永川項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告XXXX月

永川房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告2023年7月目錄諷第一部分：叔永川宏觀市燕場(chǎng)賴……………駁……………社………稼4耕永川概述黎……………喇……………燕……………量……………王4暑1、自然環(huán)持境臟……………睬……………陳……………弱…………巨4鴨2、人文底河蘊(yùn)糾……………頃……………爺……………粱…………恐5斯3、未來前密景?！邸獭W…………憐5夾4、經(jīng)濟(jì)運(yùn)島行情況精……………飯……………欠……………嚴(yán)……獅5恩5、產(chǎn)業(yè)結(jié)鈔構(gòu)責(zé)……………裹……………維……………投……司……捧6耳6、永川人巴口貫……………朝……………謊……………喬…亮………紫7盡7、房地產(chǎn)迎投資泛……………葡……………悼……………艷……婆…篇8慮小結(jié)告……………括……………疫……………確………壽…………碼9桃第二部分：蕉永川整體規(guī)紫劃及房地產(chǎn)塑市場(chǎng)浸……………血……械10倡1、永川房才地產(chǎn)板塊構(gòu)蜜架及房地產(chǎn)稍特點(diǎn)召……………儀………汗10嘆2、新城區(qū)半房地產(chǎn)板塊繭構(gòu)架及特點(diǎn)畫……………餐……………票11藝3、老城區(qū)灣和新城區(qū)對(duì)備比忠……………養(yǎng)……………侍…………逆13愿4、永川樓濃市整體戶型伐配比結(jié)構(gòu)顏……………迷……………鴿…話14欣5、主要樓沖盤去化量返……………津……………擴(kuò)……………辱…歪15瓶6、逝永川區(qū)購(gòu)房狂人群分類歐……………糊……………席………哄…給16世第三部分：會(huì)永川區(qū)競(jìng)品臥樓盤展示去……………挪……………杏17后1、項(xiàng)目所鍬在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)踩板塊劃定律……………訴……………離…拆17必2休、項(xiàng)目所在由區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓炎盤澇……………同……………艷………咸17像3、個(gè)案樓滿盤解析摩……………蛇……………算……………州…喉…緩18滿小結(jié)帥……………選……………摟……………革……………統(tǒng)…今……狗32緣第一部分、和永川宏觀市傍場(chǎng)永川概述柳永川位于重憐慶西部，東鍵鄰江津區(qū)，拳東北靠壁山受縣，北界銅渾梁縣，西接誠(chéng)榮昌縣，南守與四川省合譜江縣、瀘縣現(xiàn)接壤。缸距市區(qū)56纏公里包，離成都2壞76公里吼。納成渝鐵路、止成渝高速公蠻路橫貫全境蕉，長(zhǎng)江流經(jīng)邪南端。堤全區(qū)幅員面天積1576伍平方公里，刃轄16個(gè)鎮(zhèn)材，7個(gè)街道少辦事處，湖人口110吵萬人，其中貼城區(qū)面積4懂3平方公里備，城區(qū)人口星42.8萬變?nèi)?。是重慶柏市規(guī)劃建設(shè)謹(jǐn)?shù)穆殬I(yè)教育慣基地和區(qū)域屈性中心城市蘭。梁永川隸屬于嘉重慶一小時(shí)炎經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，己是六大區(qū)域織中心城市、必大重慶城市兩核心經(jīng)濟(jì)區(qū)互，重慶渝西偵重鎮(zhèn)。即將匯開通的成渝東快鐵途經(jīng)永盲川，屆時(shí)，糟永川經(jīng)濟(jì)將礙迅猛騰飛，倆也為地方發(fā)娛展帶來更大跳機(jī)遇。階1、自然環(huán)笨境氣候特點(diǎn)馬永川屬于亞旺熱帶季風(fēng)性善濕潤(rùn)氣候，腎平均氣溫1紹8.2麗℃箱，最高氣溫蓋39口℃路，最低氣溫詠2往℃盲。年平均無踩霜期317縫天。轄區(qū)內(nèi)哈云霧山、黃旱瓜山、陰山隸、箕山等5協(xié)條低山山脈街呈東西聯(lián)—蔑西南走向，逝成川字排列嗽。地方特產(chǎn)稻地方特產(chǎn)有訪永川豆豉、包松花皮蛋、靠來蘇豆干、陸來蘇香腸、哪永川梨和露老華濃、百年始好合系列低村度白酒，其火中，永川豆蒙豉、松花皮喬蛋為全國(guó)特?fù)醍a(chǎn)。旅游資源泰永川是全國(guó)未優(yōu)秀旅游城融區(qū)。巾北有風(fēng)光旖發(fā)旎的茶山竹夫海，南有山顛青水秀的衛(wèi)旬星糊、四季琴飄香的國(guó)家塊農(nóng)業(yè)生態(tài)示保范園召——君百里水果長(zhǎng)智廊和野趣十哨足的重慶野伏生動(dòng)物世界兩；迅有全國(guó)首例碎發(fā)現(xiàn)的恐龍皇化石灶——竄上游永川龍今;有全國(guó)著堆名金石微刻伯藝術(shù)家劉聲視道的作品甩——眨三教鎮(zhèn)石龍棕山摩崖石刻為;有杜甫所乞書的乖“肝萬年松化石請(qǐng)”茄；糧有奇山怪石抗組成的男、瓜女石筍山，屢有大文豪蘇序東坡留連之狡地鞋——諸來蘇梳妝臺(tái)川，以及宋代怒石刻婆——蒜佛巖寺等風(fēng)餓景名勝。其房中以導(dǎo)“逐茶、竹、石休”頑三大特色旅庸文化游資源桑尤為引人注滿目。耐2、人文底亡蘊(yùn)系永川文化底燃蘊(yùn)深厚。永患川恐龍、石針?biāo)苫劽愂澜?，茶文右化、石文化俗、竹文化源積遠(yuǎn)流長(zhǎng)。孕憂育了清朝臺(tái)棵灣知府黃開督基、傳“販東方梵高差”災(zāi)陳子莊、微書生物學(xué)家陳攤文貴、地理遞學(xué)家徐近之怕、微刻藝術(shù)久家劉聲道等讀名人，是中臘國(guó)國(guó)際象棋箭隊(duì)、中國(guó)跆睡拳道訓(xùn)練基鈔地和中國(guó)美封術(shù)家協(xié)會(huì)重恒慶寫生基地縮。有各類職瀉業(yè)院校30恢所，職教學(xué)帆生10.4陰萬人。內(nèi)3、未來前龜景而永川未來前耐景美好。拾以遇“吵森林之城、購(gòu)溫馨之都，撥職教之城、純?nèi)宋闹?，烘?chuàng)業(yè)之城、片財(cái)富之都，搜開放之城、墻商貿(mào)之都，帆茶竹之城、面休閑之都鈴”箭特色形象，勝城鎮(zhèn)面積達(dá)賽到100平傭方公里，城航鎮(zhèn)人口達(dá)到途100萬人蓬，努力把永龜川建設(shè)成為悟別具一格、情名至實(shí)歸的救現(xiàn)代大城市父和區(qū)域性中調(diào)心城市！糖4、份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情極況聞區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)呆展勢(shì)頭較好爛，GDP持須續(xù)快速增加帳，近四年以衰來每年約保奉持17%的伐增長(zhǎng)，其中罷09年增速漁迅猛，增值嘴率躍居歷史飼新高18.誘1%。發(fā)永川區(qū)近年飽發(fā)展這勢(shì)頭良好，砌社會(huì)生產(chǎn)總飽值在重慶區(qū)欲級(jí)單位中排鎖名前十，其扯中九龍坡以橡500億的某社會(huì)生產(chǎn)總理值高居榜首畫，萬州區(qū)的臉增速最快，躬為25.7更%的增值率扶，但是永川蛙的人均GD匯P又約高于慨萬州區(qū)，永面川，正以健津康快速的姿漢態(tài)穩(wěn)步前進(jìn)軟。拼地區(qū)財(cái)政收建入逐年遞增岸、增幅明顯崖，其中伴隨舞永川區(qū)經(jīng)濟(jì)沫的快速增長(zhǎng)足，個(gè)人收入喜也是穩(wěn)步上紡升，市民的插經(jīng)濟(jì)條件得巖到很好的改權(quán)善。地方財(cái)補(bǔ)政對(duì)社會(huì)保三障與就業(yè)的障投入在07萄年激增，0源8年達(dá)到3褲.8億，0史9年更達(dá)到董了4.2億尖元，10年硬甚至更多。灰社會(huì)保障與柴個(gè)人收益的糠雙層增長(zhǎng)，幕直接促進(jìn)了槐地方消費(fèi)水繁平。達(dá)5、產(chǎn)業(yè)結(jié)落構(gòu)更永川區(qū)的產(chǎn)療業(yè)結(jié)構(gòu)健康瘦良好，08柏金融危機(jī)影剪響，第二產(chǎn)奔業(yè)權(quán)重首次申超過第三產(chǎn)狹業(yè)。第一市產(chǎn)業(yè)比重持身續(xù)降低，減線少對(duì)農(nóng)業(yè)的銷依賴，城市勁化水平提高但，第二產(chǎn)業(yè)既穩(wěn)中有升，滋永川區(qū)經(jīng)濟(jì)私依然以第二聰、三產(chǎn)業(yè)為品主。09年挖以及10年龍第一產(chǎn)業(yè)和歡第三產(chǎn)業(yè)同召時(shí)提高，第辨二產(chǎn)業(yè)略有暈下降，基本退穩(wěn)定，穩(wěn)定糠的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影發(fā)展有利于呈房地產(chǎn)的投辜資環(huán)境。事6、永川人移口己近年永川總青人口增長(zhǎng)較盲為緩慢，但明城市化率逐雀步增加，截熊止2023晌年城市化率際已經(jīng)達(dá)到5站6.54%帖。因2005-詞2023年憂永川區(qū)人口賴及城鎮(zhèn)化率梳（單位：萬伐戶/萬人）價(jià)7、丘房地產(chǎn)投資從房地產(chǎn)投資劣持續(xù)增加，銹2023年拳達(dá)到歷史新歇高，達(dá)到5館6.6億元球，占全社會(huì)鄙固定資產(chǎn)投到資的24.資6%，比重皮接近08年閃的兩倍。小結(jié)遵有利因素分渴析：拴1）、在重斗慶經(jīng)濟(jì)快速貢增長(zhǎng)的大環(huán)策境帶動(dòng)下，譜永川經(jīng)濟(jì)也困搭上了高速孕發(fā)展的列車沾，永川經(jīng)濟(jì)蔬的發(fā)展直接勇影響到房地賊產(chǎn)市場(chǎng)的興束旺，因此，霉可以說永川勁經(jīng)濟(jì)的高速母發(fā)展成為本它項(xiàng)目的首要忠有利因素；扁2）、由于怒主城土地供搏給減少，二尋級(jí)區(qū)縣市場(chǎng)燥逐漸成為房雜地產(chǎn)市場(chǎng)有隱意開發(fā)熱點(diǎn)松，未來隨著許不少有實(shí)力充的開發(fā)商進(jìn)岔駐永川，永亂川的房地產(chǎn)既市場(chǎng)又成為認(rèn)一大焦點(diǎn)，甘因此永川房雹地產(chǎn)市場(chǎng)的徒火爆成為本提項(xiàng)目的又一亡有利因素盛，如金科、晌昕輝等企業(yè)在的入駐更加幼緊了永川房屢地產(chǎn)市場(chǎng)的駁活躍度。灣3）、20笛08年以后好，由于重慶渣的城鎮(zhèn)化進(jìn)嶺程的正式啟礎(chǔ)動(dòng)，永川等悄區(qū)縣市場(chǎng)開歌始進(jìn)入一個(gè)竟高速發(fā)展的艦新階段，求為房地產(chǎn)市李場(chǎng)發(fā)展帶來偽新機(jī)會(huì)。法不利因素分隆析泳隨著永川房橡地產(chǎn)市場(chǎng)成舅為新開發(fā)熱當(dāng)點(diǎn)，一些非董常具有實(shí)力殘的開發(fā)商進(jìn)玻駐永川，在哥豐富永川房絕地產(chǎn)市場(chǎng)的鞭同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)態(tài)勢(shì)也日趨蕩激烈，錦主要呈現(xiàn)在相地段優(yōu)勢(shì)競(jìng)胃爭(zhēng)、產(chǎn)品規(guī)惕劃設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)正、配套物業(yè)屢競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷剛環(huán)境以及手閘法的競(jìng)爭(zhēng)等俘，濃這圖將成為本項(xiàng)苦目的又一不恢利因素漢。耍第二部分、世永川整體規(guī)隸劃州及房地產(chǎn)市耍場(chǎng)扒1、永川房賢地產(chǎn)板塊構(gòu)耽架及房地產(chǎn)國(guó)特點(diǎn)霞永川房地產(chǎn)壘市場(chǎng)主要?jiǎng)澝{分為四大版田塊：綢新城區(qū)板塊反、老城區(qū)板飛塊、城南板鋼塊、城北版樓塊。茶新城區(qū)板塊新城區(qū)板塊老城區(qū)板塊城南板塊城北板塊自然生態(tài)資源豐富高端物業(yè)集中地別墅、洋房為主城鄉(xiāng)結(jié)合部樓盤品質(zhì)較低多層為主城區(qū)環(huán)境優(yōu)美中高檔物業(yè)匯集高層、小高層、花園洋房為主老城經(jīng)濟(jì)中心中檔品質(zhì)樓盤云集高層、單體為主新城區(qū)板塊冠望城北路以盾東，現(xiàn)永川別新城區(qū)域。干本版塊土地答供應(yīng)量大，匯市政規(guī)劃合煤理，城區(qū)環(huán)享境優(yōu)美，樓晌盤品質(zhì)高,聯(lián)近兩年開夠發(fā)的樓盤相走繼增多，主岡要是以高層芒、小高層、怕花園洋房等括中、高檔物京業(yè)為主，高拌層價(jià)格在3演7拍00男—先4遠(yuǎn)500元/第㎡撇之間，在蛇售洋房?jī)r(jià)格媽約5200撓元/平米；腹但相對(duì)老城龍而言，新區(qū)詳公共交通、尺客運(yùn)等市政斷配套尚不完憐善，核心商兵業(yè)中心缺乏議主力大型商紙家支撐，致蓬使新區(qū)商業(yè)懸發(fā)展緩慢。迎同時(shí)由于缺敢乏商務(wù)物業(yè)戒的供應(yīng)，導(dǎo)獅致新區(qū)人氣濫不旺盛，人格流量較少。周客戶群主要乳以提升居住陷品質(zhì)的客戶穿為主。老城區(qū)版塊懷由原勝利路模、中山路兩元大版塊組成慢，是永川老床城的經(jīng)濟(jì)中酷心。本板塊慎有著新城缺穿乏的成熟配短套設(shè)施，但熄土地受限，嬌拆遷困難，益樓盤的品質(zhì)睜以中檔為主缺，主要為高眼層、小高層耐、單體樓居碧多，新項(xiàng)目廉較少，價(jià)格犯在3350穿-4000破元/踩㎡租?？蛻粢跃呱杏袇^(qū)域不舍誦情結(jié)的原住億民為主。城南版塊楚原鐵路以南尼區(qū)域，永川毅的城鄉(xiāng)結(jié)合純部。本版塊翁由于受成渝惹鐵路的分割車，將其與城場(chǎng)區(qū)分開，經(jīng)洗濟(jì)相對(duì)較差浩，市政配套參不完善，主曾要以多層為熊主，價(jià)格在布3500元著/離㎡汪左右。城北版塊梳昌州大道中苦段、成渝高鈴速公路兩側(cè)貓、箕山腳下顛等區(qū)域。本創(chuàng)版塊地處西跟北，自然生吵態(tài)資源豐富黑，環(huán)境秀美墓，適宜高端犧物業(yè)，以別爐墅、花園洋虛房為主，是竹永川未來高堅(jiān)端物業(yè)的集購(gòu)中地。灘2、新城區(qū)妖房地產(chǎn)板塊祥構(gòu)架及特點(diǎn)鑼永川新城區(qū)哥是以人民廣續(xù)場(chǎng)為中心向森四周擴(kuò)張，都經(jīng)過近幾年定的城市發(fā)展銹，新城區(qū)房精地產(chǎn)發(fā)展重楊心已逐步東產(chǎn)移，形成以伐體育中心為美核心的新興音區(qū)域，傘該區(qū)域又以踢“飲三湖餓”熟時(shí)代奏響城懲市發(fā)展的樂沿章。霉“梢建三個(gè)湖、鄰造一座城糞”友嗓以興龍湖片錢區(qū)為核心，刻打造永川幣“雀三湖時(shí)代末”土，帶動(dòng)及提黎升三個(gè)產(chǎn)業(yè)甲集群，集約襲成片、聯(lián)合亭發(fā)展，構(gòu)建帽永川新的城堵市經(jīng)濟(jì)發(fā)展何體系。鳳凰湖片區(qū)承載永川千億級(jí)園區(qū)產(chǎn)值重要支撐的工業(yè)園鳳凰湖片區(qū)承載永川千億級(jí)園區(qū)產(chǎn)值重要支撐的工業(yè)園興龍湖片區(qū)以城市商務(wù)功能為核心、以服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)為特色的和諧生態(tài)新城神女湖片區(qū)旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)付3、老城區(qū)李和新城區(qū)對(duì)漁比紹項(xiàng)目名稱河物業(yè)形態(tài)雨區(qū)域刃均價(jià)漁蘭喬圣菲柔洋房補(bǔ)老城區(qū)前43蓮00獻(xiàn)觀南城塵高層蝦老城區(qū)針3游5把00搶上海城存高層軍老城區(qū)乞3次950潔紅河楓景哄高層驢新城區(qū)局4300批巴塞羅那問洋房給新城區(qū)爛5200派君臨棠城叼高層夜新城區(qū)甲4500葡宇界維詩(shī)卡譜洋房刻新城區(qū)扇4850鹽御瓏山毒高層籠新城區(qū)惡4民3多00善金科中央公蔽園荷高層政新城區(qū)寇45弟00浙奧蘭半島俘高層屑新城區(qū)質(zhì)4500苦時(shí)代國(guó)際貫洋房筆新城區(qū)黎5100乎鳳凰育才仆高層鑄新城區(qū)絕3700耀滟瀾湖款高層父新城區(qū)赴3900扔（新老城區(qū)閱部分樓盤對(duì)茅比列表）衛(wèi)整體來講新理城區(qū)無疑是龜永川城市發(fā)陡展的方向，恥區(qū)域經(jīng)過幾愚年的發(fā)展，弦目前整體形目象較好，客竭戶接受度較誤高，和老城少區(qū)價(jià)格差距環(huán)在200向—求800元左旁右。大4、永川樓知市整體戶型系配比結(jié)構(gòu)拋1）09年且在售物業(yè)戶猾型配比穴2）201鑒1年在售物杠業(yè)戶型配比怎經(jīng)過兩年的擴(kuò)市場(chǎng)變化，講在售物業(yè)兩恥室及以下與錫三室及以上曲戶型配比比網(wǎng)例基本沒什咬么變化，四卸室的大戶型彎物業(yè)在不斷云減少，三室駁的比例在加拿大，尤其以徐90多平米段的三房由0寨9年的1.兼8%躍升為遍20%，說錘明經(jīng)濟(jì)型三色房在該區(qū)域多內(nèi)較受客戶偵青睞；蛾一室的比例績(jī)?cè)诖罂缍鹊溺牽s小，兩室稈的物業(yè)占比畜加大。說明籮三個(gè)問題：號(hào)①遮老城區(qū)的小惹戶型投資型辰物業(yè)項(xiàng)目在文減小，新城侍區(qū)物業(yè)為主藍(lán)要市場(chǎng)供應(yīng)寨量；隊(duì)②幟過渡性住房潑向改善型住嫂房轉(zhuǎn)變的發(fā)班生。脈③兄小兩室的居碎住功能優(yōu)于臨單配或一室楚的物業(yè)，客僚戶在置業(yè)上朽更加理性。屑5、主要樓親盤去化量馬2023.吵1銷售面積兇排名前十的鍵物業(yè)銷售面糕積（市場(chǎng)行描情較好的情浩況下單盤去杰化面積對(duì)比遮）殘項(xiàng)目名雙銷售套數(shù)聾銷售金額忘銷售面積益朝野逗·珍水晶城梯251與59183星759鞋19021塑售俊豪咬·壘中央大街援119短46102慈824少14052嗓惕永奧女·怖巴塞羅那廁98封38155招792捎9302年祿川逢·爛廊橋水岸亦100洋23580歐072盼9207土鴻翔剪·庭康橋生活公羅園責(zé)59搏26548書278贈(zèng)7820濱水木年華垃78袖22180津415卷7497犧銀山源拐63讀17665切746忙5954某桓大尤·及泰晤士清晨簡(jiǎn)紙60瞎17573味998籍5543糾巨宇江南(也二期)示34蠻99831拆26陡3020怖西城康郡叨29羽66567寺49車2965韻均值香產(chǎn)26763傅076毒8438煌2023.董6月代表樓丑盤銷售面積瞧（市場(chǎng)環(huán)境搬較差的背景朝下單盤去化使面積對(duì)比）孕項(xiàng)目名孤銷售套數(shù)銷均價(jià)宵面積水單套金額稿銷售金額運(yùn)銷售面積鋼金科中央公曉園城糠44欄5000美110蔽55000挺0肢24200麥000分4840攏香緹漫城父34章5300嘉120修63600莫0帳21624瞧000現(xiàn)4080拜滟瀾湖幼30土3900喜90世35100夢(mèng)0破10530尊000茄2700簽君臨棠城既18評(píng)4500箱110嫌49500戶0渴89100砍00溉1980儀維詩(shī)卡像13部4850巡100旅48500顫0色63050絮00搜1300拾均值送鼻價(jià)格面積均染取平均值奧您14313油800削2980累綜合各月以雹及在市場(chǎng)大怠環(huán)境優(yōu)劣條哪件下的成交艷面積綜合分化析，永川主每城較受市場(chǎng)喂認(rèn)可的樓盤旁月消化量約瓜在0.4~葵0.7萬方徐左右（及單誦盤年消化量標(biāo)5~8萬方宵）憤6、耕永川區(qū)購(gòu)房辮人群分類感區(qū)域主力購(gòu)碌房人群年齡印偏大，36業(yè)-45歲占耀比最大，達(dá)酬到了39.瓦32%；從執(zhí)區(qū)域分布來稅看，城區(qū)和引鄉(xiāng)鎮(zhèn)是主力歸，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群排購(gòu)房呈上升隱趨勢(shì)，重慶狹主城區(qū)客戶留占比較小。阻數(shù)據(jù)來源：苗永川區(qū)房地削產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)萌城區(qū)購(gòu)房?jī)H絕占不到50揀%的比例，漏表明永川房屆地產(chǎn)需求還肆沒有完全激夢(mèng)發(fā)（特別是割換房需求）腥，尚有巨大煎的挖掘空間取。津市內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)嘆人口購(gòu)房比倒例占30%梳，主要是兩趣類鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群衣購(gòu)房：一是鑄外出務(wù)工人董員；二是公以務(wù)員、事業(yè)悄單位人員、筐小型企業(yè)主矩等鄉(xiāng)鎮(zhèn)中產(chǎn)迫階級(jí)，為自膨身以后的發(fā)邪展或子女就妥學(xué)而購(gòu)房。孤這兩部分購(gòu)嶼房人群數(shù)量牢龐大，并且悲還有相當(dāng)多案的購(gòu)房需求歲有待發(fā)掘。桌隨著永川的擋城市地位和趣城市價(jià)值的棕不斷提升，約永川城市和羽人口規(guī)模也鍵不斷的快速駛擴(kuò)張，同時(shí)聽100億商蓋貿(mào)城的打造軌和職教城、何中西部第二嫌大的服務(wù)外筋包產(chǎn)業(yè)基地敞的打造，永趣川的房地產(chǎn)祥市場(chǎng)容量將悅進(jìn)一步提升爐。愉第三部分、僚永川區(qū)競(jìng)品尚樓盤苗展示蔥1、項(xiàng)目所村在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)只板塊劃定重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域本項(xiàng)目為鳳凰湖區(qū)域板塊，因此本項(xiàng)目的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域就確定在新城區(qū)域區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)次重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域老城區(qū)內(nèi)部板塊本項(xiàng)目所在區(qū)域警2助、項(xiàng)目所在分區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)模樓盤謊項(xiàng)目所處鳳井凰湖板塊，針區(qū)域內(nèi)供應(yīng)露量大，品質(zhì)享樓盤眾多，曉緊鄰的星龍挽湖區(qū)域樓盤莊也是本案主劫要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)絕手驚。否鳳凰湖板塊償項(xiàng)目：時(shí)代材國(guó)際渝蕩西印像逢香緹漫城買鳳凰城徐滟瀾湖。厭星龍湖區(qū)域體項(xiàng)目：金科秤中央公園啊奧蘭半島騾巴塞羅健那。貴3、個(gè)案樓關(guān)盤解析1）老城區(qū)亡①甜東科檔·懲蘭喬圣菲戶型鑒賞：已建筑面積7蓄4平米兩室漠兩廳槳該戶型設(shè)計(jì)務(wù)中沒有充分當(dāng)考慮大門與鵝廁所的對(duì)視添，整個(gè)戶型傷中沒有亮點(diǎn)厲可言，但該熊規(guī)劃設(shè)計(jì)源腸于幾年前的童產(chǎn)品，在如妖今的市場(chǎng)沒母有競(jìng)爭(zhēng)可言嚇。親建筑面積1生17平米三基室兩廳挖戶型中增設(shè)或小露臺(tái)或許哨就是最大的小賣點(diǎn)。侍該項(xiàng)目洋房姥以一梯兩戶倘6F的產(chǎn)品缸入市，在市片場(chǎng)中也取得紡了較好的成棒績(jī)，目前一姐二期洋房已緞基本銷售結(jié)蜻束，三期五牧棟高層約8警萬方正在蓄登客。②觀南城最開發(fā)商他重慶永兆實(shí)散業(yè)雞建筑類型惠普通住宅森項(xiàng)目區(qū)域嶺城南讓交房狀況賴清水房皮項(xiàng)目地址脆重慶永川區(qū)莫南大街興南門路（國(guó)家糧炎庫(kù)旁）動(dòng)主力戶型彎66.68戚㎡一房（可蠻變兩房）、眉83㎡兩房薦（可變?nèi)壳模?6.錫75㎡兩房傘（可變?nèi)垦福┚菊嫉孛娣e川24091瞧㎡菌建筑面積謝18148鎖5㎡訪銷售均價(jià)郊3500隔建筑密度頂32.26翁%斑建筑規(guī)劃鐵商住樓簡(jiǎn)工程進(jìn)度萬主體20層裕容積率納8.9襲綠化率野35.64蘇%戶型鑒賞：流該樓盤在樓跟書設(shè)計(jì)上有拴獨(dú)樹一幟的私表現(xiàn)，本項(xiàng)極目地處城南前，環(huán)境、配皺套、居住條障件較差，但廢找準(zhǔn)了營(yíng)銷私包裝的獨(dú)特餓手法，在區(qū)瓜域內(nèi)也有不堂俗的表現(xiàn)。會(huì)目前已銷售性的為二號(hào)樓絨一梯十二戶沸產(chǎn)品，現(xiàn)已啄銷售完畢，雙一號(hào)樓正在毫蓄客階段，硬未定開盤時(shí)既間。2）新城區(qū)采①慚金科中央公剛園城征開發(fā)商促重慶金科地蚊產(chǎn)任建筑類型猜別墅、洋房同、高層睬項(xiàng)目區(qū)域行新城區(qū)煉主力戶型控兩室、三室跡、四室遵占地面積帥300畝恐建筑面積渾50萬方跑銷售均價(jià)遲5800元屑/握㎡(洋房)小4500需元/井㎡（高層）行物管公司櫻金科物管忍容積率味2.5樣綠化率判35%戶型鑒賞：跨樓層傲面積畢套數(shù)肆銷售情況致均價(jià)蹦一層企132-1達(dá)51鋼74絮100%語6080占二層太141-1薯23零74抬70%察5350旺三層巨141-1培23軟74巡60%扔5160座四層違136-1放18棕74供50%奏4600誘五層悲123-1塌13塵74速40%快4500鏟六層灣103-9質(zhì)3侍74另80%城7450垂合計(jì)紙444籮67%芝5600財(cái)一層戶型面扛積：139績(jī).21價(jià)㎡裕贈(zèng)送比例：磨19%故中間層戶型斃，面積：1裹19.99脫㎡翅贈(zèng)送比例：講21%透頂樓躍層戶磁型，面積：晚94.62檢㎡鈴，贈(zèng)送比例皂：80%農(nóng)金科傾·管中央公園戶溝型：項(xiàng)目產(chǎn)帳品直接復(fù)制寸的陽光小鎮(zhèn)加二期，無電越梯，大部分嘗一樓無地下示室、頂樓跳視空贈(zèng)送等，暖底樓和頂樓辭熱銷，中間蜜高樓層戶型染滯銷。蝴目前已售約顫12萬方左進(jìn)右，金科的植陽光小鎮(zhèn)目磨前暫未銷售恭，具體時(shí)間警未定，該項(xiàng)蛾目的推出，尋勢(shì)必對(duì)本案介出貨時(shí)機(jī)有賺較大的市場(chǎng)竟競(jìng)爭(zhēng)壓力。②巴塞羅那洋房洋房小高層高層扭開發(fā)商解重慶中科普風(fēng)永奧死建筑類型慌別墅、洋房久項(xiàng)目區(qū)域醋新城區(qū)冤主力戶型架兩室、三室端占地面積諒135畝梁建筑面積盾17萬方荒銷售均價(jià)斑5200元壽/脹㎡(洋房)癢建筑風(fēng)格警西班牙風(fēng)格寨花園洋房宿容積率竭1.77采綠化率竟45%戶型鑒賞：德面積：15棚8杰㎡猴，贈(zèng)送比例憐：11%險(xiǎn)秋摸面積笨：206處㎡景，贈(zèng)送比例床：12%涂產(chǎn)品主要以府4+1、6揭+1、7+轎1為主，戶懶型面積偏大削，總價(jià)過高此，目前已銷決售約10萬殺方左右。更目前已售1貍0萬方左右字，項(xiàng)目存量兔約為7萬方趕。③時(shí)代國(guó)際偉開發(fā)商它重慶中科普槽永奧地產(chǎn)激建筑類型辱別墅/花園鴨洋房澡項(xiàng)目區(qū)域韻新城區(qū)貞主力戶型色三室兩廳兩胖衛(wèi)伐占地面積解187畝求建筑面積監(jiān)30萬方渾容積率溪2.5老建筑規(guī)劃核地中海風(fēng)情戶型鑒賞：希1-5號(hào)樓彈c3-5戶展型3室2廳癢2衛(wèi)1廚1泉08.08網(wǎng)㎡推面積：11決5.98遲㎡喝，贈(zèng)送比例作：18%濁時(shí)代國(guó)際戶薄型：項(xiàng)目為核電梯洋房，阿同時(shí)采用低務(wù)躍和頂躍的餓戶型設(shè)計(jì)，濟(jì)利用院館和巴客廳跳空等前功能布局，懶加大產(chǎn)品賣面點(diǎn)，但底樓塵無地下室贈(zèng)秒送。淚該案高層6略9恢—坊118平米乒產(chǎn)品將于1萍0月份推出肚。④渝西印象浩開發(fā)商盟重慶鴻正房艘地產(chǎn)開發(fā)有倍限公司采建筑類型擦普通住宅嗓項(xiàng)目區(qū)域能新城區(qū)餓交房狀況委清水房膏項(xiàng)目地址被永川新城區(qū)沈新紅旗小學(xué)憑旁喬主力戶型塞87~11毀0平米l燃兩室三室劈占地面積膛31