經營管理合同399字

第頁共頁經營管理合同399字經營管理合同399字。經營管理合同甲方(委托方)：________身份證號碼：________乙方(受托方)：廣州________簽訂日期：___年___月___日根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方經營管理甲方的________物業(yè)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:1、物業(yè)類型：住宅2、坐落位置：________3、建筑面積：以物業(yè)產權登記證明為準第二條甲方于___年___月___日購得上述物業(yè)(以下“簡稱‘該物業(yè)’”)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權完全歸屬于甲方。第二章物業(yè)的委托經營與管理第三條甲方自愿委托乙方全權經營管理該物業(yè)，乙方自愿承受甲方的委托，對該物業(yè)進展管理。委托經營管理不改變該物業(yè)的所有權性質。第四條委托經營管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款(以甲方出具的相關付款憑據為準)后的次月1日始計五年時間，即自___年___月___日至___年___月___日止。第五條委托經營管理期內，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。詳細支付方式：按五年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣________元(大寫：________元)。本合同履行期限內，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。第六條為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應予配合。第七條委托經營管理期內，乙方有權將該物業(yè)出租、與別人合作經營，如有轉讓經營或發(fā)生重大經營變更，必須知會甲方。在委托經營管理期內，因經營使用該物業(yè)所產生的所有費用，包括管理費、水電費、煤氣費、費、網絡費、電視費、營業(yè)稅和經營所得稅等相關費用由乙方承當。第八條委托經營管理期內，乙方可以根據經營管理需要，對該物業(yè)進展必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體構造和使用功能。乙方應保證對該物業(yè)進展合法、合理的管理和使用。委托經營管理合同期滿，乙方不得撤除對該物業(yè)已進展的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設施，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經營期內，除正常使用損耗外，乙方應保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內各設備的正常使用功能。第九條委托經營管理期內，假設甲方欲轉讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購置權;假設甲方將該物業(yè)轉讓給第三方，必須告知購置方本合同的相關約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產權的變動而解除或終止，即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。第十條委托經營管理期限屆滿前三至六個月內，假設甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數上浮10%的價格轉讓該物業(yè)的，乙方應同意，并于委托經營管理期滿前十五天內與甲方簽署《房屋買賣合同》。假設該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(假設甲方向銀行申請?zhí)嵩邕€貸，那么由乙方負責代墊資歸還;甲方申請?zhí)嵩邕€貸的，應在提出轉讓該房屋時同時提出)，假設銀行同意并承受甲方提早還貸，甲乙雙方應于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內向房管部門遞交產權變更的交易手續(xù)。第十一條為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內，假設委托乙方經營管理________物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經營管理，且乙方同意繼續(xù)承受委托經營管理的，甲方應無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經營合同，且合同期不低于五年。委托經營期限屆滿，如乙方不同意繼續(xù)承受委托對甲方物業(yè)進展經營管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權收回該物業(yè)。第三章甲方的權利和義務第十二條委托經營管理期內，甲方享有出售該物業(yè)的權利，但須提早一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購置權。第十三條委托經營管理期內，甲方如需將物業(yè)轉讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權利，乙方應予配合。第十四條委托經營管理期內，甲方(包括甲方受權代理人，代理人須有甲方的書面受權，并將受權委托書交由乙方備案，且在同一時間段內只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費使用權，但須至少提早十個日歷日向乙方預約，由乙方安排入住時間、地點，甲方經乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修風格不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。第十五條依上述第十三條約定，甲方免費使用相關物業(yè)的，每年免費使用期限缺乏30天的，乙方不作額外補償;使用期限超過30天的，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關費用，但可在對外營業(yè)價根底上享受優(yōu)惠折扣(詳細優(yōu)惠折扣標準以入住時的標準為準)。甲方假設需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。第十六條委托經營管理關系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承當。第四章乙方的權利和義務第十七條乙方有權要求甲方出示對該物業(yè)享有完好所有權的相關文件。第十八條乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進展日常的維護及修繕，并有權根據經營管理需要對該物業(yè)進展合理裝修布置，收取經營管理該物業(yè)所產生收益。第十九條乙方需承當該物業(yè)的經營管理及使用費用，承當經營管理的風險，并應按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益。第二十條甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進展出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購置權。第二十一條甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關物業(yè)時，乙方應積極配合，并合理安排。第五章違約責任第二十二條任何一方因違背本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限。第二十三條本合同履行期間，甲方未經乙方同意解除合同的，甲方應按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金。第二十四條乙方違背本合同約定，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項數額為限。如發(fā)生多期拖欠，那么分別按各期拖欠時間分別計算違約金。第六章其他事項第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。第二十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。第二十八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。附件《廣州市商品房買賣合同》及相關付款憑證甲方：________身份證號：__________住址：__________聯絡方式：__年__月__日乙方：________法定代表人：__________地址：__年__月__日經營管理合同管理單位：農貿城〔以下簡稱甲方〕業(yè)主：______________〔以下簡稱乙方〕為標準農貿城的經營和管理活動，維護市場內的交易秩序，保護市場管理者、業(yè)主、經營者三方的合法權益，根據《浙江省商品交易市場條例》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：一、甲方的經營管理職責1．依法辦理市場名稱登記；2．按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及根底配套設施，建立市場，設置攤位，實行劃行歸市經營；3．成立市場物業(yè)管理效勞機構，開展物業(yè)管理效勞，實行標準化管理；負責場內的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內通道暢通，場內外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經商環(huán)境；4．在市場內設立消費投訴點，配合消費者協(xié)會和有關部門調解消費糾紛；5．依法設立食品質量平安檢測機構，制訂檢測制度，落實專職檢測人員，開展食品平安檢測；6．在各交易區(qū)設置符合規(guī)定數量要求的法定、合格的復檢計量器具；設立公平秤，催促經營者公平交易；7．承受行政管理部門監(jiān)視，協(xié)助有關部門制止場內經營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經營秩序的行為；8．開展有關法律法規(guī)的宣傳，組織經營戶開展文明經商活動；開展不良行為信譽記錄和“星級攤位”、“信譽商號”的推薦評定工作；9．制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內的場外經營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費，不多收、不亂收；10．積極協(xié)助有關行政管理部門查處市場內的違法行為，不隱瞞真實情況或者向當事人通風報信，不以各種借口回絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。二、乙方在市場內經營活動中的義務1．依法經營，遵守甲方制定的農貿城的各項經營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點、按經營范圍經營。自覺維護市場秩序，按時按標準交納各項費用，依法納稅，守法經營。2．業(yè)主自行出租的商鋪，應同時要求承租者與甲方簽訂“農貿城經營管理合同”。3．在經營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及其他答應證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。4．不銷售不符合保障人體安康、人身和財產平安的國家、行業(yè)、地方標準的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質及國家明令淘汰的商品。5．不銷售假冒別人注冊商標的商品以及偽造、冒用商品產地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認證標志、質量標志的商品。6．不銷售未經檢疫檢驗或檢疫檢驗不合格的商品。7．不銷售贓物、____、淫穢物品和其他非法出版物。8．不欺行霸市、壟斷貨、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。經營管理合同發(fā)包方(以下簡稱甲方)：承包方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方根據〈〈中華人民共和國合同法〉〉等有關法律法規(guī)規(guī)定，就乙方承包經營“沙灣市場”的有關事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。自本合同生效之日起，在有效期內，本合同、本合同的附件、補充協(xié)議以及沙灣市場建立、經營相關部門批準文件，等所有相關文件，均成為標準甲乙雙方之間權利義務關系，承包經營行為的具有法律約束力的文件。第一條定義1.1甲方：根據甲方擁有位于的使用權，有權按照法律的規(guī)定和自己的要求和條件，為沙灣市場的所有商鋪、攤位及所有附屬設施提供給第三人從事承包經營活動，并獲得相應的效益。1.2乙方愿與甲方簽定承包經營合同，成為承包經營沙灣市場的經營者，乙方同意遵守相關法律法規(guī)，在按本合同規(guī)定向甲方支付承包金的條件下，自主經營、自負盈虧。1.3承包金：乙方承包沙灣市場范圍內的商鋪、攤位及附屬設施、設備而按約定數額、方式、時間向甲方交納的款項。1.4營業(yè)總額：指乙方在承包的商鋪、攤位、附屬設施及設備從事的任何經營及利用攤位或其附屬設施、設備，直接或間接收取的所有現金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其它任何形式的收益。1.5附件和特別約定：本合同的所有附件局部都為本合同的有效組成局部，與本合同具有同等的法律效力，雙方為履行本合同所做的特別約定假設與本合同條款有不一致處，以特別約定為準。1.6本合同中關于期限的計算，按年計算的，從當年1月1日起算至該年12月31日為滿一年;跨年計算的，至下一年對日的前一日為滿一年;按月計算的，從月份的第一日起計算，至該月最后一天為滿一個月;跨月計算的，至下一月對日的前一日為滿一月，無對日的，月末日為到期日。1.7除非雙方另有約定、說明或者就特定情況達成共識，本合同所約定的期限、日期均指公歷年、月、日，均包含中國法定的休假日、休息日。本合同所指“以上”包含本數。除非特別說明，本合同內容涉及的金額幣種，均為人民第二條承包經營范圍2.1甲方將沙灣市場的經營、物業(yè)管理、市場范圍內的商鋪、攤位、附屬設施及其設備交由乙方承包經營。(該商鋪、攤位位置以及交付時的已有的附屬設施、設備，見本合同附件;現有商鋪482間11568平方米、攤位446個之平面圖，市場測量總面積：69000平方米均屬乙方承包范圍。)2.2根據甲方營業(yè)執(zhí)照答應的經營范圍，乙方按照自己的整體規(guī)劃，自主從事經營活動，甲方不得以任何理由干預乙方的正常經營活動。第三條承包經營方式3.1乙方按照甲方原有的經營范圍(含物業(yè)管理)在內的自主經營、自負贏虧，自行收益和承當因其自身的經營行為所產生的利潤和虧損。3.2在承包期內，乙方自行承當除房屋出租稅(房屋出租稅由甲方承當)以外的所有經營所需各項費用。如因乙方行為導致被有關單位罰款，由乙方自行承當。3.3證照責任：乙方從事經營所需答應證件由甲方負責向政府有關部門申領。(見本合同附件：證照交接清單)。第四條承包期限及承包金4.1承包期限為：貮拾年，從貮零壹肆年壹月壹日至貮零叁叁年拾貮月叁拾壹日。4.2假設乙方希望于承包期滿后續(xù)經營的，應于距期滿日至少三個月前書面通知甲方，雙方就承包條件重新協(xié)商，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權。第五條承包金、稅金及其他費用5.1乙方承包經營的承包金采用以甲方20_年的原應收租金標準為本合同二十年的承包金基數;每五年為一個增長率調整周期;逐周期遞增的方法，先繳納后經營的原那么。5.2承包金基數：(20_年甲方應收租金標準)萬元人民幣。5.3調整周期5.3.1第一周期：20_年1月1日至20_年12月31日5.3.2第二周期：20_年1月1日至20_年12月31日5.3.3第三周期：20_年1月1日至20_年12月31日5.3.4第四周期：20_年1月1日至20xx年12月31日5.4增長率5.4.1第一周期總增長率為10%，但20_年度租金按20_年甲方應收租金標準不變。5.4.2第二周期總增長率為20%5.4.3第三周期總增長率為30%5.4.4第四周期總增長率為40%5.5承包金的計算：年度承包金=承包金基數×對應周期總增長率。5.6承包金繳納時間：乙方于當年1月31日前向甲方足額繳納當年度承包金。5.6乙方應當按照相關法律規(guī)定繳納除房屋出租稅以外的(房屋出租稅由甲方承當)各類稅，并按照政府有關部門的規(guī)定或要求繳納相關費用。第六條保證金6.1乙方須于簽定本合同的同時向甲方支付保證金萬元人民幣，作為乙方忠實履行本合同各項條款和條件的保證金。6.2承包期內，保證金交由甲方委托的代表人保管，交付之日起二年內，如乙方忠實地履行了本合同各項條款及乙方向甲方提供市場改造、新建方案的，甲方將其保證金全額無息奉還乙方，亦可折抵乙方20_年度承包金。第七條裝修、改建和新建7.1乙方在使用甲方各項設施、裝置時，如發(fā)生故障，應及時修理，費用由乙方負責。7.2甲乙雙方同意遵循“來添走棄”的原那么，甲方同意乙方對承包經營范圍內的商鋪、攤位及其附屬設施，設備等固定資產進展改造、裝修、新建，在解除承包關系時，乙方新建或改造的固定設施全部歸甲方所有(可挪動設施除外)。7.3乙方改造、新建方案應當事先征得甲方同意，所有費用由乙方承當。7.4甲乙雙方都不得因新建、改造而增加或減少本合同約定的承包金。第八條逾期支付8.1乙方假設未能按照約定準時足額支付甲方承包金，每逾期一日，應向甲方支付相當于所欠甲方承包金的千分之三作為逾期付款違約金，該逾期付款金自應付之日起算，直至實際付款日止，逾期超過30日，甲方有權按本合同規(guī)定單方解除合同，并要求乙方賠償因此而給甲方造成的損失。第九條甲方的權利義務9.1甲方有權按約定收取承包金。9.2甲方保證對所發(fā)包的標的物具有合法使用權。9.3對乙方所承包的房屋裝修、改造或新建的方案及時審查并提出修改意見。9.4本協(xié)議簽定后甲方應及時將沙灣市場移交給乙方經營管理，乙方在確認甲方提供的設備設施等處于適用狀態(tài)，可以滿足乙方正常承包經營需要時預以接收。9.5甲方將沙灣市場設備設施管道等線路圖及相關資料提供給乙方。9.6甲方負責沙灣市場統(tǒng)一證照的辦理、換證和年檢后提供給乙方。第十條乙方的權利義務10.1乙方應按約定及時足額繳納承包金。10.2乙方應當合法經營。10.3乙方應當保護沙灣市場設備設施及環(huán)境衛(wèi)生，及時維修和清理，經營期間的物業(yè)管理費、水電費等費用，乙方負責向使用人統(tǒng)一收取并開支，乙方自負盈虧。10.4乙方確需改建或新建市場內構造設施的，方案應當事先征得甲方或甲方受權代理人同意，所有費用由乙方承當。10.5乙方在經營中不得違背有關政策和法律，否那么后果與經濟責任自負。乙方與第三方之間簽定的任何協(xié)議與甲方無關，涉及甲方的應事先征得甲方同意。10.6未經甲方同意，不得擅自使用甲方財產對此外提供擔保，不得擅自處置甲方財產。10.7承包經營期內，乙方對外經營活動的一切債權債務，由乙方收益和承當，與甲方無關。10.8承包經營期內，遵守政府有關防水、防火、防盜、及人身平安的規(guī)定及要求，如發(fā)惹事故造成人員傷亡或財產損壞，由乙方承當全部賠償責任。第十一條承包經營標的物交還11.1本承包經營合同屆滿或因乙方承包期內造本錢合同提早終止，并須在30日內完好地將承包標的物交給甲方，乙方在撤離后承包經營區(qū)儲存的所有物品視作乙方的遺棄物，甲方有權進展騰空或甲方認為適當的處理方式處理。第十二條責任的免除12.1假設因甲方無法控制或不可歸責于甲方之原因造成的地震、火災、風災、水災、等自然災害，其它不可抗力及其他事故或者由于國家、地方政策變化、政府相關部門的行為以及其他非甲乙雙方原因致使市場不能正常營業(yè)或致使乙方及其人員的財產、人身遭受損害或損失那么甲方不承當任何責任、但應免除乙方在此期間不能向甲方支付的承包金及其他費用，假如由于上述原因導致乙方無法正常經營的，本合同自動終止，自終止之日起十日內，甲方應無息返還乙方已向甲方支付的未到期承包金及保證金，甲乙雙方互不承當責任。第十三條合同的變更13.1甲方主體的變更：合同有效期間，如甲方將沙灣市場轉移給第三方或者權屬發(fā)生變更時，應提早三個月明確告知乙方權屬變更的情況，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先承讓的權利。乙方明確放棄優(yōu)先購置權時，本承包經營合同對新業(yè)主及乙方繼續(xù)有效，新業(yè)主及乙方均必須遵守本合同的一切條款，甲方主體的'變更不影響本合同的經營履行，甲方也不承當違約責任，唯甲方應與新業(yè)主辦妥交辦手續(xù)。第十四條合同的終止和解除14.1合約履行期間，任何一方提出解除合同的應當提早三個月書面申請，經雙方簽定合同解除協(xié)議之日起本合同終止。14.2未經甲方同意乙方擅自中途撤離沙灣市場，甲方有權立即終止本合同，乙方交納的承包金不退還乙方，同時乙方還應一次性向甲方支付相當于剩余承包期根本承包金總額的三倍金額作為違約金，如仍缺乏彌補損失的，乙方應承當賠償損失的責任。14.3未經乙方同意甲方擅自終止本合同，甲方退還乙方已交納的全部承包金，同時甲方還應一次性向乙方支付相當于剩余承包期乙方營業(yè)總額及改建、新建投資總額的三倍金額作為違約金，如仍缺乏彌補損失的，甲方應承當賠償損失的責任。第十五條違約責任15.1在不影響本合同其他條款之規(guī)定的前提下，任何一方有違背本合同的任何義務均須向受損方賠償損失，賠償金額為受損方的可證明之實際損失的金額的一倍，違約方應在受損方提出書面要求后的7個工作日內向對方支付該等損失賠償金，合同繼續(xù)履行。第十六條爭議的解決16.1甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向中華人民共和國人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項17.1協(xié)議中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充條款具有與本協(xié)議同等的效力。17.2雙方聲明17.2.1雙方聲明：本合同系雙方在平等協(xié)商的根底上，共同確定，在鑒定本合同過程中，雙方已對涉及到各自權利義務的條款進展了充分的協(xié)商和告知，并達成了共識，本合同適用中華人民共和國法律。雙方認為本合同符合公平原那么，且愿意承受合同條款及附件內容約束。17.2.2乙方特此聲明：本合同內容及附件內容已經完全明了和統(tǒng)一，并且理解沙灣市場現狀。17.2.3甲方特此聲明：在簽定本合同時沒有任何隱瞞和欺詐行為，并且已就乙方共享有的權利和應當承當的義務、責任進展了充分說明。17.3條款標題：各條款的標題為方便參閱而設，所起的作用僅為提示和說明，以利于理解、并不以任何方式界定、限制、解釋或者描繪各詳細條款的范圍和限度。17.4甲乙雙方就本合同所有條款的解釋或者描繪有爭議時，應當做出有利于乙方的解釋。第十八條本合同經雙方簽字后生效。第十九條本合同正本一式七份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，見證人執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日經營管理合同甲方：乙方：甲方在昆明市前衛(wèi)鎮(zhèn)紅廟辦事處紅廟三組徐家院村，租用兩塊土地，一塊用于建蓋倉庫，一塊用于建蓋農貿市場。甲乙雙方就上述兩塊土地開發(fā)經營一事，雙方遵循平等、自愿、互惠互利原那么，經友好協(xié)商簽訂合同如下：第一條：甲方負責與紅廟三組徐家院村簽訂上述兩塊土地租用合同，第一塊土地用于建蓋倉庫，一年租金人民幣.約五萬元;第二塊土地用于建蓋農貿市場，一年租金人民幣約五萬元。兩塊土地一年租金不能超過十二萬元。超過十二萬元由甲方支付。第二條：在上述兩塊土地上建蓋農貿市場和倉庫預算投資人民幣不能超過六十五元。第三條：上述兩塊土地一年租金元加建蓋農貿市場和倉庫預算投資人民幣元。共計總投資人民幣元。該款全部由乙方投資。第四條：財務管理：乙方把投資款打入雙方約定的銀行帳號，投資款?？顚Ｓ弥С霰仨氂幸曳胶炞帧Ｘ攧辗止ぃ杭追街付ㄒ幻黾{，乙方指定一名會計，乙方分管財務。第五條：盈利分配：盈利甲乙雙方各得50%，上述兩塊土地房屋如遇政府，補償款甲乙雙方各得50%。第六條：甲方乙方的責任：6.1甲方保證農貿市場及倉庫出租前后不能出現任何問題，假如出現問題甲方承當由此產生的法律及乙方的經濟損失。6.2乙方保證在簽定合同后的五個工作日內投資款打入雙方指定賬戶匯入或現金支付人民幣五十萬元整，假如投資款未能按時匯入或支付的乙方承當由此產生的法律及經濟損失。6.3甲方乙方共同負責經營管理、對外招商進入農貿市場經營、出租倉庫，所收租金必須付清乙方投資款后，剩余利潤甲乙雙方各得50%，在此期間虧損各負責50%。第七條：甲乙雙方在簽訂本合同前各自的債權債務各自負責處理解決，與本投資聯營合同無關。第八條：違約責任：本合同簽訂后雙方應認真執(zhí)行不得違約。雙方特別約定：如一方違約，違約方應向守約方支付違約金人民幣叁拾萬元。第九條：合同的生效及其它9.1本合同自甲乙雙方簽屬，簽字之日起正式生效。9.2本合同的執(zhí)行中，對其條款的任何變更、修改、增減，都須經雙方協(xié)商同意并簽署書面文件，作為合同的組成局部，與合同具有同等法律效力;9.3本合同用中文書就，共3頁，一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日經營管理合同甲方：_________乙方：_________所有制性質：_________職工人數：_________經營管理責任制形式：_________一、乙方應承當的責任：1．在經營上認真貫徹“開展經濟，保障供給”的總方針，更好地為工農業(yè)消費效勞，為人民生活效勞。2．改善效勞態(tài)度，進步效勞質量，模范執(zhí)行國家的政策法令。3．按規(guī)定經營方式和經營范圍經營。4．加強對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經商。二、乙方的自主權：1．經營自主權：有權在規(guī)定的經營范圍內，多渠道采購商品，擴大經營，增加效勞工程。2．財務管理權：有權按照_________區(qū)公司“關于經營責任制單位財務開支權限的規(guī)定”開支商品流通費，維修費，物品購置費等費用，以及財產損失的處理。3．人事管理權：有權在上級批準的編制定員和勞動方案范圍內，確定機購設置和人員裝備。根據國家招工政策招收職工，招用合同工。4．物價調整權：對殘損變質商品有削價處理權，每次，每類商品有_________元的批準權。5．工資、福利、獎懲權：按國務院頒發(fā)的規(guī)定，有權給予職工警告、嚴重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以致開除處分的由職工代表大會討論報公司批準。三、甲乙雙方的利益分配方法：乙方完成承包利潤定額時，按平均每人_________元發(fā)放獎金，超額局部按_________分成計算。即上繳國家_________％，企業(yè)開展基金_________％，上繳公司_________％，集體福利基金_________％，職工分成_________％。四、甲方應承當的責任：1．及時傳達和貫徹黨和上級的方針、政策和有關規(guī)定，如貫徹不及時造成經濟上的損失由甲方負責。2．提供現有的固定資產和流動資金交乙方使用，不能隨意調用。3．根據實際情況經甲方批準購置固定資產，資金由甲方提供。五、乙方完不成承包基數的扣罰方法：乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除．發(fā)放時再以規(guī)定的考核標準積分計獎。因經營不善造成虧損時，適當扣發(fā)當月工資，最多不超過扣除根本工資總額的20％。六、附注：1．簽訂合同的雙方應嚴格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。2．解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經過共同協(xié)商，并征得監(jiān)視部門的意見。3．遇有國家，地方物價部門調整了商品，效勞工程及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調整對企業(yè)經營有較大影響，根據上級規(guī)定調整合同書。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________主管人〔簽字〕：_________主管人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________監(jiān)視單位〔蓋章〕：_________主管人〔簽字〕：__________________年____月____日簽訂地點：_________經典推薦經營管理合同模板國內的特許經營單店合同大致可以被分為四個組成局部，合同引言、合同中關鍵用語釋義、合同的主體局部以及合同的附件局部。詳細主要包括的內容和條款如下(注意:這是一個作為例如的特許經營合同形式，各個特許人在實際使用中可以根據自己的實際需要進展修改。以下是關于最新經營管理合同模板，!經營管理合同【1】甲方：___________________________乙方：___________________________所有制性質：_____________________職工人數：_______________________經營管理責任制形式：_____________一、乙方應承當的經濟責任1.銷售額(收入)2.利潤額：3.流動資金周轉天：4.必備商品品種：5.商品流通費用率：6.流動資金利潤率：7.流動資金占用率：8.毛利率：9.利潤率：10.全員勞動效率：11._________年經濟指標完成情況應承當的經濟責任二、乙方應承當的責任1.在經營上認真貫徹開展經濟，保障供給的總方針，更好地為工農業(yè)消費效勞，為人民生活效勞。2.改善效勞態(tài)度，進步效勞質量，模范執(zhí)行國家的政策法令。3.按規(guī)定經營方式和經營范圍經營。4.加強對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經商。三、乙方的自主權1.經營自主權：有權在規(guī)定的經營范圍內，多渠道采購商品，擴大經營，增加效勞工程。2.財務管理權：有權按照_________區(qū)公司關于經營責任制單位財務開支權限的規(guī)定開支商品流通費，維修費，物品購置費等費用，以及財產損失的處理。3.人事管理權：有權在上級批準的編制定員和勞動方案范圍內，確定機購設置和人員裝備。根據國家招工政策招收職工，招用合同工。4.物價調整權：對殘損變質商品有削價處理權，每次，每類商品有_________元的批準權。5.工資、福利、獎懲權：按國務院頒發(fā)的規(guī)定，有權給予職工警告、嚴重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以致開除處分的由職工代表大會討論報公司批準。投資合同：財貿系統(tǒng)經營管理責任制合同由信息網整理!四、甲乙雙方的利益分配方法乙方完成承包?蠖ǘ釷保?雌驕?咳薩________元發(fā)放獎金，超額局部按_________分成計算。即上繳國家_________%，企業(yè)開展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。五、甲方應承當的責任1.及時傳達和貫徹黨和上級的方針、政策和有關規(guī)定，如貫徹不及時造成經濟上的損失由甲方負責。2.提供現有的固定資產和流動資金交乙方使用，不能隨意調用。3.根據實際情況經甲方批準購置固定資產，資金由甲方提供。六、乙方完不成承包基數的扣罰方法乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時再以規(guī)定的考核標準積分計獎。因經營不善造成虧損時，適當扣發(fā)當月工資，最多不超過扣除根本工資總額的20%。七、附注1.簽訂合同的雙方應嚴格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經過共同協(xié)商，并征得監(jiān)視部門的意見。3.遇有國家，地方物價部門調整了商品，效勞工程及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調整對企業(yè)經營有較大影響，根據上級規(guī)定調整合同書。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________主管人(簽)：_______主管人(簽)：________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________監(jiān)視單位(蓋章)：_____主管人(簽)：________________年____月____日簽訂地點：_____________北京市財貿系統(tǒng)經營管理責任制合同書【2】甲方：乙方：所有制性質：職工人數：經營管理責任制形式：合同執(zhí)行期限：一九八年月日一、乙方應承當的經濟責任：┌──────────────┬────────┬──────────┐││一九年經濟│一九年應承當│││指標完成情況│的經濟責任││1.銷售額(收入)：││││2.利潤額：││││3.流動資金周轉天數：││││4.必備商品品種：││││5.商品流通費用率：││││(費用本錢率)││││6.流動資金利潤率：││││7.流動資金占用率：││││8.毛利率：││││9.利潤率：││││10.全員勞動效率：││││11.││││12.││││13.││││14.││││15.│││└──────────────┴────────┴──────────┘二、乙方應承當的責任：1.在經營上認真貫徹開展經濟，保障供給的總方針，更好地為工農業(yè)消費效勞，為人民生活效勞。2.改善效勞態(tài)度，進步效勞質量，模范執(zhí)行國家的政策法令。3.按規(guī)定經營方式和經營范圍經營。4.加強對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經商。三、乙方的自主權：1.經營自主權：有權在規(guī)定的經營范圍內，多渠道采購商品，擴大經營，增加效勞工程。按國務院[1982]120號文件通知精神，對第一批開放的160種工業(yè)小商品及北京市開放的18種小商品，除由主管公司進貨的執(zhí)行主管公司牌價外，由工業(yè)或外埠購進開放的小商品有權執(zhí)行工業(yè)價格或與工廠協(xié)商定價。2.財務管理權：有權按照區(qū)公司關于經營責任制單位財務開支權限的規(guī)定開支商品流通費，維修費，物品購置費等費用，以及財產損失的處理(見附表)。3.人事管理權：有權在上級批準的編制定員和勞動方案范圍內，確定機購設置和人員裝備。根據國家招工政策招收職工，招用合同工。4.物價調整權：對殘損變質商品有削價處理權，每次，每類商品有200元的批準權。對開放的178種小商品中的質次價高，冷背呆滯的商品，有權進展削價處理，削價權限按一種商品一次削價不超過50元為損失標準。5.工資，福利，獎懲權：按國務院頒發(fā)的《企業(yè)職工獎懲條例》的規(guī)定，有權給予職工警告，嚴重警告，記過，記大過行政處分。需要給以降級，減薪，降職，撤職，除名，開除留用以致開除處分的由職工代表大會討論報公司批準。四、甲乙雙方的利益分配方法：乙方完成承包利潤定額時，按平均每人8元發(fā)放獎金，超額局部按xx分成計算。即上繳國家50%，企業(yè)開展基金12%，上繳公司3%，集體福利基金10%，職工分成25%。五、甲方應承當的責任：及時傳達和貫徹黨和上級的方針、政策和有關規(guī)定，如貫徹不及時造成經濟上的損失由甲方負責。提供現有的固定資產和流動資金交乙方使用，不能隨意調用。根據實際情況經甲方批準購置固定資產，資金由甲方提供。六、乙方完不成承包基數的扣罰方法：乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人8元中向下扣除，發(fā)放時再以規(guī)定的考核標準積分計獎。因經營不善造成虧損時，適當扣發(fā)當月工資，最多不超過扣除根本工資總額的20%。七、附注：1.簽訂合同的雙方應嚴格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經過共同協(xié)商，并征得監(jiān)視部門的意見。3.遇有國家，地方物價部門調整了商品，效勞工程及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調整對企業(yè)經營有較大影響，根據上級規(guī)定調整合同書。甲方：(蓋章)主管人簽：乙方：(蓋章)主管人簽：監(jiān)視：(蓋章)主管人簽：經營管理委托合同【3】甲方：_______房地產開發(fā)乙方：_________酒店管理甲乙雙方經協(xié)商就乙方經營管理由甲方開發(fā)的_________酒店相關事宜達成如下條款：一、_________酒店建成后，由乙方負責其商務酒店的經營和管理。商務酒店管理范圍：____樓以下(含____樓)全部建筑，共________________間客房，建筑面積約___________平方米。二、管理期限：自_________酒店開業(yè)后________________年。三、雙方責、權、利1.甲方應確保上述商務酒店________間客房全部交由乙方經營、管理。2.鑒于乙方承當了甲方業(yè)主的回報責任，故甲方同意將________酒店____樓約________平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________平方米建筑面積的配套用房產權無償轉讓給乙方，轉讓手續(xù)在綜合驗收完畢后________天內辦理完畢;并不受本條第________項的限制。3.為進步酒店經營的抗風險才能，甲方同意在酒店經營期內，由乙方經營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(yè)(包括車庫、娛樂、健身設施等)，收益歸乙方所有，用于彌補因異常情況可能發(fā)生的酒店經營虧損。4.乙方應保證在經營期間內向酒店業(yè)主支付不低于______%的年回報額，并確保由非銀行金融機構對上述回報進展擔保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應作為該非銀行金融機構的抵押物。四、酒店經營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經營、收益權。五、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。市場經營管理合同(一)甲方：乙方姓名：身份證號碼：地址：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方簽訂本合同。一、經營場所位置、面積、期限甲方同意將座落在區(qū)平方米的經營場所供乙方經營品牌商品。使用期限為年，自公歷年月日起至年月日止。二、履約保證金1、為保證合同順利進展，在簽訂本合同時，乙方應向甲方支付該商鋪經營的履約保證金，保證金為人民幣____元。2、該保證金在本合同經營期滿后30日內，乙方無違約情況并結清應交納的相關費用后，甲方無息退還乙方。三、經營方式及經營范圍1、根據甲方對市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪作為經營使用，其經營業(yè)種(經營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。2、在經營期內乙方未經甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調整，不得擅自改變上款約定的使用用處。四、商鋪使用、裝修和維護1、經營期間，甲方應使該商鋪及其附屬設施處于正常狀態(tài)。如需進展檢查、維護，應提早通知乙方，乙方應予以配合。需緊急檢修時，乙方須隨時配合。2、乙方如另需裝修或增設附屬設施，應在簽訂本合同之日起七日內向甲方提出，上報裝修方案、立面、平面效果圖，經甲方審批同意后，方可施工。按規(guī)定需要向有關部門報批的，批準前方可進展。乙方在裝修時必須嚴格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。3、乙方的裝修費用由乙方自行承當，裝修工程中發(fā)生的水電費用由乙方全額承當，并在裝修完畢后三天內向甲方交納、結清該等費用，五、出租、轉讓和交換乙方在合同經營期內，未經甲方書面同意，不得將該商鋪私自出租、轉讓或與別人承租的商鋪進展交換。乙方如確需將該商鋪出租、轉讓或與別人承租的商鋪進展交換時，必須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方的書面同意。受讓人的經營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。六、雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務1.甲方保證對本合同約定的經營場所擁有支配權，保證乙方按本合同約定使用該經營場地，從事經營期間不會因場地使用權爭議受到任何第三方的阻撓和干預。2.甲方應對經營場地及其提供的設施進展定期維修保養(yǎng)，以保證經營場地及設施的平安和正常使用。3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動。4.甲方對乙方的員工可以進展統(tǒng)一培訓、管理，如消防等應急培訓、演練。5.甲方負責所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氣氛營造，保證良好的營業(yè)秩序。6、按時足額收取本合同所約定的相關費用;7、有權制定商業(yè)街區(qū)的各項管理規(guī)章制度，制定管理公約;8、有權根據街區(qū)經營需要，對經營業(yè)種進展規(guī)劃調整。9、有權理解乙方的經營狀況;10、配合、協(xié)調乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關證照;(二)、乙方的權利和義務1、遵守甲方所制定的各項規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的管理。2、在裝修和經營期間，乙方有義務對商鋪內商品的盜險、火險及第三責任險進展投保。3、必須按時足額交納本合同所約定的各項費用。4、保護街區(qū)內的公共設施和設備。5、經營必須講文明誠信，不得經營假冒偽劣商品。七、違約責任(一)、如乙方未在合同規(guī)定的時間內足額交納本合同所約定由乙方承當的各項費用，按應交納款項每延遲一日加收0.5%的滯納金。(二)、在經營期內，乙方有以下情形之一的，甲方有權要求乙方及時糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內仍不改正的，甲方有權單方面對該商鋪進展斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財物搬離現場限制其經營的權利。同時乙方交納的保證金即轉為違約金，甲方不再退還。甲方強行將乙方的財物搬離現場或限制其經營后所產生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失，其保證金缺乏以彌補的，甲方有權留置乙方所有的貨物，其價值缺乏以彌補甲方或第三者損失的，甲方有權繼續(xù)追償：1、未經甲方書面同意擅自改變合同約定的經營范圍或經營業(yè)種。2、在本合同經營期內，未經甲方書面同意，乙方私自轉讓該商鋪經營權的。3、乙方欠交甲方各種相關費用，經甲方書面催告后十五天內還不支付的。4、不服從甲方管理，嚴重違背街區(qū)的各項管理制度。5、因經營假冒偽劣商品而被國家相關執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴重影響街區(qū)形象的。6、乙方不配合甲方對街區(qū)的規(guī)劃布局及經營業(yè)種調整的。7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災，給別人和甲方財物、聲譽造成損害的。8、欺行霸市、強買強賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。9、成心或過失破壞消防設施、造成重大事故隱患的。10、聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費不交的。八、合同終止及債權債務的處理1.在經營期內，因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承當責任，甲方無息退還乙方的保證金。2.本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權利和義務，結清相關費用后，本合同自然終止。3.乙方經營期間所產生的債權債務由乙方自己享受和承當，與甲方無關。九、信函發(fā)送甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方。如乙方變更地址的，應提早七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，甲方以本合同注明的為乙方送達地址，任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準)起第三天，視為已向乙方送達。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。十、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款與本合同同具法律效力。十一、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向市人民法院起訴。十二、其他約定事項十三、本合同一式三份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法人代表(或受權代表)：法人代表：電話：電話：簽訂日期：簽訂日期：市場經營管理合同(二)甲方：(以下簡稱甲方)乙方：________________________(以下簡稱乙方)為標準的經營和管理，維護市場內的交易秩序，保護市場管理者、業(yè)主、經營者三方的合法權益，經甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：一、甲方的經營管理職責：1.依法辦理市場名稱登記;2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及根底配套設施，建立市場，設置攤位，實行劃行歸市經營;3.成立市場物業(yè)管理效勞機構，開展物業(yè)管理效勞，實行標準化管理;負責場內的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內通道暢通，場內外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經商環(huán)境;4.在市場內設立消費投訴點，配合消費者協(xié)會和有關部門調解消費糾紛;5.依法設立食品質量平安檢測機構，制訂檢測制度，落實專職檢測人員，開展食品平安檢測;6.在各交易區(qū)設置符合規(guī)定數量要求的法定、合格的復檢計量器具;設立公平秤，催促經營者公平交易;7.承受行政管理部門監(jiān)視，協(xié)助有關部門制止場內經營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經營秩序的行為;8.開展有關法律法規(guī)的宣傳，組織經營戶開展文明經商活動;開展不良行為信譽記錄和“星級攤位”、“信譽商號”的推薦評定工作;9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為;制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內的場外經營行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費，不多收、不亂收;10.積極協(xié)助有關行政管理部門查處市場內的違法行為，不隱瞞真實情況或者向當事人通風報信，不以各種借口回絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。二、乙方在市場內經營活動中的義務1.依法經營，遵守甲方制定的農貿城的各項經營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點、按經營范圍經營。自覺維護市場秩序，按時按標準交納各項費用，依法納稅，守法經營。2.甲方自行出租的商鋪，應同時要求承租者與甲方簽訂“__________經營管理合同”。3.在經營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及其他答應證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。4.不銷售不符合保障人體安康、人身和財產平安的國家、行業(yè)、地方標準的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質及國家明令淘汰的商品。5.不銷售假冒別人注冊商標的商品以及偽造、冒用商品產地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認證標志、質量標志的商品。6.不銷售未經檢疫檢驗或檢疫檢驗不合格的商品。7.不銷售贓物、____、淫穢物品和其他非法出版物。8.不欺行霸市、壟斷貨、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。9.不使用不合格、不標準的計量器具，不短斤少兩。10.商品明碼標價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標準、樣品、演示等方式欺騙或誤導別人。11.按照商品準入制度索要并保存進貨原始發(fā)票及有關證件、證書、單據，建立進貨臺帳。12.銷售與人體安康、人身平安親密相關的商品要向供貨方索取有效的消費答應證、衛(wèi)生答應證、產品質量檢測合格報告等有關資料。13.服從市場管理人員的管理，不設店外店、攤外攤。14.自覺做好責任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，保護綠化和公共設施。15.按規(guī)定停放車輛，場內車輛時速不超過5公里，不鳴號。16.做好防火、防盜、用電平安工作。不在市場內酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)制止的其他行為。三、違約責任1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關行政管理部門依法履行監(jiān)視管理職責。2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。3.假設乙方違背本合同有關規(guī)定，乙方應向甲方承當違約責任，詳細的違約責任按照有關管理規(guī)定執(zhí)行。4.乙方未按規(guī)定交納有關費用的，乙方應按照欠交費用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農貿城區(qū)域內公布欠費情況，并注明欠交費用的攤號或房號進展催討或向人民法院起訴，并由乙方承當甲方因催討而發(fā)生的律師費用和其它費用。5.甲方如違約按照有關規(guī)定執(zhí)行。四、附那么1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。2.本合同經雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：________________________乙方：________________________________年________月________日市場經營管理合同(三)業(yè)主方：(以下簡稱甲方)管理方：(以下簡稱乙方)為加強“****大市場”(以下簡稱：市場)的統(tǒng)一管理，促進市場的長期開展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、老實守信、互惠互利的原那么，現就甲方將市場內的自有產權商鋪委托乙方經營管理，即由乙方對該商鋪進展統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經營管理等相關事宜經協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。第一條標的物及用處1、本合同標的物為甲方所購置的位于****大市場區(qū)號樓號的商鋪，《商品房預售合同》中約定的建筑面積為平方米。2、該標的物用處為甲方委托租賃經營的商業(yè)用房，經營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設定的業(yè)態(tài)為準。第二條委托方式1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理形式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內進展統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)工程的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價值，促進市場的長期穩(wěn)定開展和繁榮。2、甲方受權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統(tǒng)一經營與管理。第三條委托期限及房屋交付1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起年內，即從年月日起，至年月日止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該工程開發(fā)商實際將房屋交付甲方之日，為促進市場的培育、開展和滿足承租人的經營需要，經該工程開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提早交付該商鋪。提早交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關約定。3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應移交委托經營管理所需的文件和其它資料。第四條租金支付乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮開展和甲方租金收益合理化的兩項根本原那么，完全自主安排受托商鋪的經營與管理。1、自年月日起至年月日止的三年內，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。2、自年月日起至年月日止的年內，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：(1)現金。(2)銀行轉賬。開戶銀行：。銀行帳號：。(3)其他方式：。3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的個工作日內，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。4、對于以銀行轉賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應提早個日歷日書面通知乙方;對于以現金方式支付的，甲方應按時在約定的租金結算期內前來領取。未按上述約定履行租金結算手續(xù)并導致不可預測性后果的，相關責任由甲方自行承當。第五條甲方的權利和義務1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正?？墒褂煤推桨矤顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經營過程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應予以積極協(xié)助和配合。3、除非因為可歸責于乙方的原因，甲方將協(xié)調開發(fā)單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應及時提供維修效勞。在甲方對租賃房屋進展維修的過程中，乙方有義務協(xié)調承租人予以積極協(xié)助和配合。4、未經政府相關部門審批和乙方的書面答應，甲方不得且應制止別人對該商鋪進展改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部構造等，否那么，由此導致的一切責任均由責任方承當。5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面答應后，可以對該商鋪的配套設施、設備進展必要的調整，也可以對上述設施和設備進展增量和擴容，所需費用由甲方自行承當。其調整方案必須符合政府的有關規(guī)定，有關報批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應提供必要的協(xié)助與配合。6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任，造成該商鋪或市場內其它公共設備、設施損壞，或造成市場內的工作人員、顧客等的合法權益受到損害時，甲方應負責處理并承當由此造成的一切責任后果。7、甲方應對該商鋪及附屬設備設施、甲方新增設備設施進展投保并承當保險費用，并將上述保險單及付費憑證的復印件提交乙方備案。保險事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信譽擔保、抵押擔保、對外投資，但應提早個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內的正常經營管理權益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購置權。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權利和義務，或由乙方按同等條件與變更后的所有權人重新訂立有關合同。9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛，且不因該商鋪的產權共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經營與管理，任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張。10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經營管理費用均由承租人承當。如甲方委托的商鋪未出租或局部出租，未出租商鋪的相關費用由甲方承當。其中，物業(yè)管理費的收費標準，根據物價部門核定的標準執(zhí)行。對于甲方延期繳納相關費用的，甲方應承當每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。11、在本合同期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于市場的統(tǒng)一經營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預、阻礙乙方關于市場的統(tǒng)一經營管理和承租人的合法經營行為，不得施行其它乙方認為有損市場經營平安和運營秩序的行為。第六條乙方的權利和義務1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理形式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩(wěn)定開展和繁榮。2、在本合同期內，乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益，并對承租人依法按章進展管理和督導。3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權，并有權根據市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進展自主和必要、合理的調整。乙方認為必要時，可根據市場變化，對市場的經營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進展調整。4、乙方有義務為市場提供良好的經營環(huán)境和經營秩序，提供良好的市場效勞和公共宣傳推廣。5、乙方有義務協(xié)調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務，以及當地交通、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務、工商等其它事務。6、未經政府相關部門審批和甲方的書面答應，乙方不得且應制止別人對該商鋪進展改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部構造等，否那么，由此導致的一切責任均由責任方承當。7、在本合同期內，乙方或承租人有權根據經營需要，在不影響該商鋪構造平安的情況下對該商鋪進展裝修，甲方不予干預。合同期滿時，乙方按屆時的現狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。8、乙方應協(xié)同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護和管理，合理使用并保護該商鋪及其附屬設施，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應協(xié)同承租人負責修復。9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內的公共設備設施時，甲方應予以積極協(xié)助與配合。10、乙方有義務代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進展追繳，保障甲方的合法權益。對于乙方延期支付相關租金的，乙方應承當每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內容及對方商業(yè)機密的義務。第七條合同期滿1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續(xù)。在符合乙方關于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經營的權利，也可以選擇將該商鋪進展自主租賃或繼續(xù)委托乙方經營管理。2、合同期屆滿后，對于甲方自主經營的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經營管理合同。3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用，且在合同期屆滿時租金價格的根底上環(huán)比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權。如甲方按照相關規(guī)定獨立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面答應并在乙方市場管理部門進展備案，甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理合同的義務。4、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經營管理的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經營管理合同，相關權利義務以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應在合同期屆滿后個工作日內將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：(1)甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經營管理合同，經甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。(2)甲方按同等條件就合同未屆滿局部的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。第八條違約責任1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或局部履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。2、對于甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承當可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承當可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，缺乏壹個月的按壹個月計算;對于未經乙方書面答應，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應向乙方支付該租賃合同期內的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。第九條送達約定1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選擇其中任意一種。2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。3、采取當面送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經相對一方受權答應的代理人、工作人員等當面簽收。第十條免責條件因不可抗力原因導致本合同不能繼續(xù)履行的，甲、乙雙方根據實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承當責任。不可抗力系指不能預見、不能防止且不能克制的客觀情況。第十一條其他約定1、本合同在有效期內，有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規(guī)定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規(guī)定繳納。2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提早個月書面通知對方，經雙方協(xié)調一致后訂立書面協(xié)議。3、雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性。4、本合同未能規(guī)定的情形，假設過錯方給守約方造成損失的，應當承當賠償責任。5、其它：第十二條附那么1、本合同未盡事項，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。合同附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一局部。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。2、本合同簽訂地點為，簽訂日期為年月日。3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力。本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。合同簽署：甲方：(蓋章)法定代表人/委托代理人：法定地址：：聯絡：號碼：郵政編碼：開戶銀行記賬號：簽訂日期：年月日乙方：(蓋章)法定代表人/委托代理人：法定地址：：聯絡：號碼：郵政編碼：開戶銀行記賬號：簽訂日期：年月日-目錄第1章定義第2章酒店方案、建筑及設備2．1工程地址財產所有權2．2酒店規(guī)模2．3建筑進展程序2．4酒店驗收第3章酒店開業(yè)前事項3．1酒店開業(yè)前管理公司所提供的效勞3．2酒店開業(yè)前之預算3．3流動資金及開業(yè)所需的物品3．4局部開業(yè)期間3．5酒店開業(yè)日第4章技術參謀效勞4．1專業(yè)技術及經歷4．2技術參謀概要4．3報酬4．4付款方式第5章管理公司的責任5．1管理公司的效勞5．2商號、商標、效勞稱號及效勞標志5．3廣告5．4對酒店層面之協(xié)助5．5管理第6章酒店業(yè)主責任6．1增設及更換家私、裝置及設備6．2建筑構造修茸——修改及擴大6．3酒店業(yè)主的稅務責任第7章保險第8章財務工程8．1銀行帳戶8．2管理公司應收之根本管理費8．3獎勵性管理費8．4付款于酒店業(yè)主第9章合同期限第10章一般期限10．1酒店財產所有權10．2責任終止——不可抗力10．3合同終止10．4特別條款10．5繼承和轉讓10．6適用法律及爭議的解決10．7雙方關系第11章雜項11．1整體合同11．2通知11．3登記及其它手續(xù)1．_________〔以下簡稱“酒店業(yè)主”〕，是根據中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號。2．_________〔以下簡稱“管理公司”〕，是根據_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________。第1章定義1．1酒店——應解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設置及營業(yè)設備，其細那么詳列在后，酒店又應解釋為根據本合同而產生之營業(yè)運作。1．2工程地址——應解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________局部房屋，如附表〔一〕之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。1．3建筑物——應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業(yè)的樓房及設施，以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備，例如：熱力系統(tǒng)、空調系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設備，戶外及戶內之標志，升降機等等。1．4家私，裝置和設備或簡稱F．F．E——應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾〔無論固定或可挪動、包括地毯和墻身裝修〕，廚房、酒吧、洗燙設備、設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設備和物資〔指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產〕。1．5營業(yè)設備或簡稱O．E——應解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，詳細劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。1．6統(tǒng)一制度——應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違背中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。1．7會計年度——應解釋為由一月一日開場至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應由開業(yè)第一天開場至同年之十二月三十一日止。1．8獨立公共會計師——應解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。1．9總收入——應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、、電報和電傳的收入，效勞費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產收入，存款利息，各種賠償收入除7．1〔D〕或〔E〕條外，其他按7．3條處理］和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時，所產生的差額。1．10營業(yè)毛利或簡釋G．O．P——營業(yè)毛利應解釋為每一會計年度〔或其一局部〕之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。1．11營業(yè)支出——應根據統(tǒng)一制度，包括以下工程〔A〕薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關法令或法規(guī)而產生之應付款項或稅項?！睟〕為酒店而消耗的食品和飲料本錢，和一般情況下為收益而發(fā)生之本錢?！睠〕根據當地經歷，經董事會批準的實際發(fā)生的呆帳?！睤〕因酒店營業(yè)有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律參謀費用?！睧〕第8．2條所指定付于管理公司之根本管理費。〔F〕第7．1條所指定付于管理公司之根本管理費。〔G〕所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設備，購入和更換之開支，包括1．5所列開支條?！睭〕所有廣告、業(yè)務推廣和公共關系開支。〔I〕第5．3．3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務推廣支出內之酒店應承當的份額?！睯〕因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、和任何其它公用設施費用支出。〔K〕付于推銷代理及信譽卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。〔L〕為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6．1條和第6．2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出?！睲〕一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業(yè)費用?！睳〕為酒店營業(yè)任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括第1．12條注明的費用。1．12獨立費用——以下工程應解釋為“獨立費用”，不應包括在“營業(yè)支出”之內?！睞〕酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊?！睟〕本酒店的資本和房地產稅項?！睠〕本酒店土地使用費?！睤〕開業(yè)前支出的攤銷?！睧〕第6．1條重置儲藏金的開支?！睩〕由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)參謀費和任何特別費用?！睪〕獎勵性管理費?！睭〕本酒店業(yè)主所得稅，固定資產稅和利得稅。1．13開房率——應解釋為酒店實際出租了的客房數除以酒店可供出租的客房數〔不包括從____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍〕的百分比。1．14不可抗力——下述情況均構成不可抗力之事件。〔A〕戰(zhàn)爭、侵略、反叛、____、*及內戰(zhàn)?！睟〕政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令?！睠〕地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故?！睤〕勞工糾紛?！睧〕其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經營酒店的才能的事故。第2章酒店方案、建筑及設備2．1工程地址財產所有權將建酒店之工地圖列于本合同的附錄〔一〕。2．2酒店規(guī)模酒店將擁有以下：_________套房間及有關配套設備，在中國政策答應范圍內，包括但不限于：_________中西餐廳_________酒吧〔廊〕_________咖啡座_________多用處禮堂_________歌舞廳_________運動／安康設備_________商店2．3建筑進展程序為進