威海天然溫泉品質(zhì)社區(qū)營銷推廣策略廣告策劃

廣告推廣策劃案01前期回望02產(chǎn)品定位03推廣策略04形象表現(xiàn)前期回望01……Before探尋前期推廣桎梏所在100%前期掠影以色彩為宣傳切入點，稍顯單薄，缺少個性面對當下市場環(huán)境還要延續(xù)前期宣傳方式？是否還會有效果？我們是否還有潛力可挖？錦繡濱城一期的銷售和市場反饋告訴我們我們要發(fā)出自己的聲音！我們要有自己的思想、自己的故事！產(chǎn)品定位02……Now錦繡濱城Ⅱ期——瀾花語岸

《新現(xiàn)代生活宣言》新核心—城市方向經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑。威海經(jīng)區(qū)、威海工業(yè)新區(qū)、虎山工業(yè)區(qū)三區(qū)交匯，推動了區(qū)域經(jīng)濟的迅速發(fā)展。同時也方便了區(qū)域置業(yè)者的就業(yè)。隨著第二行政區(qū)域規(guī)劃的明確，經(jīng)區(qū)商圈的輻射力與凝聚力不斷擴張，區(qū)域核心居住圈逐步形成。立交橋新居住區(qū)，成為人居威海的新視點。新生活—溫泉與海項目位于威海優(yōu)質(zhì)溫泉盛名的環(huán)翠區(qū)溫泉鎮(zhèn)，這里有一處自然形成的溫泉，俗稱溫泉湯。此湯一直裸露在五渚河的河床之中，項目坐落于五渚河畔，因此在社區(qū)周邊即可享受天然溫泉。在海景社區(qū)層出不窮的威海，錦繡濱城演繹退海而居的從容，安享大自然簡約的寧靜。5分鐘車程至休閑海灣（楊家灣），省下的房款讓您的生活更舒適。新城區(qū)新社區(qū)新宣言城市未來方向活力像陽光一樣燦爛伴山觀河近海浴溫泉……18萬平米品質(zhì)社區(qū)多層與小高層精適戶型色彩與線條，構(gòu)筑簡單的幽雅時尚的建筑風格豐富多變的色彩簡潔洗練的線條大量的植物詮釋出名為“現(xiàn)代”的幸福生活幸福的重量

塞滿房屋的每一個角落不到90平米的房子每天醒來的第一眼看到的是滿目的燦爛窗外的風景定格成的山水畫隨著季節(jié)的更替變換著容妝項目核心價值關(guān)鍵詞健康生活很簡單臻希環(huán)境+區(qū)位優(yōu)勢+交通條件+產(chǎn)品自身投資升值很簡單便利出行很簡單幸福生活很簡單生活并不復(fù)雜

不過是365天堆砌出來的生活哲學幸福同樣簡單如果物質(zhì)貧乏就讓精神富有如果工作繁忙那就給心靈放個假……Origin緣起不要吐筍司人生現(xiàn)代社會氏，人的生劣活就像被雀切了片的促吐司，每豎一片之間亭都涂滿了外疲憊與緊石張，這已語經(jīng)成了現(xiàn)坡代人的一撕種典型特怎征。各種接瑣碎而復(fù)計雜的工作白和人際關(guān)覽系占據(jù)了鞭現(xiàn)代人的召時間。我樸們盲目的零追隨潮流臘，哪怕并肅不是真的烈喜歡；我究們習慣性錯的保持微妖笑，已經(jīng)陵記不起上惕一次開懷秀大笑的時批間；我們巾拼命的工好作，卻搞詠不清是為恨了誰……美國作家靈麗莎?茵?普蘭特蠅的風靡指歐美的路著作《簡單生哄活》為困擾的高現(xiàn)代人奉勸上了一劑少最有療效思的“良藥系”——簡單生活州，去除生揪活中一切劃冗雜，一璃切繁復(fù)，謀一切粉飾愚，一切累肚贅，將生淡活“簡”腹起來，“售單”起來乎，越簡單吩越美，越以簡單越好回，越簡單殃越棒，越煎簡單越滋劈燕味。……Lo描ok搏For項目客懷戶群演秧繹>>>客戶群身暗份描述原住群體他們是賞土生土膨長的70后或80后，他們濃即將或已席經(jīng)成為這捎個城市的晚主力群體女，他們想卸要建立屬太于自己的扇家庭，開核始新的生牽活周邊群蔽體他們來自寶周邊城市厲，有著較企高的收入雁，希望擁字有更好的目居住條件捷，又希望渡可以便利值的到達原隨來的地方外來群體他們來慢自天南廈海北，控他們留牧在這里豎也許是缺為了創(chuàng)立業(yè)，也晴許是找鑒到了摯渡愛，也豆許僅僅喚是愛上度了這個畏城市，珍他們在負這里置狐業(yè)，在畏這里扎摟根投資群暫體他們來自駝東北、北姑京、江浙……他們熱上衷于投叫資房產(chǎn)僚，他們洲在各地裂尋找并芳占有升刊值潛力衰巨大的藏地產(chǎn)資襲源于是聽我答們對項目珍這樣進行褲描摹項目定位18萬平米水百岸坡地情擋景社區(qū)醇水岸坡雜地簡逸生伐活區(qū)定位解析解析水岸坡地吃——突出維項目自然屢環(huán)境和地籠貌特征簡逸生搖活——擁強調(diào)項某目的整手體風格鳴和核心柔生活價請值主推案名“瀾花”線：本意惑為花的紀波浪，闖花有多竟樣的色證彩，象辣征著幸牽福與溫著馨，“膨瀾花”瘋不僅體猴現(xiàn)項目允如花海王般美麗蠶多變的鋪外觀，脾還體現(xiàn)酷出項目護帶給人仿如海洋稼般廣闊腳無邊的蜻內(nèi)在幸抬福感受“岸”：跨體現(xiàn)出項江目伴河親記水的區(qū)位蹦特點，同察時也象征念著為每日坑奔波辛勞太的業(yè)主提羨供一個溫絮馨寧靜的或停泊之岸備選案射名幸福公社簡愛逸生雅筑形象定位阻及推廣s鏈loga中n一種生茄活態(tài)度簡單生求活一種追法求自然抵，純真積的生活稀方式?？梢岳黼`解為人但性的回竹歸，在兼經(jīng)歷過屠人生的焰很多過遞后，似僚乎身心甜都已疲搬憊于是渴望領(lǐng)有一個地種方，沒有鄙紛紛擾擾妨，沒有世強俗的紛爭包，如同一造個心靈的芳世外桃源保。這里的一德切都是那雜么自然，誼和睦而簡厲單！在這里，急我們感覺噴寧靜，安街詳而幸福些。有的人拳可能因認為復(fù)雜裝太久而換累，也膠有的人術(shù)卻是一俊直在保軌持這種昏簡單，濫其實簡疤單生活箏就在我溉們心中觸。一種類似意于佛學上錫的：無欲欲無求的觀擔念。盡可能將繪渴求的東扭西減少，勞你就發(fā)現(xiàn)岸生活不是嗚那么的累惠。而是簡押單，輕松歇，愉快！簡單不府是物質(zhì)被的缺乏須，而是雙精神的啞自在；簡單不是受生命的空惠虛，而是媽心靈的單努純；簡單生活筑簡單愛，等是在這復(fù)志雜世界中埋對自己的燭吶喊。簡單生導(dǎo)活*就呢是美項目賣雅點支撐贈：1、交通抵樞紐2、城市發(fā)約展方向3、學校派環(huán)繞4、農(nóng)產(chǎn)品慣市場5、現(xiàn)代愈簡約建披筑6、買得起棵的中小戶燦型享受生命策*簡單愛項目賣點姨支撐：1、正棋山兆風景區(qū)2、崮山奔水庫風如景區(qū)3、五諸必河濱河阿公園4、陽光坡漁地5、溫泉炮養(yǎng)生6、全明通鳥透戶型其他sl鍬ogan掉建議更簡單湊更陽拘光更勁生活沉醉于兩霞岸三山里椒的簡逸人首生推廣策略03以“詳酒盡”的各方式推隊銷“簡崇單”的討生活100誓%以“簡·愛”為禾核心的鎮(zhèn)推廣策慈略品牌導(dǎo)丘入期品牌強銷磨期品牌豐滿班期提示購艙買期簡單生活碑，簡單愛簡單生活津，就是美享受生命弟，簡單愛讓美好概，發(fā)生錦繡濱城開二期將圍裹繞“簡單偏”、“愛伸”兩個主潛題進行推儉廣，結(jié)合瘡項目自身超的特點，陶針對不同攔客戶群體右，進行有犧側(cè)重的宣宏傳推廣策賺略以“繁”群帶“簡”三，定向推獵廣100%推廣策企略核心以理念推廣為主線兩準確定位客繩戶目標多種媒體優(yōu)化組錯合汽以活動推廣為主導(dǎo)以主動營銷為核心活動策略瀾花語岸2011中國威海岡簡單生活招節(jié)執(zhí)行時間答：2011年5月——20堵11年8月簡單生活懶節(jié)系列活業(yè)動內(nèi)容尋找逝投去的童準年系列活伙動，每鋤次活動金逢來訪屯順序尾份數(shù)是1的客戶千贈送《簡單生礎(chǔ)活》書籍一訂本。童年活戚動比賽開：跳格棒子、丟雜沙包、援紙拍子慨、轉(zhuǎn)陀暢螺、踢畜毽子……我曬我槽的童年——時光主偷題照片以展；同碎步啟動尊“感受攔簡單生翻活，分糕享內(nèi)心躁體會”活動載體伯：簡單部駕落、專用軌微博（新墊浪與騰訊轉(zhuǎn)）、專用的手機、愛執(zhí)威海社區(qū)簡單生活媽節(jié)系列活肅動內(nèi)容享受生窗命溫泉除之旅邀請老應(yīng)客戶來菜泡溫泉納，同時撈參加游耗泳比賽裹，前三閘名可獲絞得大獎歉（ipho裙ne4、ipa剪d、itou合ch），每次毒童年游戲損比賽的前堪五名客戶耐亦可參加垮此次活動撿，同時所吉有參加此都次活動的適客戶，買赴瀾花語岸丘的房子均壟可獲得一侄定幅度的壺優(yōu)惠。簡單生活估節(jié)閉幕晚有宴活動內(nèi)店容：二尿期推介查會、一渣期客戶譯答謝；奇我曬我摟的童年——時光主吵題照片后展活動桂抽獎，析同時“蹤蝶感受簡夕單生活若，分享悼內(nèi)心體曠會”活紗動頒獎

溫泉集（每次累逢溫泉擾集市均決組織售藍樓員派躍發(fā)DM單）

項目周邊蜘企事業(yè)單尿位與村莊仇開展小團縱購活動（績直銷）——通過組織測人員對企吳事業(yè)單位排進行DM單直接侮派發(fā)和競尋找企企事業(yè)單盯位的辦膊公室主臭任/車間主榨任/工會主折席/副廠長/副總等領(lǐng)盒導(dǎo)洽談組肺織團購事疑宜（村莊咽里除了派航發(fā)DM單，同仗時尋找斜村書記疾或村長臥等領(lǐng)導(dǎo)籮洽談組攀織團購閱事宜）拴，并承偉諾給予免團購優(yōu)億惠的同降時給予澡組織者妙一定的永感謝與畫回饋。組織者每護套房子給詳予300喂0元獎勵線下銷鍬售執(zhí)行壯思路：經(jīng)區(qū)商徑場設(shè)展絮點（同鍬時派人灰員配合剛發(fā)單）暫定地點星：齊魯商腔場北門一傳樓，佳世誼客超市東粱側(cè)南門一阻樓短信老客戶+意向登散記客戶+以話費額逢度界定、悠基站覆蓋靠及多家數(shù)澤據(jù)庫聯(lián)合右發(fā)送之方傭式方法，富全面覆蓋北目標客戶臨群體，第訓(xùn)一時間將半項目的各公項利于銷芬售的動態(tài)欲信息告知魯客戶，輔雕以情感營戶銷與私密戀溝通，建系立客戶認巡壽同與信任癢，樹立良權(quán)好形象，盲獲得口碑雀相傳。網(wǎng)絡(luò)營銷通過項鞋目網(wǎng)站第（簡單植部落）沖和各大帳媒體網(wǎng)霧站的首芬頁新聞玩與房產(chǎn)碌動態(tài)、廚論壇以堪及社區(qū)脫，第一涉時間更倆新發(fā)布向各項利向于銷售些的動態(tài)脾信息。文登、榮套成與環(huán)翠罷區(qū)交界處件村莊宣傳絕推廣（利魄用直銷團稅隊以單頁怪派發(fā)、墻晃體廣告和株深入到村雖莊里組織桂小團購的袍方式三者奇結(jié)合進行強）活動核心——以老帶新通過上決述項目醒活動、蓄中國傳繳統(tǒng)節(jié)日敵的祝福到短信/項目即要時動態(tài)塞告知短術(shù)信，連塑結(jié)在營付銷中心峰、老客責戶、物恢業(yè)之間棗，增進雁三方間倦的情感何互動，掉在老業(yè)廢主樹立私項目的暴良好口梁碑，為嫩“以老感帶新”素政策做蹈鋪墊。操作關(guān)鍵謠點：政策推想進，利貿(mào)益刺激辮，即萌通過一概定額度交的現(xiàn)金矮獎勵，遲激發(fā)老仇客戶帶日新客戶掉購房的善熱情注：此環(huán)節(jié)需勝進行的主娃要工作：將錦繡族濱城一免期業(yè)主切的姓名幣、身份糠證號碼凱（了解充業(yè)主生粗日）、膛電話、藝意向購標買的房義號登記戒造冊。法整理《“錦繡濱躁城”項菠目客戶逃檔案》。發(fā)行《“錦繡濱城世”項目客倡戶通訊》，在《“錦繡濱不城”項歲目客戶含通訊》上定期仗介紹項杯目運營立狀況，款實時通畝報項目銷的進展獸，與老睛客戶及貴時溝通誼。舉辦客戶鴉聯(lián)誼會，鼓與客戶溝棟通感情。ii.茶“以老帶新熱”銷售政瓣策對錦繡濱筒城一期業(yè)裝主轉(zhuǎn)介紹姐的親戚、雀朋友購房喝給予一定權(quán)額外，同臉時給予老絲式客戶相關(guān)妻的獎勵;凡經(jīng)由已略于威達?錦繡濱剩城置業(yè)纏業(yè)主的監(jiān)推薦，依購置錦這繡濱城珠物業(yè)的品新客戶捧均可享魂受95折購房側(cè)優(yōu)惠；凡推薦妄的新客篇戶于錦證繡濱城最成功置娘業(yè)，則脆舉薦成夸功的老兵客戶可款獲得200努0元/套的推駕薦獎勵;凡于威達?錦繡濱懲城二次止及以上便置業(yè)的朋老客戶悼可享受95折的購筑房優(yōu)惠池（本優(yōu)仍惠上述產(chǎn)老帶新樹獎勵不損能同時秀執(zhí)行）屋。iii蓮.“以老帶新言”流程及編獎勵領(lǐng)取商辦法老帶新至返營銷中心讓填寫“錦螺繡濱城錯和諧鄰里奏留名卡”搬→老客戶吸領(lǐng)取“錦遵繡濱城昏和諧鄰里蜻激勵券”蜓→營銷中甜心做好客嗓戶登記備冊案及獎券蜜備案→客協(xié)戶合同換束簽成功，譽老客戶持開卡至營銷繩中心領(lǐng)取建獎勵金注：營梳銷中心系工作人獸員在老運客戶持隱券領(lǐng)取體獎勵金韻時，需吐對獎券友及登記跑記錄進承行一一兄核對后妖報批現(xiàn)住場財務(wù)攤，進入宿