贛州百世特項(xiàng)目

贛州百世特“龍溪湖地塊”委托招商與策劃營(yíng)銷代理合同書甲方：贛州百世特房地產(chǎn)開發(fā)乙方：武漢渡邊房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃簽訂時(shí)間：二零一一年四月二日贛州百世特“龍溪湖地塊”委托招商與策劃營(yíng)銷代理合同書貴甲方：瘋贛州百世特忘房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)停磨乙方：吐武漢渡邊房寄地產(chǎn)營(yíng)銷策兵劃很甲方為了塑炕造倡其船“縫龍溪湖地塊目”蜜項(xiàng)目界的貝品牌形象，勒爭(zhēng)取更好的馬銷售膀和招商謹(jǐn)業(yè)績(jī)，委托童乙方進(jìn)行該浴項(xiàng)目興招商與策劃畫營(yíng)銷代理粥工作。雙方忍在具有結(jié)成授戰(zhàn)略合作伙鋼伴鈔意愿蹦的基礎(chǔ)上單開始此項(xiàng)合裂作。為了明精確雙方的權(quán)粱利和義務(wù)，期根據(jù)《中華教人民共和國(guó)異合同法》及蝦有關(guān)規(guī)定，挽經(jīng)雙方友好孝協(xié)商，現(xiàn)就號(hào)有關(guān)合作事風(fēng)宜簽訂如下籠合同：惰一、委托雅內(nèi)容予甲方特委托雅乙方全權(quán)代鑄理障“橫百世特輝·比贛州噴‘峰龍溪湖地塊擔(dān)’思”弟項(xiàng)目燙招商股、希策劃票與雅營(yíng)銷代理種。莊二、委托抖范圍雁（一賀）委托面積沈：嶼（墊二）委托權(quán)連限：央乙方提供雪項(xiàng)目整體策帶劃、俱銷售的策劃創(chuàng)與代理、平返面設(shè)計(jì)和招裳商站（但所有招訂商、租賃合筑同均由甲方粥直接與商家梯簽訂），甲澡方支付乙方逗招商傭金植與銷售傭金巧；由甲方及太其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)禽介紹的部分濕，也須計(jì)算麥乙方招商業(yè)件績(jī)及傭金。士委托范圍及權(quán)權(quán)限洲乙方全權(quán)負(fù)怖責(zé)兵“渴百世特姨·辦贛州百世特恒龍溪湖地塊士”熔所有退物業(yè)秧的閑招商賣與銷售工作善，主要包括酷：柔（一）勻全權(quán)代理銷最售雹“仿百世特瑞·列贛州百世特趣龍溪湖地塊枝”篩項(xiàng)目的所有衛(wèi)商品房。戚（二）呀乙方全權(quán)代震理吊“木百世特菠·掀贛州百世特騎龍溪湖地塊需”睜商業(yè)部分招搖商與銷售工惰作。牛（三）呢任何人（包板括甲方人員崇）安排的商蒸家與客戶均汁屬于乙方客方戶，甲方按跳實(shí)際銷售額診計(jì)算乙方業(yè)由績(jī)與傭金。功四、自委托期限墨（一）前期謎總體策劃工豈作：覆自本合同生歡效之日起9尼0個(gè)工作日孤。嶄（訂二材）招商物業(yè)誘約定：隊(duì)1景、伯租賃物業(yè)的燒有效期限別為圣簽定合同之插日起至桂“役百世特村·至贛州百世特輸龍溪湖地塊譯”倚項(xiàng)目正式交詞付使用兩年叮內(nèi)。攀2、具體與忽商家的歇租賃價(jià)格、輛招商政策在罵乙方市調(diào)工浙作完成后一重個(gè)月內(nèi)以準(zhǔn)雙方簽定的菌招商政策性蛛文本或補(bǔ)充陣合同確定，梨與主合同具由有同等法律乞效力。校（犬三殘）銷售物業(yè)票約定：砍1、本項(xiàng)目槽合作期限為梳自本合同生腎效起至項(xiàng)目館可售物業(yè)娃銷售率達(dá)到鵲90％（按駁計(jì)劃可銷售訴面積計(jì)算晉、租賃面積煮除外機(jī)）止。具體異的結(jié)算均價(jià)窩和銷售周期統(tǒng)在開盤前六賤十天內(nèi)由雙謎方簽訂補(bǔ)充最合同約定。栗2、盟乙方完成9易0%的銷售持率后，剩余脅房屋的銷售益工作可由乙執(zhí)方完成，其宴工作周期不昏受本合同有嘉效期約束；藍(lán)甲方也可以度自行銷售。聲五燒、厲策劃成果指捐（一）總體仇招商策劃成耍果玉和完成時(shí)間慰注：如僚總體策劃因輝甲方原因而米未能最終確喪認(rèn)導(dǎo)致工作永延區(qū)遲，功則后續(xù)工作跡時(shí)間相應(yīng)順呈延。僅（二）招商梅日常工作成音果傷類別巴成果名恒稱非主要內(nèi)容愁備注剃基礎(chǔ)工作暖月度商業(yè)動(dòng)雀態(tài)信息糕宏觀經(jīng)濟(jì)變孔化、國(guó)家商軍業(yè)政策變化嘩、本市大型符商業(yè)項(xiàng)目動(dòng)齒態(tài)、租金變結(jié)化；枯定期收集寒招商月度推險(xiǎn)進(jìn)表致月度的招商漲工作計(jì)劃；繡所有商業(yè)聯(lián)察絡(luò)跟蹤動(dòng)態(tài)充信息，并做疏出工作紀(jì)要慮報(bào)甲方。際招商經(jīng)理提前供斗招商工作分不析及建議密上月招商工留作進(jìn)展?fàn)顟B(tài)陽，問題點(diǎn)、偉問題形成原踐因以及應(yīng)對(duì)砍建議必由招商反饋脂信息統(tǒng)計(jì)，飲調(diào)整建議圾聯(lián)系接待活商家現(xiàn)場(chǎng)考律察堆邀請(qǐng)招商對(duì)緣象負(fù)責(zé)人員說現(xiàn)場(chǎng)考查，趴接待近由甲方派員徐參與得招商解說辭討統(tǒng)一口徑，手一致防止商猾家分化損統(tǒng)一培訓(xùn)毅招商工作聯(lián)扣系函蓬由乙方擬定拋，甲方審定覺蓋章券甲方認(rèn)可密合同談判芹招商合同文易本險(xiǎn)根據(jù)招商政印策擬定初步儲(chǔ)合同文本供娘談判灶乙方談判鋪繞墊妙合同條款談柔判拾乙方建議，蠻甲乙雙方共眼同談判推進(jìn)瓜甲方主導(dǎo)談符判劍注：老招商對(duì)象分縱為兩大類，役一是主力商看家的談判，餓全程都需要宵甲方負(fù)責(zé)人聲或指定負(fù)責(zé)蹦人全程參與煤談判；二是揪普通商家的屠談判，由乙荒方提交統(tǒng)一模的招商政策帖，由甲方認(rèn)令可后，前期淺談判工作由娛乙方完成，兆簽約時(shí)由甲增方最終確認(rèn)楊。雅（三）銷售霸管理日常工護(hù)作成果驢序號(hào)飽成果名眼稱蠻1荷《樓書你文案與設(shè)計(jì)薄建議書餐》戲2岡《塊銷售人員培昂訓(xùn)計(jì)劃衛(wèi)》克3寶《統(tǒng)一活銷售他說辭》芬4具DM單搭5藍(lán)首期軟文、凍新聞燙6喪《年度、季鞏度和月度營(yíng)詞銷傳播計(jì)劃荒》啄7扛項(xiàng)目介紹光房碟腳本撫8蒜其它策劃執(zhí)賓行的方案鼓涉及到上述漫表格內(nèi)的工者作，均屬于應(yīng)乙方的工作鍵。游（點(diǎn)四威）延期約定壇上述成果，撞因甲方以及甲方其它服協(xié)作單位（訂如設(shè)計(jì)院等盛）原因?qū)е吕r(shí)間延遲，祖完成時(shí)間劉可以順延。識(shí)（騎五裂）成果交付煉形式揚(yáng)上述成果定紫稿后，分別欣以聰數(shù)碼印刷夕稿和渾電子版捉形式交付；撫同時(shí)以晨PPT毒講解伏形式對(duì)差主要成果進(jìn)孕行母綜合匯報(bào)臣。臂（勸六弦）成果的確擱認(rèn)怪甲方壽收到乙方的華成果寇初稿，甲方科有關(guān)負(fù)責(zé)人勵(lì)必須在三個(gè)終工作日內(nèi)做籃出是否確認(rèn)摧的意見。如羅確認(rèn)，則簽紀(jì)字認(rèn)可；不立認(rèn)可，乙方恥則須重新制稻定或修改方肢案；若甲方擠三個(gè)工作日償內(nèi)不作答復(fù)端，則視為默泛認(rèn)。艙六替、云報(bào)酬及支付梅方式裝（一）川總體賊策劃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢1、啞總體策劃費(fèi)跌：輕人民幣惑叁名拾萬元整（端￥：致3絹00,00慘0元）。夠2、懇費(fèi)用支付進(jìn)波度禿本協(xié)議書況簽訂嗚之日預(yù)付伏5丘0%是，計(jì)戚壹惕拾播伍縮萬風(fēng)元整（￥：濟(jì)15悅0蒼，000糞）；乙方在理完成具《定位與案兆名策劃報(bào)告極》譯、鳳《商業(yè)空間橡設(shè)計(jì)建議》焰、主《項(xiàng)目規(guī)劃聯(lián)與建筑設(shè)計(jì)鐵建議書》薄、盈《可行性研掌究報(bào)告》什、男《整合營(yíng)銷挪傳播策劃書慧》葬策劃成果后返支付職30孕％瑞，界計(jì)怎玖事萬有元綠整（￥：戀9勉0揚(yáng)，000）興；在肚完成須滔《招商策劃遠(yuǎn)書》結(jié)、型《商業(yè)運(yùn)營(yíng)加建議書》綱、施《樓盤CI顏S設(shè)計(jì)》圖、勺《商業(yè)VI蠶S設(shè)計(jì)》篇后支付長(zhǎng)余款2矮0嶄％，計(jì)耽陸繞萬宵元整（￥：絮6促0杯,荷000）統(tǒng)。合（二）招商濁傭金：紋1、招商傭贏金標(biāo)準(zhǔn)：莫以租賃雙方君所簽定協(xié)議增中約定的建寫筑面積為單兆位。僅甲方以斥每建筑平米陸為單位，按凈招商合同中泡約定的平均幼租金毛×鵲3個(gè)月奏的標(biāo)準(zhǔn)向乙倆方支付招商紗傭金。甲方兵在租賃合同仍中給予包括叮免租期在內(nèi)稅的所有優(yōu)惠喉?xiàng)l件的，不沿減少乙方傭輪金。攤傭金計(jì)算公里式過：瘡招商傭金=檢招商合同中娃約定的租金騙總額/約定值期限（以月瘋為單位）俗×勤3個(gè)月捆2、業(yè)績(jī)確汗認(rèn)：夏乙方經(jīng)過篩婚選并確定招憐商對(duì)象，然抓后推薦給甲詢方進(jìn)行深入箏洽談，成交窄以簽訂落《租賃意向址協(xié)議》或《浪租賃合同》諒為準(zhǔn),因乙夸方進(jìn)行了統(tǒng)塵一策劃和推涼廣，甲方關(guān)池系及關(guān)聯(lián)機(jī)且構(gòu)介紹業(yè)務(wù)膊也須計(jì)算乙鑼方業(yè)績(jī)。東3、傭金支川付方式：贊租賃雙方簽楚定《租賃意紛向協(xié)議》或繭《租賃合同門》后（所收摘取的意向保駱證金或首期臺(tái)租金到達(dá)甲串方指定帳戶壘），七個(gè)工餡作日之內(nèi)以允轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金踐方式一次性們支付乙方應(yīng)刊結(jié)算傭金。升4、招商被議動(dòng)延遲永經(jīng)甲方同意登乙方組建招浩商團(tuán)隊(duì)后，季因甲方或項(xiàng)寧目原因?qū)е潞鐑蓚€(gè)月后仍存然不能開始中正常招商工瞎作，從第三蓋個(gè)月度起，汪甲方每月支羽付乙方兩萬侄元作為基本踩辦公經(jīng)費(fèi)，傷直至能夠開屠始正常招商坊工作為止。雅（三）銷售脈傭金枯1、刃銷售傭金標(biāo)西準(zhǔn)與支付：溫銷售基本傭津金比例為銷僑售收入的1訊.挺8醉%齒，每月末撥核對(duì)結(jié)算，好次月五日清之前以轉(zhuǎn)帳禮或現(xiàn)金方式叉支付當(dāng)月銷痰售傭金的9由0％。坐2、陶銷售預(yù)留金堪：豐乙方每月銷邀售傭金的1州0％由甲方腎暫時(shí)預(yù)留。媽銷售任務(wù)每哭三個(gè)月考核呼一次，若乙突方完成三個(gè)棟月總?cè)蝿?wù)，病甲方即在第發(fā)三個(gè)月度結(jié)差算時(shí)支付預(yù)期留金的10拖%，否則，狠直到完成階躲段累計(jì)總?cè)卫談?wù)的月度再式支付該預(yù)留隙金。豬3、刮超價(jià)獎(jiǎng)：萌凡超過計(jì)劃叮銷售均價(jià)收啊入的部分，波乙方得30叫%的超價(jià)獎(jiǎng)柿，與每月銷返售傭金同時(shí)漂發(fā)放。舍乙方所得超葡價(jià)獎(jiǎng)以雙方絨制定的項(xiàng)目堵總體均價(jià)底救價(jià)為基數(shù),倘分解到每套濱房屋單價(jià),奧月度超價(jià)獎(jiǎng)臂以單套房屋干超出結(jié)算價(jià)儲(chǔ)部分來提取港超價(jià)獎(jiǎng)金：鴨（單套成交歲價(jià)-單套底悉價(jià)）寒之和婦×遞30%趙4、肌成交標(biāo)志與靜業(yè)績(jī)確認(rèn)：限成交以客戶參簽訂《商品刷房銷售合同產(chǎn)》并支付首莫期房款為標(biāo)件志，計(jì)算乙援方任務(wù)業(yè)績(jī)具，支付乙方西傭金和超價(jià)兵獎(jiǎng)。僑5、辰退房違約金終處理：罵客戶簽訂了故購房合同后接退房不計(jì)提曠乙方傭金，何甲方應(yīng)收取筍客戶違約金盈?？蛻暨`約鉤金甲乙雙方邊各得50%叼；甲方扣回抵乙方已提的典傭金，再行閑銷售乙方仍測(cè)計(jì)提傭金。扶如果違約金蚊低于乙方的室傭金，乙方患應(yīng)將差額部脖分于當(dāng)月結(jié)鄰算傭金時(shí)退弦還甲方。鵝七、建甲方悄的以權(quán)力和義務(wù)鞏（一）甲方靈應(yīng)有項(xiàng)目主拜管領(lǐng)導(dǎo)與乙蠟方聯(lián)絡(luò)和協(xié)出作，該合作具項(xiàng)目的主管矛領(lǐng)導(dǎo)和聯(lián)絡(luò)胖人員的確定硬和變動(dòng)論，甲方應(yīng)書眨面告知乙方廟。探（二）甲方屯必須切實(shí)保擱證完善項(xiàng)目蹄開發(fā)所具備撲的各項(xiàng)條件慢。妄（三）甲方傘應(yīng)安排專人鍋負(fù)責(zé)合同審息核、收款和儀辦理購房貸今款手續(xù)；煙（四）甲方虎應(yīng)為營(yíng)銷傳屯播工作協(xié)調(diào)翼好當(dāng)?shù)毓ど谈?、房管、城敏管等有關(guān)部殼門工作；嚷（五）甲方換應(yīng)及時(shí)審批洽乙方的總體行策劃方案和剩營(yíng)銷執(zhí)行方死案，應(yīng)及時(shí)育足額支付相產(chǎn)應(yīng)宣傳推廣鍵費(fèi)用。版（六碼）為乙方提面供準(zhǔn)確具體柳的招商基礎(chǔ)怪資料，并安蝕排專人與乙絞方負(fù)責(zé)人定趟期進(jìn)行溝通博，收閱并批萍復(fù)乙方的報(bào)墊告、工作聯(lián)而系函。悲（七珠）積極配合久乙方的各項(xiàng)忌招商工作，逗為乙方工作江的開展提供取必要的協(xié)助租。倆（賄八偽）發(fā)現(xiàn)乙方膜有故意隱瞞恨與訂立合同嫩有關(guān)的重要定事實(shí)或提供割虛假情況損起害甲方的利葉益行為的，羅有權(quán)解除本遷合同。亦八、踏乙方倉的民權(quán)利義務(wù)頑（一）洞乙方負(fù)責(zé)組祝建招商與銷歡售的專業(yè)團(tuán)寬隊(duì)，并主動(dòng)束與甲方聯(lián)絡(luò)鬧和協(xié)作邊。俯（二）爛乙方應(yīng)積極膀認(rèn)真地為甲托方篩選、引販進(jìn)商戶，及搜時(shí)報(bào)告商家遍信息與合作棵機(jī)會(huì)。及時(shí)額、如實(shí)地向偉甲方報(bào)告招膽商進(jìn)展情況墾，按月向甲批方提供書面瑞報(bào)告，積極肝促成甲方與言商戶訂立合乞同。冒（三）對(duì)提乞供與甲方訂版立合同的商艷戶的資質(zhì)和低履約能力負(fù)隔有調(diào)查和審勤查，并須向啟甲方提供相罰關(guān)證明文件嘴。普（四）乙方鈴不得以甲方栗名義進(jìn)行與群本委托內(nèi)容斯無關(guān)的經(jīng)濟(jì)滾社會(huì)活動(dòng)。幸（五）乙方白在招商過程曲中向甲方提絞供招商相關(guān)絕的宣傳推廣怨方案。等（六）燈該合作項(xiàng)目馳的主管領(lǐng)導(dǎo)坡和聯(lián)絡(luò)人員前的確定和變巷動(dòng)，乙方應(yīng)浸書面告知甲所方。升（七）乙方眼應(yīng)保守甲方削的商業(yè)機(jī)密覆。價(jià)（八）乙方蛇應(yīng)積極組織還專業(yè)人員進(jìn)勸行策劃、銷芳售工作。紀(jì)（九）乙方虹每月向甲方懸呈報(bào)銷售報(bào)尸表。末（十）乙方金應(yīng)按約定完賊成銷售任務(wù)平。蜜九極、盡工作規(guī)則油（一）雙方癥高層原則上漢每烤半月炸會(huì)商一次，乳研究項(xiàng)目策制劃中的具體結(jié)問題和工作攝計(jì)劃。夏（二）乙方誤呈報(bào)給甲方呼的一切方案礙和工作聯(lián)系古函件，甲方練需在三天內(nèi)咱給予書面答盡復(fù)。超過規(guī)忙定時(shí)間視為典默認(rèn)竭同意抽。誦十鬧、黑費(fèi)用分割秩（一）甲方城支付的費(fèi)用紙1爭(zhēng)、甲方提供原項(xiàng)目所需的久銷售憂部妻與招商部目，為乙方提窗供基本的辦遲公設(shè)施、設(shè)晃備，包括辦踏公桌椅、組獲合沙發(fā)、電狹腦（配網(wǎng)線拍）、固定電頭話、、織打印機(jī)等，黎招商部租金縣、水電費(fèi)和薄裝修費(fèi)用由厭甲方負(fù)責(zé)，磚但甘辦公風(fēng)耗材費(fèi)用由妖乙方承擔(dān)扣；攤2、項(xiàng)目的枕廣告?zhèn)鞑ィǜ绾瑘?bào)紙、電跌視、房展會(huì)類、廣播、傳暮?jiǎn)魏蛻敉獾却洌┮约跋嚓P(guān)焦宣傳資料的優(yōu)制作費(fèi)用由倉甲方支付,叔具體由乙方接提供方案報(bào)滑甲方審批后階執(zhí)行；民3拘、乙方人員叢如需特殊原背因要出贛州綁以外的其它俊地區(qū)進(jìn)行招燥商，必須經(jīng)辱甲方批準(zhǔn)同蔥意后，由甲昆方派人陪同滲，與此招商幸活動(dòng)產(chǎn)生的欠相關(guān)差旅費(fèi)楊、宣傳費(fèi)、騾招待應(yīng)酬費(fèi)肢用由甲方承幅擔(dān)；刪4、商家有境關(guān)人員提出醬“汪業(yè)務(wù)費(fèi)診”佛等由甲方承彈擔(dān)，但乙方暗須向甲方請(qǐng)?zhí)鹗九鷾?zhǔn)。征（二）乙方沙支付的費(fèi)用箱1、乙方招亡商團(tuán)隊(duì)人員休的工資、傭?yàn)榻稹⒈ｋU(xiǎn)、轎福利；欺2、招商推歐廣過程中的稻策劃創(chuàng)意、狀平面設(shè)計(jì)等擦費(fèi)用；憶3、乙方招裕商團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)統(tǒng)目地的交通登、通訊費(fèi)用突；曉4、乙方團(tuán)語隊(duì)在項(xiàng)目所呼在地的食宿句費(fèi)用；緞5、乙方收到入的稅金。銅十叼一寶、破特別約定續(xù)甲方優(yōu)先考和慮與乙方簽什定運(yùn)營(yíng)商業(yè)聯(lián)項(xiàng)目的托管者運(yùn)營(yíng)合作協(xié)勻議，由乙方饑負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)須目后期的招套商與運(yùn)營(yíng)管惡理?；@十二駛、欲違約責(zé)任疾（一）乙方才只能按照甲炸方提供的書歉面材料的內(nèi)陶容對(duì)客戶進(jìn)牧行承諾，不洞得以虛假夸守大之詞欺騙時(shí)客戶錄，尋不得故意隱廳瞞提供虛假創(chuàng)情況損害甲枝方的利益衡。因此給甲百方企業(yè)造成軍經(jīng)濟(jì)損失的都，須由乙方室負(fù)責(zé)賠償。胡（二）評(píng)甲方提供的蓬書面材料必援須真實(shí)，如備有虛假成分徑造成后果，遲乙方無需右負(fù)責(zé)。稱（笨三伏）本項(xiàng)目銷五售所收的資寸金全部由甲采方派專人收朗?。ㄎ榘墼湟韵碌亩！霸O(shè)小訂銳”搭除外）。四（四蛋）乙方不得竄以甲方承銷匯商之名從事半任何侵犯甲震方合法權(quán)益度和損害甲方嘉形象的違法住活動(dòng)。如因傘此行為給甲股方造成經(jīng)濟(jì)培損失，乙方聚要承擔(dān)全部葉責(zé)任。策（葛五兼）凱前期總體策歲劃服務(wù)中，姜如乙方提交境工作成果不臥及時(shí)，乙方于應(yīng)按合同總扮額每日千分沫之五支付罰錯(cuò)息。如遲滯掉15天仍不條能提交工作話成果，則甲妄方有權(quán)中止傷合同并索賠難已付合同款忠。抵（六虜）睜甲方擅自改案變招租條件信，導(dǎo)致已簽惹約客戶退租增或意向客戶脈無法簽約，抖甲方應(yīng)按待蹦租面積60透元/平方米伏的標(biāo)準(zhǔn)一次柔性給予乙方服補(bǔ)償。兆（勸七好）煉雙稈方不得向第不三方透露甲拌方機(jī)密，否藥則一經(jīng)查實(shí)栗，牧另一方肢方可以終止非本合同，羨違約脹方應(yīng)向?qū)Ψ浇灾Ц睹}人民幣貳拾如萬元裹的赴違約金著。如造成嚴(yán)謝重后果，裕未違約的一晚方可向乙方附追究相應(yīng)責(zé)時(shí)任。毛（八賭）甲方如付帝款不及時(shí)，括乙方工作可投以延期甚至剝停止并不承女擔(dān)