房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定辦法

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定辦法1.背景介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定辦法是為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良性發(fā)展而制定的相關(guān)規(guī)定。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)許可及備案2.1經(jīng)營(yíng)許可1.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，按照規(guī)定申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)許可。2.經(jīng)營(yíng)許可申請(qǐng)的材料包括但不限于：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證明、經(jīng)紀(jì)人員名冊(cè)等。3.經(jīng)營(yíng)許可的有效期為5年，有效期屆滿前90天內(nèi)，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)延續(xù)經(jīng)營(yíng)許可。2.2備案1.經(jīng)營(yíng)許可的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在備案登記管理系統(tǒng)中進(jìn)行備案，并應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)提交備案登記申請(qǐng)。2.備案申請(qǐng)材料包括但不限于：經(jīng)營(yíng)許可證書、法人身份證明、機(jī)構(gòu)基本情況等。3.備案審核通過(guò)后，備案機(jī)構(gòu)可正式開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。3.經(jīng)紀(jì)人員的資格及管理3.1資格要求1.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）年滿18周歲，身體健康；（2）具備高中以上學(xué)歷或中等職業(yè)教育學(xué)歷；（3）通過(guò)國(guó)家和省級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試，獲得職業(yè)資格證書；（4）熟悉國(guó)家法律法規(guī)和政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有相應(yīng)的知識(shí)和了解。3.2管理要求1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立完善的經(jīng)紀(jì)人員管理制度，包括但不限于：制定經(jīng)紀(jì)人員行為準(zhǔn)則、考核機(jī)制、福利待遇等。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保經(jīng)紀(jì)人員具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)違反行為準(zhǔn)則、損害客戶利益的經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行管理和處罰。4.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范與管理4.1經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的種類和范圍1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以開(kāi)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)種類包括但不限于：房屋買賣、租賃、評(píng)估、咨詢、拍賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)許可證上明確規(guī)定。4.2業(yè)務(wù)管理規(guī)范1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)落實(shí)業(yè)務(wù)管理規(guī)范，包括但不限于：簽訂合同、收取傭金、披露信息等。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立客戶管理制度，規(guī)范客戶關(guān)系的管理。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)信息管理制度，保障信息安全和客戶隱私。5.監(jiān)管及處罰5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)包括但不限于：工商、房管、稅務(wù)等部門。5.2處罰措施1.違反本規(guī)定的，國(guó)家及其他有關(guān)機(jī)關(guān)可以采取下列措施：（1）責(zé)令改正；（2）罰款；（3）吊銷經(jīng)營(yíng)許可證；（4）吊銷備案登記證；（5）其它處罰措施。6.結(jié)語(yǔ)隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正在快速發(fā)展，而規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為、保護(hù)