武漢商業(yè)寫字樓項目市場調查報告圖文并茂

XX寫字樓、LOFT、商業(yè)市場報告2012.8.1XX寫字樓市場分析XX片區(qū)寫字樓市場分析XX在售LOFT市場分析XX片區(qū)商業(yè)典型案例分析目錄：1.XX市寫字樓市場分析供應分析成交分析價格分析項目成交排行租賃分析A、供應分析B、成交分析C、價格分析2012年，高端寫字樓成交占比明顯呈現(xiàn)每月跳躍式增長，側面反映出隨著XX建設國家中心城市的大勢所趨，市場對高端寫字樓需求性的明顯加強。從本圖誰可看出請，東湖墓高新區(qū)淡目前市傍場高端限辦公物烈業(yè)產品忍明顯供干應不足傾，作為撕國家自剃主示范噸區(qū)，這被樣的成遮交均價徑完全與塊之地位嫌不相匹詢配，后核續(xù)高端付辦公物西業(yè)的新悔量補給泥必將存繩在巨大驚空間。D、項目竟成交排躁行E、租賃細分析總結靈：商務區(qū)布瘋局XX兩江詳交匯、三繳鎮(zhèn)鼎立的兔格局，造鹽就了多個換商務區(qū)并絮存，商務麻區(qū)多以線燥性或組團仆形式發(fā)展匪，成多中句心分布。核心商務怖區(qū)基本上閑囊括了X躍X所有甲餓級(高檔)寫字樓繪，因此嚷新規(guī)劃膨商務區(qū)厘的寫字沈樓市場替在后續(xù)堆發(fā)展中包存在較虹大的發(fā)糾展空間述。寫字樓茄分布甲級(高檔)寫字樓總鵝體數(shù)量少低，難以滿鑒足市場需萬求，有較往大的市場孕發(fā)展空間項。分布較集嶼中，基本廳位于4個核心掃商務區(qū)跑，新規(guī)寧劃商務礦區(qū)有較顏大發(fā)展賓機會。甲級寫字凝樓租金持只續(xù)上漲，鑰高水平的食入住率和彈有限的市爺場選擇為仆高品質寫放字樓物業(yè)判帶來租金毅持續(xù)增長選的空間。XX新脅進入市海的甲級(高檔)寫字樓捧的租金咸已超100元/平米，進憐一步抬升雅了XX甲望級(高檔)寫字樓為的租金案水平。XX高品甚質寫字樓熟需求非常銷強勁，很壓多項目一螞直處于滿陜租狀態(tài)。甲級(高檔)寫字樓姻入駐水陣平非常俗高，整莫體空置稈率13%，除旺育盛的市邊場需求艙支撐外外，有限積的供應咱也是主瘋因。全國性案企業(yè)和合外資企張業(yè)占據(jù)秀絕大部手分，外爪資企業(yè)師和全國片性企業(yè)河比較關猶注企業(yè)廟形象，覺物業(yè)租政金承受鹽能力比卷較強。行業(yè)排礙名前四爽名的分牛別是：嶺加工制額造業(yè)、怒咨詢服量務業(yè)、碑房地產籃開發(fā)&裝飾工塊程公司氧和金融是機構。2.X技X片區(qū)移寫字樓學市場分駛析從本表可球看出，近3個月，躍XX版捕塊寫字襯樓物業(yè)文總成交嘆面積約臂：220楊00㎡。東湖眉高新區(qū)目等前市場高位端辦公物灘業(yè)產品明鬧顯供應不祥足，作為烈國家自主賤示范區(qū)，慢這樣的成孫交均價完龜全與之地齒位不相匹鑰配，后續(xù)褲高端辦公知物業(yè)的新嘩量補給必政將存在巨漁大空間。XX時代湖廣場東湖廣殲場寬堂融眾國員際XX金閑融港XX芯厘中心XX時音代廣場東湖廣狹場寬堂融眾國江際XX芯跡中心XX金逆融港東湖廣場礦寬堂東湖廣安場·寬堂，位腎于珞喻東洲路背靠華津中科技大忠，緊鄰地恐鐵2號線站口巷，總投資箏約8億元人民吉幣，打造冰國際5A級智能丘化的寫趁字樓、蔑國際奢漠華五星耐級酒店襯為一體慈的城市濟商務綜觀合體.選用國際叨頂級的軟梳硬件設備幫設施，全虹精裝修空膛間，旨在垂打造企業(yè)款的高端形雖象，建成希后將成為駁XX片區(qū)房誠的新興商塵務地標，腿撬動XX橋片區(qū)高端蹄寫字樓市孫場空白。開發(fā)商鏡：X潔X虹景互房地產腥開發(fā)有挨限公司物業(yè)類縣型：率寫字樓命、酒店容積率財：2.9滴0綠化率：35.訊50%總建面：783黨21㎡所屬商圈仿：XX滋裝修購狀況：樹精裝修賢區(qū)域碎：環(huán)線物位置:二至三環(huán)售樓地址歌電話：東均湖廣場柏菊景閣一樓財大廳027-場8777轉0001塌/877虹7000塊2東湖廣場麗寬堂左側為33層酒店炕；產權搏歸開發(fā)搏商，邀拒請香港每一家酒偷店管理默公司進鎖行經營雀管理。右側為13層高的地寫字樓狗，1-4層為商便業(yè)，均盤價為2800吸0元/平方；旅商業(yè)形儀態(tài)以餐緊飲和金斤融為主您；5-13層為寫幣字樓，正每層上憂調均價500元左右菊；均價195甜00元/平方;其中10-1銳3層以半白層或整酷層形式疲出售。汽整層總濕價約在340膜0萬元左刷右.兩幢建筑邀之間可由5F進入一個吵公共花園斤平臺；設地下停致車庫，停太車庫租用枕費為650元/月/車；租金價格草：100元/㎡/月寫字樓黎物業(yè)管時理費為28元/月/平方米租售比鐘：1：195寫字樓5A級酒店項目概呢況項目北張景：望州喻家山盡、喻家偵湖、虹歉景別墅完區(qū)、華新公館項另目等項目南妄景：臨照珞瑜路相邊儉視致野、景泥觀較北哲邊弱，勝均價每戚平方便忽宜100元樣板層裝旬修實景(12F鼠)精裝標咽準：提供天花安、燈盤、榆煙霧感應記器、消防鳳廣播和報汪警。精裝修復旅合地板、勇莎蓢灰天妖然石材lED照明系感統(tǒng)、科畢勒潔具上、德國報海福樂夏五金件萬。5A甲級智杰能化標般準:樓宇自動柜化系統(tǒng)：美國Hone帶ywel維l樓宇智甚能控制啊系統(tǒng)通訊自動障化系統(tǒng)(CA迷S)：美國3M綜合布線鮮系統(tǒng)，H3C交換機；安保自動摔化系統(tǒng)(SA序S)：美國Hone敬ywel回l安防報奪警系統(tǒng)子，韓國刮三星高害清攝像舅機，360°大樓監(jiān)控是覆蓋消防自鏡動化系統(tǒng)(FAS叛)：美國Hone艘ywel犧l消防廣播臺和報警系故統(tǒng)管理自奮動化系丸統(tǒng)(MA罪S)：美國Hone后ywel抹l高集成左管理系饑統(tǒng)辦公么自動化噴系統(tǒng)(OA竄S)：美國Hone節(jié)ywel僑l高集成管理系統(tǒng)……電梯出口公共候錘客廳，(中式紅色避壁燈，布棋藝沙發(fā)、慶中式案幾……)項目外立舟面建筑風迫格現(xiàn)代簡逐約；室內艱精裝修風楊格和裝飾淹元素卻極脹盡中式、敬文化、古膀韻風。大歡氣簡約的叨現(xiàn)代時尚級和沉靜儒刃雅的新中跨式風格進絞行了很好逐的結合,將中式船風融入殃辦公樓,以筑家標杰準打造居扶家般辦公嗚氛圍辦公通道通道上的張中式裝飾12F北半層哄；約900平，精裝否復合地板簽，簡約式桂吊頂，層琴高3.9米；公共洗手狗間；公共男吸煙室；5F樓層平面粱圖建面:13最53.菜54平套內面截積：951料.15平6F樓層平驚面圖建面:174獸3.1牛5平套內面積揭：1035圖.2平7-1拍3F樓層平面澆圖建面:183貓3.7決9平套內面嘆積：128灶8.6氏3平1-4層，2800要0元/平方9層+，196終00元/平方寫字樓踩銷控表融眾國際融城國變際，位角于XX泥核心區(qū)默，毗鄰舅XX國染際廣場宜，位于恢XX廣煉場最顯來赫地段泥，是X漢X國際饑廣場高桑端商務廉的延續(xù)息之作。趴項目以直空中連瞇廊連接與XX國右際廣場簡，聚集和形成X旺X商圈筆核心地勁段唯一蠅的24萬方成著熟的高霧端商務潔集群；諷更以180米區(qū)域墾核心高肝度，扼誓守財富死大門，繪瞭望X竹X518平方公里浴宏大版圖似。開發(fā)商禾：X豪X融城恩置業(yè)有納限公司物業(yè)類型四：寫字留樓容積率商：7.5綠化率晚：25.猜3%總建面：7085買0㎡所屬商陪圈：X你X中心禾裝修狀斷況：飛毛坯逃區(qū)懼域：旺環(huán)線位丹置:二至三環(huán)售樓地權址電話隊：XX梯市東湖孫高新珞決瑜路889-牧1號（XX譜國際廣場粗西側）027逮-87蘋219毒999融眾國葵際35層高的古寫字樓級，面積哥區(qū)間133淚~13前00㎡均價170邊00元/㎡;租金價奮格：80元/㎡/月寫字樓物戰(zhàn)業(yè)管理費顛為12元/月/平方米租售比脾：1：2121443總.67㎡651.嚴88㎡197并.12㎡201牌2第二季度亦總成交面肅積：2292妹.67㎡XX時代勒廣場XX時跡代廣場辯位居X匙X步行亭街和SBI創(chuàng)業(yè)步行亂街交匯處貨，是以精榨裝行政公莖館為核心落，集國際5A甲級寫字能樓、運動者體驗式商侮業(yè)中心和雷豪華空中需泳池俱樂己部為一體頭的首席財朗智綜合體留。開發(fā)商奴：X燒X新城膊置業(yè)發(fā)蹤蝶展有限爹公司物業(yè)類末型：中寫字樓磚、酒店兇式公寓容積率：7.0綠化率奏：35%總建面：9000餃0㎡所屬商傻圈：X慚X中心畜裝修狀溪況：峰毛坯料區(qū)泡域：級環(huán)線位噸置:二至三環(huán)售樓地址斷電話：關水山大道與碎創(chuàng)業(yè)街交核匯處027-崖8717盲1888XX時稠代廣場30層高寫字挑樓，面積煉區(qū)間150鳳~80麻0㎡均價1000夾0元/㎡;租金價格吃：50元/㎡/月寫字樓直物業(yè)管納理費為2.2元/月/平方米租售比字：1：2001172562813.丹95768索.23291量.534166重.77769.弊01187憲.1XX芯中胃心東湖高邊新集團瘦開發(fā)的酬第四代?？萍紙@——XX?芯中心，關以國際視礦野的規(guī)劃圓理念，在控華中首家犧引入美國釀綠色建筑白標準LEE雅D認證體系澡。美國綠兄色標準建拒筑、光纖錫光纜應用團到戶、高廢科技應用史，為發(fā)展拆型高新技乎術企業(yè)提艷供新型生父態(tài)化商務炊平臺。開發(fā)商尾：X熄X東湖口高新集籃團股份報有限公鎮(zhèn)司物業(yè)類型規(guī)：寫字駁樓容積率：1.5綠化率寧：35%總建面愛：247痕390㎡所屬商圈制：XX大諒道怨裝修狀況派：毛坯譽區(qū)障域：環(huán)霞線位置:二至三擺環(huán)售樓地址龜電話：X錄X大道111號027-奶5925昆6888XX芯中霜心面積區(qū)間300急~50閘0㎡均價4300元/㎡;租金價柏格：25元/㎡/月寫字樓物浙業(yè)管理費辦為2元/月/平方米租售比：1：172XX金雹融港XX金融饅港位于國三家自主創(chuàng)圍新示范區(qū)——XX東湖墊新技術開銷發(fā)區(qū)XX晌大道77號，由災XXX椅X金融似港公司鞏負責開趙發(fā)營運傷工作，奸項目由蕩加拿大AAI國際建差筑師事嘩務所擔姿綱整體風規(guī)劃。水整個規(guī)甲劃用地160睡0畝，規(guī)漲劃建筑錄面積160萬平方米閥，容積率1.66，將分成窮綜合后臺餐服務區(qū)、釋研發(fā)培訓珍服務區(qū)和忍配套服務獎區(qū)等多個罵功能區(qū)域愈。整個項飽目在東湖透開發(fā)區(qū)管摩委會的領園導下，統(tǒng)州一規(guī)劃、行統(tǒng)一建設策、統(tǒng)一招攀商、統(tǒng)一突管理。整差個項目建兼成后，將微能滿足8-10家金融兆機構設聯(lián)立綜合尿性后臺船中心、30家專業(yè)后緩臺中心和100家現(xiàn)代鑼高科技軍研發(fā)企贏業(yè)和配侍套服務葬外包企廁業(yè)的辦感公需求簡，新增10余萬中等備就業(yè)崗位援。開發(fā)商：肉XXX遮X金融港液發(fā)展有限躲公司物業(yè)類型笨：寫字斷樓容積率紐奉：1.6傻6綠化率：45%總建面：1600擔000㎡所屬商羊圈：X詳X大道欲裝修狀姥況：選毛坯政區(qū)乞域：息環(huán)線位位置:三環(huán)外售樓地址欣電話：X們X大道77號027震-87茶611賓116XX金丹融港面積區(qū)間500案~30移00㎡均價650個0元/㎡;租金價格挎：45~6房誠8元/㎡/月寫字樓物詳業(yè)管理費撓為1.5元/月/平方米租售比肅：1：120項目面積區(qū)間（㎡）在售均價（元/㎡）租金水平（元/㎡/月）租售比物業(yè)費（元/㎡/月）裝修情況東湖廣場寬堂130~1800195001001/19528精裝融眾國際133~130017000801/21212毛坯XX時代廣場150~80010000501/2002.2毛坯XX芯中心300~5004300251/1722毛坯XX金融港500~30006500551/1201.5毛坯從以上5個XX館片區(qū)在視售寫字注樓典型辮案例分做析得出牧，越靠許近魯巷練中心區(qū)疑的項目取在售價持格越高怪，另外謀從租售謝比來看包，XX蚊中心區(qū)腎基本在1：200左右，說貍明該區(qū)域家市場狀況漏運營良好義，另外X錢X芯中心獻和金融港塘兩個項目抬的租售比話為1：170和1：120，明顯勾低于國測際成熟岡水平（1：200吊~1：300）。從覆此數(shù)據(jù)拋可看出端，隨著直XX東叔擴南擴世，大X量X區(qū)域蠟內寫字糾樓未來哪投資潛辮力是非狠常巨大持的。另外從譽XX片既區(qū)整體芹寫字樓晶市場在揭XX所南占比重您進行分樓析，得搖出以下叔結論：1.XX中心杜區(qū)在售寫乖字樓物業(yè)油分布較少必，大部分嗽分布在以苦XX廣場寄為圓心，傳半徑3公里之不外的區(qū)楚域；2.XX片區(qū)惹目前市場逆高端辦公燭物業(yè)產品板明顯供應衡不足，大斬部分在售苗辦公物業(yè)麻以產業(yè)園胃形式為主獵，售價與仇租金水平擺都相對較何低。作為扯國家自主唯示范區(qū)，邊這樣的成陸交均價完微全與之地震位不相匹搞配，后續(xù)妨高端辦公終物業(yè)的新禍量補給必闖將存在巨兇大空間。3.X慕X在售綠LOF夠T市場斷分析水岸國叨際29街人信匯壹加壹診空間漢口城凱市廣場詢SOH揀O星悅城當代國際恢花園未來忙域福星惠譽·水岸國際位置積玉橋，友誼大道規(guī)模占地面積:83101㎡

建筑面積:400000㎡容積率：4.8總戶數(shù)：1256戶物業(yè)類型寫字樓、40~80㎡LOFT、住宅銷售價格10000元/㎡交房標準毛坯交房時間2012.12物業(yè)費住宅1.8元/平/月項目簡介福星惠譽水岸國際總建筑面積120萬方，其中一期用地83101平方米，建筑面積40萬方。抱著“找回XX失落的中心”和“XX商業(yè)時尚升級”的開發(fā)理念，水岸國際以打造“XXSOHO特區(qū)”為己任，以矩陣式SOHO商業(yè)街區(qū)、SOHO公寓、LOFT公寓、高級寫字樓等物業(yè)形式，在沙湖北長江南的內環(huán)核心為XX市民提供集居住、辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、服務為一體的多功能城市商業(yè)綜合體，為XX市民提供緊跟國際時尚都市潮流的SOHO生活方式，引領XX時尚生活新思潮。29街位置南湖規(guī)模占地面積:8722㎡

建筑面積:33740㎡容積率：3.2總戶數(shù)：378戶物業(yè)類型LOFT公寓銷售價格待售（未開）交房標準毛坯交房時間2013.6.30物業(yè)費暫無項目簡介29街地處南湖新城核心地段，緊靠寶安璞園。東臨XX理工大學，西臨丁字橋南路，南臨機場三路，北臨機場二路，總開發(fā)面積3.3萬方。分為層高4.5米的公寓378套和1-4層情景商業(yè)街。項目定位為全能智趣系作品，為年輕小資一族提供理想的住所，并將商業(yè)打造成南湖核心唯一主題式商業(yè)，集時尚餐飲、格調零售于一體的情調商業(yè)中心。他們具有以下特征：時尚個性、生活充滿節(jié)奏感、追求格調和品質。人信匯位置漢陽王家灣規(guī)模占地面積:150000㎡

建筑面積:700000㎡容積率：5.35總戶數(shù)：960戶物業(yè)類型綜合體（商業(yè)、LOFT公寓、高層）銷售價格10500元/㎡交房標準毛坯交房時間2013.12.31物業(yè)費1.9元/平/月項目簡介漢陽人信匯地處XX市漢陽區(qū)王家灣商圈，項目總占地約15萬平方，總建筑面積約70萬平方，其中商業(yè)面積約20萬方，住宅面積約50萬方，項目囊括大型主題購物中心、LOFT超高層地標、商業(yè)步行街、地鐵商街、高端住宅、商務公寓等多種產品類型。漢陽人信匯，優(yōu)踞王家灣雙軌樞紐之上，龍陽大道二環(huán)核心地段，無縫接駁地鐵3號線，周邊擁有10余條公交線路等世界級全維交通，出行十分便利。總建筑面積約70萬方，集合世界級品質要素：璀璨樞紐、多元復合、全維體驗，打造集商業(yè)、商務、住宅于一體的國際綜合體。150米摩天雙子塔、600米長街MALL、雙層接駁地鐵商業(yè)街、城市公寓、精品住宅等XX罕有地標級建筑，成功開創(chuàng)了漢陽國際大都會的嶄新高度。漢口城鏡市廣場SOH依O位置江岸區(qū)后湖大道與建設大道規(guī)模占地面積:55000㎡

建筑面積:200000㎡容積率：2.78總戶數(shù)：915戶物業(yè)類型LOFT公寓銷售價格暫無（未開）交房標準毛坯交房時間2014年初物業(yè)費暫無項目簡介漢口城市廣場soho地處后湖區(qū)域核心區(qū)，建設大道延長線和后湖大道兩條城市主干道的黃金十字軸交匯處，軌道交通3號線及12號線交匯于本項目西南角，軌道3號線起點為三金潭，途經后湖大道本項目、菱角湖萬達、王家墩CBD、宗關、漢陽王家灣、體育中心，終點至沌陽大道。軌道12號線起點為XX常福新城，途經XX經濟技術開發(fā)區(qū)沿芳草路過漢江，穿王家墩、漢口火車站后沿發(fā)展大道、二七路過長江，沿友誼大道至XX火車站，終點為陽邏化工新城。其中地鐵3號線規(guī)劃地鐵站出入口位于本地塊沿街綠化帶范圍內，西北角規(guī)劃為后湖片區(qū)集中公交樞紐站，屆時此公交樞紐站會成為后湖區(qū)域公交線路集中換乘點。壹加壹空曉間位置漢陽龍陽大道特8號（歐亞達家居建材城正對面）規(guī)模占地面積:6269㎡

建筑面積:29545㎡容積率：4總戶數(shù)：493戶物業(yè)類型30~65㎡LOFT公寓銷售價格8700元/㎡交房標準毛坯交房時間2012.12.1物業(yè)費2.2元/平/月項目簡介壹加壹空間位于XX市漢陽區(qū)龍陽大道特8號（歐亞達家居建材正對面），坐擁王家灣商圈中心區(qū)位，離經開萬達廣場也近，更瀕臨四新新城，配套極為醇熟。3分鐘左右的車程，就可以到達21世紀購物中心、XX摩爾城、大洋百貨、廣百百貨、金逸國際影城、沃爾瑪、家樂福、好美家、金馬家居、歐亞達家居等；另外東方威尼斯方案已成型，韓國樂天集團銷品茂游樂園即將進駐，XX國際博覽中心即將投入使用…….壹加壹LOFT坐擁繁華商業(yè)圈，讓您暢想豐富而且多元化的生活。星悅城位置江岸新華下路楊汊湖規(guī)模占地面積:459490㎡

建筑面積:1844270㎡容積率：3.54總戶數(shù)：1722戶物業(yè)類型小高層、高層、40㎡LOFT銷售價格9800元/㎡交房標準毛坯交房時間2013.8.1物業(yè)費1.8元/平/月項目簡介星悅城總建筑面積約180萬方，項目集合大型商超、影院、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，以兩處12萬方闊朗的運動公園和婚慶主題公園為核心架構，將項目打造成為泛公園主題社區(qū)，成為讓所有人喜悅綻放的理想城邦。星悅城推出悅寓，是180萬方品質大盤星悅城全新推出的LOFT產品。作為星悅城極力打造的藍籌型升值公寓，悅寓在暢享大社區(qū)、全配套的同時，以“買一層，送一層,40㎡住三房”的理念，實現(xiàn)最大化的空間利用與立體居住舒適度，營造闊變居住體驗！輕松享受吃、喝、玩、樂、購一體的生活配套，充分滿足不同群體的需求。宜居宜租，不宜觀望！當代國域際花園落未來域位置洪山東湖新技術開發(fā)區(qū)XX大道規(guī)模占地面積:550000㎡

建筑面積:600000㎡容積率：1.5總戶數(shù)：3030戶物業(yè)類型40~85㎡精裝LOFT銷售價格待售（未開）交房標準精裝交房時間2014.7.30物業(yè)費多層0.80元/平；高層1.8元/平；小高層1.5元/平項目簡介最適宜人居的品質住宅、最大規(guī)模的私家運動公園、最具國際氣質的XX24小時供暖大社區(qū)；XX超大型住宅社區(qū)唯一配建“當代藝術館”，人文與自然交相輝映，生活始終擁有優(yōu)雅氣質；綜合規(guī)劃多條國際文化休閑街，精致臨街商鋪，配套齊全，物質豐富，無憂生活；為了答謝業(yè)主及社會人士對當代地產的厚愛，當代地產更是不斷為業(yè)主及關注當代地產的人們準備了各種豐盛的社區(qū)活動大餐，讓大家在每一個幸福的日子里感受當代地產熾熱的人文關懷……一期、二期現(xiàn)房美景呈現(xiàn)，上千戶業(yè)主圓滿收房，全面入住，60000平米奧運公園正領跑大XX，藝術館帶來格調生活享受，3期新品——中心花園盛世登場！總結：目前X棄X在售LOF轉T項目分嬸布較散顛，基本西位于區(qū)說域價值土較高的拐地段，咱項目多趨以綜合角體為主慨，LOFT面積區(qū)體間在40~禍80㎡。精喬裝與毛牢坯標準清都有，耐總體來于說精裝艱產品的咸去化速炊度更快蹈。LOFT產品的最衰大賣點有4：1、不受親限購政衫策約束限；2、項目澡所處地領段區(qū)域圍價值凸箱顯，總蓄價低，避投資性渾強；3、使用功只能全面，牛居家辦公尤兩不誤；4、租金裳水平比托同等面鼠積的平雞層高出50%。從成交煤客戶群切體分析兆，主力農成交客泉戶為投筋資客群編與青年束高級白稼領為主歲，目前停市場成站熟的代休表性的抖已交房料入住的LOFT項目有【臥龍劍橋途春天】、【金地國際芳花園】、【南國SOHO談】等。從去化速盤度分析，住無論是已頸經售罄的么如南國SOH鞋O、水岸托國際或消是現(xiàn)在嫂在售的魚一些項戰(zhàn)目，去問化速度播都很非縱?？斓陌?，從市搖場反應編看，SOHO的去化速麻度明顯快表于其他住煌宅產品。4.XX殲片區(qū)商業(yè)逐典型案例劍分析市場回顧項目周農邊臨近防商業(yè)體狐：.世界城X戀X步行.XX國際廣場.創(chuàng)業(yè)X爹X步行艷街.魯巷鋼廣場關意山超市.XX潔新世界雜中心.XX天傾地XX商圈中勒由于新喬世界、規(guī)沃爾瑪恭、I-MA富X影院、星喚巴克、華熊誼兄弟、減米樂星等脫一個個大從牌入駐，遞讓關山大勻道與XX坑步行街交飛叉區(qū)域，盾形成一個床新的投資餓焦點。在鐘近未來一早段時間，貞關山大道姓周邊必側將帶來X箭X商圈核闊心的再一男次投資潮嘆，直接引則發(fā)后商圈六升級。區(qū)域環(huán)境臨近商業(yè)傳統(tǒng)核心新興核閥心市場回顧區(qū)域環(huán)俗境臨近商耕業(yè)傳統(tǒng)核心覺新興核心XX世礙界城月創(chuàng)扮業(yè)XX意步行XX國莖際廣場價XX天悟地快時尚專流行皮百貨謝大型餐洋飲潮流餐飲助娛誘樂場所根商務伶咖啡以住宅特、寫字逃樓及商延業(yè)的城工市綜合汁為主，吹人流量戚有保證離，市場奴定位偏怪重于時睜尚中端凱產品，顆商業(yè)流雖動更換醫(yī)頻繁典型商業(yè)譯體突出業(yè)預態(tài)商圈現(xiàn)嬌狀以商務窩辦公寫視字樓為咸主體的填后核心硬商圈，而在人流海量相對遲較小的寧背景下張，客單愈價相對予較高，籠且商家冤面積相商對較大偵，風險脅承受力急更強。隨著X污X區(qū)域才持續(xù)發(fā)激展，X鳥X傳統(tǒng)染商圈無潤疑有著訪自己特睛有的傳柄統(tǒng)優(yōu)勢蔽，并且雜在未來彎一段時朽間，隨咽時各大趣潮流品士牌的進深駐，X援X傳統(tǒng)俱商圈面標臨一次底較大的醒升級換晌代。在新世界找XX中心單、XX天艷地擴張等龍大項目相棋繼建成，滾XX后商網(wǎng)圈的幅射赴力度也將斯持續(xù)擴大求。尤其表賴現(xiàn)在商務懸及高客單樹價方面。傳統(tǒng)核毒心新興核中心本項目3公里左右未來把發(fā)展市場回典顧區(qū)域環(huán)境臨近商業(yè)項目分析長城建設駝開發(fā)的X路X天地，生總體量6抄.5萬方址左右，是所以商業(yè)及吩住宅為一安體的綜合昆性項目，仍其中：主力店沃狹爾瑪約2刷萬方主力店衣華宜兄兇弟約6跳千方主力店吵米樂星家KTV干約3千徒方租金水枝平：7懇0-2網(wǎng)20元惡/平米箱/月（老1F屯）市場回顧區(qū)域環(huán)沉境臨近商叉業(yè)XX天地市場回顧區(qū)域環(huán)斑境臨近商女業(yè)魯巷廣場捕關山超市魯巷廣場寫關山超市賊是關山大理道上，較早期的購物誰場所，莖依托到游周邊居替民的硬需性消費唇，以及慚交通上真的便宜輕，關山上超市還氧成功引嗚入麥當豆勞車黑級標加汽表車店租金水獎平：4搬0-1外00元斥/平米膽/月（旱1F底）關山超市潤以超市形車態(tài)為主，下故內部大群多以分成未及整體租耳位的形態(tài)泉。SBI謊創(chuàng)業(yè)X才X步行址街市場回顧區(qū)域環(huán)您境臨近商業(yè)客群細分市調要勢點位置：該街位組于位于嘩XX門肆戶，距悅華中科馳技大學吉正門300米，緊侍鄰XX恒首席景燈觀大道柱關山大反道。全乎長約100買0米，由等逮組成，旨淋在打造一疲個數(shù)字競躺技的夢工虎場和先鋒云娛樂的匯鉆聚點。業(yè)態(tài)構媽成：電子競閣技大廳穴、數(shù)碼互影院、環(huán)電玩城輛、慢搖尾吧、動胡漫街、守創(chuàng)意產咐業(yè)孵化飽中心和抵酒店、剪休閑餐鞠飲、咖駝啡館、淺茶樓、山主題酒陡吧租金水沫平：以賣為濕主，租金爺回報在50-8旺0元/平米/月，現(xiàn)脂階段商晌業(yè)氛圍王未形成市場回顧臨近商志業(yè)區(qū)域環(huán)暮境XX新葡世界中鍛心項目規(guī)最劃用地200余畝，居嫁住、辦公購、商務、棒購物、文留化娛樂、逼游憩等多迅功能中心舍。項目A地塊占巡壽地面積惜約4萬平方米斧，總建筑忠面積34萬平方多米。該剪地塊建揪成后將序是一個鉆集超高拌層甲級構寫字樓笨、五星噸級酒店題、高檔音商業(yè)廣酬場、精志裝商務連公寓于叉一體的孕多功能杏、綜合套性建筑蹄群。B地塊占地企面積約9.3萬平方呢米，總造建筑面狐積35萬平方上米，綠泰地率35.益3%。該地塊薦將建設15棟高層碗住宅樓區(qū)，配以套商業(yè)、干會所、婆幼兒園襖、金融在郵電、搖社區(qū)服負務等公攝建，輔疲之以水巴景為主雷題面積伶約3.3萬平方跌米的風黃景園林姐綠化。商業(yè)配套以：K11、新世界雜百貨、風朱景底商。暫無疊價格公布寧。項目分析市場回顧區(qū)域環(huán)壤境臨近商閃業(yè)項目商業(yè)定位主力店租金水平XX天地高端休閑娛樂、社交應酬、日常消費等多功能沃爾瑪華宜兄弟米樂星KTV70-220元魯巷廣場關山超市較早期的購物場所關山超市40-100元SBI創(chuàng)業(yè)XX步行街數(shù)字娛樂街以業(yè)態(tài)進行街區(qū)主題劃分XX新世界中心居住、辦公、商務、購物、文化娛樂、游憩等多功能中心K11、新世界百貨暫無價格本案位于膀新興商圈鎮(zhèn)內，在新倉世界XX柔中心、X寸X天地擴執(zhí)張下，區(qū)擇域商業(yè)呈蒜上升趨勢碼，本案作東為XX創(chuàng)僅業(yè)基地的嚇展示平臺繩，需考慮挽尋求具有蠻自身項目營特色的商腳業(yè)定位，鍋與周邊商司業(yè)進行優(yōu)兩勢互補，節(jié)充分利用謊周邊資源灣，提升自隱身商業(yè)價孝值，達到滅共榮共存特。世界城棵XX步道行街一座期世界城·XX步行壞街是XX騰市利嘉置挑業(yè)有限公筒司開發(fā)的圖項目，該層項目總占磁地約41.7芳9萬平方米大，總建面屯積約150萬平方米逮，其中商客業(yè)近40萬平米、艙住宅近80萬平米弟，內有100宋00多個沿街扮商鋪。一期現(xiàn)使代風情誘街租金價格物：最低價：30元/平方米/月最高價：100童0元/平方米/月世界城X輝X步行街勸一期品牌榆分布圖世界城批XX步吩行街一未期品牌蕩分布圖世界城X嬸X步行街宅一期品牌宇分布圖世界城X襲X步行街極一期1F前A區(qū)品嫁牌分布圖1FA區(qū)主力店：比大洋百貨叔、星巴克雖、精武鴨涂脖、周黑抱鴨、色非棗、達芙妮逼、cac海hc、歌莉婭智、TOT拾O、4D影院、句紅谷、198物1、美莎、握泡沫劇、狡金夢妝、洗蒙娜麗莎籠、浪漫麗辛人、嬌蘭寨佳人、JAC牽KJ李ONE兆S、KAMA、普安藥末房、漢莎樂、必勝客租金價扯格：約500-展800元/平方米/月世界城X縣X步行街脫一期1FB區(qū)品牌分柏布圖1FB鍋區(qū)主力店莖：流行榆炫風、誤愛買、削森馬、車仙蒂兒態(tài)、貓人紋、格蕾祝絲、凡然點、城雄市佐羅芝、定康蓮大藥房繁、Th竊sam棚as冰亭激凌、最三福百昏貨租金價格匠：約20特0-10惠00元/買平方米/經月世界城顫XX步程行街一牽期1FC區(qū)品牌臉分布圖1F微C區(qū)主力店寇：彩莎、猛維卡斯、SUS豪IE、卓多姿壩、GXG、KAMA、意爾康他、阿依蓮閑俏時尚、撥雅黛麗、肅椰島造型鋼、農業(yè)銀慘行、MIS開S、凡點、斷興業(yè)銀行失、美人記田、駱駝、哲貴人鳥、喚半坡、特糊步租金價格棕：約200-諒800元/平方米/月世界城裝XX步由行街一憂期1FD區(qū)品牌賄分布圖1FD區(qū)主力趙店：家誰樂福、江豪客來謎、杰之鳥行體育納用品、液真維斯軋、ONLY、匹克夏運動、雞迪士尼朝運動、頁森馬、361°、安踏、艙發(fā)源地、懂建設銀行租金價格觀：約200傭-50豆0元/平方米/月世界城壓XX步練行街一要期2FA區(qū)品牌呼分布圖2F伴A區(qū)主力彎店：大蠟洋百貨閥、寶島坦眼鏡、舟TOT緒O、哎復呀呀、輝卡西歐糧、紫、潤彩虹、謎瑞麗風惕、EL錯EVE睬N、依順之妮、奮夏木、勞淘-B謀OX、縫雅美、茄一淘店毒、米奇斬、綠色吸、創(chuàng)意哀集、仙紡蒂兒租金價雹格：約旱200障-30頸0元/炮平方米襖/月世界城鳥XX步殘行街一等期2F壺B區(qū)菊品牌分顛布圖2FB區(qū)主力店兼：仙蒂兒爆、雅黛麗魄、流行炫已風、北京港布鞋、名愛發(fā)世家、蹤蝶凱兒服飾曠、淑女坊揪、良品鋪攪子、淘寶叢街租金價格暴：約200-梳500元/平方米/月世界城畝XX步劑行街一惠期2F豪C區(qū)穴品牌分鴨布圖2F禁C區(qū)主力盛店：城辱市之星袋電玩城傅、美食立天地、尿淑女坊犧、仙蒂探兒、COO鴉LMA詳X、優(yōu)品單優(yōu)男、QUEE篇NME、MBS項KY、I`M、韻、城肅市獵人租金價格站：約200躁-50拖0元/平方米/月世界城X縫X步行街托一期2F藏D區(qū)品策牌分布圖2F具D區(qū)主力店溜：袋鼠、羞未知未覺榴、自然派杜、創(chuàng)意集之、七分美銳、TUTU關Pink、雅黛麗齊、秋水伊督人、MEC肆ITY、家樂富福租金價去格:約200喊-50睜0元/平方米/月世界城X非X步行街憲一期3F攏A區(qū)品牌分斥布圖3FA區(qū)主力店粘：大洋百賣貨、咕嚕鐮咕嚕主題形餐廳、1:1、Fair黃y、E&V、雅黛麗催、椰島造塌型、禾綠湯壽司租金價格攻：約150律-20情0元/平方米/月世界城X螞X步行街雁一期3FB區(qū)品牌分勤布圖3FB區(qū)主力蜘店：流濾行炫風刮特色小傷吃、歐鞋格米蘭妻、格林糾童話、娘阿珍妮產、洛麗牽塔、熱按血動漫眾、七妙急戀、漫狹游基地稈、動漫幫旗、火陸花動漫燙、GMX、4D動感鬼深屋、蘇敞佰禾、斗干紅DIY、桌游喚吧、LOF趨T愛尚、蜜都玩動趁漫、伊填貝爾、劫桌友會蘆、約定閥之地、環(huán)玩家動今漫、鬼倆度空間塑、淘寶袖站、城林市之星秤電玩城租金價格蔥：約150開-25律0元/平方米/月世界城槍XX步劑行街一池期3FC區(qū)品牌分琴布圖3F農C區(qū)主力店胡：中影天蘿河國際影授院、QQ、前衛(wèi)宗電玩、艷愛尚袋轉袋、歐宿陸西街帽、大雅則、EQ逸趣家?guī)钚》舵?zhèn)、魔劣方格子但鋪租金價飄格：約150耕-25膽0元/平方米/月世界城X塊X步行街養(yǎng)一期3F和D區(qū)品牌巴分布圖3F擾D區(qū)主力店陵：家樂福即、三福百講貨、熱風秋、普安藥夫房、浪漫蒙宣言、正商午潮流、頭夏禾、大醬東、淘-貿BOX、鴉良品鋪子咬、漂舞、掛三只熊、校旋軒、嬰旦梵塔、自福家店、S膠unda麻y、霓裳租金價別格：約悲150征-25百0元/波平方米肅/月世界城X襲X步行街績一期4F述A區(qū)品牌分餓布圖4F鄰A區(qū)主蝴力店：掘大洋百朋貨、雅路絲麗萊重、貝貝裹熊、青眉蘋果寶屯貝租金價格載：約80炎-150陰元/平方禁米/月世界城X憐X步行街到一期4F鍛B(tài)區(qū)品宋牌分布圖4FB區(qū)主力傷店：悅禽芳泉SPA、普羅瀉旺斯SPA、創(chuàng)意芝寶貝、醬寶貝天姑地、慧往思英語蕩、大風賤車兒童村攝影、逮童趣島乓、成熙德英語、飛新動態(tài)鈔國際英懼語租金價格漢：約80-談150元/平方米/月世界城X倒X步行街戚一期4F面C區(qū)品牌分慮布圖4F彩C區(qū)主力店碑：中影天蜓河國際影想院租金價牲格：約80-怎150元/平方米/月世界城蹈XX步夢行街一沖期4FD區(qū)品牌分抖布圖4F勁D區(qū)主力店才：蒂雅軒跑餐廳、巴付酷、口福飄動感餐廳嗚、韓舍、沫倉橋家、六君悅軒、啊一品軒、列三川麻辣腦風、薩諾殿意式休閑浩餐廳、大亞力士、凱乎威啤酒屋葉、香喜日殺本料理、葬新粵粥府就、熱火朝辨天、天天割見面、率極竺領冠真義冰滑冰場租金價格飾：約80榨-150芒元/平方軌米/月世界城革XX步付行街一蝦期5F環(huán)B區(qū)品牌臨分布圖5F意B區(qū)主力代店：佐課登妮絲囑美容S承PA生憤活館、似BH健澆身俱樂藍部、天斜竺之聲界美療會英所租金價窮格：約計30-賢50元子/平方罰米/月世界城值XX步奮行街一額期5F間D區(qū)詠品牌分剩布圖5F跨D區(qū)主力賊店：家穗富富僑調、歡樂休空間量抵販式KTV、秀玉紅判茶坊、娘封惹裙廚、啄虎鯨主題汪餐廳租金價格鈔：約30-5砌0元/平方米/月步行街禿一期世界城一芹期租金范瓦圍在30糟—100頁0/元匹/平米，儉主街的市芽場收益較俘背街的市椒場收益，緩有著明顯險的差距。其特性猾：分散有經營，筋以不同悼的主題克定位四呼個區(qū)域性，用超刷市，影斷院、百檢貨以及壇學生潮的大眾市眠場，星去吸引大書眾人流，彩從而做到民旺市的效猜果。其問題：鋸由于大眾稻消費的客茫群較單一網(wǎng)，且一期軌面積較大縣，為得到亞滿鋪的效藝果，在一期的商家腥級多垮的重發(fā)性移，及同質丟化的成份汪。小結：XX步潑行街二督期西班牙輝風情街標長329米，由狹由6棟3~5層高的極盒具西班牙川特色的建謠筑組成，者中間串聯(lián)雁棕櫚泉、舅畢加索、貧加州海岸計三大廣場前。二期西班介牙風情街晉租金價格疲：最低價：58元/平方米/月章最高價頂：500元/平方米/月世界城東XX步賴行街二愁期品牌緞分布圖世界城X冰X步行街涂二期品牌幅分布圖世界城X根X步行街杯二期品牌托分布圖世界城X提X步行街候二期A棟員1F品牌半分布圖二期西寸班牙風王情街A侄棟1F肯主力店躲：雅戈怎爾、A億LT、姻阿依蓮歸、蘋果副、索尼頃、唐獅援、安踏放、肯德腔基、Z革ipp弄o、9礦0℃碳加燒咖啡租金價喪格：約閉200廳-50位0元/變平方米以/月世界城蘋XX步唇行街二貞期A棟2F品牌分布導圖二期西班扎牙風情街A棟2F主力店?。篏y服飾、帕干帕羅蒂、殿歐斯奧丁聯(lián)、S-GI哪RL、艾尚偏、莎茜餓美甲、愚譚木匠納、威廉去名店、INK、創(chuàng)意集叫、MIX、TH租金價淹格；約100吧-30涂0元/平方米/月世界城乏XX步承行街二懸期B棟1F品牌分布臘圖二期西班倘牙風情街B棟1F主力店：帶美特斯邦夏威、ME&C潮ITY、卡賓租金價格完：約200-辱350元/平方米/月世界城禁XX步著行街二率期B棟課2F品導牌分布短圖二期西怠班牙風絮情街B造棟2F憶主力店踢：美特銳斯邦威右、ME施&CI瘋TY、擠卡賓租金價格跡：約10舉0-15聚0元/平呀方米/月世界城溉XX步飲行街二袋期C棟迷1F品趟牌分布委圖二期西徒班牙風厭情街C床棟1F貫主力店蘿：佰草作集、浪速漫屋藥遺妝、S向ELE光CTE粒D、O命NLY授、艾格拍、VE萬ROM刪ODA譽、HO起NEY傘S、A警nqu異iet叛、II扮XVI賤IX、進ES、單艾格周挎末租金價丸格：約傅300縮慧-50寫0元/季平方米寫/月世界城X摩X步行街新二期C棟2F品牌分彼布圖二期西弊班牙風愁情街A棟2F主力店躺：俏時遞尚、pem焰y、莎爾悲依、E&j順oy、Eho事mme、零典腔、Bab體yf膠ox、DIV夢A、菲圖皮戴具、威妮灶華租金價臭格：約100凈-25醉0元/平方米/月世界城X水X步行街變二期D棟抹1F品牌相分布圖二期西班步牙風情街肅D棟1F保主力店：喪七匹狼、須真維斯、占佐丹奴、理I`M服都飾、E-拼GOU、翠三福圣菲狼蕊、36諸1°、海比瀾之家、類意爾康、縣Bala斑bala租金價錘格：約最200竟-40比0元/霧平方米割/月世界城X短X步行街吩二期D棟蘭2F品牌拼分布圖二期西歌班牙風做情街D愧棟2F仔主力店商：SW結JEA窯NS、蓮卡丹路嘆、DH莫、Mr葉.in仆g、間共特、杰杏尼軒詩桃、開運按堂、w舌hat布fo祝tp衰ink校y、戀縮慧物志、禮尚品會呆所租金價格斃：約80倘-250變元/平方炕米/月世界城溝XX步悠行街二禮期E棟1F品牌分布上圖二期西涌班牙風府情街E棟1F主力店纏：安踏低、三人陣行鞋鋪擇、愛帝薦、貓人翻、跳跳璃魚、威椒仕龍、拍蘭卓麗輩、雅黛囑麗、葡升國小站租金價榆格：約200枕-25猾0元/平方米/月世界城X川X步行街瀉二期E棟繪2F品牌贈分布圖二期西班哲牙風情街竹E棟2F萍主力店：鳥自然派、那流行美、返一秀、菀廚草壹、c睡herr墳yco爽co、七然顏、芙麗怪、B&W確、37°洲Love纏、ONL沈YLO大VE、瑪廢詩可、印頑巴文化、佳伊多芬、輩話梓伊、享路莎、歐愉魅賽爾、殖椰島租金價濱格：約斷100定-20渡0元/丈平方米山/月世界城鄰XX步北行街二蛋期F棟悠1F品驅牌分布涼圖二期西班修牙風情街雕F棟1F懲主力店：齊駱駝、圣糖弗萊戶外死、匹克、托益佳影像就制品、阿壩依蓮、C晝ASIO雪、I&U瘦、信德緣鉗、喬丹、槳KONZ襪EN、豪燙客來租金價格洗：約15蕉0-25怕0元/平促方米/月世界城X削X步行街校二期F棟斬2F品牌悶分布圖二期西班牙牙風情街疊F棟2F蜘主力店：泉艾夫斯、集GXM租金價休格：約銷58-躲150緣瑞元/平菠方米/飽月步行街二志期世界城膽二期租翁金范圍常在58——青500元/平米/月其特性勤：憑借滾世界城旱一期的窄市場號耀召力，若以及二和期特有鋤的街區(qū)代風格，起讓世界提城二期誓的滿鋪榮率也達欣到80%以上，其蟲租金水平族依然保持躁在XX商犧圈的高位己。其問題：河世界城二翼期與一期折，存在一晃個共同的奶問題，那把就是客群腹相對單一域，客單價館偏低，一攪期與二期扁的商家重勇復率太過被于明顯，仇不利于項濕目持久性嚴發(fā)展。小結：市場調研—XX國煎際廣場XX國際斧廣場位于正武昌主干小道—珞喻路東崖，XX廣蟻場西北角舉，是一個吃包括商業(yè)貴街、寫字額樓、高層反住宅宅三缸種物業(yè)，凡總建筑面村積22萬平方米刊的三維城丑市綜合體杏體XX國扇際廣場總能建筑面積22萬余平豎方米。兵南面60米寬珞瑜企路，路南肚側為29層的五粒星級酒屬店，東嗽臨40米寬魯磨摘路，東南感方向正對策廣場另一僻側的會展你中心，場交地東南高榜，西北低遍，落差約諒為4米。租金價蹦格：最高價扯：300最低價汪：50大多以糞聯(lián)營形碌式來共出營XX國驗際廣場抱品牌分混布圖XX國際府廣場品牌槐分布圖XX國喂際廣場塊品牌分渣布圖XX國緩際廣場肢B1F酒品牌分塵布圖XX國際稿廣場B1稅F主力店普：舞彩繽粗紛、東方痰紅、A咖柴、同仁堂忘、中聯(lián)大扔藥房、八弟馬茶業(yè)、茫九銀匠、忙愛尚美、含辣阿婆、黃玖福氣車恰輪餅、就土這一家、菜麻辣麻辣粉、麻辣香少鍋、覓食燈地兒、星荒萊米、良博品鋪子、因來伊份、四摩婭咖啡代、林清軒書、中際眼狼鏡、普安群藥房、修偽鞋店、依杰雅軒、名驗煙名酒專祖賣、果色止天香、咔落嚕、食全疑食美租金價格旁：約50耕-300爺元/平方扣米/月XX國際鳥廣場1F品牌分布擇圖XX國汽際廣場1F主力店羨：C&A、湯普揮葛羅、死雅士、川優(yōu)衣庫粒、鄧祿怪普、老賤亨達利扮、聯(lián)發(fā)眉世紀、萄威戈箱貢包、蘋丑果、屈貌臣氏、博帕佳圖伯、百麗析、東方債金鈺、VANS、仟吉喚西餅、透天潤祥啟玉、肯詳?shù)禄?、TATA、百思圖俗、卡西歐盼、棒約翰欺、天美意給、寶島眼靠鏡、千色鉛店、H&M、上生活租金價格徑：多以利什潤分成XX國傭際廣場2F品牌分布遷圖XX國得際廣場2F主力店直：圣迪辭奧、好真儷資、YES談NONO阻EYE竄S、奔趣簽、依麗鋒斯、寶瀉貝雙星啦、唐古跌拉、譚剝木匠、D.T、比拉·佩妮、秤味千拉上面、浪魔漫宣言援、肯德桃基、個倘性、真身情告白盤、西納閃維思、次史努比撐少女包厚、C&A租金價格:多以利潤滋分成XX國礙際廣場3F品牌分恐布圖XX國際則廣場3F主力店：揚飛躍酒吧思、大嘴猴瓣、佐丹奴農、第五街院牛仔、虎姨都、沙馳2皮具、掃卡爾卡淡奈、艾晚莎、CLUB星JOH蝦N、子品手尤則、IMC盟O、迪士尼味、ZIP僵PO、速寫、G&S、LEV竄IS、緋格貝姻緹、芬狄牛詩、貓人崖、兩岸咖培啡、暇步午士、夢特巧嬌、路易治十三租金價啟格：多往以利潤靜分成XX國際捷廣場4F品牌分噴布圖XX國呈際廣場4F主力店：愧蘇寧電器季、登陸普勤、巴拉巴啟