紹興新世界家居城有限公司紹興家居商貿(mào)城5號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書

紹興新世界家居城有限公司紹興家居商貿(mào)城5號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目（簡要本）煤炭科學(xué)研究總院杭州環(huán)保研究院二○一三年十一月PAGEPAGE27目錄TOC\o"2-2"\h\z\t"標(biāo)題1,1"一、項(xiàng)目概況 11.1 項(xiàng)目由來 11.2 工程概況 11.3 項(xiàng)目合理性分析 7二、項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 92.1 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 92.2 項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)范圍 9三、項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測及污染防治措施 113.1 主要污染源強(qiáng)分析 113.2 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 113.3 環(huán)境影響分析及結(jié)果評價(jià) 133.4 污染防治措施 193.5 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施 193.6 項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析 213.7 環(huán)境管理、環(huán)境監(jiān)測與環(huán)境監(jiān)理 24四、公眾參與 254.1 環(huán)境信息公開 254.2 公眾調(diào)查 254.3 公眾參與總結(jié) 26五、結(jié)論 27六、聯(lián)系方式 286.1 建設(shè)單位聯(lián)系方式 286.2 環(huán)評單位聯(lián)系方式 28項(xiàng)目概況項(xiàng)目由來紹興地處長江三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之間，境內(nèi)交通便捷，滬甬鐵路、杭甬高速公路、104國道、浙東大運(yùn)河橫貫東西。紹興歷史悠久，名人薈萃，素有水鄉(xiāng)、橋鄉(xiāng)、酒鄉(xiāng)、書法之鄉(xiāng)、名士之鄉(xiāng)的美譽(yù)，是首批國家級歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，是長江三角洲南翼重點(diǎn)開發(fā)開放城市。隨著紹興市二環(huán)北路工程的擴(kuò)建，涉及新世界家居城地塊，根據(jù)紹興市市委、市政府的要求，新世界家居城所在地塊進(jìn)行重新調(diào)整拍賣。紹興新世界家居城有限公司于2012年9月通過拍賣獲得紹興家居商貿(mào)城5號(hào)地塊的使用權(quán)，投資120000萬元實(shí)施紹興家居商貿(mào)城5號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目地上總建筑面積180468.4m2項(xiàng)目建成后有利于改善城市面貌，提升城市整體形象；也有利于優(yōu)化綜合發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)開發(fā)區(qū)競爭力，促進(jìn)招商引資，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與人口的聚集；有利于提高土地資源利用率，優(yōu)化土地資源配置，實(shí)現(xiàn)城市的整體升值。依據(jù)中華人民共和國主席令第77號(hào)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》、國務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》及浙江省人民政府令第288號(hào)《浙江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的規(guī)定，該項(xiàng)目須進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，從環(huán)保角度論證建設(shè)項(xiàng)目的可行性。為此，紹興新世界家居城有限公司委托煤炭科學(xué)研究總院杭州環(huán)保研究院承擔(dān)該項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)工作。煤炭科學(xué)研究總院杭州環(huán)保研究院和協(xié)作單位紹興市環(huán)球環(huán)境保護(hù)科學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司對本項(xiàng)目地進(jìn)行實(shí)地踏勘、現(xiàn)狀資料收集、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測及向環(huán)保主管部門匯報(bào)的基礎(chǔ)上，編制了本項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書。工程概況1.2.1建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：紹興家居商貿(mào)城5號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：紹興新世界家居城有限公司建設(shè)性質(zhì)：新建投資總額：工程總投資120000萬元1.2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及現(xiàn)狀建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于紹興家居商貿(mào)城5號(hào)地塊。項(xiàng)目東、南至橫倒池，西至規(guī)劃在建的二環(huán)西路，北至二環(huán)北路。建設(shè)地現(xiàn)狀：根據(jù)調(diào)查，項(xiàng)目建設(shè)地現(xiàn)狀為已經(jīng)平整的土地。1.2.3項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分別見表1-1。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地面積m2644532建筑占地面積m232226.53地上總建筑面積m2180468.44其中商業(yè)綜合體m261335風(fēng)情商業(yè)街m216710.4網(wǎng)絡(luò)實(shí)體店建筑面積m238320高層住宅建筑面積m263163商業(yè)物業(yè)用房m2352住宅物業(yè)用房m2442社區(qū)用房m2126廢水調(diào)壓站m2205地下建筑面積m2550006其中地下商業(yè)建筑面積m210000地下車庫建筑面積m2450007建筑密度%50.08戶數(shù)戶6129住戶人數(shù)人195910停車位個(gè)165111其中地上個(gè)297地下個(gè)135412綠地率%10.013容積率/2.80注：規(guī)劃人防面積29122m1.21.2.4.1總體規(guī)劃項(xiàng)目布局體現(xiàn)“一心、兩軸、四組團(tuán)”的設(shè)計(jì)構(gòu)思。一心——以重點(diǎn)打造的內(nèi)中心廣場，即商業(yè)核心，向周邊輻射，特別是激發(fā)了西側(cè)的商業(yè)入口的存在。為提升商業(yè)綜合體的整體形象，北面和西面須設(shè)置3-4個(gè)高炮廣告，視角上以大型購物商業(yè)宣傳形象面形成互動(dòng)。商業(yè)街以此為中心將生機(jī)盎然。兩軸——即兩條東西向和南北商業(yè)街，東西向軸把地塊分為北部沿街動(dòng)態(tài)人流區(qū)和南部濱水靜態(tài)生活、網(wǎng)絡(luò)實(shí)體店區(qū)。南北軸線貫穿商業(yè)區(qū)將架構(gòu)起日后商業(yè)的欣欣向榮。四組團(tuán)——由于地塊被東西南北街分割，西北側(cè)為大型商業(yè)區(qū)，東北側(cè)主要為精品購物區(qū)，西南為風(fēng)情商業(yè)區(qū)，東南為主要住宅和網(wǎng)絡(luò)實(shí)體店區(qū)。設(shè)計(jì)時(shí)圍著四組團(tuán)設(shè)置展開。根據(jù)地塊的特點(diǎn)，按“點(diǎn)”-“線”-“面”結(jié)合的手法，各個(gè)廣場節(jié)點(diǎn)連接著商業(yè)主軸，五大廣場，經(jīng)內(nèi)庭、外街與由北至南的軸線聯(lián)系。商業(yè)主街從入口廣場到濱河岸邊，穿越內(nèi)部連廊，廣場，大小景觀節(jié)點(diǎn)，空間由大到小，再由小到大的反復(fù)變化讓人產(chǎn)生波浪疊加震撼的效果和氣勢，是激活整個(gè)商業(yè)區(qū)塊的人氣點(diǎn)，使人流源源不斷的往返于商業(yè)點(diǎn)之間。主要沿街商業(yè)是沿著這個(gè)主軸線展開的，從而形成了旺盛的商業(yè)帶。主軸線上通過若干條商業(yè)次通道來形成四通八達(dá)的商業(yè)區(qū)塊，也就形成了面。廣場對整個(gè)城市開放，成為今后紹興市民娛樂、聚會(huì)、文化演藝活動(dòng)的重要場所。商業(yè)體引入立體商業(yè)綜合體理念，從入口廣場起，進(jìn)入環(huán)形街通過自動(dòng)扶梯、景觀連廊將人流直接引到二層和三層，由環(huán)形平臺(tái)進(jìn)入內(nèi)庭走廊。環(huán)形平臺(tái)由下至上通透，氣勢非凡，可為節(jié)日及其他活動(dòng)提供場所。內(nèi)庭局部上下中空，豐富的形狀變化。通過小廣場、小品、景觀樹池、休閑座椅、歐式廊亭、兒童游戲場地等打造一條室內(nèi)空中步行街，直接連通東西廣場。內(nèi)庭空中步行街設(shè)計(jì)高寬度為16.8米，通過連續(xù)的屋頂采光井和內(nèi)部燈光光來解決商業(yè)走道的采光問題。內(nèi)庭步行街上設(shè)計(jì)多個(gè)左右連道，上下扶梯，保證商業(yè)人流進(jìn)入空中步行街的便捷、順暢。南側(cè)商業(yè)組團(tuán)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)實(shí)體店及餐飲，成為整個(gè)項(xiàng)目乃至本地區(qū)的標(biāo)志性建筑。建筑宏偉，景觀突出，環(huán)境幽美。東側(cè)布置了高層住宅及網(wǎng)絡(luò)實(shí)體店組團(tuán)，大間距，高綠地率是其最大的優(yōu)勢。1.2.4.2交通組織1.車行系統(tǒng)沿二環(huán)北路，設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，其中北側(cè)入口兼顧小區(qū)的車行交通。在G-3樓東側(cè)設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，方便辦公人員、商業(yè)顧客的進(jìn)出。G-1樓下設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，方便辦公人員及住宅樓住戶的進(jìn)出。2.步行系統(tǒng)本地塊商業(yè)以步行為主，商業(yè)內(nèi)通過豎向的變化、連廊的步行交通，營造一個(gè)安全、休閑、自由徜徉的購物環(huán)境。步行交通立體化，設(shè)置多個(gè)上下自動(dòng)扶梯，擴(kuò)大人流的商業(yè)接觸面，增加通達(dá)性，不留死角。同時(shí)地塊每條通道均可方便到達(dá)內(nèi)部中心廣場。

3.停車全區(qū)停車場庫配置根據(jù)《紹興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，商業(yè)部分按0.6輛/100平方米配置；住宅按0.8輛/戶配置。采用地面與地下結(jié)合的方式，住宅設(shè)置于地下的泊位數(shù)不少于住宅機(jī)動(dòng)車總泊位數(shù)的60%。其余均在城市道路邊緣以及內(nèi)部商業(yè)街處設(shè)置地面停車位。商業(yè)非機(jī)動(dòng)車按2輛/100平方米配置，住宅非機(jī)動(dòng)車按2輛/戶配置。全區(qū)共停車1651輛，其中，地上297輛，地下1354輛。1.2.4.3景觀綠化項(xiàng)目景觀體系規(guī)劃采用“四軸、兩心、多節(jié)點(diǎn)”，按其所處位置的不同及功能的不同展開。四軸分別為：二個(gè)自然軸，位于地塊西側(cè)的大量輔道綠化帶和南側(cè)橫倒池濱河景觀；兩個(gè)人工輔助景觀，通過人工打造東西、南北2個(gè)道路主軸。兩心為住宅區(qū)中心景觀和商業(yè)區(qū)內(nèi)部中心廣場景觀。多節(jié)點(diǎn)為各功能入口廣場景觀點(diǎn)，它們與“四軸、兩心”有機(jī)的聯(lián)系在一起。大小設(shè)置六大主題廣場：小區(qū)入口廣場、步行街主廣場、中心演藝廣場、超市廣場、風(fēng)情街入口廣場、國際商務(wù)廣場。它們既獨(dú)立相又互聯(lián)系，具有統(tǒng)一性。街區(qū)內(nèi)景觀利用硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的組合、造型植物與自然植物的組合、商業(yè)文化景觀與人文景觀的組合等，形成順暢的景觀空間脈絡(luò)，從而創(chuàng)造具有豐富綠化、優(yōu)美建筑空間、特色風(fēng)貌的商業(yè)街區(qū)道路景觀，為城市居民提供舒適、愜意的購物休閑“走廊”。1.2.4.4建筑設(shè)計(jì)1、無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、立面造型設(shè)計(jì)①作為商業(yè)街，緊跟流行步伐，追蹤時(shí)尚信息，是其不可缺少的內(nèi)容之一。該立體商業(yè)體的時(shí)尚元素不盲目從于流行，而是在時(shí)尚中體現(xiàn)高格調(diào)的內(nèi)涵，簡捷的線條和純凈的色彩以及新材料中展示健康的生活方式。②建筑立面的廣告的處理風(fēng)格上多元化，既有經(jīng)典高貴，也有溫馨宜人，通過各種不同手法的處理，以人為本的尺度感，以及自然材質(zhì)的應(yīng)用，體現(xiàn)建筑與人之間親切的交流。③大力烘托商業(yè)氛圍，在不破壞建筑美的同時(shí)，合理布置廣告、海報(bào)、霓虹燈。在統(tǒng)一中求變化，變化中求協(xié)調(diào)，力求形成格調(diào)高雅的繁華商業(yè)街。1.2.4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、抗震設(shè)防抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本加速度值為0.05g。2、結(jié)構(gòu)選型多層：均采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，樓屋面采用現(xiàn)澆板。高層（住宅、辦公）：采用框—剪或剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級為三級，框架墻抗震等級為四級，樓屋面采用現(xiàn)澆板。1.2.4.6公用工程⑴給水a(chǎn)、水源水源由市政給水管網(wǎng)引入2根DN200給水管，形成生活消防合用環(huán)狀管網(wǎng)。b、給水方式地下室至地上4層由市網(wǎng)直接供水。高層部分采用無負(fù)壓變頻泵加壓供給。水泵布置在地下室。⑵排水項(xiàng)目排水室內(nèi)采用污、廢分流制，室外采用雨、廢分流制。項(xiàng)目產(chǎn)生的糞便污水經(jīng)化糞池處理后與其他生活污水一起匯集后，通過污水泵站排入市政污水管網(wǎng)，送紹興污水處理廠處理。屋面設(shè)置雨水斗，雨水經(jīng)有組織收集后，采用重力流將雨水就近排入市政雨水管道。⑶消防1、室外消防水源：由市政給水管網(wǎng)引入2根DN200給水管，形成生活消防合用環(huán)狀管網(wǎng)。2、室內(nèi)消防水源：在地下汽車庫設(shè)置消防水泵房，水池由室外低壓管網(wǎng)補(bǔ)水。3、設(shè)置消防栓系統(tǒng)。室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)。系統(tǒng)由屋頂水箱、地下消防水池、消防水泵組成。4、設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，地下車庫與商場部位自動(dòng)噴水系統(tǒng)按中危險(xiǎn)Ⅱ級設(shè)計(jì)，其余部位按中危險(xiǎn)Ⅰ級設(shè)計(jì)。5、系統(tǒng)報(bào)警閥采用ZSS150型，各報(bào)警閥處的最大水壓均不超過1.2MPa，負(fù)擔(dān)噴頭數(shù)不超過800個(gè)。6、地下層消防水池有效容量540立方米，屋頂消防水箱有效容積18立方米。⑷供電負(fù)荷等級：本工程中，消防用電屬一級負(fù)荷，客梯、生活用電為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級負(fù)荷。供電電源：由附近的高壓開關(guān)站接入，地塊內(nèi)所有變電所的10KV電源均引自該開關(guān)站。區(qū)域內(nèi)電力線路原則上以直接埋地敷設(shè)為主，一般在道路邊綠化帶一側(cè)走線。⑸配套冷暖設(shè)備VRV系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)由室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)和冷媒配管組成，綜合商業(yè)體采用VRV空調(diào)，無冷卻塔，不設(shè)鍋爐。辦公樓采用小型渦旋式風(fēng)冷熱泵機(jī)組，置于每層設(shè)備陽臺(tái)；住宅樓采用分體式空調(diào)外機(jī)，置于每層設(shè)備陽臺(tái)。⑹通風(fēng)1、地下室設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)與機(jī)械排煙系統(tǒng)合用。通風(fēng)量按6次/h計(jì)算。地下車庫的機(jī)械排風(fēng)排煙系統(tǒng)均經(jīng)豎井屋頂高空排放。2、水泵房、配電房等設(shè)備用房設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行排熱，排煙量根據(jù)房間換氣次數(shù)和排熱量確定。3、在電梯機(jī)房頂部安裝屋頂風(fēng)機(jī)，以便消除機(jī)房的余熱。4、本工程風(fēng)管用材料可采用鍍鋅鐵皮或其他不燃材料制作。⑺防雷按二類防雷保護(hù)設(shè)計(jì)，屋面敷設(shè)避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作接地體。接地電阻不大于1歐姆。1.2.4.6土石方平衡項(xiàng)目施工場地較大，開挖土方較多，挖方量約211344m3。項(xiàng)目產(chǎn)生的土石方約有147940m3用于回填和綠化用土，其余棄方及時(shí)外運(yùn)，妥善處置（運(yùn)至紹興市城管部門規(guī)定的堆放地點(diǎn)）。開挖過程中產(chǎn)生的臨時(shí)土石方堆放場地設(shè)置在項(xiàng)目地的西側(cè)（即在建二環(huán)西路的西側(cè)），項(xiàng)目具體土石方平衡見表3.4-1表3.4-1項(xiàng)目具體土石方平衡表序號(hào)用途數(shù)量（m3）1開挖方2113442回填和綠化1479403運(yùn)至紹興市城管部門規(guī)定的堆放地點(diǎn)63404項(xiàng)目合理性分析1.3.1選址合理性分析項(xiàng)目所在地位于紹興家居商貿(mào)城5號(hào)地塊，項(xiàng)目地塊規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，紹興新世界家居城有限公司已通過拍賣取得政府土地出讓使用權(quán)，其用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地，并且已取得規(guī)劃、土地部門的認(rèn)可(見附件2、3、4、5)，項(xiàng)目建設(shè)符合紹興市生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃、主體功能規(guī)劃、土利用規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求。項(xiàng)目地給排水、電力、交通等基礎(chǔ)設(shè)施基本配套。根據(jù)環(huán)境影響預(yù)測分析，本項(xiàng)目建設(shè)本身有一定的污染，但其廢水收集達(dá)標(biāo)排入截污管網(wǎng)，噪聲、廢氣經(jīng)治理后達(dá)標(biāo)排放，固廢能妥善處置，對外環(huán)境影響較小。因此，建設(shè)項(xiàng)目“三廢”排放對周圍環(huán)境影響較小。綜上，本項(xiàng)目的選址較合理。1.3.2項(xiàng)目平面布置合理性分析根據(jù)項(xiàng)目地塊劃分和走向，根據(jù)項(xiàng)目地塊劃分和走向，本項(xiàng)目總體布局體現(xiàn)“一縱、兩橫、四組團(tuán)”的設(shè)計(jì)構(gòu)思。一縱——即商業(yè)中心大街，它貫穿地塊南北線，形成了重要的商業(yè)軸。軸上重點(diǎn)打造的內(nèi)中心廣場，是商業(yè)核心，向周邊輻射，特別是激發(fā)了西側(cè)的商業(yè)入口的存在。商業(yè)街以此為中心將生機(jī)盎然。兩橫——即兩條東西向商業(yè)街，其中一軸吧地塊分為北部沿街動(dòng)態(tài)人流區(qū)和南部濱水靜態(tài)生活、辦公區(qū)。另一軸線貫穿商業(yè)區(qū)將架構(gòu)起日后商業(yè)的欣欣向榮的內(nèi)接，它起點(diǎn)于東西兩端廣場，串起中心街、中心節(jié)點(diǎn)。四組團(tuán)——由于地塊被東西南北街分割，西北側(cè)為大型商業(yè)區(qū)，東北側(cè)主要為精品購物區(qū)，西南為風(fēng)情商業(yè)區(qū)，東南為主要住宅、辦公區(qū)。設(shè)計(jì)時(shí)圍著四組團(tuán)設(shè)置展開。北側(cè)地塊商業(yè)體引入立體商業(yè)體理念，從入口廣場起，進(jìn)入環(huán)形內(nèi)街通過自動(dòng)扶梯、景觀連廊將人流直接引導(dǎo)二層和三層。由環(huán)形平臺(tái)進(jìn)入內(nèi)街走廊。環(huán)形平臺(tái)由下至上通透，氣勢非凡，可為節(jié)日及其他活動(dòng)提供場所。內(nèi)街局部上下中空，豐富的形狀變化。通過小廣場、小品、景觀樹池、休閑座椅、歐式廊亭、兒童游戲場地等打造一條空中步行街，直接連通東西廣場。內(nèi)街空中步行街設(shè)計(jì)高寬度為16.8米南地塊西側(cè)商業(yè)組團(tuán)為商業(yè)辦公，成為整個(gè)項(xiàng)目乃至本地區(qū)的標(biāo)志性建筑。建筑宏偉，景觀突出，環(huán)境優(yōu)美。東側(cè)地塊布置了高層住宅及辦公組團(tuán)，大間距，高綠地率是其最大的優(yōu)勢。小區(qū)高層住宅遠(yuǎn)離西面和北面的交通干線，使住宅樓處在相對安靜的區(qū)間。項(xiàng)目商業(yè)功能區(qū)與居住區(qū)分開，并且設(shè)置一定的距離，商業(yè)經(jīng)營對住宅的環(huán)境影響較小；中央空調(diào)外機(jī)、污水壓力泵房、油煙凈化器及風(fēng)機(jī)等產(chǎn)噪聲、廢氣設(shè)備遠(yuǎn)離居民區(qū)，根據(jù)本環(huán)評的影響分析，項(xiàng)目設(shè)備對住宅的環(huán)境影響較?。坏叵略O(shè)備布置在遠(yuǎn)離住宅區(qū)的位置，對于靠近住宅的配電房，設(shè)置在地下二層，減少配電房堆居住居民的環(huán)境影響。從以上幾點(diǎn)分析，項(xiàng)目的商業(yè)功能布置，總平面布置、室外設(shè)備設(shè)施布置、地下設(shè)備布置基本合理。項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（1）空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地附近河道青甸湖、梅山江大橋斷面水質(zhì)均為劣Ⅴ類水，不能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅲ類功能區(qū)要求。青甸湖斷面主要超標(biāo)因子為溶解氧、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮、BOD5和石油類；梅山江大橋斷面主要超標(biāo)因子為氨氮、BOD5和石油類。從主要超標(biāo)因子分析，評價(jià)區(qū)域河段主要污染源為周邊生活污水、農(nóng)業(yè)面源及河道底泥污染物釋放。（2）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境空氣中SO2、NO2的1小時(shí)濃度及PM10的24小時(shí)平均濃度均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）中二級標(biāo)準(zhǔn)，滿足二類功能區(qū)要求。（3）土壤環(huán)境質(zhì)量評價(jià)結(jié)論項(xiàng)目擬建地原為新世界家居城，主要經(jīng)營家具銷售。項(xiàng)目地塊以前未建設(shè)過原浙江省環(huán)保局《關(guān)于開展建設(shè)項(xiàng)目土壤環(huán)境監(jiān)測工作通知》（浙環(huán)發(fā)[2008]8號(hào)）中需實(shí)施土壤環(huán)境監(jiān)測的重點(diǎn)行業(yè)項(xiàng)目，無歷史遺留的重金屬污染物和放射性污染物，因此，項(xiàng)目不需要進(jìn)行土壤監(jiān)測。（4）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地東、南二面監(jiān)測點(diǎn)晝夜間背景噪聲均達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)，滿足2類功能要求；西面靠近二環(huán)西路、北面靠近二環(huán)北路，晝夜間背景噪聲均達(dá)到3類標(biāo)準(zhǔn)，滿足4a類功能要求項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)范圍根據(jù)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》和劃分評價(jià)等級有關(guān)規(guī)則，確定本項(xiàng)目各環(huán)境要素評價(jià)范圍。環(huán)境要素評價(jià)范圍水環(huán)境本項(xiàng)目只產(chǎn)生生活污水，生活污水經(jīng)處理后達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）表4中的三級標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)，故本次評價(jià)只做廢水接管可行性分析?？諝猸h(huán)境根據(jù)周圍環(huán)境狀況和氣象條件，結(jié)合評價(jià)導(dǎo)則要求，評價(jià)范圍為以項(xiàng)目擬建地為中心，半徑為2.5km的圓形聲環(huán)境本項(xiàng)目場界外200m范圍生態(tài)環(huán)境本項(xiàng)目場界外200m范圍項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測及污染防治措施主要污染源強(qiáng)分析項(xiàng)目實(shí)施前后企業(yè)污染物產(chǎn)生及排放情況見表3-1。表3-1項(xiàng)目污染物產(chǎn)生及排放情況內(nèi)容類型排放源污染物名稱產(chǎn)生量排放量大氣污染物燃料廢氣SO2(kg/a)0.960.96煙塵(kg/a)25.7225.72NO2(kg/a)140.35104.35CO(kg/a)28.0728.07住宅油煙廢氣油煙(t/a)1.4210.711餐飲油煙廢氣1.3490.202汽車尾氣CO(t/a)56.9356.93NOX(t/a)1.361.36HC(t/a)1.071.07水污染物生活廢水廢水量t/d12091209t/a397294397294CODcrmg/L300300t/a119.19119.19NH3-Nmg/L3535t/a13.9113.91固體廢物生活生活垃圾(t/a)6135.850環(huán)境保護(hù)目標(biāo)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)見表3-2和圖3-1。表3-2項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)保護(hù)目標(biāo)方位距離(m)戶數(shù)/人數(shù)敏感性描述保護(hù)級別1靈芝村靈芝公寓S1551920人2靈芝村SW1653梁乓NW3204南楊N1105三家村NE11006女迪村NW630約1200人7大樹港NW5801424人8小觀村NE14001216人9洋瀆村E12001756人10青甸湖村SW9301020人11北海村S500約1800人12西郊村S1500約1200人13小善村N900約1500人14水產(chǎn)村N15003345人15西蚌潭村N9001355人16蛟里村NE18002400人17N1500/18N2500/19N3000/20橫倒池相鄰/圖3-1項(xiàng)目主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)分布圖環(huán)境影響分析及結(jié)果評價(jià)3.3.1施工期環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論⑴施工期大氣環(huán)境影響分析結(jié)論：施工期對大氣環(huán)境的影響主要是施工及運(yùn)輸時(shí)產(chǎn)生的粉塵和各種機(jī)械、車輛排放的尾氣和裝修期油漆廢氣等。本工程所在地區(qū)風(fēng)速相對較小，只有在大風(fēng)及干燥天氣施工，施工現(xiàn)場及其下風(fēng)向?qū)⒂蟹蹓m存在。施工單位通過采取相應(yīng)防治措施，施工產(chǎn)生的粉塵及汽車尾氣影響范圍預(yù)計(jì)不大。由于裝修期相對較長，油漆廢氣的釋放較緩慢，故產(chǎn)生的油漆廢氣不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。所以，施工期大氣污染物對環(huán)境空氣的影響較小。⑵施工期噪聲環(huán)境影響分析結(jié)論：施工期的噪聲污染源主要為施工機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)輸車輛的運(yùn)行。本工程主要施工設(shè)備為挖掘機(jī)、攪拌機(jī)運(yùn)輸車輛等，以及裝修、機(jī)電安裝工程階段的電鋸、焊機(jī)、吊車、升降機(jī)等。上述設(shè)備單機(jī)噪聲在82～105dB之間。多臺(tái)機(jī)械設(shè)備同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，晝間距離噪聲源150m左右才能達(dá)到建筑施工場界噪聲限值，而在距噪聲源150m范圍內(nèi)的敏感點(diǎn)將受到不同程度的影響，假若在夜間施工，則更是達(dá)不到建筑施工場界噪聲限值，對周邊環(huán)境和敏感受體的影響更為嚴(yán)重。另外，各種施工車輛的運(yùn)行將會(huì)引起道路沿線噪聲超標(biāo)。施工結(jié)束，噪聲影響即隨之消除。如果需要夜間施工，需報(bào)請紹興市環(huán)保局批準(zhǔn)，并到有關(guān)部門辦理夜間施工許可證，并告示周圍居民和單位。⑶施工期廢水及固體廢物影響分析結(jié)論①施工期的廢水：施工期泥漿廢水應(yīng)通過設(shè)置的臨時(shí)沉淀池沉淀后上清液可回用于場地、道路抑塵，盡可能減少泥漿廢水的產(chǎn)生量，產(chǎn)生的泥漿廢水經(jīng)臨時(shí)排水溝引流至泥漿池，用槽罐車清運(yùn)至紹興市有關(guān)部門規(guī)定的場所處置，泥漿池底部沉淀的底泥可作為綠化用土，不得排入附近河道；車輛和機(jī)械設(shè)備的洗刷廢水等引流至化糞池處理；食堂污水經(jīng)隔油池處理后進(jìn)入化糞池，化糞池污水用環(huán)衛(wèi)吸糞車清運(yùn)，因此施工期間對水環(huán)境基本無影響。②施工期的固體廢物：施工期的固體廢物主要是建筑垃圾和生活垃圾。建筑垃圾應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)、填埋或回收利用，防止長期堆放后干燥而產(chǎn)生揚(yáng)塵。生活垃圾須及時(shí)聯(lián)系并由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理，做到日產(chǎn)日清，防止腐爛變質(zhì)、孳生蚊蠅、產(chǎn)生惡臭、傳染疾病，對周圍環(huán)境和人員健康帶來不利影響。經(jīng)上述處理后，項(xiàng)目建設(shè)期產(chǎn)生的固體廢物對周圍環(huán)境影響較小。⑷安全影響分析項(xiàng)目地東面、西面和北面均為規(guī)劃道路、南面為洋江西路，施工對周圍存在一定的安全隱患，因此項(xiàng)目建設(shè)必須落實(shí)有效的安全措施，杜絕事故發(fā)生。如施工場地周圍設(shè)立圍墻，高度為3米；塔吊按有關(guān)部門要求設(shè)置，盡量遠(yuǎn)離道路，塔吊主體（吊臂除外）用隔塵布或網(wǎng)圍起；當(dāng)建筑物周圍搭上棚架后均用隔塵布或網(wǎng)圍起；相關(guān)人員進(jìn)出施工場地戴安全帽等。⑸地下室開挖影響分析項(xiàng)目有較大面積的地下室，挖掘深度約4.0m，地下室開挖過程中，基坑降水、開挖坑壁滲水導(dǎo)致水土流失和應(yīng)力釋放可能引起影響范圍內(nèi)(約基坑1倍深度內(nèi))坍塌、地面沉降或水平位移，將會(huì)影響基坑周圍建筑物和管線、電纜等，嚴(yán)重的甚至造成破壞，國內(nèi)每年都有類似事故發(fā)生。項(xiàng)目地下室開挖對周邊河道和道路均有一定的影響，建設(shè)單位需采取有效措施減緩或消除以上影響(相關(guān)措施詳見§9.2.3.3.2營運(yùn)期環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論⑴大氣環(huán)境影響分析結(jié)論①廚房燃料廢氣項(xiàng)目住宅區(qū)居民生活和商業(yè)使用的燃料用管道天然氣，經(jīng)計(jì)算燃料燃燒產(chǎn)生的NOx、SO2等污染物量較小，燃料燃燒廢氣通過煙道通油煙廢氣一起至屋頂排放，對周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響較小。②廚房油煙廢氣住宅區(qū)油煙廢氣經(jīng)自行安裝的脫排油煙機(jī)處理后，再經(jīng)專用煙道引出各住宅樓屋頂排放。對于綜合樓餐飲油煙煙氣由風(fēng)機(jī)送至綜合樓屋頂，經(jīng)放置在屋頂?shù)挠蜔焹艋魈幚砗笪蓓斶_(dá)標(biāo)排放。對于G-1、G-3樓中餐飲油煙廢氣，企業(yè)將油煙凈化器放置在廚房內(nèi)，油煙廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后通過煙道將油煙廢氣送至屋頂達(dá)標(biāo)排放。③汽車尾氣項(xiàng)目地上停車位分布比較分散，且廢氣排放量較少，汽車尾氣排放的污染物經(jīng)大氣稀釋后一般不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響地下車庫排氣煙道CO、NO2、HC的最大一次落地濃度占標(biāo)率均遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于10%，估算模式已考慮了最不利的氣象條件，分析預(yù)測結(jié)果表明，擬建項(xiàng)目對周圍大氣環(huán)境質(zhì)量影響很小。④惡臭本項(xiàng)目內(nèi)不設(shè)垃圾收集站房，在住宅區(qū)每幢樓前設(shè)1個(gè)垃圾箱，垃圾箱距離住宅最近約為5m，產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)袋裝收集后投放到指定地點(diǎn)，由小區(qū)物業(yè)管理部門及時(shí)清運(yùn)統(tǒng)一處置，保證垃圾每天收集清運(yùn)。因此，項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾惡臭氣體產(chǎn)生量較少，不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生惡臭影響。污水壓力泵房設(shè)置在S-1樓東北角，距離G-1樓25.2米，項(xiàng)目泵站采用封閉式正常運(yùn)行過程中基本不產(chǎn)生惡臭氣體，對周圍環(huán)境空氣基本無影響，通過對紹興市鳳凰島小區(qū)內(nèi)同流量污水泵站的實(shí)地調(diào)查，在泵站正常運(yùn)行時(shí)周圍基本感覺不到臭味，因此項(xiàng)目泵站正常運(yùn)行對周圍保護(hù)目標(biāo)和環(huán)境空氣基本無影響。但項(xiàng)目泵站發(fā)生故障需要維修時(shí)，需打開泵池上的封閉砼板，這時(shí)會(huì)有臭氣產(chǎn)生和排放，維修是暫時(shí)的，造成的影響較小。⑵水環(huán)境影響分析結(jié)論項(xiàng)目建成后共產(chǎn)生生活污水1209t/d，項(xiàng)目產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)化糞池處理、廚房含有廢水經(jīng)隔油池處理與其他廢水一起經(jīng)污水管道收集后，通過污水壓力泵站送入市政截污管網(wǎng)，對周圍河道的水環(huán)境基本無影響，周圍水環(huán)境仍能維持現(xiàn)狀。項(xiàng)目商業(yè)綜合樓S-1樓、S-2樓內(nèi)的地下二層設(shè)置隔油池，G-1樓、G-3樓不再設(shè)置隔油池，由于以后招商的餐飲規(guī)模較小，餐飲項(xiàng)目將單獨(dú)設(shè)置小型隔油池。⑶聲環(huán)境影響分析結(jié)論①項(xiàng)目將水泵房、風(fēng)機(jī)房、開關(guān)站、配電房、電梯機(jī)房設(shè)置在地下室，并單獨(dú)設(shè)間，利用地面來屏蔽噪聲。地下室隔聲效果較好，其隔聲量能達(dá)到40dB以上。同時(shí)項(xiàng)目水泵房、風(fēng)機(jī)房、開關(guān)站、配電房不設(shè)置在住宅樓樓下，對于靠近住宅的配電房設(shè)置在地下二層。因此，項(xiàng)目營運(yùn)后水泵房、風(fēng)機(jī)房、開關(guān)站、配電房、電梯機(jī)房噪聲不會(huì)對周圍環(huán)境造成不利影響。②項(xiàng)目住宅、公建采用分體式空調(diào)外機(jī)，根據(jù)監(jiān)測調(diào)查，空調(diào)室外機(jī)噪聲一般為60dB左右，一般情況下對鄰近住宅的影響不會(huì)很明顯。商業(yè)綜合樓采用VRV中央空調(diào)，外機(jī)位于綜合樓西側(cè)中部屋頂，與住宅樓和網(wǎng)絡(luò)實(shí)物店相距在50米以上，空調(diào)外機(jī)對住戶、辦公人員的影響較小。辦公場所采用小型渦旋式風(fēng)冷熱泵機(jī)組，置于每層設(shè)備陽臺(tái)，根據(jù)同類型風(fēng)冷熱泵機(jī)組的調(diào)查，風(fēng)冷熱泵機(jī)組噪聲源強(qiáng)為60-65dB，考慮到使用風(fēng)冷熱泵機(jī)組時(shí)各辦公樓門窗關(guān)閉，能隔聲10dB以上，且只在晝間工作，對辦公人員影響較小。同時(shí)風(fēng)冷熱泵機(jī)組與住宅樓距離較遠(yuǎn)，且住宅樓不采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組，不會(huì)對住宅樓產(chǎn)生影響。③1#車庫出入口由于遠(yuǎn)離住宅、辦公，車庫出入口的車輛進(jìn)出噪聲不會(huì)對小區(qū)內(nèi)住戶、辦公人員產(chǎn)生較大影響。2#車庫出入口和3#車庫出入口與G-3樓、G-1樓距離較近，但由于G-3樓、G-1樓主要為辦公、商業(yè)，通過采用低噪聲坡道，坡道兩側(cè)鋪設(shè)吸聲材料，出入口斜坡正上方應(yīng)封頂加裝吸隔聲頂棚，另外要求在地下車庫出入口均設(shè)置禁鳴和限速標(biāo)志，嚴(yán)禁車輛進(jìn)出地下車庫時(shí)按鳴喇叭，預(yù)計(jì)晝夜車庫出入口的噪聲對G-3樓、G-1樓的辦公影響較小。G-3樓、G-1樓主要為辦公，夜間不辦公，因此夜間車庫出入口噪聲對辦公、住戶無影響。項(xiàng)目污水壓力泵房與最近保護(hù)目標(biāo)的G-1樓為25.2米，項(xiàng)目水泵為低噪聲的潛水泵，噪聲源強(qiáng)為70dB左右。該潛水泵安裝在地下泵池中，且泵站采取地埋式，泵池上面采用砼板封閉，潛水泵產(chǎn)生的噪聲經(jīng)地面、墻體隔聲(隔聲量可達(dá)35dB以上)后，泵站的噪聲對場界影響很小。根據(jù)對紹興市鳳凰島小區(qū)內(nèi)同流量污水泵站的現(xiàn)場調(diào)查，地下水泵運(yùn)行前后場區(qū)噪聲基本無變化。因此，項(xiàng)目實(shí)施后，泵站對周圍聲環(huán)境的影響較小。綜合樓內(nèi)的餐飲用油煙凈化器設(shè)置在屋頂，G-1樓、G-3樓內(nèi)的餐飲用油煙凈化器設(shè)置在廚房內(nèi)。對于油煙凈化器底部設(shè)置減震墊，四周設(shè)置隔聲擋板，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口安裝匹配的消聲器。外排噪聲在55dB以下，外排噪聲能達(dá)到《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目地住宅的影響較小。⑷外環(huán)境對本項(xiàng)目的影響①交通噪聲對本項(xiàng)目的影響分析受二環(huán)北路、二環(huán)西路道路交通噪聲，項(xiàng)目G-3樓（辦公）、G-2樓（辦公）、和G-1樓（辦公）晝夜間噪聲均有超標(biāo)現(xiàn)象，不能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)，對于辦公樓，由于夜間不辦公，超標(biāo)現(xiàn)象問題不大。Z-5樓（住宅）、Z-1樓（住宅）晝夜間和Z-4樓（住宅）夜間噪聲有超標(biāo)現(xiàn)象。為保證安靜的室內(nèi)環(huán)境，應(yīng)對上表中噪聲超標(biāo)樓層設(shè)置隔聲窗(隔聲量25dB以上)等措施降低交通噪聲的影響。預(yù)計(jì)防治措施實(shí)施后，交通噪聲對項(xiàng)目影響較小。②道路汽車尾氣影響分析汽車尾氣中主要污染物包括HC、CO、NOx等，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，由于周邊場地開闊，綠化較好，有較好的擴(kuò)散稀釋條件，預(yù)計(jì)在道路中行駛的車輛產(chǎn)生的汽車尾氣經(jīng)稀釋擴(kuò)散后，對本項(xiàng)目的影響較小。③周邊企業(yè)對本項(xiàng)目的影響分析項(xiàng)目周邊污染源主要為北面隔二環(huán)北路紹興東風(fēng)本田中升店和紹興市昊日機(jī)械有限公司；西面隔二環(huán)西路紹興市宏盛化纖紡織廠和紹興文泰絲織廠。紹興市宏盛化纖紡織廠和紹興文泰絲織廠將于2013年底搬遷，搬遷后地塊規(guī)劃為商業(yè)地塊，周邊商業(yè)對本項(xiàng)目的影響較小。紹興東風(fēng)本田中升店主要為汽車銷售，同時(shí)含汽車烤漆等，有少量油漆廢氣產(chǎn)生，根據(jù)調(diào)查，紹興東風(fēng)本田中升店已設(shè)置漆霧噴淋去除油漆廢氣的設(shè)備，能達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對本項(xiàng)目造成環(huán)境影響。同時(shí)周邊企業(yè)未設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)距離的要求。其他企業(yè)均產(chǎn)生噪聲，根據(jù)紹興市環(huán)境監(jiān)測中心站在2013年5月2日對項(xiàng)目四周噪聲監(jiān)測的結(jié)果表明，項(xiàng)目地四周噪聲均達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-20⑸光污染影響分析項(xiàng)目窗戶玻璃會(huì)產(chǎn)生太陽反射光，環(huán)評要求盡量減少玻璃幕墻面積，選用的玻璃反射系數(shù)應(yīng)盡量小，反射比不大于0.16，顏色應(yīng)與墻面顏色相協(xié)調(diào)，墻面應(yīng)選用亞光環(huán)保型材料，其顏色及材質(zhì)應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目建筑不是全玻璃幕墻，采取玻璃和淺色墻面相結(jié)合的形式，面積能夠滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的的相關(guān)要求，因此在落實(shí)環(huán)評提出的措施后項(xiàng)目光污染對周圍環(huán)境影響較小。⑹開關(guān)站、配電房影響分析本項(xiàng)目設(shè)有1座開關(guān)站、8座配電房，開關(guān)站、配電房內(nèi)的變電器在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生少量的電磁輻射，但輻射強(qiáng)度較小，屬于“可豁免的電磁輻射體”，通過墻面可以吸收和衰減大部分電磁輻射。項(xiàng)目開關(guān)站位于綜合體地下室的，配電房設(shè)置位于地下室，不設(shè)置在住宅、辦公樓樓下，對于靠近住宅樓的，將配電房設(shè)置在地下二層，且設(shè)置在封閉建筑內(nèi)，并配有相應(yīng)的消防措施。小區(qū)內(nèi)的開關(guān)站、配電房符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《變電所設(shè)計(jì)規(guī)程》和《變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，因此，本項(xiàng)目配電房對周圍環(huán)境影響很小。⑺日照影響分析項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)中住宅樓在按要求退讓的同時(shí)，應(yīng)按日照要求留足采光距離。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案分析，項(xiàng)目各住宅樓大寒日日照時(shí)間均在2小時(shí)以上，能滿足《住宅建筑規(guī)范（2006.3.1）》中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，即滿足“日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日不小于2個(gè)小時(shí)”的要求⑻高樓風(fēng)影響分析本項(xiàng)目高層對周圍的風(fēng)場環(huán)境有一定影響，即使在相對靜風(fēng)的城市環(huán)境下，也能圍繞它產(chǎn)生劇烈的空氣流動(dòng)。同時(shí)這些高層建筑的拔起，使周邊建筑空間發(fā)生了新的改變會(huì)產(chǎn)生城市新的噪聲源。首先建筑高度增加，風(fēng)速加大，形成“高層風(fēng)”的呼嘯聲，在建筑上的撞擊聲也越大，成為建筑特有的“噪聲源”。其次，城市交通噪聲和社會(huì)生活噪聲，因有建筑阻擋不易迅速消失，而且還會(huì)在建筑上大量反射形成回聲而被增強(qiáng)。同時(shí)也延長了噪聲干擾的時(shí)間。高樓風(fēng)速與建筑物的高度、長度、深度以及建筑規(guī)劃布局都有關(guān)系，因此，項(xiàng)目應(yīng)合理設(shè)計(jì)規(guī)劃布局，另外，可增加建筑物墻面、陽臺(tái)或線條凹凸變化，周邊種植高大喬木，形成遮擋，減小高樓風(fēng)對周圍環(huán)境的影響。3.3.3退役期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目退役以后，不再進(jìn)行住人，因此將不再產(chǎn)生廢水、廢氣、生活垃圾和噪聲等環(huán)境污染物。房子要拆除重建，拆除的鋼材、鋁合金玻璃窗、電線、自來水管、天然氣管等可回收綜合利用；廢棄的建筑廢渣可作填埋材料進(jìn)行綜合利用，拆除時(shí)應(yīng)先切斷電源和關(guān)閉天然氣總閥門，并做好拆除時(shí)的防塵工作，如灑水等。因此，本項(xiàng)目在退役后對環(huán)境基本無影響。污染防治措施表3-3施工期污染防治措施清單類別污染防治措施預(yù)期效果廢氣⑴在工地四周設(shè)置一定高度的圍墻，腳手架外設(shè)置細(xì)目滯塵網(wǎng)；⑵分段施工、合理安排施工工期，盡量減少同一時(shí)間內(nèi)的挖土量；⑶對于建設(shè)施工階段的車輛和機(jī)械揚(yáng)塵，建議采取灑水濕法抑塵。利用灑水車對施工現(xiàn)場和進(jìn)出道路灑水，同時(shí)在施工場地出口設(shè)置淺水池，以利于減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生量；⑷利用道路清掃車對道路和施工區(qū)域進(jìn)行清掃，減少粉塵和二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生；⑸對于離開工地的運(yùn)輸車，應(yīng)該安裝沖洗車輪的沖洗裝置，不能將大量土、泥、碎片等物體帶到公共道路上；⑹對于裝運(yùn)含塵物料的運(yùn)輸車輛應(yīng)該加蓋蓬布，嚴(yán)格控制和規(guī)范車輛運(yùn)輸量和方式，容易產(chǎn)生粉塵的物料不能夠裝得高過車輛兩邊和尾部的擋板，嚴(yán)格控制物料的灑落；⑺在大風(fēng)天氣要注意堆料的保護(hù)，加蓋蓬布密封保存，避免造成大范圍的空氣污染；盡量避免在大風(fēng)干燥天氣條件下進(jìn)行土建等施工；⑻一些容易產(chǎn)生粉塵的建筑材料比如水泥等，不應(yīng)敞開堆放，應(yīng)該采用密閉的槽車運(yùn)送至專門的水泥儲(chǔ)倉中，如果進(jìn)行混凝土配料，應(yīng)該濕裝至攪拌車中；⑼盡量選取對周圍環(huán)境影響較小的運(yùn)輸路線，并且限制施工區(qū)內(nèi)運(yùn)輸車輛的速度；⑽裝修完畢后須空置通風(fēng)一段時(shí)間，一般時(shí)間應(yīng)長于1個(gè)月，消除有害物質(zhì)的殘留，方可交付使用。另外禁止在現(xiàn)場焚燒產(chǎn)生有毒、有害和有惡臭氣味的裝修垃圾如塑料泡沫，廢橡膠制品等?？梢詼p輕施工揚(yáng)塵、汽車尾氣、油漆廢氣等對周圍環(huán)境的影響。廢水⑴加強(qiáng)施工期管理，針對施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點(diǎn)，應(yīng)采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量；⑵施工現(xiàn)場應(yīng)因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，修建臨時(shí)廢水排放渠道，將車輛和機(jī)械設(shè)備的洗刷廢水等引流至化糞池處理。泥漿廢水經(jīng)臨時(shí)沉淀池沉淀處理后，上清液可回用于場地、道路抑塵等，底層泥漿干燥后與固體廢物一起處置，地下室開挖產(chǎn)生大量地下水形成泥漿廢水則應(yīng)及時(shí)用槽罐車清運(yùn)至紹興市建設(shè)工程副產(chǎn)品循環(huán)利用中心處置，不得排入河道污染水體。砂漿和石灰漿等廢液應(yīng)集中處理，干燥后與固體廢物一起處置。另外應(yīng)該優(yōu)先完成區(qū)內(nèi)外雨水截流溝，使施工區(qū)內(nèi)外的雨水分流；⑶水泥、黃砂、石灰類建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近河道；⑷施工人員的生活污水應(yīng)臨時(shí)廁所、化糞池和食堂污水隔油池等，食堂污水經(jīng)臨時(shí)隔油池處理進(jìn)入化糞池，化糞池污水用環(huán)衛(wèi)吸糞車清運(yùn)，送污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排放，可有效減少污染物的排放量，從而減輕對地表水的污染。⑸項(xiàng)目施工中開挖的表土堆放時(shí)應(yīng)設(shè)擋土墻，并用草包或編織布覆蓋，棄方和物資臨時(shí)堆放應(yīng)離東、南二面河道50米。施工期廢水對周圍環(huán)境影響較小。噪聲⑴嚴(yán)格控制施工時(shí)間，避免在中午和夜間施工，“因特殊要求必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者有關(guān)主管部門的證明”（《中華人民共和國環(huán)境污染防治法》第三十條），并且必須公告附近居民；⑵合理安排施工計(jì)劃和施工機(jī)械設(shè)備組合，避免在同一時(shí)間集中使用大量的動(dòng)力機(jī)械設(shè)備，在施工過程中，盡量減少運(yùn)行動(dòng)力機(jī)械設(shè)備的數(shù)量，盡可能使動(dòng)力機(jī)械設(shè)備比較均勻地使用；⑶控制聲源。有意識(shí)地選擇低噪聲的機(jī)械設(shè)備；對于開挖和運(yùn)輸土石方的機(jī)械設(shè)備（挖土機(jī)、推土機(jī)等）以及翻斗車，可以通過排氣消聲器和隔離發(fā)動(dòng)機(jī)震動(dòng)部分的方法來降低噪聲，其他產(chǎn)生噪聲的部分還可以采用部分封閉或者完全封閉的辦法，盡量減少振動(dòng)面的振幅；閑置的機(jī)械設(shè)備等應(yīng)該予以關(guān)閉或者減速；一切動(dòng)力機(jī)械設(shè)備都應(yīng)該經(jīng)常檢修，特別是對那些會(huì)因?yàn)椴考蓜?dòng)而產(chǎn)生噪聲的機(jī)械，以及那些降噪部件容易損壞而導(dǎo)致強(qiáng)噪聲產(chǎn)生的機(jī)械設(shè)備；⑷控制噪聲傳播。由于施工機(jī)械的噪聲級較高，在空曠地帶衰減較慢，因此施工場界必須設(shè)置圍墻。將各種噪聲比較大的機(jī)械設(shè)備遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)，并進(jìn)行一定的隔離和防護(hù)消聲處理，必要的時(shí)候，可以在局部地方建立臨時(shí)性聲屏障，如果產(chǎn)生噪聲的動(dòng)力機(jī)械設(shè)備相對固定，可以設(shè)在機(jī)械設(shè)備附近；⑸加強(qiáng)管理。對交通車輛造成的噪聲影響要加強(qiáng)管理，運(yùn)輸車輛盡量采用較低聲級的喇叭，并在環(huán)境敏感點(diǎn)限制車輛鳴笛。另外，還要加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交通管制，盡量避免在周圍居民休息期間作業(yè)；⑹做好協(xié)調(diào)工作，對施工期間可能受到影響的附近區(qū)域居民住戶與單位，應(yīng)在施工開始前就予以說明，并在施工期間保持聯(lián)系、加強(qiáng)溝通，及時(shí)通報(bào)施工進(jìn)度，取得群眾的諒解。可以減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。固廢⑴及時(shí)將固廢運(yùn)到指定點(diǎn)（如垃圾填埋場、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場”。⑵施工人員居住區(qū)的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理，做到日產(chǎn)日清，防止腐爛變質(zhì)、孳生蚊蠅、產(chǎn)生惡臭、傳染疾病，對周圍環(huán)境和人員健康帶來不利影響。⑶盡量減少建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、施工過程的跑、冒、滴、漏，對工地口輪胎淤泥帶及時(shí)清掃，保持道路整潔，車輛出工地由洗車站沖洗。建筑垃圾應(yīng)在指定的堆放點(diǎn)存放，并及時(shí)送城市垃圾填埋場。⑷將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至紹興市有關(guān)部門規(guī)定的場所處置，其他用封閉式運(yùn)輸車及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。固廢對周圍基本無影響。安全加強(qiáng)施工場地管理，施工場地周圍應(yīng)設(shè)立圍墻，高度為3米；塔吊應(yīng)按有關(guān)部門要求設(shè)置，盡量遠(yuǎn)離道路，塔吊主體（吊臂除外）應(yīng)用隔塵布或網(wǎng)圍起；當(dāng)建筑物周圍搭上棚架后均用隔塵布或網(wǎng)圍起，在起到防塵作用的同時(shí)，也可避免安全事故的發(fā)生。另外，人員進(jìn)出工地時(shí)必須配戴安全帽。確保安全。⑴科學(xué)合理地確定支護(hù)結(jié)構(gòu)和截水帷幕設(shè)計(jì)方案。⑵進(jìn)行基坑開挖監(jiān)控，建立信息反饋系統(tǒng)。最大限度減小影響。其他項(xiàng)目施工時(shí)，應(yīng)使用環(huán)保型建筑材料，如環(huán)保型涂料、裝飾板材等。按《生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)》要求進(jìn)行裝璜和建設(shè)，禁止使用粘土實(shí)心磚。在地下挖掘施工中要注意文物保護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)有價(jià)值的文物如古錢幣、陶瓷、青銅器等應(yīng)停止挖掘保護(hù)好現(xiàn)場，及時(shí)報(bào)告文物管理部門，決不能使文物流失。及時(shí)保護(hù)文物。表3-4項(xiàng)目營運(yùn)期污染防治措施匯總類別污染防治措施預(yù)期效果廢氣⑴采用天然氣做為廚房燃料。⑵小區(qū)內(nèi)住宅廚房油煙、天然氣燃燒廢氣由居民自行安裝脫排油煙機(jī)處理。油煙廢氣由居民自行安裝脫排油煙機(jī)處理后，通過設(shè)置的煙道集中屋頂排放。根據(jù)類比調(diào)查，居民使用的脫排油煙機(jī)對油煙的去除率一般為50%，每幢房屋在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在墻內(nèi)留有集中排放的煙道，住戶僅需將脫排油煙機(jī)的排風(fēng)口接入煙道即可。項(xiàng)目建成后，應(yīng)避免燃煤戶的產(chǎn)生。商業(yè)用房應(yīng)預(yù)留專用排氣豎井。⑶對于綜合樓餐飲油煙煙氣由風(fēng)機(jī)送至綜合樓屋頂，經(jīng)放置在屋頂?shù)挠蜔焹艋魈幚砗笪蓓斶_(dá)標(biāo)排放；對于G-1、G-3樓中餐飲油煙廢氣，企業(yè)將油煙凈化器放置在廚房內(nèi)，油煙廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后通過煙道將油煙廢氣送至屋頂達(dá)標(biāo)排放；對于有餐飲門面功能的區(qū)塊必須修建專用公共煙道，公共煙道必須通至屋頂排放。公共煙道必須滿足《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》（HJ544-2010）中“經(jīng)油煙凈化后的油煙排放口與周邊環(huán)境敏感目標(biāo)距離不應(yīng)小于20m”的規(guī)定。⑷地下車庫排放的汽車尾氣應(yīng)通過通風(fēng)系統(tǒng)將廢氣通過排煙口排放，并應(yīng)保證地下車庫的換氣次數(shù)（6次/h），盡可能降低地下車庫內(nèi)汽車尾氣污染物濃度，在設(shè)計(jì)地下車庫排（風(fēng)）煙系統(tǒng)時(shí)，要使風(fēng)量足夠大，同時(shí)使車庫出口保持一定的負(fù)壓。⑸小區(qū)內(nèi)的垃圾房必須進(jìn)行每日清掃，以有效地減小垃圾房對周邊環(huán)境的影響。⑹加強(qiáng)小區(qū)綠化，立體綠化種植，提高環(huán)境對空氣的自凈能力。⑺項(xiàng)目實(shí)施后對污水壓力泵站頂部采用砼板封閉，泵站維修后應(yīng)對泵池頂部及時(shí)采用砼板封閉，泵站周圍采用圍欄保護(hù)，并進(jìn)行綠化。⑻在裝修房屋時(shí)所用裝潢材料由于溶劑的揮發(fā)，會(huì)產(chǎn)生少量“三苯”、醛、氨氣等有害氣體。從保護(hù)住戶的身體健康出發(fā)，住戶使用的裝潢材料必須符合室內(nèi)裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)，以減少有害氣體的產(chǎn)生。項(xiàng)目排放廢氣對周圍環(huán)境影響較小。廢水⑴項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，小區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)有組織收集后，部分作綠化澆灌水使用，其余排入市政雨水管網(wǎng)。⑵項(xiàng)目糞便污水經(jīng)化糞池處理、車庫沖洗水經(jīng)隔油沉砂池處理、廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后與其他生活污水匯入集水池后，通過污水壓力泵房排入104北復(fù)線壓力管。⑶建議在小區(qū)住宅樓室內(nèi)設(shè)有配套的洗衣機(jī)安放地點(diǎn)，或在陽臺(tái)配套設(shè)計(jì)建設(shè)專用的洗衣污水排放管道。管道與其它室內(nèi)管道一樣接入場區(qū)污水管網(wǎng)，同時(shí)加強(qiáng)對居民的宣傳教育，不要到河里洗滌。⑷廢水排放口規(guī)范化設(shè)置，即設(shè)采樣口，并設(shè)立排污標(biāo)志牌。廢水達(dá)標(biāo)排放，進(jìn)管后對周圍基本無影響。噪聲⑴增加小區(qū)周圍道路沿街綠化和沿河綠化，采用混合綠化法，高大喬木可選用杉樹和槐樹混合，低矮喬木選用常綠的冬青樹，地面種草，綠化帶寬度以達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。⑵將風(fēng)機(jī)房、水泵房、開關(guān)站、配電房設(shè)置在地下室，并單獨(dú)設(shè)間，利用地面來屏蔽噪聲。風(fēng)機(jī)進(jìn)出口設(shè)消聲器，底座設(shè)減振墊。⑶對于超標(biāo)樓層應(yīng)采用雙層隔音玻璃，外墻的門窗縫必須嚴(yán)密，必要時(shí)應(yīng)采用密封條，以減少交通噪聲對沿路住戶的影響。廚房、廁所、電梯機(jī)房不得設(shè)在臥室與起居室的上層，亦不得將電梯與臥室、起居室相鄰布置。對于管道等固定于墻上可能引起傳聲的物件，應(yīng)采取隔振措施。排煙、排氣通道及上下水管，管線穿過樓板或墻體時(shí)，空洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。對于KTV、超市等噪聲比較大的場所，應(yīng)安裝吸聲頂棚。⑷要求小區(qū)道路內(nèi)安置禁鳴和限速標(biāo)志，嚴(yán)格控制車輛出入車庫和在小區(qū)內(nèi)行駛時(shí)的車速，同時(shí)嚴(yán)禁鳴笛。⑸在高層住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)避免電梯房與臥室緊貼布置，可布置壁柜、衛(wèi)生間等次要房間進(jìn)行隔離，并對電梯井道進(jìn)行隔聲、減振處理。⑹在住宅樓外應(yīng)設(shè)置空調(diào)冷凝水落水專用管并接入雨水管道，預(yù)留接入口以防止冷凝水下落時(shí)碰到遮雨（陽）棚時(shí)產(chǎn)生噪聲影響。⑺開發(fā)商應(yīng)尊重消費(fèi)者的知情權(quán)，在其購買房屋前先讓其了解排煙機(jī)房、水泵房、室外箱變、電梯間、垃圾收集點(diǎn)位、垃圾房等配套設(shè)施在小區(qū)內(nèi)的分布情況、以及上述設(shè)施與其所選建筑及所在樓層的關(guān)系。⑻污水泵站采取地埋式，泵池上面采用砼板封閉，潛水泵產(chǎn)生的噪聲經(jīng)地面、墻體隔聲(隔聲量可達(dá)35dB以上)后，泵站的噪聲對場界影響很小。⑼商業(yè)綜合樓采用VRV中央空調(diào)，外機(jī)位于綜合樓西側(cè)中部屋頂，住宅、公建采用分體式空調(diào)外機(jī)，辦公場所采用小型渦旋式風(fēng)冷熱泵機(jī)組，對空調(diào)外機(jī)采用隔聲擋板，底部設(shè)置減震墊。⑽對于油煙凈化器底部設(shè)置減震墊，四周設(shè)置隔聲擋板，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口安裝匹配的消聲器。⑽開發(fā)商應(yīng)尊重消費(fèi)者的知情權(quán)，在其購買房屋前須告知消費(fèi)者受交通噪聲影響及超標(biāo)情況，并寫入購房合同。⑾對于項(xiàng)目內(nèi)的餐飲、娛樂項(xiàng)目，需要環(huán)評的，需另作環(huán)評，報(bào)有審批權(quán)的環(huán)保部門審批。場界晝夜間噪聲能達(dá)標(biāo)。固廢分類收集，統(tǒng)一袋裝收集、定點(diǎn)定時(shí)投放，樓道及道路的衛(wèi)生由環(huán)衛(wèi)人員清掃，及時(shí)清運(yùn)。項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析3.5.1環(huán)保投資估算項(xiàng)目環(huán)保投資估算約1600.5萬元，約占總投資120000萬元的1.33%。3.5.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)損益分析本項(xiàng)目的開發(fā)以有利于改善紹興的城市面貌，提升紹興城市整體形象；有利于優(yōu)化綜合發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)城市競爭力，因此項(xiàng)目的建設(shè)從一定程度上講對社會(huì)環(huán)境存在著正面影響。建設(shè)生態(tài)商務(wù)、住宅可以實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能與新能源的利用，可使各種資源在利用與消耗過程中達(dá)到長期、持續(xù)、穩(wěn)定、廣泛的內(nèi)在平衡，實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到人與自然的和諧發(fā)展。項(xiàng)目為商業(yè)、辦公和居住，項(xiàng)目的建設(shè)符合紹興市城市總體規(guī)劃，有利于促進(jìn)招商引資，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與人口的集聚，項(xiàng)目無疑具有較強(qiáng)的投資導(dǎo)向功能和帶動(dòng)力，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，與該區(qū)域周邊的行