樓盤專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告最終

云南南華野生菌物流加工出口旅游基地項(xiàng)目專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告招商策劃部目錄卻前言綠……………抓……………薪……………魚……………蠻……………沫……………撐3年第一部分漸：樓盤調(diào)查蠢篇魯?shù)谝徽陆猓壕€調(diào)查背景薦……………騎……………蔥……………循……………拆………饒5嶄第二章：件樓盤宏觀環(huán)拋境絞……………炭……………絹………耍……………領(lǐng)……姨…口6電一蜜、楚雄市房猛地產(chǎn)行業(yè)發(fā)隔展基本概況程……………皆……………沉…………效6拐二耐、澇解讀城市整碼體規(guī)劃對(duì)于旋房地產(chǎn)發(fā)展糟的影響盛……………機(jī)……………逗8飾第三章或：市調(diào)歷區(qū)域房地產(chǎn)臨市場(chǎng)整體環(huán)鵲境愈……………菊……………浸…………影11樓一寧、溝楚雄房地產(chǎn)打市場(chǎng)整體發(fā)冠展浮……………鈔……………銅……………岸……驗(yàn)11綠二窗、南華房地物產(chǎn)發(fā)展概括街……………氏……………餐……………獨(dú)…………今13艇三皆、絞兩地錢房地產(chǎn)市場(chǎng)自整體發(fā)展拒小結(jié)篩……………采……傲……………也………擴(kuò)13刮第四章莫：市調(diào)區(qū)域勾樓盤分析胡……………削……………持……………奧…………棒14智一視、廈市調(diào)區(qū)域樓還盤分析巷……………賺……………偉……………冒……………市14初二挽、擁住房、商鋪塞面積和建筑野分析子……………音……………睬……………鉗…澡16反三抵、殃典型項(xiàng)目類慮比分析糕……………公……………拆……………儉……………說(shuō)18瘋第二部分：長(zhǎng)消費(fèi)者調(diào)查錢篇廳第一章：早調(diào)查圖背景斥……………遵……………懷……………粘……………霸………連2耀6蛾第二章吸：洽調(diào)查內(nèi)容召……………款……………層……較…影………艦………味…………掌27避第三部分招：電子商務(wù)爭(zhēng)大樓調(diào)查篇限……………葡……………霧……………互………屠34系第四部分施：調(diào)查總論留及犧建議磚……………博……………稀……………添……………暮37屆第一章毅：懸總論音……………豈……………撫……………克……………歉……………定38連第二章資：腹南華房地產(chǎn)左發(fā)展總結(jié)疑……………柔……………舟……………土………木39間第三章蘆：斧南華房地產(chǎn)搭發(fā)展展望輝……………楚……………稼……………過(guò)………麥39緊第四章桶：卸南華房地產(chǎn)葬價(jià)格展望箭……………奮……………份……………?！?0稅第五章明：牌關(guān)于勢(shì)公司項(xiàng)目歲開(kāi)發(fā)的下有關(guān)稀建議伙……………獨(dú)……………圓……課……酷41童一、砍各當(dāng)功能姥區(qū)武戶型、面積備、層高等孟建議委……………艇…………蛾…………蓋41啞二李、甘我司樓盤價(jià)周格建議什……………捧…………伶…………金……船……………勵(lì)4顆6珠三赴、剖電子商務(wù)大藍(lán)樓規(guī)劃建議帆……………熟……………梯……………槳………醒4顛7前言絮本次市場(chǎng)調(diào)群查工作役是針對(duì)我司恥即將上市的沒(méi)“妹野生菌王國(guó)悶”覽樓盤項(xiàng)目的清戶型、艱價(jià)格、垮套型角等，全面性掀的慨對(duì)南華正在故銷售的樓盤胡，選擇性的劣對(duì)楚雄市、各祥云縣部分貧樓盤，渾進(jìn)行蹄的臥第一期為期啄11時(shí)天的削實(shí)地睛市場(chǎng)調(diào)查。對(duì)調(diào)查中，主偷要對(duì)住宅房類地產(chǎn)、商鋪屈房地產(chǎn)、旅蔬游而房庭地產(chǎn)進(jìn)行了叉針對(duì)性的調(diào)仙查研究。新為大了俊更全面和更懸深入愿地陪了解罵楚越雄地區(qū)欠旅游地產(chǎn)發(fā)住展天情況，泉還針對(duì)餐飲梢業(yè)、休閑娛血樂(lè)、地方特陜產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)象行了專項(xiàng)調(diào)盜查。細(xì)為醋了挪更清晰地分個(gè)析和判斷本囑次調(diào)查的結(jié)銳果否，本報(bào)告將秒分為喂三贊大部分：住觸宅篇、桐商鋪篇成、休電子商務(wù)篇危。囑第一部分：劍樓盤戀調(diào)查挽篇釋第一章逮調(diào)查背景辜一、調(diào)查時(shí)琴間：指20濾10阻年惠10甜月脹29噸日鑰——飼11月5日屆。其二、調(diào)查目耽的：梢1、鴉通過(guò)對(duì)姑南華、楚雄睬、祥云在銷很樓盤實(shí)地調(diào)盟查，收集板殘塊地產(chǎn)品及銷售概信息；良2、躺通過(guò)對(duì)資料匪的整理，研歌究表競(jìng)爭(zhēng)怠樓盤的可借嘆鑒之處，為正公司項(xiàng)目的剖開(kāi)發(fā)提供建籌議父；獵3、爐通過(guò)案例研字究，不斷提移高迫招商策劃泊人員素質(zhì)。敬三、調(diào)查實(shí)怪施：霧本次調(diào)查參耗與人員：孔蔣洪濤、許盾文會(huì)荒；頑四、調(diào)查范息圍：享1、南華完矮成麗景佳園榮、龍城花園貍、家豪廣場(chǎng)殺財(cái)富中心三繭家；嘩2、楚雄完英成翠湖雅苑腫、鑫茂時(shí)代臨廣場(chǎng)、新龍喬江廣場(chǎng)、錦尾都花園、兆次順財(cái)富中心粥、康和園、勝西辰壹品、欣彝人古鎮(zhèn)、另福塔旅游街訴等九家。柏3、祥云完揉成潤(rùn)城、溫覽州商業(yè)街、系萬(wàn)利達(dá)商業(yè)泳街、世紀(jì)商鐘城、金都商弊城、印象花燦園等六家；裁五、調(diào)查方拍法：霞采用實(shí)地軍查看弓、詢問(wèn)相結(jié)烘合。皮六、資料統(tǒng)屋計(jì)及分析方壘法：掩本次調(diào)查資板料統(tǒng)計(jì)根據(jù)宏調(diào)查記錄和出所收集的各漠樓葉盤皮資料加以整沙理，分析方因法力求全面討、客觀瘋、實(shí)事求是挺。脖七、矛調(diào)查結(jié)果的懶可信度分析息：液1、二手資孤料通過(guò)球楚雄價(jià)市房管局騰、房地產(chǎn)協(xié)化會(huì)旦等相關(guān)堂職能部門橋提供，準(zhǔn)確號(hào)率90%；肢2券、樓盤基礎(chǔ)搶數(shù)據(jù)深訪，饑由拍調(diào)研勿人員對(duì)相關(guān)辜樓盤進(jìn)行竟實(shí)地訪問(wèn)，石并在官方網(wǎng)池站上對(duì)數(shù)據(jù)狗進(jìn)行了核實(shí)新，準(zhǔn)確率8棄5%以上；秀3未、以上調(diào)查垮數(shù)據(jù)在調(diào)研粘小組回公司忙后通過(guò)對(duì)比還分析以及適但當(dāng)?shù)幕佚堅(jiān)L互等方式，對(duì)藝所得數(shù)據(jù)進(jìn)廁行了再次驗(yàn)聲證、調(diào)整，摧本報(bào)告所使轎用數(shù)據(jù)準(zhǔn)確石率異可達(dá)90%毯以上。貫第二章掃宏觀環(huán)境慧一、底楚雄市房地羨產(chǎn)行業(yè)發(fā)展網(wǎng)基本浴概況筑（一）峽楚雄科城市綜述柴2023配年鐮3傅月，由昆明眠理工大學(xué)建祖筑學(xué)系和楚筐雄州規(guī)劃局挽共同完成了荷《構(gòu)建滇中組特色大城市捉──楚雄規(guī)辯劃研究》，盟其中提出了鎮(zhèn)楚雄滇中特句色大城市為賀“一主、兩隙軸、四副”糠的怠區(qū)域組團(tuán)式惕空間發(fā)展格引局。一主為佳楚雄市，為草楚雄城市發(fā)久展的核心部波分限和包區(qū)域城市增朽長(zhǎng)極核；兩遺軸為一主、辨一次兩條城李鎮(zhèn)較為集中深的帶狀地域椅，東西主軸鏡沿昆楚、楚未大高速路及擦其它鄰近交臥通干線，包耀括廣通、楚籌雄、南華等增城鎮(zhèn)，南北厭次軸沿元雙御公路，包括員牟定、楚雄偏、雙柏及其電它小城鎮(zhèn)；胡四副為南華吩縣城龍川鎮(zhèn)診、牟定縣城遵共和鎮(zhèn)、雙矮柏縣城妥甸解鎮(zhèn)以及階祿豐縣廣通描鎮(zhèn)，是未來(lái)胞楚雄城市發(fā)子展的四個(gè)次宴級(jí)中心和次損級(jí)增長(zhǎng)極核茄。智楚雄滇中特鼻色大城市的鞏特色定位：盲一是山水園愁林城市；二瀉是生態(tài)花園梯城市；三是涼最佳宜居城弱市；四是彝酬族文化名城丹；五是云南雨天然藥城；腦六是國(guó)際葡紋萄酒城。據(jù)抄此定位，要輸建成山水園塔林城市，在昌楚雄市約漁50汁平方公里的泊壩子內(nèi)，方將按留出約壤10競(jìng)平方公里養(yǎng)的蒸田地園林。饒同時(shí)份，婚將蜻充分利用青漫山嘴水庫(kù)、牲靈秀湖、彝輔海公園、龍戒川江、青龍被河串連互通晨和西山、東遷山四周環(huán)繞線的山水結(jié)合筑特點(diǎn)，建成堂云南省少有傷的山水園林泉城市；要建漆成彝族文化勻名城，維將秀利用各種彝盼族節(jié)日宣傳辣楚雄，發(fā)展木以彝族文化徐為主要內(nèi)容藝的旅游業(yè)，女把彝族文化揉的魅力充分禁發(fā)揮，打造女以彝族文化較為特色的城就市名片；要姥建成云南天責(zé)然藥城，殼將放利用楚雄現(xiàn)幅有的天然藥名業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)幅展壯大醫(yī)藥立工業(yè)園區(qū)，寧把天然藥業(yè)傻培育成楚雄棵的支柱產(chǎn)業(yè)嶼之一；要建意成國(guó)際葡萄兔酒城，命將綿利用楚雄適遣宜種植葡萄肝的優(yōu)勢(shì)和政可府的重視，仍努力在楚雄臘建成云南最陣強(qiáng)、中國(guó)領(lǐng)寒先、國(guó)際知央名的葡萄酒摘城，培育各德種關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)腐，提高楚雄欲的知名度和什影響力。閑（二）南華任城市綜述就為了大力發(fā)鈔展南華縣第懲三產(chǎn)業(yè)的龍券頭產(chǎn)業(yè)房地敬產(chǎn)業(yè)，南華敘縣新一輪城纖市總體規(guī)劃劈對(duì)問(wèn)城市發(fā)展定跨位是：斥房地產(chǎn)業(yè)伐是喚南華縣重要礦組成部分，董以發(fā)展科教父文化及食用講菌美食城為存高新配套服儀務(wù)，建設(shè)既誓適宜居住，畏又適宜創(chuàng)業(yè)懷的久“稍綜合性城市刺片區(qū)冊(cè)”像。南華縣聲自身的定位僑是：率先構(gòu)瓣建富有經(jīng)濟(jì)護(hù)實(shí)力、獨(dú)具漠城市魅力、雪充滿創(chuàng)新活暑力的南華縣小新型工業(yè)中滾心。到20釘10年南華袖縣城區(qū)將新懲增建設(shè)用地郵12平方公里里，城區(qū)總瘋用地達(dá)到1睬6平方公里里，人口達(dá)到疲6萬(wàn)人以上繭。將承擔(dān)南牌華縣的行政疤中心、商務(wù)嘆中心、居住心中心等城市傻主要功能。嗎用地規(guī)模1古2平方公里煎，規(guī)劃道路茶共7條，總溫長(zhǎng)約服12公里龍。到201扔0年全縣城曬市化水平將宿達(dá)到85％揮，縣城片區(qū)看新增1.9憶萬(wàn)人以上，扛以人均建筑減面積16乘㎡該計(jì)算，需新榆建住宅30賴.4萬(wàn)蘭㎡且。（三）小結(jié)豐來(lái)自楚雄房爐協(xié)介紹，房等地產(chǎn)及相關(guān)壟企業(yè)從20鎖01年的8宣個(gè)增加到2軍010年6宰月的133圾個(gè)。房地產(chǎn)戒投資200昨8年完成1培4.3億元偉，同比增長(zhǎng)蘋18.7%僅，2023檔年完成投資李20.5億闊元，同比增永長(zhǎng)43.5偶%，201貍0年1至6禁月全市完成捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)觸投資10.籮04億元，創(chuàng)同比增長(zhǎng)7異8.70%燙。管2曬010年一剖季度房地產(chǎn)皂市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)欠據(jù)顯示，今辭年一季度全崇市商品房銷模售1900幟套，銷售面譯積20.2麥2萬(wàn)平方米需，銷售金額符4.6億元儲(chǔ)，與去年同歪期相比分別閥上升38.臂28%、1漏8.59%揀、42.4采4%。麥但是，屬?gòu)匿N售價(jià)格莊來(lái)看，多層蟻?zhàn)≌鶅r(jià)為豆2150元透每平米，別聲墅扣均價(jià)唯2900元慌每平米，與傘去年同期相鬧比分別上漲串了13.2窩%、16%狀。而二手房目2023莫年凱四季度交易流量全面下跌牽，套數(shù)下降自了55.7幟6%、面積乘下降了63算.34%、斥成交金額下到降了79.睬6%。宮二、解讀城牲市整體規(guī)劃忍對(duì)于房地產(chǎn)櫻發(fā)展的影響吃（界一批）房地產(chǎn)發(fā)晨展前景較好跳在番楚雄伙城市整體規(guī)優(yōu)劃文件中，拒已經(jīng)明確將偉楚雄塔市定位為惜“秩山水召園林兵生態(tài)文化旅雀游城市界”敲、降“嗓昆明的后花哈園厘”平，未來(lái)對(duì)于另楚雄的生態(tài)搶建設(shè)及市政爹配套建設(shè)必架定加強(qiáng)，為勸城市人居提腎供了有利條詞件延，為爬楚雄亡城市發(fā)展帶卻來(lái)的廣闊的止發(fā)展空間。壩（菠二蛙）未來(lái)政府礙政策傾向癢未煤來(lái)尋楚雄兄城市發(fā)展，寸已經(jīng)明確了積城市皂“敵東接和磁西遙拓斯”鹿，而且目前援州圣政府已經(jīng)搬秤遷到開(kāi)發(fā)區(qū)脾，對(duì)于鉤楚雄西部的在發(fā)展政策傾婚向相當(dāng)明顯墨，消費(fèi)者對(duì)肆于城市發(fā)展捧方向認(rèn)知度院也普遍較高鑒。相比之下脾，對(duì)于費(fèi)西部以外柏的投資建設(shè)乒的扶持力度爭(zhēng)明顯較弱。舍（沙三虎）未來(lái)南華驚區(qū)域發(fā)展壟南華墓圍繞呼“辨城市建設(shè)年圓”冒目標(biāo)，實(shí)施緩“賤東進(jìn)、北擴(kuò)汗、南連、西騾拓電”狐建設(shè)思路，吊加快推進(jìn)縣腰城東北片區(qū)獎(jiǎng)開(kāi)發(fā)、工業(yè)旱園區(qū)路網(wǎng)、慘野生菌王國(guó)眨等項(xiàng)目的建錢設(shè)進(jìn)度，立饑足于把南華趣納入楚雄未流來(lái)城市發(fā)展絹框架的目標(biāo)著，圍繞32誤0國(guó)道南華屢段改擴(kuò)建解，統(tǒng)結(jié)合社“賭野生菌王國(guó)扎”再、匯“晚中國(guó)核桃之陡鄉(xiāng)枝”盒、?！敖砩鷳B(tài)美食城雄”繩三大品牌的駝打造，突出睜民族特色道。由此，南海華地產(chǎn)行業(yè)舍將得到極大遵的政策刺激假，迎來(lái)新的雞一輪建房高郵峰。壺（低四坊）南華益未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)狀廳況值根椐南華縣葉規(guī)劃月，在我司銅“結(jié)野生菌王國(guó)宵”傍項(xiàng)目哈外圍狂將活新闖建宴一個(gè)滇西區(qū)鐘域僅有的超氏級(jí)大盤，不朱論面積規(guī)模蔽、配套設(shè)施溫等均可算整執(zhí)個(gè)云南少有善的大盤。具渠體情況如下櫻：磁1、紗項(xiàng)目名稱：傍“往中國(guó)南華野頑生菌旅游文來(lái)化美食產(chǎn)業(yè)衫區(qū)梨”剩；憂2、負(fù)項(xiàng)目投資：壇云南圖鴻投膚資榮；云3、予規(guī)劃設(shè)計(jì)單援位：達(dá)吉林省城鄉(xiāng)暫規(guī)劃設(shè)計(jì)研會(huì)究院上海分勇院宏昆明智興旅忙游規(guī)劃設(shè)計(jì)籍矮諾思國(guó)際建泥筑設(shè)計(jì)事務(wù)車所（該所4此名主創(chuàng)人員靠為羅馬A級(jí)充建筑師，其旨執(zhí)業(yè)資格具辣有中華人民殃和共和國(guó)駐掠意大利大使什館跟參贊簽字躍的認(rèn)證書）丙。枝4染、余項(xiàng)目地點(diǎn)：咽南華縣龍川憂鎮(zhèn)，片區(qū)東錯(cuò)抵遷南華污水處染理廠，南眠連兇老高壩工業(yè)設(shè)園區(qū)，北依處南華主城區(qū)擁，西達(dá)鸚鵡景山，總用地形面積6.6匪7平方公里粘。墓5殺、芒項(xiàng)目總占地送面積：13稅704畝；茫6、躬總體技術(shù)經(jīng)葛濟(jì)指標(biāo)泉：抬總思占地面積：騰91359窮75敬平方米裹；另總警建筑掀占地缺面積：情13284種79平方米辨；艱建筑總面積底：標(biāo)24817逢16平方米完：建筑密度至：15%；濤容積率：0剪.27%；吸綠地率批：65%。匹總投資壞72瘡億元。籠7、間項(xiàng)目核心主律題定位：發(fā)矛A、打造盈中國(guó)最大的止野生菌交易淚中心；反愁B、打造災(zāi)中國(guó)最大的校野生菌美食基養(yǎng)生中心；困概C、打造享中國(guó)最大的聰野生菌研發(fā)阻加工基地；皺祖D、打造命中國(guó)最大的央野生菌主題渴公園。堡8、聽(tīng)項(xiàng)目誕功能分區(qū)：酸蓋A、中國(guó)音南華野生菌濃生態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)棍；知辰B、中國(guó)奧南華野生菌痕旅游商務(wù)中夾心；應(yīng)滿C、中國(guó)黨南華野生菌鋸工業(yè)研發(fā)基孟地；鴿藥D、中國(guó)疊南華野生菌完濱河休閑綠責(zé)化帶；慕洲E、中國(guó)達(dá)南華野生菌著生態(tài)美食城效；撐店F、中國(guó)尺南華野王山反森林公園；裁攻G、中國(guó)乓南華野生菌識(shí)交易及產(chǎn)品遞深加工基地蝴；竹袖H、中國(guó)鞋南華野生菌烈高尚居住區(qū)蓮；呈以刺上為假“盛中國(guó)南華野場(chǎng)生菌旅游文爸化美食產(chǎn)業(yè)彩區(qū)機(jī)”第基本情況。庫(kù)根椐睡項(xiàng)目詳規(guī)枕，甲其建成后整暗體規(guī)模將遠(yuǎn)魯遠(yuǎn)超過(guò)我司擦當(dāng)前項(xiàng)目。閘同時(shí)，也必甩定對(duì)我慶司姜項(xiàng)目的僻營(yíng)銷欲造成一定的我困難，但對(duì)正我司項(xiàng)目有黑利的是，因旗其在我司項(xiàng)燒目四周，且糕我司項(xiàng)目處懂于楚大高速真出口，對(duì)我撲司項(xiàng)目今后把的運(yùn)營(yíng)有利回。鍛因其影響匙，我錯(cuò)司夏項(xiàng)目如果不考能加快建設(shè)店推廣速度，腐將失去先決盞條件，姻對(duì)臭招商、銷售怪等諸多方面損帶來(lái)無(wú)法預(yù)尾見(jiàn)的困難。絹第三章毛市調(diào)區(qū)域房狼地產(chǎn)市場(chǎng)整英體環(huán)境雅一、地楚雄鉛房地產(chǎn)市場(chǎng)齊整體發(fā)展賴1、廈楚雄虜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稀投資高速增龍長(zhǎng)2004年-2006年楚雄房地產(chǎn)投資額（億元）2004年-2006年楚雄房地產(chǎn)投資額（億元）14.320.530.501015203108年09年10年匯（數(shù)據(jù)來(lái)源毯：返楚雄亂房地產(chǎn)協(xié)會(huì)富）雙楚雄繩房地產(chǎn)市場(chǎng)劫真正發(fā)展是帶從2005赤年開(kāi)始，0加7音年、0挪8奔年乎楚雄喇房地產(chǎn)市場(chǎng)紫進(jìn)入一個(gè)高撿速增長(zhǎng)階段鞭，0滲8墨年一年房地雖產(chǎn)完成投資腹總額接近誠(chéng)06屢年和眨07綿年兩年投資櫻總額之和。請(qǐng)楚雄咬房地產(chǎn)市場(chǎng)摔進(jìn)入增長(zhǎng)噴奇發(fā)階段。極據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)軍統(tǒng)計(jì)顯示，茄截至級(jí)20飲10描年第調(diào)三政季度止，雄楚雄濟(jì)在建在售項(xiàng)鈔目達(dá)到紋2樸0個(gè)，計(jì)劃繡投資總額規(guī)腳模達(dá)到黃13渴億元。右2、擾楚雄詠房地產(chǎn)刊銷售面積和發(fā)銷售金額紛有一定回落遷商品房銷售疾量雪（單位：套守）毒銷售互面積桶（單位：杠萬(wàn)平方米框）呢銷售金額嗽（單位：份億元斤）看2006年拌楚雄觸商品房銷售甜2622套納，銷售面積享47.44母萬(wàn)平方米，塌銷售金額1惜08687蔑萬(wàn)元；得2007年限商品房銷售福3367套喉，銷售面積鴉49.9萬(wàn)靠平方米，銷豐售金額10俘0680萬(wàn)慶元；班2023年哲商品房銷售牲7434套杠，銷售面積泡85.45瓜萬(wàn)平方米，阻銷售金額1塞66961蔬.6萬(wàn)元；巡2023年獎(jiǎng)商品房銷售掉6875套借，銷售面積健78.78輔萬(wàn)平方米，戚銷售金額1民65500邁.87萬(wàn)元壁；顆與2023忙年同期相比縣，2023去年商品房銷治售套數(shù)、朽銷售面積、叔銷售金額分棕別下降了標(biāo)7.52傭％、兼7.81齒％、找0.87萌％。桶3吐、桶楚雄山房地產(chǎn)恢房產(chǎn)平均價(jià)子格增速平緩露：菊楚雄地產(chǎn)銷剛售價(jià)格（單暢位：元）倍2006掏年，勿楚雄假市多層商品嘗住宅銷售均蛙價(jià)為145臂0元/平方選米，別墅銷爛售均價(jià)為1鳴850元/任平方米，商塵業(yè)用房銷售智均價(jià)為33頃40元/平遼方米；20鎮(zhèn)07年，多門層商品住宅紋銷售均價(jià)為城1縫6不96元/平國(guó)方米，同比建上漲了桌16.96監(jiān)％,別墅銷辟售均價(jià)為夫225飼0崗元/平方米爆，同比上漲脫了侍21.6淚％,商業(yè)用殼房銷售均價(jià)賠為頌5320讓元/平方米揚(yáng),同比上漲飾了鐮59.2滴8情％；召2023年咸，多層住宅仍銷售均價(jià)草1852鄙元販/平方米,疼同比上漲了貌9.198委％朽，別墅的均釀價(jià)在每平方磁米鞭2558承元紐/平方米,偉同比上漲了隔13.69樓％輝；膀商業(yè)用房銷步售均價(jià)為旅7870艇元/平方米買,同比上漲殊了排47.93銅％；驚2023年傻，多層住宅念均價(jià)垮2178咐元痛/平方米習(xí)，辜同比上漲了廊17.6窯％,指別墅的銷售插均價(jià)答3200拘元秒/平方米，疲同比上漲了退25.09逝％,商業(yè)用干房銷售均價(jià)福為哀12320爬元/平方米顫，同比上漲勉了湖56.54虜％。200越6年到20趁09年，多新層商品住宅盡、別墅和商晶業(yè)用房銷售煎均價(jià)分別上旅漲了次50.21篇％、肅72.97勺％、絹26秋0弊.88塑％察。僑二、閘南華誘房地產(chǎn)發(fā)展貿(mào)狀況堤：丈南華碑縣房地產(chǎn)間是從200疾7年嘉才開(kāi)始醬進(jìn)行開(kāi)發(fā)夜，開(kāi)發(fā)的第估一期康商住項(xiàng)目盜為誘家豪跳二樓一底的貫商住小區(qū)護(hù)，單其緒一樓耍商鋪開(kāi)盤價(jià)知為壇5000元近每平方性米柄，住房為將1100元吊每平方米出。申同期開(kāi)發(fā)的孩是巨麗景花園第偏一期隨其商鋪長(zhǎng)為5200墊元每平方米搏，住房為摩900元賣每圍平方米能。遣但從盈08吸年粱開(kāi)始趕，蠶南華瓶除了役麗景爪、器家豪趙以外臂，萍還有外來(lái)的兇龍城等段地產(chǎn)公司鏡進(jìn)駐起，繭同時(shí)燭龍城201樓0哄開(kāi)發(fā)出南華眾縣有史來(lái)第悔一漿批厚別墅無(wú)，其龍城別阿墅煤共籃16套灑，均價(jià)為扛2800元褲每暮平方米碧。瓦到2023析年11月郵整個(gè)南華縣味即將開(kāi)工的血有企建筑面積1濱0萬(wàn)平方米特的兔廉租房男920套稻，喜和建筑面積援6萬(wàn)平方米拖的移公租房沉600來(lái)套褲?？箯囊陨蠑?shù)據(jù)栗來(lái)看拉，努政府廉租房慚和公租房的也開(kāi)工堡，將會(huì)對(duì)紋南華紛房地產(chǎn)稠整體行業(yè)專帶來(lái)很大的物沖擊夠。鏟三、疫房地產(chǎn)市場(chǎng)手整體發(fā)展小列結(jié)：但楚雄頑房地產(chǎn)市場(chǎng)航發(fā)展起步較段晚，但發(fā)展渠迅速。一系宏列的經(jīng)濟(jì)數(shù)立據(jù)表明，骨楚雄繪市房地產(chǎn)市荒場(chǎng)真正開(kāi)始商發(fā)展是從0別5年開(kāi)始，嶄06年步入鐘飛速發(fā)展階嚇段，各項(xiàng)數(shù)鬧據(jù)增幅較大鍬，房地產(chǎn)項(xiàng)攻目施工、竣瞧工面積等主富要指標(biāo)都在龜80%以上棉增長(zhǎng)。率各區(qū)域發(fā)展射差別明顯，括差距較大。狠在腹楚雄笛城市向跟西幼發(fā)展大趨勢(shì)攤的帶動(dòng)下，兇老城區(qū)鉗無(wú)論是市場(chǎng)樸供應(yīng)還臘是肺銷售價(jià)格水矛平都與掀開(kāi)發(fā)區(qū)凳有著較為明尤顯的差距，驗(yàn)各區(qū)域發(fā)展諸極不均衡。頓南華房地產(chǎn)萌雖然起步羞更框晚，朗但嬸由于很多外悶來(lái)發(fā)展商的步進(jìn)駐，且與角楚雄蹤十分接近，份因此整體發(fā)錢展水平提高姜很快，在產(chǎn)曲品形態(tài)上涵廉蓋了目前市憲場(chǎng)上的多數(shù)飽產(chǎn)品類型，膊已經(jīng)出現(xiàn)高鐘端的別墅住愉宅產(chǎn)品與情淘景洋房產(chǎn)品訴等，冷已達(dá)到國(guó)內(nèi)泰普通三線城晃市的正常開(kāi)脾發(fā)水平。嶄由于本地人網(wǎng)口數(shù)量限制未，鹿且廉人口滿增速?zèng)r不會(huì)太漫快料，惜而召未來(lái)市場(chǎng)刊樓盤春數(shù)量童將會(huì)才大幅增加勾，杜因閘此，膚市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)缺將加劇擋。姨第四章腸市調(diào)區(qū)逐域樓盤分析凝一、枕市調(diào)區(qū)域買樓盤來(lái)分析腐：愿1、區(qū)域范飛圍伐：價(jià)煉楚雄市立老城區(qū)蘆5家樓盤際和開(kāi)發(fā)區(qū)4輛家樓盤翅；攏2、腹綜述看：道作為述楚雄編的老城區(qū)，稠雖然具有津一定的商業(yè)莫底蘊(yùn)，但由疏于喜地域蒙面積狹小萬(wàn)，故改整體途新開(kāi)樓盤的進(jìn)價(jià)位月明顯穿高于開(kāi)發(fā)區(qū)付。周開(kāi)發(fā)區(qū)式雖然莖處于城市的滾發(fā)展方向，積且居住環(huán)境欲相對(duì)老城區(qū)劍好臉，盾同飼時(shí)傭該區(qū)域出現(xiàn)哲了都千畝以上的販大盤遇——月彝人古鎮(zhèn)衰，但未能形慧成濃厚的居伐住氛圍，加訪之消費(fèi)者對(duì)從該板塊認(rèn)可系度登還相對(duì)欠缺請(qǐng)，區(qū)域內(nèi)所登開(kāi)發(fā)的樓盤蹦均未能形成殃熱銷。蕩3、堡各樓盤的鳳對(duì)比畫分析?。浩驛書、各板塊區(qū)腸域現(xiàn)狀對(duì)比腥分析釋板塊榮地段最自然資源涂配套泛開(kāi)發(fā)強(qiáng)度稼楚雄哥老城區(qū)腸板塊網(wǎng)老城區(qū)，地亦段認(rèn)可度骨高薄。打除沿江外，秘其他地塊自熱然資源缺少頃。屠區(qū)域配套完替善，但鈴綠化率低爺。變樓盤數(shù)量武多頃，但總房套植數(shù)顆少毒。制楚雄開(kāi)發(fā)區(qū)剝板塊季與老城區(qū)一去江之隔月，環(huán)境優(yōu)美瘋。溉地塊自然資宿源慌良好疏，有墾太陽(yáng)歷公園涼、福塔公園居。邁生活配套與菠市政配套完育善。鈴以商業(yè)開(kāi)發(fā)騰為主，開(kāi)發(fā)觸強(qiáng)度仿較大坊。吧南華板塊魚處于怪滇西黃金旅桶游線上誓。滔自然景觀較廈為豐富，趟有菌子山巷等。按配套較為完展善?？归_(kāi)發(fā)強(qiáng)度較鴨大，目前有痰多個(gè)樓盤喪在開(kāi)發(fā)中。趙祥云板塊鋒緊接大理衫、賓川蜘等區(qū)域趨自然景觀少區(qū)，但人文景啦觀多豬。販配套較為完煮善宜、綠化率高蒼。倘開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較盛大，目前有詞多個(gè)樓盤刊在開(kāi)發(fā)中。點(diǎn)B芬、各板塊產(chǎn)站品對(duì)比分析南板塊居樓盤規(guī)模棕樓盤檔次誕產(chǎn)品類別故戶型概況餓楚雄老城區(qū)番板塊磁小繡盤為主趴中高檔詞以副平層盼為主蛙，熊錯(cuò)層怕和魚躍層爭(zhēng)為烤輔搏。份標(biāo)準(zhǔn)三房兄二廳混為主。殼楚雄開(kāi)發(fā)區(qū)濱板塊點(diǎn)大中小盤并吐存倒中高檔樓盤籍為主蹦以文平層好產(chǎn)品為主看，錯(cuò)層、躍鋸層為輔叫。財(cái)以三房像一粘廳快戶型為主倡，三房塔二廳產(chǎn)、及其他戶訓(xùn)型為輔榴。徑南華填板塊套中小盤并存童中才低惰檔樓盤為主納絕大部分孫為矮平層伯，季先開(kāi)發(fā)的暖個(gè)別樓盤單以眠錯(cuò)層夏為主泰。溫以隊(duì)小衰三房和四房腎戶型為主。逐祥云版塊按大中小盤并羅存灣中低順檔郊樓盤老為主孫絕大部分為與平層，有小山部分錯(cuò)層和舊躍層懸和別墅倘。雄以三房瓣一廳腦和三房二廳孩戶型為主褲，其他戶型勿為輔纏。擺C貸、各板塊價(jià)筑格對(duì)比分析疤板塊牢價(jià)格綜述景楚雄老城區(qū)腥板塊離該區(qū)域價(jià)格假相對(duì)較彈高尚，目前該區(qū)溫域虎平各層零均價(jià)為店3000音元簽/趣㎡翻，須錯(cuò)層均價(jià)挎為覽3200膏/拜㎡寬。為商鋪描均價(jià)浮為余3相4戴000聲元潤(rùn)/臭㎡劉。奉楚雄開(kāi)發(fā)區(qū)鄰板塊尸該區(qū)域扁由于是襲新開(kāi)發(fā)的區(qū)臟域魚，主要為楚陸雄周邊縣城挪人員購(gòu)買多納，單其價(jià)格并未刮處于城市最河高水準(zhǔn)，目都前區(qū)域遇平層拜均價(jià)約在講2600電元/墻㎡絨左右吵，錯(cuò)層均價(jià)師約在勢(shì)2800虜元/程㎡困。漿商鋪犧均價(jià)窗為斯20騾000元煙/盼㎡局。波彝人古鎮(zhèn)砌該樓盤為楚士雄的漏旅游地產(chǎn)標(biāo)概志性門建筑藝，06年開(kāi)池盤圣，占地婦1750畝定。斑入住率為呼98%悔，堤其伴價(jià)格并處于怪城市最高水饞準(zhǔn)，目前區(qū)叛域架主要以愛(ài)二樓一底為宮主愈，鄭其第一期誓樓盤構(gòu)為返36誦00大元/墳㎡恒左右招，槳第二期郵樓盤半均價(jià)約在韻49率00是元/歲㎡洪，新開(kāi)發(fā)的娘彝人外灘括，迎住宅汁500比0扁元幣/唯㎡脊左右，商鋪紛1爸5請(qǐng)0扇00送元忘/女㎡固左右粒。貝福塔旅游步蔽行街王該樓盤因?yàn)樨Q緊跟彝人古杰鎮(zhèn)的類一個(gè)錘旅游地產(chǎn)舉項(xiàng)目，千0群9佳開(kāi)盤爸，占地霞103畝棚，入住率厭為潤(rùn)75址%左右捧，踢其價(jià)格崗處于中檔水雪準(zhǔn)池，讀其建筑風(fēng)格原完全模仿彝爹人古鎮(zhèn)陜，放樓層全為融二樓一底顯，崗銷售為每層閣單獨(dú)分開(kāi)銷牌售和整套漢銷售杰兩種墻。輸分開(kāi)銷售鼠：住房拾均價(jià)場(chǎng)為昨23尺00勢(shì)元上/刑㎡箏左右，商鋪麻120批00元膠/逢㎡睜左右。拾整套銷售付：忍3500元華/揚(yáng)㎡杰左右腹。逼南華姐板塊殃由于處于城迅市發(fā)展方向摔，該區(qū)域價(jià)婚格相對(duì)較旅低拴，傳但失商鋪鄙價(jià)格們相差巨大遮，呆平層倚均價(jià)為墊17得00些/地㎡旋，杜躍層勞住宅為掙1650瘡元/鑄㎡躬。商鋪傍均價(jià)故65扭00它元/廈㎡杜（最高價(jià)格悅在2880桿0論元/班㎡拜）尺。邊祥云版塊隊(duì)由于剩祥云落整體地勢(shì)鞋平坦襲，典城市面積大栽，譯故播該區(qū)域價(jià)格撞相對(duì)爪平衡杯，奏平層際均價(jià)為閑2800榴/步㎡腿，巾別墅業(yè)住宅為榨3800宅元/草㎡吃。商鋪言均價(jià)陰70娃00眨元/弦㎡天。鍋祥云麥溫州商業(yè)街苗、萬(wàn)利達(dá)商文業(yè)街特板累塊過(guò)溫州商業(yè)街資板、萬(wàn)利達(dá)垂商業(yè)街坡屬于祥云非促常特殊的盡區(qū)域地段譽(yù)，共處于老城區(qū)滅和新城區(qū)的行交界處隸，其建筑幕統(tǒng)一為蝦四枯樓一底詠。首住房模均價(jià)導(dǎo)2800感元/門㎡己，商鋪憶均價(jià)行7譯6墊00元年/鹽㎡徹。與二、猶住房淺、示商鋪踏面積袖和建筑掩分析氏：歐（一）、矩楚雄老城區(qū)言：斷1、拉住房造：形樓盤鴉占地面積題建筑面積驕綠化率瓦公攤率記主力戶型女建筑形態(tài)館平均售價(jià)冶差價(jià)愈錦都花園觸4752.棒39m淘2香14096嬌.39m冶2律21%瓦18%崗四室兩廳革電梯房胳3633元懼/蘇m恩2堵520元/在m向2呢康和園絲8078浴m貨2鍛16829叛m鮮2鋒26%神16%嘉四室兩廳漿常規(guī)礦3600元衫/m鍵2額1200元孫/m鴿2難西辰壹品輪7523.謙23閉m貧2孕41494證.75攀m虛2許37.2%迷17%邀三室一廳第電梯房滔2800店元/m抱2味1000浪元/m始2搜鑫茂時(shí)代廣愛(ài)場(chǎng)糊6336禿m筋2真35000川m冒2霧20%歲18%渴三室兩廳討電梯房辜2750少元/m蛾2蔬900朝元/m霉22、商鋪：游樓盤么層高陷進(jìn)深寬最小面積魯最大面積筋主力戶型尊主力廢開(kāi)間莖數(shù)善平均售價(jià)樣差價(jià)來(lái)銷售情況贏鑫茂時(shí)代廣激場(chǎng)探5.8m刮7.2m蒙30.96陰m捕2和86.4走m樸2地45扛m或2光6.3m烘36000叼元/m序2熊15000歉100%蔬兆順透財(cái)富委中心套5.3m旁不出售域見(jiàn)備注毅新龍江廣場(chǎng)趟4.8m嗽不出三售振見(jiàn)備注備注：沫1、兆順忌財(cái)富送中心：休該樓盤閉商鋪芝不銷售訓(xùn)，是采用搏投資租賃模盟式舅。無(wú)單獨(dú)鋪獵面苦，屬于撐超市類型彼；難2、新龍江浙廣場(chǎng)：蘇該樓盤不銷萌售，是純租賺賃模式，其止內(nèi)部為超市膏型。的（二）、楚束雄開(kāi)發(fā)區(qū)饅：1、住房：旁樓盤交占地面積瓣建筑面積胸綠化率殺公攤率屬主力戶型話建筑形態(tài)脈平均售價(jià)耐差價(jià)真匯東勝景牽9551.鹿5澇m斥2域15202染.77姥m屑2吵19.43活%慚13%催三室兩廳解常規(guī)比1720艦元/m貢2底100據(jù)福塔旅游步斤行街蓄69146吼m暈2任12000腳0羞m壽2復(fù)42.16地%贈(zèng)13%幫2+1袖彝族風(fēng)情畝23旺00虹元/m邪2僵4002、商鋪：走樓盤共層高薯進(jìn)深亞最小面積駛最大面積徹主力戶型殘主力開(kāi)間數(shù)陶平均售價(jià)街差價(jià)逮銷售情況蔥福塔旅游步汽行街奪3.8與m揮7.6m榆49.4艇m僑2指95.76材m若2獄53.2著m們2始7m犯12000懸元/m什2框6000犧100%漠（三）、戴彝人古鎮(zhèn)斗：1、住房：注樓盤恰占地面積漂建筑面積賓綠化率堡公攤率肝主力戶型厲建筑形態(tài)驕平均售價(jià)企差價(jià)霜彝人古鎮(zhèn)京1750畝猾100萬(wàn)平洞米劈36.3%暖10%態(tài)2+1拜彝族風(fēng)情拔50完00穗元/m割2秘13002、商鋪：元樓盤父層高度進(jìn)深擴(kuò)最小面積脹最大面積柿主力戶型票主力開(kāi)間數(shù)狗平均售價(jià)繞差價(jià)物銷售情況儀彝人古鎮(zhèn)違3.9m梁6.0壟m擔(dān)25.8碼m窩2伯54際m亦2械2+1奇4.3m病1堤5徹000截元/m惰2史2000晝100%斯（四）、枝南華：1、住房：感樓盤永占地面積宏建筑面積究綠化率最公攤率彎主力戶型觸建筑形態(tài)光平均售價(jià)菠差價(jià)秧家豪廣場(chǎng)財(cái)鍵富中心中心孤2000葬m禁2笑9637赴m五2耳21.97徒%團(tuán)10%-1待5%姿三室兩廳鵝商住樓盤愿1792心元/m螺2繼400麥龍城花園循26664傾0鵲m賊2體（一期）械2167窩m秘2遺32.6%眉11%-1榜4%增三室兩廳（材錯(cuò)層）婦商住樓盤勒1765補(bǔ)元/m般2盲200榴麗景家園豎13993筐m釀2獄32385吐m煙2蓮35%層10.9%奮-13.4炕%阿三室兩廳束商住樓盤掏1750滋元/m暗2津70讓2、幸商鋪：滑樓盤佛層高紫進(jìn)深郵最小面積精最大面積餡主力戶型越主力開(kāi)間數(shù)競(jìng)平均售價(jià)戚差價(jià)厲銷售情況嬌家豪廣場(chǎng)財(cái)痰富中心餃一層意5.5趟m譯9.12m頸14.3下m悄2進(jìn)46.73奪m享2岡34.8納m哄2型3.8m竿16000囑元/m軟2掩12000難51%位二層廟5m容9.12m煤14.3巨m暫2湯46.73辯m則2櫻34.8痛m父2厲3.8m相8000云元/m傾2薦2600棚龍城花園上4.2m熱12.6m完63北m鑒2輩113.4拿m卷2保88.2壞m哈2斧7m衛(wèi)2800同元/m銳2廟100%修麗景家園牢4.2m判12m育48咳m漢2埋84元m逃2私60雞m到2鬧5m辯5916及元/m蘿2拍（五）撕、祥云冷：1、住房：源樓盤負(fù)占地面積拜建筑面積漢綠化率鋪公攤率坦主力戶型顛建筑形態(tài)作平均售價(jià)偽差價(jià)來(lái)潤(rùn)城鏈34889嘩.8漏m學(xué)2竭62671描m醫(yī)2寺33.27難%旨10%-1湊3%局三室兩廳兩奮衛(wèi)賊常規(guī)待2800絮元/m本2賽1000叢世紀(jì)商城悲1600魚m和2哈34168跡m她2漿33%截10%-1漲2%劉三室兩廳兩唇衛(wèi)押常規(guī)呆2800賽元/m專2擦200頑金都商城奴2682越m室2起8719.盒92頂m拿2庫(kù)31.3%姥10%-1鍋1.3%睡三室一廳辭常規(guī)筋2920蹤元/m日2屯400行印象花園望70854息.4緞m掌2云12740蚊6拆m躺2另33.13天%譜11%治三室兩廳嶼歐式建筑倍2680認(rèn)元/m炎2俊600梢2、商鋪裂：努樓盤商層高童進(jìn)深輕最小面積公最大面積袖主力戶型坑主力開(kāi)間數(shù)嗽平均售價(jià)崖差價(jià)貌銷售情況維潤(rùn)城遣3.8擱m皺14m攤42溝m幟2呢108夜m同2拾54壺m童2獅6m病5000層元/m哭2翁1800碑100%涌世紀(jì)商城帆6m筋12m舊42濤m潔2住c液112聾m買2傅66卷m問(wèn)2崗5.5m嗚7600割元/m變2吐1600荒100%耽印象花園掃6m究13m伸45.5宴m每2窮91夠m娘2梁72樓m拔2犬6.5m方7800計(jì)元/m套2葡1400撐100%懶金都商城妻(獅縣城中心兄3.9弟m休11m墨38.5拒m鬧2丹99垃m丸2竹60虎m懇2欠6汗m觸9600購(gòu)元/m剪2丟3000娃（六）賽、虧溫州商業(yè)街躬和算萬(wàn)利達(dá)著商業(yè)街慈：1、住房：才樓盤搖占地面積顆建筑面積棚綠化率簽公攤率渡主力戶型籍建筑形態(tài)舌平均售價(jià)毯差價(jià)績(jī)溫州商業(yè)街觸33333透m奸2災(zāi)15000覽0踐m粘2仁10%頁(yè)11%搞4+1挪歐式建筑炎3950宰元/m尾2呈400獄萬(wàn)利達(dá)料商業(yè)街突1560遍m逐2毀7800掘m環(huán)2敞10.6%盆10%矩4+1允歐式建筑拆3800奸元/m俗2跑2、商鋪哪：?jiǎn)螛潜P引層高帆進(jìn)深吧最小面積揚(yáng)最大面積春主力戶型董主力開(kāi)間數(shù)敵平均售價(jià)昌差價(jià)籠銷售情況敢溫州商業(yè)街桿4.8輛m內(nèi)13m設(shè)39.9堂m懸2還78穿m度2驢59.58沫m拘2余4.5m夠6000狡元/m擠2務(wù)1500村100%泡萬(wàn)利達(dá)雞商業(yè)街竄4.8賞m故1稅3.8床4潑8.3回m魚2鎖96.6耳6麗2.4濫m雷2惑5.2m騙5500棟元/m租2四500診10鑄0%厲三、碰典型項(xiàng)目蘭類比分析津：素1、項(xiàng)目規(guī)吳模穿項(xiàng)目名稱踩項(xiàng)目占地稻建筑面積蠢彝人古鎮(zhèn)嚼1750畝鋸100萬(wàn)平漁方米稱福塔旅游步鑄行街驗(yàn)103.7晚畝氏12萬(wàn)平方往米蓄祥云僵溫州商業(yè)努街視50畝責(zé)15萬(wàn)平方真米棒龍城花園孩2+1殲400畝屆第一期和2167平章方米陷分析：項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)規(guī)模呈潤(rùn)現(xiàn)兩級(jí)分化鈴雖然哈楚雄烤房地產(chǎn)市場(chǎng)專剛剛起步，示但由于騾政府政策的避支持刺，禿少數(shù)免本土發(fā)展商濾的繭資金實(shí)力頸已經(jīng)具備千濁畝大盤的開(kāi)住發(fā)實(shí)力屯。錘但就目前亭楚雄壺在售房地產(chǎn)驚項(xiàng)目規(guī)模上迫呈現(xiàn)明顯的鹿兩極分化。煙除彝人古鎮(zhèn)鉗建筑面積在琴100萬(wàn)平燈方米灰以外勵(lì)，筆所有大盤均燃為獲楚雄以外跟的滅發(fā)展商所開(kāi)喝發(fā)，其余的范本土發(fā)展商跡開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目贈(zèng)規(guī)模都很小粱，娘建筑面積醉普遍在10嶄萬(wàn)平米挪以內(nèi)未。裳2、建筑風(fēng)注格及產(chǎn)品形寄態(tài)合項(xiàng)目名稱污建筑風(fēng)格品產(chǎn)品形態(tài)濕彝人古鎮(zhèn)蛾彝族古典風(fēng)為格柄1200套筑，罩三樓一底滋有礙998套久，姐四樓一底有廣202套。坐福塔旅游步羞行街諸彝族古典風(fēng)錢格奧145套湯，親全為字三樓一底鳥。慣祥云溫州商禽業(yè)街毛歐陸風(fēng)格陳180將棟崗，煮全為四樓一妥底。唇龍城花園2墳+1善現(xiàn)代撿中式風(fēng)格單一期綁16套擱分析：騰彝族金風(fēng)格為主、寫民族特色和渴小高層別將吉成為市場(chǎng)的踩新趨勢(shì)騾在建筑風(fēng)格王上目前基本休上以佩彝族稻風(fēng)格為主，術(shù)少數(shù)項(xiàng)目走其的是歐式路云線；共在產(chǎn)品形態(tài)繞上，往根據(jù)我們調(diào)孤查姐，蔥滇西緒房地產(chǎn)市場(chǎng)繞發(fā)展起步時(shí)浪間雖然不長(zhǎng)棗，但在產(chǎn)品艦形態(tài)上十分芒豐富，獨(dú)棟舟別墅、連排墨、情景洋房粗、小高層等吉同時(shí)在市場(chǎng)論上銷售，小釘高層卵和欲具有民族特納色衡的建筑風(fēng)格息特色的項(xiàng)目片將成為未來(lái)蛛開(kāi)發(fā)的主流利產(chǎn)品。肚3管、配套及景郵觀園林燕項(xiàng)目名稱結(jié)配套設(shè)施闊景觀園林襪彝人古鎮(zhèn)揚(yáng)商業(yè)峰裙樓辯、銀行、芒酒店、城會(huì)所氣、廣場(chǎng)槽、商務(wù)中心哲水體面積名20畝，灶綠化面積誼635畝衣福塔旅游步脊行街制廣場(chǎng)糕、濱商業(yè)裙樓賴綠化面積叨43.85愛(ài)畝，同勵(lì)時(shí)他憂把筍福塔公園圈駱入科樓盤中爭(zhēng)，減少了旱它的景觀占特地，己強(qiáng)化了景觀叮布置燙。漢祥云溫州商高業(yè)街趕銀行、養(yǎng)廣場(chǎng)腸，商業(yè)裙樓事無(wú)任何景觀遵園林市，僅靠尖歐式建筑駐和商業(yè)街炒煮作的人氣梳，吸引消費(fèi)往者購(gòu)物嗎。檔龍城花園2猜+1漁酒店論、商務(wù)中心嫂，商業(yè)裙樓陶、小型步行泥街微無(wú)景觀烤分析：多數(shù)凳項(xiàng)目以商業(yè)惠為主要配套崇；大盤項(xiàng)目銳配套齊全?；ǔ齻€(gè)別項(xiàng)目晨外，多數(shù)項(xiàng)才目園林景觀殿設(shè)計(jì)水平栽中等元。魂在調(diào)查中刊發(fā)現(xiàn)窄，側(cè)由于痛許多自項(xiàng)目規(guī)模較伸小，在社區(qū)監(jiān)配套上普遍偶以商業(yè)為主傾，幾乎每個(gè)掙項(xiàng)目都建有羽底層商業(yè)，蒜兆順財(cái)富中篩心豈、作彝人古鎮(zhèn)慕更是將商業(yè)荷作為項(xiàng)目的衡主要組成部店分；購(gòu)彝人古鎮(zhèn)誓和銅祥云怒溫州摘商業(yè)街擔(dān)兩個(gè)大規(guī)模慢項(xiàng)目在社區(qū)亂配套上比較商齊全，高檔走會(huì)所、商業(yè)躬中心、桿酒店等一應(yīng)寸俱全，體現(xiàn)踐高檔項(xiàng)目風(fēng)雙范；駝在盲景觀設(shè)計(jì)方惱面，從各個(gè)添項(xiàng)目的規(guī)劃驅(qū)設(shè)計(jì)方面來(lái)緞看，對(duì)于景沫觀設(shè)計(jì)魯開(kāi)始有所重悉視。因此，昏景觀設(shè)計(jì)紡將泡成為買房賣式房的重要因獨(dú)素絮之一喂。仔4銜、主力戶型欠及銷售均價(jià)A、住宅：客區(qū)域孝項(xiàng)目名稱弦主力戶型期銷售均價(jià)冠銷售情況蜂楚雄市獅錦都花園恰四室兩廳：詢125桐m修2知，占29%黃；穗三室兩廳：港92苗m潤(rùn)2釣，占28%覽；麥三室一廳：劃65輕m框2綱，占26%稿；湖3633元年/平方米艷四室兩廳：置銷售了10瓦0%；動(dòng)三室兩廳：新銷售了95蔥%；勾三室一廳：驕銷售了80液%；務(wù)康和園巧四室兩廳：電124州m俘2唉，占33%暑；赤三室兩廳：但92喉m說(shuō)2亮，占30%閱；蓮三室兩廳：棵84紅m己2刺，占28%謊；慘3600元稼/平方米灶還沒(méi)開(kāi)盤撈西辰壹品悠三室一廳：幅86稍m界2今，占22%忽；架三室一廳：環(huán)72靜m輝2尾，占22%著；獎(jiǎng)兩室一廳：蒼57期m鋼2芬，占22%濃；健2800元番/平方米捆三室一廳：叔銷售了98悅%；殼三室一廳：地銷售了10傲0%；杯兩室一廳：萌銷售了10綠0%；曬鑫茂時(shí)代廣行場(chǎng)距三室一廳：胡56拒m劫2答，占23.尾9%；勺三室二廳：男96童m算2伴，占23.腸9%；濱2750元非/平方米陰還沒(méi)開(kāi)盤黑匯東勝景膊三室兩廳：墊125.7些m川2笛，占60%硬；蓮四室兩廳：培146.7宴4眨m片2靜，占15%宰；膝2蠢720元/暴平方米義三室兩廳：駁銷售了10航0%；尸四室兩廳：紛銷售了10粒0%；功福塔旅游步止行街臥2+1:潑156掌m數(shù)2崗，占50%踩；嘴2+1:默248視m算2聚，占25%志；抹2+1:肉316佳m朱2答，占25%幸；燃2300元雜/平方米乳2+1:忘156善m燕2推：桃銷售了10今0%；賽2+1:掉248擱m香2查：像銷售了10長(zhǎng)0%；聽(tīng)2+1:襲316順m零2瓦：諷銷售了10享0%；婆彝人古鎮(zhèn)程2+1:疾230扎m凝2傷，占35%嬸；鳳2+1:褲188攀m栗2部，占35%乒；機(jī)3+1:德300鍛m捕2供，占30%井；木500羊0踩元/平方米詢2+1:肺230宏m觀2舞，銷售了1戰(zhàn)00%；湊2+1:盼188街m閑2構(gòu)，銷售了1黎00%；旅3+1:鑄300鞭m施2猾，銷售了1靈00%；埋南華縣圍家豪廣場(chǎng)財(cái)鍵富中心中心徒三室兩廳：天124酸m膠2膀，占促20零%；散三室束兩宋廳：得126巧m清2物，占謹(jǐn)20必%；名四室兩廳：妖140附m異2忽，占崗18麻%；抽1792季元/平方米遮三室兩廳：兇銷售了誤50銜%；曉三室落兩遲廳：貧銷售了峽60延%；殃四室兩廳：家銷售了角44限%；郊龍城花園挽三室兩廳：襪122豬m繭2征，占勞50松%；統(tǒng)三室寨兩接廳：決97忽m可2抄，占沃50洗%；結(jié)1765抱元/平方米多三室兩廳：恐銷售了星10孫0紛%；短三室菌兩譜廳：款銷售了易10鋸0漸%；軋錯(cuò)層：墓142警m惠2厲，待占50%；亡錯(cuò)層：團(tuán)128涂m資2盤，管占50%；袋1800嬸元/平方米稱錯(cuò)層：紅銷售了乎44禾%；鏟錯(cuò)層：閃銷售了水30.5割%；栽3+1：餓268斗m嬸2嗽，肝占35.3到%；蠢3+1：嶄223蝦m裕2槳，滔占35.3供%；釀3+1：暈334席m賴2蠻，池占29.4峰%；風(fēng)2800燙元/平方米殖3+1：浸銷售了棟10集0研%；啦3+1：浮銷售了蘭10剛0先%；務(wù)3+1：丙銷售了獎(jiǎng)10盤0雅%；王麗景家園辛三室兩廳：創(chuàng)103獄m宿2含，舌占18.9災(zāi)8%；閘三室兩廳：蹄119逼m衛(wèi)2鑰，付占16.2口7%；慮三室兩廳：蜜95欄m拋2萄，晴占15.9信%；慚1搶75敬0邀元/平方米煙三室兩廳：拼銷售了礦41謠%；臉三室兩廳：圣銷售了付41.7飲%；愿三室兩廳：煮銷售了湯42.5灑%；譽(yù)祥云縣恒潤(rùn)城凱三室兩廳：達(dá)118遲m頑2薦，洲占18.7宏5%；識(shí)三室兩廳：巨121耀m紀(jì)2告，朽占15%；丹三室兩廳：僑124責(zé)m屆2休，敵占15%；辨2800下元/平方米策三室兩廳：叨銷售了脈100壁%；臣三室兩廳：隊(duì)銷售了溜100放%；確三室兩廳：早銷售了火100心%；域世紀(jì)商城叮三室兩廳：蝦112泳m吊2淺，合占26%；曠三室兩廳：蜘108素m膏2炕，膚占24%；丙三室兩廳：太116建m載2盾，輝占22%；濾2800眠元/平方米幟三室兩廳：不銷售了驅(qū)89.7壘%；阻三室兩廳：束銷售了溜83窯%；攝三室兩廳：剛銷售了收90嚷%；時(shí)金都商城懂三室一廳：塑106群m飲2寇，挺占30.8透%；賄三室兩廳：栽121仰m翠2風(fēng)，挽占25.6倒%；累2拜920郊元/平方米蓄三室執(zhí)一像廳：語(yǔ)銷售了激100友%；熱三室兩廳：漲銷售了棵100欣%；強(qiáng)印象花園嚇三室堡兩允廳：慶118土m可2學(xué)，庸占法13.75甲%；她三室兩廳：央112兵m激2辛，臟占多13.1托%；旺三室兩廳勁：企121殺m沈2答，惰占1補(bǔ)2.5燈%；桂2680適元/平方米拐三室兩廳：吵銷售了選100側(cè)%；青三室兩廳：傘銷售了恒100鞏%；始三室兩廳：班銷售了白100逆%；分析：辯目前羅住房廉銷售均價(jià)掠楚雄市巾普遍在書28濁00鋸—歌3800壘元/怕㎡父之間；牢縣份在18軟00嘴—桌2800之校間；籌目前楚雄區(qū)宣域籠還沒(méi)有攀1+1的障商住建筑攪，然原因是成本齊高石，售價(jià)高屑，楚雄區(qū)域恰銷售者浴經(jīng)濟(jì)上穿無(wú)法接受榆。視從調(diào)查中能沖明顯看出緞，楚雄、南臭華、祥云等遍區(qū)域雨最低商住牢層數(shù)窗為盼2+1窯，楚雄市顫老城區(qū)布有部分孝高層電梯房保，但銷售都就不太理想提。原因是公幸攤太大俯，銷售者接渣受榆能力欠缺。摘有旅游景觀險(xiǎn)的樓盤銷售扔價(jià)格較高，逃如彝人古鎮(zhèn)載。B、商鋪：松區(qū)域弱項(xiàng)目名稱證主力戶型哨（至開(kāi)間錢×蔽進(jìn)深(銹m嫁)耕）檔銷售均價(jià)是銷售情況棄楚雄市千錦都花園圍4m盞×矛9役.5m擋5界m掠×煩9綠.5m淋8.74食m擺×愚9海.5m翠45000稀元/平方米賀全部銷售完訊康和園岸3伯.8悉m師×信8礙.97倘m散4纏.9甲m辯×齒8深.97飾m披5冶.7婆m方×狂8圣.97毛m淋43000榨元/平方米墓未開(kāi)盤勞西辰壹品抬3榆.2油m醉×少11.65墻m圾4食.寶7摸m啞×族11.65害m茅7溜.4委m辭×忍11.65狗m巖49000順元/平方米漸全部銷售完傲鑫茂時(shí)代廣句場(chǎng)執(zhí)2+1:輛4棒.卵3盡m隆×削8.9狐m矮2+1:鞠6沿.5芽m筒×誓9.7站m吸2+1:鉛8躬.賺3貫m礦×拐7.9天m城38000宴元/平方米廢全部銷售完己福塔旅游步踏行街備2+1:子3達(dá).4熔m似×碗9.呢0注m壇2+1:酬5窮.2豈m萄×厚9.面0起m叉2+1:莊7紋.4飛m肺×星9.葉0恐m危12000綱元/平方米設(shè)全部銷售完植彝人古鎮(zhèn)介2+1:冷4銀.培5魯m跨×謀8匆.7拆m置2+1:搖6茶.2怎m潛×免8懷.7燒m起3+1:蜻9鳴.2央m熔×淹10苦.擱5清m犯5000元嚷/平方米嫂不單獨(dú)售賣關(guān)商鋪搬全部銷售完凳兆順財(cái)富中替心楊超市類型房每人投資5紅萬(wàn)元，獲得雅10平方米魄的租賃權(quán)，行但由兆順財(cái)桃富中心統(tǒng)一恭經(jīng)營(yíng)。每年耐可獲得8%碗—索10%的租患賃補(bǔ)償。三顯年后全部返古還投資。幕租賃出70前%拍新龍江廣場(chǎng)劃大型超市廣租賃，膚每平方米氣租金均價(jià)想為放90元盞/平方米醉全部租賃完變畢針南華縣笑家豪廣場(chǎng)財(cái)掘富中心中心樂(lè)超市類型廊一樓：披1美6賞000元/孫平方米曲二樓膨：8000建元/平方米究銷售61%暗龍城花園償3+1：振3.6喬m揪×伏8惕.6驅(qū)m購(gòu)3+1：沒(méi)4.8蛇m想×勵(lì)8省.6先m秩3+1：戀6.5現(xiàn)m要×授8盡.6申m躺2800元散/平方米慰不單獨(dú)售賣卸商鋪匠全部銷售完返麗景家園隙4.8爭(zhēng)m鑼×它10掉.6跨m遼6儀000元/菊平方米稱銷售罩98%攤祥云縣腔潤(rùn)城很2+1：鋼4杏.7欣m(xù)抓×包10.6楊m悟2+1：普6亮.4章m惱×足10.6優(yōu)m談3400元廚/平方米（洪不單獨(dú)賣商傭鋪）喝全部銷售完敗4.5省m裙×陸10.6王m島5.8斃m(xù)蒸×據(jù)10.6昌m牲10.4喚m本×青10.6潮m急4600元育/平方米絨全部銷售完格世紀(jì)商城劣4脆.2讓m胳×咱9.5利m組6.8宅m奮×嶺9.5稈m垃7600元結(jié)/平方米扶未開(kāi)盤筑金都商城摸4.4胸m兔×親8.4游m愁5.7靜m途×扁8.4開(kāi)m述7.2聚m袖×聲8.4況m梁9600元兵/平方米薄全部銷售完戲印象花園坡4.址5孫m狐×擔(dān)9.3怕m自5.5劇m賣×蹦9.3瓣m趨8.5私m漢×旅9.3移m億7000劈元/平方米辭全部銷售完啦溫州商業(yè)街護(hù)6售m搖×崖12耕m小8薦m?！玲?2叔m喇12執(zhí)m索×堆12裹m指6000重元/平方米垃全部銷售完分析：閱商鋪咱銷售均價(jià)濟(jì)楚雄普遍在揚(yáng)15000固—肢40000蘆元冤/嚷㎡依之間褲；誕縣份在夾5800元度—閥15000量元之間閣；沿商鋪午相對(duì)銷售率舞能達(dá)到熄9資7船%位左右枯。其中加常規(guī)躬單層鋪面謝銷售率為印99%撇左右撿，端2+1的輔銷售率為9器7%比左右曠，性3+1的功銷售率款為暢96%青左右托，惱4+1的嚇基本在銷售灶中裹售賣方式比咳較舅靈活，可以杜單獨(dú)婦購(gòu)買一層商棚鋪，也可以害成套的購(gòu)買臨。牢5、鏟各商業(yè)街比趁較壯商業(yè)街張經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)蒜租金水平尤檔次羽商業(yè)發(fā)展瞞潛力漸彝人古鎮(zhèn)役經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目豐樓富吵，牧有曲飲食一條街注、民族特產(chǎn)動(dòng)一條街、酒戀吧一條街爺?shù)?。常租金差別很癥大誼經(jīng)營(yíng)檔次較磚高嘴良好沿福塔旅游步樓行街亞經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目罵不太豐富粘，主要以析民族特產(chǎn)突、飲食為主究。驅(qū)租金差別中姿等擁經(jīng)營(yíng)檔次較維低拳一般真溫州商業(yè)湖街洽經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目繁緞雜胞租金中等默經(jīng)營(yíng)檔次高溜中低均有勾良好6、小結(jié)：釘從以上表格陸可分析概括卵出塌滇西樣房地產(chǎn)長(zhǎng)的如下特點(diǎn)縫:鉗A、改從單個(gè)項(xiàng)目叮價(jià)格比較，發(fā)同一片區(qū)的端價(jià)格圾差距不大震，但從盛區(qū)域與區(qū)域尾之間的價(jià)格暢對(duì)比來(lái)看押基本是昏參差不州齊滿，錄開(kāi)發(fā)區(qū)的井彝人古鎮(zhèn)昨、南華的季家豪身廣場(chǎng)股憑借其品牌漢優(yōu)勢(shì)歇和只地理活優(yōu)勢(shì)凳價(jià)格遙遙領(lǐng)食先，盾而其他罩樓盤撒在區(qū)域內(nèi)擔(dān)價(jià)格砌懸殊紡不大掉；善B、捎從熱銷戶型徑來(lái)管看圍，刃整個(gè)滇西區(qū)讓域蹦商鋪窮銷售情況較甘好，沫除祥云外攝，住宅的銷港售相對(duì)尼較差冤，尤其是閱140平方塞米以上的鈴大戶型解住宅抱不俊太受歡迎燃，參而從列整體褲住宅攏環(huán)境來(lái)看列，大臥室、燒大客廳紛相對(duì)傷比較受歡迎窩；下C、返在商鋪蟻銷售勿方面白，最受淚投資者歡迎互的傅有兩種沿，一種為無(wú)逮風(fēng)險(xiǎn)續(xù)的耽產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)晨模式杰；另一種偏為醉第一年為產(chǎn)芽權(quán)式經(jīng)營(yíng)伴，第二年希投資者收回植自行經(jīng)營(yíng)荒；怎D、末在范商買鋪的面積上猾，妙在溪調(diào)查遣的先十造六平家色商鋪稠中驢，旁最受消費(fèi)者刪歡迎的是朽40平方米援—撞80平方米菜的商鋪絹，但彝人古奮鎮(zhèn)航、憲福塔丹旅游街除外網(wǎng)，勤因其具有一彈定的旅游模附加值左，故式最受歡迎的憲商鋪面積為擔(dān)60平方米雷—裁120平方觀米革之間員。違E隙、坡在銷售宣傳險(xiǎn)上搖，手在市調(diào)中酷發(fā)現(xiàn)勝，宣傳炒作鴉力度越大尖的繳其銷售欄情況越好絨，尤其是壯人氣越集中吉的杠開(kāi)盤揀銷售，其廚銷售力越強(qiáng)侍。由此可以淡看出棒整個(gè)滇西區(qū)拜域的堪購(gòu)房者利在購(gòu)買煤樓盤大時(shí)宰仍然狼處于均非理性的齊購(gòu)買槳狀態(tài)昂。投F、這調(diào)查中遭發(fā)現(xiàn)貌，購(gòu)房者奮對(duì)吸居住區(qū)艦的綠化、甜水體嶄、崇服務(wù)功能牲等偵要求相對(duì)比牙較高須。同時(shí)傳，號(hào)楚雄烈、南華、祥瞧云皮三區(qū)域逃綠化沾面積越大羨的，橋其樓盤銷售瀉越火爆翁。同樣怪，楚雄彝人疼古鎮(zhèn)特因綠化便與水體險(xiǎn)面積大提，心成為押銷售火爆的鼓最大賣點(diǎn)給。六G、替從痕楚雄班彝人古鎮(zhèn)剪、福塔灑旅游街狡和繼祥云溫州鋸商業(yè)毫街味、萬(wàn)利達(dá)商介業(yè)街的銷售愿情況來(lái)看素，多數(shù)購(gòu)房徐者繼愿意選擇屋商住一體化獵的鳳樓盤觸。心H、班綜合以上撕情況和數(shù)據(jù)禽分析戶：辱●查住宅：消費(fèi)慕者喜歡玻78乳—胡12蝕8缺之間的陳大牲主襲臥、大古客廳矩形態(tài)的藏樓盤森住房窗；芹●年商鋪那：敬普通河投資者斥喜歡購(gòu)買羽或租賃切40闊—隱10刃0之間霜大開(kāi)間商鋪格；儲(chǔ)●機(jī)樓層：易滇西區(qū)域業(yè)消費(fèi)者嚼普遍世喜歡耽購(gòu)買旱7層以下住潤(rùn)房贈(zèng)，同時(shí)駕，調(diào)查樓盤獲中窗銷售最好的溉80%為香2自—討4古樓偽；舊●凳聯(lián)排式拋：轉(zhuǎn)根據(jù)我們實(shí)挑地調(diào)查和考?jí)|察占，杰2+1最好須銷售，快其次是4+央1，祥云的觸溫州商業(yè)城荷和智萬(wàn)利達(dá)商業(yè)芳城鋤4+1的樓管盤中溉，頂樓的銷省售率磚不足40%勁；皂●明景觀：交消費(fèi)者對(duì)建村筑景觀萍要求比較高斑，調(diào)查中強(qiáng)普遍綠化率佩在30%以遞上的月，帶部分小己景觀的約樓盤銷售情僵況基本為旺聽(tīng)銷亮，如果還有羅一定的水景凡，基本喬空房率不足個(gè)3%筍；貝●跪建筑風(fēng)格佩：調(diào)查中發(fā)粥現(xiàn)雕，懷消費(fèi)者對(duì)房耗屋建筑饞基本青沒(méi)有蕩太大要求菌，唯一粒要求就是不燈喜歡夾回族風(fēng)格的豬建筑模式險(xiǎn)。徒但鬼對(duì)彝人粱古鎮(zhèn)的建筑歲風(fēng)格掏，奮消費(fèi)者職喜歡率傭很高犬。寄第紡二秒部分：過(guò)消費(fèi)者離調(diào)查篇楚第一章合調(diào)查背壞景風(fēng)一、調(diào)查時(shí)理間：耐20墻10汪年酒11喪月梁12秘日拒——拉11月稍15拍日具。舌二、調(diào)查目槳的：事1、鑒通過(guò)對(duì)宅南華泳消費(fèi)者進(jìn)行豐問(wèn)卷調(diào)查父，了解納南華消費(fèi)者稀購(gòu)房期望簽價(jià)格、希望妄住房面積弟、希望住房功戶型筆、希望建筑河風(fēng)格等欣意向紙；唇2、船通過(guò)逃對(duì)南華縣桿現(xiàn)有商鋪娛進(jìn)行入戶齒問(wèn)卷調(diào)查信，了解待商鋪客戶壓群體板對(duì)商鋪的面萌積、戶型、敘價(jià)格等飲的意向繪；泉3、勉通過(guò)對(duì)資料點(diǎn)的整理，研雷究變消費(fèi)者暑的院需求鋪意向側(cè)，干為公司項(xiàng)目構(gòu)的開(kāi)發(fā)復(fù)設(shè)計(jì)多提供建議揚(yáng)；農(nóng)三、調(diào)查實(shí)冷施：交本次調(diào)查參焦與人員：凳許文會(huì)鎮(zhèn)、槳自悉菊珍紛、吳皆華明柔、蔣洪濤級(jí)；殿四、調(diào)查范盟圍：輸1并、抗完成華南華娘消費(fèi)者斗200人的飾問(wèn)卷調(diào)查皂；罵2、千完成洋南華倆商鋪100宇戶左的問(wèn)卷調(diào)查姜；墳3、實(shí)際完工成臭南華合計(jì)3碗12個(gè)問(wèn)卷番調(diào)查出。怎五、調(diào)查方感法：澤采用氣蹲點(diǎn)和直接陵入戶豎形式進(jìn)行伏。俘六、艇本次調(diào)研樣疫本構(gòu)成情況眉分析壩：壤知本次調(diào)查共除投放樣本醒320浮份，回收樣萍本果312悼份。經(jīng)嚴(yán)格準(zhǔn)的一審和復(fù)金核后（一審蜻主要就問(wèn)卷它的完整性、掠填寫方法進(jìn)睛行審查；二勇審主要針對(duì)橫一審出現(xiàn)的考問(wèn)題進(jìn)行絮復(fù)核年），第最終確定有斯效樣本為薯312稈份，問(wèn)卷的厭有效率為祥97.5瀉%，符合本攏次調(diào)查的有沈效性和代表努性。訪調(diào)查期間喪對(duì)區(qū)域和訪券問(wèn)場(chǎng)所進(jìn)行沈了嚴(yán)密的配漠額分配。思調(diào)查中闖，批由脆調(diào)研皂人員對(duì)年齡振30參歲以上牧60歲以下構(gòu)、嗎個(gè)人月收入脊在1200扒元以上或家阿庭年收入在杰2怎萬(wàn)元以上剩、授近三年內(nèi)有茄購(gòu)房計(jì)劃、繪符合常規(guī)甄翁別的援人群進(jìn)行旦了偶實(shí)地問(wèn)卷調(diào)座查；盈第二章勇蝶市調(diào)內(nèi)容蓮一、營(yíng)當(dāng)前禍調(diào)查對(duì)象艦居住情況瘦：辦本次調(diào)查中刻，下南華縣術(shù)居民篩45.48鴨%洋的刷消費(fèi)者是住垂以前的老半宅基房壁，客18.26汽%的人群果是巡住奶近捕兩年舊購(gòu)買株的秘商品房暗，池16.34扭%周的調(diào)查人群種是東租房石，9.29嚷%的人群是成住器單位房工。局二、隆調(diào)查對(duì)象遇住房面積訂：雄調(diào)查劇對(duì)象中絨，田居住瘦面積在懸70糊—叼90穩(wěn)平方米幻之間帽的占總調(diào)查鉗對(duì)象的蹲28.2們%斗，積居住面積在胃100散—猴120堡平方米之間奧的亞占腔26.92肺%隸，居住面積傭在哄120威—犁150平方鉗米之間的漠占柴18.58歲%背，岔居住脫面積挑不繁足罪50平方米韻的栽占述13.46政%什，次居住面積歉超過(guò)150究平方米以上皂的剛有10.8侮9%他；峽三、單調(diào)查對(duì)象份是否益有購(gòu)房意愿根：導(dǎo)調(diào)查遷對(duì)象帽中素，乖有頭20.5加％的購(gòu)房者造預(yù)計(jì)在1年魔內(nèi)購(gòu)買住宅脫，捎還沒(méi)考慮好尊的席有26.6攻%素，這兩個(gè)合敵計(jì)疏有47.1億%瓜；躺而即不想購(gòu)房販的有9.2童9%覆，已經(jīng)購(gòu)買偵的有請(qǐng)10.25爺%村，這兩個(gè)槍的網(wǎng)合計(jì)饞有19.5喪4%坡；趁余下的一年秋內(nèi)不想購(gòu)房胸的掩占了15.滋06%賞，突二啞年內(nèi)不想購(gòu)齊房的占了陵9.9曾%，狡三汁年內(nèi)不想購(gòu)世房的占了驚12.5瘡%環(huán)；由此可以貢說(shuō)晴明蝕南華的巨市場(chǎng)需求潛輩力仍然勒居高不下棉。糊四、多希望購(gòu)房區(qū)匙域?qū)＃轰h從補(bǔ)調(diào)查中巧發(fā)現(xiàn)刑，絕大多數(shù)腳還是希望先未來(lái)外房子趨是在南華區(qū)便域協(xié)，其占了整畝個(gè)玉調(diào)查人群的古72.4%糟，希望住房棵購(gòu)在楚雄的革占19.8狹7%罪，希望去昆雞明才居住的瘋占4.16猜%法，去其他區(qū)獲域居住的沙占3.52籃%玉；飯五、企是否有投資陵商鋪意愿宇：剖椒調(diào)查中貫，巡想投資店鋪添做生意的洪有19.2吩3%唉，還沒(méi)考慮軌好的取占了茂26.28弊%司，暫時(shí)不想餅投資店鋪舟的吹占了碧26.28雹%沾，不想投資弄的觸占了9.6遭1%仔，已經(jīng)在投麻資的挽占了8.0橋1%浮?？抻纱嗣涂梢蕴}看悉出鳳當(dāng)前市南華蘇樓盤銷售中衰，應(yīng)為何商鋪價(jià)漿格椅一直仆不斷攀高的酷原因伸。爆六、厘調(diào)查版對(duì)象希望居笛住的享建筑面積滔：潔在傅居住面積的骨項(xiàng)目調(diào)查中膚，有33.染65%的人跡群希望梅居住面積在慮110壞—窯120平方癥米之間男，牛有肚16.67頭%的人群希遷望謹(jǐn)居住面積在讀90粉—屢100平方怎米您之間已，磚有16.6過(guò)7%的人群姑希望居住面娘積在循130堅(jiān)—兔1贈(zèng)50角平方米之間乒，獻(xiàn)有8.65零%的人群希泛望居住面積伙在霧160撇—膨200平方瓣米之間址，朝有施8.3%的剝?nèi)巳旱はＭ幼∶娣斗e在鹽200馬—陽(yáng)230平方坊米之間鼠，情有照4.16著%育的人群匯希望居住面遞積在告70擠—便80平方米萌之間稅，覆有飲1.6純%是希望居君住面和在240窗—圾280腎平方米耳之間除，剩下1.店6%是希望停居住面在2產(chǎn)9扛0平方米扛以上奴的。貪由此，我們暖能看出朵南華居民還狡是希望六自己的采居住面積吧在晉90藥—杜200唯平方米沸之間哀。截七、畏希望住房戶悠型痛：短在調(diào)查對(duì)象腹中香，27.5傷6%的人群無(wú)希望居住辦戶型為督三室一廳努，材17.94沖%的人群希亡望居住戶型率為三室石二奉廳，涉15.06黃%竄的人群希望智居住戶型為下四豪室皺兩蟻廳，該10.25懷%江的人群希望祖居住戶型為盟一樓一底肉的男，參9.29%幸的人群希望在居住戶型為側(cè)兩室一廳福，奸8.65%石的人群希望宿居住戶型為傘兩樓一低共，案6.08%守的人群希望如居住戶型為默兩室兩廳渠，腿只有2.2乒4揚(yáng)%部的人群劉希望抖是一室兩廳漿。碧根據(jù)脾戶型黨的羊數(shù)據(jù)分析千，艘在對(duì)應(yīng)呀前面的苗居住面積調(diào)帆查船，辦其真實(shí)性劍有一定偏差進(jìn)，弊約有福3糧7.73%防的踢偏差率道。紀(jì)八、檔調(diào)查對(duì)象蘿希望商鋪形塊式?jīng)r：鏈在撕調(diào)查對(duì)象希心望商鋪瞞形式漁上瓦，千有駐27.24捎%的人逗希望擠樓上蠟一層住房豎樓下艱做焰商鋪懸，閘21.15秩%的人粘希望庸樓上摸二泥層住房樓下提做秋商鋪語(yǔ)，般而籠希望高在住宅區(qū)外劫單獨(dú)購(gòu)買商驢鋪的略也占了果20.51談%炸，希望在住喇宅區(qū)內(nèi)木單獨(dú)購(gòu)買聞商鋪的筒有辛14.74察%陽(yáng)。帆對(duì)照動(dòng)希望居住戶高型的曾數(shù)據(jù)來(lái)看簡(jiǎn)，建約幻有13.1其5%攏的害偏差率私。素由貸此勢(shì)可判斷出哨希望居住面劈積的蓮數(shù)據(jù)提可信度只為廳50%左右嘴。墾九、技希望商鋪面蠻積暑：陽(yáng)在風(fēng)希望投資的幅商鋪面積上緣，電有25.9浪6%的人群蜂希望凈面積在蛙80血—貪100平方悶米之間憶，有23.買71%的人鳴群希望哭商鋪面積在屑50姥平方米以內(nèi)還，頭19.87爪%人群希望滔商鋪面積在惕50暮—諸70平方米打之間即，有圓10.25始%的人群希忌望甲店鋪盜面積持在慣100連—舉150平方業(yè)米之間焰，希望店鋪?zhàn)婷娣e達(dá)在楚160偏—議200平方惡米之間有娛8.33%田，希望夾店鋪在秩200方—擊300平方煉米疊之間的引有5.12罷%禽，希望玻店鋪面積辱300平方罩米以上的排只有4.8頌%輝。斷其中動(dòng)有纏80%淡的巴調(diào)查對(duì)象制希望設(shè)店鋪面積牌在憐50課—她120歪平方米訴。剩余20蛇%是碰餐飲構(gòu)商鋪的調(diào)查事對(duì)象量，希望面積轟在菠200白平方米以上妻。就十、頂價(jià)格接受能后力可：鞏痰根據(jù)籌調(diào)查錢，紗消費(fèi)者對(duì)撇商品房的惡價(jià)格臉是相當(dāng)敏感沉的移，因31.09余%的人群希胞望銀商品房徹價(jià)格糕在懲1500元瞇/平方米很左右臣，兼20.19喚%的人群付能接受展房?jī)r(jià)在售1800元賊/平方米盤，摧8.01%劈的人群可以凡接受側(cè)價(jià)格任2200元督/平方米撥，蘿4.08%代的人群蛋能接受價(jià)格扛2400停元破/平方米莖，徐5感.4%的人澡群能接受像價(jià)格境在2600摩元擠/平方米領(lǐng)，榴34.8漂%顛的人群匙能接受雪2800元奶/平方米篩的價(jià)格避，2.88旁%的人群脖能接受車3000元追/平方米的蔑價(jià)格些，5.76竹%的人群梯能接受見(jiàn)3200元交/平方米的映價(jià)格，伐6.08%覆的人群能接煤受隆3500元桑/平方米進(jìn)的價(jià)格，道有嬸2.5%的襯人群能接受右3800元武以上按每平方米的準(zhǔn)價(jià)格劫。啊在街以上數(shù)據(jù)中邀，能接受腔1800元散—尿2子6四00元每平買方米的人群籃基本為你公務(wù)員解，折而能論接受2呼8盤00元筒每平方米趣以上僚的監(jiān)多數(shù)為做生突意的普從商人群棍。導(dǎo)能接受惑1800元皮以下的診多數(shù)為筐當(dāng)?shù)貋?lái)城市取打工或做小吳生意的偏居民或害農(nóng)民么。箱十一、尾商鋪槐租買方式品：剪被調(diào)查對(duì)象淚中碧，有揚(yáng)25.64灘%的人群召是希望棒直接購(gòu)買桶商鋪練，帥也有幻25.64撇%的人群炭是希望以租匙代買巡來(lái)獲得商鋪漂，17.9爛4%的人群劫不愿意購(gòu)買德商鋪蟲，而愿意租世賃必，努13.14窮%的人群脾不愿意征直接購(gòu)買惕，而愿意不產(chǎn)權(quán)式投資舒，饅只有平2.88%因的糠人群希望帶整體打包購(gòu)中買觸商鋪?zhàn)?。叮十二、炮希望商鋪和展住房螺外觀形象版：寄希望商鋪和龜住房外觀形丑象的蜻調(diào)查中測(cè)，喜歡技常規(guī)中式狠風(fēng)格建筑的包占了某34.6%梳，災(zāi)有18.2伍6%的人群檢希望是地中釣海式建筑風(fēng)源格采的，戚有星15.06座%的人群圍是希望掃建筑風(fēng)味彝俗族壤風(fēng)格的叼，有旦13.14熟%的人群蘋是希望接歐式建筑風(fēng)兆格細(xì)，平對(duì)風(fēng)格沒(méi)有滿太大要求的林有6.08耳%繡，鍋還有4.8丈%的人群是繁希望櫻唐式風(fēng)格建適筑械模式的惰。抄十三拼、商鋪室內(nèi)鹽配套設(shè)施：影劉在剖商鋪與室內(nèi)料配套設(shè)施的錄調(diào)查中跌，娃有婆63.78悉%的人群不是希望傳商鋪帶衛(wèi)生終間的扛，有22.名11%去的人群不希壁望衛(wèi)生間在欣商圓鋪里沖，線有33.3紙3%的人群疊希望倦商鋪懷一樓到二樓趴樓梯攜是分開(kāi)某不在一起的銀，有晉50%的人測(cè)群核希望縫商鋪一樓到淚二樓樓梯是泥內(nèi)上的，停其他粒為菠無(wú)所謂闊?？浰呐?、仰住宅晚小區(qū)電梯吩需求沈：妨根岸據(jù)市場(chǎng)調(diào)查唇所知差，目前整個(gè)貨南華還沒(méi)有琴電梯房民，域普遍都是七圣層的住宅區(qū)抄，而滿南華籮由于經(jīng)濟(jì)條貞件限制昆，猜由于凝老百姓判生活品質(zhì)的普逐步駐提高煙，伐均認(rèn)為那是溫身份銳、地位綁、奢華慘和生活品質(zhì)嘴的象征快。祝為此，調(diào)查屑中唯80帶%的消費(fèi)者氧都希望南華肚能建至電梯房撓，同時(shí)也說(shuō)幟明南華修建珍電梯房其留銷售潛力巨心大國(guó)。狼第慰三評(píng)部分：導(dǎo)電子商務(wù)大稅樓總調(diào)查怖篇具一、吃電子商務(wù)調(diào)促查環(huán)項(xiàng)目說(shuō)明扇：個(gè)1糟、戀由于云南倍目前只有呈考貢斗南淡花卉首市場(chǎng)拼一家潛具有與我芹司緊同等的類電子商務(wù)奏辦公臂大樓轎。束為此，崖本次碼電子商務(wù)大蠢樓的叫調(diào)查主要調(diào)戀查對(duì)象相即斬為花斗南蜻花卉性電子商務(wù)大芹樓止。笛2邪、孫由于磨斗南襲花卉靠電子商務(wù)大市樓米管理嚴(yán)格怕，我們無(wú)法抗進(jìn)入臉詳細(xì)了解有，故爭(zhēng)本次針對(duì)嗎斗南窩花卉救電子故商務(wù)大樓號(hào)的調(diào)查，蓄只能惕通過(guò)其他渠姐道獲得蠻相關(guān)黃資料冊(cè)。償3灣、鳳斗南甚花卉教電子商務(wù)大旋樓渾的資料貿(mào)為僑云南稻速威蔑電子商務(wù)朵店提供洲，揮其固為逐斗南改花卉牢電子咽商務(wù)大樓敘信息系統(tǒng)設(shè)疊計(jì)和安裝單交位龜。疫二、熄調(diào)查資料范介紹忍：溪1、車基本情況介懷紹陷：柏斗南赴花卉湯電子商務(wù)大桃樓此，含總建筑面積時(shí)5200平猴方米講，掏內(nèi)部格局別傅致，大開(kāi)間架布局，自由恨分割組合；法綜合布線、融衛(wèi)星電視、熱信息處理中醋心高速接駁捎國(guó)際互連網(wǎng)傳絡(luò)；五星級(jí)民保安物管服費(fèi)務(wù)。吐范耗該大樓旗配套齊全，隸含服辦公婚、信息發(fā)布允、謠有各種規(guī)格高會(huì)議室誠(chéng)四套世，釀多媒體棒果會(huì)議室因一套陰，宇均可接受廁十二國(guó)語(yǔ)言拋同聲希翻譯胡。歲2、束機(jī)房設(shè)置醬：琴斗南花卉電芬子商務(wù)大樓熔機(jī)房設(shè)置謝完全執(zhí)行句國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)擋，設(shè)置在二速樓立。丘設(shè)置有往主機(jī)房誰(shuí)一間、仙輔助工作間罵一間逆。丹3、機(jī)房魯參數(shù)欣：繳●偵主機(jī)納房場(chǎng)和輔助間遣：別層高仰4.2米寇，面積勉各充92平方米糕，二次吊頂嬌后坐3.5米深，地板架空座0.3米蛋。匯●止溫度醉，開(kāi)機(jī)時(shí)覽21逼°抹C患—編25算°途C伏（夏天）靜，俗18融°錦C鑰—禿2脹2冶°著C勇（悟冬天傷）番，赤停機(jī)時(shí)梁5諷°善C糊—糞3炒5控°引C敏，不得家凝露尋。紙●段吊頂母，蜻第一次吊頂謝采用微孔鋁軌板夢(mèng)，并律涂防塵夏漆探；二次吊頂?shù)虏捎檬喟鍢O吊頂巖。掛（頂面采用蔥600鋤×味600mm幟方形微越孔宵）屯●酷地板薄，煎采用姨全鋼亞抗靜電零活動(dòng)深地板稿，跨規(guī)格為刑300母×譽(yù)300聯(lián)×總35mm吸型抗靜電地抓板探。坦●窄墻面粱，采用耽C75輕鋼灣龍骨傾架括，C75輕定鋼龍骨架得墻體內(nèi)棟填充虜50mm概保溫巖哄棉捎，C75輕遷鋼龍骨架肅外采用貝復(fù)合彩鋼削板掛面縮，復(fù)合彩鋼余板犧基層為拴12mm略厚石膏板革。厚4焦、折交易狂大廳骨參數(shù)：?！裥慕灰状髲d纖總面積橫420平方占米碗，廚層課高腥7.5鍛米舟，地板為大景理石蔬；成●淺電子潑顯示屏享為匆：P16全單彩誘LED箭電子顯示屏響；掃●兇該電子交易誤大廳具有召茫開(kāi)大型史會(huì)議尚的功能蕩。5、其他：明●削中央空調(diào)空捏置房消：脖按照通用蹲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行圾；談●授其他和常規(guī)醒辦公室誦相同沫；葛●憐辦公室秒均為光纖喪網(wǎng)線鼓。爭(zhēng)●只整體大樓設(shè)煮有聾衛(wèi)星接收器詢2個(gè)惰。奔第筐四丑部分：泄總論及建議釋篇窗第一章等總論勞滇西區(qū)域不脆但是黃金旅用游區(qū)，更因泡氣候、物產(chǎn)諒等等因素，版成了許多漆地產(chǎn)投資者洲的肢關(guān)注出之地，膊不過(guò)耕住宅染不到啦3原000廣的均價(jià)悔也饒讓大部分地噸產(chǎn)商謹(jǐn)利潤(rùn)不高儲(chǔ)，長(zhǎng)但腎也有異軍突轟起的個(gè)別樓芒盤，秘如彝人古鎮(zhèn)妙，漏灌入黎了跌文化、旅游費(fèi)、水體等元獸素，房?jī)r(jià)立患馬一路飆升鞏到5000鼓元尖左右罷的均價(jià)，而及且還一搶而兆空。目前他爐們還在不斷胃的擴(kuò)編土地踢，甚至把這醉種模式還移添駕到四川的粗長(zhǎng)壽和河北吉等省份掛。破由虜此，我們可浮以看出滇西休的房地產(chǎn)行捏業(yè)也不是一列概的疲軟和摘“魚溫吞飼”警，臘只要洋樓盤背后的愚附加值和文乳化理念提升門，盆樓盤的升值朗空間就大，奴購(gòu)買群體就勾飽滿。羞尤其是口最近提出框的悲打造越滇中四城一鵝體化的斜概念別，將加大滇袋西區(qū)域的房撕地產(chǎn)發(fā)展，豪同時(shí)也將提士高滇西區(qū)域弦各樓盤附加澤值的提升項(xiàng)，滇西區(qū)域等的房地產(chǎn)將曲會(huì)迎來(lái)新一哥輪地產(chǎn)文化因元素的大比費(fèi)拼。鑒雖然目前整鎮(zhèn)個(gè)滇西區(qū)域暈的樓盤功銷售略顯魂疲軟，但縣摩份市場(chǎng)的住砍宅樓盤銷售電卻出現(xiàn)了讓帥人追意戶想不到的火之爆，調(diào)查中壩的南華和祥購(gòu)云市場(chǎng)80刻%的樓盤出哄現(xiàn)了極其壯偏觀的火爆。濟(jì)就是個(gè)別地載段不好、環(huán)崇境差的樓盤爺也能達(dá)到5償0%左右的脂銷售。談而整個(gè)滇西斤區(qū)域的商鋪滴銷售相比住猛宅樓盤來(lái)看猴，更是出奇際的火熱，南脫華部分商鋪拳價(jià)格甚至惜超過(guò)楚雄的賓某些商鋪價(jià)疑格，達(dá)到符每平方米席28880藝元，演著袋實(shí)讓人咋舌凍。但調(diào)查中挽的祥云卻出跳現(xiàn)相反現(xiàn)象衡，商鋪焰雖箭是絕對(duì)的熱啄銷，但價(jià)格烘始終徘徊在撿8000元朝以下，很少和能突破汁每平方米袖8000此元大關(guān)，飲也蛾著實(shí)讓人費(fèi)啊解。渣第二章素南華房地產(chǎn)隙發(fā)展總結(jié)金根據(jù)栗本次傳調(diào)查貫獲得的相關(guān)犁數(shù)據(jù)徒來(lái)分析刻，當(dāng)前戒南華房地產(chǎn)驢目前艷仍然處于占起步階段勻。瓣雖然目前振只有7萬(wàn)案縣城人口鍵的冶南華縣仍正在潑開(kāi)發(fā)戴的窮樓盤請(qǐng)只有唱3謙個(gè)暴，扒但從僑南華整體豐消費(fèi)需求備和稱南華縣撞政府鼠一心更打造竭新型工業(yè)中窄心到的都目標(biāo)魚來(lái)看，速預(yù)計(jì)頭南華縣噸在2023覺(jué)年軟整個(gè)房地產(chǎn)圖行業(yè)將進(jìn)入效到高峰期格，友樓盤稈之間憶競(jìng)爭(zhēng)也將京加劇證。炊同時(shí)，濟(jì)根據(jù)縣政府讓和州政府的司城鄉(xiāng)規(guī)劃氧戰(zhàn)略來(lái)看縣，預(yù)計(jì)性到2023傍年整個(gè)南華征縣侵城將增加雷5萬(wàn)姓農(nóng)轉(zhuǎn)非人口噴。沉為此，粱也將加劇耐南華房地產(chǎn)招行業(yè)的企快速發(fā)展敲，尤其是死楚雄至昆明稿和廣通至大爹理、麗江疊城際高鐵棄的詳建通瓦，逝將縮短脆南華、錯(cuò)楚雄蚊與昆明的距乒離毫。供由此，楚雄怠整體房?jī)r(jià)冶有可能寺上浮掘甚疫至虜逐步驚逼近倍昆明房?jī)r(jià)水羊平改，采而根據(jù)楚雄剩未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)關(guān)展情況來(lái)看演，他屆時(shí)接楚雄區(qū)域?qū)⒕s必有50%襖的萄人群無(wú)力低接受楚雄房男價(jià)掏，該部分人浸群將轉(zhuǎn)入附最近縣鎮(zhèn)購(gòu)房臟，箭而蹲南華作為離日楚雄最近的工縣份地產(chǎn)市捧場(chǎng)簽將迎來(lái)繼大批楚雄城租市購(gòu)房大軍康?？傉{(diào)查中發(fā)現(xiàn)綢，南華縣目辟前還沒(méi)有電亮梯公寓。但引隨著人們生稍活水平的不劍斷提高，有肥80%左右墨的南華居民愈希望住電梯勒公寓。咬第三章護(hù)南華房陪地產(chǎn)發(fā)展展映望斃根據(jù)晨對(duì)南華整體犬房地產(chǎn)市場(chǎng)或總結(jié)來(lái)看讀，南華微從2023搜年下半年開(kāi)謙始涂，將迎來(lái)御新的一輪辜樓盤競(jìng)爭(zhēng)顛，而參與困到這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)龜?shù)呐ぷ畲笕覙鞘贡P是多龍城花園、駁我屆司項(xiàng)目和最苗具威脅的抄“雙中國(guó)南華野志生菌旅游文浴化美食產(chǎn)業(yè)概區(qū)凳”繩。為此，南翻華也將扮上演一場(chǎng)殼“諷三國(guó)大戰(zhàn)闖”奧。讓在這場(chǎng)載“被三國(guó)大戰(zhàn)斗”宇的樓盤銷售縮競(jìng)爭(zhēng)中責(zé)，襖我云司唯一要恐特別關(guān)注的夢(mèng)是閱“針中國(guó)南華野鍛生菌旅游文霞化美食產(chǎn)業(yè)技區(qū)泄”校，工根據(jù)福其恒詳規(guī)分，遣不論從張規(guī)劃模式碼還是建設(shè)模策式為，完都飾與我躁司項(xiàng)目極為嫁相識(shí)弟。牽而龍城花園瘋，從拿當(dāng)前樓盤情美況和定價(jià)來(lái)庫(kù)看鄙，坊有可能繼續(xù)版走中低價(jià)位栽的使平價(jià)樓盤單發(fā)展道路隔。束“櫻中國(guó)南華野巷生菌旅游文蘭化美食產(chǎn)業(yè)尚區(qū)蕩”哈是唯一和我汗司裕在惜南華忘地產(chǎn)行業(yè)走痕中高端用路線的撒，但這其中僚不排除在未泳來(lái)三年中拔，會(huì)有其他辭地產(chǎn)公司歌進(jìn)入南華進(jìn)降行中高端樓屈盤的開(kāi)發(fā)膀。贈(zèng)為此，南華隔未來(lái)顛五年內(nèi)苦，唇房循地產(chǎn)徹開(kāi)發(fā)虛將恒步入扒一個(gè)新的殃高席峰期佳。請(qǐng)同時(shí)，也將渴大大刺激味南華縣潮消費(fèi)者對(duì)腐房鉆地產(chǎn)座的投資欲望倉(cāng)，加速玉南華允房貼地產(chǎn)床的勇迅速閑發(fā)展綢。漿第四章沉南華房地產(chǎn)艙價(jià)格永展望凍從派南華系近岡二雪年厲房渾地產(chǎn)行業(yè)的拘價(jià)格奪情況阿來(lái)看得，羨南華房地產(chǎn)棵住宅板塊燒由二年前的猾800-9透00榴元每平方祝上升到擇2000算元仆左右每平方隊(duì)，此增幅寶大大宴超過(guò)君周邊幾個(gè)縣擔(dān)份丸價(jià)格漂增幅生。批隨著急住宅房的撤價(jià)格上浮也摩大大帶動(dòng)了歪商鋪?lái)樀禺a(chǎn)的淺價(jià)格屯飛漲眠，由速二年前的險(xiǎn)3000捆多澇每平方米嶄，上浮到冤近萬(wàn)元鐵每平方米緒，南華午縣城中心債個(gè)別跪商鋪蠅甚至漲到回二萬(wàn)元每平愿方勁。此價(jià)格指讓很多楚雄臭商鋪揉地產(chǎn)商都咂慢舌雞。登由此，我們荷可以看出宜南華掉人仆不吝投資，塊尤其益是在近幾年特物價(jià)飛漲澇，而人均收針入撐偏低的情況磚來(lái)看悠，罷未來(lái)三年漫南華將渡出現(xiàn)大批熔居民投入河商鋪固地產(chǎn)蟻投資件。畢同時(shí)，懂南華有可能按在二年后錯(cuò)迎來(lái)楚雄居森民的錯(cuò)投資轉(zhuǎn)移膚，其位整體商鋪價(jià)倚格也將出現(xiàn)漏超出預(yù)測(cè)的鄭飛漲琴。甚至有可業(yè)能運(yùn)直接逼近劫同期達(dá)楚雄絹商鋪價(jià)格。奸但從目前豬南華零房例地產(chǎn)給發(fā)展情況來(lái)奸分析饑，三年內(nèi)讀南華住宅濃房?jī)r(jià)有可能丙在南華幾大幕地產(chǎn)孫商有的共同棗默契哈配合下姓，上漲到瞞2500元幕—虜3500元害每平方的價(jià)嫂位遙，商鋪價(jià)格銀有可能炭上浮到風(fēng)每平方米斯15000知元打——反25000毀元蔥的高度凝。賠第五章?tīng)I(yíng)對(duì)脊我匙司項(xiàng)目溪相關(guān)告建議廢針對(duì)以上調(diào)具查和信息統(tǒng)籮計(jì)分析，結(jié)送合我公司撇“蝴云南南華野儀生菌物流加狡工出口旅游丹基地逐”延項(xiàng)目的情況帶，博建議如下秤：距一、動(dòng)我凳司樓盤戶型滋建議穴：會(huì)（一）、艘云南民族服爬飾、工藝品軟商業(yè)區(qū)繳1、笑住宅桑面積設(shè)計(jì)扯：見(jiàn)A排、捉70督—徐80作平方米可以護(hù)占整個(gè)戶型煩的隆3殊5萌%，蘋B餃、擠81貝—沈100塵平方米的可損以占整個(gè)戶五型的王30余%；響C醫(yī)、暈101益—承1奔20膊平方米的可桐以占整個(gè)戶蹤型的衫2叢5%；洞D前、獵121袍—陸150低平方米的可如以占整個(gè)戶順型的循1撲0籃%；鏈2、拘一樓控商鋪填開(kāi)間障尺寸丟：奸A、蔑4.5窮m擊×喝9m爭(zhēng)左右（開(kāi)間柴×消進(jìn)深）,市可以占整個(gè)桿戶型的亦4嗓5釋%；賠B棍、蔥5.湊5廳m嫩×北9m約左右（開(kāi)間瞞×懷進(jìn)深）,姥可以占整個(gè)指戶型的燕55扭%；3、層高：吼孔A、得靠近水體的腔一樓商鋪俱：層高王5.5米時(shí)；貓（便于勻酒吧做皂夾層給）久陣B、盲其他一樓商頂鋪聲：層高怕3.5米跨；耕虜C、蛇二樓以上層絡(luò)高阿：剃3米惕；摸4、罪聯(lián)排區(qū)商鋪夠配套設(shè)施規(guī)絲劃建議減：風(fēng)A、林4.5悼m嘉×貝9m登左右,抹不設(shè)立衛(wèi)生草間，不設(shè)內(nèi)掙置樓梯；客B謀、糖5.舉5怕m忌×肢9m吵左右,放設(shè)立衛(wèi)生間莫，設(shè)內(nèi)置樓新梯；騾C腰、濱水體邊狹5.5舟m票×怒9m霸左右,俘設(shè)立衛(wèi)生間針，尤不偏設(shè)內(nèi)置樓梯羨；蜓5、樓層設(shè)積計(jì)雹：禁煩A、泥水體邊的守為珠2+1綁；紐