多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方案

中央空調(diào)維護(hù)調(diào)養(yǎng)工程之遲辟智美創(chuàng)作方案書(shū)天津XXX設(shè)備裝置有限公司目錄一、編制依據(jù)1二、維護(hù)調(diào)養(yǎng)及維修2三、年度維保費(fèi)用5四、維保期內(nèi)，每月、季度維保項(xiàng)目：5五、維保管理辦法8一、編制依據(jù)項(xiàng)目名稱(chēng)：XXX商業(yè)廣場(chǎng)中央空調(diào)維保工程.項(xiàng)目地址：天律市.根據(jù)甲方空調(diào)設(shè)備現(xiàn)狀和使用情況，為延長(zhǎng)空調(diào)設(shè)備使用周期，提高空調(diào)工作效率、穩(wěn)定性及降低能耗，從而減少故障發(fā)生，改善辦公環(huán)境，就貴公司中央空調(diào)年度維護(hù)調(diào)養(yǎng)擬定以下方案.為貴單疙尚柏奧萊商場(chǎng)B、C區(qū)商鋪的中央空調(diào)設(shè)備.美的多聯(lián)機(jī)/室內(nèi)機(jī)536臺(tái)室外機(jī)118臺(tái)二、維護(hù)調(diào)養(yǎng)及維修1、多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)的調(diào)養(yǎng)方法彳央空倜的倜養(yǎng)工作一直是不容忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，可是分歧系統(tǒng)的彳央空倜倜養(yǎng)的方法紛歧樣，多聯(lián)機(jī)彳央窒倜系統(tǒng)是目前家用中央空倜的主要彳央空倜系統(tǒng)，現(xiàn)在詳細(xì)的給年夜家說(shuō)說(shuō)多聯(lián)機(jī)彳央窒倜系統(tǒng)的調(diào)養(yǎng)方法.多聯(lián)機(jī)彳央空倜倜養(yǎng)清洗不成少無(wú)論是什么系統(tǒng)的彳央窒倜，清洗是彳央窒倜倜養(yǎng)最基礎(chǔ)的工作，清洗不成少.多聯(lián)機(jī)彳央窒倜清洗要怎樣呢？多聯(lián)機(jī)彳央窒倜清洗主要包括基礎(chǔ)清洗：過(guò)濾網(wǎng)和機(jī)身，深度清洗：冷凝器和蒸發(fā)器,基礎(chǔ)清洗是用戶自己也可以做到的.過(guò)濾網(wǎng)在中央空調(diào)設(shè)備彳有非常重要作用，能幫手彳央空倜排除外界污染物，防止灰塵進(jìn)入窒倜彳，能起到清潔的作用，過(guò)濾網(wǎng)的清洗就是把彳央窒倜過(guò)濾網(wǎng)拆下可用水或彳性洗滌劑清洗，可是要注意的事不宜用50◎以上的熱水清洗，以免變形；彳央窒倜機(jī)身就是窒倜外殼和裸露部份，直接用清水清洗或是彳央窒倜洗滌劑清洗即可.而多聯(lián)機(jī)彳央窒倜的深度清洗冷凝器和蒸發(fā)器需要專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)清洗，用戶自己不能入手清洗，可是，彳央窒倜的深度清洗只需3-5年進(jìn)行一次，不需要清洗，而基礎(chǔ)清洗就需要年夜家不按期的經(jīng)常清詵.多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)調(diào)養(yǎng)要注意是否漏氟多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)呈現(xiàn)漏氟的現(xiàn)象會(huì)影響到中央空調(diào)的制冷效果，加重中央空調(diào)的使用負(fù)擔(dān)，更加費(fèi)電，另外對(duì)中央空調(diào)的使用壽命也有影響，所以，多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)調(diào)養(yǎng)時(shí)要經(jīng)常觀察空調(diào)器制冷劑管路的接口部位是否有制冷劑泄漏，如果有就需要及時(shí)我專(zhuān)業(yè)的售后人員進(jìn)行處置，及時(shí)改善漏氟的現(xiàn)象，給中央空調(diào)及時(shí)加氟.多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)調(diào)養(yǎng)要注意用電平安在日常中央空調(diào)調(diào)養(yǎng)中，用電平安也是一個(gè)年夜的調(diào)養(yǎng)方面，經(jīng)常檢查中央空調(diào)電器插頭與插座接觸是否良好，運(yùn)行時(shí)有沒(méi)有呈現(xiàn)電纜發(fā)燙等現(xiàn)象，如果有要及時(shí)對(duì)房屋整個(gè)線路及時(shí)盤(pán)查更換，防止用電事故.另外，調(diào)養(yǎng)好多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)要注意在空調(diào)運(yùn)行過(guò)程中科學(xué)的使用中央空調(diào)，不要時(shí)開(kāi)時(shí)關(guān)，為中央空調(diào)提供良好的運(yùn)行環(huán)境，做好這幾點(diǎn)中央空調(diào)會(huì)調(diào)養(yǎng)的更好，使用壽命更長(zhǎng).2、慣例維護(hù)，需挨以下項(xiàng)目清洗維護(hù)工作.a、室外主機(jī)冷凝器清洗(夏季開(kāi)機(jī)前)，每臺(tái)每年一次.b、主機(jī)冷媒管路和止回閥的撿漏、緊固及調(diào)整(夏季開(kāi)機(jī)前)，每年一次.c、主機(jī)電源、電容接線排的緊固及除塵（夏季開(kāi)機(jī)前），每年一次.d、室內(nèi)機(jī)回風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)清洗消毒.e、檢查風(fēng)口、風(fēng)道、軟接，且對(duì)破損脫落部位修復(fù).f、室內(nèi)機(jī)冷凝器，接水盤(pán)清洗和排堵.g、室內(nèi)冷凝器排水管道清洗及保溫破損修復(fù).O、h、室內(nèi)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)或噪音檢查與維護(hù).3、性能槍查.需按要求完成很多于以下次數(shù)槍查工作.a、主要設(shè)備（主機(jī)、末端盤(pán)管）的運(yùn)行數(shù)據(jù)測(cè)定、分析、調(diào)整，每年兩次.b、電路接點(diǎn)、壓縮機(jī)、機(jī)電、絕緣參數(shù)丈量，每年兩次.c、壓縮機(jī)啟動(dòng)控制柜的檢查，每年兩次.d、壓縮機(jī)三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次.e、蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測(cè)，每年兩次.f、電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門(mén)工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測(cè)，每年兩次.0、壓縮機(jī)油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀、態(tài)檢測(cè)，每年兩次.h、高壓、高壓開(kāi)關(guān)、高高壓傳感器檢查和校正.i、電控系統(tǒng)舉措法式及部件檢查，每年兩次.j、對(duì)甲方使用進(jìn)行把持指導(dǎo)，提出合理化建議.4、設(shè)備維修.在維保期內(nèi)，遵照方案約定，完成甲方中央空調(diào)全部修時(shí)故障維修.a、甲方空調(diào)在使用過(guò)程中，呈現(xiàn)故障，維修消耗資料價(jià)格不超越200元的由維保單疙承當(dāng)，不收取甲方費(fèi)用.如超越200元的資料，乙方報(bào)甲方審批后方可維修，費(fèi)用另計(jì).b、因不成抗因素或外界人為因素招致的機(jī)組設(shè)備損壞，其配件更換和維修費(fèi)用由甲方承當(dāng).三、年度維保赍用序號(hào)名稱(chēng)型號(hào)單價(jià)（元/臺(tái)）數(shù)量金額（元）1室內(nèi)機(jī)4005362144002室外機(jī)400118472003超高作業(yè)費(fèi)20000120000合計(jì)：281600四、維保期偷，每月、季度維保項(xiàng)目：1、每月巡檢項(xiàng)目（空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間）設(shè)備名稱(chēng)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)檢查維護(hù)內(nèi)容室內(nèi)機(jī)1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2溫度傳感器檢查并丈量溫度傳感器阻值是否正常3排水泵檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常4冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常5風(fēng)扇機(jī)電檢查機(jī)電軸承、機(jī)電絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動(dòng)平衡

6線控器檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常7電路板檢測(cè)電腦版各項(xiàng)輸入輸出是否正常8冷凝水脫水盤(pán)檢查并清理脫水盤(pán)雜物9送風(fēng)溫度丈量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)10送風(fēng)量丈量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)11空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板12傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤(pán)管溫度傳感器是否良好室外機(jī)1壓縮及部份檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻檢測(cè)壓縮機(jī)電流檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻檢測(cè)壓縮器排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測(cè)系統(tǒng)排氣壓力檢測(cè)系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無(wú)漏點(diǎn)檢測(cè)系統(tǒng)冷媒量是否充分3膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測(cè)電子膨脹閥線圈工作是否正常4高壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)高壓呵護(hù)開(kāi)關(guān)舉措是否正常校正高壓呵護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確5高壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)高壓呵護(hù)開(kāi)關(guān)舉措是否正常校正高壓呵護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確6傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤(pán)管溫度傳感器是否正常7單向閥檢查單向閥工作是否正常8冷凝風(fēng)機(jī)檢查機(jī)電電流檢查機(jī)電電源檢查機(jī)電軸承是否良好檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好檢查風(fēng)機(jī)動(dòng)平衡是否正常9冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否有臟堵藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢10冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點(diǎn)1、每季度巡檢及清洗調(diào)養(yǎng)項(xiàng)目（空調(diào)制冷季和制熱季兩次）設(shè)備名稱(chēng)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)檢查維護(hù)內(nèi)容室內(nèi)機(jī)1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清洗

3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行舉措是否正常4溫度傳感器檢查并丈量溫度傳感器阻值是否正常5排水泵檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常6冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常7冷媒管保溫檢查保溫是否完好并修復(fù)8風(fēng)扇機(jī)電檢查機(jī)電軸承、機(jī)電絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動(dòng)平衡9線控器檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常10接線端子檢查并緊固接線端子11供電電源丈量供電電源是否正常12電路板檢測(cè)電腦版各項(xiàng)輸入輸出是否正常13冷凝水脫水盤(pán)檢查并清理脫水盤(pán)雜物14送風(fēng)溫度丈量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)15送風(fēng)量丈量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)16設(shè)備接地及絕緣丈量設(shè)備絕緣是否良好17固定設(shè)施檢查并緊固設(shè)備固定螺絲及支架18空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板19傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤(pán)管溫度傳感器是否良好1壓縮及部份檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻檢測(cè)壓縮機(jī)電流檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻檢測(cè)壓縮器排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測(cè)系統(tǒng)排氣壓力檢測(cè)系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無(wú)漏點(diǎn)檢測(cè)系統(tǒng)冷媒量是否充分3冷凍油檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻檢測(cè)壓縮機(jī)電流檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻檢測(cè)壓縮機(jī)冷凍油是否充分4四通閥檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常檢查四通換向閥是否串氣檢查四通閥線圈是否正常5過(guò)濾器檢查過(guò)濾器是否有阻塞6膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測(cè)電子膨脹閥線圈工作是否正常7儲(chǔ)液罐檢查儲(chǔ)液罐是否良好8高壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)高壓呵護(hù)開(kāi)關(guān)舉措是否正常校正高壓呵護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確9高壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)高壓呵護(hù)開(kāi)關(guān)舉措是否正常校正高壓呵護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確10傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常室外機(jī)

檢查盤(pán)管溫度傳感器是否正常11單向閥檢查單向閥工作是否正常12冷凝風(fēng)機(jī)檢查機(jī)電電流檢查機(jī)電電源檢查機(jī)電軸承是否良好檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好檢查風(fēng)機(jī)動(dòng)平衡是否正常13冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否有臟堵藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢14供電電源檢查供電電纜是否正常檢查并緊固接線端子檢測(cè)供電電源電壓是否正常15電控部份檢查電腦主板供電電源是否正常電腦版輸入輸出是否正常電腦版除塵處置16變頻控制部份檢測(cè)變頻板是否工作正常檢查變頻器散熱風(fēng)機(jī)工作是否正常檢測(cè)整流電路是否工作正常檢測(cè)變頻模塊工作是否正常17冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點(diǎn)18設(shè)備固定及堅(jiān)固部件檢查設(shè)備固定裝置是否完好緊固松動(dòng)的螺絲及部件五、常保管理辦法1、在維保期內(nèi)，我公司制定本維保項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)責(zé)任人，負(fù)1、在維保期內(nèi)，我公司制定本維保項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)責(zé)任人，負(fù)責(zé)今年度維保工作計(jì)劃實(shí)施以及和甲方協(xié)調(diào)處置相關(guān)事宜.2、維保期內(nèi)，我公司提供7X24小時(shí)熱線服務(wù)，如甲方設(shè)備呈現(xiàn)故障，以德律風(fēng)或書(shū)面形式通知乙方，并盡可能告知詳細(xì)故障情況.我公司人員在24小時(shí)內(nèi)上門(mén)維修，設(shè)2、項(xiàng)