2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策強化訓練試卷B卷附答案

2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策強化訓練試卷B卷附答案

單選題（共85題）1、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C2、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A3、房地產開發(fā)企業(yè)依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系是()。A.房地產交易關系B.物業(yè)管理關系C.房地產開發(fā)關系D.房地產行政管理關系【答案】C4、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A5、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C6、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A7、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】A8、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D9、我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調整機制，具體繳存比例由()擬訂。A.本級政府B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會D.中國人民銀行【答案】C10、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B11、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內發(fā)布公告B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】C12、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。A.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用D.房地產開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】C13、關于不動產登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈生效時發(fā)生效力D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效【答案】C14、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續(xù)，應有出受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權出讓金【答案】B15、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A16、依照法律規(guī)定國家將對不動產實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.A.統(tǒng)一B.分段C.分級D.分層【答案】A17、下列選項中不屬于行政處罰的是，()。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財產罰【答案】C18、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C19、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B20、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學獎所獲獎金B(yǎng).某餐館年末發(fā)放的年終獎C.保險賠款D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B21、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無限期使用C.無償、無限期使用D.無償、有限期使用【答案】A22、抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權人C.抵押登記機構D.租賃登記備案部門【答案】B23、下列選項中，與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學?！敬鸢浮緽24、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是A.獨活B.桑寄生C.蠶砂D.蘄蛇【答案】D25、職工上年結轉的按結息日掛牌公告的()存利率計息.A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】A26、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A27、不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D28、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和()級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)B.縣C.市D.省【答案】B29、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式【答案】C30、建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利()。A.不轉讓B.視為一并轉讓C.可以不轉讓D.由建筑物區(qū)分所有權人決定是否轉讓【答案】B31、房地產買賣按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B32、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B33、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C34、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C35、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C36、茵陳蒿的功效是A.除濕退黃、祛風濕B.清利濕熱、利膽退黃C.清利濕熱、化痰止咳D.利濕退黃、活血消腫【答案】B37、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】C38、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。A.申請登記時的房地產價值的0、3％B.申請登記時的房地產價值的0、5％C.申請登記時的房地產價值的1％D.每件5元【答案】D39、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D40、房地產登記的根本目的和出發(fā)點是()。A.為房地產管理奠定基礎B.保證交易安全，減少交易成本C.保護權利人的合法權益D.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)【答案】C41、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B42、國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B43、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B44、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權【答案】A45、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B46、房地產()貫穿房地產開發(fā)、建設、使用的全過程。A.租賃B.抵押C.規(guī)劃D.登記【答案】D47、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B48、工程竣工的驗收工作，由()負責組織實施。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設單位D.設計單位【答案】C49、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的B.房屋用于辦公、教學、醫(yī)療的C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的【答案】C50、房地產買賣過程中，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產開發(fā)企B.房地產中介機構C.買受人D.房地產權利人【答案】C51、國有建設用地使用權出讓金的實質是（）。A.一定年期國有建設用地的出讓價格B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租D.向受讓人收取的土地開發(fā)費用【答案】A52、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.8～36B.1.5～30C.1.2～24D.0.9～18【答案】B53、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C54、房地產開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A55、兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個【答案】C56、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】C57、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A58、甲狀舌管囊腫穿刺液可為A.紅褐色血樣液體，經久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】B59、關于房屋登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告B.申請人向房屋所在地的房屋登記機構提出申請時，應提交申請登記材料的復印件C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應按照國家規(guī)定辦理公證D.申請房屋登記的，申請人應按照國家有關規(guī)定繳納登記費【答案】B60、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A61、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C62、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)。A.契據(jù)登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A63、房屋所有權，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權利.A.公開性B.強制性C.獨占性D.排他性【答案】C64、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A65、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C66、根據(jù)我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉讓。(2010年真題)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C67、企業(yè)所得稅的稅率為()。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C68、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設項目選址意見書B.房屋權屬證書C.建設用地規(guī)劃許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B69、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D70、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴建房屋【答案】D71、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】A72、關于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().A.直轄市、市、縣房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持【答案】C73、依據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D74、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時清掃室內衛(wèi)生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D.對消防設備進行檢測【答案】D75、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A76、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B77、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B78、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】A79、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C80、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B81、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。A.預期違約也稱先期違約B.預期違約是違約形式的一種C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】D82、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發(fā)土地的，應當（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】D83、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農民宅基地【答案】D84、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B85、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（）的職責。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.居民委員會D.業(yè)主大會籌備組【答案】A多選題（共30題）1、頑固性心衰可選用以下治療（）。A.努力尋找潛在病因B.調整洋地黃劑量C.血液超濾消除水腫D.心臟移植【答案】ABCD2、房地產服務業(yè)包括（）。(2010年真題)A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產經紀業(yè)D.房地產咨詢業(yè)E.房地產估價業(yè)【答案】BCD3、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃()。A.建筑管理B.編制審批管理C.道路管理D.實施監(jiān)察管理E.管線管理【答案】BD4、稅收的特征有（）。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性E.不變性【答案】ABC5、關于尿路感染的敘述，正確的是（）。A.革蘭陰性桿菌為尿路感染最常見致病菌B.急性腎盂腎炎時腎小球一般無形態(tài)改變C.是已婚婦女的常見病D.均有膀胱刺激癥狀【答案】ABC6、土地基本制度通常包括（）三大方面。A.土地用途管制制度B.土地所有制度C.耕地保護制度D.土地使用制度E.土地管理制度【答案】BD7、房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。A.房屋買賣B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化【答案】AB8、在我國，()可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產權利。A.行政機關B.軍事機關C.仲裁委員會D.公安機關E.司法機關【答案】A9、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產()所得的價款優(yōu)先受償。A.變賣B.清償C.折價D.提存E.拍賣【答案】AC10、我國現(xiàn)行的稅率形式有()。A.定額稅率B.累進稅率C.比例稅率D.附加稅率E.減免稅率【答案】ABC11、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.土地增值稅B.契稅C.土地使用稅D.增值稅【答案】AD12、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行印發(fā)的《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳存職工合法權益，促進住房租賃市場發(fā)展作出的規(guī)定包括（）。A.明確租房提取條件B.規(guī)范租房提取額度C.簡化租房提取要件D.提高提取審核效率E.防范騙提套取行為【答案】ABCD13、根據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的有（）。A.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房屋B.權屬有爭議的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋E.已出租的房屋【答案】ABD14、關于不同類型房地產抵押的規(guī)定，下列說法中正確的是().A.企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效B.以已出租的房地產抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效C.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭同意D.以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知承租人E.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過已經使用年限【答案】AB15、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同C.將該地塊重新進行拍賣D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD16、下列關于急性腎衰竭時心力衰竭的描述，正確的是（）。A.急性腎衰竭患者對利尿劑反應較差B.容量負荷過重的心衰最有效治療是透析C.對洋地黃制劑反應較好，應積極選用D.藥物以擴血管為主，減輕心臟前負荷【答案】ABD17、不明原因中毒的洗胃液宜選用（）。A.生理鹽水B.0.3%過氧化氫溶液C.2%碳酸氫鈉溶液D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】A18、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動E.嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD19、凡在我國境內投資興建的房地產開發(fā)項目必須實行報建制度，報建內容包括()。A.投資規(guī)模B.發(fā)包方式C.開工、竣工日期D.投資計劃與銷售計劃E.工程籌建情況【答案】ABC20、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當（）。A.足額到位B.統(tǒng)一發(fā)放C.?？顚Ｓ肈.專戶存儲E.標準一致【答案】ACD21、下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）。A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12%；按房產租金收入計征，為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E.城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率【答案】AB22、（二）李某向F房地產開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB23、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃內容包括（）。A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略B.合理布局區(qū)域基礎設施和大型公共服務設施C.合理布局區(qū)域大型設施和小型公共服務設施D.明確需要保護和控制的區(qū)域E.找出引導區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施【答案】ABD24、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.經濟適用住房實質上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD25、慢性腎衰竭患者常見的電解質失調有（）。A.高鉀血癥B.低鉀血癥C.代謝性酸中毒D.代謝性堿中毒【答案】AC26、（七）2014年1月，A房地產開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.建設工程規(guī)劃許可證B.投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明C.商品房預售方案D.銀行的同意出售的書面證明【答案】ABD27、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.劉某有權退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC28、《臨時管理規(guī)約》明確了臨時管理規(guī)約應當具備的主要內容，包括()。A.違約責任B.涉及物業(yè)服務企業(yè)利益的事項C.維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則D.物業(yè)的自然情況與權屬情況E.業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則【答案】ACD29、根據(jù)《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有()。A.有固定的服務場所B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C.有自己的名稱、組織機構D.有規(guī)定數(shù)量的財產和經費E.有自己的法律顧問【答案】ABCD30、房地產登記的原則包括()。A.分層次查詢原則B.權利主體一致的原則C.屬地管理原則D.權責分明原則E.客觀公正原則【答案】BC大題（共10題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成?！敬鸢浮咳?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開