企業(yè)公共租賃住房管理規(guī)定

企業(yè)公共租賃住房管理規(guī)定企業(yè)公租房管理規(guī)定1目的為加強企業(yè)公共租賃住房的管理，保障企業(yè)與職工雙方合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本規(guī)定。2適用范圍租住本公司公租房的員工及其家屬。3職責(zé)本制度由生活服務(wù)部執(zhí)行，由生活服務(wù)部的分管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)監(jiān)督本制度的執(zhí)行。4內(nèi)容4.1申請條件職工申請公租房時，需同時符合以下條件：4.11申請人18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）。具有高級專業(yè)技術(shù)資格或高級工以上職業(yè)技術(shù)資格，或從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位的職工，不受年齡限制。4.12本人、配偶及未成年子女在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。4.13符合本單位分配管理方案的其他條件。5租賃期限和用途5.1每一租戶租賃期最長為五年，入住人須與申請人一致。5.2該房屋限符合入住條件的職工單獨或與其符合條件的家庭成員共同居住；允許本單位符合條件的職工合租一套。（以下簡稱“入住人”）。5.3符合申請條件的入住人需與公司簽訂《職工租住單位公共租賃住房合同》，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按照合同約定的執(zhí)行。6租金標(biāo)準(zhǔn)與繳交方式6.1整體租賃租金按照該公共租賃住房項目的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，員工每月租金與物業(yè)管理費由公司將于員工每月稅后工資中代為扣繳。6.2提前解除租賃合同或其他情形時，租金結(jié)算不足一月的，按實際租住天數(shù)計算。7房屋保證金7.1員工須按照兩個月的實付租金標(biāo)準(zhǔn)繳交房屋保證金，員工收到入住通知書后，將房屋保證金以現(xiàn)金的形式交到生活服務(wù)部。11.2公司對入住人租賃需求進行評估審核、批準(zhǔn)同意后重新簽訂租賃合同。11.3入住人因離職、購房等原因喪失承租資格的，應(yīng)當(dāng)提前報告并辦理退租、退房手續(xù)，逾期未報告的，房屋保證金作為違約金不予返還。11.4租賃期滿后，入住人應(yīng)在30日內(nèi)騰空該房屋，結(jié)清租金及因使用承租房屋產(chǎn)生的相關(guān)費用全部款項，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品返還公司，并通知公司共同驗房。11.5公司檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施有損壞或丟失，其維修費用從入住人房屋保證金中扣除，不足部分由入住人補齊。騰退返還房屋后，入住人遺留的物品視為入住人放棄所有權(quán)，公司有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。11.6未按約定退房，或強占公共租賃住房拒不退出的，公司有權(quán)采取停水、斷電等方式，并按照廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的該地段同類型房屋年度租金參考價的2倍計租，公司可依法申請人民法院強制執(zhí)行，要求入住人騰退公共租賃住房。12租賃合同解除和房屋收回12.1公司延遲交付租賃房屋超過3個月或公司交付的房屋經(jīng)有關(guān)機構(gòu)鑒定不符合工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；公司未按約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的，入住人有權(quán)解除租賃合同。12.2入住人出現(xiàn)以下情況之一的，公司有權(quán)解除租賃合同，取消入住人承租資格，收回房屋。12.2.1擅自將承租的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；12.2.2無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金2個月或累計拖欠租金6個月的；12.2.3無正當(dāng)理由連續(xù)空置住房6個月及以上的；12.2.4擅自對承租的住房進行裝修或擴建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的；12.2.5故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備的；12.2.6其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的情形。12.3以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段獲取公共租賃住房的。13制