外接住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)測(cè)算表

外接住宅小物業(yè)管理費(fèi)支明細(xì)測(cè)算一、XXXX項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：XXXXXXXXXX建筑面積：萬(wàn)方管理戶數(shù)：800車位數(shù)量：320（室外）入住率：90收費(fèi)率：86二、XXXX住宅小區(qū)物業(yè)務(wù)收入算（1）物業(yè)費(fèi)收入測(cè)算表物業(yè)形住宅商業(yè)合計(jì)

管理面90000900099000

單價(jià)1.1/元2.8/元

月度應(yīng)元9900025200124200

年度應(yīng)元11880003024001490400(2)其它收入測(cè)算表合同項(xiàng)廣告收入籃球場(chǎng)停車收入游泳池其他合計(jì)

合作期111110

月度應(yīng)元32000

年度應(yīng)/元28000020/時(shí)384000500050000719000

分配比三七分配三七分配三七分配三七分配另行約定

備注按1期約預(yù)估測(cè)算320車位（100元/個(gè)/）不含籃球場(chǎng)費(fèi)用按物業(yè)得七成分配

41942

503300綜上所訴：表1+表2度收入為元/月；年度收入為1993700元/年

三、XXXX宅小區(qū)業(yè)服務(wù)出測(cè)算序號(hào)123456789

項(xiàng)目員工工資員工保險(xiǎn)培訓(xùn)費(fèi)員工福利通訊費(fèi)交通費(fèi)餐補(bǔ)辦公用水服裝費(fèi)

測(cè)算依（附表1）按月計(jì)支出（不含保潔）月度工資總數(shù)45300（元）30.5﹪月度工資總數(shù)45300（元）1.5﹪（附表2）600元/人.月X18人綜合測(cè)算綜合測(cè)算（附表3）綜合測(cè)算，按月計(jì)支出

月支出元）453001381610800900700950綜合測(cè)算（包括消防設(shè)施、公用水電設(shè)10

公共設(shè)施維護(hù)

施、道路養(yǎng)護(hù)、弱電及智能系統(tǒng)、工程

3000維修耗材、水景系統(tǒng)等的維護(hù)費(fèi)用）11121314

公共水電綠化、消殺費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)保潔外包

據(jù)實(shí)分?jǐn)偩C合測(cè)算綜合估算按人均2000測(cè)算X12人

——5001500240001516

電梯能耗電梯維保費(fèi)

電梯和貨梯共臺(tái).綜合測(cè)算電梯和貨梯共臺(tái).綜合測(cè)算

臺(tái)，平均按600/臺(tái)，平均按600/1718

電梯年檢費(fèi)化糞池清掏和外運(yùn)

電梯和貨梯共臺(tái).綜合測(cè)算按承包合同

臺(tái)，平均按元/立方.年÷12

元/1920

停車場(chǎng)能耗停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用

綜合估算（包括停車場(chǎng)照明、用水、停車場(chǎng)排風(fēng)機(jī)、排污泵等）綜合估算

21222324

停車場(chǎng)微機(jī)管理系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理用房用電清潔綠化用水其它不可預(yù)測(cè)費(fèi)用

綜合估算綜合估算10/日×天×4.5元綜合估算

5001350800共用部位、共用設(shè)施25

設(shè)備、公眾責(zé)任保險(xiǎn)

綜合測(cè)算

300262728

費(fèi)用辦公固定資產(chǎn)折舊（附表）綜合測(cè)算，按月計(jì)支出秩序維護(hù)部設(shè)備折舊（附表）綜合測(cè)算，按月計(jì)支出維修及其它工具折舊（附表）綜合測(cè)算，按月計(jì)支出

24917362529

稅金

稅費(fèi)按物業(yè)總收入1X計(jì)算

9303合計(jì)附表、員工工（按月計(jì)支）（1）原管理公司人工成本測(cè)算部門辦公室前臺(tái)秩序部維修部保潔部綠化班

崗位經(jīng)理/主管客服秩序員秩序班長(zhǎng)維修工保潔員保潔班長(zhǎng)綠化工

人數(shù)1211121111

工資/人/50002600180019002400155016501800

月度工資/元5000520019800190048001705016501800

年度工資/60000624002604005760022440021600

備注合計(jì)

30

57200

686400（2）接管后計(jì)劃人員成本部門

崗位

人數(shù)

工資/人/

月度金額/元

年度工資/

參考工資辦公室

經(jīng)理/主管

1

6500

650078000

7000

前臺(tái)秩序部維修部保潔部綠化班

客服秩序員秩序班長(zhǎng)維修工保潔員保潔班長(zhǎng)綠化工

211121111

2600220022002800200020001800

520024200220056002200020001800

62400290400264006720028800021600

2400300034002800外包1800合計(jì)

30

69300

834000附表、員工福（按月計(jì)支）序號(hào)1

年終平均3000

加班費(fèi)2200

春節(jié)1200

端午100

中秋100

高溫費(fèi)400

人均月福利600/月.人附表、服裝費(fèi)按月計(jì)支出序號(hào)1234

人員管理人員維修工秩序維護(hù)員綠化工

平均標(biāo)準(zhǔn)500200300200

套數(shù)4444

人數(shù)32121

總支出6000160014400800

月支出（元）250600

折舊折舊24月折舊24月折舊24月折舊24月小計(jì)計(jì)算方法：500*4=2000*3人=6000元÷元/月折舊費(fèi)。附表、辦公固資產(chǎn)折舊（月計(jì)支）

950序號(hào)1

名稱及型號(hào)辦公桌椅

用途辦公

數(shù)量4

單價(jià)300

金額/月（元）20

折舊折舊60月2

沙

發(fā)

辦公

1

500

13.8

折舊36月3

資料柜

辦公

4

300

折舊36月45

電打印/

腦復(fù)印機(jī)

辦公辦公

31

2800500

1408.3

折舊60月折舊60月6

保險(xiǎn)柜

辦公

1

500

8.3

折舊60月

78

驗(yàn)鈔機(jī)會(huì)議桌椅

辦公辦公

11

3001000

8.316.6

折舊36月折舊60月合計(jì)

249附表、秩序維部設(shè)備折舊（按計(jì)支出序號(hào)

名稱及型號(hào)

用途

數(shù)量

單價(jià)

金額/

（元）

折舊1234

對(duì)講機(jī)防水電筒消防扳手消防斧

秩序維護(hù)用秩序維護(hù)用秩序維護(hù)用秩序維護(hù)用

7711

7005050300

29.11.046.25

折舊36月折舊12月折舊48月折舊48月合計(jì)附表、維修及它工具折舊按月計(jì)出）

173序號(hào)123456789101112131415

設(shè)備名稱及型號(hào)榔頭活動(dòng)扳手（）活動(dòng)扳手（150-300）梅花扳手（）梅花開口扳手（）內(nèi)6角扳手外6角（套筒)（5-32液壓鉗3管鉗10MM鋁合金梯子（1.5、2.5米、3.5）兆歐表Z25B-3-500V兆歐表萬(wàn)用表5鉗型萬(wàn)用表MG3-2電工工具

用途維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用

數(shù)量223111111311117

單位把把套套套套套套套架臺(tái)臺(tái)臺(tái)臺(tái)套

備注

（鋼絲鉗、尖嘴鉗、電工刀、斜口鉗剝線鉗電筆榔頭、十一字大小螺絲刀）16171819202122232425262728293031323334353637383940414243

高壓絕緣棒絕緣手套絕緣靴子絕緣防護(hù)罩切割機(jī)（中奧400A）熱熔膠槍管道疏通機(jī)電焊鉗電焊把線電焊面罩三爪（）鋼鋸沖擊鉆（）沖擊鉆頭（）電鉆（）管鉗（8-寸）手動(dòng)套絲器大力鉗拉釘槍玻璃槍汽動(dòng)黃油槍抽放雙管機(jī)油泵鏈?zhǔn)帚Q膠管剪鉗銘釩軸承拔卸器AB-1銘釩剛兩爪拉瑪GP2-6銘釩剛?cè)擥P3-12可調(diào)恒溫烙鐵WA-1060H

檢測(cè)檢測(cè)維修檢測(cè)維修檢測(cè)維修維修用維修用維修用電焊用電焊用電焊用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用維修用

12221111201121111111111111111

套雙雙套臺(tái)把臺(tái)把米個(gè)套把把套把套套把支支支支支支套套套把

444546

割草機(jī)噴霧機(jī)割灌機(jī)

園林養(yǎng)護(hù)用園林養(yǎng)護(hù)用園林養(yǎng)護(hù)用

111

臺(tái)臺(tái)臺(tái)小計(jì)

以上維工具按5000元算，按4個(gè)月折，合計(jì)月