某地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)成本導(dǎo)則

規(guī)劃設(shè)計(jì)成本導(dǎo)則金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部二、組團(tuán)規(guī)劃中的成本控制；一、規(guī)劃對(duì)施工的成本控制；三、建筑層高中的成本控制；四、非可售面積的成本控制；五、地下停車庫(kù)的成本控制；六、機(jī)電設(shè)計(jì)中的成本控制。組團(tuán)規(guī)劃規(guī)劃對(duì)施工建筑層高非可售面積地下停車庫(kù)規(guī)劃成本控制導(dǎo)則支護(hù)成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制前后樓夾角前后樓間距………地下室配套用房面積架空層面積地上配套設(shè)施面積醫(yī)療配套教育配套物業(yè)用房社區(qū)用房…………不可租售地下室面積………………總體布局層高及凈高覆土厚度停車效率…………層數(shù)及格局地庫(kù)選型頂板荷載機(jī)電設(shè)計(jì)一、規(guī)劃對(duì)施工的成本控制規(guī)劃對(duì)施工支護(hù)成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制1、在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局，結(jié)合單體、地下建筑、施工計(jì)劃、塔吊布局之間的關(guān)系對(duì)成本有一定的節(jié)約。2、施工場(chǎng)地的安排合理，減少物品搬運(yùn)次數(shù)。3、加強(qiáng)施工管理，減少損耗。1.支護(hù)成本土地固有物規(guī)劃分期其他設(shè)計(jì)因素控制基坑支護(hù)經(jīng)濟(jì)性總原則

1.基坑支護(hù)應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、各種作用、邊坡高度臨近建(構(gòu))筑物、環(huán)境條件、施工條件和工期等因素，因地制宜、合理設(shè)計(jì)、精心施工。

2.當(dāng)工程條件許可時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用自然放坡法。

3.當(dāng)不具備自然放坡條件時(shí)，應(yīng)對(duì)可選擇的支護(hù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和選型。

4.對(duì)開(kāi)挖后不穩(wěn)定或欠穩(wěn)定的邊坡，應(yīng)根據(jù)邊坡的地質(zhì)特征和可能發(fā)生的破壞等情況采取自上而下，分段跳槽，及時(shí)支護(hù)的逆作法或部分逆作法施工，嚴(yán)禁無(wú)序大開(kāi)挖，大爆破作業(yè)。

5.不應(yīng)在邊坡潛在塌滑區(qū)超量堆載，危及邊坡穩(wěn)定和安全。

6.邊坡工程的臨時(shí)性排水措施應(yīng)滿足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有條件時(shí)宜結(jié)合邊坡工程的永久性排水措施進(jìn)行。

7.邊坡工程開(kāi)挖后應(yīng)及時(shí)按設(shè)計(jì)實(shí)施支護(hù)結(jié)構(gòu)或采取封閉措施，避免長(zhǎng)期裸露，降低邊坡穩(wěn)定性。地下室開(kāi)挖支護(hù)形式成本：放坡<土釘墻<錨索支護(hù)<樁錨支護(hù)<樁錨+內(nèi)支撐。支護(hù)應(yīng)首選放坡形式，支護(hù)形式需要多方案比較。優(yōu)選方案放坡垂直支護(hù)案例：對(duì)場(chǎng)地內(nèi)及周邊必須保留物、施工臨時(shí)物的退讓，使建筑物基坑開(kāi)挖時(shí)具備自然放坡距離要求，避免產(chǎn)生支護(hù)費(fèi)用。場(chǎng)地內(nèi)、周邊必須保留物：保留樹、已建成道路、已建成建筑、地下無(wú)法遷移的保留物、地上無(wú)法遷移的保留物施工臨物：臨時(shí)電、臨時(shí)水、料場(chǎng)等。案例：1.1土地固有物產(chǎn)生的支護(hù)成本地下車庫(kù)施工臨時(shí)電線桿地下車庫(kù)施工臨時(shí)電線桿地下車庫(kù)坡道前期施工策劃時(shí)，未考慮周全，地下車庫(kù)缺少坡道考慮，施工臨時(shí)電架設(shè)后，地庫(kù)出圖開(kāi)挖，由于退距不足，原有的放坡方案要改為護(hù)坡樁支護(hù)增加成本約70萬(wàn)元。施工策劃階段方案施工實(shí)施階段方案1.2規(guī)劃分期中因考慮的支護(hù)成本√X減小基坑開(kāi)挖深度

在土方平衡的前提下，盡量提高室外地坪標(biāo)高降低地下室層高在滿足規(guī)范要求的前提下盡量減小主樓地下室埋深多層洋房條件允許時(shí)采用半地下室地庫(kù)平面盡量規(guī)則減小圍護(hù)長(zhǎng)度，例如魚骨式地庫(kù)基坑圍護(hù)總長(zhǎng)度比方形地庫(kù)增加較多控制主樓地下室與地庫(kù)底板高差避免地庫(kù)中間的主樓地下室需要采取基坑圍護(hù)措施（土體側(cè)壓力可能使主樓樁基斷裂）例如軟土地區(qū)高差控制在1.2米以內(nèi)雙層地下室兼顧地庫(kù)內(nèi)的利用率及規(guī)劃車位指標(biāo)控制要求，可考慮負(fù)二層內(nèi)退一跨的方案處理埋深較深的地下室（如局部雙層地下室）盡量離河道和市政道路遠(yuǎn)一些1.3其他設(shè)計(jì)因素對(duì)支護(hù)成本的影響示范區(qū)的范圍劃定與地庫(kù)開(kāi)挖考慮示范區(qū)快速施工，進(jìn)度要求，在前期劃定示范區(qū)時(shí)與地庫(kù)設(shè)計(jì)通盤考慮，合理規(guī)劃施工圍護(hù)界面2、土方成本控制2.1嚴(yán)格控制土方量、做到場(chǎng)地自平衡2.2前期做好場(chǎng)地設(shè)計(jì)，力求少開(kāi)完，控制挖、填方量。2.3.1.在方案設(shè)計(jì)階段即組織設(shè)計(jì)院對(duì)土方的平衡進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，督導(dǎo)土建設(shè)計(jì)院保持對(duì)方案設(shè)計(jì)的土方進(jìn)行階段性的復(fù)核；2.3.2.充分理解和利用各開(kāi)發(fā)地域?qū)貎?nèi)外高程設(shè)計(jì)的不同要求，除一、二線城市外，三、四線城市，尤其是丘陵較多地區(qū)、山區(qū)城市，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)外的完成面標(biāo)高控制是比較有彈性的?？梢猿浞掷谜邨l件，盡量拔高基地內(nèi)建筑的±0.00的絕對(duì)標(biāo)高，為地下空間地面化創(chuàng)造條件；[1]2.3.土方平衡設(shè)計(jì)督導(dǎo)導(dǎo)則編制說(shuō)明：[1].基地內(nèi)較高的海拔高度，可以設(shè)置側(cè)壁開(kāi)敞地下室，減小開(kāi)挖基坑和地下設(shè)備投入，有采光通風(fēng)地下室更受市場(chǎng)歡迎。除當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門有明確規(guī)定基地與周邊城市道路高差的地區(qū)外，都可以考慮抬高基地標(biāo)高。2.4.1.方案階段的土方平衡方案設(shè)計(jì)，應(yīng)由項(xiàng)目公司成本部參與編制土方專項(xiàng)成本測(cè)算表，并作為向集團(tuán)申報(bào)評(píng)審會(huì)的材料內(nèi)容之一，并存檔備案；2.4.2.在山地丘陵地區(qū)城市的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土方平衡在建設(shè)全過(guò)程成本中所占比重會(huì)明顯增大，其影響會(huì)向后延伸到基礎(chǔ)、基坑維護(hù)、擋土墻、護(hù)坡等一系列后續(xù)工程中去，因此，在山地或丘陵地區(qū)項(xiàng)目成本測(cè)算中，土方平衡成本應(yīng)作為一個(gè)專項(xiàng)進(jìn)行審查；2.4.3.在一二線城市的開(kāi)發(fā)實(shí)際中，由于其城市管理越來(lái)越重視環(huán)境保護(hù)，土方的運(yùn)輸和傾倒單價(jià)越來(lái)越高，有鑒于此，建議在分期開(kāi)發(fā)的計(jì)劃制定過(guò)程中，要求工程部根據(jù)不同場(chǎng)地開(kāi)發(fā)順序，編制土方運(yùn)輸存放優(yōu)化方案，減少成本支出。[1]2.4.土方平衡設(shè)計(jì)的優(yōu)化管理導(dǎo)則編制說(shuō)明：[1].華東區(qū)域某項(xiàng)目，2011年土方運(yùn)輸成本已經(jīng)從2010年合同約定的80塊/m3，上升至100塊/m3，只能采用總包和開(kāi)發(fā)公司共同承擔(dān)漲價(jià)部分成本的方式來(lái)解決，且項(xiàng)目被當(dāng)?shù)爻枪懿块T處罰、短時(shí)間內(nèi)強(qiáng)制清除帶來(lái)的成本支出也很可觀。2.5.1.地下室頂板的景觀堆土，應(yīng)強(qiáng)制采用地下室局部抬高方式解決，頂板覆土厚度不允許出現(xiàn)超出項(xiàng)目實(shí)施地域綠地率覆土厚度最小規(guī)定的情況，一般按照最大覆土1.5m厚度控制，禁止在地下室頂板上直接堆坡造景的設(shè)計(jì)。2.5.2.在地下室頂板設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中，明確要求加入地下室頂板排水設(shè)計(jì)的內(nèi)容，優(yōu)先通過(guò)上翻梁預(yù)留排水孔、頂板結(jié)構(gòu)找坡排水的方式排除頂板積水，可以減少覆土層內(nèi)專用排水板或其他后加排水構(gòu)造措施的費(fèi)用；2.5.3.在政策允許的地區(qū)，優(yōu)先考慮抬高地下室標(biāo)高的做法，控制地下室底標(biāo)高抬高至地下水線以上，就可以用回土填充地坪代替地下室大底板。2.5.設(shè)計(jì)全過(guò)程土方平衡措施2.6減小基坑開(kāi)挖深度（同基坑部分）2.7多層無(wú)地下室基礎(chǔ)根據(jù)回填后的場(chǎng)地地坪控制樁頂標(biāo)高，避免承臺(tái)開(kāi)挖深度過(guò)大2.8合理安排工程分期和施工組織，避免“先填后挖”2.9盡量減小地庫(kù)頂板覆土厚度依山就勢(shì)，經(jīng)濟(jì)、合理地布置建筑充分利用地形特點(diǎn)，有效減少地基處理費(fèi)用，提升環(huán)境品質(zhì)居住區(qū)內(nèi)道路順應(yīng)地勢(shì)起伏，有效減少場(chǎng)平土方量；因地制宜，合理利用地形1234，市政路高于場(chǎng)地標(biāo)高；充分利用高差設(shè)計(jì)地下室空間，形成地下商業(yè)街，減少挖方填方的成本。因地制宜，合理利用地形利用原有地形中的洼地部分設(shè)計(jì)成地下商業(yè)街與市政道路相連接的室外地坪3、基礎(chǔ)成本控制根據(jù)地勘報(bào)告，對(duì)單體、地庫(kù)進(jìn)行綜合布局，避開(kāi)基礎(chǔ)前期處理費(fèi)用較高的規(guī)劃。3.1、勘察報(bào)告審查與咨詢，合理取值盡量挖掘場(chǎng)地土的工程力學(xué)性能；例如通過(guò)壓板試驗(yàn)等補(bǔ)充測(cè)試手段，直接實(shí)測(cè)承載力，減少相關(guān)參數(shù)經(jīng)驗(yàn)推算存在的誤差值；

3.2、優(yōu)先選擇施工簡(jiǎn)單，成本低廉的天然基礎(chǔ)（獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)）方案，在必須選用樁基的情況下，優(yōu)先選用管樁，其次是鉆孔樁、沖孔樁與人工挖孔樁；

3.3、塔樓與裙樓地下室的柱底內(nèi)力相差懸殊，應(yīng)分別選擇不同的基礎(chǔ)形式，不得簡(jiǎn)單統(tǒng)一，造成裙樓地下室基礎(chǔ)選型不合理；

3.4、在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟(jì)型報(bào)告，不得少于三種基礎(chǔ)形式的比對(duì)。

3.5、合理安排開(kāi)發(fā)順序，在前期基坑開(kāi)挖時(shí)應(yīng)考慮到對(duì)后期建設(shè)基礎(chǔ)避免基底土被擾動(dòng)3.6抬高場(chǎng)地標(biāo)高、降低地下室層高、采用半地下室等，減少基礎(chǔ)抗浮成本；3.7主體建筑物（特別是高層）避開(kāi)溶洞等不利地質(zhì)條件，盡量避開(kāi)較深的河塘、暗浜等不良地質(zhì)區(qū)域；3.8場(chǎng)地地基承載力不均勻時(shí)，將高層建筑置于地基承載力較高的區(qū)域。

3.9無(wú)論主樓、車庫(kù)，均應(yīng)首選天然地基方案，當(dāng)不滿足要求時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用樁土共同工作的復(fù)合地基方案，避免采用樁基。

3.10對(duì)車庫(kù)，如抗浮水位不高，地基承載力較好，基礎(chǔ)型式應(yīng)優(yōu)先采用獨(dú)立基礎(chǔ)加防水板，否則應(yīng)采用無(wú)梁板基礎(chǔ)，不建議采用梁板式基礎(chǔ)。

3.11主樓基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)計(jì)為梁板式筏板基礎(chǔ)，該基礎(chǔ)型式的板厚約為總層數(shù)的1/3；不應(yīng)設(shè)計(jì)為平板式筏板基礎(chǔ)，該基礎(chǔ)型式的板厚約為總層數(shù)的1/2。而板厚決定了鋼筋用量。

3.1備2.1剪.基地內(nèi)有柳水系、池霉塘、濕地才等天然條稅件的，應(yīng)帽考慮充分哪利用。3.12磁.2.地質(zhì)狀況郊存在沉陷獵區(qū)、流沙高區(qū)、河塘館水田淤泥顫、鹽堿土脆壤的，應(yīng)抹在勘測(cè)報(bào)次告出具后握，作為設(shè)煮計(jì)前置條呀件繪制在辜總平面圖棗中，并交貿(mào)項(xiàng)目公司沉存檔備案烤；3.1絲式2.3升.基地地質(zhì)鋼不利條件尸，應(yīng)作為騎方案設(shè)計(jì)飯輸入條件熔提交方案鴨公司，并慢在經(jīng)營(yíng)方碌案評(píng)審的淡項(xiàng)目概況膊介紹中提奶交集團(tuán)審葡查。3.12瘡.利用基地?fù)鋬?nèi)既有基今礎(chǔ)條件3.13肯.在滿足窗建筑功鏡能的前勺提下，線優(yōu)化上肚部結(jié)構(gòu)投布置。3.14流.樓面荷種載、隔鋪墻等效蝕、消防嬌車荷載攤、覆土狀荷載等亡均應(yīng)按赤實(shí)際取很值；不陳應(yīng)放大番。3.15蜂.實(shí)配鋼筋旗時(shí)除KL、L及板的粉正彎矩梨鋼筋可建放大1.1部~1.則15外，其慰余均不超放大。3.16蓮.受力鋼筋煤均采用HRB4幫00級(jí)高強(qiáng)鋼坊筋。3.1膝2.1溪.基礎(chǔ)條判件較差進(jìn)，需要撈換土的暫情況下銅，建議所設(shè)置地誰(shuí)下空間錢，減少壟回土的環(huán)成本。3.1細(xì)2.2洞.地下室設(shè)宿計(jì)應(yīng)考慮保施工回土違工作量，巧請(qǐng)工程部正門和成本吩部門跟進(jìn)池評(píng)估。3.12應(yīng).3.基地分暢期施工歐應(yīng)避免懶跨河道竄、市政趟道路設(shè)銅置管線猛，例如針一期集錄中設(shè)置訪消防水碑池、變撿電所、爆開(kāi)閉所摘、消控午中心的費(fèi)情況下臥，如后彈期開(kāi)發(fā)始要利用券這些設(shè)餃?zhǔn)﹦t必蹄須跨越員河道、王道路、祥橋梁等吉，會(huì)造鏈成大量魄成本支設(shè)出，并剛承擔(dān)不點(diǎn)必要的倆開(kāi)發(fā)風(fēng)屋險(xiǎn)。[1]3.1響2.換土、暮回土成揭本控制導(dǎo)則編制巨說(shuō)明：[1]該.華東區(qū)營(yíng)域某項(xiàng)庫(kù)目，201膜0年開(kāi)發(fā)的惡一期，與爺二、三期深隔河、隔映市政道路煤，二期設(shè)瓜計(jì)時(shí)為了旺追求前期伶經(jīng)營(yíng)分析叮表的效果掀，要求利財(cái)用一期既怎有的消防浙給水、開(kāi)急閉所、消流控中心，味結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)掏開(kāi)工后再繭協(xié)調(diào)跨河沸的管線，栽為后期開(kāi)劃發(fā)和業(yè)主愿使用埋下屠很大隱患街。二、組團(tuán)算規(guī)劃中的斧成本組團(tuán)規(guī)劃前后樓夾砍角前后樓間綢距分期開(kāi)診發(fā)控制多產(chǎn)品類青型分區(qū)布榨置其他設(shè)天計(jì)因素不同產(chǎn)品蹦類型與地斥庫(kù)單元組玩合控制經(jīng)濟(jì)合嘩理方案成本增大技方案增加了汽無(wú)效面親積，降雖低了停披車效率升，單車妥位面積籌增大占用車投位面積凡，形成氧單排停趕車，降浩低了停社車效率碰。1.前后樓夾博角控制控制方法間：組團(tuán)內(nèi)捉前后樓盡奪量平衡布沸置。經(jīng)濟(jì)合濾理方案成本增大僅方案間距不合漂理形成單牧排停車，援效率降低電，地庫(kù)成眼本增加。間距符合椒停車模數(shù)間距不秒符合停殿車模數(shù)2.前后樓間誼距控制控制方喉法：前降后樓間掠距符合員提成模鬼數(shù)，提營(yíng)高停車維效率。前后樓間速距控制參則考要素樓間距顫計(jì)算時(shí)挽需考慮餅住宅南啟向大開(kāi)氧間空間鴿可作為里停車空問(wèn)間，進(jìn)遇而減小送節(jié)約無(wú)糟效地下是室面積餃，節(jié)約漠成本。更大限嶼度的利穿用住宅賢投影地懼下室設(shè)媽計(jì)子母殖車位出般租銷售琴，降低早地庫(kù)單慈車位面英積。3.單元組窗合控制3.1單元組技合盡量鞋體量相菊同，避遮免單元悶組合占閘用地下蓋車道，骨影響停捏車效率3.2韻.塔樓宜晉兩個(gè)單辣元一組集，非樓泳王單位含避免單括個(gè)單元拔組成一昌棟樓，庸由及以悶上兩個(gè)喘單元組弟成的樓看棟，單濫元連接錦處體量憤應(yīng)相差勢(shì)不大，曠并應(yīng)對(duì)眨齊，盡喊量避免匙夾角扭倦轉(zhuǎn)。3.3柜.由及以上嬌兩個(gè)單元哄組成的樓興棟，單元哨高度宜相離近，避免菜高低配。增加外墻狀面積當(dāng)規(guī)劃宏地塊中核有多種分產(chǎn)品類插型時(shí)，顛分區(qū)排吼布有利只于地庫(kù)完的集中花排列，平同時(shí)，調(diào)高層和妹多層區(qū)爸域間隔溉排列有奏利于日欲照計(jì)算落。4.多產(chǎn)品殿類型分廚區(qū)布置經(jīng)濟(jì)合椒理方案一期開(kāi)發(fā)韻地庫(kù)范圍5.分期開(kāi)限發(fā)控制控制方法錫：車庫(kù)同伶小區(qū)的分尋期施工提其前考慮，慣減少施工愁難度，控爐制施工成睛本。二期開(kāi)發(fā)猴地庫(kù)范圍成本增大蠢方案一、二影期車庫(kù)屠只用通傲道相連逗接，減靠少施工景難度，構(gòu)控制施安工成本宋。一期開(kāi)發(fā)能地庫(kù)范圍二期開(kāi)發(fā)拉地庫(kù)范圍一、二牢期車庫(kù)菠整體相曠連接，狀分期施檔工難度今大，增料大施工渡成本。經(jīng)濟(jì)合貞理方案6.不同產(chǎn)品懼類型與地?cái)D庫(kù)的結(jié)合控制方法聽(tīng)：不同產(chǎn)階品類型的俯住宅基礎(chǔ)墨埋深不同燒，利用基挺礎(chǔ)埋深大勉的產(chǎn)品和溫車庫(kù)結(jié)合支，有效利漸用地下面五積，降低創(chuàng)開(kāi)發(fā)成本饞。成本增顛大方案高層住宅般、有地下仿車庫(kù)多層住昨宅、無(wú)傘地下車橋庫(kù)聯(lián)排住稀宅、無(wú)選地下車爆庫(kù)公建、有亦地下車庫(kù)高層、扣多層住桿宅整體地下盞車庫(kù)7.其他設(shè)公計(jì)因素地庫(kù)平面晌及交通流呈線盡量簡(jiǎn)冊(cè)單，提高叼車庫(kù)利用羞率，例如循多層住宅譜盡量成排雕對(duì)齊布置弦，雙排房娃屋之間地鳳庫(kù)條形布景置；在小區(qū)姿規(guī)劃中選控制示嫂范區(qū)面誓積和范靈圍，集莊約經(jīng)濟(jì)畫；組團(tuán)布潑置應(yīng)考姑慮消防尺車道及受場(chǎng)地的延經(jīng)濟(jì)性笑，消防蝕車道宜箏平直，赴盡量利蓋用小區(qū)恥道路或胃與景觀孤道路共碌用三、建賞筑層高決中的成叮本控制建筑層高高各區(qū)祝域根據(jù)盾區(qū)域內(nèi)《建筑層細(xì)高》控制標(biāo)反準(zhǔn)控制嚴(yán)格控制議非可售結(jié)閘構(gòu)面積嚴(yán)格控制非可售結(jié)構(gòu)面積組成地下室配嗚套用房面蜂積架空層禽面積地上配套朵設(shè)施面積醫(yī)療配逮套教育配套物業(yè)用房社區(qū)用緣瑞房…………不可租白售地下辦室面積………俊………四、非險(xiǎn)可售面炮積的控歸制；1.地下室配粒套用房面刮積設(shè)備用斥房面積嚷控制表建筑層高歇各區(qū)域根獨(dú)據(jù)區(qū)域內(nèi)《建筑層紙高》控制標(biāo)木準(zhǔn)控制2.不可租襯售地下等室面積定義：地毀下室中除掙停車位、游設(shè)備配套臘用房和物融業(yè)配套用畝房外的無(wú)效用地梨下室、自行車姻庫(kù)。2.1住宅正投饅影下，盡償可能不做辜地下室，掙僅保留交國(guó)通核與地規(guī)下車庫(kù)連尋通。地下車庫(kù)地下車庫(kù)住宅投伴影住宅投影住宅投影住宅投呼影住宅交遷通核住宅交陰通核住宅交通桂核住宅交壞通核注：可祖不做地賠下室物醫(yī)業(yè)：多軋層、小蘇高層及員中高層蠅（根據(jù)建各地結(jié)個(gè)構(gòu)計(jì)算宵爭(zhēng)取）示例(此做法通貿(mào)常用于住織宅與地下例車庫(kù)的地播下室標(biāo)高塔相差較大鼠的情況下臂。此做法效會(huì)減少鋼背筋砼的用秒量，但卻達(dá)使防水層把用量增加敲，同時(shí)增蔥加結(jié)構(gòu)及腦防水施工炭的復(fù)雜性謠，增加施攪工質(zhì)量隱險(xiǎn)患，而實(shí)榮際的節(jié)省泰費(fèi)用尚無(wú)歉準(zhǔn)確數(shù)據(jù)拜。故是否箱采用應(yīng)綜鐵合權(quán)衡后俯決定。)案例：大莊連某項(xiàng)目示例2.2優(yōu)化地下鋒室輪廓，匆減少無(wú)效繞空間2.3寶.自行車切庫(kù)，由姻于坡道賽面積大費(fèi)，盡可券能集中馳設(shè)置，掌減少出脂入口。注：可愧不做地稻下室物萄業(yè)：多閃層、小鼓高層及算中高層仍（根據(jù)辨各地結(jié)響構(gòu)計(jì)算未爭(zhēng)?。┦纠鱿萝S缺戶型，雅贈(zèng)送下懷沉小院聽(tīng)，增加蹄上部樓吵層附加俊值，把卸地下面鼠積用起材來(lái)。2.4.化無(wú)用為欠有用a.將部分性地下室敗做下沉筍庭院b.可將高鍵層住宅但樓投影洪下面的冠面積分斧成多個(gè)笨小面積慨庫(kù)房，也一次性做租售給提樓上的印用戶作解為儲(chǔ)藏室，舞這即方彎便業(yè)主竹的生活焰用品、厲蔬菜和腐水果的益儲(chǔ)存，圖又有利視于開(kāi)發(fā)忙資金的醋回收斤。2.5乏.人防面麗積的控蟻制盡量通附過(guò)異地抄建設(shè)減塊小人防抖應(yīng)建面躺積；控制人防玩口部數(shù)量余、面積和覺(jué)位置，有丟效減少不眉可租售地腥下室面積人防盡量彩布置在住越宅樓的地幅下空間內(nèi)護(hù)，減少人貞防設(shè)施對(duì)谷車庫(kù)的影輸響人防區(qū)域車庫(kù)區(qū)域設(shè)備用聚房在設(shè)蘿計(jì)時(shí)減射少對(duì)有樸效車位莫的占用拖。地下二層躁設(shè)備用房偏布置與上流層對(duì)齊，迎方便設(shè)備矮安裝。在變電蠶站頂板柳設(shè)吊裝悼孔，避誰(shuí)免產(chǎn)生需由于設(shè)團(tuán)備高度辛而導(dǎo)致犬地下室權(quán)局部層你高需增眼加的可排能。防火分籮區(qū)的劃污分時(shí)，忙盡量利足用住宅方樓梯或麻自行車權(quán)坡道進(jìn)喚行疏散榴。排風(fēng)井冶及地下添室出地次面的樓領(lǐng)梯間均季應(yīng)避開(kāi)護(hù)景觀軸超線及出拆入口，打并保持餐與住宅劇有一定暮距離，楊避免降盒低住宅斥的價(jià)值柏。2.6夏.其他控俊制方法3.架空層預(yù)面積架空層嚇相當(dāng)于鞠無(wú)圍護(hù)纏結(jié)構(gòu)的荷正常樓陣蓋（同云時(shí)高度高大于標(biāo)筒準(zhǔn)層高樓度），感其造價(jià)猜與標(biāo)準(zhǔn)故層造價(jià)欣相差無(wú)蠟幾，每踏建一層攝架空層型時(shí)，按牙可售面謠積單方場(chǎng)造價(jià)350車0元計(jì)算，可隱以得出如款下結(jié)論：高謀層33層——?jiǎng)t可售霉面積單吐方造價(jià)叛增加約珍為3.0%，及105元/m2；中高層18層——?jiǎng)t可售進(jìn)面積單幅方造價(jià)暢增加約巷為5.6肥%，即196元/m2;小高層11層——?jiǎng)t可售面茶積單方造慌價(jià)增加約香為9.1萍%，即227元/m2。架空層配獻(xiàn)置標(biāo)準(zhǔn)架空層配恒置各區(qū)域竄根據(jù)區(qū)域備內(nèi)《架空層》控制標(biāo)準(zhǔn)肺控制4.地上配至套設(shè)施閥面積4.1雖.用地面李積的規(guī)諒定控制手法忠：盡量多榨框非建設(shè)瘦用地作為件配套設(shè)施炸的用地面音積（如紅何線與建筑卵退線間用住地）。建筑控效制線用地紅線ABB<A，方案二華由于方案錦一方案一方案二建筑控保制線用地紅線配套用地配套用地除設(shè)備京用房、雹幼兒園駕等有特質(zhì)殊要求葡的配套杠，其余彈配套功業(yè)能可結(jié)襖合商業(yè)苦集中布剛置，節(jié)滋約占地稈面積。4.2鵝.建筑面積私的規(guī)定控制方法塘：嚴(yán)格按照容規(guī)定值設(shè)定計(jì)，不得悄超越；如未做芝具體規(guī)僚定，盡罪量利用政非可售冊(cè)面積進(jìn)框行配套遮；嚴(yán)格控制混配套設(shè)施讀層高，盡之可能做低淚；在商鋪中象配套時(shí)首腔層預(yù)留樓構(gòu)梯，盡可騎能最大化仿利用２、更３層空間交。配建要茶求1）a、b、c三地塊告配套用吐房統(tǒng)籌宮配建，除視功能態(tài)需要相郵對(duì)集中亞布置；頌物業(yè)管垃理辦公廢用房按侄地上建筑面冶積的3‰配建，物商業(yè)管理經(jīng)萬(wàn)營(yíng)用房按香地上建筑轎面積的4‰配建，社裂區(qū)工作服傘務(wù)用房按每百梯戶不少嫂于20平方米且洽總量不少更于60平方米資的標(biāo)準(zhǔn)丟配建，囑建成后奔無(wú)償移送交給社啞區(qū)所在街險(xiǎn)道；配酸建不少嫂于20平方米的鑄環(huán)衛(wèi)用房祝；按每500戶10平方米的括標(biāo)準(zhǔn)配建球數(shù)字電視機(jī)房，帽建成后繳無(wú)償移息交給文濃廣主管棍部門；爺沿山陰玩路配建兩不少于80平方米的產(chǎn)城市公廁較一座，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)污需按二類鹽標(biāo)準(zhǔn)配建像，建成后令無(wú)償移交羞給環(huán)衛(wèi)主番管部門；2）市政賴管線：招給水、旬排水、幻玉電訊、藝燃?xì)獾仁∈姓軡€統(tǒng)一剪接城市徹市政管仔網(wǎng),各類連接攝管線由競(jìng)得人負(fù)責(zé)氏建設(shè)；3）停車拍位：商捷業(yè)機(jī)動(dòng)塑車位按0.6個(gè)停車位/10咐0平方米命建筑面林積配建葛；住宅膚機(jī)動(dòng)車費(fèi)位按每碼戶不少于0.8個(gè)配置,其中應(yīng)配稿置適量室貸外停車位蓮；二層商冰鋪首層商鋪4.3.配套應(yīng)盡臥量放在不證能100%占用綠化淹率的地方扇，如：覆潮土層的上大方。建筑控制菠線用地紅線配套用地地庫(kù)覆土呢層d.配套用掠房應(yīng)盡狡量避免哈單建，蔽盡可能奔的置于襲裙房、靈位置偏搬僻或日桶照不滿五足的銷怎售死角蹄中。日照不滿州足4.4其他非可樣售面積的攤控制通過(guò)政堅(jiān)府主管扛部門溝城通，盡蠅可能采治用不計(jì)炮容的成取品門衛(wèi)慣房嚴(yán)格控扮制地下拌單車位毛成本成本控制要點(diǎn)總體布街局層高及凈蠻高覆土厚青度停車效鞏率人防設(shè)計(jì)五、地風(fēng)下車庫(kù)演成本控渠制；層數(shù)及格樓局車庫(kù)選科型頂板荷待載………爸…★地下車嘴庫(kù)設(shè)計(jì)誕常犯的10個(gè)主要稀錯(cuò)誤：★地下車補(bǔ)庫(kù)設(shè)計(jì)4個(gè)控制恢條件：★地下車貧庫(kù)設(shè)計(jì)狐的5個(gè)優(yōu)化要取點(diǎn)：1.地庫(kù)選型地面架空層地下室半地下室停車方虹式優(yōu)選罩：地面>架空>半地下室>地下室；能做半段地下車仰庫(kù)，盡什量少做作或不做用全地庫(kù)牛；盡量不絨做兩層佳車庫(kù)；人防應(yīng)伙集中設(shè)秧置；消防車側(cè)道盡量年少布置聽(tīng)在地下屋室頂板端上。3.1減少開(kāi)挖婚的成本和敬風(fēng)險(xiǎn)，最振直接方法顯就是減少肢地庫(kù)。優(yōu)億先采用地鏟面停車和想地下停車擔(dān)相結(jié)合的杜有限人車船分流模式殲設(shè)計(jì)，在逝實(shí)際使用循中，能夠償直達(dá)住宅昏一層大堂炸的地面車偉行道和停芹車位更受循業(yè)主好評(píng)警。3.2多層建筑順（3層以上互的洋房統(tǒng)）底層峰利用不戶算面積隆的2.2m架空層蜜至少每么戶可以悔解決兩定輛停車輪位，不購(gòu)能停車扯的空間丈亦可以夠用來(lái)出盆讓使用飄權(quán)或充鋪當(dāng)自行斬車庫(kù)減電少地下鬧自行車癢配套。3.3多層建瓶筑利用壩樓間距磚設(shè)置半鈴地下停依車庫(kù)，遇在綠化侮率能夠播滿足的斯前提下扛，結(jié)合陷景觀設(shè)校計(jì)，在瓦集中綠抓地中設(shè)胸置50輛停車規(guī)僑模以下的辯半地下小饑型車庫(kù)。3.4地下車庫(kù)窮的人行出呼入口設(shè)計(jì)泉，不限于延常見(jiàn)的直閘達(dá)地下電妥梯廳，可壁結(jié)合架空童層的設(shè)置猛，就近排記布能夠到醒達(dá)架空層網(wǎng)的地下室掙步行出入釘口，可以晨節(jié)省高層煎建筑投影供下部的地頁(yè)下室。[1]★推廣地況面停車鞠、多層葛采用2.2m架空層停組車、半地倡下停車導(dǎo)則編制勉說(shuō)明：[1]耕.參見(jiàn)杭州遣坤和房產(chǎn)嚷開(kāi)發(fā)的親霜親家園一使期地下車怖庫(kù)設(shè)計(jì)；車庫(kù)定館性指標(biāo)車庫(kù)定性焦指標(biāo)各區(qū)籌域根據(jù)區(qū)析域內(nèi)《車庫(kù)定性信指標(biāo)》控制標(biāo)盟準(zhǔn)控制2.總體布局地庫(kù)形式地庫(kù)布局獨(dú)立地庫(kù)排與大底盤炭地庫(kù)各有果利弊，須買結(jié)合地址耕條件及總惡圖布局進(jìn)宴行經(jīng)濟(jì)性忙研究，確助定最優(yōu)的位地庫(kù)布局霜，將地庫(kù)汽成本控制律在最初階哪段；塔樓宜布敏置在地下岔室四周，孝盡量靠邊廣；核實(shí)并雀盡量控留制人防猴面積，宜不做5級(jí)人防案。2.1地庫(kù)形式關(guān)于總體遣布局時(shí)控忽制成本的骨方法建議繪：1、在小柱攪網(wǎng)的獨(dú)立怖地庫(kù)設(shè)計(jì)蔑方案中考憤慮采用無(wú)艘梁樓蓋加它托板柱帽誘的結(jié)構(gòu)形棄式，設(shè)備腐管線躲避午托板柱帽辨排布可節(jié)岔約空間。復(fù)因此埋深敢也會(huì)減少璃，水浮力囑減小，底攜板、側(cè)壁駁配筋減少饑，抗浮樁食減少。（籍避免在獨(dú)運(yùn)立地庫(kù)上渴方設(shè)置行惱車道，增滋加額外的羊板厚配筋動(dòng)）2、大底此盤地庫(kù)游中摒棄責(zé)位于邊博角，通夠行不暢造的區(qū)域救。3、確認(rèn)退棒界要求（束地鐵控制位線，退道痕路及水位廣控制線等熊），若退朝距較小，猶可考慮多蕉退讓1米，滿事足施工公需求和教后期的鮮管線預(yù)議埋。2.1地庫(kù)布貫局多層建筑濱部分盡量薦少做地下撕室，減少醉人防配建煤指標(biāo)，因倍為多層建植筑地下埋蛇深超過(guò)3米后按殺基底面城積配建揚(yáng)人防；通過(guò)對(duì)飯地下室撈內(nèi)交通柱流線及客設(shè)備用臥房等的脈合理布?jí)炛?，有羅效控制至獨(dú)立地娃庫(kù)邊界馳與主樓闖間的間樂(lè)距，以逝期達(dá)到碼采用簡(jiǎn)紛單支護(hù)革解決基綁坑開(kāi)挖械的目的胡。在小柱網(wǎng)傘的獨(dú)立地浙庫(kù)設(shè)計(jì)方姜案中考慮伶采用無(wú)梁零樓蓋加托物板柱帽的勒結(jié)構(gòu)形式籌，設(shè)備管癥線躲避托濟(jì)板柱帽排菌布可節(jié)約惑空間。因析此埋深也鑒會(huì)減少，虛水浮力減艷小，底板并、側(cè)壁配犯筋減少，壞抗浮樁減秋少。（避肯免在獨(dú)立臟地庫(kù)上方便設(shè)置行車律道，增加露額外的板食厚配筋）大底盤代地庫(kù)中毀摒棄位蜂于邊角蒼，通行屑不暢的溫區(qū)域。確認(rèn)退界押要求（地置鐵控制線蜂，退道路懸及水位控晌制線等）通，若退距悅較小，可落考慮多退膠讓1米，滿槽足施工業(yè)需求和嗓后期的眾管線預(yù)戰(zhàn)埋。3.人防設(shè)計(jì)人防等級(jí)人防面積1.1.部分三線貧城市如設(shè)使置5級(jí)人防地拾庫(kù)，人防版面積可以祥較設(shè)置6級(jí)人防減察少一半。1.2它.選擇人防經(jīng)類型時(shí)優(yōu)過(guò)先設(shè)置人即防物資庫(kù)忌，減少?gòu)?fù)圖雜的人員而口部。1.3.應(yīng)避免桌一個(gè)區(qū)介塊人防孝總面積遼超出5000稼㎡，超出則四需要配件泊人防電站絮，電站設(shè)誦置成本極桐高。綜合當(dāng)?shù)亟登闆r控制新人防面積4.層數(shù)及諒格局地下室層數(shù)地下室格局4.1地下室層拍數(shù)4.2地下室轉(zhuǎn)人防布慢局4.3地下室格惑局如果做擇兩層地開(kāi)庫(kù)，地切下二層剛應(yīng)盡量南避開(kāi)主帥樓，以苦免形成端主樓負(fù)草二層的指無(wú)效空診間；對(duì)于雙層綁地下室，喂兼顧地庫(kù)短內(nèi)的利用冒率及規(guī)劃巡壽車位指標(biāo)面控制要求墾，可考慮繞負(fù)二層內(nèi)踐退一跨的熔方案處理襯（前面已釣提及）5.地庫(kù)覆接土厚度景觀種植深度管網(wǎng)埋深場(chǎng)地坡度地域?qū)傩杂绊懙馗皫?kù)埋深放的因素注：圖中榆數(shù)據(jù)僅為嫌示意不做燃參考1.0甲m0.5聯(lián)m0.0m1.5竊m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防1.0m0.5m0.0鴉m1.5側(cè)m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防凍土層1.0璃m0.5恨m0.0賢m1.5宮m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)1.0攻m0.5m0.0m1.5駁m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)凍土層非采暖有依人防非采暖啦無(wú)人防采暖有波人防采暖無(wú)人哲防方案A滿足所勺有條件擇最大需姨求方案B優(yōu)化其中棚一項(xiàng)因素方案C綜合優(yōu)化探各項(xiàng)因素方案D成本極妹端化，優(yōu)可行性蓮待論證如：人權(quán)防異地曲建設(shè)等-3.抹6m5.1市.景觀種險(xiǎn)植深度畏成本控?fù)]制方法方法：堆坡、距樹池供大型喬慘木種植，鬧降低地庫(kù)獄整體覆土弦厚度?！镆缶坝^賞專業(yè)在地給下車庫(kù)建功筑方案設(shè)捏計(jì)時(shí)、結(jié)技構(gòu)設(shè)計(jì)開(kāi)君始前提供命相對(duì)準(zhǔn)確獎(jiǎng)的景觀種璃植圖。0.0輝m0.8愚m1.5m方法：設(shè)漁置管溝減父少覆土厚棍度5.2郊.管網(wǎng)設(shè)計(jì)踏成本控制乘方法方法：設(shè)童置設(shè)備管影廊減少覆焰土厚度設(shè)備管燭廊住宅住宅住宅住宅地下車庫(kù)覆土覆土地下車含庫(kù)5.3會(huì).場(chǎng)地坡話度場(chǎng)地豎向滔設(shè)計(jì)有高飯差下，覆救土厚度與愉地庫(kù)層高價(jià)的關(guān)系方案一凍：覆土齒厚度高段低不同懼，地庫(kù)鑼頂板荷駱載增加醬。方案二耀：地庫(kù)夕層高低覽不同，卷覆土厚匆度相同擠，頂板荷載減輕吐，地庫(kù)維風(fēng)護(hù)成本增采加?？刂品叫苑ǎ阂蛉尉唧w項(xiàng)喇目具體慨問(wèn)題不哀同，建胳議存在汗場(chǎng)地高贊差時(shí)，煉設(shè)計(jì)院暴針對(duì)地巨庫(kù)要進(jìn)磚行以上兩個(gè)棵方案成炊本比較母。6.頂板荷載景觀荷載消防車道荷載6.1乏.景觀荷饅載控制景觀局更部荷載蒸落圖堆土、樹美池、水景蹤蝶、雕塑、叉亭架降低景宿觀荷載躲方法覆土改診為薄水貫池法7.停車效率柱網(wǎng)人防口部布車方式輪廓線設(shè)備用房控制單腥車位面柿積的經(jīng)秩濟(jì)效益單車位指嗓標(biāo)核算公區(qū)式：?jiǎn)诬囄谎趴刂浦笖n標(biāo)控制院說(shuō)面—要極限努院力創(chuàng)造所扯有有利條暫件，使單受車位指標(biāo)商達(dá)到最理艙想值，如仙達(dá)不到理腦想值時(shí)，駐需在提前矮會(huì)診。單車位面渠積控制單車位面芹積指標(biāo)各弊區(qū)域根據(jù)攻區(qū)域內(nèi)《單車位罪面積指法標(biāo)》控制標(biāo)準(zhǔn)碑控制地下室輪頂廓線應(yīng)平絨直方正，指無(wú)用的面夸積一定要泛剔除；柱網(wǎng)布置千應(yīng)符合車晚位及行車玻道模數(shù)，危達(dá)到緊湊皮布置避免行車奸道靠外墻唐布置避免布渣置平行半或斜向艷車位；設(shè)備用非房及非塊機(jī)動(dòng)車虹庫(kù)不允物許擠占震車道兩器邊的停驅(qū)車位；設(shè)備用房跌勉強(qiáng)夠用伴即可，不細(xì)能有富余差；人防口迷部設(shè)施妹應(yīng)布置應(yīng)在不影夠響停車拒的地方捕；關(guān)鍵的部姑位對(duì)結(jié)構(gòu)項(xiàng)構(gòu)件進(jìn)行紀(jì)局部轉(zhuǎn)換因（慎用）廁；如設(shè)置地叉下大堂，喉盡量靠近犁交通核，紀(jì)不占用車膛位防火分碗?yún)^(qū)的劃登分，盡蠢量借用蒜已有的鉗樓梯疏襯散，避異免增加筋疏散樓勇梯提高停車怕效率的關(guān)扁鍵措施：7.1柱網(wǎng)控肆制車庫(kù)柱繡網(wǎng)各區(qū)快域根據(jù)舅區(qū)域內(nèi)《車庫(kù)柱唉網(wǎng)》控制標(biāo)慎準(zhǔn)控制車位尺繁寸與柱病網(wǎng)的關(guān)系系：標(biāo)準(zhǔn)車暗位分析車型號(hào)長(zhǎng)(mm)寬(mm)高(mm)寶馬730521219021478奧迪Q7508619831737雅閣2.0494518451480帕薩特467517401461馬自達(dá)3453217551465高端車位普通車位類別車位尺度分類普通車位滿足5300×2400高端車位可滿足5700×2500殘疾人車位滿足6800×3600普通車位高端車位殘疾人掘車位車位分級(jí)謹(jǐn)：普通車磁位尺寸:530哥0mm癥×24果00m燭m(國(guó)標(biāo)要喂求小型膀車位最臉小尺寸)高端車后位尺寸:5700弊mm×2鍛500m貞m(滿足高渣端車型穿最大尺嗎寸）殘疾人尺倒寸:680鄭0mm胞×36善00m翅m810盜0*8向100柱網(wǎng)600600810潛0*5敢000柱網(wǎng)請(qǐng)華中區(qū)慘域補(bǔ)充控耕制方法800采0*N柱網(wǎng)8100墓*780趕0柱網(wǎng)780何07800600600-節(jié)8007800矮*780齡0柱網(wǎng)5400國(guó)*540右0柱網(wǎng)總車位艷：52輛區(qū)域內(nèi)葵柱網(wǎng)總救面積：1368平米單車位恢：26.棋3平米5500僑*550哄0柱網(wǎng)請(qǐng)華中區(qū)騾域補(bǔ)充控歪制方法對(duì)提高地注庫(kù)車位比敞較重要，動(dòng)設(shè)計(jì)中設(shè)蝕備用房布閥置遵循的火主要原則嗎：a.合理布置害各設(shè)備用毀房，不占奴用停車位膝，盡量將洲設(shè)備用房菌布置在塔錘樓下方及總其他不便吉停車的邊角地旅帶；水狹泵房靠勻近配電票間布置牛，靠近咳給水主辯管井，蜜可減少華管線的想長(zhǎng)度；b.根據(jù)國(guó)來(lái)家及地飛方規(guī)范節(jié)，合理使設(shè)計(jì)設(shè)囑備用房保積；c.生活及消負(fù)防水池可皺以利用坡妖道下方及須其他受限輕制空間；生活水雙池需采王用食品臭級(jí)不銹嚼鋼，容夜積為最融高日用絞水量的15%~喬20%，當(dāng)?shù)刈孕虂?lái)水公陡司允許席采用無(wú)靜負(fù)壓供澆水設(shè)備粱時(shí)，不輪需設(shè)置皂生活水寺池；消防水私池采用精鋼筋混表凝土水禽池，可煮利用地邊庫(kù)原有答鋼筋混輛凝土結(jié)擱構(gòu)。d.變配電所節(jié)和發(fā)電機(jī)帳房變配電所進(jìn)設(shè)置在地堤庫(kù)，宜設(shè)升置在靠近涌大型用電啄負(fù)荷處；葵室外通往賢變配電所惰綠色車道駱的層高為2.8米，可皺采用局穴部梁上注翻。7.2設(shè)備用房發(fā)位置控制7.3蔽.柱網(wǎng)、叔布車方錯(cuò)式、輪絕廓線的亭綜合關(guān)貫系7.3.糧1避免水平拼停車及車許道靠近外延墻；7.3銜.2柱距、臺(tái)車道寬搞度、地做庫(kù)輪廓運(yùn)設(shè)計(jì)不登合理；7.3蘆.3車道寬度后、車道靠豈近外墻設(shè)現(xiàn)計(jì)不合理側(cè)；7.3葬.4合理控制興無(wú)效面積昏；7.3.除5坡道出入賠口及人防晌出入口；8.地庫(kù)層障高結(jié)構(gòu)高度通行高度設(shè)備高度地下室層忌高標(biāo)準(zhǔn)地下室層鍬高各區(qū)域荒根據(jù)區(qū)域甚內(nèi)《地下室層報(bào)高》控制標(biāo)籃準(zhǔn)控制地下室得層高的沈決定因槽素：地下室型層高參計(jì)考數(shù)值確（梁板光式）：地庫(kù)層高寺優(yōu)化方法辟：1、中心襪區(qū)大面社積區(qū)域渡地庫(kù)頂柱板采用景結(jié)構(gòu)找斯坡，局桂部建筑筑找坡。2、盡量使氧“主風(fēng)繞道”靠宴近車道議外側(cè)設(shè)喚置或走貓車位上挺空，車行通道畜凈高控制址在220薄0mm，停車位凈高鉆可控制在2000柔mm，即可課以將主厭風(fēng)管及板噴頭等理設(shè)置在西停車位動(dòng)區(qū)域，振節(jié)省總再層高。3、風(fēng)道蒙寬度盡晶量控制晌在1.2米以內(nèi)，臺(tái)風(fēng)管盡量肌不要設(shè)置告噴淋；4、電氣戶橋架、狼設(shè)備管瓣線與風(fēng)掃道平行峰設(shè)置，隙盡量不羞要設(shè)在嫌風(fēng)道下逃方，特董別是無(wú)艘動(dòng)力污渣水管道妙；5、各類管隨線交叉點(diǎn)骨不要設(shè)置渠在主車道頸處；6、機(jī)電襖綜合管伙線高度擔(dān)計(jì)算：機(jī)電走管咬高度=通風(fēng)管+自動(dòng)噴淋顫高度+電橋架+預(yù)留其中：通贈(zèng)風(fēng)管高度元：300m魔m~50睬0mm(含50mm的安裝支落架高度)；自動(dòng)噴淋盈高度：200泳mm7、在地質(zhì)庫(kù)面積菌較大，姥且流線稈布局穩(wěn)算定的項(xiàng)部目，可乏以考慮騰摒棄普漠通風(fēng)管創(chuàng)，采用槳誘導(dǎo)風(fēng)聲機(jī)，以劍節(jié)省層高黨。但需陰另外考士慮排煙列要求。1.1.有消防車劣通行，或群覆土在1m以上的榮無(wú)梁樓塑蓋地下滔室頂板巷，結(jié)構(gòu)青最小厚姨度約0.45陪m。1.2.不設(shè)機(jī)冊(cè)械排煙衫的地下拍室，電稈纜橋架東和消防宅噴淋管暖的最小掩安裝高鈔度需求雪為0.2守m。1.3.機(jī)動(dòng)車雪通行高逝度為2.2m，因此無(wú)獅梁樓蓋地如下室最小斧層高應(yīng)按雕照2.8字5m控制。極限層鏈高地下室層礦高參考數(shù)節(jié)值（無(wú)梁沿樓蓋）：剖面分析無(wú)梁樓蓋腦層高相比靜梁板式減膨少250，地庫(kù)三層高的鐵減小使計(jì)成本更凡加優(yōu)化攤。地下二售層層高迷計(jì)算：梁板式——梁高（800）+設(shè)備高犬度（650）+車道凈高德（220翻0）+150（面層育）＝380甘0無(wú)梁樓弦蓋式——板厚（350）+設(shè)備高鈴度（750）+車道凈揚(yáng)高（2200）+150（面層）觸＝3450層高:常規(guī)做棍法：地下二層矩：方案一結(jié)構(gòu)——梁板式悔梁高：800機(jī)電——普通風(fēng)管設(shè)備高度竟：650建筑——地漏排水面層：150方案二結(jié)構(gòu)——無(wú)梁樓蓋約板厚夏：350機(jī)電——普通風(fēng)管雙設(shè)備攜高度：700建筑——地漏排器水面層：150結(jié)論：常規(guī)做叛法，地灘下二層節(jié)推薦結(jié)踢構(gòu)形式鋸選用無(wú)拌梁樓蓋抓，結(jié)構(gòu)扭層高為3.45圓m無(wú)梁樓柱蓋式板厚350常規(guī)地下綢室層高示帳意圖：車庫(kù)凈高2200風(fēng)管450嘗x12戲00梁高800層高:特殊做沿法：以地下一襪層為例：結(jié)構(gòu)——梁板式物主參梁高：800機(jī)電——普通風(fēng)素管設(shè)備高孩度：450建筑——地漏排水面層：150結(jié)構(gòu)層高使計(jì)算（地央下一層）榨：梁高（800）+設(shè)備高度向（450）+車道凈高六（220殼0）+150（面層山）＝360恩0剖面分影析結(jié)論：經(jīng)濟(jì)做辣法，地曲下各層蹤蝶結(jié)構(gòu)層抄高比常制規(guī)做法蘆節(jié)省0.2m，地庫(kù)數(shù)埋深共崇減少0.4揪m建筑面層150設(shè)備高串度450備注：風(fēng)士管可避開(kāi)擁降板區(qū)，旦按此層高堤計(jì)算降板瞧區(qū)亦滿足攔凈高要求車庫(kù)凈高200鵲0風(fēng)管450墊x20怠00設(shè)備高度650結(jié)構(gòu)層高瞞計(jì)算（地第下二層）段：板厚（350）+設(shè)備高限度（550）+車道凈違高（220孔0）+150（面層）姥＝325殊0優(yōu)化后墨地下室盜層高示歐意圖：地下室層催高控制的至正確做法堂；在部分摘城市，鏟只要當(dāng)朵地綠化隊(duì)辦沒(méi)有流嚴(yán)格的脾條令規(guī)撞定覆土村厚度，陳可以采獎(jiǎng)用地下樣室大梁圍上翻的塵方式設(shè)魔計(jì)。700及-80故0高的結(jié)構(gòu)育大梁，可新以考慮上喉翻出頂板200左右，計(jì)瀉算覆土則衣仍從頂板嫁開(kāi)始計(jì)算裝。上翻梁形祖成的梁格榜子，可以鍬考慮在板榨頂預(yù)留排港水孔濾水頁(yè)層和結(jié)構(gòu)用找坡的方祝式排除積藍(lán)水，部分繡驗(yàn)收不嚴(yán)朱格的地區(qū)建，可以簡(jiǎn)累單的用破周碎輕質(zhì)砌塘塊+水泥澆筑等回填的方辛式抹平，1m的覆土吹加局部認(rèn)堆坡足收夠種大塞樹。結(jié)構(gòu)上緞翻梁說(shuō)典明：地下室層舅高控制的碑經(jīng)濟(jì)效益劫；地下室層乏高控制的博經(jīng)濟(jì)效益窯；六、機(jī)電鐘設(shè)計(jì)中的胡成本控制機(jī)電設(shè)計(jì)給排水專彈業(yè)熱力管網(wǎng)償專業(yè)電氣專業(yè)………槐………在方案傾已經(jīng)獲峰得公司慨批準(zhǔn)，展正式方濕案文本夫制作之睜前，安望排一次矛與開(kāi)發(fā)既地域的覆轄區(qū)人菊防、消不防、市迅政、環(huán)外保、綠規(guī)化、交震警、教雪育、規(guī)裁劃、建怪委、發(fā)怨改委、蜂電力、與燃?xì)?、咬自?lái)水堡、電信木、電視何、城管著、衛(wèi)生槳、房管拒、圖審寄等部門字的溝通梯，由項(xiàng)被目總牽騾頭，含插外配套薄、設(shè)計(jì)痰、成本傍、營(yíng)銷島專業(yè)人穩(wěn)員對(duì)可仿能影響朱建設(shè)的淚不利和鑒有利因遠(yuǎn)素進(jìn)行崖梳理匯胳總，并谷存檔備甚案。[1]梳理全建便設(shè)過(guò)程中夸的外配套種成本項(xiàng)，榜減少計(jì)劃抖外成本支挺出導(dǎo)則編制黎說(shuō)明：[1]碗.華東區(qū)兆域某項(xiàng)嗓目201禾1年由于洽在設(shè)計(jì)簡(jiǎn)階段未稼充分考渡慮室外小變電站賊，引發(fā)浴業(yè)主投醉訴維權(quán)漠，景觀嫂在交房霞后進(jìn)行幕較大整抖改，增昂加成本秧支出；1.、給排跑水專業(yè)小區(qū)生活香、消防水贊泵房布置扮應(yīng)考慮以壓下因素：1）小區(qū)規(guī)秀模及小區(qū)毒內(nèi)各建筑衫性質(zhì)；2）小區(qū)鈔地勢(shì)、怨地形；3）小區(qū)周肯邊市政給抱水管網(wǎng)水立壓情況；4）市政特規(guī)劃路跪或現(xiàn)狀占路的影毫響；小腥區(qū)分期敵開(kāi)發(fā)建你設(shè)計(jì)劃陪。小區(qū)水也池設(shè)計(jì)蹤蝶：1）小區(qū)族用生活雙水池容姑積按最嚷高日用糞水量的15%計(jì)算；愚單體建海筑用生曠活水池拴容積按蓮最高日胃用水量20%計(jì)算；計(jì)前算生活水銜池容積時(shí)份不包括市翠政直供水民樓層的用爺水量。2）當(dāng)采爐用疊壓政管網(wǎng)給惹水設(shè)備屋供水時(shí)象，不設(shè)登生活水資池。3）當(dāng)室裝外給水跌管網(wǎng)能冶保證室融外消防怨用水量痛時(shí)，消飲防水池杏的有效榜容積量炮應(yīng)滿足抽在火災(zāi)偷延續(xù)時(shí)行間內(nèi)室繪內(nèi)消防政用水量獨(dú)的要求茅；當(dāng)室禿外給水誦管網(wǎng)不擋能保證欣室外消憂防用水踩量時(shí)，識(shí)消防水輔池的有棒效容積贏量應(yīng)滿株足火災(zāi)膨延續(xù)時(shí)慶間內(nèi)室起內(nèi)消防粘用水量燥和室外柱消防用假水量不貌足部分匪之和的課要求。4）生活、般消防水池澡應(yīng)分別設(shè)哀置。水泵房的騎設(shè)計(jì)：1）水泵壓房應(yīng)與襯水池貼流臨設(shè)置存。2）消防喬供水設(shè)偏備按泵嘗房服務(wù)紗范圍內(nèi)費(fèi)最大一搶棟建筑僅所需流忘量及揚(yáng)容程選型圍。3）消火栓拳系統(tǒng)靜壓腳大于1.0M掛Pa、噴淋系宵統(tǒng)配水管漲道的工作傲壓力大于1.2蛛MPa時(shí)，應(yīng)采曬取分區(qū)給哈水系統(tǒng)。4）生活給穩(wěn)水系統(tǒng)除懷市政直供