2023年關(guān)于個人租房協(xié)議書（2023年）

2023年關(guān)于個人租房協(xié)議書（2023年）

以下是由為大家整理出來的個人租房協(xié)議書，盼望能夠幫到大家。

甲方(房主)：___________身份證號碼：_______________________。

乙方(承租人)：___________身份證號碼：_______________________。

一、甲方將南寧市__________區(qū)______________路_________號_____樓_____號房屋出租給乙方作為生活住房使用。

二、租期，從______年___月___日起到______年___月___日為止。

三、租金為人民幣__________元每月。

四、押金

1、交付租金同時，乙方應(yīng)另押金人民幣______________________元整(小寫：_________元人民幣)。

2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。

五、乙方租用后應(yīng)留意以下事項(義務(wù))：

1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)留意居住和經(jīng)營安全，自行實行防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進展常常檢查。

3、乙方對租用房沒有處理權(quán)，也不能轉(zhuǎn)變其用途，否則屬于違約。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費用由乙方按時、足額繳。

4、乙方在租用期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造及其設(shè)施。

六、甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應(yīng)給于乙方相應(yīng)的賠償。

2、在乙方交完租金的狀況下，甲方不得隨便停水、停電，避開造成乙方生活上的不便。

3、甲方應(yīng)當(dāng)（保證）出租的房屋安全、設(shè)備完好。在使用中消失問題時應(yīng)依據(jù)不憐憫況區(qū)分對待。

七、有關(guān)退租條例

1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議全部條款后，甲方不得提前收回房屋。

2、乙方租期未到期而要求退租時，必需與甲方協(xié)商全都，另要支付違約金給甲方。

八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商全都、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。

七本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用)。

八、補充協(xié)議

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

九、本協(xié)議壹式_____份，每份壹張貳頁，甲乙各方各執(zhí)壹份。

甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止，屆時甲方將收回自用。

甲方：_______________簽名/蓋章(紅印)乙方：___________________________簽名/蓋章

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

本協(xié)議簽訂于：

年月日即日生效

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房屋（租賃合同）糾紛的處理方法

一、對房屋租賃合同效力認(rèn)定問題

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成全都意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，依據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：

(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為力量人，或限制民事行為力量人等。

(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)制止出租。但只要法律法規(guī)沒有制止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有：1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營治理權(quán)的;2、產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的;3、不行分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、屬于違章建筑的;5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;7、法律、法規(guī)制止的。

而建立部1995年以第42號令公布的《城市房屋租賃治理方法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋全部權(quán)證的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定制止出租的其他情形。

對于廣東法院來說，上述兩個法規(guī)都應(yīng)適用。兩者規(guī)定根本一樣。但筆者認(rèn)為，兩個法規(guī)都存在值得討論的地方。

一個是房屋租賃權(quán)源的問題。

《城市房屋租賃治理方法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》都認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是全部權(quán)。而無論是法理分析，還是詳細(xì)考察國外關(guān)于租賃的立法及審判實踐，都會得出房屋租賃的權(quán)源來自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得很多房屋糾紛案件難以作出符合規(guī)律和符合實際狀況的判決。比方按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租行為無效呢?

還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢?明顯，這些出租行為認(rèn)為無效，極不利于經(jīng)濟的進展，也會導(dǎo)致房屋資源的閑置和鋪張。這與社會主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物進展規(guī)律的原則是相左的。

從物權(quán)的角度來分析，全部權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的，合法占有權(quán)人在全部權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光“占有”有何經(jīng)濟價值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種狀況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實際上就是物的實際占有者，同時其又享有全部權(quán)人的諸如出租等的很多權(quán)利。如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權(quán)，莫非說國有企業(yè)由于沒有對財產(chǎn)的全部權(quán)就不能把財產(chǎn)拿來出租嗎?

明顯這是否認(rèn)的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，假如都認(rèn)定為是非法的，那么立法者在自我否認(rèn)。另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系(合同法其次百二十二條)”。

出租人作為合同的一方，并非以全部權(quán)人為限，由于租賃關(guān)系表達的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。

單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的全部權(quán)發(fā)生直接必定的聯(lián)系，具有房屋全部權(quán)的出租人與通過其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。

據(jù)筆者所知，沒有一國的立法和我國當(dāng)前立法一樣將出租人直接表述為全部權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特別要求，且原出租人并不能被認(rèn)為就是全部權(quán)人。

綜上所述，把全部權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來，很多麻煩的案件也就迎刃而解了。

《城市房屋租賃治理方法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》中存在的另一個問題是對權(quán)屬受到諸如“司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、打算查封”等形式限制的房屋，在肯定條件下的租賃是否允許。

司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、打算查封的情形一般是由于權(quán)屬有爭議訴之法院，法院依（申請）人申請實行了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀(jì)被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的狀況被查封。后兩種狀況被查封，由于關(guān)系到房屋本身問題，確定是不能進展租賃的。但前一種狀況在肯定條件下，筆者認(rèn)為應(yīng)允許房屋租賃

從理論上說，《城市房屋租賃治理方法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來自于全部權(quán)的根底之上，所以全部權(quán)不清楚固然認(rèn)為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán)屬有爭議，在法院沒有最終裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。

假如一方堅持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)供應(yīng)擔(dān)保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。假如法院裁決房屋歸非合法占有方全部，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終全部者。假如同時存在“二房東”的狀況，則依照全部權(quán)人與“二房東”的商定安排租金。

從審判實際中看，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)視和辦理肯定手續(xù)狀況下，實行“活查封”手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟損失，這樣做最終還是有利于房屋全部權(quán)人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會財寶資源的最大作用。不過需強調(diào)的是，這種狀況下的租賃肯定要辦理肯定的擔(dān)保手續(xù)，并在法院的監(jiān)視下進展。

(三)審查是否進展過登記備案。

1994年的《城市房地產(chǎn)治理法》、《城市房屋租賃治理方法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)治理部門登記備案的義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)治理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經(jīng)濟的進展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡便越好，登記制度會制約交易的進展。此論回避了房屋的特別性，房屋作為不動產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋全部權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓，固然也應(yīng)予以登記備案。

還有人認(rèn)為，現(xiàn)行合同法在標(biāo)準(zhǔn)租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)時，并未消失關(guān)于供應(yīng)出租權(quán)證書以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價值不得與高位階法律所負(fù)荷的價值相抵觸，以及新法汲取舊法的原則，房屋租賃可以不進展登記備案。這種說法好像有道理，但分析一下也站不住腳。合同法關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財產(chǎn)的租賃。

但房屋的租賃，作為一種特別財產(chǎn)有特殊法規(guī)來規(guī)定，并不違反法理。特別法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃特地法規(guī)同時調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時，優(yōu)先適用房屋租賃特地法規(guī)。實際上，合同法無對租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒有否認(rèn)有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價值的抵觸問題。所以，筆者認(rèn)為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律愛護的，租賃合同是無效的。

(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

在審判實踐中很多房屋租賃合同商定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的商定無效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所制止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進展違法犯罪活動，若是，則在出租人明知狀況下，租賃合同無效。

二、承租人對房屋進展的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后如何處理

(一)對承租人裝修物價值的認(rèn)定。

承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)依據(jù)租賃合同的用途對房屋進展裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往由于合同無效或者當(dāng)事人商定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值確實認(rèn)問題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進展協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)約削減損失;假如協(xié)商不成，則由法院（托付）評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進展評估。一般評估是根據(jù)裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃期限的計算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

(二)對承租人裝修物的處理及補償。

裝修物在法律上屬于添附物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第86條對添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增加附屬物的，財產(chǎn)全部權(quán)人同意增加，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有商定的，根據(jù)商定辦理;沒有商定又協(xié)商不成的，能夠撤除的可以責(zé)令撤除;不能撤除的，也可以折價歸財產(chǎn)全部人;造成財產(chǎn)全部人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。這是對裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。由于我國的《民法通則》對添附物的處理沒有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋又過于籠統(tǒng)，所以在審判實踐中難以把握。筆者認(rèn)為：對承租人裝修物的處理及補償主要可以從以下幾方面考慮：

1、房屋租賃合同合法有效，因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對房屋進展裝修形成的裝修物，假如是征得出租人同意或者按合同商定的承租目的而合理添置的，對裝修物的處理有商定的從商定，沒有商定又協(xié)商不成的，撤除后并不會嚴(yán)峻影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回。不能撤除的可以對裝修物現(xiàn)價值進展評估，并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同商定的承租目的裝修的，對裝修物的處理有商定的從商定，沒有商定又協(xié)商不成的，撤除后并不會影響其價值的可以責(zé)令承租人自行撤除，不能拆回的，進展評估，其裝修物的損失由出租人對承租人作適當(dāng)?shù)难a償。假如是承租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2、房屋租賃合同合法有效，因承租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對房屋進展裝修及形成的裝修物，若是征得出租人同意或者根據(jù)合同商定的承租目的而合理添置的，對裝飾物的處理有商定的從商定，沒有商定又協(xié)商不成，撤除后并不會嚴(yán)峻影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，可對裝修物進展評估，其裝修物損失由出租人對承租人作適當(dāng)?shù)难a償。若出租人不同意裝修或承租人并非按合同商定的承租目的裝修的，對裝飾物的處理有商定的從商定，沒有商定的又協(xié)商不成的，撤除后并不會嚴(yán)峻影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，其裝修物無償歸出租人全部，因承租人有過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、房屋租賃合同合法有效，因雙方違約導(dǎo)致租賃合同被解除的，承租人對房屋進展裝修形成的裝修物，若是征得出租人同意或按合同商定的承租目的而合理添置的，對裝飾物的處理有商定的從商定，沒有商定又協(xié)商不成的，撤除后并不會嚴(yán)峻影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，可對裝修物的現(xiàn)價值進展評估，其裝修物的損失依據(jù)雙方違約責(zé)任的大小來分擔(dān)。若是未征得出租人同意或并非按合同商定的承租目的裝修的，對裝飾物的處理有商定的從商定，沒有商定又協(xié)商不成，撤除后并不會嚴(yán)峻影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，裝修無償歸出租人全部。

三、違章建筑的租賃合同糾紛的問題

房屋屬違章建筑物，對此訂立的租賃合同無效。《城市房地產(chǎn)治理法》、《城市房屋租賃治理方法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，對此都有了明確的規(guī)定，本是無庸置疑的。但就目前廣東的狀況來看，農(nóng)村為進展經(jīng)濟，積極招商引資辦廠，沒有經(jīng)過任何規(guī)劃、報批、報建，建起了大量的廠房、工棚，外表上是以廠房出資他人(多為臺商、港商)合作辦廠，實質(zhì)上是出租廠房收取租金。

明顯這樣的租賃行為是非法的，是不應(yīng)受到法律愛護的。現(xiàn)實中，農(nóng)村集體收入很大一局部是靠這種違章建筑出租獵取的，村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是許多外商賺足了錢后，有的長期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務(wù)要村集體來背。這種現(xiàn)狀目前較突出，起訴到法院，法院又無法依法予以愛護，村民怨氣大。法院現(xiàn)在處于一種兩難境地。一方面要依法辦案，不能明知是違章建筑出租，也賜