有關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

第頁共頁有關(guān)物業(yè)效勞協(xié)議有關(guān)物業(yè)效勞協(xié)議。有關(guān)物業(yè)效勞協(xié)議甲方：____________〔以下簡稱甲方〕乙方：____________〔以下簡稱乙方〕甲、乙雙方本著平等、公平、互惠的原那么達成以下協(xié)議：一、乙方負責(zé)將甲方__________________小區(qū)內(nèi)的污水鑄鐵井蓋井圈免費換成承載_________噸的水泥井蓋井圈，換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有，水泥井蓋、井圈歸甲方所有。乙方負責(zé)更換過程中所產(chǎn)生的垃圾清運。二、質(zhì)量要求：更換后的井蓋和地面根本平行，四周水泥抹面維護。兩年內(nèi)假設(shè)有壓壞井蓋，乙方負責(zé)免費更換。三、甲方負責(zé)給乙方出據(jù)有關(guān)證明，以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出，所售款項用于折抵乙方水泥井圈井蓋費用和更換費用。四、更換期間內(nèi)如有鑄鐵井蓋喪失，甲方負責(zé)出資購置水泥井蓋井圈，乙方負責(zé)更換，更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有。五、更換期間出現(xiàn)的一些居民人為因素阻撓，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)。六、施工期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題及人為損壞、喪失，由乙方負責(zé)。施工期間出現(xiàn)的平安事故均由乙方負全部責(zé)任，甲方不負任何責(zé)任。七、開、開工日期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。單方假設(shè)有違約，給另一方造成損失的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。八、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。九、本協(xié)議簽字后生效，本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢，經(jīng)甲方驗收合格后自動終止。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方〔公章〕：_____________乙方〔公章〕：_____________法定代表人：_______________法定代表人：_______________受權(quán)代理人：_______________受權(quán)代理人：______________________年_______月_______日_______年_______月_______日經(jīng)典推薦有關(guān)前期物業(yè)管理效勞協(xié)議有關(guān)前期物業(yè)管理效勞協(xié)議前期物業(yè)管理效勞協(xié)議前期物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方：_________________________________________乙方：_________________________________________甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位〔產(chǎn)權(quán)單位〕乙方是指：購房人〔產(chǎn)權(quán)人〕或承租人本物業(yè)名稱：___________________________________房屋買賣〔預(yù)售〕合同、租賃合同編號為：_________乙方所購置〔租賃〕物業(yè)根本情況：_______________物業(yè)類型：_____________________________________建筑面積：__________________平方米座落位置：_____________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)1．有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)施行前期物業(yè)管理。2．有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3．監(jiān)視所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定施行物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承當(dāng)責(zé)任。4．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方。5．按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。6．負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7．在保修期內(nèi)按規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞并承當(dāng)相應(yīng)費用。8．根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。9．與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1o．制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。11．按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。12．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。13．甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14．自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認?！捕骋曳降臋?quán)利和義務(wù)1．參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)利。2．監(jiān)視甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》。4．根據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理效勞費用及其它費用。5．裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。6．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。7．轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8．對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9．按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。10．承受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和效勞。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供以下物業(yè)管理效勞〔一〕按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修效勞?！捕持贫ㄎ飿I(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》，制止違背物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為?！踩尘幹莆飿I(yè)管理效勞和財務(wù)年度方案。〔四〕當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進展管理?！参濉碁闃I(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。〔六〕房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等?！财摺撤课莨灿迷O(shè)備及其運行的維護和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________?！舶恕撤课莨灿迷O(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱〔房〕、庭院燈、停車場、__________________。〔九〕附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等?！彩彻簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。〔十一〕公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的搜集?！彩辰?jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放?！彩尘S護社區(qū)公共秩序。包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報公安部門處理?！彩摹撑c房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、__________________等的管理?！彩濉澄飿I(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案?！彩池撠?zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理效勞費、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________?！彩摺吵惺芤曳轿?，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進展維修、養(yǎng)護及其他效勞。〔十八〕____________________________________________________?！彩拧砡___________________________________________________。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準向乙方提供物業(yè)管理效勞。其中，開工綜合驗收前的管理效勞標(biāo)準由甲、乙雙方按約定標(biāo)準執(zhí)行；開工綜合驗收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準，根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準及《濟南市物業(yè)管理方法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級效勞評定〔試行〕標(biāo)準》制定，詳細內(nèi)容如下有關(guān)前期物業(yè)效勞合同有關(guān)前期物業(yè)效勞合同前期物業(yè)效勞合同(試行)成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)效勞合同使用說明1、本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。2、本示范文本(試行)中以下詞語的定義是：(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其別人。(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購置人。(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。(5)共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關(guān)業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、、等。相關(guān)業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位(根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、、、等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、、等設(shè)施設(shè)備。(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(7)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。(8)預(yù)收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。(9)物業(yè)效勞費用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利潤。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進展選擇、修改、增補或刪減。4、本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)效勞人員的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。5、本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。6、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成局部。7、在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信譽證明及簽約主體資格的證書、證明文件。8、本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。前期物業(yè)效勞合同甲方：法定代表人：住所：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人(負責(zé)人)：資質(zhì)等級：，資質(zhì)證書編號：住所：公司聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)座落位置：成都市區(qū)(市、縣)路(街道)段(巷)號附號;四至范圍(規(guī)劃平面圖)：東南西北占地面積：平方米;總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米;物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條甲方應(yīng)于(詳細時間)向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積平方米，位于。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第四條建筑物專有局部損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承當(dāng)。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四;(二)公共綠化的維護，詳見附件五;(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;(五)物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;(七)物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;(八)。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費用。1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強迫檢測的費用，根據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費用外合理分攤，詳細費用標(biāo)準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共效勞費用為元/月·平方米。2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共效勞費用為元/月·平方米。3、建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。住宅(別墅除外)用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共效勞費用為元/月·平方米。本條約定的物業(yè)效勞費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有局部占建筑物總面積比例分攤。第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費用，首次交付使用之日前的物業(yè)效勞費用由甲方繳納。第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，根據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)效勞收費標(biāo)準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);詳細調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第種計費方式確定物業(yè)效勞費用：(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)效勞費用中按%的比例提取酬金;2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)效勞費用中提取元的酬金。(三)。第十一條物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的詳細時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費用的，違約金的支付約定如下：。第十二條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受審計監(jiān)視。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一);(二)。第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進展管理和維護的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細內(nèi)容詳見附件十一。第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標(biāo)準向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月;2、按費用收入%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月;2、按費用收入%/月。(三)機動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準向乙方交納費用。第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有局部委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：(一)網(wǎng)球場：(二)游泳池：(三)電梯轎廂：(四)：(五)：(六)：上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營本錢后，收益按以下約定分配：1、;2、;3。乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有局部的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營本錢、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。第十七條物業(yè)效勞費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;3。(二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有局部占建筑物總面積的比例追加補足;2。第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;局部業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。乙方承受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。(二)在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的考前須知、制止事項等事項;(三)受權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違背《臨時管理規(guī)約》的行為，按照《臨時管理規(guī)約》的約定進展勸阻、制止;(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的平安防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。(六)按照法定的保修期限、范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任;(七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費用時，協(xié)助乙方催收。(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動;(九)不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進展的物業(yè)效勞活動;(十);(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)效勞工作，并裝備本合同第二條所列物業(yè)效勞力量履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得損害業(yè)主、使用人及別人的合法權(quán)益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費用的問題;(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費工程和標(biāo)準”等信息公開制度。(五)承受業(yè)主的監(jiān)視，定期向業(yè)主報告物業(yè)效勞合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項;采取酬金制計費方式的，應(yīng)當(dāng)每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算工程的物業(yè)效勞資金收支帳目;(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護方案等;(七)可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項效勞，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體效勞責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的效勞行為承當(dāng)連帶責(zé)任;(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;(九)將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有局部的用處;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套工程，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可施行;(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù);(十二);(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第二十四條本合同期限屆滿前日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)效勞用房、物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出工程的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條在物業(yè)效勞中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有局部需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停頓附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;(五);(六)。第二十八條除前條乙方的物業(yè)效勞達不到本合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第項約定收取的物業(yè)效勞費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。第二十九條乙方違背本合同的約定，擅自進步物業(yè)效勞收費標(biāo)準的，對超出標(biāo)準的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第三十條乙方違背本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動的其他情形，致使不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)效勞資金或物業(yè)效勞費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)效勞，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。詳細內(nèi)容詳見附件十二。第三十二條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第項約定的物業(yè)效勞費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第三十三條甲方回絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一);(二);(三);(四);(五)。第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：(一)雙方協(xié)商解決;(二)申請調(diào)解;(三)調(diào)解不成的，采取以下第1種方式解決：1、向成都仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。第四十一條本合同自起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人(負責(zé)人)：年月日年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書附件三：物業(yè)效勞力量情況?xml:namespace>人力資配備設(shè)備、器材、信息等技術(shù)與裝備配備附件四:建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護工程效勞內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修效勞標(biāo)準共有部位房屋主體承重構(gòu)造部位門廳戶外墻面、頂面、地面樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間走廊通道其他共有設(shè)施設(shè)備上下水管道、落水管、水箱、水泵等供水、排水系統(tǒng)天線、供電、燃氣線路消防設(shè)施設(shè)備共有設(shè)施設(shè)備空調(diào)電梯避雷裝置道路、場地、路燈溝渠、池、井等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品、水景等健身設(shè)施、兒童樂園等公益性文體設(shè)施路標(biāo)、平安標(biāo)志等共有設(shè)施設(shè)備房電子防盜、監(jiān)控、報警系統(tǒng)等樓宇對講、電子巡更等物業(yè)效勞用房其它附件五:公共綠化的維護工程效勞內(nèi)容養(yǎng)護標(biāo)準草坪修剪清雜草補栽、補種施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花景綠籬布置灌、排水修剪補栽、補種施肥病蟲害防治其它附件六:公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護工程效勞內(nèi)容效勞標(biāo)準樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺消防栓、指示牌等公共設(shè)施天花板、公共燈具天臺、屋頂門窗等玻璃垃圾搜集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地溝渠、池、井公共燈具、宣傳欄、路標(biāo)、標(biāo)志、雕塑、景觀小品等水景垃圾廂〔房〕果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件七：公共區(qū)域的秩序維護效勞內(nèi)容效勞標(biāo)準人員要求門崗巡邏崗技防設(shè)施和救助〔監(jiān)控崗〕車輛管理火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件其他附件八:物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告附件九:物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理附件十:物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管附件十一:按規(guī)劃配建的停車場(庫)的管理和維護附件十二:人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任附件十三:物業(yè)效勞承接驗收確認書甲方：法定代表人：住所：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人(負責(zé)人)：資質(zhì)等級：，證書編號：住所：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接位于成都市區(qū)(市、縣)路(街道)段(巷)號附號的(建筑區(qū)劃名稱)，辦理物業(yè)效勞承接驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：一、共有局部及其相應(yīng)檔案的查驗內(nèi)容甲方已于年月日會同乙方對下述共有局部及其相應(yīng)檔案進展了查驗：1、2、3、4、5、二、共有局部及其相應(yīng)檔案的查驗結(jié)論(查驗結(jié)論在下屬□中選擇)□經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述共有局部及其相應(yīng)檔案完好，乙方同意承接驗收?！踅?jīng)乙方查驗、甲方確認，上述共有局部及其相應(yīng)檔案中存在的問題如下：1、2、3、4、5、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1、2、3、4、5、三、物業(yè)效勞用房及物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等資料的移交甲方已于年月日向乙方移交了物業(yè)效勞用房，并提供和移交了以下物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等資料(詳細清單另附)：(一)物業(yè)檔案1、開工驗收資料，包括建筑區(qū)劃內(nèi)建立工程規(guī)劃總平面圖、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖、開工驗收合格證等資料;2、技術(shù)資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同(協(xié)議)、消防設(shè)施合格證、電梯準用證、機電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4、物業(yè)效勞所必需的其它資料，包括建筑區(qū)劃的規(guī)劃、建立的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗收的各種簽證、記錄、證明;5、(二)物業(yè)效勞檔案1、2、3、4、5、(三)業(yè)主名冊包括業(yè)主及房屋面積清冊。(四)(五)甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人(負責(zé)人)：年月日年月日物業(yè)效勞協(xié)議甲方：____________〔以下簡稱甲方〕乙方：____________〔以下簡稱乙方〕甲、乙雙方本著平等、公平、互惠的原那么達成以下協(xié)議：一、乙方負責(zé)將甲方__________________小區(qū)內(nèi)的污水鑄鐵井蓋井圈免費換成承載_________噸的水泥井蓋井圈，換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有，水泥井蓋、井圈歸甲方所有。乙方負責(zé)更換過程中所產(chǎn)生的垃圾清運。二、質(zhì)量要求：更換后的井蓋和地面根本平行，四周水泥抹面維護。兩年內(nèi)假設(shè)有壓壞井蓋，乙方負責(zé)免費更換。三、甲方負責(zé)給乙方出據(jù)有關(guān)證明，以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出，所售款項用于折抵乙方水泥井圈井蓋費用和更換費用。四、更換期間內(nèi)如有鑄鐵井蓋喪失，甲方負責(zé)出資購置水泥井蓋井圈，乙方負責(zé)更換，更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有。五、更換期間出現(xiàn)的一些居民人為因素阻撓，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)。六、施工期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題及人為損壞、喪失，由乙方負責(zé)。施工期間出現(xiàn)的平安事故均由乙方負全部責(zé)任，甲方不負任何責(zé)任。七、開、開工日期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。單方假設(shè)有違約，給另一方造成損失的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。八、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。九、本協(xié)議簽字后生效，本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢，經(jīng)甲方驗收合格后自動終止。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方〔公章〕：_____________乙方〔公章〕：_____________法定代表人：_______________法定代表人：_______________受權(quán)代理人：_______________受權(quán)代理人：______________________年_______月_______日_______年_______月_______日有關(guān)前期物業(yè)管理效勞協(xié)議新有關(guān)前期物業(yè)管理效勞協(xié)議新甲方：_________乙方：_________甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位〔產(chǎn)權(quán)單位〕。乙方是指：購房人〔產(chǎn)權(quán)人〕或承租人。本物業(yè)名稱：_________房屋買賣〔預(yù)售〕合同、租賃合同編號為：_________乙方所購置〔租賃〕物業(yè)根本情況：_________物業(yè)類型：_________建筑面積：_________平方米座落位置：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)施行前期物業(yè)管理。2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3、監(jiān)視所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定施行物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承當(dāng)責(zé)任。4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方。5、按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。6、負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞并承當(dāng)相應(yīng)費用。8、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1o、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認?！捕骋曳降臋?quán)利和義務(wù)1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)利。2、監(jiān)視甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》。4、根據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理效勞費用及其它費用。5、裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。10、承受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和效勞。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供以下物業(yè)管理效勞：〔一〕按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修效勞。〔二〕制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》，制止違背物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為?！踩尘幹莆飿I(yè)管理效勞和財務(wù)年度方案?！菜摹钞?dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進展管理?！参濉碁闃I(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)?！擦撤课莨灿貌课坏木S護和管理。共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等?！财摺撤课莨灿迷O(shè)備及其運行的維護和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________?！舶恕撤课莨灿迷O(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱〔房〕、庭院燈、停車場、_________?！簿拧掣綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等?！彩彻簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理?！彩弧彻箔h(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的搜集?！彩辰?jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。〔十三〕維護社區(qū)公共秩序。包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報公安部門處理?！彩摹撑c房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________等的管理?！彩濉澄飿I(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案?！彩池撠?zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理效勞費、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。〔十七〕承受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進展維修、養(yǎng)護及其他效勞?！彩恕砡________?！彩拧砡________。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準向乙方提供物業(yè)管理效勞。其中，開工綜合驗收前的管理效勞標(biāo)準由甲、乙雙方按約定標(biāo)準執(zhí)行；開工綜合驗收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準，根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準及《濟南市物業(yè)管理方法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級效勞評定〔試行〕標(biāo)準》制定，詳細內(nèi)容如下：〔一〕房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。5、房屋完好率98％以上。6、房屋大中修有完好的開工報告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完好的開工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。〔二〕共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7、負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃?！踩彻灿迷O(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施?！菜摹尘G化及養(yǎng)護管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。〔五〕環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象?！擦成鐓^(qū)秩序維護1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。〔七〕停車場及車輛停放管理1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、_________。3、_________?！舶恕诚?、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2、裝備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、_________。5、_________。〔九〕按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》施行裝修管理?！彩砡________。第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用〕由乙方按下述標(biāo)準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納?！惨弧匙≌刺變?nèi)建筑面積每月每平方米_________元；〔二〕非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；〔三〕因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標(biāo)準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；〔四〕乙方交納費用時間：_________；〔五〕乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理效勞費用由乙方交納；〔六〕乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用；〔七〕合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理效勞費收費標(biāo)準，從批準執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準向乙方收取；〔八〕保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理