公寓新建項目可行性研究報告

PAGEPAGE40第一章總論1.1項目概況項目名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX公寓建設(shè)項目業(yè)主：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：1.2項目法人簡介XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，

成立于二00六年十二月二十六日，成立以來聘用了一批高素質(zhì)、懂管理、善經(jīng)營等各類專業(yè)技術(shù)人才，積累了雄厚的資金實力。在新世紀(jì)的今天，致力打造西部樓市，并圍繞著房地產(chǎn)運(yùn)營的國際化，商業(yè)化和專業(yè)化，學(xué)習(xí)借鑒歐、美等發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，結(jié)合國情，思索創(chuàng)新。為繁榮地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，經(jīng)XX市規(guī)劃和建設(shè)局、XX市工商行政管理局批準(zhǔn)成立（資質(zhì)為三級）。XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地處XX市后河橋街二段一號，公司注冊資金為810萬。從業(yè)人員165人，其中，管理人員28人，工程技術(shù)人員18人（具有高級職稱3人、級10人）物管人員14人。經(jīng)營場所800平方米?？傎Y產(chǎn)已達(dá)3000萬元，年創(chuàng)總產(chǎn)值6000余萬元。

公司下設(shè)一室六部：辦公室、財務(wù)部、工程部、保衛(wèi)部、市場調(diào)查部、物管部和經(jīng)營策劃部。

公司已成功開發(fā)了南壩社區(qū)居委會、南山商住小區(qū)、劉家大院、印合苑小區(qū)、東苑小區(qū)等多個項目，并贏得了社會各界的高度贊譽(yù)。從事房地產(chǎn)三級資質(zhì)開發(fā)業(yè)務(wù)，承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下住宅小區(qū)以及相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)、公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施項目的開發(fā)建設(shè)，并可在全省范圍承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。1.3項目選址XX縣XX鎮(zhèn)XX公寓建設(shè)項目位于XX縣XX鎮(zhèn)，交通方便，環(huán)境整潔。用地呈長形，地勢平緩，符合城鄉(xiāng)整體規(guī)劃。1.4編制單位四川柯銳工程項目管理有限公司1.4我公司受XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托，對其承建的XX縣XX鎮(zhèn)XX公寓商住用房建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究，研究內(nèi)容主要包括：項目建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能減排及環(huán)境影響分析、和項目實施運(yùn)作模式等。1.41、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）2、《投資項目可行性研究指南（試用版）》3、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》4、XX縣規(guī)劃和建設(shè)局【2010】3號文件“2010年第三次規(guī)劃初評暨專家評審會議紀(jì)要”第二章項目建設(shè)背景2.1.基本情況XX位于四川東北邊緣，地處川、陜、渝金三角中心，毗鄰陜西漢中市，屬省際邊界縣。全縣轄48個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、522個村、86個社區(qū)，幅員3383平方公里，有耕地42.35萬畝，總?cè)丝?0.36萬人，其中農(nóng)業(yè)人口59.72萬人。地勢北高南低，最高海拔2507米，最低海拔370米，地形復(fù)雜，溪溝縱橫，山水相依，素有“八山一水一分田”之稱。XX是全國扶貧開發(fā)工作重點縣、“5·12”汶川特大地震重災(zāi)縣、全省擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點縣和時代先鋒王瑛同志生前工作縣。XX屬于革命老區(qū)。這里是第二大蘇區(qū)的中心之一，徐向前、李先念領(lǐng)導(dǎo)的紅四方面軍在這里戰(zhàn)斗了兩年多。第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期，全縣有2.2萬名XX兒女參加紅軍，1.6萬多人為革命獻(xiàn)出寶貴生命?，F(xiàn)存紅軍遺物800余件、遺址310處，保存完好的巴山游擊隊舊居為全國紅色旅游精品經(jīng)典景區(qū)。XX生態(tài)資源豐富。全縣森林覆蓋率62.6%，活立木蓄積量達(dá)1100余萬立方米；綠化率98%，高于全省9個百分點；境內(nèi)有野生動物195種，有野生植物2000多種，其中巴山水青岡、紅豆杉等珍稀植物20種，被譽(yù)為四川盆地北部邊緣山區(qū)重要的生物基因庫。擁有830平方公里原生態(tài)旅游景區(qū)、41萬畝原始森林、3萬畝冰川時期“活化石”巴山水青岡和2462畝皇柏林，有光霧山國家重點風(fēng)景名勝區(qū)和米倉山國家森林公園兩個“國”字品牌風(fēng)景區(qū)，是中國最具原生態(tài)旅游資源大縣、中國紅葉之鄉(xiāng)。煤、鐵、石油、天然氣等礦產(chǎn)資源50余種，潛在價值3000億元以上。XX農(nóng)業(yè)獨具特色。XX黃羊、富硒茶、金銀花、山核桃等特色產(chǎn)品馳名省內(nèi)外，先后有“云頂茗蘭”、“云頂綠芽”茶葉和金銀花、山核桃、翡翠米等9個農(nóng)產(chǎn)品獲國家綠色食品認(rèn)證，5個農(nóng)產(chǎn)品獲國家有機(jī)食品認(rèn)證，是中國XX黃羊之鄉(xiāng)、中國金銀花之鄉(xiāng)、中國核桃之鄉(xiāng)、中國富硒茶之鄉(xiāng)。2010年，XX縣完成生產(chǎn)總值55.91億元，同比增長14.9%;全社會固定資產(chǎn)投資完成66.95億元，同比增長42.39%;規(guī)模以上工業(yè)增加值13.92億元，同比增長29%;社會消費(fèi)品零售總額實現(xiàn)19.8億元，同比增長18.3%;財政一般預(yù)算收入實現(xiàn)1.56億元，同比增長56.67%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到12760元、3849元。2、2XX鎮(zhèn)概況XX鎮(zhèn)位于XX縣城南郊，巴樂公路上，素有南門“第一鎮(zhèn)”之稱，四周與高橋、仁和、元潭、黑潭、紅光、付家、赤溪等鄉(xiāng)接壤，有綠色原生態(tài)元頂子茶（牧）場,是“AAAA”級“云頂茗蘭”的故鄉(xiāng)。鎮(zhèn)政府駐XX河口，XX河與明水河匯合處。北距縣城50公里，南距XX市26公里。幅員面積120平方公里，境內(nèi)地勢起伏較大，海拔從400米到1200米不等，溝壑縱橫，山巒疊障，四季蔥綠，年降雨量在1200毫米左右，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，森林覆蓋率達(dá)35%以上。轄22個行政村，88個村民小組、3個街道社區(qū)居委會，總戶數(shù)6534戶，總?cè)丝?3543人，人均純收入1852元，黨支部33個，黨員561人。全鎮(zhèn)共有耕地14235畝，水果2500畝（包括梨1500畝、桃500畝、其它水果500畝），無公害蔬菜3000畝，核桃5000畝，金銀花6000畝，茶葉2500畝（覆蓋東埡、碓盤、青龍寨、黃坪村和元頂子社區(qū)），XX黃羊飼養(yǎng)總量達(dá)到3萬只，生豬飼養(yǎng)量達(dá)7萬頭，牛飼養(yǎng)量達(dá)8000頭，小家禽飼養(yǎng)量達(dá)20萬只。輸出務(wù)工人員6000人次，勞務(wù)收入實現(xiàn)3000萬元。XX鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)，境內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)化格局基本形成，巴南、巴廣公路、下關(guān)線橫貫境內(nèi)，下東、下關(guān)、巴南公路覆蓋全鎮(zhèn)9個行政村，32個村民小組，22個行政村通公路，鎮(zhèn)村公路穿插交融。巴樂鐵路建成后將直穿XX5個行政村、12個村民小組，并將在大田村（距離現(xiàn)街道0.5公里）建成一座二級客運(yùn)站。鎮(zhèn)內(nèi)有一座三級汽車客運(yùn)站，開通了廣元、成都、重慶、西安、北京、上海、廣州、深圳等長途線路。鎮(zhèn)內(nèi)有一座1500千伏的電站，有小二型水庫2座。XX鎮(zhèn)于2001年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，2005年3月鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整時，原東埡鄉(xiāng)合并至XX鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)黨政辦公室、群眾工作辦公室、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室、社會事務(wù)辦公室和財政所。有中學(xué)1所、中心小學(xué)2所、村小及民辦學(xué)校20所，在校學(xué)生4000多人，適齡兒童入學(xué)率100%，有中心衛(wèi)生院2所、村衛(wèi)生室22個，國土、林業(yè)、計生、工商、稅務(wù)、供銷社、糧站、信用社、電站、供電所、學(xué)校、法庭、司法所、郵政、電信、移動通信等機(jī)關(guān)單位功能齊全。XX市單采血漿站（已遷址到XX鎮(zhèn)）、四川正大天然氣公司XX氣站也正在建設(shè)之中。2、3自然地理（1）基本情況全鎮(zhèn)幅員面積85.3平方公里，境內(nèi)地勢起伏較大，海拔從400米－1200米不等，溝壑縱橫，山巒疊嶂，四季蔥綠，年降雨量在1200毫米左右，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，森林覆蓋率達(dá)35％以上。轄22個行政村，88個村民小組，2個街道社區(qū)居委會，總戶數(shù)5533戶，其中農(nóng)業(yè)戶4942戶；總?cè)丝?2096人，其中農(nóng)業(yè)人口19115人，勞動力9804人；耕地14234畝，其中田10829畝；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4052萬元，人均純收入1280元；黨支部29個，黨員493人。（2）歷史沿革XX鎮(zhèn)于2001年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，2005年3月與原東埡鄉(xiāng)合并建鎮(zhèn)至今。鎮(zhèn)內(nèi)黨委、人大、政府、政協(xié)四大班子配備齊全，內(nèi)設(shè)監(jiān)察室、黨政辦公室、安全穩(wěn)定辦公室、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室和社會事務(wù)辦公室。國土、林業(yè)、計生、工商、稅務(wù)、供銷社、糧站、信用社、電站、供電所、學(xué)校、衛(wèi)生院、法庭、司法所、郵政、電信等機(jī)關(guān)單位功能齊全。（3）交通、能源、基礎(chǔ)設(shè)施XX鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)，境內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)化格局基本形成，巴南、巴廣公路，下關(guān)線、下東線橫貫境內(nèi)，19個行政村通公路，鎮(zhèn)、村公路穿插交融。境內(nèi)水能資源豐富，有小二型水庫1座，一座裝機(jī)容量達(dá)1500千瓦的電站。自來水網(wǎng)絡(luò)、天然氣網(wǎng)絡(luò)、電力網(wǎng)絡(luò)、通訊網(wǎng)絡(luò)已基本形成（4）經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展?fàn)顩r近年以來，圍繞縣委提出的“經(jīng)營三大資源，加快三大轉(zhuǎn)變，發(fā)展三大經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)三大目標(biāo)”的工作思路，引導(dǎo)農(nóng)民大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總量。一是以XX黃羊為主的畜牧業(yè)。大力推行“龍頭帶動、大戶承包、股份合作”的發(fā)展模式，建好了平橋、牛王廟、新橋、瓦坪、七嶺、落山等六個大型養(yǎng)殖場。生豬飼養(yǎng)量突破6萬頭，出欄生豬4.9萬頭。二是建起了以東河、碓盤、落山村為重點的銀花產(chǎn)業(yè)帶。三是充分利用云頂茗蘭品牌優(yōu)勢，茶葉種植面積達(dá)2000畝。四是以七嶺、瓦坪村為重點的核桃種植面積達(dá)1500畝。五是以落山村為主的1350畝梨園和以東河村為主的脆香甜柚。六是翡翠米推廣面達(dá)7000畝。全鎮(zhèn)現(xiàn)有中學(xué)一所，完小25所，私校2所。初中在校生2100人，共29個教學(xué)班，有教職工80人。小學(xué)共有68個教學(xué)班，在校學(xué)生2731人，有教職工110人。2、4發(fā)展思路緊緊圍繞縣委工作部署，堅持以人為本，內(nèi)強(qiáng)管理，外樹形象，堅持統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和科學(xué)發(fā)展觀，突出特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收，維護(hù)安全穩(wěn)定，推動社會各業(yè)全面發(fā)展。主要目標(biāo)是：全鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入突破5000萬元，黃羊飼養(yǎng)量突破30000只，生豬飼養(yǎng)量突破63000頭，勞務(wù)輸出突破5500余人，招商引資突破1000萬元，國內(nèi)生產(chǎn)總值增長13％，農(nóng)民人均純收入同比增加260元。（一）建立三大支柱，實現(xiàn)農(nóng)民增收一是抓好畜牧工程。堅定不移加快黃羊發(fā)展，按照抓鞏固提高、增小戶擴(kuò)面、建示范小區(qū)、放養(yǎng)圈養(yǎng)結(jié)合的思路，重點打造了東河、大田、平橋、中山、落山五個重點村，力爭建22個小區(qū)，規(guī)劃種草1500畝，建圈14550平方米，完成黃羊飼養(yǎng)總量3萬只；生豬飼養(yǎng)量達(dá)63000頭，出欄4萬頭；牛飼養(yǎng)量8000頭，小家禽飼養(yǎng)20萬只。畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)村經(jīng)濟(jì)收入的半壁河山。二是抓好綠色經(jīng)濟(jì)。以“下高”線、“下東”線、“巴樂”線為重點，抓好金銀花發(fā)展，以云頂茶為品牌的茶葉發(fā)展，以落山村、東河村為主的密梨園、脆香甜柚發(fā)展，大力發(fā)展翡翠米，推廣面達(dá)7000畝。三是抓好勞務(wù)開發(fā)。成立勞務(wù)開發(fā)辦公室，開設(shè)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)站，勞務(wù)輸出力爭達(dá)到5500人，實現(xiàn)勞務(wù)收入1800萬元。（二）完善三種機(jī)制，加快集鎮(zhèn)開發(fā)。一是完善投入機(jī)制，把集鎮(zhèn)當(dāng)產(chǎn)業(yè)來抓。二是完善招商引資激勵機(jī)制，擴(kuò)大非農(nóng)業(yè)人口1000人，個體工商戶突破500戶，新發(fā)展民營企業(yè)5家，招商引資突破1000萬元以上。三是完善集鎮(zhèn)管理長效機(jī)制，徹底治理“三亂”行為。（三）落實三項工作，推進(jìn)精神文明。一是推進(jìn)以教育、計生、衛(wèi)生、廣播電視為主的社會事業(yè)發(fā)展。二是推進(jìn)民主法制建設(shè)，堅持依法治鎮(zhèn)，以德治鎮(zhèn)。三是推進(jìn)精神文明創(chuàng)建活動，大張旗鼓地表彰獎勵先進(jìn)典型。（四）采取三個舉措，維護(hù)安全穩(wěn)定。一是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從根本上消除安全隱患。二是全面加強(qiáng)社會保障體系建設(shè)，真正做到老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、困有所助、難有所幫。三是大力加強(qiáng)對安全穩(wěn)定工作的領(lǐng)導(dǎo)，按照“管生產(chǎn)必須管安全、管社會必須保穩(wěn)定”的原則，逗硬落實安全穩(wěn)定工作責(zé)任制。（五）加快三項建設(shè)，構(gòu)建發(fā)展保障。一是抓好基層組織建設(shè)。扎實搞好黨員先教活動，提高黨員隊伍整體素質(zhì)；抓好領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，把鎮(zhèn)黨委、人大、政府、政協(xié)建成團(tuán)結(jié)、勤政、高效、廉潔的領(lǐng)導(dǎo)班子；抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，維護(hù)黨政機(jī)關(guān)和黨員干部隊伍良好形象。扎實開展三級聯(lián)創(chuàng)活動，穩(wěn)步推進(jìn)“三村”建設(shè)，積極推行“支部＋信合＋協(xié)會”黨建模式。二是抓好以東河、平橋、落山村為重點的“百十村”建設(shè)。三是抓好科技人才隊伍建設(shè)，努力實現(xiàn)人才資源向人才資本轉(zhuǎn)變。第三章建設(shè)目標(biāo)和內(nèi)容及規(guī)模3.1建設(shè)目標(biāo)隨著居住條件的不斷改善，人們對住宅設(shè)計的要求已不是“住得下”和“面積大”進(jìn)而追求室內(nèi)空間的舒適感和個性化，以及室外環(huán)境的綠化與優(yōu)美。本項目即針對具體住戶的生活模式，合理、有效分配及組合戶內(nèi)各功能空間，從而行成自身的特色。建筑色調(diào)考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，使本項目成為XX鎮(zhèn)的一道風(fēng)景。3.2建設(shè)規(guī)模XX鎮(zhèn)XX公寓規(guī)劃總占地面積約500平方米，總建筑面積3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：本項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表。名稱單位技術(shù)指標(biāo)備注總用地面積M2500總建筑面積M23295.88其中住宅M22825.04商鋪M2470．4建筑高度M21.53.3建設(shè)內(nèi)容居住小區(qū)、停車位、管理室、門衛(wèi)室。第四章建設(shè)工程方案4.1設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；2、《共公建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；3、《科學(xué)實驗建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范》（JGJ91-93）；4、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50104-2001）；5、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50352-2005）；6、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；7、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50352-2005）；8、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）；9、《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB51/5027-2002）；10、建設(shè)單位的編寫委托書，本公司與建設(shè)單位簽訂的工程咨詢合同；11、國家現(xiàn)行的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定等。4.2.設(shè)計主導(dǎo)思想1、全局出發(fā)，統(tǒng)籌安排從整體環(huán)境考慮，以城市設(shè)計方法為手續(xù)，將綜合農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃成布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套及服務(wù)設(shè)施齊全的市場環(huán)境。2、合理分區(qū)、組織人流規(guī)劃明確各個功能分區(qū)，使各功能區(qū)不相互干擾；同時在就近原則的基礎(chǔ)上，合理組織人流，減少人流交叉和人車相互干擾。3、以人為本，重視環(huán)境在滿足市場功能的基礎(chǔ)上，以人為本，處理好人與建筑、人與交通、人與空間的關(guān)系，創(chuàng)造怡人的公共環(huán)境。4、歷勢利導(dǎo)，充分利用土地資源充分考慮用土的利用率，設(shè)置人造景觀，努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地使用率。4.3建筑部分主要建筑物的建筑特征及功能所有建筑單體設(shè)計使用年限均為50年，建筑耐火等級均為二級。建筑單體設(shè)計在基本功能達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行多種方式的演化，以滿足各類不同功能的需求。建筑在單體設(shè)計中，保證良好朝向和保證相互的通風(fēng)采光問題。1、立面造型特色主體建筑在外觀上以簡約、現(xiàn)代化為元素，通過實墻與玻璃虛實結(jié)合，墻面顏色的深淺對比，突出其體量感。建筑外型具有強(qiáng)烈時代感，通過建筑體量的互相穿插設(shè)計，形成強(qiáng)烈的陰影投身，應(yīng)突出建筑的立體感。2、建筑裝飾建筑裝修按使用功能要求設(shè)計，按照實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，力求大方、典雅、簡潔的風(fēng)格，一般建筑裝修均采用當(dāng)?shù)睾蛧覙?biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)圖集。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）4、抗震設(shè)計根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）設(shè)計基本地震動峰值加速度為0.05g，應(yīng)對抗震設(shè)防烈度為6度。本項目為商住建筑，抗震設(shè)防類別應(yīng)不低于重點設(shè)防類，因此，抗震措施按7度設(shè)防。第五章節(jié)能方案分析5.1建筑節(jié)能的政策舉措目前，我國城鄉(xiāng)既有建筑總面積約450億平方米，絕大多數(shù)是高耗建筑。我國城鄉(xiāng)每年新建房屋近20億平方米，其中95%以上仍是高耗能建筑。預(yù)計到2020年，全國住宅建筑將新增250億至300億平方米，建筑數(shù)量建設(shè)速度在世界發(fā)展史上都是罕見的。我國450億平方米既有建筑在使用過程中，消耗的能量占全國總能耗的30%左右，加上建材生產(chǎn)和建造能耗，約占全國總能耗37%左右。如果延續(xù)目前建筑的高能耗狀況，預(yù)計到2020年前后，每年將消耗1.2萬億度電和10.89億噸標(biāo)煤，接近目前全國建筑能耗的3倍，加上建材的生產(chǎn)能耗16.7%，約占全社會總能耗的46.7%，這在中國乃至全世界都是難以承受的。5.1.1我國建筑節(jié)能的具體目標(biāo)和重點工程原建設(shè)部在2005年5月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》是，提出了我國今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)?？傮w目標(biāo)：到2020年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。據(jù)調(diào)查，一般公共建筑的單位能耗為20～60度電，是城鎮(zhèn)住宅的2倍：大型公共建筑的單位70～300度，是城鎮(zhèn)住宅的10～20倍。新建建筑如果嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，逐步推行既有建筑節(jié)能改造，預(yù)計到2020年，每年可節(jié)約4200億度電和2.6億噸標(biāo)煤，減少CO2等溫室氣體排放量8.46億噸。具體目標(biāo)：從2008年到2010年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能50%；京、津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能65%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%：到2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大新建建筑實現(xiàn)節(jié)能65%的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。按照這一規(guī)劃“十一五”期間，我國新建建筑要建筑15.92億平方米的節(jié)能建筑，既有建筑要完善5.54億平方米的節(jié)能改造，可再生源建筑要完成應(yīng)用示范1500萬平方米，建筑節(jié)能就可實現(xiàn)節(jié)約1.01億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。圍繞“十一五”確定的建筑節(jié)能目標(biāo)，建設(shè)部按照國家發(fā)改委的統(tǒng)一部署，起草下發(fā)了《建筑節(jié)能工程實施方案》，明確了下列重點建筑節(jié)能工程；一是在四個直轄市及北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的重點城市試行節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)；扶持有能力的企業(yè)，在全國建設(shè)50個新型墻材和建筑節(jié)能產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化基地；進(jìn)行低能耗、超低能耗及綠色建筑示范，計劃在“十一五”期間實施40個示范工程。二是在北京等13個城市進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造城市級示范，示范面積1880萬平方米。三是可再生能源在建筑中規(guī)模化應(yīng)用城市級示范，在上海等8個城市進(jìn)行太陽能光熱光電及淺層地能熱泵技術(shù)在建筑中規(guī)?；瘧?yīng)用的城市級示范，示范面積1500萬平方米。在示范城市取得的經(jīng)驗和成果的基礎(chǔ)上，形成國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用的成套技術(shù)和配套政策法規(guī)。建設(shè)部與科技部還共同推出“綠色建筑專項行動”全面深化絕色建筑與建筑節(jié)能研究與工程示范，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步研究提出新形勢下的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和措施。目前已編制出《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，指導(dǎo)綠色建筑技術(shù)研究開發(fā)和推廣應(yīng)用工作，規(guī)劃了100項綠色建筑示范和10個以上示范城市，以及若干個綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新平臺和國家實驗室。5.1.2建立健全建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)是建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品推廣應(yīng)用的重要手續(xù)。造成我國住宅建筑能耗高的原因，主要是住宅建筑增長方式粗放，其中最突出的問題是長期沒有關(guān)于住宅建筑建造的強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。針對我國不同氣候的民用建筑，頒布了實施節(jié)能的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》、《既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》。大型公共建筑的單位建筑面積能耗，大約是普通居住建筑的10倍左右，堪稱耗能大戶。我國每年新建公共建筑3億平方米，如果按每平方米節(jié)能50%左右，1平方米每年可節(jié)約30公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，新建公共建筑每年節(jié)能就達(dá)到900萬噸。目前，全公共建筑面積大約為45億平方米左右，其中采用中央空調(diào)的大型商廈、辦公樓、賓館為5億到6億平方米。如果能按節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，總的節(jié)能潛力約為1.35億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。所以，公共建筑的節(jié)能和示范作用必須引起高度重視。2005年7月，由建設(shè)部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》正式實施，這是我國批準(zhǔn)發(fā)布的第一部公共建筑節(jié)能設(shè)計的綜合性國家標(biāo)準(zhǔn)，對公共建筑各個部位的節(jié)能都作出了明確具體的規(guī)定。按照這些標(biāo)準(zhǔn)，就可保住證在相同室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與我國上世紀(jì)80年代初設(shè)計建成的公共建筑相比，全年供暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明的總能耗減少50%。2006年以來，建設(shè)部與國家質(zhì)檢總局還先后發(fā)布了三部國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，即2006年3月1日起正式實施的《住宅建筑規(guī)范》、《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和6月1日正式實施的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。它們的制定，為建設(shè)行業(yè)各單位特別是建筑設(shè)計單位的建筑節(jié)能工作，提供了堅實的標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)依據(jù)。5.1.3加強(qiáng)建筑節(jié)能全過程的監(jiān)督管理建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建改近年雖取得不小成績，但是值得關(guān)注的是執(zhí)行力度不夠，建筑節(jié)能推廣工作在各地發(fā)展很不平衡。原建設(shè)部2005年對35個直轄市、計劃單列市和省會城市的建筑節(jié)能進(jìn)行了專項檢查，發(fā)現(xiàn)從2000年到2004年按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的項目只有58.53%，按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建造的項目只有23.25%。另據(jù)對16個省市3000多個在建工程的調(diào)查看，在施工圖設(shè)計文件審查階段，北方嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)大城市新建居住建筑執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的比例為90%，夏熱冬冷地區(qū)比例不足25%，夏熱冬暖地區(qū)比例僅為12%，而實際在施工過程中按節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)施工的建筑又在打折扣，北方地區(qū)為50%，夏熱冬冷地區(qū)不足20%，夏熱冬暖地區(qū)不足10%。這說明，加強(qiáng)監(jiān)督管理已成為落實節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的重中之中。對于建筑節(jié)能的監(jiān)管，必須從立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工圖審查，到施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、竣工驗收，直至房屋的銷售、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)層層嚴(yán)格把關(guān)，使之成為一個完整的監(jiān)管過程，才能真正將節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范落到實處。建設(shè)部在近年頒發(fā)的一些政策規(guī)定中，多次重申建筑節(jié)能規(guī)范的嚴(yán)肅性。建設(shè)部去年下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實監(jiān)管工作的通知》，明確規(guī)定不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計為不合格設(shè)計。建設(shè)部重新修訂于2006年1月1日起實施的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》要求建筑節(jié)能必須安按強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，違反的要予以嚴(yán)厲處罰，輕則罰款，重則責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書?？⒐を炇帐菣z驗建筑是否節(jié)能非常重要的一環(huán)。為此，建設(shè)部2005年專門組織編制了《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》，對建筑節(jié)能工程施工的各個環(huán)節(jié)，不僅有程序性檢驗要求、現(xiàn)場測試檢驗要求，還有建筑部品、各建筑參數(shù)檢驗要求，并要求建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工、驗收等單位必須嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)范。建設(shè)部還下發(fā)了《居住建筑節(jié)能保溫專項驗收規(guī)程》，正在編制《公共建筑施工驗收規(guī)程》，竣工驗收將成為確保建筑節(jié)能重要一環(huán)。運(yùn)行使用環(huán)節(jié)，是目前建筑節(jié)能工作中最薄弱的環(huán)節(jié)。為了在運(yùn)行使用環(huán)節(jié)建立一套用能監(jiān)管體系，建設(shè)部于去年3月出臺了《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》，并正在編制《既有公共建筑節(jié)能改造標(biāo)準(zhǔn)》、《城鎮(zhèn)系統(tǒng)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》，修訂《既有居住建筑改造標(biāo)準(zhǔn)》，這將對建筑節(jié)能運(yùn)行起到一定的約束作用。加強(qiáng)對大型公共建筑特別是政府機(jī)構(gòu)建筑的用能監(jiān)管，是近年有關(guān)部門著力抓的一項內(nèi)容。據(jù)測算，我國政府機(jī)構(gòu)公共建筑面積約為6億平方米，占城市民用建筑面積的6.2%，如按50%的節(jié)能目標(biāo)對所有政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能改造，每年可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤1800萬噸。國家在這方面準(zhǔn)備出臺的舉措有：一是盡快完善政府投資工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，把建筑節(jié)能作為一項重要的監(jiān)管指標(biāo)；二是建立公共建筑特別是政府投資工程執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)制；三是對新建政府辦公建筑和大型公共建筑進(jìn)行強(qiáng)制節(jié)能檢測，并對其能耗指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)識；四是建立針對政府辦公建筑和大型公共建筑的能耗統(tǒng)計制度和能效審計和披露制度。準(zhǔn)備用5～10年左右時間，基本完成政府機(jī)構(gòu)建筑的節(jié)能改造，以此引導(dǎo)社會，推進(jìn)建筑節(jié)能。5.1.4大力開發(fā)推廣建材節(jié)能新材料、新技術(shù)節(jié)能型的新材料、新技術(shù)，是建筑節(jié)能的重要物質(zhì)基礎(chǔ)條件。在我國，墻體材料占了建筑材料的人大。千百年來，我國建筑墻體材料主要是用實心粘上磚及粘土制品。據(jù)不安全統(tǒng)計，我國每年生產(chǎn)粘土磚要消耗7000多萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，粘土磚由于保溫隔熱性能差，在建筑使用過程中仍要消耗大量能源。溫家寶總理在2005年全國建設(shè)節(jié)能型社會電視電話會議上強(qiáng)調(diào)指出，要嚴(yán)格限制毀田燒磚，大力推進(jìn)墻體材料革新。2005年9月，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》，提出到2010年底，所有城市禁止使用實心粘土磚，全國實行粘土磚產(chǎn)量控制在4000億塊以下，新型墻體材料產(chǎn)量占墻體材料總量的比重達(dá)到55%以上，建筑應(yīng)用比例達(dá)到65%以上，嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)應(yīng)執(zhí)行節(jié)能牢65%的標(biāo)準(zhǔn)。為推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑，國家有關(guān)部門制定了一系列相關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策。一是出臺了鼓勵利用工業(yè)廢渣生產(chǎn)墻體材料的稅收優(yōu)惠政策財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知》明確，企業(yè)利用廢水、廢氣、廢渣等廢棄物為主要原料生產(chǎn)的產(chǎn)品，可在五年內(nèi)減征或免征所得稅；財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于部分資源合利用及其它產(chǎn)品增值稅收政策問題的通知》，將14類23種產(chǎn)品列入享受優(yōu)惠政策新型墻體材料目錄，對這類產(chǎn)品達(dá)到規(guī)模的企業(yè)享受增值稅減半征收的政策。在此后補(bǔ)發(fā)的通知中明確，西部地區(qū)建筑砌塊和建筑板材生產(chǎn)企業(yè)享受增值減少半征收政策不受規(guī)模限制。二是對實心粘土磚的生產(chǎn)采取抑制政策。近年來，我國對實心粘土磚廠占地和取土先后作了很多限制或禁止性規(guī)定，包括不準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建實心粘土磚廠，對實心粘土磚廠開征礦產(chǎn)資源稅和恢復(fù)執(zhí)行17%的增值稅率等。三是實施了新型墻體材料專項基金政策。有關(guān)部門發(fā)布的《新型墻體材料專項基金征收和使用管理辦法》，規(guī)范了專項基金的征收、使用和管理。目前國家發(fā)改委等部門正在對政府性基金政策執(zhí)行情況進(jìn)行總結(jié)分析，將在此基礎(chǔ)上提出具體政策建議；同進(jìn)也在加快研究企業(yè)資源綜合利用所得稅優(yōu)惠企業(yè)目錄；今后在安排使用預(yù)算內(nèi)其建投資（含國債項目資金）和中小企業(yè)發(fā)展專項資金時，將加大對開發(fā)技術(shù)含量高的新型墻體材料產(chǎn)品的支持力度。另一方向，對過到不節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的建筑，采取增加稅收、禁止投入使用等強(qiáng)制性措施進(jìn)行限制。建設(shè)部在《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，對公共建筑和居住建筑達(dá)不到建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求的，要嚴(yán)格執(zhí)行“三不準(zhǔn)”，既不準(zhǔn)施工，不準(zhǔn)驗收備案，不準(zhǔn)銷售和使用。2006年1月1日開始實施的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》也明確規(guī)定，建設(shè)單位未按建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托設(shè)計、擅自修改節(jié)能設(shè)計文件、違反建筑節(jié)能設(shè)計強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，處以20萬元以上50萬元以下的罰款；設(shè)計單位和施工單位如果違反標(biāo)準(zhǔn)，同樣被處以重罰。將建筑節(jié)能引入法制化軌道。把建筑節(jié)能上作納入法制化軌道。是做好建筑節(jié)能的根本保證。我國頒布實施了《節(jié)能能源法》，并將相斷出臺專門針對建筑節(jié)能的法律法規(guī)。由于建筑節(jié)能的重要性和特殊性，也迫切需要以行政法規(guī)的形式，就建筑節(jié)能事業(yè)相關(guān)主體的權(quán)力和義務(wù)、法律責(zé)任、管理辦法等進(jìn)行細(xì)化并確定下來。正在組織修訂的《建筑法》，也已列入今年全國人大的一類法計劃，依據(jù)主管部門和相關(guān)專家者的構(gòu)想，建筑節(jié)能將成為《建筑法》中的一個獨立單元，其中包抓建筑節(jié)能規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)進(jìn)步、新建建筑節(jié)能管理、建筑節(jié)能運(yùn)行管理、建筑能效標(biāo)識及認(rèn)證管理等十二大項。隨著這些法律法規(guī)的出臺，我國建筑節(jié)能必將迎來新的局面。5.2采用標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20052、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》BG/T50348-20063、《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-20044、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20045、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-20016、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50387-20067、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-958、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-939、《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50364-200510、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-200111、《建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)一水泥基復(fù)合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》DGJ32/J22-200612、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)調(diào)節(jié)規(guī)范》68550019-200313、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-9214、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》（國發(fā)[2005]33號）15、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)能型社會近期重點工作的通知》（國發(fā)[2005]21號）建筑節(jié)能是指在建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和施工驗收規(guī)程，合理設(shè)計建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，采用是低能耗建筑材料，提高采暖、制冷、照明、給排水和通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行效率，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑節(jié)能源消耗，合理、有效地利用能源。建筑節(jié)能。重點研究開發(fā)綠色建筑設(shè)計技術(shù)，建筑節(jié)能技術(shù)與設(shè)備，系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，可再生源裝置與建筑一體化應(yīng)用技術(shù)，精致建造和綠色建筑施工技術(shù)與裝備，節(jié)能建材與綠爭建材，建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，既有建筑節(jié)能改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品得到研究和推廣。外墻外保溫、低溫地板輻射采暖、新型節(jié)能門窗等節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品被普遍推廣使用?；疑按u、加氣混凝土砌塊、加氣混凝土板的應(yīng)用，使用散裝水泥，進(jìn)一步推廣預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿等措施。大力開展建筑材料節(jié)約。進(jìn)一步推廣包括節(jié)約建筑材料的“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地）建筑，積極推進(jìn)新型建筑體系，推廣應(yīng)用高性能、低材耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料；大力推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼和高性能混凝土。5.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析我國經(jīng)濟(jì)快速增長，各項建設(shè)取得巨大成就，但也付出了巨大的資源和環(huán)境代價，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境的矛盾日趨尖銳，群眾對環(huán)境污染問題反應(yīng)強(qiáng)烈。這種狀況與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理、增長方式粗放直接相關(guān)。不加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式，資源支撐不住，環(huán)境容納不下，社會承受不起，經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以為繼。只有堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，才能實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。同時，溫室氣體排放引起全球氣候變暖，備受國際社會廣泛關(guān)注。進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能減排工作，也是應(yīng)對全球氣候變化的迫切需要，是我們應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。我國的GDP能源強(qiáng)度是世界平均水平的3倍，第二產(chǎn)業(yè)內(nèi)的結(jié)構(gòu)調(diào)整對GDP能源強(qiáng)度影響最大。從能源消耗情況看，近10多年我國三大產(chǎn)業(yè)能源消耗比例基本保持10%：65%：25%的比例。由于我國第二產(chǎn)業(yè)能耗消耗比重較大，導(dǎo)致單位GDP能源強(qiáng)度也比較高，不僅高于發(fā)達(dá)國家，也高于人均GDP與我國相近的中、低收入國家。1995年，我國能源利用效率為32.12%，2005年，我國能耗利用效率為34.1%，10年僅提高了2個百分點，相關(guān)于歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家上世紀(jì)70年代中期的水平。本小區(qū)主要用能為電力及燃?xì)?，主要用于民用照明、空調(diào)通風(fēng)、家用電氣等。5.4節(jié)能節(jié)水措施1、建筑節(jié)能（1）建筑總平面的布置和設(shè)計，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。（2）采用合理的平面布局，減少外表面積，一般要求體系系數(shù)≤0.3,當(dāng)層數(shù)達(dá)到6層，單元數(shù)達(dá)到4個以上，體形系數(shù)控制在0.30以下是不難做到的，中高層和高層住宅建筑更容易做到。但是，由于近年來要求住宅建筑多樣化和房間盡量多爭取對外窗口等原因，建筑物的體形變得復(fù)雜，平、立面出現(xiàn)過多的凹凸面。當(dāng)體形系數(shù)≤0.38，墻體傳熱阻應(yīng)不小于0.96m2·（3）推廣應(yīng)用節(jié)能型的建筑材料、用能系統(tǒng)及其相應(yīng)的施工工藝和技術(shù)，戶外窗采用中空玻璃，型材選用節(jié)能斷熱型材，窗選用塑鋼單框中空（6+12+6），窗的氣密性為GB7107規(guī)定的III級。（4）屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料用增水珍珠巖保溫，保溫層平均厚度6cm，屋面?zhèn)鳠嶙璨恍∮?.67m2·K/W；體形系數(shù)≤0.32時，屋面?zhèn)鳠嶙钁?yīng)不小于1.42m2（5）建筑選材上，外墻和頂板采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板外墻保溫系統(tǒng)和RE-2型砂漿復(fù)合保溫系統(tǒng)，外墻選用墻體采用混凝土砌塊，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊，以減少建筑重量及用料。非承重墻采用加氣混凝土砌塊砌筑，不得使用粘土磚。（6）建筑在12層以下的統(tǒng)一設(shè)計太陽能熱水系統(tǒng)。2、電氣節(jié)能節(jié)能措施和效果（1）根據(jù)設(shè)備容量合理選擇變壓器容易；選擇S11損耗全密封電力變壓器變壓器；加強(qiáng)管理不容許變壓器長期空載運(yùn)行。（2）根據(jù)用電性質(zhì)，變配電所的位置盡量靠近負(fù)荷中心，縮短供電半徑；合理選擇線路的導(dǎo)線截面。（3）采用削峰填谷的節(jié)能降損；平衡三相負(fù)荷，采用人工補(bǔ)償功率因素。（4）合理的安排和調(diào)整工藝流程，改善電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，使電能得到充分利用。（5）根據(jù)容量，合理選擇用電設(shè)備，選擇節(jié)能高效產(chǎn)品。（6）照明設(shè)計光源選用熒光燈（采用電子整流器），選用高效能節(jié)能型的和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合。室外照明燈具采用時間、光照相結(jié)合方式控制，以利用節(jié)約能源。（7）電表集中設(shè)置，供電局計費(fèi)到戶。插座回路設(shè)置漏電保護(hù)。屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又可隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計通風(fēng)屋面、蓄水屋面節(jié)能措施。3、給排水節(jié)能（1）采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件。（2）住宅部分大便器采用節(jié)水型沖洗水箱。（3）商業(yè)用房內(nèi)公共衛(wèi)生間洗臉盆采用感應(yīng)水嘴，大小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥。（4）實行計量收費(fèi)，不同使用性質(zhì)的分別設(shè)置水表計量，每戶在室外樓梯間或電梯前室的公共部位設(shè)置水表。(5）消防栓、室外澆灑及室外水景用水均分別設(shè)置水表計量。消防水源利用地下室消防水池。(6）水池、水箱在溢流水位處設(shè)置自動控制報警裝置。(7）水泵設(shè)置帶高效區(qū)，供水系統(tǒng)采用恒壓變頻高速控制，豎向分區(qū)供水。利用市政水壓供至3層，盡量利用市政管網(wǎng)供水壓力直接供水。供水設(shè)備均選用節(jié)能產(chǎn)品。第六章消防安全6.1消防總圖建筑物周圍留有足夠的消防間距，消防車可以順利到達(dá)并直接進(jìn)行補(bǔ)救。6.2建筑消防本項目建筑物耐火等級為二級。建筑物每層設(shè)消火栓。其中在樓梯出口附近布置消火栓，并保證能有2股水柱同時到達(dá)任何位置。6.3電氣消防1、消防控制室、消防水泵、消防用電按一級用電負(fù)荷的兩回路要求供電。在最末一級配電箱處設(shè)置自動切換裝置。2、在樓梯間、疏散通道等處設(shè)疏散指示燈，可由消防中心控制開啟。3、用電設(shè)備采用專用的供電回路，其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志。4、消防用電設(shè)備的配電線路，采用隔熱型并穿鋼管保護(hù)。5、發(fā)生火災(zāi)時，由消防控制中心給出信號，啟動消防泵，亦可手動控制。6、消防控制室、消防水泵房、變配電室等房間應(yīng)急照明，仍然保證正常照明。7、設(shè)消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)。6.4消防給水1、室外消防給水采用消防、生活全一制，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并按規(guī)范要求設(shè)置室外地上式消火栓，用水量由市政管道提供。2、室內(nèi)消防栓用水量40L/S，滅火時間按3小時計，室外消火栓用水量：30L/S，滅火時間按3小時計，自動噴水系統(tǒng)用水量：25L/S，滅火時間按1小時計。3.手提滅火器：建筑物內(nèi)每層設(shè)手提式磷酸銨鹽滅火器。6.5消防安全管理設(shè)專職消防管理員，定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，以確保消防設(shè)施的完好，防患于未然。第七章勞動衛(wèi)生與安全、消防7.1原則和要求職業(yè)健康管理必須堅持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，按GB/T2008標(biāo)準(zhǔn)建立職業(yè)健康安全管理體系。項目經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理工作。各級安全管理人員持證上崗。項目管理組織應(yīng)根據(jù)項目的特點制定安全生產(chǎn)技術(shù)措施計劃，報告生產(chǎn)安全事故，制定并事實相處的安全生產(chǎn)事故影劇救援預(yù)案。在進(jìn)行施工平面圖設(shè)計時，應(yīng)充分考慮安全、防火、防爆、防污染等因素。項目管理組織必須為從事危險作業(yè)的人員在現(xiàn)場工作期內(nèi)辦理意外傷害保險。項目管理組織必須建立分級安全生產(chǎn)制度，實施企業(yè)、項目經(jīng)理部和作業(yè)隊三級職業(yè)健康安全教育，未經(jīng)安全生產(chǎn)教育的人員不得上崗作業(yè)。項目經(jīng)理部應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，把安全生產(chǎn)責(zé)任目標(biāo)分解落實到人。7.2管理程序項目的管理應(yīng)遵循下列程序：首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。建立符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。其實，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。確定施工安全目標(biāo)。編著并實施項目安全技術(shù)措施計劃。安全技術(shù)措施計劃實施結(jié)果驗證。持續(xù)改進(jìn)。7.3勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國勞動法》1995年1月1日（2）《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動部1996年10月4日（3）《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》（勞字（1998）48號）（4）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)防塵防毒工作決定》（國發(fā)（1984）97號）（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）（6）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057—94）（7）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）（8）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028—2006）（9）《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB500058—92）（10）《采暖通風(fēng)與調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003）勞動安全衛(wèi)生設(shè)計除依據(jù)以上法規(guī)外，還須遵守四川省的有關(guān)勞動安全衛(wèi)生的規(guī)定。7.4主要危害因素分析本工程的主要危害因素可分為兩類，其一為自然因素形成的危害和不利影響，其二為建設(shè)使用過程中產(chǎn)生的危害。（1）風(fēng)向?qū)τ泻ξ镔|(zhì)的輸送作用明顯，若人員處于危害源的下風(fēng)向則極為不利。（2）氣溫認(rèn)同有最適宜的環(huán)境溫度，當(dāng)環(huán)境溫度超過一定范圍時，會產(chǎn)生不舒服感，氣溫過高會發(fā)生中暑；氣溫過低，則可能引發(fā)凍傷和凍壞設(shè)備。氣溫對人的作用廣泛，作用時間長，但危害后果較低。（3）振動及噪聲能使人體患振動病，主要是表現(xiàn)為頭暈、乏力、睡眠障礙、心悸等。噪聲除損害聽覺器官外，對神經(jīng)系統(tǒng)、心血管系統(tǒng)也有不利影響。長期接觸，能使人頭痛頭暈，記憶衰退等。7.5預(yù)防措施在施工過程中和項目投入運(yùn)營之前，須對操作人員、管理人員進(jìn)行安全教育、制定必要的安全操作規(guī)程和管理制度，采取如下措施：7.5.1項目建設(shè)期間（1）編制和執(zhí)行各種有關(guān)施工安全的管理大綱，明確各方應(yīng)負(fù)責(zé)的責(zé)任。（2）任命安全監(jiān)理和安全官員。（3）對全體職工進(jìn)行安全培訓(xùn)，事故和偶發(fā)時間報告。（4）分發(fā)和使用安全用品如安全帽、安全鞋、耳護(hù)套、工作服、氣體檢漏器等制度。（5）制定應(yīng)急反應(yīng)計劃。（6）定期對所有職工進(jìn)行醫(yī)療檢查。7.5.2項目投入使用期間（1）臨空走道均設(shè)置欄桿，其走道寬度、欄桿高度和強(qiáng)度均符合國家勞動保護(hù)規(guī)定。（2）通風(fēng)條件差的場所，采取機(jī)械通風(fēng)。（3）易燃、易爆及有毒物品，須設(shè)置用倉庫、專人保管，并滿足勞動保護(hù)規(guī)定。（4）所有電器設(shè)備的安裝、防護(hù)，均須滿足電器設(shè)備有關(guān)安全規(guī)定。電梯、水泵、電機(jī)、風(fēng)機(jī)等易產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，設(shè)置隔振墊，減少噪聲，同時，將功能使用房、管理用房與機(jī)房分開，并采取有效的隔聲措施。（5）機(jī)械設(shè)施的危險部分，如傳動帶、明齒輪、砂輪等必須安裝防護(hù)裝置。（6）設(shè)置適當(dāng)?shù)妮o助設(shè)施：如浴室、衛(wèi)生間等，并經(jīng)常保護(hù)完好和環(huán)境衛(wèi)生。7.6消防設(shè)計（1）《中華人民共和國消防條例》（1984年5月13日）（2）《中華人民共和國消防條例實施細(xì)則》（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）（4）《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058—92）（5）《消防站建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB1I—81）（6）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057—94）（7）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116—98）（8）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140—2005）（9）《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5151—92）本工程在正常運(yùn)行情況下，一般不易發(fā)生火災(zāi)，只有在使用失誤、違反規(guī)程、管理不當(dāng)及其他非正常生產(chǎn)情況或意外事故狀態(tài)下，才可能由各種因素導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。因此為了防止火災(zāi)的發(fā)生，或減少火災(zāi)發(fā)生造成的損失，根據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本工程在設(shè)計上采取了相應(yīng)的防范措施。在火災(zāi)危險性較大的場所設(shè)置安全標(biāo)志及信號裝置，在設(shè)計中對各類介質(zhì)管道應(yīng)涂以相應(yīng)的識別色。交配電所、加壓泵房、值班室內(nèi)設(shè)置干粉滅火器。第八章環(huán)境保護(hù)8.1設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996二級；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838—2002三級；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—93二類；《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T148—93三類；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—1996一級；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16292—1996二級；《建筑施工場界噪聲限值》GB12523—90；國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的其它規(guī)范、規(guī)定。8.2設(shè)計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。8.3環(huán)境條件8.3.1地表水、空氣、聲學(xué)質(zhì)量現(xiàn)狀1、地表水質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測用水水質(zhì)的各項指標(biāo)均符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）III類水域標(biāo)準(zhǔn)。市場內(nèi)用水取自城市自來水管網(wǎng)，水質(zhì)能夠得到充分的保障。2、空氣質(zhì)量現(xiàn)狀XX鎮(zhèn)達(dá)空氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）二級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣污染指數(shù)為53,空氣質(zhì)量良，二氧化硫日平均濃度為0.037毫克/立方米，二氧化氮日平均濃度為0.029毫克/立方米，可吸入顆粒物日平均濃度為0.077毫克/立方米。3、聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀晝間平均等效聲級在49.5分貝之間，夜間平均等效聲級值在41.6分貝之間，符合XX鎮(zhèn)2類區(qū)（居住、商業(yè)、工業(yè)混合區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)要求，晝夜間均無超標(biāo)情況出現(xiàn)。8.3.2周圍環(huán)境質(zhì)量分析從上述地表水、空氣和聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀可見，目前建設(shè)場址能夠滿足其附近區(qū)域居民工作、生活的需要。8.4項目施工期污染源分析及環(huán)保措施8.4.1項目施工期污染源分析1、施工期主要環(huán)境空氣污染源分析施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機(jī)械進(jìn)行場地清理平整、挖方、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有CO、NO2等廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。2、施工期主要地表水污染源分析在施工期除了機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生少量廢棄油污外，基本上無其它污染源，由于施工場地采用完全封閉施工，故在施工期對地表水不會造成污染。3、施工期主要噪聲污染源分析施工期主要噪聲來自施工機(jī)械：挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場設(shè)備等的使用。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。4、施工期間主要固廢物污染源分析施工期間的固體廢物主要是施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。8.4.2項目施工期環(huán)保措施1、嚴(yán)格執(zhí)行四川省建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。2、合理布置施工方案、嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。3、應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。4、施工時應(yīng)嚴(yán)禁好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時，適當(dāng)灑水避免機(jī)械車輛運(yùn)營時產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透到地下水。5、生活垃圾統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要是開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括沙土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到生活垃圾處理場處理。8.5環(huán)境影響評價在項目施工期通過精心組織、合理安排施工，化用化糞池處理市場污水；采用沉淀池處理工程用水；合理安排作業(yè)時間，設(shè)置臨時噪音屏障等控制施工噪聲；增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，減少粉塵向空氣擴(kuò)散；對固廢統(tǒng)一收集集中處理。市場建成后產(chǎn)生的染污主要為市場污水和市場垃圾，通過市政管網(wǎng)排污和垃圾的收集轉(zhuǎn)運(yùn)方式，不會對環(huán)境造成多大影響。并設(shè)置分類垃圾桶，加強(qiáng)資源再生利用。如上所述，經(jīng)過對生產(chǎn)環(huán)境污染的各因素的分析可見，通過上述有效的環(huán)境保護(hù)措施，項目的建設(shè)和投入使用不會對環(huán)境造成較大的影響。從環(huán)境保護(hù)角度考察，該項目的實施是可行的。第九章結(jié)論與建議

9.1結(jié)論

本項目為XX縣XX鎮(zhèn)XX公寓商住用房建設(shè)，主要目的為了改善人們居住條件、提升城鎮(zhèn)形象，促進(jìn)XX鎮(zhèn)的場鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展將起到重要作用。經(jīng)分析，該項目的建設(shè)符合XX鎮(zhèn)的實際情況，是可行的。

該項目選址位置優(yōu)越，交通、市政及配套設(shè)施完善，自然條件也較好，適合居住。

該項目的實施與XX的場鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想和場鎮(zhèn)規(guī)劃相吻合，對促進(jìn)XX場鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展，具有積極的現(xiàn)實意義。

該項目建筑風(fēng)格現(xiàn)代、造型獨特，不僅為XX鎮(zhèn)又增添了一標(biāo)志性建筑，也為美化場鎮(zhèn)起到積極作用。

9.2建議

根據(jù)可行性研究報告內(nèi)容及結(jié)論，現(xiàn)提出如下建議:

(1)項目業(yè)主及時辦理相關(guān)手續(xù),確保項目前期工作的順利進(jìn)行，以利于項目盡早組織實施。

(2)項目業(yè)主單位抓緊完成工程建設(shè)的前期工作及工程設(shè)計工作。目錄第一章總論 1第一節(jié)項目概述 1第二節(jié)建設(shè)規(guī)模 3第三節(jié) 資金籌措渠道 4第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第五節(jié)建設(shè)單位概況 5第六節(jié)研究結(jié)論 7第二章項目提出的背景及建設(shè)的必要性 9第一節(jié)項目選址原則、依據(jù)及要求 20第二節(jié)場址選擇 20第三節(jié)建設(shè)地址條件分析 20第五章建設(shè)內(nèi)容及生產(chǎn)規(guī)模 21第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 22二、生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 22第二節(jié)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 22第六章工藝技術(shù)方案 25第一節(jié)設(shè)計指導(dǎo)思想 26第二節(jié)設(shè)計依據(jù) 26第三節(jié)設(shè)計方案 27第八章環(huán)境影響及保護(hù)對策 47第一節(jié)環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 47第二節(jié)項目主要污染源和污染物分析 47第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施及治理方案 51HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\準(zhǔn)備上傳1111111\\已傳1\\公司太陽能led照明燈具產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目可行性研究報告（優(yōu)秀甲級資質(zhì)