關(guān)停企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的研究和分析

關(guān)停企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的研究和分析

企業(yè)的關(guān)停從產(chǎn)生的原因看，可能是政策性的，但更大量的是經(jīng)營(yíng)性原因。由于關(guān)停類企業(yè)在其關(guān)停之前其經(jīng)濟(jì)運(yùn)作就容易出現(xiàn)一些不同于正常企業(yè)的變化，許多會(huì)計(jì)核算上的假定也都可能失去意義，對(duì)經(jīng)濟(jì)交易和會(huì)計(jì)事項(xiàng)的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告等也都可能出現(xiàn)不同于企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的狀態(tài)。顯然，關(guān)停類企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)于這一特殊狀況需要認(rèn)真重視。因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，筆者對(duì)關(guān)停類企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)有不少的接觸，發(fā)現(xiàn)尚有不少值得加以探討之處。以下結(jié)合案例，就評(píng)估原則、價(jià)值評(píng)定和審計(jì)報(bào)告利用等各種問(wèn)題展開(kāi)一些研究與分析。一、案例簡(jiǎn)介1、關(guān)停企業(yè)廣州市某空調(diào)公司(以下簡(jiǎn)稱空調(diào)公司)，原是經(jīng)廠“州市計(jì)委、經(jīng)委行文批準(zhǔn)成立的國(guó)有聯(lián)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍主要為汽車空調(diào)部件及制冷設(shè)備的制造、安裝與維修。此空調(diào)公司是為實(shí)現(xiàn)“廣州標(biāo)致”汽車國(guó)產(chǎn)化而設(shè)立的企業(yè)，隨著“廣州標(biāo)致”的關(guān)停，空調(diào)公司的產(chǎn)品失去了主要客戶，加上人才流失和經(jīng)營(yíng)管理上存在的問(wèn)題，導(dǎo)致企業(yè)連續(xù)虧損，已到了嚴(yán)重的資不抵債的境地，維持企業(yè)的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)困難重重。二00一年七月，經(jīng)有關(guān)會(huì)議和行文正式批復(fù)，實(shí)施關(guān)停。根據(jù)有關(guān)文件，二00二年，空調(diào)公司并人由廣州市市政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)的某集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱授權(quán)集團(tuán))，由該授權(quán)集團(tuán)行使出資人的管理職責(zé)。2、廣州某會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受委托，審計(jì)了空調(diào)公司二00三年四月三十日的資產(chǎn)負(fù)債表及二00三年一至四月的利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，出具了保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。3、廣東某資產(chǎn)評(píng)估公司接受空調(diào)公司的委托，以二00三年四月三十日為基準(zhǔn)日，出具了空調(diào)公司的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確定以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的空調(diào)公司整體凈資產(chǎn)的評(píng)估值(為大額負(fù)數(shù))。4、授權(quán)集團(tuán)董事會(huì)審議通過(guò)了關(guān)于空調(diào)公司的整體資產(chǎn)處置方案:即將空調(diào)公司股權(quán)，委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)市場(chǎng)的方式進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易底價(jià)原則上不低于評(píng)估值。如經(jīng)公開(kāi)詢價(jià)后，市場(chǎng)最高報(bào)價(jià)達(dá)不到評(píng)估值，則以最高報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓。二、案例的研究與分析(一)評(píng)估原則在本案例的評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估機(jī)構(gòu)罔顧此企業(yè)嚴(yán)重資不抵債、難以為繼而已經(jīng)停業(yè)關(guān)閉多年的事實(shí)，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估原則中，仍然以“本項(xiàng)目評(píng)估以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)條件和政策環(huán)境無(wú)重大波動(dòng)為必要的基本假設(shè)”。這顯然是不妥當(dāng)?shù)?。而?yīng)該以企業(yè)具體資產(chǎn)的繼續(xù)使用作為評(píng)估價(jià)值的前提，才較為貼切。在資產(chǎn)評(píng)估中，我們要結(jié)合待評(píng)項(xiàng)目的客觀實(shí)際情況，嚴(yán)格區(qū)分是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)還是資產(chǎn)繼續(xù)使用等的不同情況，掌握價(jià)值評(píng)估的本質(zhì)，切不可簡(jiǎn)單地套用。(二)價(jià)值評(píng)定關(guān)停企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，需要追求財(cái)產(chǎn)的最佳用途，謀求財(cái)產(chǎn)價(jià)值的最大化。但評(píng)估機(jī)構(gòu)在本案例中，沒(méi)有掌握這一原則:1、債權(quán)類資產(chǎn)與負(fù)債的評(píng)定。①在沒(méi)有作出明確說(shuō)明與解釋的情況下，將債權(quán)轉(zhuǎn)入待處理資產(chǎn)損失，進(jìn)而評(píng)估其價(jià)值為零;②簡(jiǎn)單地將超過(guò)三年以上的賬齡的債權(quán)，評(píng)定為難以回收，進(jìn)而也評(píng)估其價(jià)值為零。而對(duì)于負(fù)債的評(píng)估，則不論賬齡的長(zhǎng)短基本上予以全額確認(rèn)。2、此評(píng)估報(bào)告中的某些資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果存在著反邏輯的情況。例如同一資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的出人很大--位于廣州市南部某鎮(zhèn)37,000平方米的土地與其上所有的廠房及辦公樓，以抵押為目的的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值為7,676萬(wàn)元，但此轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值為2,541萬(wàn)元。抵押評(píng)估時(shí)采用清算價(jià)格變現(xiàn)法，本次轉(zhuǎn)讓評(píng)估的作價(jià)則聲稱重置成本法、市價(jià)法和收益法。此宗土地與建筑所在區(qū)域是處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，不動(dòng)產(chǎn)所呈現(xiàn)的升值趨勢(shì)客觀存在。然而，評(píng)估價(jià)值反而降低了。使人難于接受。分析上述存在問(wèn)題的原因:一種可能就在由政府有關(guān)部門對(duì)授權(quán)企業(yè)的管理，實(shí)行的是“整體授權(quán)，分類考核”的辦法，并將授權(quán)于企業(yè)的資產(chǎn)，劃分為優(yōu)良資產(chǎn)和“三類資產(chǎn)”(即不良資產(chǎn)、不實(shí)資產(chǎn)和關(guān)停破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn))。而劃人“三類資產(chǎn)”的變現(xiàn)價(jià)值的大小，與各授權(quán)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的年薪?jīng)]有掛鉤(即使掛鉤了，其力度與進(jìn)展也還不夠);加之新人難理舊賬觀念的影響等，導(dǎo)致授權(quán)企業(yè)管理當(dāng)局傾向于對(duì)企業(yè)“三類資產(chǎn)”予以低價(jià)處理。而評(píng)估機(jī)構(gòu)違背資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立、客觀、公正原則，仰承授權(quán)企業(yè)的意志，或執(zhí)業(yè)能力水平低下，輕率地、不負(fù)責(zé)地對(duì)待評(píng)估工作。。為此，需要從建立健全現(xiàn)代企業(yè)制度，強(qiáng)化和落實(shí)企業(yè)管理層的責(zé)任;同時(shí)優(yōu)化中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)環(huán)境，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)建設(shè)，從而追求資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最大程度上的客觀、科學(xué)和公正。(三)審計(jì)報(bào)告的利用資產(chǎn)評(píng)估需要對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債等眾多相關(guān)項(xiàng)目:進(jìn)行資料核實(shí)、分析歸類、調(diào)查取證、查閱推定等工作。作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，要充分而獨(dú)立地開(kāi)展相關(guān)的核實(shí)工作，以便作出合乎規(guī)范要求的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)自己的評(píng)估結(jié)論負(fù)責(zé)。然而，在本案例的評(píng)估報(bào)告中，我們發(fā)現(xiàn)存在著輕率使用審計(jì)報(bào)告的現(xiàn)象。使用者根本不注意考慮其使用不當(dāng)?shù)呢?zé)任。例如對(duì)于應(yīng)收賬款、存貨的評(píng)估，往往簡(jiǎn)單地以“根據(jù)審計(jì)報(bào)告，調(diào)人待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失”，并進(jìn)而處理其評(píng)估價(jià)值為零。對(duì)于其他流動(dòng)資產(chǎn)，此評(píng)估報(bào)告無(wú)視收回的抵債資產(chǎn)中的汽車這一實(shí)物形態(tài)的內(nèi)容，仍然按審計(jì)報(bào)告中列示的其它流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)待，而沒(méi)有將其調(diào)整為固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)新領(lǐng)域的研究分析1800字下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的范文，內(nèi)容是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)新領(lǐng)域的研究分析，歡迎大家參考閱讀，希望對(duì)你寫作有所幫助。在2012年九月份召開(kāi)的中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)第四次會(huì)員代表大會(huì)上，連任副會(huì)長(zhǎng)的劉公勤在談到下一個(gè)五年中我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的前景時(shí)提出，中評(píng)協(xié)一定將資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的“傳統(tǒng)市場(chǎng)、新興市場(chǎng)、潛在市場(chǎng)”這三棵生命樹(shù)培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領(lǐng)整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做好做優(yōu)做強(qiáng)做大工作。一、資產(chǎn)評(píng)估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)并購(gòu)重組、產(chǎn)權(quán)交易等與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)出資相關(guān)聯(lián)的價(jià)值評(píng)估。具體來(lái)說(shuō)，到目前為止，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的主要評(píng)估業(yè)務(wù)包括如下內(nèi)容：一是國(guó)企改制;二是法院評(píng)估;三是資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)公司的評(píng)估;四是實(shí)物注資的評(píng)估;五是其他一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估。伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)的需求日益增多并向縱深發(fā)展，傳統(tǒng)客戶出現(xiàn)很多新的評(píng)估需求。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)要不斷適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢(shì)，積極研究企業(yè)并購(gòu)重組的新趨勢(shì)和新要求，深入挖掘傳統(tǒng)市場(chǎng)的新需求，把評(píng)估業(yè)務(wù)做精做細(xì)。二、資產(chǎn)評(píng)估新興業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)市場(chǎng)是一個(gè)行業(yè)生存和發(fā)展的源泉，評(píng)估行業(yè)要在鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)的同時(shí)，充分挖掘自身潛力，積極開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。而體制改革的深化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，催生了新的經(jīng)濟(jì)行為和新的評(píng)估服務(wù)領(lǐng)域，這就為評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供了良好的契機(jī)。我國(guó)積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，參與全球資源配置，需要評(píng)估咨詢發(fā)揮其重要的專業(yè)服務(wù)作用;體制改革產(chǎn)生了新的評(píng)估服務(wù)需求，如行政事業(yè)資產(chǎn)管理、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新型國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施等都需要評(píng)估業(yè)發(fā)揮積極作用;新的經(jīng)濟(jì)管理方式要求評(píng)估行業(yè)在金融風(fēng)險(xiǎn)防范、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估、涉稅扣除財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估、不良資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)評(píng)估、信息咨詢等方面發(fā)揮作用;新興市場(chǎng)領(lǐng)域產(chǎn)生了新的評(píng)估需求，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評(píng)估、技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、碳排放交易評(píng)估、災(zāi)害補(bǔ)償評(píng)估、創(chuàng)業(yè)投資評(píng)估、私募股權(quán)投資評(píng)估等。下面就具體的來(lái)介紹幾種資產(chǎn)評(píng)估的新興業(yè)務(wù)。1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求，運(yùn)用評(píng)估技術(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值(包括重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、可收回金額及資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值等)進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。和傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)類型較單一相比，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)類型多樣化，主要包括以下幾項(xiàng)具體的評(píng)估業(yè)務(wù)：(1)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的評(píng)估業(yè)務(wù);(2)資產(chǎn)減值測(cè)試涉及的評(píng)估業(yè)務(wù);(3)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù);(4)金融工具公允價(jià)值的評(píng)估。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算和披露提供專業(yè)意見(jiàn)，其作用主要體現(xiàn)在以下幾方面：評(píng)估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求;評(píng)估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ);評(píng)估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性。2.物業(yè)稅稅基評(píng)估稅基評(píng)估是指具有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，以那些未能明確具體價(jià)值的稅基為評(píng)估對(duì)象，按一定的程序，運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展評(píng)定作價(jià)的過(guò)程。開(kāi)征物業(yè)稅是我國(guó)下一步稅制改革的重要內(nèi)容，解決應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估問(wèn)題即物業(yè)稅的稅基評(píng)估問(wèn)題，是開(kāi)征物業(yè)稅的前提和基礎(chǔ)，也是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)新業(yè)務(wù)的拓展方向之一。相對(duì)于其他的評(píng)估，物業(yè)稅稅基評(píng)估具有以下特點(diǎn)：評(píng)估覆蓋面廣、評(píng)估對(duì)象數(shù)量巨大;評(píng)估時(shí)點(diǎn)的一致性;評(píng)估工作的周期性;評(píng)估結(jié)果的敏感性。物業(yè)稅稅基評(píng)估的目的在于確定稅基，為物業(yè)稅的征收服務(wù)。3.文化資產(chǎn)評(píng)估文化資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)文化、廣電、新聞出版等方面的資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。2005年5月26日，重慶國(guó)有文化資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司正式掛牌成立，順應(yīng)文化體制改革的要求，通過(guò)體制機(jī)制創(chuàng)新，加強(qiáng)對(duì)國(guó)有文化資產(chǎn)的監(jiān)督和管理，確保文化建設(shè)的正確方向，確保國(guó)有文化資產(chǎn)的保值增值。2010年6月《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)推進(jìn)三網(wǎng)融合總體方案的通知》的出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)有線電視網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)業(yè)化改革已經(jīng)提上日程。(三網(wǎng)融合，是指電信網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)和有線電視網(wǎng)三大網(wǎng)絡(luò)通過(guò)技術(shù)改造，能夠提供包括語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等綜合多媒體的通信業(yè)務(wù))在有線電視網(wǎng)絡(luò)企業(yè)整合的過(guò)程中必然會(huì)涉及到網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)的重組，重組的核心是如何客觀、公允的反映網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)的價(jià)值，這就為電視網(wǎng)絡(luò)價(jià)值評(píng)估提供了發(fā)展契機(jī)。＋關(guān)停企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的研究和分析（2100字）發(fā)表于：2023.1.23來(lái)自：字?jǐn)?shù)：2100手機(jī)看范文企業(yè)的關(guān)停從產(chǎn)生的原因看，可能是政策性的，但更大量的是經(jīng)營(yíng)性原因。由于關(guān)停類企業(yè)在其關(guān)停之前其經(jīng)濟(jì)運(yùn)作就容易出現(xiàn)一些不同于正常企業(yè)的變化，許多會(huì)計(jì)核算上的假定也都可能失去意義，對(duì)經(jīng)濟(jì)交易和會(huì)計(jì)事項(xiàng)的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告等也都可能出現(xiàn)不同于企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的狀態(tài)。顯然，關(guān)停類企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)于這一特殊狀況需要認(rèn)真重視。因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，筆者對(duì)關(guān)停類企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)有不少的接觸，發(fā)現(xiàn)尚有不少值得加以探討之處。以下結(jié)合案例，就評(píng)估原則、價(jià)值評(píng)定和審計(jì)報(bào)告利用等各種問(wèn)題展開(kāi)一些研究與分析。一、案例簡(jiǎn)介1、關(guān)停企業(yè)廣州市某空調(diào)公司(以下簡(jiǎn)稱空調(diào)公司)，原是經(jīng)廠“州市計(jì)委、經(jīng)委行文批準(zhǔn)成立的國(guó)有聯(lián)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍主要為汽車空調(diào)部件及制冷設(shè)備的制造、安裝與維修。此空調(diào)公司是為實(shí)現(xiàn)“廣州標(biāo)致”汽車國(guó)產(chǎn)化而設(shè)立的企業(yè)，隨著“廣州標(biāo)致”的關(guān)停，空調(diào)公司的產(chǎn)品失去了主要客戶，加上人才流失和經(jīng)營(yíng)管理上存在的問(wèn)題，導(dǎo)致企業(yè)連續(xù)虧損，已到了嚴(yán)重的資不抵債的境地，維持企業(yè)的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)困難重重。二00一年七月，經(jīng)有關(guān)會(huì)議和行文正式批復(fù)，實(shí)施關(guān)停。根據(jù)有關(guān)文件，二00二年，空調(diào)公司并人由廣州市市政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)的某集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱授權(quán)集團(tuán))，由該授權(quán)集團(tuán)行使出資人的管理職責(zé)。2、廣州某會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受委托，審計(jì)了空調(diào)公司二00三年四月三十日的資產(chǎn)負(fù)債表及二00三年一至四月的利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，出具了保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。3、廣東某資產(chǎn)評(píng)估公司接受空調(diào)公司的委托，以二00三年四月三十日為基準(zhǔn)日，出具了空調(diào)公司的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確定以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的空調(diào)公司整體凈資產(chǎn)的評(píng)估值(為大額負(fù)數(shù))。4、授權(quán)集團(tuán)董事會(huì)審議通過(guò)了關(guān)于空調(diào)公司的整體資產(chǎn)處置方案:即將空調(diào)公司股權(quán)，委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)市場(chǎng)的方式進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易底價(jià)原則上不低于評(píng)估值。如經(jīng)公開(kāi)詢價(jià)后，市場(chǎng)最高報(bào)價(jià)達(dá)不到評(píng)估值，則以最高報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓。二、案例的研究與分析(一)評(píng)估原則在本案例的評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估機(jī)構(gòu)罔顧此企業(yè)嚴(yán)重資不抵債、難以為繼而已經(jīng)停業(yè)關(guān)閉多年的事實(shí)，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估原則中，仍然以“本項(xiàng)目評(píng)估以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)條件和政策環(huán)境無(wú)重大波動(dòng)為必要的基本假設(shè)”。這顯然是不妥當(dāng)?shù)?。而?yīng)該以企業(yè)具體資產(chǎn)的繼續(xù)使用作為評(píng)估價(jià)值的前提，才較為貼切。在資產(chǎn)評(píng)估中，我們要結(jié)合待評(píng)項(xiàng)目的客觀實(shí)際情況，嚴(yán)格區(qū)分是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)還是資產(chǎn)繼續(xù)使用等的不同情況，掌握價(jià)值評(píng)估的本質(zhì)，切不可簡(jiǎn)單地套用。(二)價(jià)值評(píng)定關(guān)停企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，需要追求財(cái)產(chǎn)的最佳用途，謀求財(cái)產(chǎn)價(jià)值的最大化。但評(píng)估機(jī)構(gòu)在本案例中，沒(méi)有掌握這一原則:1、債權(quán)類資產(chǎn)與負(fù)債的評(píng)定。①在沒(méi)有作出明確說(shuō)明與解釋的情況下，將債權(quán)轉(zhuǎn)入待處理資產(chǎn)損失，進(jìn)而評(píng)估其價(jià)值為零;②簡(jiǎn)單地將超過(guò)三年以上的賬齡的債權(quán)，評(píng)定為難以回收，進(jìn)而也評(píng)估其價(jià)值為零。而對(duì)于負(fù)債的評(píng)估，則不論賬齡的長(zhǎng)短基本上予以全額確認(rèn)。2、此評(píng)估報(bào)告中的某些資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果存在著反邏輯的情況。例如同一資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的出人很大--位于廣州市南部某鎮(zhèn)37,000平方米的土地與其上所有的廠房及辦公樓，以抵押為目的的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值為7,676萬(wàn)元，但此轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值為2,541萬(wàn)元。抵押評(píng)估時(shí)采用清算價(jià)格變現(xiàn)法，本次轉(zhuǎn)讓評(píng)估的作價(jià)則聲稱重置成本法、市價(jià)法和收益法。此宗土地與建筑所在區(qū)域是處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，不動(dòng)產(chǎn)所呈現(xiàn)的升值趨勢(shì)客觀存在。然而，評(píng)估價(jià)值反而降低了。使人難于接受。分析上述存在問(wèn)題的原因:一種可能就在由政府有關(guān)部門對(duì)授權(quán)企業(yè)的管理，實(shí)行的是“整體授權(quán)，分類考核”的辦法，并將授權(quán)于企業(yè)的資產(chǎn)，劃分為優(yōu)良資產(chǎn)和“三類資產(chǎn)”(即不良資產(chǎn)、不實(shí)資產(chǎn)和關(guān)停破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn))。而劃人“三類資產(chǎn)”的變現(xiàn)價(jià)值的大小，與各授權(quán)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的年薪?jīng)]有掛鉤(即使掛鉤了，其力度與進(jìn)展也還不夠);加之新人難理舊賬觀念的影響等，導(dǎo)致授權(quán)企業(yè)管理當(dāng)局傾向于對(duì)企業(yè)“三類資產(chǎn)”予以低價(jià)處理。而評(píng)估機(jī)構(gòu)違背資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立、客觀、公正原則，仰承授權(quán)企業(yè)的意志，或執(zhí)業(yè)能力水平低下，輕率地、不負(fù)責(zé)地對(duì)待評(píng)估工作。。為此，需要從建立健全現(xiàn)代企業(yè)制度，強(qiáng)化和落實(shí)企業(yè)管理層的責(zé)任;同時(shí)優(yōu)化中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)環(huán)境，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)建設(shè)，從而追求資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最大程度上的客觀、科學(xué)和公正。(三)審計(jì)報(bào)告的利用資產(chǎn)評(píng)估需要對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債等眾多相關(guān)項(xiàng)目:進(jìn)行資料核實(shí)、分析歸類、調(diào)查取證、查閱推定等工作。作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，要充分而獨(dú)立地開(kāi)展相關(guān)的核實(shí)工作，以便作出合乎規(guī)范要求的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)自己的評(píng)估結(jié)論負(fù)責(zé)。然而，在本案例的評(píng)估報(bào)告中，我們發(fā)現(xiàn)存在著輕率使用審計(jì)報(bào)告的現(xiàn)象。使用者根本不注意考慮其使用不當(dāng)?shù)呢?zé)任。例如對(duì)于應(yīng)收賬款、存貨的評(píng)估，往往簡(jiǎn)單地以“根據(jù)審計(jì)報(bào)告，調(diào)人待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失”，并進(jìn)而處理其評(píng)估價(jià)值為零。對(duì)于其他流動(dòng)資產(chǎn)，此評(píng)估報(bào)告無(wú)視收回的抵債資產(chǎn)中的汽車這一實(shí)物形態(tài)的內(nèi)容，仍然按審計(jì)報(bào)告中列示的其它流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)待，而沒(méi)有將其調(diào)整為固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)新領(lǐng)域的研究分析1800字下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的范文，內(nèi)容是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)新領(lǐng)域的研究分析，歡迎大家參考閱讀，希望對(duì)你寫作有所幫助。在2012年九月份召開(kāi)的中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)第四次會(huì)員代表大會(huì)上，連任副會(huì)長(zhǎng)的劉公勤在談到下一個(gè)五年中我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的前景時(shí)提出，中評(píng)協(xié)一定將資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的“傳統(tǒng)市場(chǎng)、新興市場(chǎng)、潛在市場(chǎng)”這三棵生命樹(shù)培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領(lǐng)整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做好做優(yōu)做強(qiáng)做大工作。一、資產(chǎn)評(píng)估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)并購(gòu)重組、產(chǎn)權(quán)交易等與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)出資相關(guān)聯(lián)的價(jià)值評(píng)估。具體來(lái)說(shuō)，到目前為止，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的主要評(píng)估業(yè)務(wù)包括如下內(nèi)容：一是國(guó)企改制;二是法院評(píng)估;三是資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)公司的評(píng)估;四是實(shí)物注資的評(píng)估;五是其他一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估。伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)的需求日益增多并向縱深發(fā)展，傳統(tǒng)客戶出現(xiàn)很多新的評(píng)估需求。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)要不斷適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢(shì)，積極研究企業(yè)并購(gòu)重組的新趨勢(shì)和新要求，深入挖掘傳統(tǒng)市場(chǎng)的新需求，把評(píng)估業(yè)務(wù)做精做細(xì)。二、資產(chǎn)評(píng)估新興業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)市場(chǎng)是一個(gè)行業(yè)生存和發(fā)展的源泉，評(píng)估行業(yè)要在鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)的同時(shí)，充分挖掘自身潛力，積極開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。而體制改革的深化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，催生了新的經(jīng)濟(jì)行為和新的評(píng)估服務(wù)領(lǐng)域，這就為評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供了良好的契機(jī)。我國(guó)積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，參與全球資源配置，需要評(píng)估咨詢發(fā)揮其重要的專業(yè)服務(wù)作用;體制改革產(chǎn)生了新的評(píng)估服務(wù)需求，如行政事業(yè)資產(chǎn)管理、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新型國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施等都需要評(píng)估業(yè)發(fā)揮積極作用;新的經(jīng)濟(jì)管理方式要求評(píng)估行業(yè)在金融風(fēng)險(xiǎn)防范、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估、涉稅扣除財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估、不良資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)評(píng)估、信息咨詢等方面發(fā)揮作用;新興市場(chǎng)領(lǐng)域產(chǎn)生了新的評(píng)估需求，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評(píng)估、技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、碳排放交易評(píng)估、災(zāi)害補(bǔ)償評(píng)估、創(chuàng)業(yè)投資評(píng)估、私募股權(quán)投資評(píng)估等。下面就具體的來(lái)介紹幾種資產(chǎn)評(píng)估的新興業(yè)務(wù)。1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求，運(yùn)用評(píng)估技術(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值(包括重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、可收回金額及資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值等)進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。和傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)類型較單一相比，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)類型多樣化，主要包