商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同

公代合協(xié)書委托方：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受托方：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：

以簡稱甲方)以簡稱乙方)甲乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)目提供綜合服務(wù)的事宜過友好協(xié)商達(dá)如下合同，以供共同遵守：一二三

乙方接受甲方委托為方所開經(jīng)營、管理的房地產(chǎn)項以下簡稱委托項目）提供綜合服務(wù)。乙方承諾將通過周到、務(wù)實、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項目的獨立的租賃代理服務(wù)，最終配合甲方實現(xiàn)委托項目投資收益。服務(wù)內(nèi)容：獨家租賃代理服務(wù)（包含但不限于以下內(nèi)容3.1.1.3.1.2.3.1.3.3.1.4.3.1.5.

約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項目，詳細(xì)了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。積極跟進(jìn)客戶，在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)（包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合充分調(diào)動市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實施參與委托項目的市場推廣活動。根據(jù)委托項目實際租賃情況結(jié)市場發(fā)展變化適時向甲方提供有關(guān)市場的建議和意見，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。

3.1.6.3.1.7.3.1.8.

精品文庫以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保租賃成交指標(biāo)。完善客戶檔案建設(shè)。充分理解甲方租賃策略對戶服務(wù)時嚴(yán)格按照委托項目宣傳資料和文件充分表達(dá)甲方的真實意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確?？蛻繇樌胱?，完成交易。四

委托期間甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間:自

年

月

日起，至

年

月五六

日止。甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)確定委托項目房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式；甲方有權(quán)確定租賃合同文本；甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案；甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式；甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為；甲方對乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權(quán)。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方承諾在委托項目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進(jìn)行，對外不以乙方的名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。乙方無權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價格表進(jìn)行租賃特情況需低于上述價格租賃，需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項目房屋銷控、價格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲方的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動，否則后果由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實對外陳述委托項目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及其他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用自簽署聘用合同并進(jìn)行獨立管理，歡迎下載

七

精品文庫其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關(guān)系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。綜合服務(wù)費用費用計算和支付方式出租代理在下列條件達(dá)成時才視為出租單位成交：7.1.1.7.1.2.

承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同；承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用。

代理費的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)下中“租例成均“算成一提成件級：租為30天，簽意書期開始算招比完100%。招比最完級：招期出30天小于60天自訂意書期開計。整招比完100%二傭金例計方:30招期招比完100%傭金=所招項的月底金x不超總目保租的8%)首付=[金x90%作合簽日的60天內(nèi)付)留存=[金x10%作合簽日的365天支)30招期招比完≧70%傭金=所有商目首保租】x70%首付=[金x70%作合簽日的60天內(nèi)付)留守=[金x30%作合簽日的365天支)：招期出30天小60天，租例成100%傭金=已招項的月底金x70%+【30%未招項的月底金x60%首付=[金x70%作合簽日的90天內(nèi)付)留存=[金x30%作合簽日的365天支)八

保密條款歡迎下載

精品文庫無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外：8.1.1.8.1.2.8.1.3.8.1.4.8.1.5.8.1.6.8.1.7.8.1.8.

委托項目的工程進(jìn)度；甲方的資金使用安排；甲方的公司財務(wù)狀況；委托項目的租賃情況；委托項目的租賃資金回收情況；委托項目的租賃推廣計劃；客戶投訴情況；其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。九十

乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。違約責(zé)任乙方違反本合同約定的各項合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。甲方延遲支付代理費的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。本合同項下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發(fā)生的一切費用支出。不可抗力本合同在履行過程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無法行法定或本合同約定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。歡迎下載

精品文庫若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭和動亂，同時也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的障礙。十一.糾解決雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭議時先協(xié)商解決協(xié)商不成應(yīng)委托項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二.其本合同各條款的名稱僅供參考甲乙方的權(quán)利義責(zé)均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。沒有或延遲行使本合同項下的權(quán)利，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補救施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項下的任何權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補救措施。除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權(quán)利及補救措施法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、權(quán)、報告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對本合同的附件，并與本合同形成一個不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內(nèi)容與本