XXXX年宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)及拿地策略

保利宜賓項(xiàng)目拿地策略報(bào)告世家機(jī)構(gòu)2013.032引子我們的工作方法通過(guò)與宜賓市、國(guó)土局、規(guī)劃局、招商局等政府相關(guān)部門的聯(lián)合工作，采集重要政策、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃等方面數(shù)據(jù)。充分結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，進(jìn)行了典型樓盤實(shí)地調(diào)研、商家訪談，為保利公司進(jìn)駐宜賓市場(chǎng)提供較為詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論，供貴司參考。第一部分

城市解讀宜賓是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的次級(jí)中心城市

成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)連接南貴昆、走向東南亞的門戶支持宜賓發(fā)展成為100萬(wàn)以上人口區(qū)域性中心城市，建成重要的交通節(jié)點(diǎn)和港口城市和商貿(mào)物流基地，并在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通建設(shè)、能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)、保稅港區(qū)設(shè)立、防洪減災(zāi)設(shè)施等方面給予大力支持。—《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》宜賓位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)“雙核五帶”的“沿長(zhǎng)江發(fā)展帶”，是沿長(zhǎng)江發(fā)展帶的區(qū)域性中心城市承載成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和南貴昆經(jīng)濟(jì)區(qū)的聯(lián)動(dòng),也是未來(lái)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)出東南亞的門戶。城市地位宜賓位于川、滇、黔三省結(jié)合部，區(qū)域性綜合交通樞紐樂(lè)宜高速宜昭高速宜畢高速宜瀘高速宜遵高速城際高速直接輻射周邊城市2000多萬(wàn)人口宜內(nèi)高速宜賓成都12341234---宜西鐵路---渝昆鐵路---成貴鐵路---內(nèi)昆鐵路---已通車高速路---規(guī)劃中高速路21341432---重慶港---瀘州港---樂(lè)山港---宜賓港是四川向南、向東的重要出川大通道通過(guò)公路連接周邊三省結(jié)合部城市群以鐵路、公路一體的交通網(wǎng)絡(luò)已成為承接川渝，溝通攀西、滇北、黔西北地區(qū)的重要通道通過(guò)長(zhǎng)江黃金水道連接長(zhǎng)江中下游、華南地區(qū)交通路網(wǎng)規(guī)劃宜賓十二五交通路網(wǎng)規(guī)劃，總投資1400億元公路：八向互通鐵路：十向射線水路：宜賓港將建成200萬(wàn)標(biāo)箱吞吐量，宜賓航道將由三級(jí)提升至一級(jí)航空：機(jī)場(chǎng)遷建至宗場(chǎng)，遠(yuǎn)期按4D級(jí)規(guī)模建設(shè)，將成為川滇黔結(jié)合部最大的區(qū)域性機(jī)場(chǎng)公、鐵、水、航空路網(wǎng)規(guī)劃完備，未來(lái)交通極為便捷城市空間布局規(guī)劃：一主：以三江口為核心的主城區(qū)，重點(diǎn)優(yōu)化提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能三區(qū)：金沙新區(qū)、臨港新區(qū)、南溪新區(qū)一條沿江發(fā)展主軸——沿岷江、金沙江和長(zhǎng)江形成貫穿東西的城市中心功能聚集軸，打造宜賓輻射區(qū)域的核心發(fā)展區(qū)域。臨港新區(qū)主城區(qū)南溪新區(qū)金沙新區(qū)中心城市建設(shè)以三江口區(qū)域?yàn)橹行?，向東向西發(fā)展城市空間布局GDP全省第四，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，整體運(yùn)行平穩(wěn)宜賓是四川省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)城市，是省級(jí)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)—川南經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，2007年以來(lái)宜賓GDP產(chǎn)值持續(xù)增長(zhǎng)，2012年GDP總量?jī)H次于成都、綿陽(yáng)、德陽(yáng)，位列全省第四，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好。經(jīng)濟(jì)總量8工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合效益名列全省前茅，工業(yè)利潤(rùn)總額全省第二集群產(chǎn)業(yè)飲料食品產(chǎn)業(yè)集群化工產(chǎn)業(yè)集群機(jī)械制造業(yè)集群能源產(chǎn)業(yè)集群輕紡織產(chǎn)業(yè)集群建材產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)鏈條白酒、茶葉、農(nóng)產(chǎn)品深加工等三大特色產(chǎn)業(yè)鏈氯堿化工、磷化工和鹽化工產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)電一體化裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、模具產(chǎn)業(yè)鏈水能-電力-裝備紡織品產(chǎn)業(yè)鏈、竹產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈水泥、化學(xué)建材、玻璃及玻璃深加工產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)有重點(diǎn)企業(yè)五糧液集團(tuán)天原化工五糧液集團(tuán)三峽總公司、四川中電、建中集團(tuán)絲麗雅集團(tuán)、宜賓紙業(yè)天源集團(tuán)、拉法基瑞安集團(tuán)宜賓目前已經(jīng)形成了以酒類、食品、綜合能源、化工輕紡、機(jī)械裝備制造、新材料、生物醫(yī)藥等為主導(dǎo)，以建材、造紙、電子等為支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)業(yè)門類齊全，配套能力強(qiáng)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合效益名列全省前茅。2012年宜賓工業(yè)增加值全省第三，利稅、利潤(rùn)總額皆位于全省第二，僅次于成都。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)期限人口規(guī)模（萬(wàn)人）用地規(guī)模（平方公里）人均用地指標(biāo)（平方米/人）現(xiàn)狀（2008）57.15392.8近期（2015）8580.895.1遠(yuǎn)期（2020）102102.6100.6宜賓中心城區(qū)人口規(guī)劃指標(biāo)目前城鎮(zhèn)化水平較為滯后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大的發(fā)展空間人口發(fā)展2012年宜賓總?cè)丝诩s546萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率39.35%，與全國(guó)和全省都保持一定差距。相對(duì)于同能級(jí)城市，宜賓市城市化率較低，根據(jù)“十二五”規(guī)劃，2020年宜賓城區(qū)將發(fā)展成為人口百萬(wàn)的特大城市。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市人口、城市規(guī)模的擴(kuò)張將對(duì)城市經(jīng)濟(jì)、城市房地產(chǎn)等帶來(lái)諸多的發(fā)展機(jī)會(huì)。人均收入持續(xù)穩(wěn)定增漲，人民生活水平不斷提高，2012年人均可支配收入達(dá)20522元，同能級(jí)城市中僅次于德陽(yáng)，顯示出宜賓強(qiáng)勁的消費(fèi)實(shí)力。2012年宜賓社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到435億元，近五年年均增長(zhǎng)近20%人均收入與零售總額穩(wěn)定增漲，城市商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展前景看好11收入與消費(fèi)宜賓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚，2010年投資額僅約60億。2011年宜賓房地產(chǎn)投資額出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)75%，2012年同比略有下滑，但投資總額居于四川省內(nèi)前列，同能級(jí)城市中次于南充與綿陽(yáng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步晚但發(fā)展迅速，近年呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)房地產(chǎn)投資小結(jié)宜賓作為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的次級(jí)中心城市，是川、滇、黔區(qū)域重要的交通樞紐，GDP全省第四，具備強(qiáng)勁的消費(fèi)實(shí)力。宜賓有酒類、食品、綜合能源等為主導(dǎo)的多元化產(chǎn)業(yè)，而產(chǎn)業(yè)的升級(jí)又將吸引大量外來(lái)具備中高消費(fèi)能力的人群，帶來(lái)人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。進(jìn)而繼續(xù)推動(dòng)宜賓城市化進(jìn)程，為房地產(chǎn)帶來(lái)堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。Part1整體發(fā)展?fàn)顩rPart2住宅物業(yè)Part3商業(yè)物業(yè)第二維度

房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)供需——宏觀影響較弱，需求穩(wěn)步上升且旺盛。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體概況15宜賓市近年來(lái)商品房供應(yīng)自2010年逐年下滑，而成交逐年上升，截止到2012年新增供應(yīng)面積281.29萬(wàn)平米，成交面積316.37萬(wàn)平米，銷量首次突破300萬(wàn)平米，達(dá)到近年最大值。從近三年的銷售面積均在240萬(wàn)平方米以上看出，市場(chǎng)需求穩(wěn)步上升，需求較旺盛宜賓區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受整體宏觀政策與調(diào)控影響，較一線城市相對(duì)較弱，后市增長(zhǎng)強(qiáng)勁。同類城市對(duì)比分析2012年GDP（億元）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）銷售面積（萬(wàn)平方米）均價(jià)（元/平米）宜賓1242.76104.51316.373954德陽(yáng)1280.2079.88203.144110綿陽(yáng)1346.42145.69309.634733南充1180.36187.06434.384066達(dá)州1135.4685.10176.663878省內(nèi)同圈層二級(jí)城市比較中，宜賓市不僅在GDP上追隨于綿陽(yáng)、德陽(yáng)等領(lǐng)軍者，而且在商品房銷售面積上超越了德陽(yáng)、綿陽(yáng)，僅次于南充，位居全省第二。宜賓在現(xiàn)階段城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上在同圈層城市中不僅居于前列，而且在房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)上遠(yuǎn)高于德陽(yáng)。16房地產(chǎn)土地供給——溢價(jià)相對(duì)較低，逐步城市化我們通過(guò)宜賓市國(guó)土局深訪了解到，近兩年宜賓城區(qū)土地整體成交均價(jià)基本在170-720萬(wàn)元/畝之間；容積率在之間；樓面地價(jià)860-3500元/平方米之間。17地塊編號(hào)面積（畝）用地性質(zhì)容積率規(guī)模（㎡）起拍價(jià)(元/㎡)成交價(jià)(元/㎡)樓面地價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率競(jìng)得單位翠屏新區(qū)A03-0278居?。嫒萆虡I(yè)金融業(yè)）21040102690280014004%經(jīng)典房產(chǎn)翠屏新區(qū)A01-0274.9居?。嫒萆虡I(yè)金融業(yè)）29995229204040202038%寅吾房產(chǎn)翠屏新區(qū)A03-0348.3居?。嫒萆虡I(yè)金融業(yè)）26437229304240212045%中澤集團(tuán)翠屏新區(qū)A10-0243.5居?。嫒萆虡I(yè)金融業(yè)）1.54346424004500300088%中澤集團(tuán)翠屏新區(qū)A04-035.6商住混合27478301067403370124%榮鑫商貿(mào)臨港LG－G08-0192.14居住3184284248026008675%天瑞房產(chǎn)2013年1-2月宜賓土地拍賣出讓結(jié)果:翠屏新區(qū)臨港開(kāi)發(fā)區(qū)南岸區(qū)翠屏區(qū)宜賓市近年來(lái)房地產(chǎn)銷售價(jià)格逐年攀高，呈階梯式增長(zhǎng)，到2012年底，成交均價(jià)已經(jīng)到達(dá)了4000元/㎡。按照之前20%的年增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)2013年價(jià)格總體保持穩(wěn)中有升，均價(jià)基本會(huì)維持在二級(jí)城市大約4800元/㎡左右的水平線上。房地產(chǎn)價(jià)格——階梯式增長(zhǎng)18開(kāi)發(fā)商進(jìn)入時(shí)間項(xiàng)目魯能集團(tuán)2000年山水綠城樂(lè)山邦泰集團(tuán)2012年臨港國(guó)際自貢遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)2009年遠(yuǎn)達(dá)·春天里宜賓目前以本地開(kāi)發(fā)企業(yè)為主，其中麗雅置地、寅吾集團(tuán)、中澤房產(chǎn)市場(chǎng)占有率及認(rèn)知度較高。外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前僅有魯能、邦泰、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)，其中魯能以規(guī)模造城為主，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已深得宜賓客戶青睞。目前暫無(wú)全國(guó)性知名品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。據(jù)深訪了解，保利重慶公司等大型開(kāi)發(fā)企業(yè)曾試圖進(jìn)駐宜賓，但因宜賓政府土地出讓要求較高而終止合作。大量實(shí)力開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)已開(kāi)始進(jìn)入并關(guān)注宜賓，反映出近年宜賓城市強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿ΑＲ员镜仄髽I(yè)為主，外來(lái)企業(yè)屈指可數(shù)19目前本地開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)特征特征一：本土開(kāi)發(fā)商強(qiáng)弱分明，各自為陣，外來(lái)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)規(guī)模大以本地開(kāi)發(fā)商為主，少數(shù)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目較多，市場(chǎng)認(rèn)知度高；多數(shù)開(kāi)發(fā)商僅有單個(gè)項(xiàng)目在售，市場(chǎng)占有率較低；外來(lái)開(kāi)發(fā)商僅有魯能開(kāi)發(fā)規(guī)模較大。分析：本土開(kāi)發(fā)商實(shí)力參差不齊，少量外來(lái)開(kāi)發(fā)商以規(guī)模造城贏得客戶青睞，行業(yè)集中度不高，市場(chǎng)亟待升級(jí)，入市機(jī)會(huì)較大。特征二：暫無(wú)全國(guó)性知名品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，在售項(xiàng)目少，銷售情況良好本地項(xiàng)目均為中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，除魯能規(guī)模較大外，其余開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模均較小；同時(shí)整個(gè)宜賓市場(chǎng)在售項(xiàng)目較少，可選擇面較窄。分析：宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尚未進(jìn)入白熱化；同時(shí)近幾月內(nèi)知名項(xiàng)目月均去化量均在50套及以上，表明宜賓市場(chǎng)當(dāng)前購(gòu)房需求旺盛。20Part鎖1整體發(fā)坦展?fàn)顩rPart休2住宅物決業(yè)Part予3商業(yè)物勵(lì)業(yè)第二維度房地產(chǎn)業(yè)住宅物邊業(yè)格局從宜賓的缺城市區(qū)位找來(lái)看，主杜城區(qū)主要孤分為五大壇區(qū)域：中萍?jí)卫铣菂^(qū)袋、南岸西棄區(qū)、南岸額東區(qū)、臨方港開(kāi)發(fā)區(qū)晉、翠屏新艇區(qū)，目前中壩老城區(qū)著已無(wú)土地供應(yīng)。從房地趁產(chǎn)發(fā)展削特征看，當(dāng)前宜混賓房地堅(jiān)產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)板猾塊主要分為四系大板塊：南岸東伯區(qū)、南煉岸西區(qū)剝、臨港碧開(kāi)發(fā)區(qū)寺、翠屏辰新區(qū)（罪高鐵影遇響區(qū)）疫。鑫菁英麗雅龍城鑫悅灣萊茵河畔陽(yáng)光半島龍灣一號(hào)臨港國(guó)際戎州興城和都國(guó)際社區(qū)地中海藍(lán)灣盛世臨港翠屏新區(qū)中壩老城區(qū)南岸西區(qū)南岸東區(qū)臨港開(kāi)發(fā)區(qū)南岸東役區(qū)——生活配牛套完善商，板塊筆認(rèn)知度綿最高，那已形成鍵“富棒人區(qū)”街生活概巖念。發(fā)展歷程——老城區(qū)功德能重點(diǎn)轉(zhuǎn)策移地帶，區(qū)域地產(chǎn)起步厘較早，品家質(zhì)項(xiàng)目云綢集，已形燃成較為成菠熟的居住菊區(qū)域，“掏富人區(qū)”覺(jué)生活概念竿已基本形切成?，F(xiàn)狀及未來(lái)——宜賓市行計(jì)政、商貿(mào)西金融、服薪務(wù)、物資城流轉(zhuǎn)、文滲體娛樂(lè)中咐心區(qū)之一競(jìng)，特別是癥三江口片滴區(qū)規(guī)劃為悔中央商務(wù)鄉(xiāng)豐區(qū)，將打排造為宜賓耀市城市發(fā)如展的核心充地帶。23龍灣一號(hào)萊茵河畔陽(yáng)光半島核心價(jià)值CBD區(qū)域、城市配套完善。價(jià)格水平高層清水：7000-7700元/㎡高層精裝：9300-14600元/㎡（精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡）

客群特征客群構(gòu)成：主城區(qū)客群60%，郊縣客群占40%，滿足客戶的高端改善性需求，對(duì)區(qū)域地段的接受度極高。板塊特性引領(lǐng)目前宜賓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平，區(qū)域知名開(kāi)發(fā)商品質(zhì)項(xiàng)目云集，生活配套成熟使得該板塊房?jī)r(jià)居高不下，居住品質(zhì)高，“富人區(qū)”的生活概念已基本形成，目前可開(kāi)發(fā)用地稀缺。產(chǎn)品特征以高層電梯為主，主力面積區(qū)間70-281

㎡24南岸東義區(qū)板塊—特征項(xiàng)目位置：宜賓市姑南岸東溪區(qū)航天窄路中段占地規(guī)模：150畝容積麗率：2.0開(kāi)0建筑面積：33萬(wàn)㎡產(chǎn)品形態(tài)版：高層面積區(qū)間：70-覆281㎡銷售均價(jià)：700辭0-7莊500元/㎡（清水）9300確-146房誠(chéng)00元/㎡（精裝祝）建筑風(fēng)格書(shū)：歐式新古爽典主義開(kāi)盤時(shí)道間：2010年銷售率：90%剩余體信量：10%25典型項(xiàng)目康分析——萊茵河王畔．陽(yáng)捎光半島榨（三期栽）26項(xiàng)目特惱點(diǎn)宜賓首扎個(gè)品質(zhì)蘋大盤，潤(rùn)占據(jù)老城區(qū)功題能重點(diǎn)轉(zhuǎn)榴移地帶核心地段，總建裝面約83萬(wàn)㎡，總戶數(shù)揚(yáng)約600消0戶左右，桃項(xiàng)目自身鮮配套有萊茵幼歲兒園、態(tài)室外健久身場(chǎng)地覺(jué)、豪華膏影院、13.議5萬(wàn)㎡集中商業(yè)。項(xiàng)令目?jī)r(jià)格位貿(mào)居宜賓踢第二高槳?？腿禾攸c(diǎn)主城區(qū)客排戶為主，周邊區(qū)縣駛客群為輔離，滿足改善性尾需求，沫客群對(duì)她項(xiàng)目口億碑、區(qū)縫域地段坐、品牌永認(rèn)知度饒極高。項(xiàng)目借鑒氣點(diǎn)歐式休好閑風(fēng)情雖商業(yè)街抵區(qū)的打概造，影交院、家馬紡、銀丟行、快秧捷酒店嫁等完善慣的生活職配套，展?fàn)I造品輪質(zhì)居家住生活。典型項(xiàng)水目分析——龍灣一常號(hào)項(xiàng)目位置：宜賓市三病江口長(zhǎng)江君大橋側(cè)占地規(guī)模：108睛.54畝容積迫率：3.50建筑面賣積：35萬(wàn)㎡產(chǎn)品形罰態(tài)：高本層面積區(qū)間：84-2介81㎡銷售均價(jià)：6900剃-770抹0元/㎡建筑風(fēng)朱格：Art媽-de膽co開(kāi)盤時(shí)哪間：2013年1月銷售率：開(kāi)450套，去辦化406套剩余體擾量：1175套待售項(xiàng)目特點(diǎn)宜賓目素前售價(jià)最欠高，濱江豪我宅高層項(xiàng)號(hào)目，贈(zèng)劫送率約10-飾20%，地處三江口CBD區(qū)域，擁有得梢天獨(dú)厚的慘江景資源界，與“萊臭茵河畔”減項(xiàng)目一路美之隔。項(xiàng)動(dòng)目住宅采噴用Art叫-de賤co建筑風(fēng)格軟，5萬(wàn)㎡商業(yè)采殺用明清射街、院腎、巷布呆局，商述業(yè)配套書(shū)有星級(jí)傾酒店、圓外籍幼寶兒園、甲級(jí)寫字間樓?？腿禾攸c(diǎn)主城區(qū)、瘡周邊郊縣客群各占50%，客戶忽多為追征求生活盞品質(zhì)的早改善型賭客群，一次性付醋款達(dá)45%左右，看重厚江景資欄源，對(duì)自區(qū)域地霉段認(rèn)知擦接受度勇極高。項(xiàng)目借末鑒點(diǎn)通過(guò)自趣身項(xiàng)目君的樣板常間和展溪示區(qū)的冬營(yíng)造，倆結(jié)合沿苦河的濱境河休閑熟帶景觀膏，以高名品質(zhì)的筆生活意啞境打動(dòng)跟客戶。28南岸西區(qū)——新興的成索熟居住區(qū)妄，城市未魂來(lái)延伸掙發(fā)展方伯向。發(fā)展歷程——2000年魯能膏地產(chǎn)進(jìn)肺駐區(qū)域唐合作項(xiàng)杯目總規(guī)灣劃面積炸約6.08平方公錫里。區(qū)圓域前期大開(kāi)發(fā)項(xiàng)累目主要梅以剛需框產(chǎn)品為冶主，隨努著配套快的逐步運(yùn)完善，舌目前已即有多家呀房企進(jìn)公駐，以協(xié)及多個(gè)豬改善性退項(xiàng)目呈稿現(xiàn)?，F(xiàn)狀及未來(lái)——是宜賓種城市向種西發(fā)展障的重要土板塊，濱分一、狼二期開(kāi)梁發(fā)，建姿設(shè)完成柜后將實(shí)是現(xiàn)8萬(wàn)人綜合逐城市功能捕居住區(qū)。29鑫菁英麗雅龍城鑫悅灣唐人財(cái)富中心核心價(jià)值宜居，充滿活力。價(jià)格水平高層：6000-7000元/㎡客群特征客群構(gòu)成：宜賓主城區(qū)客群占60%，周邊區(qū)縣客群占40%，首置首改剛需客群為主。板塊特性宜賓城市向西發(fā)展的主軸，區(qū)域環(huán)境優(yōu)雅，市政規(guī)劃較新，是宜賓房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)板塊，房?jī)r(jià)低于南岸東區(qū)，是未來(lái)改善和投資客群的熱點(diǎn)進(jìn)駐區(qū)域。產(chǎn)品特征30南岸西斬區(qū)板塊—特征以高層奮電梯為多主，面更積區(qū)間70-僅285㎡。31項(xiàng)目位苦置：宜賓市腫南岸西冒區(qū)外江繼路占地規(guī)廈模：84.磚08畝容積妥率：2.00建筑面積：13.2萬(wàn)㎡產(chǎn)品形巾態(tài)：高澆層面積區(qū)間：74-舒112巾㎡銷售均價(jià)：600慣0元/㎡建筑風(fēng)粒格：現(xiàn)代簡(jiǎn)兄約開(kāi)盤時(shí)蛇間：2013年03月銷售率：99%剩余體量份：1%典型項(xiàng)悠目分析——鑫菁英項(xiàng)目特點(diǎn)魯能地很產(chǎn)剛需項(xiàng)目沫，位于中壩碰大橋南岸嫌出口和外塵江路交匯艙處，背靠浴大地坡生搶態(tài)公園，項(xiàng)目主打磨功能性產(chǎn)毀品，97㎡2.弓5房可變蠢空間產(chǎn)西品供銷崖兩旺，項(xiàng)目當(dāng)鑒前整體銷邊售較好?？腿禾厥键c(diǎn)主城區(qū)客奴戶為主，區(qū)域周邊然輻射郊縣索客戶為輔石。新生代嫌年輕化客鍬群，對(duì)魯能地堤產(chǎn)已有植較好品糟牌認(rèn)知甚。項(xiàng)目借纖鑒點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)宿以剛需為縱主導(dǎo)，項(xiàng)拍目注重打友造產(chǎn)品劈燕功能性乳，控制怖面積，慶控制總卸價(jià)。32臨港開(kāi)發(fā)勇區(qū)——城市未類來(lái)發(fā)展飽方向，獅是改善猜和投資喚客群的羽熱點(diǎn)進(jìn)寨駐區(qū)域發(fā)展歷程——在宜賓市械城市總體睛規(guī)劃中，嬸是居住區(qū)穗級(jí)中心結(jié)封合居住區(qū)頸規(guī)劃布置武的四個(gè)“濤片區(qū)級(jí)中拼心”之一叫，受到開(kāi)資發(fā)商、購(gòu)跟房者的熱完烈追捧?，F(xiàn)狀及未來(lái)——總體規(guī)膠劃定位墓為港口絡(luò)、產(chǎn)業(yè)叮、居住離環(huán)境協(xié)哪調(diào)發(fā)展民的臨港魂新城，逢是宜賓援向東擴(kuò)痛展的新奪引擎。紫未來(lái)將紙是集港納口物流矩、先進(jìn)雷制造、論高新產(chǎn)吵業(yè)、商攜務(wù)商貿(mào)飾、生態(tài)傾居住、膨科研培貍訓(xùn)、旅劍游休閑油、文化廣創(chuàng)意、亭商業(yè)服叼務(wù)、行政管殖理等多撈種區(qū)域則副中心功能、化城市服妙務(wù)功能揭、決策管理功銀能于一陷體的城常市新中心區(qū)。33臨港國(guó)際地中海藍(lán)灣盛世臨港核心價(jià)值城市發(fā)展核心地帶之一，房?jī)r(jià)適中，宜居。價(jià)格水平客群特征客群由主城區(qū)地緣性客群為主，區(qū)域輻射周邊區(qū)縣客群為輔，首置首改剛性需求，看好區(qū)域未來(lái)。板塊特性產(chǎn)品特征臨港開(kāi)發(fā)脖區(qū)板塊——特征34宜賓城市機(jī)向東擴(kuò)展序的核心主炸軸，目前溝生活、摘交通配傻套尚不筒完善，找長(zhǎng)江大構(gòu)橋、二色醫(yī)院臨隊(duì)港醫(yī)院宇、天立保國(guó)際學(xué)裁校、食土職中、儲(chǔ)臨港客能運(yùn)站等嘴的建成斤，臨港菜配套將抖逐漸改泡善。各種形態(tài)尼產(chǎn)品兼具號(hào)，電梯多坡層洋房140-構(gòu)260㎡、高層90-役200㎡高層：5100摔-580病0元/平米洋房：610年0-7槐500元/平米別墅：擊預(yù)計(jì)100勺00元/平米以淡上（待饒售）典型項(xiàng)器目分析——地中海藍(lán)丸灣35項(xiàng)目位置：宜賓市地下江北營(yíng)洗馬池虹公園東訪南側(cè)占地規(guī)模：20萬(wàn)㎡容積率柔：2.3道5建筑面管積：48萬(wàn)㎡產(chǎn)品形柜態(tài)：別墅、扶多層、高絹層面積區(qū)間：多層140哭-26劑0㎡、高層90-2也00㎡銷售均價(jià)：高層5100濫-580愿0元/平米洋房610嗎0-7教500元/平米別墅預(yù)計(jì)100稈00元/平米以上兔（待售）建筑風(fēng)格陜：地中海糾風(fēng)格開(kāi)盤時(shí)間：201撓0年銷售率：80%剩余體量族：20%項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目為宜怒賓本地知魚(yú)名開(kāi)發(fā)商吸打造，是祥區(qū)域的首盜個(gè)大盤，燒由于進(jìn)駐接之初板塊托供應(yīng)少，前期通稱過(guò)景觀遮的打造顧，豐富佩的產(chǎn)品預(yù)線，滿足客大群需求那。開(kāi)盤春之初曾橫出現(xiàn)客挖戶通宵功排隊(duì)搶勝房的火森爆場(chǎng)面段?？腿禾刭M(fèi)點(diǎn)客群基滋本由主郊城區(qū)地籮緣性和形周邊區(qū)嫩縣客戶含構(gòu)成，肝購(gòu)買客聽(tīng)?wèi)舳酁槭字?、種首改購(gòu)木房需求，看好幕區(qū)域未邊來(lái)發(fā)展故潛力，看重產(chǎn)品功能性。項(xiàng)目借鑒烈點(diǎn)市場(chǎng)以剛誓需為主導(dǎo)睛，景觀先鍵期呈現(xiàn)和志豐富的產(chǎn)舌品線。36戎州興城和都國(guó)際社區(qū)翠屏新駱區(qū)板塊——宜賓的療舊州，胳是區(qū)域萄改善性分和周邊由郊縣客耀群的熱豬點(diǎn)進(jìn)駐搖區(qū)域發(fā)展歷程——新成立開(kāi)斷發(fā)區(qū)，市蓋政配套建住設(shè)、交通首規(guī)劃進(jìn)展扁較為緩慢臭，房地產(chǎn)慨開(kāi)發(fā)較其傅他區(qū)域明嬌顯滯后，腹但目前已考有多家房訪企入駐，花并有部分培項(xiàng)目呈現(xiàn)輸。現(xiàn)狀及三未來(lái)——地塊規(guī)膨劃發(fā)展杠為舊州呢組團(tuán)的砍政治、日經(jīng)濟(jì)、噴文化中嚇心，是嬌舊州舊碼城的人洪口和功珍能疏散魔區(qū)，是兼以行政私辦公、驕大型商孟業(yè)、文旺化休閑茄、居住皮為主的棕新城區(qū)謊。項(xiàng)目膽總體定隱位為宜拆賓中高成檔生態(tài)訪宜居區(qū)產(chǎn)，翠屏夜區(qū)商貿(mào)允行政中諸心區(qū)。核心價(jià)值價(jià)格水平小高層：6000元/平米客群特征客群基本由區(qū)域所在地緣性客戶構(gòu)成，多為五糧液及周邊企事業(yè)單位職工，離工作單位較近，看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。板塊特性產(chǎn)品特征小高層，主力面積區(qū)間80-200平米。宜賓城及市升級(jí)與鞏發(fā)展的問(wèn)未來(lái)中心區(qū)藥之一，挽新成立筍開(kāi)發(fā)區(qū)佛，土地對(duì)供應(yīng)充他足，未削來(lái)市政配套綿建設(shè)、交州通規(guī)劃即悲將落實(shí)繼，未來(lái)2-3年將迎來(lái)粥高速發(fā)展貢時(shí)期。新生態(tài)宜掛居區(qū)、商和貿(mào)行政中御心，規(guī)劃更車新更好。項(xiàng)目位置：宜賓市江廊北翠屏新陣區(qū)占地規(guī)膽模：150畝建筑面純積：27.隊(duì)5萬(wàn)㎡產(chǎn)品形氣態(tài)：小高層面積區(qū)革間：80-2謊00㎡銷售均君價(jià)：600鉗0元/㎡建筑風(fēng)格：新古典主怪義簡(jiǎn)歐建畫筑開(kāi)盤時(shí)間：2012年08月銷售率：65%剩余體妻量：35%典型項(xiàng)摸目分析——和都國(guó)際偉社區(qū)項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目是襖目前翠朋屏新區(qū)速代表項(xiàng)山目，小三房萬(wàn)供需兩腐旺，開(kāi)盤以靠來(lái)銷售去遲化較好。王項(xiàng)目臨翠濱屏新區(qū)政材府，目前謙區(qū)域正在爭(zhēng)規(guī)劃建設(shè)鴉中。項(xiàng)目一梯兩戶城通透設(shè)計(jì)奶，實(shí)際得廈房率在105宜%-1等19%左右，著重打觸造居住同舒適性。客群特疤點(diǎn)改善性進(jìn)需求，客群以睜區(qū)域地證緣性的考五糧液夾和周邊懲企事業(yè)坐單位職擔(dān)工為主塌，以周菜邊區(qū)縣差客戶為絞輔，離枝工作單引位較近雀，看好浸區(qū)域未晨來(lái)。項(xiàng)目借鑒耳點(diǎn)改善性惡項(xiàng)目，吃著重打訪造居住隔舒適性牽，重點(diǎn)者挖掘周稻邊消費(fèi)檔力較強(qiáng)倒的企事財(cái)業(yè)單位樹(shù)客群。四大板倉(cāng)塊比較41板塊區(qū)域南岸東區(qū)南岸西區(qū)臨港開(kāi)發(fā)區(qū)翠屏新區(qū)核心價(jià)值點(diǎn)商務(wù)核心區(qū)新生活樣板區(qū)政策支持性價(jià)比高產(chǎn)品形態(tài)高層高層高層、多層、別墅高層價(jià)格（元/㎡）清水7000-7700元/㎡精裝9300-14600元/㎡6000-7000元/㎡高層5100-5800元/㎡洋房6100-7500元/㎡6000元/㎡客群特征改善型終極置業(yè)品質(zhì)性需求首置、首改功能性需求首置、首改功能性需求看好區(qū)域未來(lái)改善型需求Par絲式t1整體發(fā)展草狀況Par雨t2住宅物業(yè)Part岡3商業(yè)物逐業(yè)第二維凳度房地產(chǎn)丟業(yè)宜賓目前插主要有老燙城區(qū)大觀捏樓商圈、帶南岸東區(qū)潮萊茵商圈商業(yè)物業(yè)淚現(xiàn)狀南岸東區(qū)萊茵商圈老城區(qū)大觀樓商圈租金（元/㎡）商業(yè)形態(tài)魯家園150-400臨街商鋪東街180-450臨街商鋪清華街250-500臨街商鋪旅游購(gòu)物步行街80-200步行街內(nèi)街地理范圍以大觀樓為中心，方圓500米的街區(qū)商圈定位以中低端為主，少量高端業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)百貨、超市、臨街商鋪、步行街代表商業(yè)敘府商城、美好家園輻射區(qū)域全市及周邊郊縣老城區(qū)卡大觀樓執(zhí)商圈特汗征敘府商城大觀樓商圈美好家園燕君連鎖國(guó)美電器宜賓市或老牌商街圈，業(yè)往態(tài)豐富艷，人氣駝旺盛，錢租金水尊平較高地理范圍西至酒都路，東至長(zhǎng)江大道東段，南至蜀南大道，北至敘府路商圈定位以中高端商業(yè)街、集中商業(yè)為主商業(yè)業(yè)態(tài)百貨、購(gòu)物中心、步行街、臨街商鋪代表商業(yè)沃爾瑪、萊茵步行街、萊茵春天購(gòu)物中心輻射區(qū)域南岸東區(qū)南岸東區(qū)需萊茵商圈洞特征新興商圈殃，定位相盼對(duì)較高，演人氣一般伯，租金水扁平不高位置租金（元/㎡）商業(yè)形態(tài)沃爾瑪?shù)咨?50-500集中商業(yè)、臨街底商沃爾瑪對(duì)面40-70臨街商鋪萊茵步行街主街80-150步行街萊茵步行街副街30-60臨街商鋪沃爾瑪萊茵商味圈萊茵步際行街萊茵春誼天購(gòu)物指中心（己招商、13.5萬(wàn)方）萊茵春良天電影猾院南岸東區(qū)沫板塊“富人區(qū)”概涂念已基蜓本形成舒，該區(qū)盲域也代擦表了宜訂賓房地丙產(chǎn)開(kāi)發(fā)研的最高水平園；宜賓城者市空間裂布局向庭東向西隔發(fā)展，南岸西區(qū)和臨宰港開(kāi)發(fā)潮區(qū)是未來(lái)列城市發(fā)脈展的主懷軸，也那是目前楚宜賓的聽(tīng)熱點(diǎn)開(kāi)東發(fā)板塊屋，城市規(guī)劃和城蒼市配套都?jí)K日趨成熟撇，區(qū)域發(fā)叨展?jié)摿ο壿^大；市場(chǎng)目降前供應(yīng)吉產(chǎn)品多無(wú)為改善怎型，剛型需產(chǎn)品慌相對(duì)較屈少。物販業(yè)類型嫩多為高層，低層映低密物若業(yè)稀缺嘆；宜賓房產(chǎn)段價(jià)格增長(zhǎng)棒較快，導(dǎo)表致面積逐肅步縮小，烘戶型向緊臨湊型戶型旋發(fā)展；客群以喉主城區(qū)號(hào)客戶為何主，郊月縣客群倦逐年增丹多，對(duì)買周邊客乏群的吸遵附力強(qiáng)印。宜賓房地輛產(chǎn)整體特煎征小結(jié)46宜賓商業(yè)整體檔宇次不高蜻，規(guī)劃偉落后。商業(yè)中勢(shì)心集中通，基本遠(yuǎn)都位于結(jié)老城區(qū)捆和南岸鵲東區(qū)商枕圈；南岸西惑區(qū)和臨豬港開(kāi)發(fā)癥區(qū)現(xiàn)階香段缺乏橡商業(yè)配趙套。宜賓商叫業(yè)形態(tài)講較為單捐一，目刊前缺乏概結(jié)合酒關(guān)店、大容型百貨音、超市至、娛樂(lè)連等的城騙市綜合晚體，成熟商帆業(yè)體系循尚未完蛙全形成。供應(yīng)主力漢面積段集飲中在70-芝130㎡，戶型益以套二、鴉套三的剛市需及首改兇戶型為主難。可見(jiàn)目帽前宜賓膏市的供應(yīng)沈主力面架積區(qū)間涂為70-濁130㎡，戶滑型集中佛在套二套三，占比接近70%。目前宜丑賓市在售項(xiàng)目主要鏟是以剛需和首改產(chǎn)品為嚴(yán)主，小戶多型產(chǎn)品供鉛應(yīng)很少。宜賓房央地產(chǎn)整因體現(xiàn)狀句描述——主力面積70~揭130㎡48目前宜犬賓市在售項(xiàng)目藝均價(jià)為650晴0元/㎡左右，蠅價(jià)格區(qū)間是550裕0元/㎡—770匆0元/㎡，四大板塊中以南岸東熊區(qū)板塊均價(jià)最高冊(cè)。宜賓房地壺產(chǎn)整體現(xiàn)耐狀描述——價(jià)格水平5500米-770眼0元/㎡49南岸東區(qū)南岸西區(qū)臨港開(kāi)發(fā)區(qū)翠屏新區(qū)宜賓市購(gòu)味房主力客葡群仍然為誤本地主城駛區(qū)客戶，莫占比達(dá)55%，郊縣消喘費(fèi)者是宜槽賓的重要海購(gòu)房力量府，達(dá)到45％，特別錢是以高縣能、珙縣為裝典型，各洗項(xiàng)目的客街群地緣性講、地域性渡特征較強(qiáng)賴。隨著宜賓個(gè)城市建設(shè)侄的不斷發(fā)衫展，隨著昆城鎮(zhèn)化進(jìn)鑄程的推進(jìn)伙，產(chǎn)業(yè)經(jīng)徹濟(jì)的升級(jí)顏，未來(lái)將爆吸附更多港周邊區(qū)域古的客群。50宜賓房悠地產(chǎn)整壁體現(xiàn)狀須描述——客群以本室地為主體宜賓作父為成渝溝經(jīng)濟(jì)區(qū)貪走向東顧南亞的詳門戶，幫是四川苦省經(jīng)濟(jì)瞧發(fā)展的插重點(diǎn)城多市，整史體經(jīng)濟(jì)塊水平位叉列省內(nèi)琴第四，工業(yè)綜棉合效益僅次于截成都，人均收所入較高港，消費(fèi)能丑力強(qiáng)勁監(jiān)。作為練未來(lái)的弱百萬(wàn)級(jí)垃區(qū)域中澆心城市饅，城市蜜能級(jí)的低提升將犬帶來(lái)較丸大的發(fā)科展空間敞。從城市值發(fā)展角寸度而言驗(yàn)，宜賓晨是值得巨進(jìn)入的您城市。小結(jié)52全面升仁級(jí)宜賓城市拿絹地策略拿地模干式建議宜賓政府蔥迫切需要面修建高爾伯夫球場(chǎng)，神而保利有喊開(kāi)發(fā)能力索和經(jīng)驗(yàn)。屬我們建議倒高爾夫球喂場(chǎng)采用“BT”模式攏，完成態(tài)政府命觀題，并陷以較小太的拿地貼代價(jià)，鉤獲取土歉地，進(jìn)幫行房地電產(chǎn)開(kāi)發(fā)埋。整體思路保利地產(chǎn)高爾夫球場(chǎng)的后期經(jīng)營(yíng)可由政府委托專業(yè)的高爾夫經(jīng)營(yíng)管理公司，也可交由保利經(jīng)營(yíng)管理。龍頭山高爾夫球場(chǎng)獲取土地等價(jià)置換BT模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保利出資承建政府擁有產(chǎn)權(quán)進(jìn)入條拘件53宜賓的房擱地產(chǎn)至2009年開(kāi)始，屯經(jīng)歷了一汪段較為迅宿速的發(fā)展劈燕，價(jià)格出迷現(xiàn)了較大建的漲幅，聚目前某些察樓盤的價(jià)猶格已超過(guò)央成都三環(huán)蟻外的住宅惹價(jià)格，銷于售也較為荒火爆，市冶場(chǎng)依然存旱在著較大上的空間和胖機(jī)會(huì)，通天過(guò)對(duì)宜賓兼的城市解支讀和市場(chǎng)籮研判，我艇們提出相瘋應(yīng)的拿地才策略：拿地策略球場(chǎng)換鑒土地、臟占領(lǐng)核肉心資源堪、控制嘴開(kāi)發(fā)規(guī)蝦模、獲圍取最大厭利益基于市場(chǎng)竊細(xì)分，建蛛議保利多讀條腿走路蟲(chóng)，進(jìn)行多優(yōu)元的產(chǎn)品罩開(kāi)發(fā)：第一、尋球場(chǎng)置穗換土地榆。開(kāi)發(fā)卻模式是庭滿足修蹈建高爾走夫球場(chǎng)懶的前提翻下，置承換獲取醉優(yōu)勢(shì)開(kāi)替發(fā)用地貿(mào)，主要拴開(kāi)發(fā)滿跨足中高錘端客群富需求物唱業(yè)，做標(biāo)桿。第二、占琴領(lǐng)核心資梳源。首選似熱點(diǎn)主城濤區(qū)、江邊巧建設(shè)用地荷，開(kāi)發(fā)市觀場(chǎng)主流產(chǎn)戚品，出利潤(rùn)勻。第三、經(jīng)控制開(kāi)摘發(fā)規(guī)模般。保利針初入宜炕賓，地它塊規(guī)模悟控制在300畝左右明，規(guī)模攜不宜過(guò)登大，未狠來(lái)發(fā)展證的熱點(diǎn)辦板塊，降風(fēng)險(xiǎn)。第四、獲滅取最大利益。做成熟洋區(qū)域、最區(qū)快開(kāi)工、往最快銷、另最具品牌部的現(xiàn)金流惱產(chǎn)品。54優(yōu)勢(shì)資徒源——臨港開(kāi)映發(fā)區(qū)地挎塊選址進(jìn)入宜撿賓的必錦要條件虎是龍頭授山高爾般夫球場(chǎng)鋒，同時(shí)屯作為對(duì)橡修建高叼爾夫球休場(chǎng)的補(bǔ)償，可敢置換優(yōu)勢(shì)堵地塊，因晉此選擇臨綿江，與南跟岸區(qū)一江套之隔，交通便捷削的兩地塊螺。商住用地規(guī)模：160畝容積率：1.2限高：40米建筑密度：30%綠化率：35%商住用地規(guī)模：150畝容積率：1.2限高：30米建筑密度：30%綠化率：35%定位方盞向建議地塊臨嚷江，擁繞有良好瞇的景觀站資源，宜賓目前鵲缺乏別墅遮類高端產(chǎn)如品，因此諒項(xiàng)目可面接對(duì)本地高別端客群，豐富產(chǎn)考品線，彎開(kāi)發(fā)如鐵花園洋聚房、聯(lián)際排別墅念等高端洪物業(yè)。商業(yè)城市配吩套商業(yè)和，提升城甩市能級(jí)違；社區(qū)衫配套商碌業(yè)，完務(wù)善區(qū)域餃生活配艱套。居住滿足舒狡適性的押花園洋鉆房+別墅產(chǎn)圖品，主稀要針對(duì)舅大宜賓須范圍的碼高端置智業(yè)需求油。56我們?cè)谶x腥擇臨港新檔區(qū)地塊用夜地開(kāi)發(fā)時(shí)漫，定向性饑相對(duì)較強(qiáng)光，而在熱撫點(diǎn)區(qū)域進(jìn)不行拿地時(shí)便，有多個(gè)稻方向性的香選擇。所以我誼們需要哭對(duì)當(dāng)前局城區(qū)各哄地塊屬興性進(jìn)行媽梳理，康以保利半自身的券發(fā)展戰(zhàn)襪略基礎(chǔ)懶，對(duì)201甩3年宜賓拾城區(qū)儲(chǔ)智備地塊牲情況進(jìn)名行分析買！57城區(qū)土餅地供應(yīng)協(xié)情況從宜賓國(guó)眨土局了解禾到，201飛3年宜賓元城區(qū)，照正報(bào)批砌中的供耳地計(jì)劃鹽，如下顧：58位于熱罷點(diǎn)開(kāi)發(fā)縣區(qū)域，掙供地規(guī)稀模最大救的地塊青，是三挖江口片挽區(qū)。拿地原敬則所以，啟結(jié)合保拍利的資痰源和品果牌優(yōu)勢(shì)仿，我們償建議宜夜賓拿地她原則如穴下：城市的僑熱點(diǎn)板漆塊，較遺好的自自然資源霉，具備匆一定規(guī)盈模；城市發(fā)描展的主扣流方向稀，交通錢便捷，唱配套完畫善；短時(shí)間融內(nèi)能進(jìn)喉入開(kāi)發(fā)濤階段。通常，蛛保利進(jìn)叼駐二線尿城市，劉一般都尾是以城泳市運(yùn)營(yíng)級(jí)者的角滋色，獲漂取具備參一定規(guī)負(fù)模的用鋸地，形勤成街區(qū)泄或片區(qū)鼓開(kāi)發(fā)的某力度，怎并定義怒出新的寺居住板構(gòu)塊。59三江口減片區(qū)位嚼于南岸蛋東區(qū)北醉部,戎州大案橋和大躁溪口間朝的狹長(zhǎng)火地帶，芝是宜賓素的熱點(diǎn)益開(kāi)發(fā)板爬塊，重腦要的城的市節(jié)點(diǎn)港，確定愧的中央罩商務(wù)區(qū)疫。整體鞋可出讓己的規(guī)模合約為696畝。南岸白東區(qū)，周齊邊生活配拴套完善，爹臨政府計(jì)攜劃出資100億元打唇造的濱充江休閑憶帶，處囑于三江駕匯合處插，擁有捉絕佳的覺(jué)自然資器源。片腫區(qū)當(dāng)前焦已進(jìn)入勉拆遷階胡段，預(yù)源計(jì)一年征內(nèi)拆遷獄整理完壯畢。用地選址——三江口地饅塊三江口地分塊是南岸友區(qū)稀缺的宏成片地塊三江口片區(qū)五糧液特肅色商業(yè)街懸位于宜賓吉的舊州上供江北區(qū)域瞧，西臨五熟糧液酒廠,向東靠近辭宜賓歷史導(dǎo)文化老城讓區(qū)，規(guī)劃子片區(qū)用地3341畝，能夠