2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2服務(wù)方1.3物業(yè)管理區(qū)域2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2服務(wù)方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維修與更新7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容7.2業(yè)主權(quán)益保障措施7.3業(yè)主權(quán)益爭(zhēng)議解決8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2合同附件效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2服務(wù)方1.2.1名稱：商業(yè)街區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1物業(yè)管理區(qū)域名稱：商業(yè)街區(qū)1.3.2物業(yè)管理區(qū)域范圍：市區(qū)路至路，街至街2.合同期限2.1合同開始日期：2025年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.1.1普通物業(yè)管理服務(wù)3.1.2保安服務(wù)3.1.3清潔服務(wù)3.1.4維修服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保街區(qū)安全3.2.2清潔服務(wù)：每日兩次街區(qū)清潔，保持街區(qū)環(huán)境整潔3.2.3維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求，確保設(shè)施正常運(yùn)行3.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間3.3.1服務(wù)時(shí)間為每日6:00至22:004.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月X元4.1.2物業(yè)管理費(fèi)在每月第一個(gè)工作日繳納4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.2.2支付賬戶信息：銀行，賬號(hào)：04.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%4.3.2調(diào)整依據(jù)：物價(jià)部門發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)街區(qū)物業(yè)的管理和維護(hù)5.1.2確保街區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.1.3對(duì)街區(qū)內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止和報(bào)告5.2服務(wù)方責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)街區(qū)業(yè)主的權(quán)益保障5.2.2參與街區(qū)物業(yè)管理的決策和監(jiān)督5.2.3維護(hù)街區(qū)和諧穩(wěn)定5.3雙方共同責(zé)任5.3.1共同維護(hù)街區(qū)形象和秩序5.3.2共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守街區(qū)管理制度，維護(hù)街區(qū)秩序6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)街區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)6.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用物業(yè)的維護(hù)6.3物業(yè)維修與更新6.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)街區(qū)公共設(shè)施的定期檢查和維修6.3.2更新改造項(xiàng)目需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除條件8.2.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面通知后仍未改正8.2.2服務(wù)方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)管理方書面通知后仍未改正8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保街區(qū)物業(yè)的正常管理和服務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)9.1.2服務(wù)方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)9.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過物業(yè)管理費(fèi)的5%9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際損失為依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，盡快解決爭(zhēng)議10.2.2協(xié)商不成，可提交市區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會(huì)仲裁10.2.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算11.3.2雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止情況12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.2物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)12.1.3物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2合同附件效力12.2.1合同附件與合同具有同等法律效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和街區(qū)管理規(guī)定13.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)街區(qū)環(huán)境，禁止亂扔垃圾、亂貼廣告等行為13.2其他約定事項(xiàng)效力13.2.1其他約定事項(xiàng)作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.1.1雙方代表簽字蓋章14.1.2合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字蓋章14.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)14.3合同生效日期14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決合同履行中的問題。15.2.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方介入的具體事宜，包括選擇第三方、確定介入范圍和期限等。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的X%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1若第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)或其他非第三方原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和合同約定。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和合同約定。17.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域的劃分17.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的活動(dòng)，應(yīng)遵守街區(qū)管理規(guī)定，不得影響街區(qū)秩序和業(yè)主的正常生活。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的其他條款的執(zhí)行。18.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。18.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的效果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)合同進(jìn)行必要的調(diào)整。18.4額外條款18.4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)偂?8.4.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、繳納時(shí)間、金額等詳細(xì)信息。包括物業(yè)管理費(fèi)的分?jǐn)偡绞健⑹召M(fèi)依據(jù)等。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖展示物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)布局，包括建筑物、道路、綠化等。用于明確物業(yè)管理范圍和責(zé)任區(qū)域。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜，包括介入目的、范圍、期限等。明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.物業(yè)維修與更新計(jì)劃列明街區(qū)物業(yè)設(shè)施的維修和更新計(jì)劃，包括時(shí)間、項(xiàng)目、預(yù)算等。用于確保街區(qū)物業(yè)設(shè)施的長(zhǎng)期維護(hù)和更新。6.業(yè)主權(quán)益保障措施規(guī)定業(yè)主權(quán)益的具體內(nèi)容和保障措施，包括投訴渠道、糾紛解決機(jī)制等。用于保障業(yè)主的合法權(quán)益。7.物業(yè)管理合同變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更原因、內(nèi)容、時(shí)間等。用于追溯合同履行過程中的變化。8.違約責(zé)任認(rèn)定記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約事實(shí)、責(zé)任認(rèn)定、處理結(jié)果等。用于規(guī)范合同履行過程中的違約行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方違約未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)。未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。未及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求。1.2服務(wù)方違約未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。未履行合同約定的其他義務(wù)。1.3第三方違約因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能或造成損失。未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為認(rèn)定根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：3.1物業(yè)管理方違約示例物業(yè)管理方未按時(shí)完成街區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化區(qū)域雜草叢生，影響街區(qū)美觀。經(jīng)認(rèn)定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2服務(wù)方違約示例服務(wù)方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍未支付。經(jīng)認(rèn)定，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)滯納金，并可能面臨合同解除的法律后果。3.3第三方違約示例第三方在評(píng)估街區(qū)物業(yè)設(shè)施時(shí)，因故意隱瞞重大缺陷，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成業(yè)主損失。經(jīng)認(rèn)定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)方基本信息1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍1.4合同期限第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)質(zhì)量第三章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1小型維修及養(yǎng)護(hù)4.2中型維修及養(yǎng)護(hù)4.3大型維修及養(yǎng)護(hù)4.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及支付第五章物業(yè)安全管理5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3應(yīng)急預(yù)案及處理5.4安全責(zé)任與義務(wù)第六章物業(yè)環(huán)境管理6.1環(huán)境衛(wèi)生管理6.2綠化養(yǎng)護(hù)管理6.3消防安全管理6.4噪音及污染控制第七章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同變更與解除條件7.4合同變更與解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭(zhēng)議解決第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的責(zé)任第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖11.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案第十三章違約責(zé)任追究13.1違約責(zé)任追究主體13.2違約責(zé)任追究程序13.3違約責(zé)任追究方式第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理方地址：物業(yè)管理方法定代表人：物業(yè)管理方聯(lián)系方式：1.2物業(yè)服務(wù)方基本信息物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)服務(wù)方地址：物業(yè)服務(wù)方法定代表人：物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同所涉及的商業(yè)街區(qū)范圍為：[詳細(xì)描述街區(qū)范圍]1.4合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍維護(hù)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理街區(qū)綠化維護(hù)公共設(shè)施管理街區(qū)治安提供物業(yè)咨詢與服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)治安巡邏服務(wù)業(yè)主咨詢服務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生：每日清潔，保持街區(qū)整潔綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪，保持植被健康公共設(shè)施：定期檢查，及時(shí)維修治安巡邏：24小時(shí)巡邏，確保街區(qū)安全業(yè)主咨詢：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，提供解決方案2.4服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受業(yè)主監(jiān)督。第三章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)其他費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)街區(qū)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目計(jì)算其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需求計(jì)算3.3費(fèi)用支付方式業(yè)主通過物業(yè)費(fèi)繳納渠道支付物業(yè)服務(wù)方定期提交費(fèi)用清單3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)水平和服務(wù)成本調(diào)整費(fèi)用調(diào)整前需通知業(yè)主并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意第四章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1小型維修及養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)小型設(shè)施設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù)4.2中型維修及養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)中型設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修與養(yǎng)護(hù)4.3大型維修及養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)大型設(shè)施設(shè)備的招標(biāo)、施工與驗(yàn)收4.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及支付小型維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出中型維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由業(yè)主分?jǐn)偞笮途S修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后分?jǐn)偟谖逭挛飿I(yè)安全管理5.1安全管理制度建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安防范等5.2安全防范措施設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)施，加強(qiáng)巡邏定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患5.3應(yīng)急預(yù)案及處理制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力5.4安全責(zé)任與義務(wù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)街區(qū)安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全業(yè)主有義務(wù)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)街區(qū)安全第六章物業(yè)環(huán)境管理6.1環(huán)境衛(wèi)生管理制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保街區(qū)環(huán)境整潔6.2綠化養(yǎng)護(hù)管理定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持植被美觀6.3消防安全管理定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施完好6.4噪音及污染控制加強(qiáng)噪音及污染控制，確保業(yè)主生活質(zhì)量第七章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更變更內(nèi)容需以書面形式確認(rèn)7.2合同解除合同雙方協(xié)商一致，可解除合同合同解除需提前____天通知對(duì)方7.3合同變更與解除條件物業(yè)管理方或物業(yè)服務(wù)方違反合同約定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致7.4合同變更與解除程序提出變更或解除申請(qǐng)雙方協(xié)商達(dá)成一致以書面形式確認(rèn)變更或解除協(xié)議第八章違約責(zé)任8.1違約情形物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方未履行安全責(zé)任業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用8.2違約責(zé)任承擔(dān)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失業(yè)主未支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取措施追討8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形及損失程度確定賠償金額違約賠償金額不得低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可選擇物業(yè)管理協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立性和公正性9.3爭(zhēng)議解決程序提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟程序遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定第十章合同生效與終止10.1合同生效條件合同雙方簽署并蓋章合同經(jīng)相關(guān)部門備案10.2合同終止條件合同期限屆滿合同雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同終止程序提出合同終止申請(qǐng)雙方協(xié)商確定終止事宜以書面形式確認(rèn)合同終止協(xié)議10.4合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的責(zé)任第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖11.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署合同雙方簽署本合同，并加蓋公章12.2合同生效時(shí)間合同簽署之日起生效12.3合同備案合同雙方應(yīng)在合同簽署之日起____日內(nèi)向相關(guān)部門備案第十三章違約責(zé)任追究13.1違約責(zé)任追究主體業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表13.2違約責(zé)任追究程序提出違約責(zé)任追究申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)作出處理決定13.3違約責(zé)任追究方式追究違約責(zé)任要求違約方賠償損失第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2通知與送達(dá)任何通知或文件應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方地址14.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力物業(yè)管理方代表（簽字）：________________物業(yè)服務(wù)方代表（簽字）：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說明：甲方作為物業(yè)管理方，對(duì)本商業(yè)街區(qū)的管理和服務(wù)擁有最終決策權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方提出的工作計(jì)劃、預(yù)算、重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目等進(jìn)行審批。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量、工作效率進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)方的工作進(jìn)行評(píng)估。1.3甲方信息發(fā)布權(quán)說明：甲方負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的信息發(fā)布，包括但不限于公告、通知、活動(dòng)安排等。甲方應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。1.4甲方收益分配權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)街區(qū)內(nèi)的商業(yè)收益進(jìn)行分配。分配方案需經(jīng)甲方同意，并通知物業(yè)服務(wù)方。1.5甲方對(duì)乙方違約的處理權(quán)說明：若物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，甲方有權(quán)采取措施，包括但不限于要求乙方賠償損失、終止合同等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)說明：乙方作為物業(yè)服務(wù)方，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)街區(qū)內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于租賃、銷售、廣告等。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量承諾說明：乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保街區(qū)環(huán)境整潔、安全、有序。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作情況。2.3乙方費(fèi)用使用監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用使用合理、透明。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用使用報(bào)告。2.4乙方對(duì)甲方違約的處理權(quán)說明：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取措施，包括但不限于要求甲方賠償損失、終止合同等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)說明：第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合雙方利益。第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2第三方中介費(fèi)用說明：第三方中介費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介報(bào)告說明：第三方中介應(yīng)定期向合同雙方提交履約情況報(bào)告，包括但不限于甲方和乙方的履約情況、費(fèi)用使用情況等。3.4第三方中介爭(zhēng)議解決權(quán)說明：若甲方和乙方在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，并提出解決方案。若調(diào)解不成，第三方中介可協(xié)助雙方進(jìn)行仲裁或訴訟。3.5第三方中介保密義務(wù)說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.6第三方中介更換條件說明：若第三方中介無法履行職責(zé)或存在重大失誤，合同雙方可協(xié)商更換第三方中介。更換條件應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.第三方中介資質(zhì)證明5.第三方中介費(fèi)用結(jié)算單6.第三方中介履約情況報(bào)告7.甲方和乙方簽字的合同副本8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.業(yè)主大會(huì)決議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方未履行安全責(zé)任業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用甲方未履行決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、信息發(fā)布權(quán)等乙方未履行自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、服務(wù)質(zhì)量承諾等2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定由合同雙方協(xié)商或第三方中介根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等進(jìn)行的綜合管理服務(wù)。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過法院審理解決爭(zhēng)議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：甲方可要求乙方提高服務(wù)質(zhì)量，或通過第三方中介進(jìn)行監(jiān)督。2.問題：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)服務(wù)方可采取催繳措施，如暫停部分服務(wù)，并追究違約責(zé)任。3.問題：第三方中介無法履行職責(zé)。解決辦法：合同雙方可協(xié)商更換第三方中介，確保履約監(jiān)督的有效性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同的簽訂與執(zhí)行。2.甲方與乙方在合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。3.第三方中介在合同履行中的監(jiān)督與調(diào)解。4.物業(yè)管理費(fèi)用及收益的分配與結(jié)算。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)及安全管理。全文完。2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)街區(qū)在城市建設(shè)中扮演著越來越重要的角色。為加強(qiáng)商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)，提高街區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同開展2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方、乙方實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序的管理；（3）物業(yè)租賃、物業(yè)維修、物業(yè)保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)；（4）物業(yè)管理與服務(wù)相關(guān)的其他工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方商業(yè)街區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等進(jìn)行管理與服務(wù)的行為；（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，全面履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理與服務(wù)職責(zé)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，及時(shí)解決物業(yè)管理與服務(wù)中出現(xiàn)的問題；（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供相關(guān)物業(yè)管理與服務(wù)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理與服務(wù)職責(zé)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況；（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法開展物業(yè)管理與服務(wù)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)街區(qū)。5.3合同履行方式（1）按照甲方要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理與服務(wù)計(jì)劃；（2）按照計(jì)劃，組織實(shí)施物業(yè)管理與服務(wù)工作；（3）定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況；（4）根據(jù)甲方要求，及時(shí)解決物業(yè)管理與服務(wù)中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期滿；（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交合同終止報(bào)告；（2）甲方應(yīng)在收到乙方終止報(bào)告后，確認(rèn)合同終止；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方商業(yè)街區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理與服務(wù)工作移交給甲方或其他相關(guān)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方商業(yè)街區(qū)的實(shí)際情況，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方收取并支付給甲方；（2）服務(wù)費(fèi)：乙方提供各項(xiàng)物業(yè)管理與服務(wù)所發(fā)生的合理費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的固定日期前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶；（2）服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方提供服務(wù)的次月，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月的固定日期前；（2）服務(wù)費(fèi)：次月；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)開具合法的發(fā)票；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理與服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方在合同中約定；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)無法正常營(yíng)業(yè)；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)困難。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自放棄其在本合同中應(yīng)享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量、工作效率的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方商業(yè)街區(qū)使用情況的知情權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。（2）雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了雙方以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)計(jì)劃；2.物業(yè)管理與服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單；4.乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明；5.保密協(xié)議；6.不可抗力事件證明；7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容的，認(rèn)定為違約行為。未履行合同約定的其他義務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理與服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。未按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量的，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定的其他義務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方商業(yè)街區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等進(jìn)行管理與服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。5.