解析建筑工程造價(jià)審核中的技巧及方法

解析建筑工程造價(jià)審核中的技巧及方法

Summary：本文首先分析了建筑工程造價(jià)審核原則，接著分析了建筑工程造價(jià)審核技巧，最后對(duì)建筑工程造價(jià)審核的方法進(jìn)行了探討。希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)人員提供有益的參考和借鑒。Keys：建筑工程；造價(jià)審核；技巧；方法引言：加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的造價(jià)管理與控制是提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要舉措，需要造價(jià)審核人員掌握項(xiàng)目建設(shè)的所有內(nèi)容，綜合考慮企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益情況，以完善的造價(jià)審核體系和制度內(nèi)容為科學(xué)依據(jù)，將造價(jià)管理貫穿到每個(gè)施工細(xì)節(jié)，避免造成項(xiàng)目建設(shè)資金的浪費(fèi)，同時(shí)，應(yīng)做到持續(xù)優(yōu)化造價(jià)審核工作，以正確的視角來(lái)看待當(dāng)前建筑行業(yè)全過(guò)程造價(jià)控制遇到的難題和問(wèn)題，立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度加以解決和優(yōu)化，促進(jìn)工程全過(guò)程造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1建筑工程造價(jià)審核原則1.1體系性原則盲目開(kāi)展造價(jià)審核不可取，工作定位必須清晰。審核工作要依托兩方面內(nèi)容，一是工程質(zhì)量，二是造價(jià)水平。在考慮這兩方面內(nèi)容的基礎(chǔ)上，構(gòu)建工程造價(jià)審核體系。一套完整的審核體系應(yīng)包括明確的審核崗位職責(zé)、規(guī)范的造價(jià)審核流程、科學(xué)合理的獎(jiǎng)懲措施。待體系構(gòu)建完畢后，工程造價(jià)審核水平必然會(huì)上升。1.2質(zhì)量原則無(wú)論開(kāi)展何種工作都需要追求質(zhì)量，工程造價(jià)審核亦是如此。為提高審核質(zhì)量，審核部門(mén)需要對(duì)工作展開(kāi)全過(guò)程控制?？刂品绞接卸ㄆ跈z查和不定期抽查。只有嚴(yán)格把控質(zhì)量，才能確保審核結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，從而打造出精品工程。建筑企業(yè)形象提升后，就能獲得更多項(xiàng)目，構(gòu)成良性循環(huán)。1.3人性化原則建筑企業(yè)好比一個(gè)家庭，而審核人員則是家庭成員。在高要求的情況下，要時(shí)刻關(guān)注審核人員的心理變化，如出現(xiàn)負(fù)面情緒，領(lǐng)導(dǎo)要立即進(jìn)行溝通，待了解真實(shí)原因后，提供最大幫助。建筑企業(yè)要設(shè)計(jì)出科學(xué)的激勵(lì)機(jī)制，以此提高審核人員的工作積極性，從而高質(zhì)量地完成工程造價(jià)審核工作。2建筑工程造價(jià)審核技巧2.1決策造價(jià)管控決策階段的造價(jià)管控與審核，影響著整個(gè)工程項(xiàng)目綜合效益，前期的決策制定可行性，能為后續(xù)工作開(kāi)展提供有利條件，根據(jù)國(guó)家對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的管控、各法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，各專(zhuān)業(yè)專(zhuān)利領(lǐng)域的適用性，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后，建設(shè)單位可選擇公開(kāi)招標(biāo)或邀標(biāo)方式選擇適合的造價(jià)咨詢公司，依據(jù)項(xiàng)目概況，簽訂專(zhuān)業(yè)施工合同明確工程造價(jià)審核依據(jù)、要求、核心等，并結(jié)合市場(chǎng)預(yù)測(cè)，制定出科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理化的設(shè)計(jì)方案，由各部門(mén)及工作人員從各環(huán)節(jié)積極參與，可對(duì)設(shè)計(jì)方案內(nèi)容及時(shí)跟進(jìn)，如有偏差可適當(dāng)調(diào)整與完善，保證設(shè)計(jì)方案具有可行性。例如：某建筑工程在決策階段就詳細(xì)探究工程造價(jià)審核要求與標(biāo)準(zhǔn)，并開(kāi)展了市場(chǎng)研究工作，以技術(shù)方案、建設(shè)條件等為設(shè)計(jì)方案制定基礎(chǔ)，掌握整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展階段會(huì)遇到的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)等，從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益角度確保設(shè)計(jì)方案科學(xué)性、合理性。2.2設(shè)計(jì)造價(jià)管控此階段工程造價(jià)審核內(nèi)容以施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、成本投資等為核心，造價(jià)咨詢公司在此階段要發(fā)揮出自身的專(zhuān)業(yè)性，能在設(shè)計(jì)階段體現(xiàn)造價(jià)控制重要作用。其中，初步設(shè)計(jì)也是對(duì)建筑工程后續(xù)各項(xiàng)工作開(kāi)展與發(fā)展的預(yù)想，審核人員針對(duì)設(shè)計(jì)方案全面性審核，能在審核階段掌握建設(shè)單位各項(xiàng)工作成本預(yù)算，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、提出意見(jiàn)、解決問(wèn)題。例如：在建筑工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段的審核，工作人員考慮到施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況影響性，能開(kāi)展實(shí)踐勘察工作，依據(jù)勘察信息數(shù)據(jù)對(duì)設(shè)計(jì)方案審核科學(xué)評(píng)估，及時(shí)更改可行的設(shè)計(jì)方案。對(duì)工程項(xiàng)目細(xì)節(jié)合理優(yōu)化，始終都能保證建設(shè)單位合理經(jīng)濟(jì)利益最大化。2.3圖紙審核管控此方法是把設(shè)計(jì)者的意圖、設(shè)計(jì)結(jié)果等充分地體現(xiàn)，并與工程項(xiàng)目實(shí)際情況綜合分析，把施工圖紙落實(shí)，主要內(nèi)容是整個(gè)項(xiàng)目清單與單價(jià)審查，要在審查過(guò)程中把不清楚、不合理等內(nèi)容詳細(xì)地記錄，關(guān)于內(nèi)容修改或工程量變更等，需經(jīng)整改程序上報(bào)到相關(guān)部門(mén)中，經(jīng)審核通過(guò)后才能完成后續(xù)工作，也可影響工程項(xiàng)目綜合效益。例如：選擇某建筑工程概算審核為案例，對(duì)其審核項(xiàng)目及內(nèi)容分析，工程費(fèi)用：送審金額是1080.95萬(wàn)元，審定金額是939.10萬(wàn)元（其中包括設(shè)備、材料購(gòu)置費(fèi)610.42萬(wàn)元、安裝工程費(fèi)328.68萬(wàn)元），核減額-141.85萬(wàn)元；工程建設(shè)其他費(fèi)用：送審金額是28.33萬(wàn)元，審定金額是18.89萬(wàn)元（其中包括工程勘察費(fèi)2.04萬(wàn)元、工程設(shè)計(jì)費(fèi)16.85萬(wàn)元），核減額-9.44萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用：送審金額是119.58萬(wàn)元，審定金額是95.80萬(wàn)元（主要是基本預(yù)備費(fèi)中工程量的差異較大），核減額-23.78萬(wàn)元；項(xiàng)目建設(shè)投資共核減額-175.07萬(wàn)元。3建筑工程造價(jià)審核的方法3.1重點(diǎn)審核法顧名思義，重點(diǎn)審核法主要針對(duì)建筑工程中的一些重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核，當(dāng)前環(huán)境下，我國(guó)的建筑工程施工呈現(xiàn)出數(shù)量多、規(guī)模大等趨勢(shì)，這對(duì)于開(kāi)展工程造價(jià)審核而言帶來(lái)了極大的考驗(yàn)。而通過(guò)重點(diǎn)審核法的運(yùn)用，不僅可以實(shí)現(xiàn)對(duì)重點(diǎn)問(wèn)題的造價(jià)跟蹤，例如我們常見(jiàn)的基礎(chǔ)性工程、鋼筋工程以及防水工程等，同時(shí)也緩解了工作量大且集中的建筑項(xiàng)目審核。從實(shí)際效果來(lái)看，重點(diǎn)審核容易忽略一些邊緣問(wèn)題，這些問(wèn)題也可能影響整體建筑工程造價(jià)審核的最終結(jié)果，因此也要通過(guò)其他審核手段加以控制，實(shí)現(xiàn)對(duì)重點(diǎn)審核法的補(bǔ)充。3.2對(duì)比審核法首先，對(duì)標(biāo)成熟工程項(xiàng)目，查找相關(guān)資料，通過(guò)詳細(xì)對(duì)比，系統(tǒng)性的查找差異問(wèn)題從而快速確定審核標(biāo)準(zhǔn)和審核結(jié)果；其次，尋找目標(biāo)項(xiàng)目時(shí)一定要保證相似度，可以從地域、用處等多個(gè)方面建立聯(lián)系；再次，以目標(biāo)工程為引導(dǎo)，建立適應(yīng)性的評(píng)價(jià)體系，突出建筑工程項(xiàng)目的審核重點(diǎn)，增強(qiáng)合理性；最后，對(duì)比審核法憑借自身效率高的特點(diǎn)適用于進(jìn)度急、進(jìn)程快的建筑施工，但自身存在準(zhǔn)確性不足的缺點(diǎn)，要慎重使用。3.3全面審核法對(duì)工程項(xiàng)目中所涵蓋的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，即以工程合同為基準(zhǔn)，嚴(yán)格統(tǒng)計(jì)與評(píng)估工程量以及材料價(jià)格，為實(shí)現(xiàn)對(duì)整體造價(jià)的審核建立基礎(chǔ)。全面審核法有顯著的降低誤差的作用，但其整體的工作量較大，很容易導(dǎo)致審核占用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響管理實(shí)效。也正是因?yàn)樯鲜鲈?，全面審核法的使用一直沒(méi)有被推廣開(kāi)來(lái)，只有對(duì)審核要求較高的建筑施工項(xiàng)目以及國(guó)家級(jí)的重點(diǎn)施工工程才會(huì)采用全面審核法。結(jié)束語(yǔ)：對(duì)建筑工程造價(jià)審核的技巧與方法進(jìn)行探討，不能完全依照理論性的依據(jù)，同時(shí)要緊密結(jié)合具體建筑項(xiàng)目的實(shí)際情況，有效解決建筑工程造價(jià)審核活動(dòng)中常見(jiàn)的問(wèn)題?，F(xiàn)階段，隨著建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，全過(guò)程造價(jià)審核需要考慮的因素也更加復(fù)雜，如果想取得管理效果的實(shí)效，則必須進(jìn)行更加深層次的研究。Reference：[