2023資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)年終工作總結(jié)（4篇）

第8頁共8頁2023資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)年終工作總結(jié)資產(chǎn)評估案例分析；問聞金融七班js0947731；一．方法介紹；（1）成本法；1）適用范圍；①可復(fù)制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損；②可重建、可購置的整體資產(chǎn)；2）適用前提；①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途；②評估對象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用必須與；③評估對象必須是可以再生的，可以復(fù)制的，不能再生；④評估對象必須是隨著時(shí)間的推移資產(chǎn)評估案例分析問聞金融七班js0947731一．方法介紹（1）成本法1）適用范圍①可復(fù)制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項(xiàng)資產(chǎn)。例如：房屋建筑物、各種機(jī)器設(shè)備，以及具有陳舊貶值性的技術(shù)專利、版權(quán)等無形資產(chǎn)。②可重建、可購置的整體資產(chǎn)。例如：賓館、劇院、企業(yè)、車間等。但是，與整體資產(chǎn)相關(guān)的土地不能采用重置成本法評估。2）適用前提①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。②評估對象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。③評估對象必須是可以再生的，可以復(fù)制的，不能再生、復(fù)制的評估對象不能采用重置成本法。④評估對象必須是隨著時(shí)間的推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能運(yùn)用重置成本法進(jìn)行評估。3）評估公式被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（2）收益法1）適用范圍①一般適用于企業(yè)整體價(jià)值的評估，或者能夠預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)或者無法重置的特殊資產(chǎn)的評估活動，如企業(yè)整體參與的股份經(jīng)營、中外合作、中外合資、兼并、重組、分立、合并均可以采用收益法。②單獨(dú)計(jì)算收益的房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)。2）適用前提①被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣計(jì)量。要求被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關(guān)系。②資產(chǎn)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是可以預(yù)測并可以用貨幣計(jì)量。③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。3）評估公式①資產(chǎn)未來收益有限情況下A、每期收益不等額pi1nRii（1r）nnA1AB、每期收益等額p=iii1（1r）i1（1r）②資產(chǎn)未來收益無限期的情況11（1r）nr穩(wěn)定化收益法pA（3）市場比較法1）適用范圍①主要適用于單項(xiàng)資產(chǎn)交易價(jià)格的評估。②不宜采用市場法的如下：A、因資產(chǎn)具有特定用途或性質(zhì)特殊，很少在公開市場出售，以致沒有公開市場價(jià)格的資產(chǎn)，如專用機(jī)器設(shè)備，或無法重置的特殊設(shè)備；B、對于大多數(shù)無形資產(chǎn)而言，因其具有保密性、不確定性及不可重復(fù)性等特點(diǎn)，所以其交易價(jià)格資料往往不對外公開，評估人員無法收集其價(jià)格資料。2）適用前提①需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場。②公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交易活動（參照物），且參照物成交時(shí)間與評估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不長。參照物與被評估資產(chǎn)可比的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。③參照物的基本數(shù)量至少為3，參照物成產(chǎn)成交價(jià)格必須真實(shí)，參照物成交價(jià)應(yīng)是正常交易的結(jié)果，參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代。3）評估公式被評估資產(chǎn)評估值=[]/n（參照物成交價(jià)____各項(xiàng)調(diào)整系數(shù)）i1n①直接比較法A、功能價(jià)值法資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）B、價(jià)格指數(shù)法資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×（1+物價(jià)變動指數(shù)）C、成新率價(jià)格法資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×（評估對象成新率/參照物成新率）D、市價(jià)折扣法資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×（1-價(jià)格折扣率）E、成本市價(jià)法資產(chǎn)評估價(jià)值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本）F、市盈率乘數(shù)法資產(chǎn)評估價(jià)值=評估對象現(xiàn)行合理成本×參照物市盈率②類比調(diào)整法交易案例A的調(diào)整值=參照物A的成交價(jià)×?xí)r間因素調(diào)整系數(shù)×區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)×功能因素調(diào)整系數(shù)×情況補(bǔ)正系數(shù)一.案例分析（一）介紹案例估價(jià)對象是一塊空地，總面積為300平方米。評估該宗土地于____年____月____日的買賣價(jià)格。1、評估對象概況此次委托評估的是位于____市____開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用途房地產(chǎn)。（1）估價(jià)對象的登記和權(quán)屬狀況根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)權(quán)證及估價(jià)師實(shí)地查勘，估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)狀況如下：權(quán)利人：____有限公司坐落：____路____號土地權(quán)屬性質(zhì)：國有出讓土地用途：工業(yè)地號：（略）土地使用期限：____-01-01起至2045-12-31止土地總面積：300平方米房屋類型：工廠未發(fā)現(xiàn)估價(jià)對象有抵押或其他權(quán)利限制現(xiàn)象，目前處于正常使用狀態(tài)。2.買賣實(shí)例資料本次估價(jià)，選擇了與估價(jià)對象條件類似的A、B、C、D、E五宗土地買賣實(shí)例，均可作為可比實(shí)例。實(shí)例A的面積為266平方米，成交單價(jià)____元/平方米，交易日期為____年____月____日。實(shí)例B的面積為354平方米，成交單價(jià)____元/平方米，交易日期為____年____月____日。實(shí)例C的面積為300平方米，成交單價(jià)____元/平方米，交易日期為____年____月____日。實(shí)例D的面積為257平方米，成交單價(jià)____元/平方米，交易日期為____年____月____日。實(shí)例E的面積為276平方米，成交單價(jià)____元/平方米，交易日期為____年____月____日。（二）選擇方法在估價(jià)對象所在地區(qū)和近郊地區(qū)，該類型土地存在較多的交易實(shí)例，所以采用市場比較法和成本法進(jìn)行估價(jià)。（一）市場比較法具體參數(shù)分析1、確定交易情況修正系數(shù)實(shí)例A、E為正常買賣，無需進(jìn)行交易情況修正；實(shí)例B、C、D均較正常買賣價(jià)格偏低，其中：實(shí)例B估價(jià)偏低3%，實(shí)例C估價(jià)偏低4%，實(shí)例D估價(jià)偏低5%。各宗可比實(shí)例的交易情況修正系數(shù)如表1所示：2、確定交易時(shí)間修正系數(shù)據(jù)調(diào)查，____年____月____日至____年____月____日之間，該類型土地的價(jià)格平均每月上漲1%。各宗可比實(shí)例的交易時(shí)間修正系數(shù)如表2所示：3、確定區(qū)域因素修正系數(shù)實(shí)例A、C、D與估價(jià)對象土地處于同一地區(qū)，無需作區(qū)域因素修正；實(shí)例B、E與估價(jià)對象土地所在地區(qū)的區(qū)域因素進(jìn)行比較的結(jié)果，如表3所示：4、確定個(gè)別因素修正系數(shù)估價(jià)對象土地的面積較大，有利于利用，另外其環(huán)境條件較好，其它方面沒有差異。經(jīng)分析確定個(gè)別因素使得可比實(shí)例土地的價(jià)格均比估價(jià)對象土地的價(jià)格低2%。所以各宗可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)如表5所示：評估過程1.計(jì)算公式如下：估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格=比較案例價(jià)格×交易日期調(diào)整指數(shù)×交易情況修正指數(shù)×區(qū)域因素修正指數(shù)×個(gè)別因素修正指數(shù)2.比較實(shí)例選擇。選擇比較案例時(shí)，根據(jù)估價(jià)對象情況，應(yīng)符合以下要求：用途相同、交易類型相同、屬于正常交易、與估價(jià)期日接近、區(qū)域及個(gè)別因素相近。3.估價(jià)對象土地價(jià)格測算。本次估價(jià)，選擇了與估價(jià)對象條件類似的五個(gè)交易案例作為比較實(shí)例。（1）因素綜合修正。對上述因素綜合修正后結(jié)果如表6所示：素條件修正后的比準(zhǔn)價(jià)格，采用簡單算術(shù)平均計(jì)算得出估價(jià)對象土地的評估單價(jià)，即：估價(jià)對象土地評估單價(jià)=（1298+1320+1132+1184+1264）/5=____元/平方米（3）估算估價(jià)對象土地現(xiàn)狀的市場單價(jià)和總價(jià)。估價(jià)對象土地為____年____月____日出讓取得，使用年限為____年，工業(yè)用途，使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止，尚可使用年限為____年。通過以下公式對估價(jià)對象土地1-1/（1r）n進(jìn)行年期修正，計(jì)算年期修正系數(shù)為：y=m11/（1r）式中：y為宗地使用年期修正系數(shù)；r為土地折現(xiàn)率，取r=6%；m為土地剩余有效使用年限（____年）；n為土地法定最高使用年限（工業(yè)用地____年）。經(jīng)計(jì)算，y=0.93，則估價(jià)對西安土地評估單價(jià)=1240×0.93=____元/平方米估價(jià)對象土地總價(jià)=1153.2×300=____元。本次估價(jià)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則和程序，以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，經(jīng)估價(jià)，____有限公司位于____市____開發(fā)區(qū)____路____號的房地產(chǎn)（土地面積300平方米，轉(zhuǎn)讓方式獲得土地，工業(yè)用途，開發(fā)程度為紅線外“六通一平”）。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)____年____月____日的評估價(jià)格為人民幣____元，大寫人民幣叁拾肆萬伍仟玖佰陸拾元整。2023資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)年終工作總結(jié)（二）某企業(yè)擁有一項(xiàng)地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為____萬元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為____年，評估時(shí)已使用____年。要求：（1）什么是收益現(xiàn)值法？其適用的條件是什么？（2）收益額的確定應(yīng)以凈利潤還是現(xiàn)金流量為宜？為什么？（3）評估該地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值。（4）若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價(jià)值。（5）若該地產(chǎn)預(yù)計(jì)以各年純收益金按1.5%的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價(jià)值。答：（1）收益現(xiàn)值法：通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。適用條件：①必須是經(jīng)營性資產(chǎn)，具有繼續(xù)經(jīng)營能力并不斷獲利②被評估資產(chǎn)收益用貨幣金額表示③被評估資產(chǎn)的影響因素能轉(zhuǎn)化成數(shù)據(jù)并計(jì)算。（2）收益額可以分為凈利潤、現(xiàn)金流量、利潤總額等多種指標(biāo)，至于選擇哪一種指標(biāo)作為收益額，應(yīng)根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)及評估目的來確定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率保持一致。目前西方評估界一般以現(xiàn)金流量作為收益額，因?yàn)楝F(xiàn)金流量這個(gè)指標(biāo)科學(xué)地考慮了收益的時(shí)間價(jià)值因素，其計(jì)算的主觀隨意性也較利潤這樣的指標(biāo)小，更為客觀。（3）評估該地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值。p=35%101%211%2%1020232.21（萬元）（4）若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價(jià)值。p=）（250%2%____萬元（5）若預(yù)計(jì)該地產(chǎn)各年純收益金按1．5％的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價(jià)值。p=35%101%5.111%5.1%10____0.27（萬元）［案例］某企業(yè)對其擁有的一臺車床進(jìn)行評估。該車床是____年____月購進(jìn)，評估基準(zhǔn)日為____年____月。該車床在正常使用情況下每天使用8小時(shí)，但過去____中，實(shí)際平均每天工作7小時(shí)。經(jīng)測定，該設(shè)備尚可使用____年。經(jīng)調(diào)查，在市場重新購置車床價(jià)格為____萬元，年產(chǎn)量為10000件。被評估車床年產(chǎn)量為8000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提條件？（2）復(fù)原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別？（3）運(yùn)用功能價(jià)值法計(jì)算該企業(yè)車床的重置成本。（4）計(jì)算該車床的成新率。（提示：先計(jì)算該車床資產(chǎn)利用率，求出已使用年限）（5）用重置成本法計(jì)算該車床的評估價(jià)值。答：（1）什么是重置成本法使用重置成本法有哪些基本前提重置成本法，是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估算業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從現(xiàn)時(shí)重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。在具體運(yùn)用重置成本法時(shí)，還要求具有以下前提條件：①被評估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性。②被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或可以復(fù)制的，不能再生或復(fù)制的被評估資產(chǎn)（如土地、礦藏）不適用重置成本法。③被評估資產(chǎn)必須是隨著時(shí)間的推移，具有貶值特性的資產(chǎn)，否則不能運(yùn)用重置成本法。④被評估資產(chǎn)具備可利用的歷史資料。（2）復(fù)原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同點(diǎn)在于在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面存在差異。選擇重置成本時(shí)，在可同時(shí)獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本，在無更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。（3）運(yùn)用功能價(jià)值法計(jì)算該企業(yè)車床的重置成本。被評估資產(chǎn)重置成本=（8000÷10000）×80000=64000（元）（4）成新率與會計(jì)上計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊有何不同新率法，它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進(jìn)使用到評估時(shí)的年限,可以通過會計(jì)記錄、資產(chǎn)登記簿、資產(chǎn)登記卡片查詢確定。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。（5）計(jì)算該車床的成新率。車床的利用率=（10×360×7）÷（10×360×8）×100％=87．5％車床的實(shí)際使用年限=____年車床的成新率=5/13.75=36.36%（6）用重置成本法計(jì)算該車床的評估價(jià)值。該車床的評估價(jià)值=64000×36.36%=23270.40（元）案例4（1）調(diào)整差額1、年生產(chǎn)能力的差額A.被評估設(shè)備與參照物Ⅰ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬-6萬）____30=30（萬元）若考慮成新率因素，實(shí)際差額=30萬____80%=____萬元B.被評估設(shè)備與參照物Ⅱ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬-8萬）____30=-30（萬元）若考慮成新率因素，實(shí)際差額=-30萬____80%=-____萬元2、自動化程度差額A.勞動生產(chǎn)率計(jì)算.參照物Ⅰ勞動生產(chǎn)率定額為60000/125=480（臺/人年）.參照物Ⅱ勞動生產(chǎn)率定額為80000/160=500（臺/人年）.被評估設(shè)備勞動生產(chǎn)率定額為70000/140=500（臺/人年）B.自動化程度差額被評估設(shè)備與參照物Ⅰ的差額現(xiàn)值，由于70000/480-140=5.8人，即被評估設(shè)備比參照物節(jié)約6人，故差額為6____8000____（1-33%）____（p/A，10%,9）=32160____5.759=185209.44（元）（節(jié)約）被評估設(shè)備與參照物Ⅱ的差額現(xiàn)值，由于被評估設(shè)備與參照物Ⅱ勞動生產(chǎn)率相同，所需人數(shù)相同，故不存在差額。3、價(jià)格變動因素調(diào)整被評估設(shè)備與參照物Ⅰ相比，相差4個(gè)月，價(jià)格指數(shù)上升2%（0.5%____4），其差額為100萬____2%=2（萬元）被評估設(shè)備與參照物Ⅱ相比，相差10個(gè)月，價(jià)格指數(shù)上升5%（0.5%____10），其差額為250萬____5%=12.5（萬元）（2）評估價(jià)值的計(jì)算a）與參照物Ⅰ相比,分析調(diào)整差額的初步評估結(jié)果為由評估值=1000000+240000+185209.44+____0=1445209.44（元）b）與參照物Ⅱ相比,分析調(diào)整差額的初步評估結(jié)果為評估值=2500000-240000+125000=2385000（元）c）加權(quán)平均評估價(jià)值=1445209.44____60%+2385000____40%=1821125.66（元）（3）對外投資企業(yè)會計(jì)分錄借：長期股權(quán)投資10000000累計(jì)折舊8000000貸：固定資產(chǎn)18000000接受投資企業(yè)會計(jì)分錄借：固定資產(chǎn)1821125.66貸：實(shí)收資本1821125.66例4：某房地產(chǎn)公司于____年____月以有償出讓方式取得一塊土地____年使用權(quán)，并于____年____月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米____元，經(jīng)耐用年限為____年，殘值率為2％。____年該類建筑重置價(jià)格為每平方米____元。該建筑物占地面積500平方米，建筑面積為900平方米。在出租期間，每月平均實(shí)收租金為____萬元，另據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譥___元?？罩寐蕿橹?0％，每年需支付管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、土地使用稅及房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)等出租費(fèi)用為____元，土地資本化率7％，建筑物資本化率8％，試根據(jù)以上資料評估該宗土地____年____月的土價(jià)格。1、確定評估方法：該宗房地有經(jīng)濟(jì)收益，適宜采用收益法。2、計(jì)算總收益：總收益應(yīng)該為客觀收益而不是實(shí)際收益。年總收益＝60×12×900×（1－10％）＝583200（元）3、計(jì)算總費(fèi)用.年總費(fèi)用已知為____元年房地產(chǎn)純收益＝年總收益－年總費(fèi)用＝583200－93260＝489940（元）4計(jì)算房屋純收益：（1）年折舊費(fèi)本應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，這樣，永恒的重置價(jià)必須在可使用期限內(nèi)全部收回。本舉例中，房地使用可使用的年期為50－2＝48（年），假定不計(jì)殘值，視為土地使用權(quán)年限屆滿，由政府元償收回。年折舊費(fèi)＝（2500×900）／48＝46875（元）（2）房屋現(xiàn)值＝房屋重置價(jià)－年折舊費(fèi)×已使用年限＝2500×900－46875×2＝2156250（元）（3）計(jì)算房屋純收益＝房屋現(xiàn)值×房屋資本化率＝2156250×8％＝172500（元）5、計(jì)算土地年純收益＝年房地產(chǎn)純收益－房屋資本年純收益＝489940－172500＝317440（元）6、計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格：土地使用權(quán)在____年____月的剩余使用年期為50－4＝46（年）v=317440____1\7%____[1-1\（1+7%）46]=4333062.4（元）6、評估結(jié)果.本宗土地在____年____月的使用權(quán)價(jià)格為____元，單價(jià)為每平方米____元某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為45000平方米，該地塊的土地征地費(fèi)用（含安置、拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)和耕地占用稅）為每畝____萬元，土地開發(fā)費(fèi)為每平方公里____億元，土地開發(fā)周期為____年，第一年投入資金占總開發(fā)費(fèi)用的30%，第二年投入資金占總開發(fā)費(fèi)用的70%.開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為10%，當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?0%，銀行貸款年利率為6%，試評估該土地的價(jià)值。1.土地取得費(fèi)為____萬元/畝，即____元/平方米。2.土地開發(fā)費(fèi)為____億元/平方公里，即____元/平方米。3.投資利息第一年投入的年限為____年，第二年投入的年限為____年。土地取得費(fèi)利息=150____（1+6%）^2-150=18.54（元/m^2）土地開發(fā)費(fèi)利息=200____30%____[（1+6%）^1.5-1]+200____70%____[（1+6%）^0.5-1]=9.62（元/m^2）4.投資利潤為（150+200）×10%=____元/平方米。5計(jì)算土地使用價(jià)格=（150+200+18.54+9.62+35）____（1+20%）=____元/平米。該宗地單價(jià)為495.79，總價(jià)為____元。會計(jì)處理：借：長期股權(quán)投資1000萬貸：無形資產(chǎn)1000萬2023資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)年終工作總結(jié)（三）今年以來，我局進(jìn)一步提高認(rèn)識，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化涉稅信息采集，嚴(yán)格評估程序，認(rèn)真開展納稅評估工作，加強(qiáng)部門配合，增強(qiáng)評估實(shí)效，使我局納稅評估工作上了一個(gè)新的臺階。____年度，我局共對四個(gè)行業(yè)187戶納稅人進(jìn)行了評估，正常結(jié)論169戶，差異糾正性結(jié)論18戶，共評估出稅款____元。實(shí)現(xiàn)了“以評促改、以評促管、以評促查、以評促收”的工作要求。一、提高認(rèn)識，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。我局根據(jù)____地稅發(fā)____號轉(zhuǎn)發(fā)省局印發(fā)《省納稅評估管理暫行辦法》的文件精神，結(jié)合我縣的實(shí)際情況，強(qiáng)化納稅評估工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，在____年初，連續(xù)下發(fā)了《定陶縣地稅局關(guān)于開展____年度納稅評估工作的實(shí)施意見》和《定陶縣地稅局關(guān)于開展好____年度納稅評估工作的通知》，一是本著積極穩(wěn)妥的原則，在保持機(jī)構(gòu)不變，人員相對穩(wěn)定，落實(shí)征管責(zé)任制的前提下，組建片區(qū)管理模式下的納稅評估組織體系，即：以分局為評估機(jī)構(gòu)，賦予片管員納稅評估的職責(zé)，評估業(yè)務(wù)在稅源屬地管理、責(zé)任到人的前提下相對分離、相互制約;縣局負(fù)責(zé)本單位納稅評估工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào)、結(jié)論審核、案件移交、資料保管等綜合性管理工作。二是實(shí)行工作目標(biāo)責(zé)任制，調(diào)整納稅評估工作責(zé)任人，對各分局納稅評估工作的責(zé)任人員進(jìn)行了明確，加強(qiáng)工作考核。按照我局年初確定的工作計(jì)劃，納稅評估工作已列入我局征管日常考核工作項(xiàng)目中，從而奠定了納稅評估工作的基礎(chǔ)。三是加大納稅評估培訓(xùn)工作，本年度縣局組織了三次對納稅評估人員的培訓(xùn)，使人員素質(zhì)進(jìn)一步提高。二、強(qiáng)化涉稅信息的采集，為納稅評估提供科學(xué)依據(jù)。納稅評估需要借助一定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來進(jìn)行科學(xué)地測算評估，因此全面采集和掌握涉稅信息是納稅評估的關(guān)鍵，根據(jù)納稅評估工作專業(yè)性強(qiáng)，需要廣泛采集信息的情況，我們將納稅評估與稅收管理員制度相結(jié)合，充分發(fā)揮片管員的作用。將轄區(qū)內(nèi)納稅人按照地域或稅源大小分配給評估人員，評估人員在日常管理中，多方面收集、掌握納稅人的動態(tài)稅收信息，對企業(yè)納稅情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，根據(jù)工作需要采取各種手段對納稅人信息進(jìn)行核實(shí)，對有問題嫌疑的或低于警戒指標(biāo)的納稅人進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤監(jiān)控，找準(zhǔn)產(chǎn)生異常申報(bào)的真實(shí)原因，有針對性的采取措施，防止稅收流失。通過納稅評估，使原有的稅務(wù)登記、等級認(rèn)定等信息能夠適時(shí)更新，得到充分利用。同時(shí)，我們在立足現(xiàn)有納稅企業(yè)申報(bào)資料的基礎(chǔ)，通過社會綜合治稅信息等渠道，隨時(shí)掌握企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況、資金變化情況，進(jìn)一步拓寬資料的占有領(lǐng)域，對企業(yè)實(shí)行全方位的監(jiān)控。我們還進(jìn)一步加強(qiáng)同工商、金融、計(jì)劃等部門的橫向聯(lián)系，全面掌握企業(yè)經(jīng)營變化情況，為納稅評估提供真實(shí)可靠的依據(jù)。三、按納稅評估操作規(guī)程，實(shí)施納稅評估。我們根據(jù)納稅評估操作流程，確定評估對象，按照所搜集的評估對象有關(guān)資料，運(yùn)用預(yù)先設(shè)定的條件和參數(shù)，根據(jù)國家有關(guān)法律、政策法規(guī)和工作經(jīng)驗(yàn)，對評估對象的相關(guān)資料依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行測算和對比分析，查找存在的疑點(diǎn)、問題及其形成原因。就發(fā)現(xiàn)的問題和疑點(diǎn)，邀請?jiān)u估對象進(jìn)行納稅約談、詢問核實(shí)，并就評估分析和納稅約談過程中確認(rèn)的問題，根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)作出評估結(jié)論和進(jìn)行相應(yīng)處理，最后納稅評估機(jī)構(gòu)將已終結(jié)評估的資料分戶整理、裝訂成冊、編號歸檔。從而使納稅評估工作得以順利展開。四、積極開展日常評估、專項(xiàng)評估等各項(xiàng)納稅評估工作。一是搞好日常評估試點(diǎn)工作。日常評估，是納稅評估的一種重要評估方式，是日常稅收征收管理的一項(xiàng)重要措施。目前，我縣在直屬分局、城關(guān)分局和部分農(nóng)村分局對日常納稅評估正在進(jìn)行試點(diǎn)工作。這些分局都設(shè)立了納稅評估崗，指定專人按照簡易程序，對納稅申報(bào)的準(zhǔn)確性、欠繳稅款的真實(shí)性，按照篩選疑似對象、確定對象、約談核實(shí)、評定處理等步驟進(jìn)行評估，有效的促進(jìn)了日常稅收征管工作。專項(xiàng)評估是納稅評估的主要方式，為了確保專項(xiàng)評估的扎實(shí)推進(jìn)，我們在法規(guī)征管科設(shè)立了專門的納稅評估辦公室，選調(diào)業(yè)務(wù)水平較高、工作經(jīng)驗(yàn)豐富、綜合素質(zhì)較強(qiáng)的同志，專職或兼職納稅評估工作;并根據(jù)納稅評估的工作特點(diǎn)，劃分了評估對象選擇、信息采集、評估分析、評定處理和評估復(fù)核等職責(zé)，建立起職責(zé)明晰、銜接緊密、監(jiān)督制約的納稅評估工作運(yùn)行機(jī)制。五、統(tǒng)籌兼顧，搞好結(jié)合，講求實(shí)效。在實(shí)施納稅評估過程中，我們注重與其他幾項(xiàng)重點(diǎn)工作的有機(jī)結(jié)合。一是與“抓大控中定小”相結(jié)合，促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展。在納稅評估過程中，我們推廣了“重點(diǎn)稅源逐戶評估，一般稅源按行業(yè)評估、零散稅源按區(qū)域評估”的評估模式，不僅僅把納稅評估看作是對納稅人納稅申報(bào)質(zhì)量評定處理的一項(xiàng)管理活動，更作為落實(shí)省局確定的“抓大控中定小”征管思路，切實(shí)提高稅源監(jiān)控水平的一項(xiàng)具體措施來抓，豐富了“抓大控中定小”的內(nèi)涵，提高了“抓大控中定小”的工作水平。二是與社會綜合治稅相結(jié)合，延伸綜合治稅功能。我們在評估分析時(shí)，充分利用部門提供的綜合治稅信息，既解決了納稅評估的信息來源，提高了納稅評估的準(zhǔn)確性，又提高了部門信息的綜合利用水平，延伸了綜合治稅功能。三是與發(fā)票改革相結(jié)合，豐富發(fā)票改革內(nèi)涵。我們在對建筑、餐飲等行業(yè)的納稅人進(jìn)行評估分析時(shí)，充分借助稅務(wù)機(jī)關(guān)掌握的納稅人發(fā)票使用量及發(fā)票金額開具情況，提高了評估分析的針對性、實(shí)效性和準(zhǔn)確性。四是與所得稅匯繳相結(jié)合，解決匯繳難點(diǎn)問題。企業(yè)所得稅匯繳檢查發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)的，轉(zhuǎn)入納稅評估程序，實(shí)施約談核實(shí)，邀請納稅人就疑點(diǎn)問題進(jìn)行解釋說明。納稅人說明情況，主動補(bǔ)繳稅款的，不予處罰;對疑點(diǎn)不能排除的，轉(zhuǎn)入稅務(wù)稽查程序。評估程序的介入，在一定程度上解決了匯繳重點(diǎn)檢查中出現(xiàn)的“定案難、處罰難、入庫難”的問題。五是與納稅信用等級評定相結(jié)合，提高評定準(zhǔn)確性。通過納稅評估，對納稅人的日常申報(bào)的準(zhǔn)確性及時(shí)評定。六、充分應(yīng)用《____地稅納稅評估管理系統(tǒng)》。我們在____月____日和____日，對全縣納稅評估人員進(jìn)行了軟件操作培訓(xùn)，借助納稅評估軟件系統(tǒng)，各分局通過納稅評估管理系統(tǒng)共提報(bào)了49條計(jì)劃，本年度評估歸檔完畢的有48條，通過軟件評估117戶納稅人，評估稅款____元。2023資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)年終工作總結(jié)（四）為了有效地防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造良好的社會信用和投資環(huán)境，維護(hù)金融秩序和社會穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，政府決定在開展創(chuàng)建金融安全區(qū)活動。我行領(lǐng)導(dǎo)十分重視，積極組織力量，建立專門管理部門，分解落實(shí)創(chuàng)建目標(biāo)，推動創(chuàng)建工作的深入開展。通過努力我行創(chuàng)建工作取得了一定的成績。一、制定工作細(xì)則，明確創(chuàng)建目標(biāo)。良好的金融秩序，穩(wěn)健的金融運(yùn)行，可靠的社會信用是我行可持續(xù)發(fā)展和有效支持地方經(jīng)濟(jì)的必要條件。我行創(chuàng)建金融安全機(jī)構(gòu)工作的宗旨就是要通過有系統(tǒng)、有組織的工作，增強(qiáng)社會信用觀念，維護(hù)金融秩序，采取穩(wěn)健經(jīng)營策略，促進(jìn)我行和地方經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。為此我行按照政府《創(chuàng)建金融安全工作規(guī)劃》的要求，制定了詳盡的創(chuàng)建工作實(shí)施細(xì)則，建立了創(chuàng)建工作管理制度，明確了工作職責(zé)和工作目標(biāo)，并提出了獎(jiǎng)懲措施，確保了創(chuàng)建工作能夠迅速、高效、有序地開展。二、把握信貸投向，調(diào)整資產(chǎn)運(yùn)行質(zhì)量。為保證我行信貸資產(chǎn)安全運(yùn)行，創(chuàng)造更高的效益，____年我行的信貸工作一方面加強(qiáng)總行職能部門與各支行資金營運(yùn)部門的職能分工，明確各部門的職責(zé)，重新修改完善了信貸操作程序，有效地提高了信貸工作效率;另一方面充分發(fā)揮我行地方性金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢和市民銀行的特點(diǎn)，著力構(gòu)架適應(yīng)城市發(fā)展和市民生活質(zhì)量提高的信貸服務(wù)體系。具體來說：一是主動出擊，通過市場細(xì)分，初步確定信貸服務(wù)的目標(biāo)和方式，保證信貸投向的合理優(yōu)化，防止信貸風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。二是大力爭取改制成功的企業(yè)，加強(qiáng)對支持類、保持類企業(yè)的篩選與扶持，同時(shí)進(jìn)一步壓縮潛在風(fēng)險(xiǎn)較大的行業(yè)，降低全行信貸資產(chǎn)總體風(fēng)險(xiǎn)水平。三是在全行范圍內(nèi)大力推廣票據(jù)貼現(xiàn)、銀行承兌匯票等風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低的信貸資產(chǎn)業(yè)務(wù)品種。四是推動中小企業(yè)擔(dān)保基金的建立和運(yùn)作，在加大對中小企業(yè)信貸支持的同時(shí)，有效地降低對中小企業(yè)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。三、加強(qiáng)存量貸款管理，提高風(fēng)險(xiǎn)防范能力。一是在徹底摸清家底和實(shí)行科學(xué)的五級分類基礎(chǔ)上