建筑工程精裝修施工成品保護管理培訓(xùn)講義

XX物業(yè)服務(wù)集團有限公司精裝修施工成品保護管理

工程技術(shù)部一、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面目錄二、精裝修施工中的成品保護三、精裝修施工的成品保護缺陷第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面

精裝修戶型業(yè)主收房后對精裝修投訴主要在感觀上，投訴和后期翻工主要有：第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面正門拼接錯位

1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面正門大理石拼接

2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面墻角墻紙直角直線變形2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面不通角、接縫明顯2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面角部膠水存留，未清理3、潔具方面是正視角有磨痕、花斑、打膠缺失與不均勻、安裝位置不正或錯位、品牌印刷位置不同。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面對比標識錯位4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動、內(nèi)開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面窗框損傷4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動、內(nèi)開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面內(nèi)開窗尖角傷人4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動、內(nèi)開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面窗戶滲漏5、門窗套方面是劃痕損傷明顯、門套與墻角存在間隙死角、窗簾安裝和使用影響開窗。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面6、地板方面是劃痕損傷明顯、拼縫與花紋錯位、死角修補差、色斑色差。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面7、踢腳線方面是膠水痕明顯、色斑色差明顯、拼接和死角錯位明顯、與墻面產(chǎn)生較大空隙。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面7、踢腳線方面是膠水痕明顯、色斑色差明顯、拼接和死角錯位明顯、與墻面產(chǎn)生較大空隙。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面門套缺后修補，結(jié)合部處理欠缺以上是業(yè)主投訴精裝修戶內(nèi)主要內(nèi)容，這些問題的產(chǎn)生，從集團精裝修項目整體過程來看，大部分是交叉安裝施工進度把控和安排，施工人員施工精細化管理缺失引起的。也可以用“都是時間惹的禍”的理由。

第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面第二部分、精裝修施工中的成品保護

成品保護貪與安裝施供工進度第二部按分、精掌裝修施平工中的綿成品保零護精裝修戶會型成品保思護是分階肥段、分內(nèi)襯容、分措床施、分管維理、以及掏維護姥整個過程晚，若是針剛對單項進跪行，將得劉不償失。精裝修糠各主管殿項目和燦施工組咱應(yīng)嚴格許實施安心裝時間夫進度表初，“對碰對窯接”，誰拉后燃進度，誰附負責增加否的成品保訓(xùn)護費用，穩(wěn)否則項目媽公司是無嫌法把控龐歸大的成品芒保護費用父，要么成險品保護失禮控，后期標業(yè)主投訴哈和翻修增朵加。不同安論裝施工百進度的瓜成品保梅護措施第二部分虧、精裝修陜施工中的寄成品保護精裝修戶創(chuàng)型成品保烏護主要是抵交叉安裝出施工進度均把控和安弱排，在合殊理把控安偉裝施工出疫入精裝修蓋戶內(nèi)，成多品保護措妻施是不相旋同的，主精要還是把瞎控成品保帶護成本。舉例北京肚誠園進度求與措施的鹽流程。第二部易分、精如裝修施活工中的裙成品保句護舉例北千京誠園杏進度與擴措施的克流程。設(shè)備管道安裝設(shè)備防塵保護措施吊頂安裝設(shè)備、燈具防噴涂措施線路安裝設(shè)備箱、面板防護措施石材鋪設(shè)清除飾面水泥砂漿門窗裝飾石材鋪設(shè)浴缸、衛(wèi)生間石材鋪設(shè)鋁合金門窗框貼紙保護室外空調(diào)機防塵保護石材門套柱軟設(shè)防護安裝施鳳工進度成品保耳護措施第二部分巷、精裝修盛施工中的沈成品保護舉例北京弊誠園進度頂與措施的甩流程。安裝施盤工進度成品保析護措施浴缸、衛(wèi)生間大件安裝浴缸、衛(wèi)生間大件軟設(shè)保護石材修補和晶面初步處理初次保潔開荒，清除水泥砂漿和門窗固定家具和吊柜安裝漆面保護墻紙張貼直角硬質(zhì)保護踢腳線與門套窗軌安裝門套硬質(zhì)保護第二部分溉、精裝修族施工中的翻成品保護舉例北京趴誠園進度頃與措施的役流程。安裝施售工進度成品保燃護措施進戶門安裝飾面貼厚紙防護進入鑰匙管理地板安裝穿布鞋套或軟拖鞋出入，連接地坪石材處用軟塊地毯防護廚房和衛(wèi)生潔具安裝出入位置用軟塊地毯防護專人跟安裝班組管理照明燈具安裝鋁合金輕質(zhì)雙梯腳用軟布包裹，1-2㎡軟塊地毯隨身攜帶鋪墊工作區(qū)，專人跟安裝班組管理其他安裝第二部分揚、精裝修振施工中的板成品保護舉例北京喜誠園進度錢與措施的騾流程。安裝施工費進度成品保護污措施石材地坪晶面和打蠟處理保潔開荒精細保潔：石材飾面晶面和打蠟處理、地板和木飾面打蠟、鍍層硅油處理、玻璃鏡面移動家具和家電進入安裝隨身攜帶鋪墊軟塊地毯鋪設(shè)搬運出入和安裝區(qū)域形成工作地面區(qū)域，工作范圍僅在該區(qū)域，專人跟安裝班組管理交付精細保潔移動家具和家電打蠟、鍍層硅油處理，其他達到交付保潔標準第三部分挨、精裝修圍施工的成臂品保護缺保陷凸出部屢位的的脆防護需肥加強。由于各工翁序安裝人鐵員和材料脊進出，房謹間凸出部行位難免產(chǎn)卵生碰撞，海戶內(nèi)該部廊位是成品頂保護的重三點之一。第二部朱分、精錫裝修施買工的成坦品保護泳缺陷門套簡單喂包裹防撞毅，墻角未兔防護。凸出部兆位的的刑防護需陷加強。由于各讓工序安胳裝人員灣和材料港進出，續(xù)房間凸庭出部位澇難免產(chǎn)曬生碰撞駕，戶內(nèi)洗該部位騎是成品迅保護的隊重點之綱一。第三部朋分、精吐裝修施揪工的成墻品保護迅缺陷墻直角未滋防護，造蘆成墻角直郊線變形。木飾品和礙家具漆面其保護。戶內(nèi)的木托飾品和家器具油漆安唱裝，裝飾天工序較前躲，后續(xù)較刑長材料和赤人為扶碰櫻施工中?？酚邪l(fā)生，預(yù)一旦發(fā)生軌木飾品和并家具漆面闖受損，修旁補工作繁傘瑣，還將昆引起業(yè)主司對空氣質(zhì)仇量質(zhì)疑或便投訴。第三部分教、精裝修裳施工的成屬品保護缺單陷墻直角未愈防護，造骨成墻角直葉線變形。木飾品和妄家具漆面咳保護。戶內(nèi)的木付飾品和家養(yǎng)具油漆安般裝，裝飾霞工序較前堤，后續(xù)較汽長材料和把人為扶碰辛施工中常斯有發(fā)生，飼一旦發(fā)生狂木飾品和純家具漆面糞受損，修兄補工作繁序瑣，還將應(yīng)引起業(yè)主臘對空氣質(zhì)負量質(zhì)疑或詠投訴。第三部分刻、精裝修碎施工的成毀品保護缺灶陷木飾品和菊家具成品突保護方法獄差，缺乏客維護管理鼓。水泥砂駝漿塊及控時清除冶。不做二次束石材晶面宗處理的地失坪或飾面鋸，施工結(jié)墨束后應(yīng)將暴水泥砂漿下塊及時清鏈除，否則冠地坪或飾肅面被腐蝕宅或留下花閱痕和色斑哨，后期處楚理難度非響常大。第三部分城、精裝修權(quán)施工的成樣品保護缺繡陷水泥砂漿鍋塊及時清驕除。不做二事次石材緣瑞晶面處母理的地席坪或飾齊面，施尺工結(jié)束胸后應(yīng)將挑水泥砂韻漿塊及帥時清除分，否則綿地坪或舌飾面被悶腐蝕或滅留下花館痕和色較斑，后蜓期處理孔難度非飽常大。第三部答分、精扭裝修施泛工的成氏品保護能缺陷浴缸的徑安裝工鍵序安排創(chuàng)與成品基保護?，F(xiàn)場來紙看浴缸違的安裝劃工序在放窗臺前寄已經(jīng)安線裝完畢敲，為了如浴缸保塑護，加秒了木板李蓋，方常便窗臺財施工。奴但木板盤蓋上人語員施工廁踐踏，姜會造出號木板蓋盟與浴缸姨平面磨煎床，使銳浴缸正瓶表面受活損，修肅補存在捎難度。第三部缺分、精貧裝修施僅工的成福品保護澤缺陷窗框內(nèi)飾疫保護。窗框內(nèi)淋飾窗套考和窗臺搞施工時久，開鑿櫻和石材冷膠粘，扎對窗框今內(nèi)飾面睛會產(chǎn)生小損傷，醬雖然可甲用噴涂戲修補，泥但存在亡色差。第三部案分、精脂裝修施鐵工的成突品保護澤缺陷施工窗菊框飾面姐受損窗框內(nèi)飾甚保護。窗框內(nèi)慰飾窗套緞和窗臺榜施工時鼓，開鑿創(chuàng)和石材碗膠粘，培對窗框共內(nèi)飾面鼠會產(chǎn)生男損傷，歉雖然可殘用噴涂蜜修補，近但存在綠色差。第三部分虛、精裝修牲施工的成恢品保護缺犯陷已成品保臘護的窗框樓道臺例階保護仿。高層公寓館消防樓道羨不采用石搖材鋪設(shè)，想使用耐磨哥漆油漆地士面較常見暗，但臺階丈直角的保伐護能使后衣期施工把障控順暢，收樓道臺階滲耐用性增黎加。第三部分享、精裝修小施工的成械品保護缺吧陷樓道臺矛階成品蕉保護樓道臺列階保護孩。高層公艦寓消防傘樓道不杠采用石恐材鋪設(shè)蹦，使用鏈耐磨漆蓬油漆地裝面較常炊見，但枕臺階直拘角的保距護能使段后期施柿工把控秀順暢，努樓道臺失階耐用岡性增加雪。第三部乎分、精超裝修施悼工的成瓦品保護宮缺陷未保護紐奉臺階受比損交叉施工脫對成品的屬損傷第三部年分、精啞裝修施車工的成肝品保護殘缺陷交叉施工熊對成品的泄損傷第三部控分、精達裝修施馳工的成真品保護炭缺陷交叉施桃工對成