單元計(jì)價(jià)原理與建筑面積計(jì)算

單元計(jì)價(jià)原理與建筑面積計(jì)算第一頁，共31頁。學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)：了解建筑工程計(jì)價(jià)的依據(jù)熟悉建筑工程計(jì)價(jià)的步驟和方法了解工程量及工程量的計(jì)算原則掌握建筑面積的計(jì)算規(guī)范能力目標(biāo)：能夠具有收集建筑工程計(jì)價(jià)資料、掌握編制方法的能力具有正確計(jì)算建筑工程建筑面積的能力第二頁，共31頁。任務(wù)1建筑工程計(jì)價(jià)的依據(jù)、方法與步驟3.1.1建筑工程計(jì)價(jià)的依據(jù)施工圖、有關(guān)圖集、會(huì)審紀(jì)要建筑工程消耗量定額、費(fèi)用定額施工組織設(shè)計(jì)或施工方案地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格施工合同、實(shí)用手冊(cè)第三頁，共31頁。3.1.2建筑工程計(jì)價(jià)的方法1.工料單價(jià)法（定額計(jì)價(jià)）分項(xiàng)工程單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。直接工程費(fèi)=∑（工程量×分項(xiàng)工程工料單價(jià)）工程發(fā)包、承包價(jià)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金第四頁，共31頁。2.綜合單價(jià)法（工程量清單計(jì)價(jià)）招標(biāo)人自主報(bào)價(jià)提供工程數(shù)量投標(biāo)人評(píng)審低價(jià)中標(biāo)綜合單價(jià)法人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)利潤管理費(fèi)第五頁，共31頁。3.1.3建筑工程計(jì)價(jià)的步驟1.搜集各種編制資料2.熟悉圖紙和相關(guān)定額3.計(jì)算工程量注：根據(jù)計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則列式；結(jié)果的計(jì)量單位與定額相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位一致。4.套價(jià)注：避免重套、錯(cuò)套、漏套；進(jìn)行換算。第六頁，共31頁。5.計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)6.編制工料分析7.材料價(jià)差的計(jì)算8.企業(yè)管理費(fèi)和利潤的計(jì)算9.規(guī)費(fèi)的計(jì)算10.稅金的計(jì)算第七頁，共31頁。11.工程造價(jià)的計(jì)算12.審查復(fù)核13.編寫編制說明和填寫封面注：編制說明如編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、套用定額、材料價(jià)格等。（封皮見下頁）第八頁，共31頁。任務(wù)2工程量計(jì)算的原則與方法3.2.1工程量工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的各個(gè)具體分項(xiàng)工程和構(gòu)配件的實(shí)物量。物理計(jì)量單位：米、平米、立米自然計(jì)量單位：個(gè)、套、付等第九頁，共31頁。3.2.2計(jì)算工程量的意義1.計(jì)算的準(zhǔn)確與否直接影響工程造價(jià)；2.是企業(yè)編制進(jìn)度，組織勞動(dòng)力、材料、機(jī)械的依據(jù)；3.是基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的重要指標(biāo)。第十頁，共31頁。3.2.3工程量計(jì)算的一般原則★項(xiàng)目一致★單位一致★計(jì)算規(guī)則一致★計(jì)算式按一定次序排列★計(jì)算的精確度要求注：自然單位取整，物理單位保留兩位小數(shù)第十一頁，共31頁。3.2.4利用基數(shù)計(jì)算工程量三線一面介紹外墻中心線（L中）外墻外邊線（L外）內(nèi)墻凈長線(L內(nèi)）底層建筑面積(S底)第十二頁，共31頁。任務(wù)3建筑面積的概念與作用3.3.1建筑面積的概念建筑面積，也稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。第十三頁，共31頁。任務(wù)4建筑面積計(jì)算規(guī)范一.建筑面積的規(guī)定1.單層建筑物◆不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積◆高度≥2.2m計(jì)算全面積，＜2.2m計(jì)算1／2面積第十四頁，共31頁?！艚ㄖ锲挛蓓斂臻g，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.1米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.2米至2.1米的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或者室內(nèi)凈高不足1.2米時(shí)不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

第十五頁，共31頁?！魞?nèi)設(shè)有局部樓層，局部樓層的二層及以上者，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按底板水平面積計(jì)算第十六頁，共31頁。2.多層建筑◆高度≥2.2m計(jì)算全面積，＜2.2m計(jì)算1／2面積。◆當(dāng)各層布置相同時(shí)，S=S底×層數(shù)◆當(dāng)各層布置不同時(shí)，S=∑（各層面積）3.場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。第十七頁，共31頁。4.地下室、半地下室地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。第十八頁，共31頁。5、建筑間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算一半面積，有永久性頂蓋的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)地板水平面積的一半計(jì)算。6.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！粲杏谰眯皂斏w無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算?！魧痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第十九頁，共31頁。第二十頁，共31頁。7.樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算一半面積。第二十一頁，共31頁。8.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道等，按建筑物的自然層計(jì)算。第二十二頁，共31頁。9.雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m時(shí)，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。第二十三頁，共31頁。（7）建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第二十四頁，共31頁。（8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。如圖3-9.第二十五頁，共31頁。（12）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。（13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第二十六頁，共31頁。（15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。第二十七頁，共31頁。（17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。（18）建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。說明：陽臺(tái)無論封閉還是不封閉均算一半。（19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。第二十八頁，共31頁。（20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。（21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。（22）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。（23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。第二十九頁，共31頁。

3.3.4不計(jì)算面積的范圍（