奧山世紀城K1-2產(chǎn)品價值提升建議1130

奧山世紀城K1-2產(chǎn)品價值提升建議園林景觀及展示區(qū)建筑小品/材質(zhì)小區(qū)智能化軟硬件設(shè)施物業(yè)服務提升第一頁，共三十五頁。1園林景觀及示范區(qū)第二頁，共三十五頁。武漢中高檔社區(qū)景觀組團多具有一定的主題性，但基本以綠植、小品為主，水景資源多以小型噴泉、疊水為主。奧山世紀城，K1-2產(chǎn)品的提升，首先從園林開始。。。。。萬達公館：6000㎡集中法式園林，內(nèi)有小型噴泉武漢天地：組團內(nèi)集中綠化，無主題晉合世家：新加坡主題園林，小區(qū)入口有噴泉、疊水。復地東湖國際：分期有疊水和水景小品，但組團內(nèi)景觀以綠植為主金地京漢1903：地面綠化較少，但入戶有噴泉等水景小品，有下沉式庭院，多以屋頂綠化為主。金都漢宮：采用中式園林，大面積的水景。園林設(shè)置第三頁，共三十五頁。中心公共活動區(qū)是購房時客戶關(guān)注度最高的區(qū)域。中心公共活動區(qū)是整個園區(qū)居民鄰里交往的重要空間，應是規(guī)劃設(shè)計和景觀營造最為重要的區(qū)域之一。中心公共活動區(qū)應精心選址，可結(jié)合室外游泳池、高差豐富的集中草坪和綠化植栽以及水景、游步道等整體設(shè)計。設(shè)計時應充分考慮人的活動習慣和心理感受，對人的活動內(nèi)容有所設(shè)定；可考慮一定的主題性，在適當?shù)奈恢迷O(shè)置停留空間和景觀節(jié)點?？臻g上應具有趣味性和層次性。上海綠城中心花園廣州譽峰中心花園模型鳥瞰中心公共活動區(qū)設(shè)置第四頁，共三十五頁。社區(qū)入口應選擇相對安靜、私密的設(shè)計處理，并可通過與景觀的結(jié)合來強調(diào)入口的儀式感。組團入口通過園林強化入口儀式感以彰顯項目品質(zhì)小區(qū)主入口第五頁，共三十五頁?？啥鄻踊幚?，通過景觀營造使住戶獲得宜人的空間感和私密感。北京星河灣單元入口單元入口設(shè)計第六頁，共三十五頁。圖3.2廣州金海灣架空層首層架空層，可稱為樓棟會所，可安排兒童游樂設(shè)施、運動館、小型咖啡館、室內(nèi)游泳館等。根據(jù)樓棟數(shù)量，位置、條件，進行統(tǒng)一規(guī)劃，使整個項目架空層功能分區(qū)，避免重復。第七頁，共三十五頁。喬木的引進，落葉、常青和花卉植物的配比；住宅品質(zhì)的主要舉措就是在重視園林景觀塑造；其“三三制喬木設(shè)計要求”體現(xiàn)園林設(shè)計細致考慮：1/3的常綠，1/3的落葉，1/3的彩葉；保證一年四季可賞花，可見綠，可以感知植物四季變化；實現(xiàn)樹多、花多、草少的生態(tài)效果。中高端住宅一般注重景觀的層次性和變化感景觀細節(jié)考慮第八頁，共三十五頁。在營銷中心至樣板房沿途設(shè)施專門通道，擺放綠色植物，增加氛圍；地面鋪設(shè)紅色地毯，兩側(cè)為噴繪包裝，兼顧安全與美觀，頂部上層采用防護板，在樓道中安裝燈光。示意圖看房通道重視看房環(huán)境，追求人性化細節(jié)設(shè)計，注重沿途的情景展示第九頁，共三十五頁。10主入口景觀及主要進出道路需要完全呈現(xiàn)，與周邊環(huán)境形成明顯差異入口，眼前一亮從通往項目的道路開始，已經(jīng)開始體驗之旅景觀示范區(qū)第十頁，共三十五頁。設(shè)計工法樣板房，展示項目品質(zhì)的最佳途徑開辟工法樣板房在低層次區(qū)開設(shè)工程樣板間。展示工藝材料和建筑細節(jié)。讓購房者放心，給予其安全和品質(zhì)信心。示意圖樣板展示區(qū)第十一頁，共三十五頁。工程線控制要求適度分離，展示區(qū)包裝要求感染力五層以上腳手架局部懸挑，四層以下外立面達到交樓標準；園林展示到位，綠地、花草、灌木、喬木等進行密植；施工區(qū)與展示區(qū)內(nèi)部圍墻隔離，用噴繪包裝。示意圖展示區(qū)第十二頁，共三十五頁。2建筑小品/材質(zhì)第十三頁，共三十五頁。室外景觀家具與小品室外景觀家具及配套設(shè)施應配置合理，選型應與園區(qū)整體風格、檔次相吻合，位置設(shè)置合理。室外構(gòu)筑物材料以木質(zhì)為主，若必須用鋼制構(gòu)架，宜有木質(zhì)材料包裝飾面，頂部宜厚實；位置上與視覺焦點相對應，與建筑保持足夠距離，且應處于相對安定空間；尺度上與設(shè)置空間的尺度相適宜，與人的停留空間相適應，宜有可休憩的設(shè)施；形體上宜美觀、大方，應與建筑風格不沖突；如有多個構(gòu)筑物，應在風格上相對統(tǒng)一。構(gòu)筑物應考慮必要的照明，以引導居民的到達。第十四頁，共三十五頁。選用無毒無污染，不散發(fā)有害物質(zhì)的材料制成的家具及雕塑同樣可以達到綠色環(huán)保的效果。例如不上漆的原木系列家具，僅以天然蠟拋光，既保留了天然紋理又不污染環(huán)境；還有以不銹鋼，玻璃等材料制成的用品也是較佳的選擇。第十五頁，共三十五頁。透水磚原料成本低，透水性保水性都非常強，能夠調(diào)節(jié)地表的溫度和空氣濕度，消除熱到現(xiàn)象，更可以使自然降水迅速透過地表，補充地下水資源。透水磚經(jīng)高壓壓制而成，盡管氣孔率大，但強度依然得到保證，并有環(huán)保美觀的特性，適用于景觀鋪設(shè)。透水磚第十六頁，共三十五頁。太陽能燈是新一代綠色環(huán)保照明產(chǎn)品，它利用其上方的太陽能電池將白天的陽光轉(zhuǎn)換成電能貯存于燈箱中，當夜幕降臨或光線昏暗時，燈箱上的LED元件自動啟動發(fā)光。生態(tài)低碳運用第十七頁，共三十五頁。3小區(qū)智能化第十八頁，共三十五頁。電梯預約智能化設(shè)施智能化設(shè)施，能迅速提升項目的檔次。電子門禁系統(tǒng)，從小區(qū)入口開始，包含樓棟大唐門禁、可視對講、智能門鎖等。第十九頁，共三十五頁。建設(shè)部商品住宅性能等級的智能系統(tǒng)設(shè)施考慮項目定位，建議項目物業(yè)管理整體智能化設(shè)置按中級標準實施智能化設(shè)施第二十頁，共三十五頁。4軟硬件設(shè)施第二十一頁，共三十五頁。結(jié)合市場經(jīng)驗，建議可以采用如下智能化配置：煤氣泄露自動報警系統(tǒng)；寬頻多媒體網(wǎng)絡系統(tǒng)；紅外線周界防范系統(tǒng)；磁控門禁警報系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；另外可以增加背景音樂系統(tǒng)；可以根據(jù)具體情況制定一卡通門禁、停車場系統(tǒng)。第二十二頁，共三十五頁。目前武漢市中高端小區(qū)多采用ART—DECO建筑風格，色彩以黃色、褐色為主，建筑表現(xiàn)淳厚穩(wěn)重，具有品質(zhì)感，在建筑用材上，底層基座多運用石材、花崗巖，屋頂多有依仗式的特定，彰顯建筑的品質(zhì)感和尊貴感。屋頂?shù)臉俗R性的塔頂?shù)讓拥氖?、花崗巖ART—DECO建筑挺拔線條明朗品質(zhì)感較高外立面建議目前規(guī)劃設(shè)計立面風格化、品質(zhì)感不足，難以體現(xiàn)項目氣質(zhì)一、本項目作為國際化社區(qū)，給人視覺沖擊不夠，需要彰顯項目外觀的氣質(zhì)和細節(jié)雕琢的裝飾感。二、本項目作為百萬方大盤，當前淺色系外立面隨著較長的開發(fā)周期將會出現(xiàn)色彩變淡、變臟的問題。第二十三頁，共三十五頁。萬科金域藍灣和金地香蜜山項目外立面的金屬質(zhì)感顯示高檔品質(zhì)第二十四頁，共三十五頁。外立面用材以面磚和少量石材結(jié)合，更能體現(xiàn)品質(zhì)感。第二十五頁，共三十五頁。

在公共配套上，中高檔住宅小區(qū)會在入戶門、大堂，甚至地下停車場方面都做足功夫，彰顯出社區(qū)高人一等的氣質(zhì)。樓棟入戶大門為顯典雅尊貴氣質(zhì)，本項目每一棟入戶大門，采取鍍金門框+雙層中空玻璃。

大堂裝修入戶大門內(nèi)裝修豪華，配備沙發(fā)，桌椅，采取水晶吊燈，襯托業(yè)主高貴身份。特別是140-160平米的樓棟，更應該注重大堂細部裝修。東湖國際：調(diào)高6米大堂金地京漢1903：停車場大堂公共配套第二十六頁，共三十五頁。建議對入戶大堂進行“功能”和“形象”的雙重考慮社區(qū)入戶大堂作為社區(qū)客廳，提供接待、休憩、信報、物業(yè)服務多種功能。單元入戶大堂在單元入戶大堂中設(shè)置擱物架、沙發(fā)、植物盆景，并加以適當?shù)难b飾，通過人性化的細節(jié)體現(xiàn)建筑內(nèi)部空間的精致。公共配套第二十七頁，共三十五頁。電子沙盤：通過模擬真實的三維地理信息，產(chǎn)生縮微模型，能實時動態(tài)查找每一個點的地理信息。如三維坐標，高度，坡度，河流、道路及各種人工工程與設(shè)施、遠景規(guī)劃等信息。虛擬樓書：桌面上有一本翻開的虛擬圖書，當觀眾伸手做出翻書的動作時，會驚奇地發(fā)現(xiàn)這本虛擬圖書竟然真的可以翻頁，展示栩栩如生的動態(tài)畫面并伴有音效。還可以根據(jù)資料內(nèi)容選配適宜的音樂，觀眾在驚嘆神奇的虛擬技術(shù)的同時，也勢必會對圖書的內(nèi)容產(chǎn)生閱讀興趣?！ㄟ^科技創(chuàng)新，實現(xiàn)價值和價格的提升。通過引入創(chuàng)新技術(shù)提升項目品質(zhì)，提升價值和價格營銷中心設(shè)施第二十八頁，共三十五頁。5物業(yè)服務提升第二十九頁，共三十五頁。服務能產(chǎn)生價值，能改變形象，能提升品質(zhì)。建議項目以星級酒店的服務水平來作為服務標準建議邀請知名物業(yè)管理公司作為顧問，參與或指導項目物業(yè)服務管理水平的提升。

物業(yè)服務提升第三十頁，共三十五頁。服務內(nèi)容生活化：“一個電話，全部搞定”1、家政服務；

2、家電安裝及維修保養(yǎng)；

3、打字、復印、傳真；

4、私家花園及室內(nèi)綠化打理；

5、管道疏通；

6、代訂飛機、車船票；

7、代訂報刊雜志；

8、代訂送牛奶、純凈水；

9、代請醫(yī)務人員上門服務；

10、物業(yè)租售代理；

11、失物招領(lǐng)；

12、代聯(lián)國內(nèi)外旅游等。物業(yè)服務提升第三十一頁，共三十五頁。物業(yè)服務提升服務細節(jié)人性化第三十二頁，共三十五頁。物業(yè)服務提升服務態(tài)度職業(yè)化：敬業(yè)、規(guī)范、嚴格第三十三頁，共三十五頁。其他細節(jié)考慮：寵物便便袋：避免寵物隨地大小便；24小時英式管家或家政秘書服務；同時提供出差托管服務（房屋、汽車、孩童）。物業(yè)服務提升尊貴的交房體驗第三十四頁，共三十五頁。內(nèi)容總結(jié)奧山世紀城K1-2產(chǎn)品價值提升建議。奧山世紀城，K1-2產(chǎn)品的提升，首先從園林開始。中心公共活動區(qū)是整個園區(qū)居民鄰里交往的重要空間，應是規(guī)劃設(shè)計和景觀營造最為重要的區(qū)域之一。中心公共活動區(qū)應精心選址，可結(jié)合室外游泳池、高差豐富的集中