韶關(guān)市XX花園項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

PAGEPAGE62韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司第一章項(xiàng)目背景及申報(bào)單位情況1.1、項(xiàng)目基本情況1.1.1、項(xiàng)目名稱：韶關(guān)市XX花園1.1.2、項(xiàng)目地址：韶關(guān)市XX區(qū)前進(jìn)路自來(lái)水廠東側(cè)1.1.3、建設(shè)單位：韶關(guān)市XXXX建設(shè)1.1.4、單位聯(lián)系人：1.1.5、聯(lián)系電話：1.2、項(xiàng)目單位基礎(chǔ)情況企業(yè)名稱：韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司法定代表人：注冊(cè)資本：500萬(wàn)人民幣企業(yè)地址：韶關(guān)市XX區(qū)XX路XX號(hào)成立日期：XXXX年X月X日經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)資質(zhì)：（編號(hào)：粵韶房開(kāi)證字第XXXXXX）機(jī)構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開(kāi)發(fā)部4、財(cái)務(wù)部5、工程管理部總經(jīng)理總經(jīng)理行政管理部開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)部工程管理部公司簡(jiǎn)介：韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司成立于XXXX年X月X日公司注冊(cè)資金人民幣500萬(wàn)元，有獨(dú)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格。公司現(xiàn)有各類管理人員28人，其中建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)類人員10人(建筑結(jié)構(gòu)5人，會(huì)計(jì)2人，統(tǒng)計(jì)1人，經(jīng)濟(jì)師2人)。公司目前準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目，是韶關(guān)市XX區(qū)建設(shè)中的重要組成部分。1.3、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性1.3.1項(xiàng)目建設(shè)的總體背景1.1、韶關(guān)，地處粵北，位于東經(jīng)112°50′-114°45′、北緯23°5′-25°31′之間。西北面、北面和東北面與湖南郴州市、江西贛州市交界，東接河源市，西連清遠(yuǎn)市，南鄰廣州市、惠州市。被稱為廣東的北大門，是中國(guó)北方及長(zhǎng)江流域與華南沿海之間最重要的陸路通道，戰(zhàn)略地位重要。韶關(guān)市是粵北政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，1.2、韶關(guān)歷史悠久，文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在10萬(wàn)前，就有粵北先民活動(dòng)生息。現(xiàn)韶關(guān)市境內(nèi)地區(qū)，春秋屬荊州、揚(yáng)州，戰(zhàn)國(guó)為楚國(guó)南疆，秦屬南海郡地，漢初為南越北境。歷史上嶺南有名重鎮(zhèn)，全國(guó)著名的“有色金屬之鄉(xiāng)”。公元前111年設(shè)曲江縣，包括現(xiàn)韶關(guān)市大部分地區(qū)，縣治在今市區(qū)。現(xiàn)韶關(guān)為地級(jí)市，轄XX區(qū)、武江區(qū)、曲江區(qū)、仁化縣、始興縣、翁源縣、新豐縣和乳源瑤族自治縣，代管樂(lè)昌市、南雄市兩個(gè)縣級(jí)市。面積1.84萬(wàn)平方公里，人口328.10萬(wàn)1.3、改革開(kāi)放以來(lái)，我省經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力不斷提高，改革開(kāi)放以來(lái)，韶關(guān)市依托得天獨(dú)厚的自然條件和雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)改革，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。九十年代初進(jìn)入中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)。在上世紀(jì)的后幾年，全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)連續(xù)6年高于全國(guó)平均水平，進(jìn)入二十一世紀(jì)，韶關(guān)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展更猛，生產(chǎn)總值連年保持二位數(shù)增長(zhǎng)，綜合競(jìng)爭(zhēng)力已躍上廣東省二類地區(qū)。科教文衛(wèi)體等社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，治安秩序良好，人民安居樂(lè)業(yè)。目前，韶關(guān)市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善。京珠高速公路貫穿韶關(guān)境內(nèi)南北，國(guó)道、市通縣公路實(shí)現(xiàn)高等級(jí)化，縣（市）通鎮(zhèn)公路實(shí)現(xiàn)混凝土路面化。300噸級(jí)集裝箱船可從市區(qū)直達(dá)珠江三角洲和港澳地區(qū)。每天有100多次客車?？炕蚴及l(fā)韶關(guān)火車站，駛往國(guó)內(nèi)包括北京、上海、廣州、深圳、香港在內(nèi)的大部分國(guó)內(nèi)主要城市。韶關(guān)市有線通訊、移動(dòng)通訊和互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施已基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。全市發(fā)電裝機(jī)容量215萬(wàn)千瓦，每年輸往市外的富余電力幾十億千瓦時(shí)，城市供水充裕，一批大中型工業(yè)園區(qū)初具規(guī)模。1.4、“十一五”時(shí)期，是我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得重大成就的五年。全市上下堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，認(rèn)真貫徹國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，全面落實(shí)省委、省政府“三促進(jìn)一保持”和“雙轉(zhuǎn)移”等戰(zhàn)略部署，以建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文明法治、和諧安康、環(huán)境優(yōu)美的新韶關(guān)為目標(biāo)，轉(zhuǎn)變觀念，完善思路，創(chuàng)新舉措，勵(lì)志圖強(qiáng)，積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊和各種自然災(zāi)害的影響，經(jīng)受了經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期矛盾凸顯的嚴(yán)峻考驗(yàn)，勝利完成了“十一五”規(guī)劃目標(biāo)和任務(wù)。全市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12.7％，人均生產(chǎn)總值年均增12.1%，地方財(cái)政一般預(yù)算收入年均增19.1%，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展市區(qū)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)10.3％、農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)10.1％，人民生活水平明顯提高。武廣高速鐵路全面營(yíng)運(yùn)，韶贛高速公路建成通車，廣樂(lè)高速公路和韶贛鐵路正抓緊建設(shè)，交通樞紐建設(shè)步伐加快。灣頭水利樞紐工程竣工運(yùn)行，樂(lè)昌峽水利樞紐工程建設(shè)進(jìn)展順利，XX、武江流域和市區(qū)防洪能力明顯增強(qiáng)。2008年、2009年連續(xù)兩年獲得全省“雙轉(zhuǎn)移”考核雙優(yōu)，全省科學(xué)發(fā)展觀評(píng)價(jià)體系考核分別名列第五位、第七位，為我市“十二五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1.5、2011年1月15日中國(guó)共產(chǎn)黨韶關(guān)市第十屆委員會(huì)第九次全體會(huì)議通過(guò)關(guān)于制定《韶關(guān)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》的建議，該建議認(rèn)為：（1）“十二五”時(shí)期，是我市全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開(kāi)放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期，要進(jìn)一步落實(shí)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，大力推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和市場(chǎng)化進(jìn)程，將為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)良性發(fā)展提供強(qiáng)大的內(nèi)生動(dòng)力。近年來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的勢(shì)頭，發(fā)展后勁不斷增強(qiáng)。特別是隨著《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008－2020年）》和廣東省委、省政府《關(guān)于促進(jìn)粵北山區(qū)跨越發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》的深入實(shí)施，為推動(dòng)韶關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展提供了新的機(jī)遇。我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨著保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期等方面的諸多困難，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式越來(lái)越難以為繼，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式勢(shì)在必行；（2）“十二五”規(guī)劃的指導(dǎo)思想和總體目標(biāo)。我市“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，順應(yīng)人民群眾過(guò)上幸福美好生活新期待，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城市化、特色資源產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)建設(shè)系統(tǒng)化，加快建設(shè)粵北區(qū)域中心城市、廣東先進(jìn)制造業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、全國(guó)生態(tài)旅游休閑重點(diǎn)地區(qū)、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范市，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展。根據(jù)我市的現(xiàn)實(shí)條件和發(fā)展趨勢(shì)，“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)指出：——經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12%以上，人均生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11%以上，地方財(cái)政一般預(yù)算收入超過(guò)80億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)?！嗣裆钏讲粩嗵岣摺３擎?zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)8.5%，農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)9.3％，改革成果共享機(jī)制進(jìn)一步完善，城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化水平不斷提高。（3）“十二五”規(guī)劃的基本要求。為實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，我們必須從實(shí)際出發(fā)，把握正確的發(fā)展方向，不斷探索科學(xué)發(fā)展的新路，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展。1、做大城市規(guī)模。城市化是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。圍繞打造粵北區(qū)域中心城市的目標(biāo)，科學(xué)編制粵北區(qū)域中心城市建設(shè)規(guī)劃。統(tǒng)籌新老城區(qū)一體化建設(shè)。按照生態(tài)城市的發(fā)展定位，加快推進(jìn)芙蓉新城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城區(qū)功能。同步推進(jìn)舊城區(qū)改造、馬壩片區(qū)同城化，加快形成“一中心五組團(tuán)”格局，優(yōu)化城市空間布局。2、促進(jìn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需增長(zhǎng)。轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)新的消費(fèi)方式，培育新興消費(fèi)，壯大消費(fèi)群體，拓展內(nèi)需增長(zhǎng)空間，增強(qiáng)可持續(xù)消費(fèi)能力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。增加普通商品住房和保障性住房供應(yīng)，擴(kuò)大住房消費(fèi)。1.6、為實(shí)現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文明法治、和諧安康、環(huán)境優(yōu)美新韶關(guān)的總體目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)近期城市住房建設(shè)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌，韶關(guān)市建設(shè)局根據(jù)國(guó)家和省調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格政策精神，以《韶關(guān)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃》為依據(jù)，按照國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際于2008年編制了《韶關(guān)市區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃》。（1）該規(guī)劃的目標(biāo)和方針：進(jìn)一步完善以市場(chǎng)為主導(dǎo)、多渠道、多層次的住房分類供應(yīng)體系，以滿足不同收入層次居民的住房需求。（2）住房建設(shè)結(jié)構(gòu)指引：廉租住房保障本市雙困家庭住房需求；經(jīng)濟(jì)適用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房滿足本市中等和低收入家庭住房消費(fèi)需求；其他商品住房滿足中等以上收入家庭住房需求。（3）按照住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)相協(xié)調(diào)的原則，結(jié)合我市土地資源特征和人口增長(zhǎng)特點(diǎn)，規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)還應(yīng)遵循以下方針：

將芙蓉新城、工業(yè)西、XX區(qū)五里亭臘石壩等地區(qū)作為新增住房建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)對(duì)這些地區(qū)在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排，為我市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供居住配套。規(guī)劃期內(nèi)，在強(qiáng)調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點(diǎn)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品房和保障性住房用地供應(yīng)；堅(jiān)持新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，積極促進(jìn)閑置土地盤活；堅(jiān)持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展重心向西以及東北部轉(zhuǎn)移。1.3.2項(xiàng)目提出的理由和建設(shè)的必要性1）符合國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)除能夠帶動(dòng)建筑、建材、機(jī)械加工、裝飾、家具、家電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外，還將極大地促進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善，推動(dòng)商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育、公交運(yùn)輸、郵政電信等公共服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)、增加財(cái)稅收入等方面所發(fā)揮的作用是其它產(chǎn)業(yè)難以替代的。為改變2002年以來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)形勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，以達(dá)到健全住房供應(yīng)體系、改善房地產(chǎn)市場(chǎng)，以增加自住性需求，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房的目的，為此《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》特別提出：“健全住房供應(yīng)體系：對(duì)中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房保障。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買商品住房相結(jié)合的制度。改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。”。目前，我國(guó)已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的新階段。建設(shè)部提出全面小康社會(huì)居住總體目標(biāo)為：到2020年，居住數(shù)量與質(zhì)量全面提高，徹底解決建筑質(zhì)量通病，居住區(qū)規(guī)劃布局合理、文化特色突出，配套設(shè)施齊全、現(xiàn)代，居住條件舒適、方便、安全，居住區(qū)內(nèi)外環(huán)境清潔、優(yōu)美、安靜，住區(qū)服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)異，社區(qū)公共服務(wù)便利，實(shí)現(xiàn)以人為本、充分滿足發(fā)展需要的小康居住目標(biāo)。到2020年，城鄉(xiāng)居民的居住條件將得到全面提升，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到35平方米、農(nóng)村人均住宅建筑面積達(dá)到40平方米，最終實(shí)現(xiàn)以人為本的發(fā)展目標(biāo)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)于改善城市居民居住條件，推動(dòng)投資和消費(fèi)快速增長(zhǎng)，以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)等方面將起到積極推動(dòng)作用。2）符合廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)巨大的能動(dòng)作用，使我國(guó)很快消除了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的資源短缺現(xiàn)象，市場(chǎng)需求不足轉(zhuǎn)而成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要矛盾之一。作為房地產(chǎn)重要內(nèi)容的住宅建設(shè)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有舉足輕重的作用，宏觀經(jīng)濟(jì)政策要求住宅產(chǎn)業(yè)在新的形勢(shì)下要有一個(gè)大的發(fā)展，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)?！稄V東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》在提到增強(qiáng)消費(fèi)拉動(dòng)能力時(shí)提出：“發(fā)展新的消費(fèi)方式，拓寬消費(fèi)領(lǐng)域。根據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的新形勢(shì)，不斷拓寬服務(wù)消費(fèi)的空間和領(lǐng)域，大力發(fā)展購(gòu)房、耐用消費(fèi)品、汽車等消費(fèi)?！痹摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)能有效促進(jìn)居民消費(fèi)，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，符合廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的規(guī)劃。3）符合韶關(guān)市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有利于滿足市民日益增長(zhǎng)的住房需要韶關(guān)市2010年全市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12.7％，人均生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12.1%，地方財(cái)政一般預(yù)算收入年均增長(zhǎng)19.1%，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。市區(qū)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)10.3％、農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)10.1％，人民生活水平明顯提高。隨著我市城市化速度的加快，人口的不斷增長(zhǎng)、城市住房體制的完善和人民消費(fèi)水平的提高，城市居民對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的需求日益擴(kuò)大，需求層次也日益多樣化。人們不僅僅滿足于住宅量的變化，而且進(jìn)一步追求住宅的功能、環(huán)境、服務(wù)等質(zhì)的變化，對(duì)住宅房型結(jié)構(gòu)、位置、配套設(shè)施、環(huán)境等各方面都有了更高的要求。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、布局合理、功能完善、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美，是適合現(xiàn)代生活特點(diǎn)的理想住宅。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施符合韶關(guān)市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于滿足市民日益增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)型住房需求。4）有利于企業(yè)自身的發(fā)展目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正面臨一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇，前景廣闊。在如此大好形勢(shì)下，順應(yīng)潮流，抓住機(jī)遇迅速做大做強(qiáng)是企業(yè)的必然選擇。為此，韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司決定在韶關(guān)市XX區(qū)XX路建設(shè)“XX花園”工程項(xiàng)目，公司將充分利用特有的土地位置優(yōu)勢(shì)以及公司自身的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及開(kāi)發(fā)管理優(yōu)勢(shì)，充分結(jié)合本區(qū)域的人文環(huán)境，構(gòu)筑整體布局合理、各項(xiàng)生活設(shè)施配套完善、管理科學(xué)規(guī)范的現(xiàn)代住宅新居，為新社區(qū)居民營(yíng)造出優(yōu)美、舒適、安逸的生活環(huán)境。因此，該建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施不僅是適應(yīng)市場(chǎng)的需求，而且能使企業(yè)獲得良好的資金投向及回報(bào)率，有利于提高企業(yè)的市場(chǎng)聲譽(yù)，對(duì)企業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展有利。綜上所述，韶關(guān)市XX花園項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家及地方的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，有利于推進(jìn)我市現(xiàn)代化進(jìn)程，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求，促進(jìn)和諧社會(huì)的建立，同時(shí)還提升了該項(xiàng)目地區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位和整體環(huán)境，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益、環(huán)境效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益，是可行且必要的。1.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)和范圍1、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)[2004]20號(hào)）。2、廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。3、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本。4、韶關(guān)市XX花園項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充合同。5、韶關(guān)市XX花園項(xiàng)目土地出讓條件。6、韶關(guān)市XX花園項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。7、韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司簡(jiǎn)介8、韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司與韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托合同》。9、韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司提供的其它資料。10、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的范圍為，限定在韶關(guān)市XX花園項(xiàng)目及其必要的配套設(shè)施范圍內(nèi)。第二章擬建項(xiàng)目概況2.1工程建設(shè)條件和選址方案1、地理位置XX花園項(xiàng)目地塊位于韶關(guān)市XX區(qū)XX路。2、場(chǎng)址現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址舊建筑物拆除后，經(jīng)人工及機(jī)械平整。3、自然條件（1）氣候條件韶關(guān)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，一年四季均受季風(fēng)影響，冬季盛行東北季風(fēng)，夏季盛行西南和東南季風(fēng)。年平均氣溫18.8°C―21.6°C，最冷月份（1月）平均氣溫8°C―11°C，最熱月份（7月）平均氣溫28°C―29°C，冬季各地氣溫自北向南遞增，夏季各地氣溫較接近。全年無(wú)霜期310天左右，年日照時(shí)間1473—1925小時(shí)，北部山區(qū)冬季有雪。年蒸發(fā)量為1153毫米，一般夏秋高溫期蒸發(fā)量大，冬春蒸發(fā)量小，干旱指數(shù)為0.69.（2）水文條件韶關(guān)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光、熱、雨資源豐富，年平均日照時(shí)數(shù)為1473—1925小時(shí)，四季特點(diǎn)為春季陰雨連綿，秋季降水偏少，冬季寒冷，夏季偏熱。雨量充沛，年均降雨1400―2400毫米，3―8月為雨季，9―2月為旱季。日平均溫度在10°C以上的太陽(yáng)輻射占全年輻射總量的90%，光能、溫度、降水配合較好，雨熱基本同季，有利植物生長(zhǎng)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（3）工程地質(zhì)條件項(xiàng)目所在地地勢(shì)平緩，地質(zhì)構(gòu)成較為簡(jiǎn)單，不存在不良工程地質(zhì)的情況。（4）地地形地貌特征場(chǎng)地原為舊建筑物拆除后，經(jīng)人工及機(jī)械整平，地勢(shì)相對(duì)平坦開(kāi)闊，交通便利。4、生活和市政配套項(xiàng)目道路交通已經(jīng)成熟，有公交車可直接通往市區(qū)、西河；項(xiàng)目周邊的教育（有新星幼兒園、朝陽(yáng)小學(xué)、第七中學(xué)、韶關(guān)學(xué)院韶州師范分院）、醫(yī)療（有北江醫(yī)院）、購(gòu)物（有五里綜合市場(chǎng)、澤佳生活超市）及帽峰公園等生活配套設(shè)施齊全。建國(guó)以來(lái)，韶關(guān)市各級(jí)政府不斷加大投資力度，積極調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境得到很大改善；1）給水項(xiàng)目用水取用自來(lái)水，由市政供水。自來(lái)水采用直供形式，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各用戶分別設(shè)給水進(jìn)戶裝置、水表計(jì)量。2）排水場(chǎng)址周圍設(shè)有市政污水和雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目建成后的雨水及處理后污水可排入附近城市污水、雨水管道。3）供電本項(xiàng)目由市政供電，項(xiàng)目場(chǎng)址附近有市政供電線路，可滿足項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用需要。4）弱電項(xiàng)目場(chǎng)址內(nèi)通訊和有線電視接受系統(tǒng)齊全，項(xiàng)目建成后可由此直接接入。5）供氣項(xiàng)目場(chǎng)址附近區(qū)域已鋪設(shè)管道煤氣供應(yīng)，擬在住宅樓內(nèi)同步安裝煤氣管線，住戶可直接申請(qǐng)開(kāi)戶，供氣采用一戶一表。6）通訊項(xiàng)目?jī)?nèi)已有電信局接入的通訊線路，用戶可直接申請(qǐng)辦理。5、選址方案由以上分析可見(jiàn)，本項(xiàng)目選址于此，在地理位置、氣候條件、工程地質(zhì)條件、交通狀況、生活和市政配套等方面均較為理想，是一處非常理想的開(kāi)發(fā)寶地。2.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：2.2.1本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：本項(xiàng)目建設(shè)二幢普通住宅，總建筑面積14850㎡，其中：A棟為(20層)建筑面積11040平方米，B棟（9層）建筑面積3810平方米，另有地下車庫(kù)（52個(gè)車位）建筑面積2340平方米。項(xiàng)目具體建設(shè)規(guī)模一覽表序號(hào)名稱單位數(shù)值備注1用地總面積㎡4243住宅2總建筑面積㎡14850A棟住宅㎡11040B棟住宅㎡3810地下車庫(kù)㎡234052個(gè)車位，該面積不計(jì)容3基底面積㎡12724建筑密度29.9%5容積率3.56綠化率42%第三章建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃3.1項(xiàng)目用地符合性分析3.1.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)用地基本情況受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率4243<30>30<3.53、受讓人不得以任何理由隨意占用用地紅線范圍外土地，如臨時(shí)需占用土地使用范圍以外的土地或道路，需經(jīng)市有關(guān)部門的批準(zhǔn)。4、場(chǎng)地土地權(quán)屬及占地面積根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充合同》，本項(xiàng)目土地原受讓方為韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司。出讓合同出讓總面積原為4243平方米，詳見(jiàn)附件《國(guó)用（2011）第XXXX號(hào)》國(guó)有土地使用證。國(guó)有土地使用證編號(hào):國(guó)用（2011）第XXXX號(hào)面積：4243平方米5、其它詳見(jiàn)國(guó)有土地出讓合同附件—土地使用條件和要求。3.1、該項(xiàng)目取得的土地在韶關(guān)市XX區(qū)五里亭區(qū)域。根據(jù)用地規(guī)劃，該地塊為住宅用地。2、該項(xiàng)目土地獲得過(guò)程符合法律程序及相關(guān)政策的規(guī)定，已依法取得國(guó)有土地使用證。3、本項(xiàng)目委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、設(shè)計(jì)部門出具“項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告”及“工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)”。符合國(guó)務(wù)院第26號(hào)令第五章第二十一條之規(guī)定。4.2.3投資強(qiáng)度本項(xiàng)目的總用地為6.36畝，總投資4360萬(wàn)元，投資強(qiáng)度為每畝685萬(wàn)元。方案符合集約和節(jié)約利用土地資源的原則。3.1.3征地拆遷本項(xiàng)目為凈地出讓，沒(méi)有拆遷。3.2項(xiàng)目總體規(guī)劃3.2.1規(guī)劃指導(dǎo)思想1)充分考慮該地區(qū)優(yōu)越的城市位置，加大小區(qū)知識(shí)、技術(shù)、文化藝術(shù)方面的內(nèi)涵。2)提高小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營(yíng)造綠化網(wǎng)絡(luò)空間和良好的住區(qū)小氣候。3)重個(gè)性和特色的塑造，增強(qiáng)住區(qū)的識(shí)別性、領(lǐng)域感。4)適應(yīng)汽車交通進(jìn)入住區(qū)的趨勢(shì)，建立便捷、安全的道路交通系統(tǒng)，安排足夠的停車場(chǎng)地，尋求車行、人行恰當(dāng)分離的途徑。5)貫徹國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的要求，注重用地分配、防火安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能降耗、抗震設(shè)防等重要原則。3.2.2總該項(xiàng)目規(guī)劃用地4243平方米，共建二棟住宅，并建有車庫(kù)、物業(yè)管理等配套公建設(shè)施。小區(qū)車行主要出入口設(shè)在規(guī)劃道路的小區(qū)中央位置，小區(qū)內(nèi)部人流通過(guò)中間綠化帶及步行景觀走廊聯(lián)系。在南路上設(shè)置一個(gè)車行入口，小區(qū)內(nèi)地下停車場(chǎng)的出入口設(shè)置在車行出入口附近，車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)可以快速進(jìn)入地下停車場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)以步行為主。正對(duì)小區(qū)主出入口設(shè)景一廣場(chǎng)，成為小區(qū)獨(dú)特的風(fēng)景和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。該廣場(chǎng)將成為小區(qū)的中心，并為居民提供了休閑、娛樂(lè)等易于到達(dá)的活動(dòng)空間。根據(jù)地塊及小區(qū)道路的設(shè)計(jì)要求，小區(qū)住宅樓合理排列，住宅樓為高層或小高層住宅。各樓之間，根據(jù)樓間距設(shè)置休閑綠地。建筑物主要朝向南向，可滿足當(dāng)?shù)丶皣?guó)家有關(guān)住宅的某規(guī)定，并且該設(shè)計(jì)有利于夏季主導(dǎo)風(fēng)向的穿越，并對(duì)冬季風(fēng)有一定的遮擋作用。垃圾站點(diǎn)、公廁等公共設(shè)施在小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置，項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的邊緣位置。整個(gè)小區(qū)在環(huán)境設(shè)計(jì)上，使住宅、公建與綠地緊密結(jié)合，互為補(bǔ)充，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。1)區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)由主要道路、次要道路和步行道組成交互式交通網(wǎng)絡(luò)。連接各車行入口和地下停車場(chǎng)出入口的道路，為區(qū)內(nèi)主要道路，由主要道路至各住宅建筑的道路為次要道路，中心綠地景觀花園內(nèi)和各建筑物之間綠地中的道路為步行道。在道路交通設(shè)計(jì)上，區(qū)分不同功能，不同等級(jí)的道路，做到主要交通道路快捷，不受干擾，次要道路合理方便，步行道路靈活、自由，既保證小區(qū)主干道交通的順暢、快捷，又保持各住宅組團(tuán)內(nèi)良好環(huán)境的獨(dú)立性和安靜性。2)按照集中停放、統(tǒng)一管理、方便使用的原則，小區(qū)內(nèi)建設(shè)地下停車場(chǎng)，初步設(shè)置共計(jì)2340平方米，解決小區(qū)內(nèi)部停車需求。同時(shí)結(jié)合主行車道做路邊地上停車，提供一些公共停車場(chǎng)。整個(gè)小區(qū)停車位共有96個(gè)，達(dá)到戶均0.75個(gè)車位的要求。靜態(tài)交通組織車行道采用盡端方式，雙車道寬7m,宅前單車道寬2.5m，轉(zhuǎn)彎半徑要滿足車輛行駛的要求。小區(qū)步行主入口設(shè)計(jì)在沿規(guī)劃路的小區(qū)中央位置?；貎?nèi)部人流通過(guò)中間綠化帶與各單體相連的封閉步行系統(tǒng)，車流通過(guò)小區(qū)環(huán)路結(jié)合沿路停車位，使得車流被限制在住宅小區(qū)以外，除緊急救護(hù)、搬家外，一般情況不進(jìn)入組團(tuán)，交通組織流暢且有明確的限制。3.2.2居住環(huán)境是人類一個(gè)永恒的話題，其目的在于處理好人、建筑和環(huán)境三者的協(xié)調(diào)關(guān)系。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們?cè)跐M足居住物質(zhì)和生理需求的前提下，開(kāi)始重視居住的精神和心理需求。居住環(huán)境“園林化”為居民放松、休憩、活動(dòng)和交往提供了有益的空間。良好的居住環(huán)境逐漸成為人們生活的第一要素。1）綠化原則（1)區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合布置，并合理搭配樹(shù)種，與水景、小品、草坪、小徑、建筑等形成疏密有致、層次分明、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。突出綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化互相滲透。（2）在綠化布局上，以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對(duì)比，以形成優(yōu)美的景觀。（3）樹(shù)種上選用當(dāng)?shù)貥?shù)種、特色樹(shù)種、觀賞植物，提高居住區(qū)規(guī)劃效果、價(jià)值和特色。2）綠化設(shè)計(jì)（1）中心綠地作為居民休憩、活動(dòng)的主要場(chǎng)所成為環(huán)境設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，設(shè)有鋪地、人工/水景與豐富的觀賞植物。（2）道路旁種植樹(shù)冠較大的喬木，夏季具有遮陽(yáng)、降溫作用。（3）建筑東西北側(cè)適當(dāng)種植常綠喬木，冬季可作為遮擋寒風(fēng)的良好屏障。（4）建筑南面適當(dāng)種植落葉喬木，幫助建筑形成冬暖夏涼的小氣候。（5）人行道與活動(dòng)場(chǎng)地邊緣種植帶形的無(wú)刺常綠灌木與花草。（6）在需要防范的地段（如矮墻）處種植帶刺的常綠灌木，外層仍以無(wú)刺灌木作為隔離帶。（7）在道路拐角、車輛出入口邊上避免種植遮擋視線的樹(shù)木。（8）所有草種、樹(shù)種均選用無(wú)毒害、適應(yīng)本地區(qū)氣候，便于維護(hù)的品種。3）綠化內(nèi)容（1）空間結(jié)構(gòu)綠化：充分發(fā)揮植物造景的潛力，使植物、地形、建筑、道路融為一體。中心綠帶除了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地外，選擇常綠喬木密植為林帶。（2）居住區(qū)道路綠化主要樹(shù)種選擇要多樣以豐富道路的色彩和形態(tài)，特別強(qiáng)調(diào)道路轉(zhuǎn)變處植物景觀的處理，用高低錯(cuò)落的樹(shù)種與道路形成對(duì)景。（3）綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng)按點(diǎn)、線、面三個(gè)層次進(jìn)行綠化。點(diǎn)：在居住建筑之間，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，成為融休息、觀賞、活動(dòng)、交往為一體，富有特色的庭院綠化。線：小區(qū)道路及兩條休閑步道兩側(cè)的成排綠化，貫穿于整個(gè)居住區(qū)的綠化系統(tǒng)。面：大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點(diǎn)，林蔭大道把各種體育活動(dòng)場(chǎng)地圍合在中心綠帶中，使中心綠帶形成一個(gè)公園。住宅建筑設(shè)計(jì)該項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上主要采用現(xiàn)代的主流風(fēng)格，外立面顏色采用比較簡(jiǎn)約明快而又不失穩(wěn)重的色彩，并且在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意與整個(gè)居住區(qū)的風(fēng)格協(xié)調(diào)?？傮w上使小區(qū)內(nèi)住宅建筑特點(diǎn)鮮明，美觀實(shí)用。本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1）建筑方案總體構(gòu)思建設(shè)地塊位于前進(jìn)路、水廠東側(cè)圍成地塊?；疽笫牵航ㄔO(shè)方案總體構(gòu)思緊緊把握“人居和諧發(fā)展”這一主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美的精品住宅，并且與周邊的建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)考慮到由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求。因此，建筑物的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或者采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息。2）平面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能，住宅采用框剪結(jié)構(gòu)大空間布局，多種戶型設(shè)計(jì)，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)者需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。建設(shè)部根據(jù)我國(guó)住房改革的總體規(guī)劃要求，小康住房城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表3.2—1小康住房城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)表3.2—1一二三四套型面積系列標(biāo)準(zhǔn)（平方米）使用面積42-4853-6064-7175-90建筑面積55-6570-8085-90100-120功能空間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米）起居廳18-25主臥室12-16雙人次臥室12-14單人臥室8-10廚房≥6餐廳≥8衛(wèi)生間4-6（雙衛(wèi)可適當(dāng)增加）門廳2-3儲(chǔ)藏2-4（吊柜不計(jì)入）工作室6-8設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)廚房I型灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)≥2700mm）II型灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)≥2700mm）衛(wèi)生間I型淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道）II型浴盆（1.5m）和淋浴器、洗面化裝臺(tái)、化妝鏡、坐便器（1-2個(gè)）、洗衣機(jī)位、機(jī)械換氣（風(fēng)道）設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)電器設(shè)備用電量80-120KWH/月負(fù)荷1560-4000W（大套可增至6000W）電表5（20）A-10（40）A電源插座小居室2-3組小居室2組廚房3組衛(wèi)生間3組電視插口起居、主臥各一個(gè)電話1-2臺(tái)空調(diào)線設(shè)專用線寬帶接口每個(gè)臥室一個(gè)給水設(shè)備用水量200-300升/人·日熱水器或熱水管道系統(tǒng)采暖通風(fēng)散熱器、空調(diào)器（窗外預(yù)留位置）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)光環(huán)境采光≥1%（室外全天空光照度與室內(nèi)距離1米天然照度比）照明起居廳及一般活動(dòng)30-70LX臥室、書寫閱讀150-300LX床頭閱讀75-150LX餐廳、廚房50-100LX衛(wèi)生間20-50LX樓梯間15-30LX聲環(huán)境空氣隔聲撞擊隔聲分戶墻，樓板≥40-50dB樓板≤75-65dB熱環(huán)境（按不同氣候區(qū)區(qū)別）冬季采暖區(qū)非采暖區(qū)16-2112-21夏季＜28℃衛(wèi)生環(huán)境大寒日2小時(shí)-冬至日1小時(shí)3）公用建筑本項(xiàng)工程將建設(shè)物業(yè)管理、配電室等公用建筑。室外有消防環(huán)行車道、集中綠地和庭院綠化帶、建筑小品等，并建設(shè)地下停車場(chǎng)滿足居民停車需要。各種配套公建在小區(qū)內(nèi)合理布置，做到安全、實(shí)用、美觀并方便使用。4）設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求必須符合有關(guān)規(guī)范。為加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，要求擬建項(xiàng)目所有的建筑、裝飾、裝修材料均采用環(huán)保材料；小區(qū)內(nèi)設(shè)立垃圾回收站；為節(jié)約能源，加強(qiáng)節(jié)能設(shè)計(jì)，盡量使用節(jié)能材料，充分利用自然資源。A）住宅裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。B）小區(qū)配套設(shè)施：本項(xiàng)目設(shè)有地下停車場(chǎng)、室內(nèi)外消防、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。

3.2.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地指標(biāo)（詳見(jiàn)表3.2表3.2—2用地平衡表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量占總用地%1可規(guī)劃用地m242431002住宅占地面積m2127229.93綠化面積m21782423.2表3.2—3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1一期總用地m2214322居住戶數(shù)（套）戶1283居住人數(shù)人4483.5/戶4建筑面積m2171904.1住宅面積m2148504.3地下停車場(chǎng)面積m22340不計(jì)容積率5容積率3.506綠地率%427某間距1:1.4H關(guān)于地下車庫(kù)、道路、停車場(chǎng)及綠地等有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)的說(shuō)明一、地下車庫(kù)報(bào)告中開(kāi)發(fā)建筑總面積為14850平方米，地下車庫(kù)面積2340平方米。所指車庫(kù)面積，其僅為工程配套使用，根據(jù)“XX花園”項(xiàng)目的客戶定位，我們認(rèn)為購(gòu)房者對(duì)車庫(kù)的要求為戶均0.75個(gè)，符合中等收入客戶的用車實(shí)際情況，項(xiàng)目車庫(kù)的銷售沒(méi)有任何難度，即投資開(kāi)工車庫(kù)并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。二、綠地、景觀、道路、停車場(chǎng)報(bào)告工程投資，綠地用地面積為1272平方米?！癤X花園”項(xiàng)目不同于本市現(xiàn)有居住區(qū)，人文化居住、健康化生活是本項(xiàng)目倡導(dǎo)的基本生活方式，因此，方案中，綠化、與景觀采用點(diǎn)線面的布局，通過(guò)車行道路、健康步道將其串為一個(gè)整體。充分利用某路城市后退綠化帶，結(jié)合小區(qū)景觀主軸，利用空間結(jié)構(gòu)綠化，強(qiáng)調(diào)道路轉(zhuǎn)變處植物景觀處理，用高低錯(cuò)落的樹(shù)種與道路形成對(duì)景，營(yíng)造出生態(tài)環(huán)境和景觀效果。項(xiàng)目在考慮集中地下停車的同時(shí)，為解決內(nèi)部停車需求，結(jié)合主行車道做路邊地上機(jī)械停車。規(guī)劃方案在綠化、景觀、道路、地上停車的設(shè)計(jì)上都有其獨(dú)具一格的完美個(gè)性。我公司致力于把“XX花園”項(xiàng)目打造成為真正的平民項(xiàng)目，不僅從規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，而是將住宅標(biāo)準(zhǔn)的每個(gè)細(xì)節(jié)貫穿整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程。本市現(xiàn)有項(xiàng)目大多為預(yù)售，本項(xiàng)目也不會(huì)例外，但本項(xiàng)目獨(dú)特之處，在于在工程階段便會(huì)讓景觀綠化、道路停車投入，使這些項(xiàng)目與銷售房屋一同交付。3.2.4工程公用工程給水項(xiàng)目用水主要為生活用水、日常清潔用水、配套公建用水、綠化用水和消防用水。1）用水量估算（1）生活用水量：人均用水指標(biāo)按100升/人·日計(jì)，本項(xiàng)目共建住宅128戶，居住人口約448人，生活用水量Q1約為45立方米/日。（2）綠化用水量：按4升/平方米·次，一天澆一次水估算，則Q2約1.5立方米/日。（3）其它用水量，按Q1～Q2之和的10%計(jì)取，則Q3為4.6立方米/日。（4）小區(qū)總用水量為Q1～Q3之和，約為51立方米/日。接引市政自來(lái)水管線，能夠滿足項(xiàng)目需要。2）給水系統(tǒng)本項(xiàng)目水源可直接由附近道路上市政自來(lái)水管線提供。管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各住宅樓、配套公建分別設(shè)給水進(jìn)戶裝置，各用戶設(shè)水表計(jì)量。排水系統(tǒng)小區(qū)排水采取污水、雨水分流制。1）污水：小區(qū)生活污水經(jīng)集水系統(tǒng)收集后排入化糞池和二級(jí)生化設(shè)施處理后，通過(guò)小區(qū)污水管道，排至項(xiàng)目附近道路下城市污水管網(wǎng)。2）雨水：小區(qū)內(nèi)敷設(shè)雨水干管，雨水經(jīng)干管收集后排入附近城市道路雨水管網(wǎng)。樓房落水管先用外形美觀、內(nèi)壁光滑、耐腐蝕性好的PVC管。供電1）用電量估算本項(xiàng)目采用單位面積功率法計(jì)算供電負(fù)荷。（1）住宅用電量，按30W/m2估算，居民住宅用電容量約為446KVA。（2）其他用電量，按上述用電量的5%計(jì)取，約為22KVA。（3）該方案用電總?cè)萘考s為468KVA。2）供電系統(tǒng)本項(xiàng)目電力供應(yīng)由場(chǎng)區(qū)附近市政供電電源接入，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)變壓站，變?yōu)?20V電壓后，供各用電單元使用。電網(wǎng)為樹(shù)狀網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)方式，一戶一表計(jì)量。3）照明系統(tǒng)照明設(shè)計(jì)有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。（1）照度標(biāo)準(zhǔn)照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBJ133-90的中值選取。不同用途的房間照度標(biāo)準(zhǔn)各異，起居室及一般活動(dòng)區(qū)為30-70LX，臥室、書寫閱讀為150-300LX，床頭閱讀為75-150LX，餐廳、廚房為50-100LX，衛(wèi)生間為20-50LX，樓梯間為15-30LX，公共建筑及其他場(chǎng)所按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。（2）光源及燈具光源及燈具主要應(yīng)用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。另外，在公共場(chǎng)所根據(jù)不同要求，適當(dāng)配置裝飾燈具。通訊、有線電視小區(qū)同步建設(shè)電話、電視網(wǎng)絡(luò)和寬帶網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。每個(gè)住宅單元都設(shè)置壁嵌式電話箱，每戶均設(shè)一個(gè)或若干個(gè)電話插頭，電視插座和寬帶插座引至起居室、主臥室、書房等，小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。供氣本項(xiàng)目用氣主要為居民生活用氣，供氣由市政燃?xì)夤芫W(wǎng)接入，在小區(qū)內(nèi)設(shè)換氣站，供氣采用一戶一表制。消防區(qū)內(nèi)建筑物周圍按有關(guān)規(guī)定要求設(shè)消防栓，道路和各建筑物之間設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮消防要求，區(qū)內(nèi)道路寬度均不小于6米，符合消防規(guī)范要求，消防車可直達(dá)各單元。住宅樓內(nèi)應(yīng)每層設(shè)消防栓。車庫(kù)、公建等公共區(qū)域設(shè)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，必要時(shí)按防火規(guī)范要求設(shè)防火卷簾。防雷與接地建筑物屋面女兒墻設(shè)直徑為￠8避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎(chǔ)鋼筋做接地極，基礎(chǔ)內(nèi)主筋互相聯(lián)結(jié)。引下線鋼筋在距室外地坪-0.80米處預(yù)留接地扁鋼，設(shè)置人工接地極。建筑物每三層設(shè)均壓環(huán)，45米以上金屬門窗、欄桿與避雷裝置可靠連接。配電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱。

第四章資源利用與能源耗用分析4.1我國(guó)資源利用現(xiàn)狀資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在利用或接觸資源，人類對(duì)地球資源的需要不斷增加。地球資源的開(kāi)發(fā)和利用，為人類文明進(jìn)程提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。人口多、人均資源不足是中國(guó)的基本國(guó)情。土地即地球陸地的表面部分，它是人類生活和生產(chǎn)的主要空間場(chǎng)所。土地是由氣候、地貌巖石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形成的自然綜合體，也是人類生產(chǎn)勞動(dòng)的產(chǎn)物。土地資源是一種“綜合”的自然資源，具有一切農(nóng)業(yè)自然資源的屬性，是人類社會(huì)最基本的生產(chǎn)資料與勞動(dòng)對(duì)象。中國(guó)山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn)的。我國(guó)的資源比較貧乏，人均資源擁有量?jī)H為世界平均水平的四分之一，且時(shí)空分布不均。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。我國(guó)實(shí)有耕地18.3億畝，平均每人只有耕地1.4畝，只相當(dāng)于美國(guó)人均耕地11.1畝的十分之一左右，還不到世界平均水平的三分之一。因此，我國(guó)是一個(gè)典型的人多地少、人均資源緊缺的國(guó)家。我國(guó)實(shí)行最為嚴(yán)格的土地資源管理制度。基本建設(shè)項(xiàng)目主要消耗的是土地資源。2010年，全國(guó)耕地12120萬(wàn)公頃(18.18億畝),與2009年相比，耕地面積減少0.25%，耕地凈減少30.7萬(wàn)公頃（460.2萬(wàn)畝）。同期土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)補(bǔ)充耕地36.7萬(wàn)公頃（550.8萬(wàn)畝），超過(guò)建設(shè)占用耕地42.0%。全面部署基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)建設(shè)，啟動(dòng)116個(gè)國(guó)家級(jí)示范區(qū)建設(shè)，面積886.67萬(wàn)公頃。加大土地開(kāi)發(fā)整理投入力度，國(guó)家安排投資項(xiàng)目563個(gè)，項(xiàng)目建設(shè)696萬(wàn)畝，計(jì)劃新增耕地104.4萬(wàn)畝，總投資247.6億元；全年批準(zhǔn)新增建設(shè)用地40.43萬(wàn)公頃，比上年增長(zhǎng)15.3%。全國(guó)共出讓土地面積23.25萬(wàn)公頃，出讓價(jià)款7676.89億元，同比分別增長(zhǎng)40.4％和30.5％。4.2項(xiàng)目所在區(qū)域的資源概況據(jù)統(tǒng)計(jì)截止2010年末，韶關(guān)全市土地面積18463平方公里（其中市區(qū)土地總面積2856平方公里）。其中：耕地20.3萬(wàn)公頃，園地2.99萬(wàn)公頃，林地143萬(wàn)公頃，牧草地0.028萬(wàn)公頃。同期全市戶籍人口達(dá)328.10萬(wàn)人，其中：非農(nóng)業(yè)人口122.05萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口206.05萬(wàn)人。人口密度為每平方公里427人，而全省人口平均密度為每平方公里586人，韶關(guān)市人口密度低于全省人口密度，可見(jiàn)韶關(guān)市人口較為稀疏，土地資源是屬于急待開(kāi)發(fā)的地區(qū)。4.3中國(guó)建材工業(yè)對(duì)能源消耗影響建筑材料作為我國(guó)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在建國(guó)后得到了巨大的發(fā)展。其品種和數(shù)量日益增多，質(zhì)量不斷提高，其中許多產(chǎn)品，如水泥、玻璃、建筑陶瓷和衛(wèi)生陶瓷等產(chǎn)量長(zhǎng)期位居世界第一位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房屋工程中建筑物成本的三分之二屬于材料費(fèi)。每年房屋建筑的材料消耗量占全國(guó)材料消耗量的比例大約為：鋼材25%、木材40%、水泥70%、運(yùn)輸量8%。同時(shí)建材工業(yè)又是資源和能源消耗最高、對(duì)環(huán)境污染最嚴(yán)重的行業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)建材工業(yè)主要沿用大量消耗資源、能源和粗放型經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略，重發(fā)展的數(shù)量和速度，輕發(fā)展的效益和質(zhì)量；對(duì)自然資源重開(kāi)發(fā)，輕保護(hù)；對(duì)環(huán)境和生態(tài)重利用，輕改善和保護(hù)；結(jié)果造成資源的極大浪費(fèi)和環(huán)境的極大破壞。建筑的不可持續(xù)發(fā)展很大程度上是因?yàn)榻ㄖ牧显谏a(chǎn)和使用過(guò)程中的高能耗、嚴(yán)重的資源消耗和環(huán)境污染。建筑能耗(包括建材生產(chǎn)和建筑能耗)大約為全國(guó)能耗總量的27%。在我國(guó)建材工業(yè)中，大部分建筑材料的原料來(lái)自不可再生的天然礦物原料，部分來(lái)自工業(yè)固體廢棄物。據(jù)估計(jì)，每年為生產(chǎn)建筑材料要消耗各種礦產(chǎn)資源70多億噸，其中大部分是不可再生礦石、化石類資源，全國(guó)人均年消耗量達(dá)513噸。建材工業(yè)每年利用的各類固體廢棄物數(shù)量在4億噸左右，約占全國(guó)工業(yè)部門固體廢棄物利用總量的80%。據(jù)資料介紹，我國(guó)目前每生產(chǎn)1噸水泥熟料要排放1噸二氧化碳，0.74公斤二氧化硫，130公斤粉塵，每生產(chǎn)1噸石灰要排放1118噸二氧化碳。目前實(shí)心粘土磚在墻體材料中仍然占相當(dāng)大的比重，而磚瓦行業(yè)是對(duì)土地資源消耗最大的行業(yè)，燒磚對(duì)土地資源的破壞非常嚴(yán)重，每生產(chǎn)1億塊粘土磚就要用去20萬(wàn)立方米粘土，以我國(guó)目前年生產(chǎn)7000億塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算，磚瓦行業(yè)需消耗粘土14億立方米，特別在平原地區(qū)燒磚會(huì)大量毀壞農(nóng)田。根據(jù)2010年混凝土產(chǎn)量60億立方米，估算用砂、石原材料年用量分別為407100萬(wàn)噸和6872890萬(wàn)噸，大量開(kāi)采砂石，破壞了河道和植被，破壞自然景觀?？梢哉f(shuō)，我國(guó)的建材工業(yè)是以資源和能源的過(guò)度消耗和環(huán)境的嚴(yán)重污染為代價(jià)的。另一方面，近年來(lái)，我國(guó)化學(xué)材料的發(fā)展非常迅速，新產(chǎn)品層出不窮，主要有塑料管道、塑料門窗、建筑防水材料、建筑涂料、建筑壁紙、塑料地板、塑料裝飾板、泡沫保溫材料、建筑膠粘劑等。2010年全國(guó)紙面石膏板銷售量632億平方米，輕鋼龍骨120萬(wàn)噸，塑料型材約300萬(wàn)噸，建筑涂料330萬(wàn)噸，防水材料達(dá)到2800萬(wàn)平方米。但是，由于裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染也是嚴(yán)重的，主要污染物有甲醛、苯類物質(zhì)、氨氣、氡氣、總揮發(fā)性有機(jī)物(TVOC)等。中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)公布的一份調(diào)查指出，室內(nèi)環(huán)境污染程度高于室外5-10倍，近70%的疾病與室內(nèi)空氣污染有關(guān)。由上可知，我國(guó)建材產(chǎn)業(yè)的礦產(chǎn)資源消耗大，能源消耗高，環(huán)境污染大，廢棄物再生利用程度低。而且，我國(guó)是一個(gè)自然資源相對(duì)貧乏的國(guó)家，要保持建筑材料的可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該尋求新的發(fā)展道路，只有從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原材料替代、工藝革新和設(shè)備改造入手，提高技術(shù)水平，提高資源和能源的綜合利用率，保護(hù)環(huán)境、減少污染，才能獲得可持續(xù)發(fā)展；而開(kāi)發(fā)和引進(jìn)綠色建材技術(shù)，研究和開(kāi)發(fā)綠色建材產(chǎn)品，是使建材工業(yè)走上這條健康發(fā)展之路的正確途徑。據(jù)建設(shè)部科技司的分析，到2020年底，全國(guó)新增的300億平方米房屋建筑面積中，城市新增130億平方米，如果這些建筑全部在現(xiàn)有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)50%的節(jié)能，則每年大約可節(jié)省1.6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。在400多億平方米的既有建筑中，城市建筑總面積約為138億平方米左右，普遍存在著圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性和氣密性差、供熱空調(diào)系統(tǒng)效率低下等問(wèn)題，節(jié)能潛力巨大。4.4項(xiàng)目資源利用分析1、本項(xiàng)目總用地面積4243㎡（合6.36畝）2、本項(xiàng)目主材用量估算：鋼材：1040噸水泥：4410噸黃沙：11140噸木材：800m34.5節(jié)能節(jié)水分析用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范用能標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號(hào)）；3、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）4、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）5、《廣東省用水定額（試行）》（2007）4.5.1節(jié)能方案中國(guó)是能源資源嚴(yán)重短缺的國(guó)家。石油、天然氣人均剩余可采儲(chǔ)量?jī)H有世界平均水平的7.7%和7.1%，儲(chǔ)量比較豐富的煤炭也只有世界平均水平的58.6%。按目前探明儲(chǔ)量和開(kāi)采能力測(cè)算，中國(guó)煤炭、石油、天然氣的可采年限分別只有75年、10年和25年,而世界平均水平分別是225年、40年和55年。近年來(lái)能源消費(fèi)急劇增長(zhǎng)，供需矛盾日益突出，已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的最大制約，直接威脅國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全。2010年煤炭產(chǎn)量達(dá)18.69億噸，比2009年增加2.9億噸，仍不能滿足需要。石油凈進(jìn)口量由2005年的1.43億噸，迅速增長(zhǎng)到2010年的2.39億噸。與能源短缺形成強(qiáng)烈反差的是，能源浪費(fèi)驚人。近年來(lái)單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗不降反升，單位ＧＤＰ能耗數(shù)倍于發(fā)達(dá)國(guó)家。在眾多能耗領(lǐng)域里，建筑能耗是最大的。目前，建筑能耗已占到我國(guó)各工業(yè)部門全國(guó)總能耗的1/3。建設(shè)部已把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為一個(gè)強(qiáng)制性門檻，推行到建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)。把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)和開(kāi)工建設(shè)的強(qiáng)制性門檻。凡是達(dá)不到工程建設(shè)節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)入市場(chǎng)。目前我國(guó)城鄉(xiāng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱和氣密性能差、采暖空調(diào)系統(tǒng)能源利用效率低下，這與發(fā)達(dá)國(guó)家不斷提高的建筑節(jié)能要求相比，差距越來(lái)越大，譬如北京市，一個(gè)冬季每平方米采暖需耗費(fèi)２２.４公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，而在德國(guó)，這一數(shù)字小于９公斤。我國(guó)已經(jīng)編制的居住建筑與公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，都是在原有能耗基礎(chǔ)上，通過(guò)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，以及提高設(shè)備和系統(tǒng)能源利用效率，做到節(jié)能50%。按照標(biāo)準(zhǔn)建造的節(jié)能建筑，不僅節(jié)約能源，還提高了建筑的舒適性，做到冬暖夏涼。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)目前已累計(jì)建成節(jié)能建筑面積18．6億平方米，但這一數(shù)字僅占全國(guó)城鎮(zhèn)既有建筑面積8％的比例。

通過(guò)執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就能把我國(guó)巨大的節(jié)能潛力挖掘出來(lái)，從而提高我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總效率。4.5.2節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50034-2004】2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50189-2005】3、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T50033】4、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【GB50411-2007】4.我國(guó)幅員遼闊、地形復(fù)雜、由于地理緯度、地勢(shì)和地理?xiàng)l件的不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點(diǎn)，我國(guó)分為五個(gè)建筑熱工分區(qū)：嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)。廣東地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為0℃-10℃,最熱平均溫度為25℃-30℃，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。廣東又分為兩個(gè)熱工區(qū)：夏熱冬暖地區(qū)（廣州、佛山、清遠(yuǎn)、惠州、河源等）夏熱冬冷地區(qū)（韶關(guān)、樂(lè)昌、南雄）。根據(jù)在這一地區(qū)當(dāng)改變圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)時(shí)，隨著K值的減少，能耗指標(biāo)的降低并非按線性規(guī)律變化，對(duì)于公共建筑當(dāng)屋面K值降為O．8W／(m2·K)，外墻平均K值降為1．1W／(m2·K)時(shí)，再減小K值對(duì)降低建筑能耗已不明顯。因此，考慮到以上因素，認(rèn)為屋面K值定為O．7W／(m2·K)，外墻K值為1．0W／(m2·K)，在目前情況下對(duì)整個(gè)地區(qū)都是比較適合。1）設(shè)計(jì)指標(biāo)：室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)：冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于18℃，換氣次數(shù)為1.0次/小時(shí)，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于26℃，換氣次數(shù)為1.5次/小時(shí)，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于建筑能耗指標(biāo)：本項(xiàng)目采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標(biāo)采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標(biāo)qH(W/M2)耗冷量指標(biāo)qR(W/M2)耗電量指標(biāo)qER(W/M2)22.024.012.82）本項(xiàng)目建筑熱工設(shè)計(jì)的一般要求建筑宜布置在良好光照和自然通風(fēng)條件的地塊上，建筑群體不宜采用不利于自然通風(fēng)的周邊式和混合式布置，朝向宜為正南正北方向，綠化方面宜在建筑需要遮陽(yáng)部位南側(cè)或東西側(cè)布置樹(shù)冠高大的落葉樹(shù)，有條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊場(chǎng)地的綠化工作。3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定性指標(biāo)要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位熱傳導(dǎo)系數(shù)KW/(M2·K)屋面≤0.70外墻(包括非透明幕墻)≤1.0底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤1.0外窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)KW/(M2·K)遮陽(yáng)系數(shù)SC（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤0.2≤4.7-0.2＜窗墻面積比≤0.3≤3.5≤5.5/-0.3＜窗墻面積比≤0.4≤3.0≤0.50/0.600.4＜窗墻面積比≤0.5≤2.8≤0.45/0.550.5＜窗墻面積比≤0.7≤2.5≤0.40/0.50屋頂透明部分≤2.6≤0.40本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用合理的平面布局，減少外表面積。建筑的體型系數(shù)宜控制在0.32以下。當(dāng)體型系數(shù)超過(guò)0.32時(shí)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)屋面、墻面、窗的傳熱阻應(yīng)符合下面各表的要求，體型系數(shù)不得超過(guò)0.38。屋面?zhèn)鳠嶙柚礡(M2·K/W)ρ〈0.700.7-0.85D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42當(dāng)體型系數(shù)超過(guò)0.35時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙柚礡除符合上表外。不得小于1.26M2·K/W，體型墻體傳熱阻值R(M2·K/W)墻體D=4.1-6D=1.6-4南墻0.620.69東西墻ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系數(shù)應(yīng)不小于0.52M2·門窗：本項(xiàng)目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱阻應(yīng)符合下表規(guī)定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M2·K/W)北0.25≥1/3.0東西南北朝向建筑0.15≥1/4.7東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同上當(dāng)體型系數(shù)超過(guò)0.32，每增加0.01，減少窗傳熱10%，當(dāng)體型系數(shù)達(dá)到或超過(guò)0.35時(shí)，各朝向窗戶的傳熱阻R應(yīng)不小于1/2.7M2·K/W，各朝向或窗墻面積比超過(guò)上表規(guī)定時(shí)，每增加20%，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高1當(dāng)。多層建筑門窗的氣密性不低于GB7107規(guī)定的Ⅲ級(jí)，高層建筑門窗的氣密性不低于Ⅱ級(jí)，陽(yáng)臺(tái)門肚板傳熱系數(shù)應(yīng)達(dá)到0.59M2窗的傳熱系數(shù)表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K(W/M2K)鋼鋁單層窗-20-306.4塑料（木）單層窗-30-404.7底層建筑:底層作為車庫(kù)，車庫(kù)地坪高出地面室外地坪時(shí)，其上層樓板的傳熱阻為南墻傳熱阻的60%，車庫(kù)為半地下室及帶有半地下室的住宅，其上層樓板的傳熱阻為南墻傳熱阻的40%。樓梯間：本項(xiàng)目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應(yīng)設(shè)置保溫層，與封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當(dāng)建筑為1-6層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的60%；當(dāng)建筑為7-30層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的60%；與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設(shè)計(jì)。樓梯間分戶門的傳熱阻應(yīng)與樓梯間隔墻的傳熱阻一致，氣密性要求同窗戶合格品要求。4.建筑節(jié)能分部工程分為10個(gè)分項(xiàng)工程，節(jié)能工程應(yīng)按分項(xiàng)工程驗(yàn)收。而各檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格；一般項(xiàng)目應(yīng)合格，當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)有90％以上的檢查點(diǎn)合格，且其余檢查點(diǎn)不得有嚴(yán)重缺陷；各檢驗(yàn)批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。建筑節(jié)能的施工必須認(rèn)真執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【GB50411-2007】，并符合以下強(qiáng)制性條文的要求：

第一條：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

第二條：設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果。當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí)，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，在實(shí)施前應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并獲得監(jiān)理或建設(shè)單位的確認(rèn)。

第三條：建筑節(jié)能工程應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工方案施工。

第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第五條：墻體節(jié)能工程的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求。

2、保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

3、保溫漿料應(yīng)分層施工。當(dāng)采用保溫漿料做外保溫時(shí)，保溫層與基層之間及各層之間的粘結(jié)必須牢固，不應(yīng)脫層、空鼓和開(kāi)裂。4、當(dāng)墻體節(jié)能工程的保溫層采用預(yù)埋或后置錨固件固定時(shí)，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

第六條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)和可見(jiàn)光透射比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第七條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第八條：建筑節(jié)能工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝的要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應(yīng)低于5℃第九條：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計(jì)值，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。每芯導(dǎo)體電阻值應(yīng)符合表12.2.2的規(guī)定。

表12.2.2不同標(biāo)稱截面的電纜、電線每芯導(dǎo)體最大電阻值建$l標(biāo)稱截面(mm2)20℃時(shí)導(dǎo)體最大電阻(Ω圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬)標(biāo)稱截面(mm2)20℃時(shí)導(dǎo)體最大電阻(Ω圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754檢查方法：進(jìn)場(chǎng)時(shí)抽樣送檢，驗(yàn)收時(shí)核查檢驗(yàn)報(bào)告。

檢查數(shù)量：同廠家各種規(guī)格總數(shù)的10%，且不少于2個(gè)規(guī)格。第十條：建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、分項(xiàng)工程應(yīng)全部合格國(guó)；

2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

3、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

4、夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)結(jié)果應(yīng)合格；

5、建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)結(jié)果應(yīng)合格。4.5.5本項(xiàng)目節(jié)能建議1、提高外圍護(hù)墻體的保溫隔熱性能根據(jù)建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)要求，住宅墻體必須要做保溫和隔熱，一般可采用以下幾種方式：①選用導(dǎo)熱系數(shù)小、強(qiáng)度高的建筑材料，如各種新型的保溫磚塊、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土等作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的墻體材料；②優(yōu)化建筑表皮的構(gòu)造設(shè)計(jì)，即采用強(qiáng)度高的承重材料和導(dǎo)熱系數(shù)小的輕質(zhì)保溫材料進(jìn)行復(fù)合。在住宅建筑設(shè)計(jì)中，我們常選用后一種保溫方法。目前國(guó)內(nèi)常用的外保溫材料有聚苯顆粒保溫砂漿、聚苯板、擠塑板和硬質(zhì)聚氨酯板等。2、采用屋面綠化，創(chuàng)造舒適環(huán)境住宅建筑一般平屋頂?shù)男问捷^多，屋面常鋪設(shè)保溫板進(jìn)行保溫處理。目前用得較多的是倒置式的保溫屋面，效果較好，但保溫材料最好選用防水性能好的擠塑型泡沫塑料板或者采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的聚氨酯保溫屋面做法，以及其他的保溫材料做法。除此以外，在建筑中做植被屋面已被越來(lái)越多地采用，因?yàn)槲菝婢G化不僅可以使屋頂具有更好的保溫隔熱性能，改善室內(nèi)熱環(huán)境，而且也為住戶在頂層提供了一個(gè)室外休閑的綠色花園，同時(shí)建筑立體綠化對(duì)美化城市也可起到了一定的作用。第五章環(huán)境影響分析5.1環(huán)境保護(hù)的依據(jù)1）、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》［主席令（第22號(hào)）］2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》［國(guó)務(wù)院令（第253號(hào)）］3）、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-96）二級(jí)；4）、廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB4427-89）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；5）、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；6）、廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；7）、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）8）、《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）9）、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）10）、國(guó)家和地方頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。5.2項(xiàng)目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀韶關(guān)是一座有著2100多年歷史的城市，是廣東著名的歷史文化名城，同時(shí)又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。轄XX區(qū)、武江區(qū)、曲江區(qū)、仁化縣、始興縣、翁源縣、新豐縣和乳源瑤族自治縣，代管樂(lè)昌市、南雄市。總面積1.84萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?28.10萬(wàn)人。境內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，適宜各種農(nóng)植物生長(zhǎng)。2010年，韶關(guān)市環(huán)境保護(hù)工作在市委市政府的高度重視和正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和環(huán)保優(yōu)先指導(dǎo)方針，加快建設(shè)生態(tài)市和環(huán)境友好型社會(huì)，以改善環(huán)境質(zhì)量、保障群眾身體健康和維護(hù)環(huán)境安全為中心，積極服務(wù)于“兩個(gè)率先”，認(rèn)真開(kāi)展小康社會(huì)環(huán)境質(zhì)量綜合達(dá)標(biāo)工作，大力推進(jìn)城市環(huán)境綜合整治，城市環(huán)保工作取得了明顯成效。在市區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)持續(xù)良性高速發(fā)展、城市建設(shè)和改造日新月異的同時(shí)實(shí)施江邊污水處理廠二期工程，市區(qū)擁有城市生活污水處理廠4，擁有工業(yè)廢水集中處理裝置5座，其它工業(yè)廢水處理裝置209區(qū)污染物排放總量得到有效控制，生態(tài)環(huán)境總體得到明顯改善。經(jīng)省考核，我市小康社會(huì)環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達(dá)到了80分的要求。5.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響5.3.1污染源分析本項(xiàng)目在建設(shè)期會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲、廢棄物（工程廢料及垃圾）、污水、粉塵等。本項(xiàng)目投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是城市居民生活過(guò)程中產(chǎn)生的污水及丟棄的垃圾，不產(chǎn)生廢氣、噪聲、輻射及其他有毒污染物，只要注意垃圾集中收集，污水經(jīng)過(guò)濾后排放等措施，對(duì)環(huán)境基本不產(chǎn)生污染。5.3.2廢水水量本項(xiàng)目用水主要為市政給水，用水量為183.1立方米/日，其廢水按用水量的90%計(jì)算，則為91.6立方米/日。5.3.3廢水的水質(zhì)該項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要是生活污水，參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如下表5.4環(huán)境保護(hù)措施基地外環(huán)境總體上對(duì)本項(xiàng)目的影響較小。項(xiàng)目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期的污水、垃圾等。5.4.1建設(shè)期（1）建筑粉塵措施：建筑施工過(guò)程和建筑材料運(yùn)輸過(guò)程均有塵土飛揚(yáng)，建筑施工單位必須嚴(yán)格按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）（見(jiàn)下表），加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，落實(shí)防塵措施，文明施工，對(duì)建筑材料加以覆蓋并經(jīng)常對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)灑水抑塵，減少塵土飛揚(yáng)。在建設(shè)場(chǎng)地的四周應(yīng)設(shè)有圍護(hù)裝備，房屋建筑要實(shí)行封閉式施工以防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。揚(yáng)塵受風(fēng)速大小影響,因此,禁止在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工和減少建筑材料的露天堆放。同時(shí)：

（1）、施工作業(yè)區(qū)應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)，作到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期間，應(yīng)盡可能采取措施提高工程進(jìn)度，并將土石方及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危害周期。

（2）、對(duì)作業(yè)面和臨時(shí)土堆應(yīng)適當(dāng)?shù)貫⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道應(yīng)進(jìn)行夯實(shí)硬化處理，減少起塵量。

（3）、場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。建議多用商品（濕）水泥和水泥預(yù)制品，盡量少用干水泥。（4）、運(yùn)土方和水泥、砂石等時(shí)不宜裝載過(guò)滿，同時(shí)要采取相應(yīng)的遮蓋、封閉措施。對(duì)不慎灑落的沙土和建筑材料，應(yīng)對(duì)地面進(jìn)行清理。標(biāo)準(zhǔn)號(hào)污染物標(biāo)準(zhǔn)值日平均（㎎/m3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）SO20.15TSP0.30NO20.12（2）建筑施工噪聲措施：根據(jù)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90），施工場(chǎng)界最高噪聲限值為85dB(A)，夜間不超過(guò)55dB(A)。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周圍居民正常生活、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，施工單位必須根據(jù)韶關(guān)市建設(shè)和環(huán)保等部門的規(guī)定，向環(huán)保局申報(bào)，接受環(huán)保局對(duì)建筑施工噪聲的現(xiàn)場(chǎng)管理。（3）建筑垃圾措施：建筑過(guò)程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并交環(huán)衛(wèi)部門的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境、居民生活無(wú)直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過(guò)程中加以覆蓋，防止沿途撒落。5.4.2竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目建成后，必須環(huán)保部門驗(yàn)收合格，方可投入正式使用。本項(xiàng)目竣工使用后，環(huán)境空氣質(zhì)量需滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）中的相關(guān)要求。5.4.3運(yùn)營(yíng)期（1）污水措施：污水的排放參見(jiàn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）等有關(guān)規(guī)定。建設(shè)期產(chǎn)生的污水必須經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。營(yíng)運(yùn)期實(shí)行雨污分流，污水接入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠集中處理；雨水經(jīng)收集后直接排入附近雨水管道，就近排入運(yùn)河。（2）垃圾措施：建筑過(guò)程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并交環(huán)衛(wèi)部門的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境、居民生活無(wú)直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過(guò)程中加以覆蓋，防止沿途撒落。第六章安全性預(yù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬于一般性的小型民用建筑工程，不存在重大危險(xiǎn)和危害因素，只需在項(xiàng)目的施工期，項(xiàng)目管理者遵守國(guó)家相關(guān)的安全規(guī)定，落實(shí)安全措施，各職能部門履行相關(guān)職責(zé)，本項(xiàng)目就能夠安全、正常施工和運(yùn)營(yíng)。第七章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果評(píng)價(jià)7.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)7.1.1項(xiàng)目投資估算范圍及依據(jù)本項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)組成。估算范圍為基地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，基地范圍內(nèi)的土地費(fèi)用，區(qū)內(nèi)的綠化及相關(guān)配套等。7.1.2編制依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》（第三版）（國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部）2、本項(xiàng)目建設(shè)方案工程內(nèi)容3、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—20084、《廣東省建筑工程計(jì)價(jià)通則（2010）》5、《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額（2010）》6、《2010年廣東省安裝工程綜合定額》7、《2010年廣東省園林建筑綠化工程綜合定額》8、2011年第三季度韶關(guān)及韶關(guān)地區(qū)建設(shè)工程材料市場(chǎng)價(jià)格；9、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；10、本公司近年來(lái)同類型項(xiàng)目類似指標(biāo)；7.1.3編制說(shuō)明1、采用人民幣為估算幣值。2、建安工程費(fèi)參照韶關(guān)市同類工程采用單位指標(biāo)估算。3、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算。（1）土地費(fèi)用：本項(xiàng)目為公共建筑用地，項(xiàng)目土地費(fèi)用為0元；（2）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文有關(guān)規(guī)定估算；（3）工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)物價(jià)局、建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)文有關(guān)規(guī)定估算；（4）招標(biāo)代理費(fèi)：根據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文有關(guān)規(guī)定估算；（5）前期咨詢費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委價(jià)格[1999]1283號(hào)文有關(guān)規(guī)定估算；（6）建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394號(hào)文有關(guān)規(guī)定估算；（7）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：根據(jù)城雄市建設(shè)局有關(guān)規(guī)定估算；（8）散裝水泥專項(xiàng)資金：按《關(guān)于貫徹執(zhí)行《廣東省散裝水泥管理規(guī)定》的通知》粵建散字[2002]57號(hào)有關(guān)規(guī)定估算；4、預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用和其他費(fèi)用總和（不含建設(shè)期利息）的2.5%計(jì)算。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)投資[1999]1340號(hào)文規(guī)定，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按2.5%計(jì)算。7.1.4建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)總投資為4359.24萬(wàn)元，工程費(fèi)用為3161.7萬(wàn)元（其中：建筑工程費(fèi)3143.7萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)40萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)144.69萬(wàn)元，附屬工程18.0萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)用913.91萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)98.94萬(wàn)元。7.1.5建設(shè)期利息本項(xiàng)目投資總額較小，加之目前銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款額度有限，另通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，本項(xiàng)目在該區(qū)域很受當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎，認(rèn)籌積極，銷售暢通，預(yù)售款將能解決部分建設(shè)后期資金，所以建設(shè)單位決定通過(guò)自籌和預(yù)售款，解決建設(shè)期的資金問(wèn)題，不向銀行貸款，無(wú)利息。建設(shè)投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)比例（％）一、工程費(fèi)用：3161.740.00144.693346.3976.771建筑工程3143.73143.72設(shè)備購(gòu)置40.0040.003安裝工程144.69144.694附屬工程18.0018.00二、工程建設(shè)其他費(fèi)用913.9121.001土地費(fèi)用700.00700.002建設(shè)場(chǎng)地平整費(fèi)用0.000.003工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)24.8624.864施工圖審查費(fèi)1.51.55工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)12.4312.436招標(biāo)代理費(fèi)8.008.007前期咨詢費(fèi)2.002.008防空地下室易地建設(shè)費(fèi)14.8514.859城市新建房屋白蟻防治費(fèi)2.972.9710工程建設(shè)管理費(fèi)24.8624.8611城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)99.4899.4812新型墻體材料專項(xiàng)基金14.8514.8513散裝水泥專項(xiàng)資金1.281.2814防雷設(shè)施檢測(cè)服務(wù)費(fèi)0.60.615建筑工程試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)4.884.8816城建檔案技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)及電子檔案編制咨詢服務(wù)費(fèi)0.750.7517建筑工程測(cè)繪費(fèi)用0.60.6三、工程預(yù)備費(fèi)98.942.231基本預(yù)備費(fèi)49.4749.472漲價(jià)預(yù)備費(fèi)49.4749.47四、建設(shè)期利息0.000.001建設(shè)期利息0.000.00五、建設(shè)投資合計(jì)(萬(wàn)元)4359.24比例（％）100.00建筑、裝飾裝修工程估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱單位數(shù)量結(jié)構(gòu)和層數(shù)建筑面積（m2）估算單價(jià)（元/m2)投資估算（萬(wàn)元）1、建筑、裝飾裝修工程棟214850.00其中A棟棟120110401800.001987.20B棟棟1938101500.00571.50地下車庫(kù)23402500.00585合計(jì)14850.003143.7設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱單位數(shù)量結(jié)構(gòu)層數(shù)估算單價(jià)（萬(wàn)元/臺(tái))投資估算（萬(wàn)元）一、設(shè)備購(gòu)置1電梯工程臺(tái)22020.0040.00合計(jì)40.00安裝工程估算表單位：萬(wàn)元工程名稱單位建筑面積（m2）估算單價(jià)（元/m2)投資估算（萬(wàn)元）備注給排水、排污、消防、供電、防雷工程m214850.00144.69A棟m211040100110.4B棟m238109034.29合計(jì)144.69附屬工程項(xiàng)目估算表序號(hào)工程名稱單位數(shù)量估算單價(jià)（元/m2)投資估算（萬(wàn)元）1小區(qū)內(nèi)路面：底層石粉渣墊層、C25砼200厚，面層抹水泥砂漿路面m2800.0015012.002綠化及景觀m2400.001506.00合計(jì)18.007.1.6資金籌措設(shè)想該項(xiàng)目資金由韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司自籌解決?；I措方案：1）自有資金，用于出讓金及契稅及部分工程費(fèi)用2）預(yù)售款自有資金須超過(guò)總投資35%。7.1.7本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)）和《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（計(jì)辦投資[2005]15號(hào)）及國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行編制。（1）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基數(shù)據(jù)1、計(jì)算年限計(jì)算年限為4年（包括建設(shè)期3年）。2、幣種及匯率本項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)均采用人民幣作為計(jì)價(jià)單位。（2）銷售收入估算本項(xiàng)目收入主要是商品房、車位的銷售收入。其中住宅可供銷售面積14850平方米，車位可供銷售52個(gè)。綜合了項(xiàng)目周邊樓盤的價(jià)格分析，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際優(yōu)越性，可以預(yù)計(jì)該項(xiàng)目住宅、及地下車庫(kù)大體價(jià)格定位分別在4800元/㎡、12萬(wàn)元/個(gè)勝券在握。銷售資金分二年回籠，二年回籠比例為65%、35%.根據(jù)該盤開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行的調(diào)查中得知，目前已有眾多意向購(gòu)房者提前表達(dá)了購(gòu)房愿望，由此可以預(yù)測(cè)該項(xiàng)目開(kāi)盤銷售形勢(shì)。初步測(cè)算銷售收入詳見(jiàn)表12-1：表12-2單位:萬(wàn)元序號(hào)年份年項(xiàng)目第1年第2年合計(jì)165％35％100％25017.22854.877522.1住宅樓4633.22494.871282.2地下車庫(kù)384（32個(gè)）360（30個(gè)）624（3）銷售成本估算本項(xiàng)目銷售成本費(fèi)用支出，主要為營(yíng)銷費(fèi)用及間接費(fèi)用，包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，按銷售收入的20%估算，項(xiàng)目銷售成本合計(jì)1550萬(wàn)元。（4）投資效益經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目?jī)粜б媪髁繛?117萬(wàn)元，體項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量見(jiàn)下表項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011年2012年2013年2014年1效益流量77525017.22854.81.1銷售收入77525017.22854.81.2商品房71284633.22494.81.3車位6243843602費(fèi)用流量6263913.3120682385.43542.52.1建設(shè)投資4359.24913.3120681377.930.002.2經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用15501007.5542.53所得稅372凈效益流量（1—2—3）111