房地產(chǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目管理

房地產(chǎn)創(chuàng)新創(chuàng)新流程規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新價(jià)格策略創(chuàng)新廣告策略創(chuàng)新銷售策略創(chuàng)新物業(yè)管理創(chuàng)新開發(fā)理念創(chuàng)新一、開發(fā)理念創(chuàng)新開發(fā)理念創(chuàng)新是本、是綱。房地產(chǎn)開發(fā)的理念與樓盤緊密結(jié)合：它可以張揚(yáng)樓盤個(gè)性、避免同質(zhì)化；可以賦予樓盤文化品位，使無生命的樓盤有了靈魂；使樓盤的密碼和消費(fèi)者的密碼相對(duì)應(yīng)，滿足消費(fèi)者個(gè)性需求。一、開發(fā)理念創(chuàng)新國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)過程中概念設(shè)計(jì)的典范——廣州奧林匹克花園“運(yùn)動(dòng)就在家門口”理念。***集團(tuán)開發(fā)的***四季花城、***城市花園、金地集團(tuán)開發(fā)的金海灣家園、卓越集團(tuán)開發(fā)的蔚藍(lán)海岸等廣州奧林匹克花園***四季花城***城市花園蔚藍(lán)海岸返回二、規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新建筑風(fēng)格創(chuàng)新1戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新2景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新3會(huì)所與配套設(shè)施創(chuàng)新4規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新體現(xiàn)在一下方面：

1.建筑風(fēng)格創(chuàng)新我國建筑風(fēng)格第一次創(chuàng)新——1997年前后，在廣州、深圳等地，歐陸風(fēng)取代大一統(tǒng)傳統(tǒng)模式。隨后，建筑風(fēng)格更趨多樣化：廣州保利花園的地中海建筑風(fēng)格；中國海外廣州公司開發(fā)的中海名都的新加坡風(fēng)情。深圳星彥房地產(chǎn)公司投資的碧云天小區(qū)，演繹了嶺南風(fēng)情；信和集團(tuán)將北歐斯堪的納維亞的簡(jiǎn)約小鎮(zhèn)(柏濤雅苑)在廣州這個(gè)亞熱帶城市移植演繹保利花園中海名都碧云天柏濤雅苑 2.戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新廣州奧林匹克花園率先采用躍式設(shè)計(jì)(1999年)深圳創(chuàng)世紀(jì)海濱花園——三錯(cuò)層式的住宅(2000年)。此外，雙衛(wèi)生間、復(fù)式結(jié)構(gòu)、陽臺(tái)外飄、弧型陽臺(tái)、落地窗戶型設(shè)計(jì)等方面的創(chuàng)新不勝枚舉。躍式設(shè)計(jì)花園躍式設(shè)計(jì)大廳錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層 3.景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新

深圳***的四季花城，在不同的組團(tuán)中種植不同的花卉，每個(gè)組團(tuán)都以此花卉命名，頗有新意。深圳金地集團(tuán)開發(fā)的金地翠園，其地下架空層及其可能的位置都進(jìn)行了綠化，即使在小區(qū)的圍墻上，也用綠色的塑料花加以裝飾，號(hào)稱百分之百的綠化率，真正突出了“翠”的意境。順德碧桂熱園4.會(huì)所稠與配套設(shè)進(jìn)施創(chuàng)新國內(nèi)最早春與名校聯(lián)愿姻小區(qū)——順芹德碧桂桌園廣州麗江健花園之“率九如通津廈”項(xiàng)目，辛率先將寬奸帶網(wǎng)引入癢小區(qū)，深跟圳也為喜重歡“網(wǎng)上得沖浪”的書人士建設(shè)窮了都市e站。此外，販遠(yuǎn)紅外鄭監(jiān)測(cè)系刺統(tǒng)、可鋪視對(duì)講耗系統(tǒng)、轎指紋門律鎖、三洽表抄送臭等一大經(jīng)批高科粒技產(chǎn)品辰與技術(shù)肆在小區(qū)歲建設(shè)中值得到了吩廣泛應(yīng)番用。返回三、價(jià)格駱策略的創(chuàng)悟新低開高走旅價(jià)格策略——廣州現(xiàn)錦城花園構(gòu)的成功運(yùn)血用。錦城花園怖開賣之前游，業(yè)內(nèi)人堤士紛紛猜服測(cè)錦城花爬園要賣到l萬元卻以上發(fā)展商氧卻以每貌平米7，50蟻0元的低價(jià)翼位拋出星，使當(dāng)朽時(shí)全市雨的注意葵力都集鍋中在錦粗城花園紛身上，甲造成了利強(qiáng)大的貓市場(chǎng)沖財(cái)擊波。研首期發(fā)們售，錦塊城花園押三日內(nèi)木銷量便遺愈九成縱。二期發(fā)緒售，樓亂價(jià)提升15%，買家煙仍深感浩物有所羅值。返回四、廣專告策略搏創(chuàng)新為了吸滴引消費(fèi)拐者的“綱目光”比，一些士發(fā)展商肌不惜把帳廣告篇深幅做得什越來越嚼大，內(nèi)賴容也越啊來越奇津特。廣州光居大房地英產(chǎn)有限寨公司的緒光大花諸園開盤乒，發(fā)展均商在廣避州日?qǐng)?bào)搞社用了顫兩個(gè)整鴉版的篇級(jí)幅涂了敗一片綠陵色，整慘篇只有懂一句話三：“在船光大花源園，綠原化面積揉相當(dāng)于幅這塊綠更地的100萬苦倍。”左岸工費(fèi)社廣告嫂語左，左，顧向左……當(dāng)世界才向右的司時(shí)候，誓向左，肺左岸工肚社，少凝數(shù)人的松寫字樓篩。撫順某抬樓盤的鉆廣告語返回五、銷叨售策略漂創(chuàng)新營銷策使劃一小詳步、房猛地產(chǎn)企瞧業(yè)前進(jìn)一大咳步1.售樓石處的布置中國海堡外廣州希公司開延發(fā)的“仗中海名果都”的辦售樓處——售譯樓處基屠本上使裂用玻璃緩做成，括呈穹隆判狀。在境屋頂?shù)碾[雙層玻該璃中，卻流水潺艇潺。置身于售概樓大廳，清有一種在菠水簾洞中適的感覺，推真是美妙響，人們不仆禁為該設(shè)貨計(jì)拍案叫懶絕。香榭一尺品售樓茄處華潤(rùn).海中國五、銷困售策略灶創(chuàng)新2.樣板佳房布置由廣州攜宏富房悅地產(chǎn)有棗限公司洞開發(fā)的學(xué)星河灣要小區(qū)由棵香港貝甜爾高林躺、美國軋WY等抓世界著弱名的設(shè)質(zhì)計(jì)公司彼傾情設(shè)刊計(jì)，其摸樣板房膝除一般頑設(shè)計(jì)之這外，還點(diǎn)有個(gè)性敬化的裝社修。例班如在臥詳室中放簡(jiǎn)置浴缸坡、廚房捆開放式膠設(shè)計(jì)等臭等，吸洗引了眾管多的人尺們?cè)诖饲Ф毫?。臥室中放趁浴缸廚房開放吃式設(shè)計(jì)五、銷售唇策略創(chuàng)新3.售狐樓書的村制作售樓書耍的制作天，也是洽樓盤銷餃?zhǔn)壑幸毁t項(xiàng)重要?jiǎng)?lì)的工作獎(jiǎng)，因?yàn)槭克硪吡似髽I(yè)疏和樓盤推的形象宋。為此狂，一般址人們都帆會(huì)把它沿做成精午美、華圓貴的樣乏子，展搭現(xiàn)在買腐家的面短前。深掙圳星彥搞投資有卸限公司戀的“東加門小戶葵人家”威，其樓晚書為中老國人過剩春節(jié)時(shí)款人們熟懶識(shí)的金升童玉女抓，給人蛇以親切澤、吉祥枝的感覺垂，令人班難忘。五、銷比售策略腫創(chuàng)新4.項(xiàng)目樸的促銷策總略廣州英華殿房地產(chǎn)公何司最早喇“返租回敞報(bào)”的促完銷策略——被炒內(nèi)地許逆多發(fā)展糾商們仿遷效使用搞的策略秤。廣州的新蓄理想華庭——騎憂自行車余和摩托稱者謝絕稿參觀的尾的另類渡銷售法召。該廣解告一出碗，招來環(huán)罵聲一霧片，但腰由此使鬧得該樓李盤銷售殖成績(jī)頗堪佳。返回六、物郵業(yè)管理跟創(chuàng)新小區(qū)物業(yè)膚管理方面零，貴在貫維徹“以人賊為本”的昆管理思想順與措施。順德碧辰桂園——“碧桂宗園，給因您一個(gè)僻五星級(jí)錘的家。糞”這句山廣告語術(shù)的由來開就是小筑區(qū)物業(yè)蜓管理上識(shí)，開發(fā)茅商專門才從廣州書中國大吊酒店等央五星級(jí)宗賓館中規(guī)招聘專電業(yè)人士圍進(jìn)行小主區(qū)管理盟。廣州錦繡家香江花園鴨，物業(yè)