(yùn)輸、吊裝、混凝土澆筑等施工荷載，防止施工荷載造成地下室頂板裂縫。消防水池的布置：消防水池盡量布置在地下室最底層及結(jié)構(gòu)不易開(kāi)裂的位置，避免水池滲水給地下室?guī)?lái)不良影響。對(duì)水敏感房間的布置：高低壓變配電房、消控中心等對(duì)水敏感房間的布置應(yīng)避開(kāi)地下室頂板室外區(qū)域及內(nèi)外墻分界結(jié)構(gòu)或防水復(fù)雜區(qū)域。6華潤(rùn)置地Crland6College告知書(shū)1000甲方，監(jiān)理，設(shè)計(jì)，施工，造價(jià)，加微信：rmcf20201.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求設(shè)備層、結(jié)構(gòu)空腔防排水：層頂部空腔進(jìn)水后不能排走而滲漏至設(shè)備間的現(xiàn)象。涉水管井在所有樓層都應(yīng)設(shè)檢修門(mén)以便對(duì)管井進(jìn)行滲漏維修；周?chē)迕?，防止積水。在宜結(jié)露地區(qū)，穿過(guò)對(duì)水敏感區(qū)域的供水管，宜采取防結(jié)露的水管保溫措施。7華潤(rùn)置地Crland7College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例施工總體要求防水層施工：基層含水率應(yīng)小于9%；出頂板的管道管井、墻體與頂板相交的陰角處應(yīng)使用水泥砂漿抹成半徑不小于50mm的圓角；在鋪貼卷材之前，熱熔滿粘部位的基層涂刷專(zhuān)用基層處理劑，處理劑應(yīng)與防水卷材相配套；上下兩層卷材和相鄰兩幅卷材接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/3~1/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼；防水卷材搭接部位應(yīng)滿粘，搭接寬度長(zhǎng)邊不小于80mm，短邊不小于100mm；底板防水層施工完成后，應(yīng)及時(shí)施工保護(hù)層混凝土養(yǎng)護(hù)要求：底板、外墻、頂板養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。8華潤(rùn)置地Crland8College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例底板設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)底板自防水：加強(qiáng)底板混凝土結(jié)構(gòu)自防水設(shè)計(jì)，如理設(shè)置后澆帶等，以有效控制混凝土溫度裂縫。采用補(bǔ)償收縮混凝土的后澆帶間距可以加大。疏排水措施：在結(jié)構(gòu)自防水和附加防水的基礎(chǔ)上，地下水豐富的地區(qū)還應(yīng)做好疏排水措施：地下室底板四周應(yīng)設(shè)計(jì)排水溝、集水井及自動(dòng)抽排系統(tǒng)，面積較大的地下室應(yīng)每隔25~30m設(shè)置一條排水溝。對(duì)于地下水位較高的地區(qū)，可以考慮從地下室內(nèi)側(cè)設(shè)置疏水層來(lái)排水。底板除了可選用成品塑料排水板外，地下室底板也可用碎石或水泥碎石穩(wěn)定層達(dá)到內(nèi)側(cè)疏排水的目的；電梯基坑抽排水：各層電梯、扶梯基坑都應(yīng)考慮抽排水措施做法應(yīng)按底板防水構(gòu)造進(jìn)行施工，不能出現(xiàn)滲漏水。9華潤(rùn)置地Crland9College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例底板施工控制要點(diǎn)裂縫預(yù)防制定預(yù)防底板結(jié)構(gòu)裂縫的施工措施，如大體積底板混凝土澆筑可采用水化熱低的水泥，采取降低混凝土入模溫度、覆蓋保溫層、埋設(shè)冷卻循環(huán)水管、埋設(shè)測(cè)溫管、保證混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間等措施?；炷翝仓贫ㄓ兴闆r下澆筑混凝土的措施，如避開(kāi)雷雨天氣澆筑混凝土、及時(shí)抽排地下水等。10華潤(rùn)置地Crland10College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例外墻設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)裂縫控制：地下室外墻宜采取外墻防裂縫的設(shè)計(jì)措施，如采用鋼筋直徑小、間距密的方式排布外墻鋼筋，預(yù)拌混凝土中添加抗裂纖維等措施外墻重合的護(hù)壁柱采用高標(biāo)號(hào)砼出現(xiàn)大量裂縫，以增強(qiáng)外墻抗裂性。與地下室混凝土外墻重合的護(hù)壁柱宜采用與外墻同標(biāo)號(hào)的混凝土，不宜采用高強(qiáng)混凝土，否則高標(biāo)號(hào)混凝土串澆，極易產(chǎn)生裂縫。外墻重合的護(hù)壁柱采用高標(biāo)號(hào)砼出現(xiàn)大量裂縫11華潤(rùn)置地Crland11College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例外墻施工控制要點(diǎn)外墻裂縫預(yù)防：制定預(yù)防外墻裂縫的施工措施，如采用水化熱低的水泥、降低混凝土入模溫度、掛淋水管或掛濕麻袋養(yǎng)護(hù)等。穿墻螺桿：地下室外墻固定模板的螺桿應(yīng)使用帶止水翼環(huán)的穿墻螺桿。防水層施工：外墻上如有混凝土質(zhì)量缺陷（如蜂窩、狗洞、起酥等），應(yīng)在修補(bǔ)合格后再進(jìn)行防水層施工。后澆帶提前封閉：根據(jù)工程實(shí)際，外墻后澆帶可附圖措施提前封閉。12華潤(rùn)置地Crland12College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例頂板設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)頂板上翻梁設(shè)置：地下室頂板上應(yīng)盡量避免設(shè)置上翻梁，在必須設(shè)置上翻梁的位置應(yīng)設(shè)置過(guò)水孔應(yīng)保證足夠的過(guò)水量。頂板找坡：宜優(yōu)先采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度1%-2%。頂板排水：地下室頂板防水層上應(yīng)做詳細(xì)的排水設(shè)計(jì)，繪制有組織排水建筑圖，不能僅停留在單一剖面圖層面上，應(yīng)在防水保護(hù)層上設(shè)計(jì)找坡層及濾水溝。種植區(qū)域：地下室頂板作為種植區(qū)域時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)疏水層。當(dāng)?shù)叵率翼敯灞蛔冃慰p分隔時(shí)，變形縫應(yīng)作為種植分區(qū)的邊界，不應(yīng)跨縫種植。13華潤(rùn)置地Crland13College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例頂板施工控制要點(diǎn)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn):穿頂板管道井等安裝及周邊封堵后，管道井周邊區(qū)域應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)。防水層施工：分段施工頂板防水層及其上構(gòu)造層時(shí)，預(yù)留搭接施工段的長(zhǎng)度應(yīng)不少于1m，接處做好保護(hù)。防水層施工驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)施工其上部保護(hù)層。防水層閉水試驗(yàn)：防水層施工完成后，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)。頂板最高處蓄水深度30～50mm。首層外墻反坎：首層外墻反坎必須完備，并與地下室頂板整澆為一體；首層回填區(qū)：首層臨外墻回填降板區(qū)需有完善的防水體系，并做好室內(nèi)外、回填區(qū)之間的防水分隔，嚴(yán)防回填區(qū)之間、回填區(qū)與室外相互竄水；園林景觀與地下室頂板的連接：園林景觀、雕塑應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段連接，避免后期施工破壞防水體系；14華潤(rùn)置地Crland14College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例后澆帶后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮鋼板的做法不易保證止水質(zhì)量（圖一）。建議底板后澆帶優(yōu)化設(shè)計(jì)為（圖二），干凈，新舊混凝土接觸密實(shí)，較好地保證了底板后澆帶的防水質(zhì)量圖一：止水鋼板做法圖二：優(yōu)化做法圖一：止水鋼板做法圖二：優(yōu)化做法15華潤(rùn)置地Crland15College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例變形縫：變形縫宜少設(shè)；變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于300mm；外墻、底板伸縮縫/沉降縫位置，宜在其對(duì)應(yīng)底板上考慮排水措施。施工縫：外墻水平施工縫應(yīng)留設(shè)在高于底板表面不少于300mm的墻體上，并設(shè)置止水鋼板。穿墻、板管道（井）：穿墻板管道應(yīng)設(shè)計(jì)止水鋼套管。16華潤(rùn)置地Crland16College1.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例地下室底板滲漏地下室沉降縫處滲漏地下室底板滲漏地下室沉降縫處滲漏地下室外墻滲漏外墻防水層破壞地下室外墻滲漏外墻防水層破壞17華潤(rùn)置地Crland17College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)總體要求鋼絲網(wǎng)設(shè)置對(duì)于砌筑外墻，抹灰層面層應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維或設(shè)計(jì)滿掛玻纖網(wǎng)以防止開(kāi)裂。外墻抹灰層厚度超過(guò)25mm時(shí)，應(yīng)增掛一層熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過(guò)50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm絲網(wǎng)的直徑網(wǎng)眼尺寸宜為φ1@15。18華潤(rùn)置地Crland18College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題施工總體要求外墻面磚粘貼應(yīng)采用建筑專(zhuān)用粘貼劑及勾縫劑。應(yīng)保證粘貼的飽滿度以及勾縫的密實(shí)度。應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。分格縫設(shè)置：1. 大面外墻應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置分格縫，分格縫在抹灰層斷開(kāi)。基層處理：混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，提前澆水濕潤(rùn)(內(nèi)濕面干)。施來(lái)增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。19華潤(rùn)置地Crland19College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題施工總體要求淋水試驗(yàn)要求結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)混凝土外墻：穿墻螺桿封堵完成后，應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后再進(jìn)行下一道工序施工砌筑外墻：抹灰完成后，應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后再進(jìn)行下一道工序施工綜合淋水試驗(yàn)外墻所有洞口封堵完成、裝飾面層施工完成且門(mén)窗玻璃安裝完成及門(mén)窗外側(cè)密封膠打膠完成后，外墻應(yīng)做全面的綜合淋水試驗(yàn)。淋水管設(shè)置：每4層設(shè)置一道淋水管。淋水水壓：水壓為自來(lái)水正常水壓3Kg/cm2；水壓不足時(shí)，應(yīng)采用增壓泵以保證淋水水壓。淋水持續(xù)時(shí)間：連續(xù)淋水時(shí)間不少于12小時(shí)。除窗的單獨(dú)淋水由窗安裝單位實(shí)施外，其余淋水均應(yīng)由總包實(shí)施。20華潤(rùn)置地Crland20College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題大面設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)砌筑材料選擇：合理選擇外墻砌筑材料，避免采用吸水率、膨脹率不滿足材料規(guī)范要求的空心砌塊或多孔砌塊。外墻磚：吸水率、強(qiáng)度滿足要求，文化磚應(yīng)采用防護(hù)劑進(jìn)行正面、背面防護(hù)處理。防水層設(shè)計(jì)：當(dāng)為砌筑外墻時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)防水層性為前提，考慮防水層對(duì)外墻飾面材料（面磚、石材等）粘結(jié)強(qiáng)度的影響?；炷镣鈮?yīng)加強(qiáng)螺桿洞封堵質(zhì)量的控制。21華潤(rùn)置地Crland21College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題大面施工控制要點(diǎn)砌筑外墻材料控制：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。砌筑砂漿宜優(yōu)先用預(yù)拌砂漿。外墻底部砌體：外墻根部磚砌體在施工前，混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)鑿毛并沖洗干凈后再開(kāi)始砌筑第一皮磚。各樓層外墻底部應(yīng)砌筑三皮實(shí)心磚或澆筑不小于200高的砼反坎。構(gòu)造措施：嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、墻體拉結(jié)筋等構(gòu)造措施。砌筑質(zhì)量控制：嚴(yán)格控制每天砌筑高度、灰縫飽滿度、頂磚的封砌時(shí)間及密實(shí)度（每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿嵌填密實(shí)）。砌塊上墻提前2天澆水濕潤(rùn)，破損砌塊不上墻。22華潤(rùn)置地Crland22College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題大面施工控制要點(diǎn)砌筑外墻施工洞口：施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并填實(shí)砂漿?？锥刺钊麘?yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。混凝土外墻施工縫：上部剪力墻封模前，應(yīng)按施工縫的處理要求將根部的混凝土鑿毛處理并沖洗干凈。澆剪力墻混凝土前，先澆一層同強(qiáng)度等級(jí)砂漿。窗洞口：外墻預(yù)留窗洞采用定制模板框，以保證外門(mén)窗洞口尺寸的準(zhǔn)確性；定制模板框應(yīng)留設(shè)排氣孔（振搗孔），以便混凝土振搗密實(shí)。23華潤(rùn)置地Crland23College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題外墻挑板、裝飾線條(砌體外墻)混凝土反坎設(shè)置：外墻混凝土挑板（空調(diào)板、雨篷等）、裝飾線條對(duì)應(yīng)外墻面應(yīng)設(shè)置高度≥200mm的混凝土反坎。防排水構(gòu)造：外墻混凝土挑板（空調(diào)板、雨篷等）應(yīng)設(shè)計(jì)防水層及找坡層。防水層范圍在墻根部位上返不小于左右延伸不小于150mm，水平方向外伸不小于200mm。找坡層的坡度不小于3%，找坡砂漿最薄處不小于15mm。找坡層施工：外墻混凝土挑板與墻面相交的陰角處防水層下須作成圓弧形，其半徑不小于50mm。滴水線：外墻混凝土挑板下部外沿三邊應(yīng)設(shè)置滴水線；裝飾線條沿長(zhǎng)度方向應(yīng)設(shè)置滴水線。24華潤(rùn)置地Crland24College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題外墻變形縫變形縫設(shè)置：外墻變形縫有伸縮縫、沉降縫和抗震縫三種，其功能、設(shè)置要求各不相同，工程抗震設(shè)計(jì)時(shí)，所有的伸縮縫、沉降縫寬度均應(yīng)符合防震縫最小寬度的要求，盡量做到三縫合一。25華潤(rùn)置地Crland25College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題穿外墻管道套管設(shè)置套管預(yù)埋：管道穿墻、梁、柱時(shí)，應(yīng)盡量在結(jié)構(gòu)主體施工時(shí)通過(guò)預(yù)埋套管預(yù)留孔洞，避免后期鉆孔開(kāi)洞。當(dāng)為混凝土外墻時(shí)，主體結(jié)構(gòu)施工期間預(yù)留套管兩端要用膠布等密封好，避免澆筑混凝土?xí)r堵塞套管。當(dāng)為砌體外墻時(shí)，在管道位置應(yīng)用預(yù)制混凝土塊代替砌塊。套管坡度：套管預(yù)留時(shí)應(yīng)按內(nèi)高外低的原則設(shè)置坡度。26華潤(rùn)置地Crland26College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題外墻孔洞螺桿洞對(duì)拉螺桿：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外墻支模時(shí)，對(duì)拉螺桿應(yīng)外傾高于外側(cè)10mm。洞口封堵：外墻抹灰前，將固定模板用的螺桿孔封堵密實(shí)。防水涂層：外墻外側(cè)螺桿洞半徑50mm范圍內(nèi)，應(yīng)刷防水涂料27華潤(rùn)置地Crland27College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題外墻孔洞空調(diào)管洞應(yīng)采用預(yù)埋管預(yù)留空調(diào)孔，避免后期鉆孔開(kāi)孔。預(yù)埋管長(zhǎng)度應(yīng)保證兩端與裝飾完成面齊平，保溫層厚度。預(yù)埋管應(yīng)內(nèi)高外低，內(nèi)外高差20mm。不滲漏的可靠連接方法。體墻上直接開(kāi)洞。排氣孔衛(wèi)生間應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)排氣孔，并進(jìn)行預(yù)留；排氣孔應(yīng)加裝防雨罩，防雨罩與墻體間用膠進(jìn)行密封28華潤(rùn)置地Crland28College1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見(jiàn)問(wèn)題外墻砌體墻灰縫不密實(shí)飽滿與混凝土結(jié)構(gòu)面網(wǎng)片處理不到位外墻砌體墻灰縫不密實(shí)飽滿外墻洞口坡向不正確，出現(xiàn)滲漏衛(wèi)生間排氣孔未統(tǒng)一留設(shè)，客戶自行鉆孔，存在滲漏隱患外墻（窗）滲漏外墻砌體墻灰縫不密實(shí)飽滿與混凝土結(jié)構(gòu)面網(wǎng)片處理不到位外墻砌體墻灰縫不密實(shí)飽滿外墻洞口坡向不正確，出現(xiàn)滲漏衛(wèi)生間排氣孔未統(tǒng)一留設(shè)，客戶自行鉆孔，存在滲漏隱患外墻（窗）滲漏華潤(rùn)置地Crland29College291.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)總體要求外門(mén)窗防水應(yīng)堅(jiān)持化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水施工過(guò)程控制”的原則。設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門(mén)窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三性指標(biāo)。材料。30華潤(rùn)置地Crland30College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題施工總體要求樣板先行在大面積外窗施工前，應(yīng)選擇有代表性的外窗，按照外窗深化設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)先做樣板，并進(jìn)行淋水試驗(yàn)。經(jīng)淋水試驗(yàn)合格后，方可大面積施工。淋水試驗(yàn)所有外門(mén)窗安裝完成后均應(yīng)做淋水試驗(yàn)。淋水管設(shè)置：每4水時(shí)，此部位應(yīng)每層單獨(dú)設(shè)置一道淋水管。水壓：水壓為自來(lái)水正常水壓3Kg/cm2，水壓不足時(shí)應(yīng)采用增壓泵以保證淋水水壓。31門(mén)窗現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)持續(xù)時(shí)間及其他要求，可參照《華潤(rùn)置地工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0》及局部修訂的要求執(zhí)行。31門(mén)窗現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)dCollege

裝單位實(shí)施，總包配合提供用水接駁點(diǎn)1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題項(xiàng)目允許偏差項(xiàng)目允許偏差洞口高度、寬度±5洞口對(duì)角線長(zhǎng)度差≤5洞口側(cè)邊垂直度1.5/1000且不大于2洞口中心線與基線偏差≤5洞口下平面標(biāo)高±5門(mén)窗洞口允許偏差：門(mén)窗框與洞口邊留縫要求，見(jiàn)【表二】：留縫寬度大于35mm時(shí)，應(yīng)增設(shè)混凝土企口或鋼副框【表一】墻體飾面材料縫隙要求【表一】墻體飾面材料縫隙要求涂料20-25面磚25-30石材40-50外保溫墻體外保溫厚度+飾面材料作法留縫寬度-10【表二】門(mén)框下檻與洞口間的縫隙應(yīng)根據(jù)地面材料以及門(mén)框下檻形式的不同進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)確保門(mén)檻與樓板（墻）的縫隙填充密實(shí)且外部防水完整，完成后的高外低?！颈矶?2華潤(rùn)置地Crland32College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題門(mén)窗洞口尺寸控制門(mén)窗安裝彈線定位：在門(mén)窗框或副框安裝前，土建施工單位應(yīng)為門(mén)窗安裝提供三線（直線和進(jìn)出線）基準(zhǔn)，由門(mén)窗安裝單位逐個(gè)復(fù)測(cè)洞口尺寸及偏差。門(mén)窗洞口偏差處理：門(mén)窗框（或副框）與洞口間縫隙偏差值δ（mm）處理方式δ≥50配筋并澆筑C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配2φ10通長(zhǎng)鋼筋和φ6@250U型箍筋，與原有墻體可靠連接50≥δ＞25掛雙層鍍鋅鋼絲網(wǎng)，采用防水砂漿抹灰25＞δ＞5掛單層鍍鋅鋼絲網(wǎng)，采用防水砂漿抹灰5＞δ＞-5不做處理，但應(yīng)保證塞縫密實(shí)-5＞δ≥-10確保規(guī)范要求的最小值，不能保證其最小值的應(yīng)剔鑿并用防水砂漿粉刷平整-10＞δ剔鑿并用防水砂漿粉刷平整33華潤(rùn)置地Crland33College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題門(mén)窗本身控制要點(diǎn)門(mén)窗加工第三方實(shí)測(cè)實(shí)量檢查指標(biāo)加工尺寸：第三方實(shí)測(cè)實(shí)量檢查指標(biāo)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)洞口實(shí)測(cè)實(shí)量尺寸統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整后再加工制作，不得照搬建筑圖紙上的尺寸?？蝮w制作：寬度 高低 垂直 線長(zhǎng)拼縫 接縫 正面 對(duì)角寬度 高低 垂直 線長(zhǎng)拼縫 接縫 正面 對(duì)角型材 型材 窗框 窗框度 度差差排水孔設(shè)置：度 度差差框底應(yīng)設(shè)置排水孔，排水孔應(yīng)在工廠加工，禁止現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)設(shè)。34華潤(rùn)置地Crland34College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題門(mén)窗本身控制要點(diǎn)密封膠條安裝：窗開(kāi)啟扇四周密封膠條安裝應(yīng)連續(xù)。注密封膠：工藝孔打膠玻璃與窗框密封膠施打應(yīng)確保密實(shí)、連續(xù)、飽滿；用于固定五金件的螺釘應(yīng)帶膠擰緊。工藝孔打膠玻璃安裝：玻璃與鑲嵌槽間隙應(yīng)在主要部位裝有減震墊塊的沖擊，同時(shí)保證注膠寬度。厚度不小于3mm，膠條應(yīng)為EPDM（三元乙丙橡膠）。緊固件帶膠安裝玻璃下部應(yīng)設(shè)置不小于3mm的氯丁橡膠玻璃墊塊。緊固件帶膠安裝35華潤(rùn)置地Crland35College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題門(mén)窗框與墻體鋼副框設(shè)置鋼副框主要為窗框安裝提供基面，提前實(shí)現(xiàn)窗洞口的收邊收口，以縮短工期，而不是為了避免門(mén)窗滲漏。從滲水通道分析，增加鋼副框后，窗與墻體間增加了一條滲水通道。預(yù)埋混凝土塊：門(mén)窗洞口采用砌筑方式時(shí)兩側(cè)砌體設(shè)置預(yù)埋混凝土塊。隱蔽驗(yàn)收：連接件自窗框四周起不大于150mm【注：指引中為180mm】起設(shè)，中間部位間距不能大于500mm36華潤(rùn)置地Crland36College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題門(mén)窗框與墻體塞縫要求1. 做法要求：門(mén)窗側(cè)邊下部300mm高度范圍內(nèi)、下口必須采用干硬性防水砂漿塞縫，其余縫隙可采用干硬性防水砂漿或發(fā)泡劑塞縫。而有臺(tái)風(fēng)地區(qū)，建議四周均采用干硬性防水砂漿塞縫。2、塞縫前清理要求：塞縫或施打發(fā)泡劑前，應(yīng)取出窗框臨時(shí)固定木楔，清掃干凈，并將墻體淋濕。3、防水砂漿養(yǎng)護(hù)要求：在防水砂漿終凝后，應(yīng)連續(xù)澆水養(yǎng)護(hù)不少于3天。4、發(fā)泡劑施打要求：發(fā)泡劑施打應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。發(fā)泡劑終凝前，應(yīng)及時(shí)將超出窗框的部分塞入到窗框與墻體縫隙中，嚴(yán)禁切割發(fā)泡劑。37華潤(rùn)置地Crland37College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題門(mén)窗框與墻體5、防水加強(qiáng)層：在塞縫養(yǎng)護(hù)完成后，宜刷一層JS或聚氨酯防水涂料。6、注密封膠：鋼副框與墻體塞縫土建外裝飾面層與窗框交接面應(yīng)預(yù)留不小于6mm×6mm的密封膠槽。鋼副框與墻體塞縫窗框及外飾面上可粘貼美紋紙，膠縫寬度以15mm左右為宜。密封膠應(yīng)選取用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。38華潤(rùn)置地Crland38College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題窗眉窗臺(tái)窗眉滴水線槽設(shè)置：成品陽(yáng)角磚滴水檐窗眉應(yīng)合理設(shè)置滴水線槽加工的成品磚做鷹嘴。成品陽(yáng)角磚滴水檐窗臺(tái)坡度：窗臺(tái)坡度不宜小于5%，以利于快速排水。窗臺(tái)壓頂：若為磚砌體窗洞口，窗臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)混凝土壓頂，以確保窗臺(tái)上的雨水不滲入下部墻體內(nèi)。寬同墻厚，高度≥120mm，每邊入墻內(nèi)窗臺(tái)坡度≥200mm【指引為120mm】。澆筑壓頂混凝土?xí)r宜做成內(nèi)高外低，高差不小于10mm?！芭_(tái)坡度39華潤(rùn)置地Crland39College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題飄窗上有螺桿洞引起的滲漏。防水構(gòu)造做法見(jiàn)下圖節(jié)點(diǎn)示意節(jié)點(diǎn)示意40華潤(rùn)置地Crland40College1.3外門(mén)窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門(mén)窗本身門(mén)窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見(jiàn)問(wèn)題多孔磚代替混凝土壓頂框與墻體填塞發(fā)泡劑質(zhì)量差窗檐未設(shè)滴水檐且坡度倒坡多孔磚代替混凝土壓頂框與墻體填塞發(fā)泡劑質(zhì)量差窗檐未設(shè)滴水檐且坡度倒坡窗組角未注膠且已經(jīng)漏光窗臺(tái)排水坡度嚴(yán)重不足采用多孔磚修補(bǔ)偏差大洞口窗組角未注膠且已經(jīng)漏光窗臺(tái)排水坡度嚴(yán)重不足采用多孔磚修補(bǔ)偏差大洞口41華潤(rùn)置地Crland41College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題總體設(shè)計(jì)要求防水材料選擇：墻面防水材料應(yīng)選用JS，以免出現(xiàn)空鼓。某些聚合物水泥基防水涂料長(zhǎng)期泡水后將失效且現(xiàn)場(chǎng)配比不易控制，因此不宜采用。當(dāng)廚房、衛(wèi)生間采用地?zé)岵膳瘯r(shí)，防水層不應(yīng)采用聚氨酯等可揮發(fā)性防水材料。混凝土導(dǎo)墻設(shè)置：衛(wèi)生間周邊應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，混凝土導(dǎo)墻上翻高度應(yīng)高于衛(wèi)生間地面建筑完成面300mm；對(duì)于抬高地面標(biāo)高的衛(wèi)生間，需相應(yīng)抬高素混凝土導(dǎo)墻高度；與衛(wèi)生間相鄰管道井，混凝土導(dǎo)墻高度應(yīng)高于衛(wèi)生間地面建筑完成面300mm。地面標(biāo)高關(guān)系：衛(wèi)生間地面完成面最高點(diǎn)應(yīng)比相鄰廳/房地面完成面低20mm。42華潤(rùn)置地Crland42College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題總體設(shè)計(jì)要求防水層設(shè)計(jì)高度：防水層上翻高度應(yīng)高于衛(wèi)生間地面建筑完成面300mm；淋浴房、洗手盆、浴缸位置的墻面防水層設(shè)計(jì)高度應(yīng)不低于衛(wèi)生間地面建筑完成面1800mm；與櫥柜、衣柜等柜體相鄰的衛(wèi)生間墻面，防水層應(yīng)通高設(shè)置。地面排水坡度：衛(wèi)生間地面坡度不應(yīng)小于1%，地漏周邊50mm內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。過(guò)路管線：衛(wèi)生間嚴(yán)禁布設(shè)過(guò)路管線，以防止水順著管線滲漏到無(wú)水房間。43華潤(rùn)置地Crland43College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題總體施工要求防水層施工：防水層施工前，陰陽(yáng)角應(yīng)做圓弧角；基層含水率小于9%。管周、管井、地漏、煙風(fēng)道、墻角處應(yīng)在沿高度和水平方向250mm范圍內(nèi)設(shè)置防水附加層。防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢固、涂刷均勻，無(wú)流淌、皺折、鼓泡等缺陷。防水層最小厚度不應(yīng)小于1.5mm，三遍成活。穿樓板管洞封堵：澆筑混凝土前，洞口周邊應(yīng)鑿毛泥漿作粘結(jié)層，保證后澆混凝土密實(shí)穿樓板上下水管的光滑外壁需做毛化處理，在管周加水環(huán)。模板及支撐系統(tǒng)應(yīng)牢固，宜采用底部頂撐方式，不得穿鐵絲。管道堵洞、地漏防水節(jié)點(diǎn)洞口封堵應(yīng)采用二次封堵措施管道堵洞、地漏防水節(jié)點(diǎn)44華潤(rùn)置44College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題總體施工要求合理安排施工工序：機(jī)電管道和設(shè)備安裝完成后，再進(jìn)行防水層施工，防止施工工序倒置而造成防水層的破壞。門(mén)檻石設(shè)置：衛(wèi)生間與相鄰廳/房之間應(yīng)設(shè)置門(mén)檻石，采用防水砂漿粘貼，以避免形成滲水通道。木門(mén)框底端與門(mén)檻石留空40mm，門(mén)檻石端頭用干硬性防水砂漿塞實(shí)。衛(wèi)生間防水層應(yīng)過(guò)門(mén)框向外延伸200mm，并在門(mén)側(cè)邊上翻300mm高。門(mén)檻石端頭處理門(mén)檻石端頭處理45華潤(rùn)置地Crland45College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題總體施工要求浴缸安裝防滲漏浴缸底部應(yīng)用干硬性防水砂漿找1％坡，坡向浴缸檢修孔，最低處高于地磚完成面10mm。沿浴缸周邊，浴缸或瓷磚應(yīng)嵌入墻面磚內(nèi)，填縫密實(shí)并形成小圓角。蓄水試驗(yàn)：所有衛(wèi)生間均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后應(yīng)做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于6小時(shí)；防水完成后，應(yīng)再做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)。蓄水面應(yīng)比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm以上。46華潤(rùn)置地Crland46College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題降板衛(wèi)生間控制要點(diǎn)側(cè)排地漏設(shè)置降板衛(wèi)生間應(yīng)在沉箱最低處設(shè)計(jì)側(cè)排地漏，及時(shí)將積水排走。側(cè)排地漏（有管道井）增加側(cè)排地漏后，可采用架空層代替回填層走的目的，避免回填層長(zhǎng)期積水造成滲漏隱患。側(cè)排地漏（有管道井）回填材料：行蓄水試驗(yàn)。側(cè)排地漏200mm范圍應(yīng)設(shè)置卵石疏水層并用無(wú)紡布包裹，以防側(cè)排地漏堵塞。第三實(shí)測(cè)實(shí)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估扣分項(xiàng)側(cè)排地漏（無(wú)管道井）側(cè)排地漏（無(wú)管道井）47華潤(rùn)置地Crland47College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題控制要點(diǎn)導(dǎo)墻設(shè)置：廚房間周邊應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，混凝土導(dǎo)墻上翻高度應(yīng)高于建筑完成面300mm；地面標(biāo)高關(guān)系：廚房樓板結(jié)構(gòu)面應(yīng)比相鄰廳/房結(jié)構(gòu)面低20~30mm，建筑完成面應(yīng)比相鄰廳/房建筑面低10～20mm；蓄水試驗(yàn)：管道、地漏、煙道等安裝及根部封堵完成后應(yīng)做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于6小時(shí)；若設(shè)置有防水層，防水完成后，應(yīng)再做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)。蓄水面應(yīng)比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm以上。48華潤(rùn)置地Crland48College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)結(jié)構(gòu)降板：陽(yáng)臺(tái)及空中花園應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)降板，結(jié)構(gòu)降板高度應(yīng)充分考慮裝修面層厚度，陽(yáng)臺(tái)及空中花園結(jié)構(gòu)降板不小于100mm。結(jié)構(gòu)梁預(yù)留裁口：有水管、線管從地面出陽(yáng)臺(tái)時(shí)，應(yīng)考慮在門(mén)口處結(jié)構(gòu)梁上預(yù)留裁口，避免管線安裝時(shí)打鑿破壞防水層?；炷翆?dǎo)墻設(shè)置：與陽(yáng)臺(tái)相連的砌筑外墻下部應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度高于室外裝修完成面300mm。陽(yáng)臺(tái)擋坎：陽(yáng)臺(tái)欄桿（板）下部應(yīng)設(shè)置高度不小于100mm的混凝土擋坎，而不應(yīng)采用砌體后砌。49華潤(rùn)置地Crland49College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)防水層設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)及空中花園樓板面宜設(shè)計(jì)防水層。若陽(yáng)臺(tái)、空中花園不做整體防水層且為砌筑外墻，應(yīng)在陽(yáng)臺(tái)、空中花園與外墻交接部位設(shè)置防水層，水平方向300mm寬，上翻300mm高。找坡設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)、空中花園地面應(yīng)進(jìn)行雙向找坡設(shè)計(jì)，坡向地漏或排水口，坡度不小于0.5%。地漏設(shè)置：陽(yáng)臺(tái)地漏應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離室內(nèi)的一側(cè)，且地漏盡量設(shè)置為外露，便于清理。地漏彎頭如包在吊頂或幕墻內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留檢修口。地漏預(yù)留高度應(yīng)考慮裝飾完成面高度。門(mén)框下口：陽(yáng)臺(tái)和空中花園的外門(mén)框下口無(wú)結(jié)構(gòu)擋水坎設(shè)計(jì)時(shí)，門(mén)框下口應(yīng)考慮采用干硬性防水砂漿塞縫，慎用防水鋁片、防水膠皮等與混凝土結(jié)構(gòu)貼合度不好的防水設(shè)計(jì)方案。50華潤(rùn)置地Crland50College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題施工控制要點(diǎn)洞口封堵：陽(yáng)臺(tái)穿結(jié)構(gòu)樓板洞口封堵應(yīng)采用二次封堵措施。第一次吊模澆樓板厚度一半的混凝土，做蓄水試驗(yàn)，經(jīng)確認(rèn)無(wú)滲漏后再澆筑樓板厚度另一半的混凝土。防水加強(qiáng)：當(dāng)陽(yáng)臺(tái)樓面無(wú)防水設(shè)計(jì)時(shí)，在穿樓板管道四周150mm范圍內(nèi)宜做柔性防水層以對(duì)此部位進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。也可在陽(yáng)臺(tái)穿樓板管道周邊澆筑素混凝土臺(tái)。蓄水試驗(yàn)：所有的陽(yáng)臺(tái)、空中花園均應(yīng)在結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于6小時(shí)；防水層施工完成后再做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)。51華潤(rùn)置地Crland51College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：花池與室內(nèi)相連接的結(jié)構(gòu)頂面應(yīng)高于外側(cè)溢水結(jié)構(gòu)頂面以及填土完成面不小于150mm，否則需考慮填土表面雨水及時(shí)排走的措施。地漏濾水層：空中花池內(nèi)的地漏口應(yīng)設(shè)計(jì)碎石包濾水層，以防止填土堵塞地漏口。防水材料選擇：空中花池側(cè)壁及底板防水材料不應(yīng)選用水泥基聚合物防水涂料，應(yīng)優(yōu)選成膜性能較好的防水涂料，如聚氨酯防水涂料。豎向管道穿花池的措施：豎向管道穿過(guò)花池底板將增加滲漏隱患，因此花池內(nèi)應(yīng)避免有豎向管道穿過(guò)；如無(wú)法避免豎向管道穿過(guò)，宜將管道與花池分隔開(kāi)來(lái)。52華潤(rùn)置地Crland52College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題施工控制要點(diǎn)防水加強(qiáng)層：地漏口、管道處防水應(yīng)做加強(qiáng)層。排水坡度：花池底面坡向地漏口，排水坡度合理。蓄水試驗(yàn)：所有空中花池均應(yīng)在結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于6小時(shí)；防水層施工完成后再做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)。防水層保護(hù)：注重后序施工加強(qiáng)對(duì)防水層保護(hù)53華潤(rùn)置地Crland53College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)地漏及防水層：給水管道井應(yīng)設(shè)計(jì)地漏及防水層。防水層施工范圍包括墻面300mm高度及地面。導(dǎo)墻設(shè)置：管井墻應(yīng)設(shè)置高于建筑完成面300mm的素混凝土導(dǎo)墻。管井門(mén)下口不應(yīng)采用砌體結(jié)構(gòu)，應(yīng)設(shè)置高150mm的素混凝土導(dǎo)墻。降板衛(wèi)生間內(nèi)的管井，其素混凝土導(dǎo)墻高度不應(yīng)小于衛(wèi)生間地面建筑完成面300mm。鋼套管設(shè)置：鑄鐵管、鋼管穿樓板應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)埋止水鋼套管。54華潤(rùn)置地Crland54College1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽(yáng)臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見(jiàn)問(wèn)題施工控制要點(diǎn)穿墻管防水施工：穿管井墻的管道防水層應(yīng)做防水加強(qiáng)層。管道井封閉：管道井應(yīng)層層封閉。施工前整個(gè)管道井內(nèi)須清理干凈，洞口四周鑿毛并用清水沖洗干凈。施工時(shí)應(yīng)除去管道塑料保護(hù)膜，避免水順?biāo)芰媳Ｗo(hù)膜流至井壁。穿樓板的上下水管的光滑外壁需做毛化處理，在管周加橡膠止水圈。管道井封堵模板及支撐系統(tǒng)必須牢固，不得穿鐵絲，并分兩次灌筑細(xì)石混凝土，每次灌筑完成后均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。管道井墻體施工：管道井封閉墻體應(yīng)預(yù)留拉接筋，在補(bǔ)洞及蓄水試驗(yàn)完成后砌筑。55華潤(rùn)置地Crland55College衛(wèi)生間 廚房

1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)及空中花園 空中花池

管道井 常見(jiàn)問(wèn)題衛(wèi)生間穿樓板管道處滲漏 衛(wèi)生間管道（井）穿墻處滲漏 衛(wèi)生間沉箱處開(kāi)孔處滲漏衛(wèi)生間穿樓板管道處滲漏衛(wèi)生間管道（井）穿墻處滲漏衛(wèi)生間沉箱處開(kāi)孔處滲漏衛(wèi)生間墻面防水層高度過(guò)低廚房間煙道穿墻處滲漏管井門(mén)坎用灰砂磚砌筑有隱患衛(wèi)生間墻面防水層高度過(guò)低廚房間煙道穿墻處滲漏管井門(mén)坎用灰砂磚砌筑有隱患56華潤(rùn)置地Crland56College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題總體設(shè)計(jì)要求屋面防水總體原則：坡屋面排重于防，宜排防結(jié)合；平屋面防重于排，宜防排結(jié)合。屋面結(jié)構(gòu)板自防水設(shè)計(jì)：適當(dāng)增大屋面板配筋率，在板面配置雙向鋼筋網(wǎng)以提高結(jié)構(gòu)板抗裂性；有條件時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用防水混凝土。混凝土反坎：所有出屋面豎向結(jié)構(gòu)（女兒墻、煙道、機(jī)房、梯間、風(fēng)口等）位置砌筑墻體下須設(shè)置高出完成面300mm的混凝土反坎，且與平面結(jié)構(gòu)（天窗、雨棚）交接處均應(yīng)加混凝土泛水以便于防水卷材施工。防水層：女兒墻周邊防水卷材上翻高度應(yīng)保證滿足高出完成面（而非結(jié)構(gòu)面）360mm。出瓦屋面管道（井）：出瓦屋面管道、管井周邊防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)澆筑混凝土墩界處直接打膠處理方式。屋面排水口宜設(shè)置網(wǎng)罩或水篦子，避免雜物堵塞。57華潤(rùn)置地Crland57College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題總體施工要求混凝土結(jié)構(gòu)：屋面混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)澆搗密實(shí)、壓實(shí)收光，以保證結(jié)構(gòu)自防水效果。當(dāng)斜屋面的屋面坡度大于45凝土澆搗不密實(shí)。混凝土反坎及混凝土結(jié)構(gòu)女兒墻宜與屋面結(jié)構(gòu)板一次性澆筑完成。控制好混凝土結(jié)構(gòu)的找坡的坡向和坡度，要保證最小找坡坡度不低于設(shè)計(jì)限值。防水層施工：在防水層施工前，對(duì)基層需進(jìn)行處理，保證基層平整、無(wú)坑洼、突出物，陰陽(yáng)角需做成圓角。在管道根部、與平面交接的陰陽(yáng)角部位應(yīng)做成均勻一致、光滑平整的圓角，圓弧半徑不小于并應(yīng)在陰角部位設(shè)置防水附加層。找平層基層含水率應(yīng)小于8%-15%方可進(jìn)行防水層施工。屋面防水盡量整體施工以保證防水施工的一體化。58華潤(rùn)置地Crland58College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題總體施工要求剛性保護(hù)層：剛性保護(hù)層應(yīng)在常溫下養(yǎng)護(hù)不少于7天，不應(yīng)有空鼓、松動(dòng)、起砂、麻面、裂縫等缺陷。淋蓄水試驗(yàn)在施工屋面防水層前，平屋面應(yīng)做結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，斜屋面應(yīng)做結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)后方可進(jìn)行防水層施工。屋面防水層施工完成后，平屋面應(yīng)做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，斜屋面應(yīng)做30min淋水試驗(yàn)。59華潤(rùn)置地Crland59College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題分倉(cāng)縫深化設(shè)計(jì)：平屋面剛性防水層施工前，應(yīng)根據(jù)屋面平面深化設(shè)計(jì)分倉(cāng)縫布置圖。平屋面的剛性保護(hù)層分倉(cāng)縫設(shè)置：分倉(cāng)縫間距不得大于規(guī)范規(guī)定的6m×6m，建議3m×3m設(shè)置；分倉(cāng)縫寬度為20mm，深度應(yīng)不小于剛性防水層厚度的2/3；分倉(cāng)縫內(nèi)嵌填密封油膏應(yīng)密實(shí)、連續(xù)、飽滿；屋面透汽管設(shè)置剛性保護(hù)層及裝飾面層與反坎間留設(shè)20mm縫封嚴(yán)。屋面透汽管設(shè)置透汽管設(shè)置：順置式屋面透汽管應(yīng)設(shè)置在剛性防水層分倉(cāng)縫的十字交叉處，并應(yīng)設(shè)置防撞磚墩保護(hù)60華潤(rùn)置地Crland60College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題有鋼套管的出屋面管道：出屋面鋼套管預(yù)埋高度應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面≮400mm有鋼套管的出屋面管道：出屋面鋼套管預(yù)埋高度應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面≮400mm；鋼套管增加焊接止水環(huán)，保證止水環(huán)的滿焊質(zhì)量管洞邊250mm范圍內(nèi)刷2強(qiáng)層，內(nèi)貼玻纖網(wǎng)布無(wú)鋼套管的出屋面管道：管道穿平屋面結(jié)構(gòu)板未設(shè)計(jì)鋼套管時(shí)，防水層施工前宜在管道周邊澆筑高出結(jié)構(gòu)面一定高度的素混凝土臺(tái)墩（高度宜高于結(jié)構(gòu)完成面不小于50mm）61華潤(rùn)置地Crland61College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題女兒墻混凝土結(jié)構(gòu)：當(dāng)女兒墻高度≤1200mm時(shí)，應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。當(dāng)女兒墻采用砌體材料時(shí)，墻底部應(yīng)設(shè)計(jì)≥300mm高混凝土反坎。墻頂應(yīng)設(shè)計(jì)挑檐板，內(nèi)挑長(zhǎng)度為120mm，向內(nèi)側(cè)找坡的坡度不小于6%。防水層：防水層施工前，應(yīng)在陰角部位采用細(xì)石混凝土做半徑100mm的小圓角并涂刷2mm厚防水附加層。當(dāng)采用鋼筋混凝土形式時(shí)，在屋面結(jié)構(gòu)板向上500mm高處（300mm處）設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)挑檐板，用于防水層收頭。結(jié)構(gòu)挑檐板外挑長(zhǎng)度60mm，厚度50mm。500mm墻體高度處設(shè)50×50mm凹槽，以作固定上翻防水卷材料及卷材封口之用。滴水線設(shè)置：女兒墻頂挑檐板及墻中結(jié)構(gòu)挑檐板裝飾抹灰下口均應(yīng)設(shè)置滴水線。種植屋面女兒墻： 水層外側(cè)應(yīng)側(cè)砌60mm厚防水保護(hù)磚墻 華潤(rùn)置地Crland 62College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題女兒墻為混凝土結(jié)構(gòu)女兒墻女兒墻為混凝土結(jié)構(gòu)女兒墻上部為砌體結(jié)構(gòu)女兒墻上部為砌體結(jié)構(gòu)華潤(rùn)置地Crland63College631.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題落水口結(jié)構(gòu)預(yù)埋：出屋面雨水口，應(yīng)控制好預(yù)埋結(jié)構(gòu)高度。找坡坡度：立排雨水口周邊200mm以內(nèi)的建筑找坡應(yīng)大于5％。防水層施工：落水斗與屋面相交處應(yīng)增加防水附加層，防水層及防水附加層伸入落水斗內(nèi)50mm。應(yīng)先安裝落水口管道，再施工屋面防水層。屋面?zhèn)扰诺芈┓浪芊饽z嵌縫：屋面?zhèn)扰诺芈┓浪晁芩闹芘c砂漿找平層、剛性保護(hù)層及裝飾面層之間應(yīng)用建筑密封膠嵌縫。64華潤(rùn)置地Crland64College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題變形縫混凝土反坎：變形縫的出屋面混凝土反坎，宜與結(jié)構(gòu)板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。若不能一次澆筑成型，則在澆筑混凝土反坎前應(yīng)將下部混凝土鑿毛并充分濕潤(rùn)。空隙填充：屋面變形縫內(nèi)的空隙，應(yīng)先用塑料泡沫板作襯并固定好，再用瀝表麻絲將縫隙塞緊，外面用建筑油膏封口。嵌縫：等高變形縫節(jié)點(diǎn)剛性保護(hù)層和裝飾面層與反坎間留20mm寬伸縮縫并用建筑油膏嵌縫封嚴(yán)。等高變形縫節(jié)點(diǎn)蓋板：變形縫上部封蓋板的建筑找坡應(yīng)大于15％。65華潤(rùn)置地Crland65College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題煙風(fēng)道：出屋面煙風(fēng)道的道壁應(yīng)采用混凝土結(jié)構(gòu)，并與屋面混凝土一次澆筑。澆筑時(shí)預(yù)留防水層收口凹槽（深30mm，寬50mm），并高于屋面飾面完成面300mm以上。管道管井防水節(jié)點(diǎn)：出鐵皮瓦屋面管道、管井周邊防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)澆筑混凝土墩，不宜采用在管道、管井與鐵皮瓦交界處直接打膠處理方式。防水層施工：屋面板與煙風(fēng)道相交的陰角部位，應(yīng)采用水泥砂漿抹出半徑不小于50mm的圓角，并涂刷2厚聚氨酯防水涂膜加強(qiáng)層，內(nèi)貼玻纖網(wǎng)格布。66華潤(rùn)置地Crland66College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題混凝土結(jié)構(gòu)梁設(shè)置：玻璃天棚與墻體相連部位應(yīng)為混凝土結(jié)構(gòu)而不應(yīng)采用砌體結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、平整以保證自防水效果。混凝土反坎：屋頂天窗四周應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，混凝土反坎高度比屋面完成面高出150~300mm?；炷练纯惨伺c屋面板同時(shí)澆筑成型，否則在反坎澆筑前需鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。屋面在與玻璃天棚相連部位未澆筑混凝土梁玻璃天棚出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象屋面在與玻璃天棚相連部位未澆筑混凝土梁玻璃天棚出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象67華潤(rùn)置地Crland67College1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見(jiàn)問(wèn)題屋面保溫排汽管設(shè)置位置不合理屋面未設(shè)置剛性保護(hù)層屋面保溫排氣管根部斷裂屋面保溫排汽管設(shè)置位置不合理屋面未設(shè)置剛性保護(hù)層屋面保溫排氣管根部斷裂屋面防水層翻邊保護(hù)層開(kāi)裂屋頂天窗四周擋坎過(guò)低屋面防水保護(hù)層開(kāi)裂屋面防水層翻邊保護(hù)層開(kāi)裂屋頂天窗四周擋坎過(guò)低屋面防水保護(hù)層開(kāi)裂68華潤(rùn)置地Crland68College2.0其他主要內(nèi)容2.0其他主要內(nèi)容發(fā)展商對(duì)參 ?設(shè)計(jì)單位建各 ?監(jiān)理單位方的 ?總承包防滲 ?防水單位漏管 ?門(mén)窗單位理要 ?機(jī)電安裝單位求 ?精裝單位

住宅工程防水材料選用建議屋面工程重點(diǎn)選用SBS或APP改性瀝青防水卷材、高分子防水涂料JS防水涂料與柔性卷材或防水涂料相結(jié)合的防水方案彈性防水涂料。69華潤(rùn)置地Crland69College3.0實(shí)測(cè)實(shí)量關(guān)于滲漏風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)展示3.0實(shí)測(cè)實(shí)量關(guān)于滲漏風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)展示檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)扣分因素列舉地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補(bǔ)、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)地下室底板和側(cè)墻防水搭接地下室底板和側(cè)墻防水搭接不合規(guī)（R角）地下防水區(qū)域砼裂縫處理地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏地下室是否按規(guī)范設(shè)穿墻套管；預(yù)埋質(zhì)量；防水材料是否卷入50mm未按規(guī)范設(shè)穿