裝飾工程預(yù)結(jié)算

室內(nèi)裝飾工程預(yù)結(jié)算第一課時：第一頁，共二十二頁。一、預(yù)算的定義：就是以業(yè)主所提出的施工內(nèi)容、制作工藝要求和所選用的材料、裝修風(fēng)格等作為依據(jù),來計算相關(guān)工程的費(fèi)用。預(yù)算是裝修合同履約的重要內(nèi)容，涉及合同雙方的利益，因此不得馬虎。目前行業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是要求以設(shè)計內(nèi)容為依據(jù),按工程的部位,逐項(xiàng)分別列編材料(含輔料)、人工、部品件的名稱、品牌、規(guī)格型號、等級、單價、數(shù)量(含損耗率)、金額等。人工費(fèi)要明確工種、單價、工程量、金額等。這樣既方便雙方洽談、核對費(fèi)用,也可以加快個別項(xiàng)目調(diào)整的商談確認(rèn)速度。第二頁，共二十二頁。二、裝飾工程概預(yù)算的作用有：1、是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。2、是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。3、是施工企業(yè)編制計劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。第三頁，共二十二頁。三、裝修預(yù)算怎樣計劃：通常情況下，安頓好一所新居，必須準(zhǔn)備裝修房屋、購買家具和電器等三大塊費(fèi)用。而資金合理分配的比例，則應(yīng)該如下：

(a)裝修費(fèi)用占50％，(b)家具占30％，(c)家用電器及其他占20％。在裝修費(fèi)用預(yù)算中，一般情況：設(shè)計費(fèi)占裝修總價的5％～10％，材料費(fèi)約占總價的55％～60％，人工費(fèi)約占總價的30～35％。第四頁，共二十二頁。四、裝修效果的檔次劃分:

裝修預(yù)算單價費(fèi)用:500元／平方米左右為實(shí)用型（普通裝修）；800元／平方米左右為舒適型（中檔裝修）；1500元／平方米以上為豪華型（高檔裝修）。

第五頁，共二十二頁。實(shí)用型：500元／平方米。如：一套二室二廳面積為80平方米的居室，裝修預(yù)算應(yīng)為4萬元。門窗：木質(zhì)封包，裝飾三合板飾面，普通油漆；墻面、頂面：普通乳膠漆粉刷；地面：通體磚（或中低檔拋光磚）鋪設(shè)；廚衛(wèi)：地面普通防滑磚，墻面用瓷磚，頂部PVC吊頂。常規(guī)型裝修效果通?？梢赃_(dá)到：在滿足使用功能的前提下做到美觀實(shí)用。第六頁，共二十二頁。舒適型：800元／平方米。一套三室二廳面積為100平方米的居室，裝修預(yù)算應(yīng)為8萬元。頂面：局部造型天花，刷中高檔乳膠漆墻面：中高檔乳膠漆（底漆一遍，面漆二遍）；地面：客廳中高拋光磚；臥室復(fù)合木地板。廚衛(wèi)：地面中高檔防滑磚，頂部鋁扣板天花。客廳、臥室：木制門窗及套、窗簾盒、頂角線、踢腳板安裝制做、鋁合金門窗等；舒適型裝修效果通?？梢赃_(dá)到：在具備一定舒適度的基礎(chǔ)上，能表現(xiàn)主人的、情趣、愛好。第七頁，共二十二頁。豪華型：1500元／平方米以上。一套面積150～250平方米的居室，裝修預(yù)算應(yīng)為25～35萬元。地面：臥室復(fù)合強(qiáng)化木地板、實(shí)木地板，客廳中高檔地磚、大理石；墻面：高檔、環(huán)保型乳膠漆；頂部：吊頂造型、照明設(shè)計、頂部石膏（或木質(zhì)）頂角線、發(fā)光頂棚；廚、衛(wèi)：地面中檔防滑地磚（地板）、頂部鋁扣板吊頂、墻面中高檔墻磚鋪設(shè)；第八頁，共二十二頁。門窗：包門及套（或局部做門套）、窗套、窗簾盒造型、家具造型設(shè)計、塑鋼窗；豪華型裝修效果通常可以達(dá)到：在功能近乎完美的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)獨(dú)特的裝飾風(fēng)格，具有一定的藝術(shù)性。臥室和客廳全部采用木地板，其他材料在選擇上更是上升一個檔次。在這些地方已經(jīng)可以采用進(jìn)口的原材料了，這樣的裝修已經(jīng)可以算是比較上檔次的了。第九頁，共二十二頁。五、預(yù)算的編制依據(jù)：1、裝飾工程設(shè)計圖。包括規(guī)劃圖，即室內(nèi)裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖；局部大樣圖，如廳室中的廚房、客廳、臥室等。2、裝飾效果圖。包括整體效果圖，即整個房室的效果圖；局部效果圖，即組成房室每個單位效果圖。3、裝飾工程施工圖。4、客戶的要求。第十頁，共二十二頁。六、常用的技巧裝修工程預(yù)算報價的高低，除了與工程本身有關(guān)外，常常在實(shí)際操作過程中要用到一些技巧。近幾年，在裝飾市場中，也許是競爭所致，多數(shù)公司都有這種現(xiàn)象。下面是一些常用的技巧：第十一頁，共二十二頁。1、模糊設(shè)計通常在初步預(yù)算時，大多數(shù)公司都只是根據(jù)公司或行業(yè)慣例報個通價，這個通價還是在揣摸業(yè)主心態(tài)的基礎(chǔ)上報出的，或高或低相差甚遠(yuǎn)。如做衣柜：甲公司報價620元／平方米，乙公司報價720元／平方米。很可能甲公司的衣柜主結(jié)構(gòu)用的是15厘板，甚至柜內(nèi)光身，光身就是不貼內(nèi)板，而乙公司720元／平方米則又是另一種做法，并非報價越低就越好。2、分開報價

如：有些人將木工和油漆分開報價。

第十二頁，共二十二頁。3、隱瞞項(xiàng)目在報價時，某些公司會在初步預(yù)算報價時將一些應(yīng)做的項(xiàng)目不報，從而制造較低的報價，吸引業(yè)主進(jìn)來，那些當(dāng)初沒報的項(xiàng)目開工以后慢慢地增加，由不得你不做，那些都是必須做的。4、隱瞞數(shù)量這種做法是將所施工的項(xiàng)目數(shù)量在初步預(yù)算報價時象征性地報一些，大量隱瞞數(shù)量，使得預(yù)算報價相對誠實(shí)的公司如實(shí)相報低得多，結(jié)算時統(tǒng)統(tǒng)計上。第十三頁，共二十二頁。七、裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。

編制依據(jù)：施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。編制步驟：熟悉施工圖紙；計算工程量；

計算工程直接費(fèi)；

計取其它各項(xiàng)費(fèi)用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。第十四頁，共二十二頁。費(fèi)用的組成：建筑裝飾工程費(fèi)用由由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及其它費(fèi)用組成。直接費(fèi)：直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。企業(yè)經(jīng)營費(fèi)：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。其它費(fèi)用

：主要有利潤和稅金等。第十五頁，共二十二頁。八、裝修報價應(yīng)注意事項(xiàng)：1)

報價要能表示出每個項(xiàng)目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價及總價。2)

必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。3)

要留意客戶所要求的裝修項(xiàng)目是否漏報。4)

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：第十六頁，共二十二頁。a)

地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。b)

墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。c)

頂面：其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗(yàn)來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。

第十七頁，共二十二頁。d)

門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。

e)

廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。5)

檢查預(yù)算報價的合理性。第十八頁，共二十二頁。九、決定預(yù)算高低的幾大因素：1、材料的規(guī)格、檔次；2、房間設(shè)計功能；3、施工隊(duì)伍的選擇；4、施工隊(duì)伍的資質(zhì)的高低；5、施工條件的好壞遠(yuǎn)近；6、施工工藝的難易程度。第十九頁，共二十二頁。十、家裝工程款的支付。每個公司都有各自的收款方式，各不相同但都是按照工程的進(jìn)度來收款的。目前通常采?。汉灦ê贤瑫r收取定金，材料進(jìn)場后收取工程款的40%，工程進(jìn)行一半后收取工程款55%，竣工驗(yàn)收合格收取5%余款。第二十頁，共二十二頁。第二課時：實(shí)際案例練習(xí)。根據(jù)圖紙，按不同要求：工程量、材料等，按要求做預(yù)算。第二十一頁，共二十二頁。內(nèi)容總結(jié)室內(nèi)裝飾工程預(yù)結(jié)算。3、是施工企業(yè)編制計劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。設(shè)計費(fèi)占裝修總價的5％～10％，。材料費(fèi)約占總價的55％～60％，。一套面積150～250平方米的居室，裝修預(yù)算應(yīng)為25～35萬元。在這些地方已經(jīng)可以采用進(jìn)口的原材料了，這樣的裝修