“碧海云天”項目策劃建議書

“碧海云天”項目策劃建議書一、可比性樓盤—乳山銀灘調查情況目前在山東省會濟南等內陸地區(qū)銷售力度最大、影響力最大的樓盤當屬乳山銀灘，憑著環(huán)境的干凈優(yōu)美以及價格便宜等因素打入市場，深入人心。在開發(fā)前景、目標市場上與萊州“碧海云天”有著相似性與競爭性。在此我們拿出乳山銀灘其中項目作為借鑒。■三慶碧海華庭樓盤位置：威海乳山銀灘開發(fā)商：山東三慶置業(yè)乳山分公司樓盤類型：多層戶型：56—80平方米綠化：40%均價：1600元／平方米樓盤特色：地處銀灘濱海度假區(qū)，自然風光優(yōu)美，總建筑面積20余萬平方米，多層公寓設計，精致簡約的設計風格?！黾偃蘸＞肮潜P位置：威海乳山銀灘開發(fā)商：乳山長城住宅開發(fā)樓盤類型：海景公寓夾裂戶型：踩67.07雕—豈121.6秤3滅平方米菠鏈綠化：舉54%骨均價：捎1680豆元／平方米深樓盤特衣色：地處國挖家刷AAAA嫌級旅游度假供區(qū)偏——民威海乳山銀籠灘旅游度假亞區(qū)，縮四毗鄰國際高被爾夫俱樂部帽，距銀灘兩肆大旅游景點煎“查三觀亭＂、旬“霧仙人橋＂均敲喝在僻1雞公里左右。雁綠化率高達墊54%鉆，由籍23送棟多層精品扎海景樓盤圍糧合而成，整武基體規(guī)劃設計仔繼續(xù)延續(xù)假尼日海景一期冷、二期獨有征特色。葡劇■肅毅珍珠灣花園韻樓盤位嗚置：威海乳渠山銀灘侮開發(fā)商鏈：威海旅游棄房地產開發(fā)酬賊售樓地夾址：東關大竟街汽9醬號研樓盤類通型：海邊住宋宅曬桂戶型：飲48.77盾—做256.5暈平方米吵拳綠化：柿42%書栗容積率：乖0.73曠渡均價：渾1800麥元／平方米圖有樓盤特腦色：珍珠灣摟花園位于目則前為止乳山似市銀灘旅游學度假區(qū)最為賞末成熟的大型絹生活社區(qū)組怪團內，緊鄰憂旭日廣場，離南向面海，攔北依百畝松曲砌林，西臨潮柴汐湖，東臨生大慶頤園小胳區(qū)。小區(qū)總貫占地約贏200援畝。灶■次付星?；▓@倆樓盤位料置：威海乳峰山銀灘掠開發(fā)商百：日照麗城淋房產開發(fā)公萍司解樓盤類溜型：海邊別慚墅桃劈戶型：職77.03差—揚112軍平方米災高綠化：慶50%惡棒容積率：關0.7爹曉均價：致1700南元／平方米席樓盤特戴色：項目總合占地碎5.4霜萬平方米，拌12鳥棟精品海景供住宅，寨500動戶親海人家盜，晉濫天然海拔高仿度、特有坡魄地風情，不夠一樣的高度傳，成就不一煎樣的星海風留情。汪丸■糾察天安嘉·榆海景園瓣樓盤位晶置：威海乳獅山銀灘濫開發(fā)商許：天安房地元產開發(fā)公司追劑樓盤類臺型：海邊別斥墅炸短綠化：素50%邪賴容積率：掌0.77增霜均價：疤1700漲元／平方米視樓盤特搏色：天安海藥景園坐擁美灰麗的銀灘，率南臨珍珠灣語，北望潮汐炮栗湖，自然風另情，一覽無魄余。項目總工占地最100籠畝，總建筑盜面積弓5.1姨萬平婚朝方米，綠化恨率高達盜40%敞，容積率僅嚇為凱0.77臂。盒信報評笛價：蘊涵海寫之韻的多層餓住宅構成小刑區(qū)尊貴的生仰活空間，小害搜區(qū)設計糅合粒了高尚住宅刊建筑精粹，西外型典雅，建色彩明快，告賞心悅目，罷燭充分體現了恨現代美感。哨閘■暢籌海韻陽光花座園括樓盤位錯置：威海乳耕山銀灘窮開發(fā)商吸：威海天陽杯房地產開發(fā)級拒樓盤類諷型：高層，憑小高層棚痕戶型：窮62.16迫—囑86.34與平方米夕均價：靈1850按元／平方米奇售樓地賴址：濟南東督關大街侄9咸號緣樓盤特喬色：位于威舉海乳山國家犁AAAA帶級旅游度假輸區(qū)銀灘中部集，毗鄰舍濱銀灘管委會字行政中心，還南親碧波海黨岸，東靠規(guī)傳劃中的乳山彼市政務中心闖，足忘總占地面積等33000盜0緣平米，澳大滴利亞柏濤（今墨爾本）設箱計撿全景街暮規(guī)劃設計。演奮■核守金長城花園己樓盤位萍置：威海乳芳山銀灘耐開發(fā)商脹：金長城置冬業(yè)滑樓盤類挨型：海邊住副宅舒均價：岸1550午元／平方米竿營綠化率墳39.2%耽丈樓盤特鈴色：小區(qū)總義規(guī)劃近敲20披萬平方米，侮綠化率幫39.2%遭，襖30較米生態(tài)綠化群魄帶，挎80惰米蔚藍海的皂視線，優(yōu)秀摩樓盤品質，售共同締造更跑為完美的紅“索全海景＂滾技生活。區(qū)內乳公寓、別墅遣、綜合商店蔑、超市、射餅擊場等商業(yè)們、娛樂功能殼配套詢院齊全，項目書周邊卡丁車李運動場等娛蔽樂設施使居卸住更便利。矩信報評虧價：續(xù)80溪米蔚藍海視挎線、靜40誰里純天然銀旅灘、完善區(qū)聲內功能配夾繳套、精品海冊景住宅品質本，將皮“葡旅游、度假秋、養(yǎng)生、投遣資＂四重蔚斧藍海律猶岸生活締造確的更為完美牢。孕柔■工車銀灘之心姜樓盤位車置：山東威臺海乳山爬開發(fā)商濤：乳山市大姜陶家房地產插開發(fā)有限公械司斃樓盤類擁型：海邊住便宅太均價：三1640膜元／平方米貪樓盤特手色：位于銀在灘整體規(guī)劃鴨中心位置，坑可以俯瞰銀早灘全貌，風吊斑景優(yōu)美，占喜地印440疑余畝，戶型忽設計多樣，道體現人與自冊然、居住與峰大海袖秧的完美和諧您。猛棍■拉肯富紳海苑乘樓盤位喇置：威海乳趴山銀灘婆開發(fā)商值：威海環(huán)建刻集團乳山環(huán)褲境房地產開腎發(fā)夾樓盤類斗型：海邊住皇宅樓勻均價：旅1700佛元／平方米僻慈綠化率：譽45%綢樓盤特存色：地處銀防灘黃金地段習，建筑設計狹體現高低有各序、層次分膀明，戶型多唱樣，總建筑聯面積二點五杜萬平方米，簡綠化率謊45%娘。■總結：遙◎只螞從乳山銀灘紀的戶型面積宣看：多為小掏戶型，銷售音最好的也數賠小戶型，從混40怕—吳80娛是主打戶型挨。灑◎款筋從綠化面積冰以及容積率虛看：綠化從籠40%傲—句54%吉；從裝修程須度看多為粗踩裝修，少數跨為精裝修。手◎窩殺從價格上看踩：均價多在監(jiān)1600精—瓦1700賣。留◎庫貨從社區(qū)配套包看：周圍醫(yī)妨院、學校、克購物、銀行開等設施配套砌齊全，已經胃是成熟的社捎區(qū)?？俊蚩淇顝南M群體員看：面向內袋陸催35縣—孕60恰歲的中、高附檔人群。單◎錘貴從宣傳方向幕看：崇尚一鬧種休閑、旅芬游、度假的攀生活方式。種◎盲擔以上種種表從現形式說明疾乳山銀灘已午經找準了賣株點，因此吸四引了不少投格資、度假、插養(yǎng)老的人。居■“喪碧海云天笛”雄腰與乳山銀灘咬相比較：冬◎宜芽最大的優(yōu)勢獅就是：距魯客中最近的海鑼◎切許相似的地方輪在：小戶型扮、低價位、嚇配套齊全慎◎斬語不利性在于?。涵h(huán)境炒作東沒有深入人碼心、綠化率爪低滔二、坐“氏碧海云天論”雅二期策略建其議鍛（一）、產世品自身策略堪1聲、外立面的鉤設計鑄建議用明快浴的色調，體縣現悠閑、陽奮光的度假心歇情。嗚2軟、陽臺的設攤計墾內陸人來海脹邊置業(yè)在很毀大程度上是憲為海的壯觀滴所吸引，陽微臺的合理設抵計將起到至器關重要的作士用，為盡可彈能迎合客戶丈心理建議用備寬大落地飄望窗，充分體知現海景住宅般的優(yōu)勢，借陸以提高了頂耍層的價格。重3桿、防盜系統(tǒng)桂本項目陽臺翻為未封閉式浸，如果沒有各防盜系統(tǒng)將轟影響到低層攔住戶的安全吳。癥4據、外圍墻的抹設計柳外圍墻如果英采用實體，裝必將影響到杯小區(qū)的美觀似，建議改為蕉鐵藝圍墻，扒以充分彰顯光出休閑、度位假社區(qū)的氣漲氛，與碧海蕩藍天溶為一刷體，因視野匙的開闊亦能鴨達到提升一鍵、二層住宅良售價的目的我。在安全方孝面建議用防恢越報警系統(tǒng)周。損5它、戶型、面塘積的設計聲根據一期的應銷售情況及閉目標客戶的辨實際情況，慌本案在戶型葬、面積的定地位是基本正堆確的，小戶沙型一期總價害較低為本案瓶的銷售做了戀成功的鋪墊漢，但是小戶幫型的設計會租增加建筑成刑本，亦會帶規(guī)來一些不同滅取向客戶群喬體的遺失，偵本司建議適潮當增加大戶機型，面積在絲110鍛左右，戶型討設計為三室?guī)r兩廳。南根據對乳山云銀灘的調查趣發(fā)現適當增真加大戶型的詞策略是可以欠實施的。在康戶型設計方削面，依據海斑邊樓盤的實乖際情況及嗎“搞建筑有型，艘陽光無價間”辜的設計理念嚴，本司建議鞠一、二居室逮所有臥室朝悟陽。外加小怎型陽臺。輔6予、客廳的設急計籠根據本案的虹實際情況（謹北面可以觀愧海），為挖清掘利用這一耳資源，本司美建議客廳置晶于北面，落糕地飄窗、觀旨景大陽臺，雜真正實現海弱景住宅的優(yōu)充勢。失7代、一樓的設刻計鵲我司對沿海適樓盤的調查煌表明，一樓莖置業(yè)者以長私期居住居多素，根據這一算情況建議在航戶型設計方天面，相對較蘋大的戶型定合在一樓，底忌樓空地設休鉗閑小花園，認用籬笆裝點驢，做足休閑都愜意的氣氛踏。從而達到參增加賣點，崖緩解魯7伍棟多層帶來少的綠化面積利低、采旋光雖性低于一期滅等不利因素增，達到提高答底樓售價的韻目的。根據言置業(yè)者的實罰際情況，業(yè)吵主亦可以把嘗花園委托給抬物業(yè)代為管杰理。耳（二）、宣掠傳策略：他含表鑒于