合同管理實務3工程合同文本及選擇

合同管理實務3工程合同文本及選擇第一頁，共63頁。目錄1國際工程合同文本及選擇2國內工程合同文本及選擇第二頁，共63頁。業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設計合同監(jiān)理委托合同采購供應合同工程保險合同材料設備運輸合同科技開發(fā)合同材料設備采購合同流動資金貸款合同保險合同倉儲保管合同設備租賃合同工程分包合同國際工程承包合同F(xiàn)IDIC運輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成工程建設中的合同關系代理銷售合同物業(yè)管理合同第三頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆國際上著名的標準合同文本有：

1）國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）制訂的FIDIC合同系列，主要適用于世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際金融機構的貸款項目以及其它國際工程，是我國工程界較為熟悉的國際標準合同條件。2）英國土木工程師學會（ICE）制訂的ICE合同條件和英國皇家建筑師學會等組成的聯(lián)合會（JCT）制訂的JCT合同條件，前者主要用于道路、橋梁、水利等大型土木工程及構筑物，后者用于房屋建筑，二者均適用于英國和英聯(lián)邦以及歷史上與英國關系密切的國家。

第四頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆國際上著名的標準合同文本有：

3）歐洲發(fā)展基金會（EDF）制訂的EDF合同條件，適用于EDF貸款的工程項目。4）美國建筑師學會（AIA）制訂的AIA合同系列，現(xiàn)已形成三十多個文件，是美國以及受美國建筑業(yè)影響較大國家的主流合同條件，其雖并非國際性文件，但在國際上也較為著名。第五頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆FIDIC系列合同條件FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會法文名稱的縮寫。該組織由德國、法國、比利時三個歐洲境內咨詢工程師協(xié)會于1913年創(chuàng)立，組建聯(lián)合會的目的是共同促進成員協(xié)會的職業(yè)利益，向其他成員協(xié)會傳播有益信息。1949年后，英國、美國、澳大利亞、加拿大等國相繼加入，現(xiàn)有60多個成員國，下設歐共體分會、北歐成員分會、亞太地區(qū)分會和非洲成員分會，總部設在瑞士洛桑。1996年，中國工程咨詢協(xié)會正式加入FIDIC組織。第六頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆FIDIC系列合同條件FIDIC于1945年出版了“土木工程施工合同條件”（紅皮書），1989年出版了第四版本。紅皮書來源于ICE傳統(tǒng)的合同條件，它們之間有很多相同的地方，它同樣適用于傳統(tǒng)的施工總承包模式，同樣是單價合同類型。紅皮書雖然被工程界稱為工程領域的“圣經”，但是紅皮書里工程師的角色也引起了不少爭議，這促使FIDIC在1996年紅皮書的增補本里引入了“爭端裁決委員會”（DisputeAdjudicationBoard，DAB），以替代工程師的準仲裁員角色。第七頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆FIDIC系列合同條件1999年國際工程師聯(lián)合會根據(jù)多年來在實踐中取得的經驗以及專家、學者的建議與意見，在繼承以往四版優(yōu)點的基礎上對合同結構和條款內容作了較大程度的修訂，使其更適用于21世紀的工程建設領域。新的標準合同文本包括：“施工合同條件”（新紅皮書）、“工程設備和設計—建造合同條件”（新黃皮書）、“EPC（設計—采購—建造）交鑰匙合同條件”（銀皮書）、“合同的簡短格式”（綠皮書）。第八頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆FIDIC系列合同條件這四個新的合同條件和1999年以前的系列合同條件有著極大的不同，不僅在適用范圍上大大拓寬，而且在具體的合同條件上、形式上、措辭上也有很大的不同，可以說它們是對原有FIDIC合同格式的根本性變革。“新紅皮書”不僅可以用于土木工程，還可以用于機械和電器工程?！靶曼S皮書”和“銀皮書”可以用于“設計—建造”和“EPC（設計—采購—建造）交鑰匙”等情況?！熬G皮書”則適用于各類中小型工程。第九頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆FIDIC系列合同條件FIDIC合同文件的特點：（1）國際性：總結吸取國際經驗，多次修改。（2）權威性：高水平、嚴謹、認真。世行、亞行、非行都采用。（3）程序嚴謹，職責分明，公正合理，易于操作。第十頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件已出版的FIDIC合同文件文本(1)土木工程施工合同條件(1987年第4版，1992年修訂版)(紅皮書)(2)電氣與機械工程合同條件(1988年第3版)(黃皮書)(3)土木工程施工分包合同條件(1994年第1版)（褐皮書）(4)業(yè)主/咨詢工程師標準服務協(xié)議書(1990年版)(白皮書)第十一頁，共63頁。☆FIDIC系列合同條件已出版的FIDIC合同文件文本(5)設計/建造與交鑰匙工程合同條件(1995年版)(桔皮書)(6)施工合同條件(1999年第1版)(新紅皮書)(7)工程設備與設計/建造合同條件(1999年第1版)(新黃皮書)(8)EPC交鑰匙項目合同條件(1999年第1版)(銀皮書)(9)簡明合同格式(1999年第1版)(綠皮書)第十二頁，共63頁。(1)面向二十一世紀的新版本，條款適用的項目管理模式更為廣泛。(2)跳出ICE合同條件的框框——新的統(tǒng)一化的格式。(3)條款內容作了較多的改進和補充。(4)編寫思想上的變化。(5)對合同有關各方提出了更高的要求。(6)語言上的改進。FIDIC99年版合同條件的特點第十三頁，共63頁。對業(yè)主方提出了更嚴格的要求：如(1)支付在承包商要求時，應及時（28天）提供業(yè)主的資金安排證據(jù)。(第2.4款)如支付延誤，應向承包商提交延誤期的融資費(復利，支付貨幣所在國中央銀行貼現(xiàn)率加3%)。(第14.8款）l如要求承包商墊資，要在專用條款第14條中專門訂立一條款，并向承包商提交支付保函。(2)如業(yè)主方要替換工程師或進一步限制工程師的職權時，須經承包商同意。(第3.1款，第3.4款)；若承包商有理由拒絕，則業(yè)主不能撤換工程師第十四頁，共63頁。（3）違約：凡未按合同要求辦理，以下情況均構成違約：l未及時（28天）提供資金證明；(新增加的)l(工程師)未及時（28天）頒發(fā)支付證書；(新增加的)l業(yè)主未及時（56天）付款；l未履行合同義務；l未及時簽訂合同協(xié)議或擅自轉讓合同；(新增加的)

l在暫停時間過長時，未及時允許復工；

l業(yè)主破產也構成違約。(第16.1款，第16.2款)第十五頁，共63頁。3.對承包商提出了更嚴格的要求：如

（1）對工程的質量、進度、安全、測量放線結果、環(huán)境及設計（如有時）負全部責任。（第4.3款，第4.8款，第4.9款，第4.18款）

（2）在以下情況下，履約保證金可被沒收：

l未及時延長履約保證的有效期；

l未向業(yè)主支付業(yè)主應得的索賠款；

l未按要求及時修補缺陷；l由于承包商的原因使業(yè)主提出終止合同。（第4.2款）

（3）每月初向工程師提交月進度報告，否則不予支付。（第4.21款，第14.3款）（4）如不按規(guī)定期限提交索賠通知，則喪失索賠的權利。（第20.1款）

第十六頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件新版FIDIC合同條件簡介

1）《施工合同條件》（新紅皮書）

新版《施工合同條件》用于由業(yè)主或其他代表工程師設計的建筑或工程項目。由承包商按照業(yè)主提出的設計進行工程施工，但該工程可以包含由承包商設計的土木、機械、電氣和構筑物的某些部分。《施工合同條件》由通用條件、專用條件編寫指南、投標函、合同協(xié)議書和爭端裁決協(xié)議書格式構成，通用條件與專用條件各20條，另附錄爭端裁決協(xié)議書一般條件。第十七頁，共63頁?！妒┕ず贤瑮l件》適用于建設項目規(guī)模大、復雜程度高、業(yè)主提供設計的項目。新紅皮書基本繼承了原紅皮書的風險分擔原則，即業(yè)主愿意承擔比較大的風險，因此，業(yè)主希望提供幾乎全部設計(可能不包括施工圖、結構補強等)；雇用工程師管理合同、管理施工以及簽證支付；希望在工程施工的全過程中持續(xù)得到全部信息，并能作變更等；希望支付根據(jù)工程量清單或通過的工作總價，而承包商僅根據(jù)業(yè)主提供的圖樣資料進行施工，當然，承包商有時要根據(jù)要求承擔結構、機械和電氣部分的設計工作。第十八頁，共63頁。新紅皮書的基本應用條件：1)雇主方提供設計，承包商只負責施工2)由工程師負責監(jiān)理；3)主要用于單價合同。第十九頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件新版FIDIC合同條件簡介

2）《設備和設計—建造合同條件》（新黃皮書）

新版《設備和設計—建造合同條件》用于電氣或機械設備借貸以及建筑或工程的設計與施工。通常情況是由承包商按照業(yè)主要求，設計和提供生產設備或其他工程，可以包括土木、機械、電氣和建筑物的任何組合。該合同條件也是由通用條件、專用條件與投標函、合同協(xié)議書和爭端裁決協(xié)議書格式三部分組成，其通用條件共20條167款。其中第5條一般設計義務和第12條竣工后檢驗與《施工合同條件》不同，其他通用條款相同。

第二十頁，共63頁?！对O備和設計—建造合同條件》特別適合于設計—建造(Design—Construction)建設發(fā)包方式。該合同范本適用于建設項目規(guī)模大、復雜程度高、承包商提供設計且業(yè)主愿意將部分風險轉移給承包商的情況?！对O備和設計—建造合同條件》與《施工合同條件》相比，最大區(qū)別在于前者業(yè)主不再將合同的絕大部分風險由自己承擔，而將一定的風險轉移給承包商。第二十一頁，共63頁。(2)FIDIC“工程設備與設計/建造合同條件”(1999年第1版)(新黃皮書)的基本應用條件：1)由承包商對工程進行設計─設計/建造總承包；2)由工程師負責監(jiān)理；3)采用總價合同，可調價，可對部分工程采用單價合同。第二十二頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件新版FIDIC合同條件簡介

3）《EPC交鑰匙項目合同條件》（銀皮書）《EPC交鑰匙項目合同條件》適用于用交鑰匙方式為業(yè)主承建工廠或類似設施、基礎設施項目或其他類型開發(fā)項目，這種方式是由承包商進行全部設計、采購和施工(EPC)，提供一個配備完善的設施，業(yè)主接受鑰匙即可運行。這種方式需滿足以下條件與要求：①項目的最終價格和要求的工期具有更大程度的確定性。②由承包商承擔項目的設計和實施的全部職責，業(yè)主介入很少。。

第二十三頁，共63頁。合同條件由通用條件、專用條件編寫指南與投標函、合同協(xié)議書和爭端裁決協(xié)議格式三部分組成。其第一部分通用條件共20條166款，其通用條件第3條業(yè)主的管理、第5條設計、第12條竣工后檢驗，與新版《施工合同條件》相比有明顯不同。其第二部分專用條件編寫指南與專用條件相對應，也是20條。其第三部分投標函、合同協(xié)議書和爭端裁決協(xié)議書格式是通用、一致的。第二十四頁，共63頁。EPC是一種新型的建設履行方式。合同文本適用于建設項目規(guī)模大、復雜程度高、承包商提供設計、承包商承擔絕大部分風險的情況。與其他合同文本的最大區(qū)別在于，《EPC交鑰匙項目合同條件》下業(yè)主只承擔工程項目很小的風險，而將絕大部分風險轉移給承包商。這是由于這些項目（特別是私人投資的商業(yè)項目），業(yè)主在投資前關心的是工程的最終價格和最終工期，以便他們能夠準確地預測該項目投資的經濟可行性，所以他們希望盡可能少地承擔項目實施過程中的風險，以避免追加費用和延長工期。

第二十五頁，共63頁。銀皮書的基本應用條件：1)由承包商進行設計、采購、施工─對大型工廠、基礎設施等項目的交鑰匙總承包；2)由雇主或雇主代表管理項目；3)采用總價合同，一般不調價，承包商的風險大。第二十六頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件新版FIDIC合同條件簡介

4）《簡明合同格式》（綠皮書）

《簡明合同格式》用于投資金額較小的建筑式工程項目，特別適用于簡單或重復性的工程或工期較短的工程，通常情況是由承包商按照雇主或其代表提供的設計進行施工?！逗喢骱贤袷健酚蓞f(xié)議書、通用條件、裁決規(guī)則、指南注釋四部分構成，一般不用任何專用條件即能滿足使用要求，如項目要求對通用條款修改，或在合同中增加新的規(guī)定，修改或增加的內容應在專用條件標題下另行列出。介入很少。。

第二十七頁，共63頁?！逗喢骱贤袷健返谝徊糠謪f(xié)議書是由雇主與承包商之間簽訂，協(xié)議書由報價、接受、附錄三部分組成；第二部分通用條件共15條52款；第三部分裁決規(guī)則由總則、裁決員的任命、任命條款、報酬與獲得裁決員決定的程序五個方面共23條構成，并附裁決員協(xié)議書；第四部分為指南注釋，非合同組成部分。第二十八頁，共63頁?！逗喢骱贤袷健纷畲筇攸c就是簡單，專用條件部分只有題目沒有內容，僅當業(yè)主認為有必要時才加入內容；沒有提供履約保函的建議格式。同時，文件的協(xié)議書中提供了一種簡單的報價和接受方法以簡化工作程序，即將投標書和協(xié)議書格式合并為一個文件，業(yè)主在招標時在協(xié)議書上寫好適當?shù)膬热荩沙邪虉髢r并填寫其他部分，如果業(yè)主決定接受，就在該承包商的標書簽字，當返還的一份協(xié)議書到達承包商處的時候，合同即生效。第二十九頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件新版FIDIC合同條件簡介

5）《FIDIC業(yè)主/咨詢工程師標準服務協(xié)議書》（白皮書）

該文本用于業(yè)主與咨詢工程師之間就工程項目的咨詢服務簽訂協(xié)議書。適用于投資前研究、可行性研究、設計及施工管理、項目管理等服務。也分為通用條件和專用條件兩部分。第三十頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件新版FIDIC合同條件簡介

6）《設計－建造和交鑰匙工程合同條件》（桔皮書）該文本是為了適應國際工程項目管理方法的新發(fā)展而出版的，適用于設計－建造及交鑰匙工程，亦即國內一般稱為總承包工程項目之用。該條件適用于總價合同。第三十一頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件新版FIDIC合同條件簡介

7）《土木工程分包合同條件》該文本適用于國際工程項目中的工程分包，與紅皮書配套使用。第三十二頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件FIDIC合同條件應用方式

1）FIDIC土木工程合同條件的適用條件①FIDIC合同條件適用于競爭性招標項目。適用于根據(jù)公開招標或有限招標的國際慣例選擇承包商，不適用議標、直接委托等工程采購方式。②FIDIC合同條件適用于單價合同。不適用于“總價合同”及“成本加固定費”等其它種類的合同。單價合同是一個重新計量合同，合同總價除標價評判外很少有用。單價合同的優(yōu)點是比固定總價合同更具有實用性和對合同雙方當事人更具有公平性。③FIDIC只適用于由咨詢工程師進行施工管理的項目。因為合同條件旨在建立一個以咨詢工程師為中心的專家管理體系。④完善和良好的法制環(huán)境。FIDIC合同條件具有較強的法制意識特征，其實施要求一個良好的法制環(huán)境。

第三十三頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件FIDIC合同條件應用方式

2）FIDIC合同格式選用①不同性質的項目應選擇相應的FIDIC合同形式由雇主或其代表工程師設計的建筑工程項目,由承包商按雇主提供的設計進行工程施工,對此類工程應當選用新編紅皮書；關于電氣和(或)機械設備供貨和建設或工程的設計與設備,承包商按照雇主的要求設計、提供生產設備和(或)其他工程,應使用黃皮書；建設工廠或類似設施的加工、動力設備、基礎設施項目或其他類型開發(fā)項目,在項目的工期,投資最終價格確定的交鑰匙工程,由承包商進行全部設計、采購和施工,最終提供一個配備完整設施的工程應選用新編銀皮書》；對于投資金額較小的建筑工程,或投資較大但工程簡單、重復或工期較短的,應當選擇使用《簡明合同格式》。第三十四頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件FIDIC合同條件應用方式

2）FIDIC合同格式選用②不同投資主體對合同形式的選擇

業(yè)主為中國法人(含中外合資、外方獨資的企業(yè))的項目,工程在中國境外,或雖在境內但雇主與承包商一方或雙方為中國境外的外國法人,項目工程進行國際招標的,合同當事人除按工程性質或狀況選擇相應的FIDIC格式合同外,另應對所適用該合同形式的通用條款、專用條款進行修改、確認與補充,如法律適用,爭端(DAB)與仲裁(管轄)等作出選擇與約定。第三十五頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件FIDIC合同條件應用方式

3）FIDIC合同應用方式①國際金融組織貸款項目和一些國際項目直接采用在世界各地,凡世行、亞行、非行貸款的工程項目以及一些國家和地區(qū)的工程招標文件中,大部分全文采用FIDIC合同條件。在我國,凡亞行貸款項目,全文采用FIDIC“紅皮書”。凡世行貸款項目,在執(zhí)行世行有關合同原則的基礎上,執(zhí)行我國財政部在世行批準和指導下編制的有關合同條件。第三十六頁，共63頁。☆FIDIC系列合同條件FIDIC合同條件應用方式

3）FIDIC合同應用方式②合同管理中對比分析使用許多國家在學習、借鑒FIDIC合同條件的基礎上,編制了一系列適合本國國情的標準合同條件。這些合同條件的項目和內容與FIDIC合同條件大同小異。主要差異體現(xiàn)在處理問題的程序規(guī)定上以及風險分擔規(guī)定上。FIDIC合同條件的各項程序是相當嚴謹?shù)?處理業(yè)主和承包商風險、權利及義務也比較公正。因此,業(yè)主、咨詢工程師、承包商通常都會將FIDIC合同條件作為一把尺子、與工作中遇到的其它合同條件相對比,進行合同分析和風險研究,制定相應的合同管理措施,防止合同管理上出現(xiàn)漏洞。第三十七頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件FIDIC合同條件應用方式

3）FIDIC合同應用方式③在合同談判中使用FIDIC合同條件的國際性、通用性和權威性使合同雙方在談判中可以以“國際慣例”為理由要求對方對其合同條款的不合理、不完善之處作出修改或補充,以維護雙方的合法權益。這種方式在國際工程項目合同談判中普遍使用。第三十八頁，共63頁?！頕IDIC系列合同條件FIDIC合同條件應用方式

3）FIDIC合同應用方式④部分選擇使用即使不全文采用FIDIC合同條件,在編制招標文件、分包合同條件時,仍可以部分選擇其中的某些條款、某些規(guī)定、某些程序甚至某些思路,使所編制的文件更完善、更嚴謹。在項目實施過程中,也可以借鑒FIDIC合同條件的思路和程序來解決和處理有關問題。第三十九頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆英國常用的合同條件

◎ICE合同條件（InstitutionofCivilEngineersofBritain）

l

英國咨詢工程師協(xié)會、土木工程承包商聯(lián)合會等組織也參與編寫

l

主要用于：

u道路、橋梁、水利等大型土木工程

u英國、英聯(lián)邦及歷史上與英國關系密切的國家和地區(qū)

l1991年第6版

l

共23大類71條196款（原為196條）

第四十頁，共63頁。

l單價合同l特點：

u無獨立的第二部分專用條件（第71條即專用條件）

u對稅收規(guī)定詳細（第69、70條）

u索賠款中允許包括管理費和利息，但不能包括利潤l配套使用的有《ICE分包合同標準格式》第四十一頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆英國常用的合同條件ICE及與FIDI合同條件的比較1）關于工程師。合同中規(guī)定的工程師應是英國皇家注冊工程師，否則該工程師應授權某皇家注冊工程師代替其承擔合同規(guī)定的全部責任。2）關于轉讓。雇主和承包商均可將合同或合同的某一部分或權益轉讓出去，但這部分轉讓必須得到另一方的書面同意。3）關于進度計劃。在授權后21日內，承包商應編制一份進度計劃并提交工程師批準，如果工程師不批準，則承包商應在21天內提交經修訂后的進度計劃。如果在21天內，工程師未表態(tài)，則可認為工程師己經接受了所提交的進度計劃。第四十二頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆英國常用的合同條件ICE及與FIDI合同條件的比較4）關于噪音干擾及污染。如果在工程實施過程中產生了不必要的噪音、干擾和其他污染，承包商應承擔由此產生的一切責任，包括一切有關的索賠和各種費用。但是，如果工程施工過程中不可避免地要產生噪音、干擾和其他污染，業(yè)主應承擔由此產生的一切責任，包括一切有關的索賠和各種費用。5）關于保險。工程保險是合同條件中規(guī)定的承包商的重要義務之一。承包商應以承包商和業(yè)主的聯(lián)合名義，以全部重置成本加10%的附加金額對工程、材料和工程設備進行保險，以彌補各種損失所產生的費用。第四十三頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇

☆英國常用的合同條件ICE及與FIDI合同條件的比較6）關于暫時停工。在停工持續(xù)了三個月后承包商可要求復工。如不能復工可采取將工程刪減或認為業(yè)主違約等行動。7）關于業(yè)主未能支付。如果工程師未能及時對月支付、最終支付或保留金的支付出具證明或業(yè)主未能及時支付，業(yè)主應當按照月復利向承包商支付每日的利息。8）關于爭端的解決。一般情況下，如果承包商和業(yè)主之間發(fā)生爭端，包括與工程師的決定、建議、指令、命令、證明和評估的爭端，則首先提交工程師來調節(jié)。雙方在收到調解人建議一個公歷月內如果沒提出仲裁要求，則認為采納了調解人的建議。第四十四頁，共63頁。一、國際工程合同文本及選擇☆英國常用的合同條件ICE及與FIDI合同條件的比較9）關于安全管理中的職責。英國土木工程師學會(ICE)編制的ICE合同條件(1991年第6版,93年修正版)規(guī)定:“承包商應為一切現(xiàn)場操作和施工方法的足夠穩(wěn)定性和安全性負責?！?第8條)“承包商在工程實施全過程中,應全面關心有機留在現(xiàn)場上的任何人員的安全,并保持現(xiàn)場(在承包商控制范圍內)和工程(尚未竣工或尚未為雇主占用者)處于秩序良好狀態(tài),以避免對上述人員造成危險”(第19(1)款)。還要求提供各種防護裝置和安全標志。ICE合同條件中規(guī)定,“如業(yè)主方使用自己的工人在現(xiàn)場工作,則業(yè)主應全面關心現(xiàn)場所有人員的安全??如業(yè)主在現(xiàn)場雇用其他承包商則應要求他們同樣的關心安全,避免危險”(第19款(2))。第四十五頁，共63頁。

◎JCT/RIBA合同條件

（JointContractTribunal）合同審定聯(lián)合會l

JCT由多個專業(yè)協(xié)會代表組成，包括：-英國皇家建筑師學會(RIBA)-皇家注冊測量師學會(RICS)

-地區(qū)市政協(xié)會(AssociationofDistrictCouncils)

-咨詢工程師協(xié)會(ACE)-建筑業(yè)主聯(lián)合會(BuildingEmployersConfederation)

-分包商的代表第四十六頁，共63頁。

◎JCT/RIBA合同條件l

適用于房屋建筑工程l

JCT系列的標準合同門類齊全，具體分成九個類別：

u

標準建筑合同的不同形式（TheStandardFormofBuildingContractinVariants)。按照地方政府或私人投資、帶工程量清單、不帶工程量清單、帶近似的工程量清單分為六種標準合同文本。

u承包人負責設計的合同（StandardFormwithContractor'sDesign（CD98））

u固定總價合同（FixedFeeFormofPrimeCostContract（1987））。

u總包標準合同（StandardFormofPrimeContract（1992））。第四十七頁，共63頁。

◎JCT/RIBA合同條件u中型（IFC）工程合同IntermediateFormofBuildingContract（IFC84）

u小型工程合同AgreementforMinorWorks（MW80）u管理（承包）合同（ManagementContract（MC87）

u單價合同（JCTMeasuredFormContract）

u分包合同標準文本（StandardFormofSub-Contract）第四十八頁，共63頁。l施工合同分四個部分，共41條

u總論（第1-41條）u指定分包商和供應商（第35-36條）u價格調整（第37-40條）u仲裁（第41條）第四十九頁，共63頁。u

JCT合同對建筑師的授權較ICE對工程師的授權少一些。因為建筑工程在實施過程中的風險比土木工程的風險小一些，因此建筑師的臨時決策權較少。u總價合同較常用uJCT中的建筑師同ICE的工程師一樣，都負責工程施工現(xiàn)場監(jiān)督。但JCT中的建筑師，有的只承擔定期的現(xiàn)場監(jiān)督職責，而將日常不斷的監(jiān)督工作改由承包商負責。u有增值稅補充協(xié)議書同ICE相比，JCT合同條件具有以下特點：

第五十頁，共63頁。

◎NEC合同條件

（NewEngineeringandConstructionContract）l由ICE合同條件修改而成（1993年第一版，1995年第二版）（2）NEC系列合同簡介

u

工程施工合同(theEngineeringandConstructionContract)（ECC），用于業(yè)主和總承包商之間的主合同，也被用于總包管理的一攬子合同。u工程施工分包合同(theEngineeringandConstructionSubcontract)，用于總承包商與分包商之間的合同。u專業(yè)服務合同(TheProfessionalServicesContract)，用于業(yè)主與項目管理人、監(jiān)理人、設計人、測量師、律師、社區(qū)關系咨詢師等之間的合同。u裁判者合同(TheAdjudicator'sContract)，用于指定裁判者解決任何NEC合同項下的爭議的合同。第五十一頁，共63頁。

◎NEC合同條件l施工合同包括核心條款、主要選項、次要選項、成本組成表、附錄l核心條款。包括：①總則；②承包商的義務；⑧工期；④檢測與缺陷；⑤付款；⑥補償事件；⑦所有權；⑧風險和保險；⑨爭端和合同解除。無論選擇何種計價方式，NEC的核心條款均是通用。

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◎NEC合同條件l主要選項即計價方式選擇，ECC規(guī)定了六種計價方式：u含分項工程表的報價合同。分項工程的總價固定，承包商承擔價格風險和數(shù)量風險。u含工程量清單的報價合同。分項工程的總價固定，承包商承擔價格風險、業(yè)主承擔數(shù)量風險。u含分項工量表的目標合同。按分項工程總價確定目標總價，價格風險和數(shù)量風險由雙方按約分擔。u含工程量清單的目標合同。按分項工程單價確定目標總價，數(shù)量風險由業(yè)主承擔，價格風險由雙方按約分擔。u成本補償合同。承包商風險小，其獲取相對固定間接費而不關心實際成本的控制。u管理合同。承包商本人不必親自施工，但其風險也小。以上計價方式的不同主要是因為考慮到了設計的深度、工期的緊迫性、業(yè)主風險分擔的意愿的不同。第五十三頁，共63頁。

◎NEC合同條件l

次要選項決定主要選項后，當事人可根據(jù)需要選擇部分、全部或根本不選擇次要選項，選定的次要選項和選定的主要選項必須在合同資料文件第一部分的首要說明中加以說明。次要選項包括：J.完工保證；K.總公司擔保；L.工程預付款；M.結算幣種（多幣種結算）；N.部分完工；O設計責任；P.價格波動；.保留（留置)；R.提前完工獎勵；S.工期延誤賠償；T.工程質量；U.法律變更；W.特殊條件；X.責任賠償；Y.附加條款。其中，M項選擇僅適用于總價合同和單價合同；P項選擇不適用于成本補償合同和工程管理合同；Q項選擇不適用于工程管理合同。業(yè)主可根據(jù)工程的特點和要求從上述條款中（J–Y)中做出選擇。若選擇Y項（附加條款），應盡可能按NEC的風格編寫附加條款。

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◎NEC合同條件成本組成表對成本組成項目進行全面定義，從而避免因計價方式不同、計量方式差異而導致不確定性。成本組成表的作用有兩點：一是規(guī)定了因補償事件引起的成本變化的計價中所包含的成本組成項目，適用于選項A、B、C、D及E；二是規(guī)定了承包商可直接得到補償?shù)某杀窘M成項目，適用于選項C，D及E。而成本組成表不適用于選項F（管理合同）。在使用時，業(yè)主要根據(jù)具體項目進行選擇，如認為表中的任何項目與特定合同無關，可將其刪除。l合同資料合同資料是指在合同生效日起有效的資料，包括由業(yè)主發(fā)給投標人的文件、投標人投標的文件、雙方談判期間的改動以及合同實施過程中的變更等，它明確了達成的合同協(xié)議的細節(jié)，使合同趨于完善。第五十五頁，共63頁。

◎NEC合同條件的主要特點

1）靈活性NEC可用于包括土木、電氣、機械和房屋建筑在內的傳統(tǒng)類型的工程或施工，也可用于承包商負有一部分、全部設計職責及沒有設計職責的工程。u所有合同中使用的核心條款和六種主要計價方式的選擇，可使業(yè)主選擇最適合某具體合同的付款機制。u次要選項與主要選項的任何組合，如對通貨膨脹、保留金的價格調整等。u承包商可能設計的范圍從0％～100％。