2015年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能試題

2015年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的的簽名。A：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B：政府相關(guān)人員C：注冊房地產(chǎn)價格評估員D：注冊房地產(chǎn)咨詢?nèi)薊：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯誤的是。A：典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料B：典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法C：典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形D：典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是。A：分散風(fēng)險B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：融通資金D：安全保障E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：8000元以上2萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列選項中，活動的對象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉庫等多種類型物業(yè)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處以收取的預(yù)付款的罰款。A：1%以下B：2%以下C：6%以下D：5%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A：經(jīng)濟(jì)效益B：實態(tài)調(diào)查C：建筑計劃D：使用效果E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。A：刪除無用的信息B：增加信息的數(shù)量C：增強(qiáng)信息的可信度D：將信息整理歸類E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流量圖B：財務(wù)內(nèi)部收益率C：財務(wù)凈現(xiàn)值D：資金時間價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、商品房銷售計價方式不包括。八：按套內(nèi)建筑面積計價8：按套（單元）計價^按分?jǐn)偯娣e比例計價D：建筑面積計價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅B：耕地占用稅^契稅D：房產(chǎn)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。A：勞動密集和技術(shù)密集B：勞動密集和知識密集C：行業(yè)密集和勞動密集D：行業(yè)密集和技術(shù)密集E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風(fēng)格B：洛可可風(fēng)格C：意大利風(fēng)格D：哥特式風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋D：危險房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃，根據(jù)省市人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進(jìn)行。A：周度B：月度C：季度D：年度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房B：E購公有住房C：國家機(jī)關(guān)用地D：私有住宅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實B：堆積密度C：干密度D：表觀密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15%?30%B：30%?50%C：40%?55%D：60%?65%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30%B：25%C：15%D：5%E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。A：脆性B：韌性C：彈性D：塑性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。A：70%B：75%C：80%D：85%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、某市計劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場、項目總投資為4000萬元，從投資開始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項目的預(yù)期投資收益率為。A：7.1%B：8.3%C：10%D：12%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間的表述中，錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力C：享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點包括。A：特殊性B：決策層是管理主體C：長遠(yuǎn)性D：企業(yè)資源是保障E：復(fù)雜性2、當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能B：流通手段職能C：貯藏手段職能D：支付手段職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%,該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為萬元。A：735.62B：658.35C：689.54D：753.30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場調(diào)研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機(jī)B：專案市調(diào)C：熱點樓盤市調(diào)D：開發(fā)市調(diào)E：市場專案研究5、在房地產(chǎn)拍賣活動中包括的房地產(chǎn)價格有。A：評估價B：應(yīng)價C：保留價D：差價E：起拍價6、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑8：空間結(jié)構(gòu)建筑C：砌體結(jié)構(gòu)建筑D：框架結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他（她）就負(fù)有的義務(wù)包括。人：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)B：親自處理事務(wù)的義務(wù)C：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)E：承擔(dān)后果的義務(wù)8、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求B：滿足利用材料的質(zhì)感C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D：滿足建筑物理方面的特殊要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準(zhǔn)確把握客戶真實需求和喜好B：察言觀色C：啟動全面承諾機(jī)制D：消除合同隱患E：在適當(dāng)時機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款10、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。A：水性涂料B：溶劑性涂料C：乳液性涂料D：水溶性涂料E：油性材料11、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點包括。A：家具的顏色B：踢腳線的顏色C：裝修配件的顏色D：地毯的顏色E：天棚的顏色12、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。A：房地產(chǎn)登記申請書（原件）B：當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）C：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）D：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）E：契稅完稅憑證（原件）13、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點有。A：低價薄利，能有效地排斥競爭對手進(jìn)入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利C：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象D：隨著商品銷路的擴(kuò)大，開發(fā)規(guī)模也會相應(yīng)擴(kuò)大，成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利E：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來14、在談判初期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的談判策略是。A：預(yù)測交易雙方的分歧點和分歧的距離B：以安全和穩(wěn)妥的方式詢問雙方偏好和需求C：制定談判計劃彌補(bǔ)分歧D：分別與買方或賣方分析分歧原因E：分別與買方或賣方協(xié)商解決方案15、房地產(chǎn)價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價格稱為。A：現(xiàn)房價格B：評估價格C：期房價格D：成交價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。A：自然增長B：機(jī)械增長C：凈增長D：負(fù)增長E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚C：明龍骨懸吊式頂棚D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚E：木龍骨懸吊式頂棚18、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值B：交換價值C：投資價值D：有用價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80?90B：90?100C：100?110D：110?120E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。A：表格價B：起價C：成交價D：均價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：獨家代理的MLS系統(tǒng)B：僅買方代理的MLS系統(tǒng)C：全國性的MLS系統(tǒng)D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)22、先分別求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法稱為。A：估價法B：成本法C：收益法D：資本率法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060.66元；6.14%B：1061.68元；6.17%C：1061.36元；6.16%D：1061.48元；6.19%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、在置業(yè)擔(dān)保實務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個入住房貸款，與貸款人簽訂的合同是。A：保證