購買農村房子合同

購買農村房子合同購買農村房子合同1

出賣方：______________________（以下簡稱甲方）

身份證號：____________________

通訊地址：____________________

聯(lián)系方式：____________________

受讓方：______________________（以下簡稱乙方）

身份證號：____________________

通訊地址：____________________

聯(lián)系方式：____________________

甲乙雙方就位于__________的一處農村房屋的買賣事項，依據我國物權法、土地管理法等相關法律規(guī)定，經充分、公平協(xié)商，自愿達成如下全都協(xié)議；

第一條房屋狀況

1、本合同雙方當事人均為_______省________市_______街道___________村__________組集體成員。

2、本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為________，建筑面積________，北屋________，東屋________，西屋________，南屋________，院落面積為________，房屋登記在________名下或宅地基使用權證登記在________名下。

其次條該交易房屋由甲方全額出資建筑，使用的土地為_______省________市_______街道____________村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

第三條房屋價格

本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建筑的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

第四條款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

（1）現(xiàn)金_________；

（2）支票_________；

（3）匯款_________。

第五條房屋交付

乙方依據第五條將全部房款匯入甲方供應的賬號之日起_____日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋。

第六條乙方逾期付款的違約責任

乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期一日，根據逾期金額的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_____%違約金。

第七條甲方逾期交房的違約責任

甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋準時交付使用，逾期一日，根據購房總價的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金。

第八條甲方保證在交接時該房屋有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第九條該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的全部權益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付_____元的違約金。

第十條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十三條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。

出賣方（簽章）：_________________

_______年_____月_____日

受讓方（簽章）：_________________

_______年_____月_____日

村委會意見：____________

村委會蓋章：____________

______年____月____日

購買農村房子合同2

甲方(轉讓方)：_________________

乙方(受讓方)：_________________

甲乙雙方就甲方全部的位于轉讓事宜，經協(xié)商達成協(xié)議如下：_________________

一、標的物

該宗房屋位于宅基地。

二、房款及支付

該宗房屋及宅基地共計作價___元，乙方與__年__月__日前交付轉讓款___元，余款___元于____年__月__日付清。

三、標的的交付

甲方在_____年____月___日之前交付轉讓標的。

四、權利義務

1、甲方保證對該房屋擁有全部的全部權，該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵。假如因權利瑕疵或者因甲方緣由導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金元并賠償乙方的全部經濟損失(包括但不限于：_________________直接經濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。

2、甲方應當根據合同商定的期限交付房屋，每拖延一日需擔當房屋總價款1%的違約金。

3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋全部權的行為，否則擔當與房款等額的違約金。

4、在房屋交付之后，甲方有義務協(xié)作乙方辦理各項過戶手續(xù)，過戶費用由雙方另行協(xié)商。

5、該宗房屋的全部權于合同簽訂時轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，假如該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產生的全部補償款及權利全部由乙方享有。

6、在房屋交付前所產生的費用(包括但不限于：_________________水費，電費等)由甲方擔當，與乙方無關。房屋交付之后所產生的水電等費用由乙方擔當，與甲方無關。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：_________________

___年__月__日

乙方(簽字)：_________________

___年__月__日

購買農村房子合同3

出賣人（甲方）：____________

買受人（乙方）：__________

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產權人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）：______（以下簡稱乙方）身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在公平自愿，協(xié)商全都前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

第一條、房屋的基本狀況：甲方自愿將其村證房位于市___________區(qū)_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。

其次條、房屋內部設施設備：包括__________________________________。

第三條、本合同簽定時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無償全力幫助乙方辦理房屋產權確認手續(xù)。

第四條、甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押或擔保等以及其他權利瑕疵。

第五條、付款時間和方式乙方于———年——月——日將房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整一次性付給甲方。

第六條甲方承諾及權利和義務

1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住平安的問題，假如甲方出售的'房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方擔當，并應賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有使用權（村宅基地），并沒有任何出租，甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的狀況。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方擔當，乙方不負任何責任。

3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

第七條本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權轉讓合同。

第八條房屋及土地過戶

1、本合同簽定時，該房屋為農村自建房，臨時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方公平協(xié)商自愿達成財產及財產權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。

2、雙方商定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管并

且辦理預報登記手續(xù)，當日因其他合理的緣由不能交予乙方且辦理預報登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協(xié)商詳細的交付日期。

3、甲方在取得產權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償幫助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方應無償、無條件全力幫助乙方辦理房屋產權手續(xù)。

第九條特殊商定

一、關于房產拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方全部，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方協(xié)作的，甲方需無償協(xié)作。

二、關于房產再次買賣：

1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方全部，甲方不得干涉。

2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要樂觀協(xié)作。

三、關于房產收回：由于該房屋屬于農村自建房，甲已雙方沒有辦理產權過戶登記手續(xù)，甲方在交易完成以后任何時間要求收回房屋時，甲方同意按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。

第十條違約責任

1、乙方沒有根據商定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到三個月的，甲方有權解除本合同。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方連續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付根據同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同第九條關于房產收回的商定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

4、甲方不依據本合同的商定將房屋和產權證書交付給乙方且不協(xié)作乙方辦理預報登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

5、甲方未按商定幫助和協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并連續(xù)根據商定辦理過戶手續(xù)。

6、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、不同意無償協(xié)作時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情的狀況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且根據拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。

7、其他以上未明確商定之事宜導致合同無法履行，過錯方應賠償損失并擔當人民幣貳拾萬元整的違約金。

8、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。

第十一條保證人責任：

甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當事人愿向乙方供應連帶責任保證，且本擔保不行撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同商定產生的全部債務，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權的綜合費用等。

第十二條、雙方商定的其他事項：本合同附件如下：《房屋實際全部人確認書》《房屋內財產一并轉讓清單、確認書》

第十三條、合同主體

1、甲方是_______________________________________________________共_____人，托付代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋全部房屋共有產權人同意。

2、乙方____________，代表人是____________。

第十四條、本合同經國家公證機關____公證處公證；但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（20xx年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方托付代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>