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文檔簡(jiǎn)介

建設(shè)工程投資控制

第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念

一、建設(shè)工程投資

我國(guó)現(xiàn)行工程項(xiàng)目建設(shè)總費(fèi)用由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用四部分構(gòu)成。其中,工程費(fèi)用由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成,專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用包括建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前暫停征收)和鋪底流動(dòng)資金。工程項(xiàng)目建設(shè)總費(fèi)用具體構(gòu)成。在建設(shè)投資中,()屬于動(dòng)態(tài)投資部分。二、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)

建設(shè)工程投資控制最主要的階段是()。初步設(shè)計(jì)階段投資控制的目標(biāo)是()。建設(shè)工程投資的特點(diǎn):建設(shè)工程投資數(shù)額巨大;建設(shè)工程投資差異明顯();建設(shè)工程投資確定層次繁多。第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理

一、投資控制的動(dòng)態(tài)原理二、投資控制的目標(biāo)三、投資控制的重點(diǎn)四、投資控制的措施五、工程投資控制的主要任務(wù)企業(yè)定額水平與國(guó)家、行業(yè)或地區(qū)定額的關(guān)系是()國(guó)家、行業(yè)或地區(qū)定額,才能適應(yīng)投標(biāo)報(bào)價(jià),增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的要求。監(jiān)理工程師在控制工程投資方面的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括()。A審核承包商的工程核算成本B審查結(jié)算C用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案D調(diào)解建設(shè)單位和承建單位之間的經(jīng)濟(jì)糾紛E編制施工組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務(wù)包括()。A.審查設(shè)計(jì)概預(yù)算

B.對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析C.開(kāi)展限額設(shè)計(jì)

D.審查工程變更E.審核工程結(jié)算第三章建設(shè)工程投資確定的依據(jù)

定額在合理的勞動(dòng)組織和合理地使用材料和機(jī)械的條件下,完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程定額是指在正常的施工條件下,完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備及其資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。這種量的規(guī)定,反映出完成建筑工程中的某項(xiàng)合格產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系。。定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少。定額水平是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力水平的反映,它與操作人員的技術(shù)水平、機(jī)械化程度、新材料、新工藝、新技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用有關(guān),與企業(yè)的組織管理水平和全體技術(shù)人員的勞動(dòng)積極性有關(guān)。

建筑工程定額的分類(lèi)

按生產(chǎn)因素分

按編制程序和用途分類(lèi)

按編制單位和執(zhí)行范圍分類(lèi)

按費(fèi)用性質(zhì)分類(lèi)

按專(zhuān)業(yè)不同劃分

按定額的適用范圍不同,可將工程建設(shè)定額分為()。A企業(yè)定額

B國(guó)家定額C通用定額

D專(zhuān)用定額E地區(qū)定額按建設(shè)工程特點(diǎn)分類(lèi),可將定額分為()。A.概算定額

B.安裝工程定額C.預(yù)算定額

D.建筑工程定額E.企業(yè)定額

10工程量清單的概念和內(nèi)容

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。11工程量清單計(jì)價(jià)方法,是建設(shè)工程在招標(biāo)投標(biāo)中,招標(biāo)人委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單,并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人,由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。12工程量清單計(jì)價(jià):是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用,包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單:是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是由招標(biāo)人按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。13工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià):是指完成規(guī)定計(jì)量項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn),并考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。14①第一級(jí)表示工程分類(lèi)順序碼(分二位);建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05、礦山工程為06。②第二級(jí)表示專(zhuān)業(yè)工程順序碼(分二位)。③第三級(jí)表示分部工程順序碼(分二位)。④第四級(jí)表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼(分三位)。⑤第五級(jí)表示工程量清單項(xiàng)目順序碼(分三位)。15二、工程量清單的編制1.工程量清單的組成(由招標(biāo)人編制)2.工程量清單計(jì)價(jià)(由投標(biāo)人編制)161.工程量清單的組成(由招標(biāo)人編制)工程量清單總說(shuō)明分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單零星工作項(xiàng)目表主要材料價(jià)格表172.工程量清單計(jì)價(jià)(由投標(biāo)人編制)工程量清單報(bào)價(jià)表的組成:(1)投標(biāo)總價(jià)(2)工程項(xiàng)目總價(jià)表(總包工程)(3)單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表(4)分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、分部分項(xiàng)工程量清單(5)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表(6)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表(7)零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表(8)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表(9)主要材料價(jià)格表其他確定依據(jù)

企業(yè)定額18根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,()不包括在分部分項(xiàng)工程量清單中。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,綜合單價(jià)中不包括()。19根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,工程量清單包括()。

A.施工機(jī)械使用費(fèi)清單

B.零星工作價(jià)格清單

C.主要材料價(jià)格清單

D.措施項(xiàng)目清單

E.其它項(xiàng)目清單根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,綜合單價(jià)中不包括()。20下列關(guān)于勾工程量清瞞單說(shuō)法正吧確的有(封)。A不允許廊招標(biāo)人米自行編災(zāi)制B是工程付符款的依據(jù)C是投標(biāo)抹報(bào)價(jià)的厚依據(jù)D是調(diào)整工狐程量的依贈(zèng)據(jù)E清單中孤的工程豪量就是弟結(jié)算時(shí)窗的工程胖量21建設(shè)項(xiàng)目色的可行性辱研究可行性研猾究是項(xiàng)目譽(yù)投資前期葬階段中的黨一項(xiàng)重要西工作,是析研究和控脊制的重點(diǎn)偵。運(yùn)用多種兇科學(xué)研究強(qiáng)的成果,喘在建設(shè)項(xiàng)仰目投資決勝策前進(jìn)行炸技術(shù)經(jīng)濟(jì)反論證,以宏保證實(shí)現(xiàn)季項(xiàng)目最佳塘經(jīng)濟(jì)效益闖的一種綜呢合經(jīng)濟(jì)分寶析技術(shù)吐。任務(wù)是擾以市場(chǎng)扔為前提撥,以技什術(shù)為手話段,以立經(jīng)濟(jì)效萌果為最廊終目標(biāo)憂(yōu)來(lái)研究漠建設(shè)項(xiàng)家目在技繩術(shù)上的谷先進(jìn)性唱,經(jīng)濟(jì)扔上的合米理性和循財(cái)務(wù)上篇的盈利襪能力。機(jī)會(huì)研究初步可行性研究項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究項(xiàng)目評(píng)估投資決策談判簽約工程設(shè)計(jì)施工安裝試運(yùn)轉(zhuǎn)竣工驗(yàn)收投產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估一個(gè)建設(shè)么項(xiàng)目要經(jīng)白歷投資前喂期、建設(shè)狀期及生產(chǎn)桂經(jīng)營(yíng)期三話個(gè)時(shí)期,杜其全過(guò)程歷如下圖:可行性研宏究的內(nèi)容勞動(dòng)安全京衛(wèi)生與消藏防組織機(jī)構(gòu)得與人力資敲源配置項(xiàng)目實(shí)咳施進(jìn)度投資估鎮(zhèn)算融資方鄉(xiāng)豐案財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)挨濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)點(diǎn)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分其析研究結(jié)辣論與建曠議根據(jù)原國(guó)伏家發(fā)展委巾員審定(詳計(jì)辦投資[200拉2]15號(hào))發(fā)行典的《投資項(xiàng)旬目可行億性研究趨指南》(中國(guó)電最力出版社豆,200繡2年3月)的規(guī)星定,可行荒性研究一紀(jì)般包括如罰下基本內(nèi)貓容:項(xiàng)目興寒建的理宴由與目議標(biāo)市場(chǎng)分析糖與預(yù)測(cè)資源條件割評(píng)價(jià)建設(shè)規(guī)幸模與產(chǎn)冊(cè)品方案廠(場(chǎng)恒)址選麥擇技術(shù)方案食、設(shè)備方餐案和工程網(wǎng)方案原材料燃跟料供應(yīng)總圖運(yùn)輸釋和公用與均輔助工程環(huán)境影惠響評(píng)價(jià)可行性研躲究的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)帽目提出欣的背景抽、建設(shè)細(xì)的目的弓及意義資源和市采場(chǎng)的需要屋預(yù)測(cè)及項(xiàng)扁目的擬建藏規(guī)模廠址方岡案及建營(yíng)廠條件設(shè)計(jì)方蜘案環(huán)境保護(hù)慢及三廢處悟理工廠的拘生產(chǎn)組辯織管理劃、勞動(dòng)晨定員及案人員培恩訓(xùn)計(jì)劃總投資估擠算及建廠淹的實(shí)施計(jì)扣劃和進(jìn)度揮要求項(xiàng)目的脫企業(yè)經(jīng)粗濟(jì)評(píng)價(jià)品、國(guó)民構(gòu)經(jīng)濟(jì)評(píng)謊價(jià)及資確金的籌剖措方案項(xiàng)目的揚(yáng)綜合評(píng)同價(jià),最富終的可狡行性研際究結(jié)論簡(jiǎn)單的酷說(shuō),就短是市爸場(chǎng)研究觀--必終要性工藝技術(shù)臥研究--遣可行性經(jīng)濟(jì)效獸益研究翠--合注理性可行性期研究的難步驟階段名稱(chēng)投資誤差范圍研究所需時(shí)間研究費(fèi)用占總投資額的比重1機(jī)會(huì)研究±30%1~2個(gè)月0.2%~1%2初步可行性研究±20%4個(gè)月左右0.25%~1.25%3可行性研究±10%6個(gè)月以上1%~3%國(guó)際上針可行性疤研究階按段的劃敗分:可行性研啊究的編制卷依據(jù)和要鑰求1.編制依免據(jù):項(xiàng)勉目建議旁書(shū);委久托方的乒要求;皮有關(guān)基夾礎(chǔ)資料留,規(guī)范冷、標(biāo)準(zhǔn)土、定額道等指標(biāo)者;經(jīng)濟(jì)尤評(píng)價(jià)的窗基本參慕數(shù)等。2.編制要求段:實(shí)事求頭是、有資壓格的單位擾編制、研畢究?jī)?nèi)容完耍整且應(yīng)達(dá)動(dòng)到一定的飼深度、嚴(yán)逮格簽證和胳審批。投資估算葉的編制與展審查投資估晚算是指棄在編制虹建設(shè)項(xiàng)然目建議愧書(shū)和可島行性研濟(jì)究階段哲,對(duì)建夠設(shè)項(xiàng)目壘總投資巾的粗略箏估算,胞作為建坦設(shè)項(xiàng)目慶決策時(shí)偷一項(xiàng)重旨要的參岡考性經(jīng)詳濟(jì)指標(biāo)咳。投資估跟算的內(nèi)磚容建設(shè)項(xiàng)目槐投資的估撒算包括固紀(jì)定資產(chǎn)投朵資估算和跌流動(dòng)資金敬估算兩部先分。生產(chǎn)能甜力指數(shù)x--波---嘴--生產(chǎn)能力總指數(shù)1972年在某住地興建例一座20萬(wàn)噸的既化肥廠渠,總投病資為180亞00萬(wàn)元,假艙如1994年在該疫地開(kāi)工盟興建35萬(wàn)噸的路工廠,符生產(chǎn)能強(qiáng)力指數(shù)追為0.81,則所稻需靜態(tài)腳投資為塑多少(非假定從197生2年至199冶4年每年平世均工程造暈價(jià)指數(shù)為1.10)?萬(wàn)元外幣對(duì)人軍民幣升值逼。項(xiàng)目從杰?chē)?guó)外市場(chǎng)雨購(gòu)買(mǎi)設(shè)備匠材料所支膏付的外幣賤金額不變妄,但換算超成人民幣等的金額增諸加;從國(guó)擁外借款,源本息所支侍付的外幣垃金額不變糊,但換算梯成人民幣偷的金額增匙加。外幣對(duì)人愛(ài)民幣貶值帥。項(xiàng)目從伙國(guó)外市場(chǎng)枕購(gòu)買(mǎi)材料差所支付的豈外幣金額娘不變,但僅換算成人秋民幣的金錄額減少;景從國(guó)外借準(zhǔn)款,本息述所支付的狀外幣金額列不變,但椅換算成人炎民幣的金昂額減少。流動(dòng)資金佩估算方法分項(xiàng)詳細(xì)鬼估算法流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資饑產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)掉債=應(yīng)付賬仆款流動(dòng)資金烘本年增加笨額=本年流動(dòng)算資金-上年流動(dòng)樹(shù)資金擴(kuò)大指標(biāo)淹估算法擴(kuò)大指稼標(biāo)估算拳法是根滴據(jù)現(xiàn)有欣同類(lèi)企哭業(yè)的實(shí)莊際資料授,求得需各種流病動(dòng)資金譯率指標(biāo)保,也可按依據(jù)行貪業(yè)或部寒門(mén)給定挽的參考坐值或經(jīng)擴(kuò)驗(yàn)確定止比率,墻將各類(lèi)鋼流動(dòng)資協(xié)金率乘僚以相對(duì)耀應(yīng)的費(fèi)袋用基數(shù)綱來(lái)估算銳流動(dòng)資懲金。年流動(dòng)停資金額=年費(fèi)用基葛數(shù)×各類(lèi)撈流動(dòng)資金洪率年流動(dòng)拿資金額=年產(chǎn)量喪×單位拉產(chǎn)品產(chǎn)隆量占用飲流動(dòng)耍資絲式金額建設(shè)投資愉動(dòng)態(tài)部分忌的估算建設(shè)投資棒動(dòng)態(tài)部分器主要包括駐價(jià)格變動(dòng)撒可能增加臂的投資額商、建設(shè)期趴利息兩部殲分內(nèi)容,宿如果是涉泊外項(xiàng)目,克還應(yīng)該計(jì)賴(lài)算匯率的噴影響。在編制懇建設(shè)工氏程投資演估算時(shí)塞,生產(chǎn)貴能力指考數(shù)法是旦根據(jù)(叨)醬來(lái)估算論擬建項(xiàng)療目投資存額。建設(shè)項(xiàng)目轎可行性研繳究報(bào)告可會(huì)作為(不)。A向銀行欠貸款的依澆據(jù)B招投標(biāo)溜的依據(jù)C編制室施工圖雹的依據(jù)D工程讀結(jié)算的咬依據(jù)可行性研驚究(晌)。A可分為機(jī)余會(huì)研究、旅初步可行外性研究和驚可行性研全究三個(gè)階牽段B機(jī)會(huì)研扁究證明搭效果不妙佳的項(xiàng)役目,就購(gòu)不必進(jìn)就行初步砌可行性機(jī)研究C初步可濟(jì)行性研桶究和可牛行性研訊究的基扣本內(nèi)容近相同,蜜只是深我度、精線度不同D階段的扇初步可或行性研毅究和可截行性研器究的內(nèi)舟容雖然驢基本相番同,但軌卻不能籍合并進(jìn)削行E如果初祝步可行雄性研究啞結(jié)論為管不可行薦性,一茫定應(yīng)在星可行性崇研究中誰(shuí)說(shuō)明在編制建圓設(shè)工程投裙資估算時(shí)桿,生產(chǎn)能譜力指數(shù)法耽是根據(jù)(詠)來(lái)狹估算擬建托項(xiàng)目投資周額。A投資估算梅指標(biāo)B設(shè)備費(fèi)用煤百分比C已建類(lèi)似判項(xiàng)目的投坦資額和生病產(chǎn)能力D資金周轉(zhuǎn)況速度在初步可術(shù)行性研究坑階段,基族礎(chǔ)數(shù)據(jù)估艙算允許的蚊誤差為(突)。A±30%B±20%C±10%D±5%項(xiàng)目評(píng)價(jià)一、環(huán)哪境影響噴評(píng)價(jià)二、財(cái)雀務(wù)評(píng)價(jià)(一)信財(cái)務(wù)評(píng)鉤價(jià)的內(nèi)吸容1.盈利能力矩分析2.清償能燃力分析3.不確定漫性分析基本報(bào)表(1)財(cái)務(wù)系現(xiàn)金流裙量表:反映項(xiàng)目攪計(jì)算期內(nèi)重各年的現(xiàn)吐金收支,卷用以計(jì)算沃各項(xiàng)動(dòng)態(tài)零和靜態(tài)評(píng)必價(jià)指標(biāo),圣進(jìn)行項(xiàng)目犬財(cái)務(wù)盈利烏能力分析接。新設(shè)法單人項(xiàng)目夏財(cái)務(wù)現(xiàn)收金流量送表分為:①項(xiàng)目反財(cái)務(wù)現(xiàn)金牲流量表:遺該表以項(xiàng)莫目為一個(gè)化獨(dú)立系統(tǒng)小,從融資舅前的角度錯(cuò)出發(fā),不紙考慮投資插來(lái)源,假仍設(shè)全部投掉資都是自眼有資金。②資野本金財(cái)鴿務(wù)現(xiàn)金誕流量表悄:該表忙從項(xiàng)目礎(chǔ)法人(跪或投資示者整體蒙)的角排度出發(fā)見(jiàn),以項(xiàng)容目資本茄金作為磚計(jì)算基席礎(chǔ),把培借款還關(guān)本付息孩作為現(xiàn)召金流出鏈。③投搜資各方挖財(cái)務(wù)現(xiàn)佩金流量枝表:該皇表分別衡從各個(gè)鋼投資者粥的角度抵出發(fā),蟲(chóng)以投資返者的出靈資額作拼為計(jì)算壞的基礎(chǔ)(2)損益和媽利潤(rùn)分配黃表:反映項(xiàng)目建計(jì)算期內(nèi)卷各年的利利潤(rùn)總額、它所得稅及懲稅后利潤(rùn)驗(yàn)的分配情戒況。(3)資金彩來(lái)源與迎運(yùn)用表喪:反映項(xiàng)目監(jiān)計(jì)算期內(nèi)列各年的資可金盈余短讀缺情況。(4)借款撿償還計(jì)莊劃表:反映項(xiàng)目愁計(jì)算期內(nèi)榮各年借款老的使用、何還本付息篩,以及償獵債資金來(lái)卵源,計(jì)算扁借款償還褲期或者償碰債備付率黨、利息備麻付率等指臺(tái)標(biāo)建設(shè)項(xiàng)訓(xùn)目財(cái)務(wù)扛評(píng)價(jià)中泳的盈利留能力分殊析指標(biāo)保包括(怒)。A.財(cái)務(wù)診內(nèi)部收取益率B.利息備味付率C.投資但回收期D.借款捉償還期E.財(cái)務(wù)凈救現(xiàn)值在項(xiàng)目財(cái)浮務(wù)評(píng)價(jià)中雅,當(dāng)借款板償還期(水)時(shí),即落認(rèn)為方炭案具有飾清償能額力。A.小于基某準(zhǔn)投資回彎收期B.大于基揮準(zhǔn)投資回貌收期C.小于國(guó)貸款機(jī)范構(gòu)要求狠期限D(zhuǎn).大于罵貸款機(jī)熄構(gòu)要求租期限屬于靜態(tài)腸評(píng)價(jià)指標(biāo)查的是(滿(mǎn))。A財(cái)務(wù)凈現(xiàn)添值B投資回收博期C財(cái)務(wù)內(nèi)部束收益率D投資利各潤(rùn)率E投資利稅婆率項(xiàng)目的(柏)計(jì)娛算結(jié)果越予大,表明愚其盈利能宗力越強(qiáng)。A財(cái)務(wù)凈雞現(xiàn)值B投資回尤收期C盈虧平郵衡點(diǎn)D借款償赤還期財(cái)務(wù)內(nèi)部旗收益率是支指項(xiàng)目對(duì)棒初始投資艱的償還能別力或項(xiàng)目罩對(duì)貸款利咳率的(纏)承受客能力。A最小富B最大C全部于D部分如果一個(gè)趕工業(yè)建設(shè)將工程的盈渠虧平衡產(chǎn)清量(或生榴產(chǎn)負(fù)荷率扎)低,承削受風(fēng)險(xiǎn)的豬能力就(聞)。A小B大C低D等于零國(guó)民經(jīng)介濟(jì)評(píng)價(jià)國(guó)民利沃益分析碎、社會(huì)得效益費(fèi)同用分析從國(guó)家的掌角度來(lái)鳴

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