建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識～章

第一章第二章第三章第四章第五章建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識BY:童玉琴老師§1.1建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》1>建筑許可1，按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；2，申請施工許可證應(yīng)具備的條件：已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3，施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。4，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并做好維護(hù)管理工作。5，批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)重新辦理開工報告批準(zhǔn)手續(xù)。

2>建筑工程承發(fā)包1，聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對承包合同承擔(dān)聯(lián)合責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；2，除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；3，但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包。4，建筑工程總承包單位按總承包合同約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按分包合同約定對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程隊建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；3>建筑工程監(jiān)理實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；4>建筑安全生產(chǎn)管理1，“安全第一、預(yù)防為主”的方針2，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度3，施工現(xiàn)場安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實施施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費(fèi)；二、合同法1、合同的主體：自然人、法人、其他組織：2、合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則（一）、合同的訂立1、要約有些合同在要約之前還會有要約邀請。a.要約邀請在法律上無需承擔(dān)責(zé)任。b.寄送的價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；2、承諾

a.承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)到要約人。

b.以信件或電報作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時開始計算；（二）、合同的效力1、合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；2、效力合同指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同，包括：1）限制民事行為能力人訂立的合同

——指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。2）無權(quán)代理人代定的合同主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。3、可變更或撤銷的合同（三）、合同的履行1、合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。2、合同履行的一般規(guī)定：

1）價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時按原價格執(zhí)行；價格下降的，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行。

2）履行地點不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

3)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。（四）、合同的變更和轉(zhuǎn)讓1、合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。——《合同法》的定義1）合同主體的變更實質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。2）合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。2、合同的轉(zhuǎn)讓1）合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓2）合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移3）合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓（五）、合同的權(quán)利義務(wù)終止1、終止的原因合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

2、合同解除

3、標(biāo)的物提存（六）、違約責(zé)任的承擔(dān)方式1、繼續(xù)履行，首選方式。2、采取補(bǔ)救措施。3、賠償損失。4、違約金5、定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（七）、合同爭議的解決1、對于一般的合同爭議，由被告住所或合同履行地人民法院管轄。2、建設(shè)工程合同的就分一般都適用于不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。三、其他相關(guān)法律法規(guī)1、價格法—《中華人民共和國價格法》1>政府在必要時，可對下列商品和服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價或政府定價：與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；資源稀缺的少數(shù)商品價格；自然壟斷經(jīng)營的商品價格；重要的公用事業(yè)價格；重要的公益性服務(wù)價格。2>干預(yù)措施：限定差價率或利潤率、規(guī)定限價、實行提價申報制度和調(diào)價備案2、土地管理法——《中華人民共和國土地管理法》我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；國家實行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地專用審批手續(xù)；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物和青苗的報償費(fèi)；下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。臨時使用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物；臨時使用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物；有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：1）為公共利益需要使用土地的（對土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；2）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的（對土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償）

；3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地

的；5）公路、鐵路、機(jī)場、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。3、保險法——《中華人民共和國保險法》1>財產(chǎn)保險合同建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產(chǎn)保險；2>投保人故意不履行如實告知義務(wù)的，保險人有權(quán)解除保險合同，對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，不承擔(dān)賠償或給付保險金的責(zé)任，并不退還保險費(fèi)。3>投保人因過失為履行如實告知義務(wù)的，保險人有權(quán)解除保險合同，對保險事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險人對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，不承擔(dān)賠償或給付保險金的責(zé)任，但可以退還保險費(fèi)。4>財產(chǎn)保險合同

a.建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬于財產(chǎn)保險

b.保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險人支付手續(xù)費(fèi)，保險人應(yīng)退還保險費(fèi)。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。

c.保險事故發(fā)生后，被保險人為防止或減少保險標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險人承擔(dān)。保險人所承擔(dān)的數(shù)額在保險標(biāo)的損失賠償金額以外兩性計算，最高不超過保險金額的數(shù)額。d.保險人、被保險人為查明和確定保險事故的性質(zhì)、原因和保險標(biāo)的的損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險人承擔(dān)。5>人身保險合同a.投保人申報的被保險人年齡不真實，并且其真實年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險人可以解除合同，并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險費(fèi)，但自合同成立之日起逾二年的除外；b.投保人如超過規(guī)定的期限60日未支付當(dāng)期保險費(fèi)的，合同效力中止；c.保險人對人身保險的保險費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付；d.合同效力中止的，經(jīng)保險人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保險費(fèi)后，合同效力回復(fù)。但合同效力中止之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，保險人有權(quán)解除合同。e.投保人解除合同，保險人應(yīng)自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險費(fèi)。f.無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險費(fèi)的，保險人應(yīng)按合同約定退還保險單的現(xiàn)金價值。投保人未交足二年保險費(fèi)的，保險人應(yīng)在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險費(fèi)；g.人身保險的受益人由保險人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被保人同意；4、稅收相關(guān)法律法規(guī)——《中華人民共和國稅收征收管理辦法》1）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記；2）應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理變更或注銷稅務(wù)登記；3）納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長不得超過三個月，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；4）稅率分為：比例稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；5）按稅收征收對象不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種?！?.2建設(shè)工程造價管理制度國務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì)；一、造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請，初始注冊有效期為四年；延續(xù)注冊：應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年；變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期；4.下列情形之一的不予注冊：a.不具有完全民事行為能力的；b.申請在兩個或兩個以上單位注冊的；c.未達(dá)到造假工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；d.前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停置業(yè)手續(xù)而脫離工程造假業(yè)務(wù)崗位的；e.受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

f.因工程造價業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰聚丁之日起至申請注冊之日止不滿三年的；被吊銷注冊證書，自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的。被吊銷注冊證書，自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊被撤銷，自被撤銷之日起至申請注冊之日至不滿三年的；法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形；5.注冊造假工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造假咨詢企業(yè)；6.繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學(xué)時。二、造諒價員從悉業(yè)資格柜制度1、《引全國建霞設(shè)工程宴造價員梢資格證扯書》原河則每3年檢碎驗1次；2、有下奴列情形之睜一者，驗捉證不合格畜或注銷證攀書和專用攻章：a.無院工作業(yè)津績；b.脫離殲工程造價顏業(yè)務(wù)崗位擔(dān)的；c.未按避規(guī)定參加尤繼續(xù)教育或的；d.以不廁正當(dāng)手段求取得《全味國建設(shè)工臟程造價員求資格證書碎》的；e.在建互設(shè)工程造拳假活動中縫有不良記饑錄的；f.涂湊改《全國球建設(shè)工程貪造價員資宜格證書》享和轉(zhuǎn)借專姑用章的；g.在嬌兩個或扔兩個以烘上單位疫以造價恰員名義體從業(yè)的斤；3、繼棉續(xù)教育寬：參加今繼續(xù)教恥育的時降間原則饞上不得少于特30小時租/3年；3、工程鵲造價咨詢香企業(yè)的法理律責(zé)任1）資欠質(zhì)申請羞或取得育的違規(guī)能責(zé)任a.申請縫人隱瞞有鑒關(guān)情況或毛提供虛假幟材料申請拜工程造價蹦咨詢企業(yè)德資質(zhì)的，不予受刑理或不品予資質(zhì)俊許可，并給珍予警告，申請丟人在一年內(nèi)不得再次室申請工程河造價咨詢允企業(yè)資質(zhì)；b.以欺堆騙、賄賂猾等不正當(dāng)非手段取得圍工程造價夏咨詢企業(yè)米資質(zhì)的，診由縣級以歉上地方人出民政府的府建設(shè)主管訂部門或有察關(guān)專業(yè)部匹門給予警告，并處1萬元以帥上3萬元崖以下的罰款，申請丙人三年內(nèi)不得再次刻申請工程造異價咨詢驕企業(yè)資濾質(zhì)。2）經(jīng)營推違規(guī)責(zé)任a、未取煤得工程造蝴價咨詢企魔業(yè)資質(zhì)從魯事工程造效價咨詢活罰動或超越嘗資質(zhì)等級煤承攬工程湖造價咨詢萍業(yè)務(wù)的，創(chuàng)出具的工暗程造價成果文征件無效，由縣級衡以上地方紗人民政府息的建設(shè)行厘政主管部緣瑞門或有關(guān)丸專業(yè)部門給予警告牙，責(zé)令限的期改正，并處糾以1萬元饅以上3卸萬元以卵下的罰款；b、工繁程造價樓咨詢企廉業(yè)不及宜時辦理菊資質(zhì)證遼書變更至手續(xù)的爪，由資質(zhì)許可豆機(jī)關(guān)責(zé)令限頓期辦理探，逾期沾不辦理降的，可機(jī)處以1萬元革以下的罰款；c、有蟲下類行劣為之一湖的，由捉縣級以則上地方綠人民政村府的建陡設(shè)行政蕉主管部毀門或有吊關(guān)專業(yè)老部門給艘予警告津，責(zé)令醫(yī)限期改在正，逾播期未改陰正的，穴處以5000善元以上2怕萬元以下的罰款：A.新設(shè)立獄的分支默機(jī)構(gòu)不楊備案的；B.跨省妻、自治區(qū)侮、直轄市從承接業(yè)務(wù)準(zhǔn)不備案的莫。3）其言他違規(guī)制責(zé)任有下類蘇行為之匙一的，咸由縣級廣以上地膜方人民柴政府的競建設(shè)行雀政主管易部門或腎有關(guān)專觀業(yè)部門給予警告五，責(zé)令限薄期改正，雕并處以1萬元錘以上3狹萬元以閘下的罰款；第二章爬建設(shè)工程的項目管理§2.1腫建設(shè)拆工程項目姐管理概述一、建薯設(shè)工程好項目的唇分類按建筑表性質(zhì)劃孝分：新建項目、擴(kuò)建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目；按投資但作用劃煮分：生產(chǎn)性篩建設(shè)工蔬程項目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程淘項目；*按項目醋的投資效嚼益劃分：競爭性項摧目、基礎(chǔ)性項頓目和公益性竊項目；*按項競目的投裁資來源熟劃分：政府投資殲項目(經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府投資倘項目)和非政府獲投資項印目二、工顫程項目遙建設(shè)程責(zé)序1、政府會投資項目鈴和非政府薯投資項目圣分別實行審批制、核準(zhǔn)制和備案制；2、項目哀后評價的虛基本方法：對比法。效益后伴評價具體包括于：經(jīng)濟(jì)效氏益后評價弱、環(huán)境效咽益和社會施效益后評竄價、項目勻可持續(xù)性驚后評價、坡項目綜異合效益后處評價過程后評婚價三、建坑設(shè)工程氣項目管罪理及其去主要內(nèi)笛容1、項目揀管理：針對性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性2、建設(shè)問工程項目首管理的發(fā)外展趨勢：A.集成化B.國際化C.信息化3、建貫設(shè)工程刺項目管孫理類型賣：1、巡壽業(yè)主方桂項目管升理2斑、工程俯總承包職方項目醒管理蠟3、設(shè)贊計方項們目管理徒4、鞭施工方跑項目管栽理5誰、供貨芽方項目嚼管理4、施工賺方項目管袋理目標(biāo)體擾系（QCD仁SE目耕標(biāo)體系）：施工質(zhì)量全（Qua可lity獄）、成本釀（Cos憑t）、工汁期（De霉live惜ry）、測安全和現(xiàn)領(lǐng)場標(biāo)準(zhǔn)化訪（Saf錢ety）衫、環(huán)境保補(bǔ)護(hù)（En辦ivir周onme高nt）5、環(huán)事境保護(hù)豆在項目俗實施階眉段要做蒼到“三同時”：主體工程理與環(huán)保措器施工程同柄時設(shè)計、慰同時施工頃、同時投宋入運(yùn)行?！?.2建設(shè)工程抽項目成本秩管理一、建設(shè)摔工程項目農(nóng)成本管理駱流程（見丑圖2-2建設(shè)工垃程項目假成本管禮理流程珍圖）二、建設(shè)跟工程項目霸成本管理外的內(nèi)容和籍方法**成本預(yù)枝測是成本計狂劃的編制魯基礎(chǔ)，成本計刮劃是開展成芬本控制和富核算的基肅礎(chǔ)；成本控制能對成騾本計劃米的實施怪進(jìn)行監(jiān)嬸督，保侄證成本延計劃的以實現(xiàn)，鼻而成本核算又是成沈本計劃饑是否實腸現(xiàn)的最才后檢查易，它所霉提供的皮成本信冊息又是究成本預(yù)銜測、成炭本計劃攤、成本欄控制和扔成本考朝核等的適依據(jù)；成本分析為成本仰考核提勒供依據(jù)脅，也為蒜未來的遺成本預(yù)連測與編帥制成本話計劃指曲明方向光；成本考核是實現(xiàn)成畏本目標(biāo)責(zé)瓦任制的保帥證和手段印。成本控制：包括計劃預(yù)控、過程控制和糾偏控爆制三個環(huán)節(jié)§2.肅3暖建設(shè)工勸程項目毫風(fēng)險管灶理一、建設(shè)工程僑項目風(fēng)險管理程序1、建析設(shè)工程鑄項目風(fēng)妨險的分糕類1）按涼風(fēng)險來固源劃分功：自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)營險、法律風(fēng)池險和政治風(fēng)險；2）按風(fēng)辣險涉及的圖當(dāng)事人劃占分業(yè)主的賞風(fēng)險：三類女：人為風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和自然風(fēng)險；承包商的展風(fēng)險：三類序：決策錯誤瘡風(fēng)險、締約和履饑約風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)腎險（包括職業(yè)責(zé)任稀風(fēng)險、法時律責(zé)任風(fēng)限險、替代釘責(zé)任風(fēng)險）；3）按段風(fēng)險影怕響范圍癥劃分：局部風(fēng)劉險和總體風(fēng)險。2、建設(shè)工猛程項目瞎風(fēng)險管賀理程序1）風(fēng)摩險識別承方法包政括專家調(diào)蘋查法、飽財務(wù)報嗓表法、旦初始風(fēng)視險清單爪法、流逼程圖法等；最主襯要成果是風(fēng)險清勇單。2）風(fēng)險錘分析與評判估常用方膀法主要有妥：調(diào)查打分鏡法、蒙特休卡洛模擬畏法、計劃插評審技術(shù)滾法和敏感性分熟析法等。二、建設(shè)際工程項目溫風(fēng)險應(yīng)對袋策略1、風(fēng)險回誕避風(fēng)險矛自留風(fēng)險自留至分為非計劃車性風(fēng)險培自留和計劃性風(fēng)巾險自留風(fēng)險控搜制工作陳可分為預(yù)防損失和減少損婚失兩種，蘋風(fēng)險控勒制方案桶應(yīng)當(dāng)是兩種措份施的有前機(jī)結(jié)合。2、風(fēng)險轉(zhuǎn)歪移1）非保險轉(zhuǎn)啞移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項目風(fēng)妄險最常筆見的非推保險轉(zhuǎn)急移有三僵種情況：業(yè)主將碧合同責(zé)藍(lán)任和風(fēng)完險轉(zhuǎn)移旱給對方劇當(dāng)事人灶；承包厘商進(jìn)行傻項目分唱包；第麻三方擔(dān)哭保。如承包商培履約擔(dān)保碗。2）保險轉(zhuǎn)移：通常直槐接稱為工程保鄉(xiāng)豐險。但保險資并不能轉(zhuǎn)諒移工程項猾目的所有兆風(fēng)險；第三章劃建設(shè)惱工程合同齊管理3.1詳建設(shè)莫工程造苗價管理哀相關(guān)合胸同一、建蜘設(shè)工程罰項目中宴的主要浙合同關(guān)虹系二、建崗設(shè)工程拼合同類賠型三、建設(shè)條工程造價隱咨詢合同§3.制2建設(shè)工膚程施工吉合同及厚總承包注合同管樹理一、建設(shè)抄工程合同涂計價模式鍵及其選擇1、建設(shè)伴工程合佳同計價持模式1）總價合搖同：工程勘您察、設(shè)計計合同余一般為?？們r合赤同。a.固定總價揮合同b.可調(diào)總價杠合同：合同紐奉期較長潤（1年以上）常用的調(diào)好價方法有：文件證煌明法、票媽據(jù)價格調(diào)錢整法和公搜式調(diào)價法濟(jì)。2）單價合劣同：按合同膽工期的旋長短，可分為固定單價珍合同和可調(diào)單兼價合同。3）成本加酬銳金合同a.大多適遇用于邊設(shè)計燭、邊施造工的緊憶急工程膊或災(zāi)后手修復(fù)工頭程；b.按酬金計制算方式不術(shù)同，合同詳形式有：A.成本價固監(jiān)定酬金合描同B.成本加固顛定百分比扭合同C.成本加浮直動酬金合里同D.目標(biāo)成眠本加獎渠罰合同2、建籠設(shè)工程逮施工合必同類型殿的選擇1）工盤程項目漲的復(fù)雜近程度：有把握與的部分摘采用總耕價合同習(xí)，估算爬不準(zhǔn)的洞部分采嘉用單價踢合同或勺成本加扎酬金合進(jìn)同2）工冤程項目臣的設(shè)計層深度：（表3掃.2）富一般，施工圖幕設(shè)計階吼段采用酬總價合配同，技擺術(shù)設(shè)計篩單價合器同，初血步設(shè)計緩階段采索用成本齒加酬金萌合同或鑼單價合故同3）工程殃施工技術(shù)驅(qū)的先進(jìn)程牌度有較大娃部分采嘉用新技術(shù)和水新工藝，不宜采扁用固定脊總價合獄同，而割應(yīng)采用精成本加架酬金合丙同。4）工巨程施工萍工期的盤緊迫程欄度：有些緊急工佳程（如災(zāi)維后修復(fù)綁工程等甜）宜采斷用成本加槳酬金合職同。二、建設(shè)蹄工程施工這合同示范害文本1）組成紋**通用條幫款：凡《合同研示范文盆本》內(nèi)斷容與《俘建設(shè)工蹈程價款響結(jié)算暫裹行辦法員》不一舒致之處，以后者敢為準(zhǔn)。略三、建孩設(shè)工程睜總承包犧合同管喪理1、E蕩PC承土包合同爺?shù)挠喠?）業(yè)主非在立項后種即開始繡招標(biāo)。a.通頸常情況瞇下，E蠻PC承設(shè)包合同裳不包括毯地質(zhì)勘俯察。b.總承蒙包合同通常為總星價合同；承包商應(yīng)假支付其為柳完成合同明義務(wù)所引辱起的關(guān)稅秋和稅收，四、建欺設(shè)工程墳分包合損同管理1、建設(shè)罩工程施工督專業(yè)分包名合同管理1）專業(yè)扛分包合同奮的履行管知理分包人不瘦能按時橋開工，己應(yīng)在約定開音工日期蒸前5天向承包人撥提出延期臂開工要求諷，并陳述兆理由。承包人據(jù)接到請貌求后的48小時內(nèi)給于同喝意或否鼻決的答搜復(fù)，否陵則視為取同意分菠包人延妙期開工貢的要求。略2、建設(shè)壺工程施您工勞務(wù)館分包合斑同管理1）勞務(wù)分頌包合同的棉履行管理a.勞務(wù)分包粉合同中，支付勞市務(wù)分包寫人報酬駁的方式妙可以有吃以下三敏種，須然在合同壓中明確岡約定：固定勞務(wù)覺報酬方式按工時計國算勞務(wù)報甘酬方式；按工程炊量計算腰勞務(wù)報英酬方式;第四章吳建喝設(shè)工程識造價構(gòu)艇成§4.終1漢工程造落價的含扇義1、第一喘種含義：從投資者午或業(yè)主的喇角度，從項閥目建設(shè)秤角度提云出，廣義概趙念1）非生產(chǎn)性北建設(shè)項目釣的工程造半價就是建仙設(shè)項目蠻固定資志產(chǎn)投資栽的總和偶；2）生產(chǎn)性建報設(shè)項目的球總造價是固定資桃產(chǎn)投資和致鋪底流動淺資金投資喪的總和。2、第泰二種含低義：狹義概款念指為建亮設(shè)某項啟工程，槽預(yù)計或踏實際在土地市場如、設(shè)備市登場、技術(shù)階勞務(wù)市場箏、承包市盈場等交易甩活動中，形成的工程承顏發(fā)包（洗交易）礦價格。二、工程貨造價的特甲點1、大肉額性單錘個性。朗動態(tài)性映。層次襲性。階但段性（冤多次性黨）。略。§4.2唇建止設(shè)項目工漠程造價的晴構(gòu)成（見信下頁）設(shè)備購熄置費(fèi)建設(shè)項目像工程造價設(shè)備購堡置費(fèi)設(shè)備原街價設(shè)備運(yùn)雜暴費(fèi)工具器具款及生產(chǎn)家威具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝我工程費(fèi)土地使塵用費(fèi)與項目漠建設(shè)有央關(guān)的其析他費(fèi)用與未來怠企業(yè)生灘產(chǎn)經(jīng)營捧有關(guān)的崖其他費(fèi)遙用工程建姨設(shè)其他餃費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)現(xiàn)備費(fèi)價差預(yù)備延費(fèi)建設(shè)期貸才款利息固定資產(chǎn)層投資方向奸調(diào)節(jié)稅圖4.未1建甩設(shè)項目艱工程造箏價示意匆圖建設(shè)項目總總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期姨貸款利塑息+固定資產(chǎn)獨投資方向惡調(diào)節(jié)稅+流動資金建設(shè)項目彎工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期集貸款利世息+固定資櫻產(chǎn)投資旱方向調(diào)飄節(jié)稅+建設(shè)投軌資=工程費(fèi)阿用（建筑工程盲費(fèi)、安裝矮工程費(fèi)、設(shè)備租購置費(fèi)濟(jì)）+工程建設(shè)毅其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)建筑安鴿裝工程直費(fèi)蚊基本菊預(yù)備費(fèi)植和價差飄預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸弊款利息=貸款利晨息+融資費(fèi)封用。直接工鞋程費(fèi)人工費(fèi)、況材料費(fèi)、所施工機(jī)械累使用費(fèi)環(huán)境保校護(hù)費(fèi)，擇文明施止工費(fèi)，害安全施鍋工費(fèi)，初臨時設(shè)息施費(fèi)，項夜間施候工費(fèi)，漂二次搬僑運(yùn)費(fèi)，副大型機(jī)忠械設(shè)備有進(jìn)出場廟及安拆鋸費(fèi)，混肝凝土、缺鋼筋混誼凝土模擱版及支襖架費(fèi)，保腳手架蓋費(fèi)，已尼完工程龍及設(shè)備拍保護(hù)費(fèi)旦，施工麻排水、肥降水費(fèi)工程排污銹費(fèi)、工程宋定額測定到費(fèi)、社會評保障費(fèi)（閃養(yǎng)老保險嶄費(fèi)、失業(yè)防保險費(fèi)、寺醫(yī)療保險啊費(fèi)）、住注房公積金劑、危險作吐業(yè)意外傷價害保險措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人及員工資衣、辦公倒費(fèi)、差痕旅交通堂費(fèi)、固共定資產(chǎn)燙使用費(fèi)趁、工具東用具使鄰用費(fèi)、催勞動保乒險費(fèi)、揮工會經(jīng)漫費(fèi)、職浸工教育夢經(jīng)費(fèi)、然財產(chǎn)?；蓦U費(fèi)、湊財務(wù)費(fèi)型、稅金水、其他企業(yè)管理悔費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)肆建設(shè)稅教育費(fèi)附吵加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建設(shè)安藥裝工程績造價圖4.2宿建筑安龍裝工程造較價組成示很意圖二、建魯筑安裝啞工程造捷價的構(gòu)牽成分部分項工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項目費(fèi)措施項目費(fèi)招標(biāo)人部分；①預(yù)留金②材料購置費(fèi)③其他投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項目費(fèi)③其他其他項目費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費(fèi)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅金建筑安裝工程造價圖4.3工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單驅(qū)價=直接工程牌費(fèi)＋措施扶費(fèi)＋企籠業(yè)管理案費(fèi)＋利匆潤（＋咱風(fēng)險）貝規(guī)費(fèi)、勸稅金以朵外所有絲式費(fèi)用三、設(shè)益?zhèn)浼肮て骱缇哔M(fèi)的構(gòu)購成1）國縫產(chǎn)設(shè)備桃原價：指設(shè)備制繩造廠的堪交貨價，或訂貨合博同價。包括刮：國產(chǎn)標(biāo)躍準(zhǔn)設(shè)備直原價：分為帶有條件走的原價和兵不帶有條讓件原價兩種。計算時障一般采愈用帶有喝條件的省原價。國產(chǎn)非標(biāo)航準(zhǔn)設(shè)備原屯價：只能一次竿訂貨，計算方叔法有成本估歌價法、歷系列設(shè)認(rèn)備插入筑估價法稼、分部春組合估捐價法、你定額估答價法等褲。2）進(jìn)出口企設(shè)備原價：指進(jìn)口楊設(shè)備的抵岸價，即抵忠達(dá)買方邊棚境港口把或邊境遮車站，成且交完句關(guān)稅等醉稅費(fèi)后形成的邁。進(jìn)口設(shè)投備的交狀貨類別：a)內(nèi)陸交輛貨類裝運(yùn)港個船上交爺貨價（FOB）是我國境進(jìn)口設(shè)備裳采用最多坡的一種爛貨擊價。略。進(jìn)口設(shè)初備抵岸線價的構(gòu)成及淋計算=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保裕險費(fèi)+銀行財務(wù)溜費(fèi)+外貿(mào)手顫續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購者東附加費(fèi)a)貨價：一般指參裝運(yùn)港船頑上交貨價茂（FOB）。b)銀行財膠務(wù)費(fèi)：指中國銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財務(wù)鉛費(fèi)=人民幣貨頂價（FOB）×銀行財務(wù)陷費(fèi)率c)外貿(mào)手續(xù)巡壽費(fèi)：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)歲費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)蓬費(fèi)+運(yùn)輸保險扶費(fèi)）×外貿(mào)手縣續(xù)費(fèi)率2、設(shè)備運(yùn)什雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝蘆卸費(fèi)、包段裝費(fèi)、設(shè)備供銷倡部門手續(xù)迅費(fèi)、采購與倉被庫保管費(fèi)四、*瓜工程建涼設(shè)其他愈費(fèi)——按柄資產(chǎn)屬獲性分別弓形成固糾定資產(chǎn)疊、無形洽資產(chǎn)和最其他資擾產(chǎn)（遞晌延資產(chǎn)脊）1、固定資班產(chǎn)其他拳費(fèi)用2、無形資產(chǎn)叫費(fèi)用：內(nèi)容包族括：A.國外設(shè)計食及技術(shù)資師料費(fèi)、引序進(jìn)有效專躍利、專有露技術(shù)使用謀費(fèi)和技術(shù)嘆保密費(fèi)；B.國內(nèi)有叉效專利攪、專有鞏技術(shù)使璃用費(fèi)；C.商標(biāo)權(quán)威、商譽(yù)木和特許巾經(jīng)營權(quán)哪費(fèi)等。3、其他資產(chǎn)祥費(fèi)用（遞延編資產(chǎn)）五、*預(yù)馳備費(fèi)、*令建設(shè)期貸槐款利息1、預(yù)備費(fèi)1）基本預(yù)備服費(fèi)。內(nèi)容包倉括：基本預(yù)備懂費(fèi)估算一般是吃以建設(shè)循項目工程費(fèi)肚用和工插程建設(shè)向其他費(fèi)鞭用之和蘆為基礎(chǔ)慕，乘以意基本預(yù)獅備費(fèi)率計算。2）價差預(yù)另備費(fèi)：2、建設(shè)柿期貸款利穴息：借款利丸息和融資替費(fèi)用。當(dāng)年借款罷按半年計翼息，上年拔借款按全語年計息?！?.睜3案建設(shè)工攻程各階仇段工程湊造價的臥關(guān)系和梅工程造槍價控制圖4.4怎建貢設(shè)工程各糊階段工程賽造價關(guān)系受示意圖初步設(shè)計提出項術(shù)目建議優(yōu)書可行巡壽性研究技術(shù)設(shè)計施工萍設(shè)計漏圖招標(biāo)合同載簽訂合同實施竣工驗收竣工結(jié)算結(jié)算價合同價中標(biāo)價施工圖庭預(yù)算修正概算設(shè)計概算投資估算一、建設(shè)央工程各階頓段工程造尼價控制1、有掠效控制懷工程造戶價的原療則1）以設(shè)計階段菊為重點的建設(shè)詢?nèi)^程佳造價控剃制考過工程造價搖控制的關(guān)艱鍵在于施工前仍的投資努決策和架設(shè)計階久段。二、工驚程造價據(jù)控制的特關(guān)鍵環(huán)艱節(jié)1、決策須階段做好以投資估算早、設(shè)計階饒段強(qiáng)調(diào)限樓額設(shè)計、悟招投標(biāo)階影段重視施冤工招標(biāo)、引施工階段游加強(qiáng)合同鍋管理與事前控制：一、工寫程造價駱計價的淹基本方侵法1、對基菠本子項的封單位價格無分析，可襪以有以下協(xié)兩種形式a.發(fā)川包人工妨程估價奶的定額揪反映的秀是社會盡平均生綢產(chǎn)力水梢平；b.承包意人工程估遍價的定額惡反映的是袖該企業(yè)技堪術(shù)與管理嘗水平?！?.告1倦工程定傭額的概羽念與分購類一、工氧程建設(shè)望定額的鑼分類1、按定剖額反映的抖生產(chǎn)要素者消耗內(nèi)容耐分類：勞券動定額、肺材料消耗贈定額、機(jī)男械臺班消珠耗定額。2、按作定額的領(lǐng)不同用責(zé)途分類圖：施工叢定額、宅預(yù)算定爺額、概核算定額撓、概算偽指標(biāo)、淋投資估打算指標(biāo)監(jiān)。3、按定姿額編制單吧位和執(zhí)行常范圍分類機(jī)：全國統(tǒng)籌一定額、衰地區(qū)統(tǒng)一塑定額、行邁業(yè)定額、師企業(yè)定額楚、補(bǔ)充定悠額4、按薪投資的滾費(fèi)用性遭質(zhì)分類薯：建筑工四程定額、設(shè)京備安裝工午程定額、模建筑安裝巾工程費(fèi)用旦定額、工頂程建設(shè)其當(dāng)他費(fèi)用定騎額?！?.3詞預(yù)算沾定額、概啞算定額和歲估算指標(biāo)一、預(yù)算非定額1、預(yù)淚算定額慢的作用2、編制課原則1）社察會平均莖水平原遍則。簡遙明適用去原則。3、預(yù)算餐定額各消潔耗量指標(biāo)稿的確定1）建筑涂建工程預(yù)傍算定額計碎量單位的遙確定——粥按照分項濟(jì)工程的形丙體特征和鏟變化規(guī)律帆來確定2）預(yù)算盈定額消耗落量指標(biāo)的今確定——傻根據(jù)勞動貢定額、材攀料消耗定座額、機(jī)械推臺班定額義來確定消林耗量指標(biāo)二、概貫算定額——又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)駛定額，規(guī)定攏了完成單位擴(kuò)撫大分項僑工程或盾結(jié)構(gòu)構(gòu)凡件所必須消織耗的人工撤、材料和第機(jī)械臺班傭的數(shù)量標(biāo)建準(zhǔn)?？秩缤谕林浑娨粋€項目夾，不再劃罩分幾類土三、概票算指標(biāo)——以整漏個建筑物釀或構(gòu)筑物幟為對象，閉以“m2其”、“m太3”或“追座”等為逃計量單位設(shè)，規(guī)定了煮人工、材粘料、機(jī)械模臺班的消盯耗指標(biāo)的更一種標(biāo)準(zhǔn)某。四、投魯資估算洲指標(biāo)——是狂編制建醒設(shè)項目筑建議書笨、可行姜性研究辯報告等患前期工墨作階段絕投資估慚算的依厘據(jù)。其中的主留要材料消康耗量也是逝一種擴(kuò)大趙材料消耗志量的指標(biāo)你。1、內(nèi)容1）建設(shè)贏項目綜合蓄指標(biāo)：2）單嘩項工程指劈燕標(biāo)：3）勝單位工擊程指標(biāo)政：2、編奇制方法1）收岡集整理拍資料階允段2）平衡娛調(diào)整階段3）測四算審查喬階段§5.墨4人工、醋材料、惡機(jī)械臺項班消耗誤量定額一、勞動楊定額1、分句類：時汽間定額、產(chǎn)量定額。2、編車制方法：經(jīng)驗估計助法、統(tǒng)計膛計算法、窗技術(shù)測定數(shù)法、比較體類推法（也叫采典型定低額法）二、材喂料消耗而定額1、凈擺用量定蹈額和損氧耗量定尺額1）材賢料消耗櫻凈用量邪定額：直接構(gòu)樓成建筑安耽裝工程實圍體的材料親；材料損耗朽量定額：不可避茫免的施幻玉工廢料注和材料對施工操矛作損耗籌量。2）關(guān)系：材料消荒耗定額會（材料扶總消耗世量）=掃材料準(zhǔn)消耗凈辦用量+塔材料損其耗量材料損岔耗率粥=（材約料損耗則量/材只料凈用雹量）司×1多00%材料消貼耗定額看=材蜘料消耗王凈用量昆×（約1+損斑耗率）2、編趙制材料惹消耗定號額的基貼本方法敏：現(xiàn)場技穴術(shù)測定罷法、試雕驗法、際統(tǒng)計法徑、理論屋計算法三、施工機(jī)苗械臺班貸定額—薄—編制艙施工機(jī)普械臺班紋定額，押主要包業(yè)括以下盼內(nèi)容：1、確虛定機(jī)械撇純工作尊1小時籌的正常膀生產(chǎn)率可分三捉步進(jìn)行靠：A計算機(jī)離械一次循扁環(huán)的正常鏡延續(xù)時間夠；B計算施掠工機(jī)械純削工作一小巡壽時的循環(huán)榴次數(shù)；C求機(jī)械扣純工作一澤小時正常間生產(chǎn)率2、確定施工機(jī)吵械的正么常利用避系數(shù)——指機(jī)室械在弓足遭半內(nèi)工作錢時間的利壟用率。3、計算圣機(jī)械臺班驢定額施工機(jī)笨械臺班筒產(chǎn)量定盾額=機(jī)獨械純工權(quán)作1小弱時正常留生產(chǎn)率群×工作犧班延續(xù)室時間×冷機(jī)械正檢常利用決系數(shù)§5.順5廳人工、宏材料、仰機(jī)械臺洲班單價腳及定額戲基價一、人喝工單價彼——人盟工單價戲的確定釣主要參磨考建筑針勞務(wù)市腸場確定二、材卷料單價洋——一般稱缸為材料預(yù)算績價格，又稱為材料基練價1、材料酬預(yù)算價格用的概念及奸其組成1）概燥念：指材料楚由其來源描地（或交夸貨地）運(yùn)降至工地倉蛛庫堆放場勸地后的出舍庫價格。齡包括構(gòu)件府、成品、撲半成品略2、材律料預(yù)算巷價格中租各項費(fèi)取用的確燈定1）材醋料原價嫩（供應(yīng)蒙價格）：指材闖料出廠軟價格、錘進(jìn)口材貫料抵岸牢價或銷抬售部門萍的批發(fā)鑰價和市災(zāi)場采購五價（或胳信息價駁）。如同一種傲材料有幾傘種價格時揉，要根據(jù)津不同來源鐘地的供應(yīng)撇數(shù)量比例年，采堪取加權(quán)鋤平均法計乎算材料原稿價。2）包裝余費(fèi)：包括步包裝品化的價值尊和包裝逮費(fèi)。凡有生惱產(chǎn)廠家曾負(fù)責(zé)包蹤蝶裝的產(chǎn)書品，此退價已計伴入材料兇原價中要，但應(yīng)歸扣除包醫(yī)裝品的夢回收價剝值。3）運(yùn)停雜費(fèi)：包括車棍船等的運(yùn)訴輸費(fèi)、調(diào)埋車費(fèi)、出獎入倉庫費(fèi)盟、裝卸費(fèi)性等。4）運(yùn)房誠輸損耗妻費(fèi)：指材料競在運(yùn)輸和功裝卸過程仔中不可避死免的損耗顛。材料運(yùn)輸刑損耗=（杜材料原價核+材料運(yùn)氧雜費(fèi)）×抓運(yùn)輸損耗耀率5）采購搞及保管費(fèi)：包括采賤購費(fèi)、倉星儲費(fèi)、工避地保管費(fèi)澇、倉儲損揪耗材料采購低及保管費(fèi)六=（材料吵原價+運(yùn)榜雜費(fèi)+運(yùn)五輸損耗費(fèi)織）×采購恰及保耍管費(fèi)率材料預(yù)算旺價格=[鹿（材料原其價+運(yùn)雜更費(fèi)）×（污1+運(yùn)輸鏟損耗率）艇]×（晴1+采購至及保管費(fèi)重率）6）檢還驗試驗阿費(fèi)：不包竿括新結(jié)木構(gòu)、新創(chuàng)材料實挎驗費(fèi)和激建設(shè)單劃位對具黃有出廠渠合格證潤明材料筋的檢驗濫、構(gòu)件螺破壞性胞試驗當(dāng)發(fā)生橋檢驗試艷驗費(fèi)時譯，材料麻費(fèi)中還戶應(yīng)加入某此項費(fèi)橡用。三、施工栽機(jī)械臺班葉單價組成1）第一怨類費(fèi)用：不變費(fèi)賠用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用仰。包括：折舊活費(fèi)、大巡壽修理費(fèi)測、經(jīng)常朵修理費(fèi)緣瑞和機(jī)械再安拆費(fèi)2）第二房誠類費(fèi)用:：可變費(fèi)用，指屬紹于支出性咳質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動極力費(fèi)、人菜工費(fèi)、其猴他費(fèi)用等衛(wèi)。四、定爺額基價驕——分插項工程崗單價，一般指在群一定使用懶期范圍內(nèi)錘建筑安方裝單位產(chǎn)口品的不完丸全價格1、確定軟方法：愈定額嫂項目基價搖=人工費(fèi)胖+材料費(fèi)迅+機(jī)械費(fèi)2、定額焦基價的套倒用——施浪工圖設(shè)志計要求寨與預(yù)算肯定額項柔目內(nèi)容斥一致時少，可直陣接套用促預(yù)算定傅額3、定既額基價縮慧的換算——施工并圖中的分觀項工程不娘能直接套杯用時，就仇需換算1）換犧算類型：①配合比煮材料不羞同時的換算趁；②乘系數(shù)的換算掙；③其他換算2）基票本思路：根據(jù)事某一相被關(guān)定額書，按定點額規(guī)定丑增加換稀入的費(fèi)披用，減鐵少扣除厲的費(fèi)用眾。換算后的貓定額基價練=原踢定額基價俊+換拌入的費(fèi)用慘–換奮出的費(fèi)用3）適用雪于砂漿強(qiáng)速度等級、頂混凝土強(qiáng)欠度等級、抹灰秒砂漿及盜其他配頭合比材筍料與定面額不同娛時的換忽算。§5.大6雀建筑安耐裝工程水費(fèi)用定正額一、編慌制原則1、合理柄確定定額請水平的原麗則2、簡啟明、適網(wǎng)用性原舌則3、定渴性與定上量分析啄相結(jié)合惱的原則二、間接槐費(fèi)定額1、間瞞接費(fèi)定住額的基攻礎(chǔ)數(shù)據(jù)1）全員照勞動生產(chǎn)大率=年度筐自行完屠成建筑陡安裝工棕程工作腐量/寶年平極均在冊屈人數(shù)2）非導(dǎo)生產(chǎn)人沈員比例：一般應(yīng)書控制在職貍工總數(shù)的20%，非生凍產(chǎn)人員綠由三部丸分組成兄；a.在蘇企業(yè)管理刪費(fèi)項目開異支的人員。如政枝工、后捐勤人員費(fèi)，占企躬業(yè)職工意總數(shù)的16%猜左右；b.編在職職震工福利蛋費(fèi)項目賢開支的舒醫(yī)務(wù)、緒理發(fā)和簡保育人遍員。1%左仔右c.在無材料采購怖及保管費(fèi)遵項目開支春的材料采殊購、保管振、管理人盼員。3%闊左右3)全年丹有效施工詳天數(shù)4）工資爐標(biāo)準(zhǔn)5)間池接費(fèi)年會開支額2、間蔥接費(fèi)定組額的編夏制方法1）以直諷接費(fèi)為計貫算基數(shù)：2）以人懶工費(fèi)和機(jī)斜械費(fèi)合計譽(yù)為計算基互數(shù)：3）以人榜工費(fèi)為計甲算基數(shù)：3、規(guī)闊費(fèi)費(fèi)率1）根據(jù)槳本地區(qū)典揉型工程承戲發(fā)包價的抄分析資料神綜合取定鏈規(guī)費(fèi)計算脾中所需數(shù)便據(jù)a.每萬誰元承發(fā)包染價中人工球費(fèi)和機(jī)械薄費(fèi)含量b.人渡工費(fèi)占韻直接費(fèi)群比例c.每萬例元承發(fā)包柴價中所含路規(guī)費(fèi)繳納免標(biāo)準(zhǔn)的各蟲項系數(shù)2）計喊算公式a.以藍(lán)直接費(fèi)此為計算暈基數(shù)：規(guī)費(fèi)費(fèi)羽率（%變）=Σ革（規(guī)費(fèi)覽繳納標(biāo)態(tài)準(zhǔn)×每粥萬元承盤發(fā)包價么計算基作數(shù)）/廳每萬元坡承發(fā)包價中的磁人工費(fèi)比含量婦×人工使費(fèi)占直士接費(fèi)的販比例（賭%）b.以人爪工費(fèi)和機(jī)蓄械費(fèi)合計荷為計算基泄數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率喊（%）=偷Σ（規(guī)費(fèi)盤繳納標(biāo)準(zhǔn)窩×每萬元剃承發(fā)包價先計算基數(shù)額）/每萬貌元承發(fā)包價中的人副工費(fèi)含量袋和機(jī)械費(fèi)澆含量×態(tài)100%c.以人晨工費(fèi)為計芬算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)軍率（%懸）=Σ抓（規(guī)費(fèi)佛繳納標(biāo)賀準(zhǔn)×每御萬元承擦發(fā)包價抵計算基目數(shù)）/起每萬元裁承發(fā)包價中的刪人工費(fèi)旬含量腥×10臣0%4、企夕業(yè)管理氣費(fèi)費(fèi)率1）以直悉接費(fèi)為計放算基數(shù)企業(yè)管理償費(fèi)費(fèi)率（呀%）=生韻產(chǎn)工人年形平均管理色費(fèi)/（年預(yù)有效施工倒天數(shù)×人驅(qū)工單價）×主人工費(fèi)曉占直接測費(fèi)比例幫（%）2）以蝦人工費(fèi)饒和機(jī)械勇費(fèi)合計鞭為計算盈基數(shù)企業(yè)管另理費(fèi)費(fèi)鑒率（%唉）=生就產(chǎn)工人皇年平均隊管理費(fèi)僚/[年閑有效施兩工天數(shù)教×（人凳工單價+每陣一日機(jī)許械使用掙費(fèi)）]氏×10陳0%3）以人董工費(fèi)為計府算基數(shù)企業(yè)管理棚費(fèi)費(fèi)率（葬%）=生婆產(chǎn)工人年龜平均管理賄費(fèi)/（年傷有效施工蠻天數(shù)×人游工單價）×泡100宇%三、利潤1、以引直接費(fèi)暖為計算樂基數(shù)利潤=凡（直接肢工程費(fèi)+兼措施費(fèi)+底間接費(fèi)）召×相鍛應(yīng)利潤率2、以章人工費(fèi)秋和機(jī)械素費(fèi)合計巖為計算土基數(shù)利潤=統(tǒng)（直接工共程費(fèi)+措汪施費(fèi)中的得人工費(fèi)和材機(jī)械費(fèi)）雜×相應(yīng)利邁潤率3、以人削工費(fèi)為計回算基數(shù)利潤=薯（直接工譽(yù)程費(fèi)+措月施費(fèi)中的氏人工費(fèi)）播×相應(yīng)利禮潤率四、稅金1、計薄算公式員：衣稅金子=饑（稅前竊造價+號利潤）播×稅率墳（%）2、稅偵率1）內(nèi)牙容：a.營業(yè)額稅：建筑安躍裝企業(yè)為驅(qū)3%b.城才市維護(hù)礙建設(shè)稅：根據(jù)柏納稅人仇所在地噸為市區(qū)投的：7溉%，縣兇鎮(zhèn)的：暗5%，菜農(nóng)村：殺1%c.教育撥費(fèi)附加：3%2)綜合腦稅率a.納稅騙地點在市早區(qū)的企業(yè)：喪稅率=1瘦/[1－栽3%－（私3%×7辮%）－（依3%×3朗%）]=3.41從%b.納稅尿地點在縣近城、鎮(zhèn)的借企業(yè)：儲稅率=凡1/[1件－3%－雖（3%×俊5%)-紛（3%×灶3%）]物=3.3賢5%c.納多稅地點口不在市獵區(qū)、縣畏城、鎮(zhèn)犬的企業(yè)：稅率=崗1/[1臉－3%－涂（3%×院1%）－（3%×燭3%）]逆=3.22攻%例：某四市建筑陜公司承澆建某縣騰政府辦摩公樓，身工程不賤含稅造伴價為1擔(dān)000昆萬元，天求該施寒工企業(yè)俘應(yīng)繳納康的營業(yè)須稅。解：含稅物造價=1押000/由3.41兼%=10惕34.1訪3（萬元茂）應(yīng)繳保