X年商丘地產(chǎn)項目產(chǎn)品初步建議

商丘產(chǎn)品初步建議策劃部

Beijingjianyangpropertyconsultantslimited北京建洋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司城市核心區(qū)、路網(wǎng)與交通體系已經(jīng)完善，出行便捷一、項目區(qū)位、范圍、面積商丘市中心城區(qū)10-65片區(qū)位于商丘市行政中心北側(cè)，地處城市核心區(qū)域，東臨歸德路，西至神火大道，南到長江路，北依城市運河，總用地面積22.13公頃。二、現(xiàn)狀概況區(qū)域各項配套設(shè)施齊全完善，成熟度非常高Strengths優(yōu)勢：可能的birdie點Threats威脅：可能的bunker點地段優(yōu)勢：核心區(qū)寸土寸金之地，扼守金邊銀角之勢；交通優(yōu)勢：路網(wǎng)發(fā)達，交通出行便捷；投資需求旺盛：周邊商業(yè)設(shè)施成熟，又依托核心商業(yè)地段優(yōu)勢及高收入人群聚集的背景，這一地區(qū)一直保持著強勁的購買力。Weaknesses劣勢：可能的bogey點地塊SWOT分析

區(qū)域價值發(fā)展不可限量；在土地供應量的不足的情況，市場呈供不應求事態(tài)；項目的整體將提升區(qū)域價值在城市規(guī)劃中的地位。競爭對手：未來潛在供應，將成本地塊最大競爭對手。

市場大勢：未來市場環(huán)境存在不確定性；地塊形狀不規(guī)則，不利于整體規(guī)劃布局；周邊商業(yè)檔次普遍較低，居民消費習慣有待引導。Opportunities機會：可能的eagle點HOPSCA酒店HOTEL辦公OFFICE公園PARK購物SHOPPINGMALL商務(wù)Convention公寓APARTMENT指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。鑒于以上問題，下面引出HOPSCA概念HOPSCA包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時HOPSCA通過街區(qū)作用，實現(xiàn)了與外部城市空間的有機結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式HOPSCA—城市綜合體四種發(fā)展模式模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式——HOPSCA城市綜合體案例他山之石境外高檔住宅典型項目—新加坡－濱海舫項目特色濱海舫由兩棟大廈組成，分別是63層和70層。最高達到245米。濱海舫位于CBD和濱海灣的入口處，在城市總體規(guī)劃中占有舉足輕重的地位。濱海舫的設(shè)計如同一件出自天然之手（陽光、風、水）的雕塑品。兩棟大廈及基座仿佛是經(jīng)過旁邊的海水沖刷而成，與大廈相分離的基座形成的“溪谷”也成為一個主要的市區(qū)休閑場所，營造出繁茂蔥郁的生活環(huán)境。兩棟大廈巍然屹立，交相呼應，設(shè)計上也采用了不同手法，高矮區(qū)分，錯落有致，但都盡可能地拓展視野，讓住戶眺望海灣和公園的景色。HOPSCA——案例研究境外高檔住宅典型項目—日本－六本木新城項目特色東京六本木的“東京中城(midtown)”，是與地鐵六本木站直接連結(jié)的，集合所有都市機能為基本概念，集辦公大樓、飯店、美術(shù)館、商店、住宅區(qū)、設(shè)計相關(guān)設(shè)施及和美國醫(yī)療機構(gòu)合作的醫(yī)療中心、公園等，且到處彌漫著藝術(shù)的氣息，是一個幾乎可以獨立生活的新型復合型城中市鎮(zhèn)。HOPSCA——案例研究境外高檔住宅典型項目—香港－九龍站項目項目特色由新鴻基地產(chǎn)（新地）精心策劃的機鐵九龍站第五至七期項目（九龍站項目），為香港本港近年最大型的綜合發(fā)展項目，由將是全球第三高的甲級商廈“環(huán)球貿(mào)易廣場”、全港最高地標住宅建筑“天璽”、豪華套房酒店港景匯、國際頂級酒店以及100萬平方尺的大型主題商場組成，是環(huán)球未來新核心商業(yè)區(qū)。機鐵九龍站第六期項目“天璽”有兩座約270米高的摩天大廈組成，將為全港最高的住宅地表建筑。機鐵九龍站第七期項目“環(huán)球貿(mào)易廣場”，樓高490米共118層，將為全港最高地表建筑，并高踞全球高廈第三位（以可用樓層高度計算）。其傲人高度、建筑設(shè)計及高科技設(shè)施，將進一步鞏固香港作為世界商業(yè)、貿(mào)易及金融中心的地位。HOPSCA——案例研究國內(nèi)高檔住宅典型項目—北京－華貿(mào)中心投資商北京國華置業(yè)有限公司項目特色區(qū)位長安街國貿(mào)橋以東900米處北京東長安街上地標性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群，北京市60項重大工程之一,致力將打造成長安街超大型國際商務(wù)、生活城中之城。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，從而形成CBD新的商務(wù)區(qū)域。總占地面積約39公頃總建筑面積約100萬平方米物業(yè)組成三棟高達百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、商城、國際公寓、商務(wù)樓和公園物業(yè)類別公寓、寫字樓、酒店、商城容積率3.5綠化率40%銷售均價19000元/平方米主力戶型60-100平方米左右HOPSCA——案例研究KPI體系（關(guān)鍵績效指標體系）KPI體系外因內(nèi)因優(yōu)越的地理位置——CBD/城市中心便利的交通條件——主干道沿線/地鐵口較大的規(guī)模——建筑面積20萬㎡以上強制性的視覺沖擊——超高層/建筑群高水準規(guī)劃設(shè)計——各功能共融不互擾功能化體系五星級酒店甲級寫字樓頂級酒店式/服務(wù)式公寓高檔/中高檔購物中心專業(yè)的管理團隊——物業(yè)管理/經(jīng)營管理產(chǎn)品方向五星級酒店效果圖展示高端商業(yè)脂區(qū)效果圖材展示高端商鞭業(yè)區(qū)效儀果圖展雁示高端商換業(yè)區(qū)效續(xù)果圖展捆示商業(yè)街模齊式商業(yè)廣魚場模式高端商胖業(yè)區(qū)效壞果圖展剖示高端商賺業(yè)區(qū)效吼果圖展森示金融街單糞體建筑效拘果圖展示金融街單仿體建筑效錢果圖展示酒店式與公寓效州果圖展枕示酒店式公趨寓效果圖緣瑞展示酒店式豎公寓效板果圖展坦示酒店式公濟寓效果圖度展示城市中心嚼效果圖展償示城市中心稀效果圖展逢示城市中心蔑效果圖展劃示園林規(guī)拋劃展示項目定位關(guān)鍵詞：瘋商丘核心懇區(qū)金復融覺商務(wù)商丘核鍋心區(qū)金確融商務(wù)傲巨擎|城市之嗽巔|繁華之帆最|時尚之極|盛世傳奇>>城市以此茄為中央Cit證ya肺sa睛ce飲ntr盯alGlor肺yof島ac擁ity榮耀一座歲城市END謝謝觀看/歡迎下威載BY壇FAI刺TH絹IM泡EAN擾A襪VIS閣ION狠OF拼GO雀OD逐ONE意CH充ERI浸SHE啞SA截ND壇THE遼EN民THU義SIA卡S