權(quán)威資產(chǎn)評估考試重點知識點歸納整理

權(quán)威資評估考試重知識點納整理第一章總資評是由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。資評的點一）現(xiàn)實性（二）市場性（三）預(yù)測性（四）公正性（五）咨詢性資評與計價區(qū)資產(chǎn)評估有廣義狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價值的行為。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三）執(zhí)行操作者不同當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。資評的定的1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售4企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營6、中外合資7、企業(yè)清算、抵押、擔保、企業(yè)租賃11、債務(wù)重組價類是評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。將值型為行價重置本收益值和算格這是國論比早具代性的點重成本是指現(xiàn)市場條件下重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出2現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。、收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價格是指在非公開市場上制拍賣的價格。市價定為自買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。、在用值指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)價值量。、投價是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的值4持續(xù)經(jīng)營價值、清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本保險值指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本7、稅值指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。決和響值型因1評估的特定目的（經(jīng)濟行為2、市場條件；

、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資評的則調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者評業(yè)務(wù)承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準則。資評的則一資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則二資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則（一）貢獻原則（二）替代原則（三）預(yù)期原則資評程是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資評程、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書、制資產(chǎn)評估計劃4資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查、收集資產(chǎn)評估資料、評定估算、編制和提交資產(chǎn)評估報告書8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。資評程的要（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)（三）當執(zhí)行資

產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之。資評程的容一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項（二）簽訂資產(chǎn)估業(yè)務(wù)約定書（三）編制資產(chǎn)評估計劃（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評估資料（六）評定估算（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書（八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔第二章資評估的本方法資評的本法市法場目前是最簡單、最有效的方法成本是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。市法估產(chǎn)程及優(yōu)點場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法其優(yōu)點表現(xiàn)在、能客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)價格、評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在1、需有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2、不用于專用機器、設(shè)備、大分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。市法估產(chǎn)步、明確評估對象、進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物3、分析整理資料并驗證其真實，判斷選擇參照物、把被評估資產(chǎn)與參照比較；、分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。成法估產(chǎn)步①確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；②確定被評估資產(chǎn)的使用年限③算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計算確定被評估資產(chǎn)的價值。成法估產(chǎn)程及優(yōu)點1比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估3在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得場參考物條件下可廣泛地應(yīng)用、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點、工作量較大2以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；、經(jīng)濟性貶值不易全面準確計。收法收益中各項指標的確定（一）收益額（二）折現(xiàn)率和資本化率（三）收益期限收法估產(chǎn)程及優(yōu)點、收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財狀況的信息資料、算和對比分析有關(guān)指標及其變化趨勢、預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。（二）收益的優(yōu)缺點1、收益法的優(yōu)點（）能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值；）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受2收益法的缺點（1預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀斷和未來不可預(yù)見因素的影響；）在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估重成的算1重置核算法、物價指數(shù)法、功能價值法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法功性值由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值經(jīng)性值由于國家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個資產(chǎn)，該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價值不能很好發(fā)揮。資評方之的系一資評方之的。評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的析通常是收益法運用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價格與被評估資產(chǎn)價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已（）場與成法區(qū)（）

從買者和賣者的角度考慮不一樣；）市場法市價和本法的價格包含的內(nèi)涵不一樣；）市場法和它的原始成本沒有直接關(guān)系而成法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的4成本是按照它的重置成（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產(chǎn)所花費的全部支出扣減各項損耗確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調(diào)整，而得到評估值的一種方法。資評方的擇1資評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。3評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和息資料的制約。第三章

機器設(shè)評估機設(shè)是由金屬或其他材料組成若干零部件裝配起來一種或幾種動力驅(qū)動下夠成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。機設(shè)的點、單位價值高、使用期限、價值高低與所處地不具有直接關(guān)系、機器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；、機器設(shè)備更新?lián)Q代較快。機設(shè)評的點1一不具有獨立的獲利能力整性的機器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響；、個體貶值差異性較大，確定貶值時應(yīng)單臺單件進行、考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。機設(shè)評的序1明確評估目的；2、清查機器設(shè)備，明確評估對象、對機器設(shè)備進行鑒定，定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù)、究確定評估方法，搜相關(guān)信息資料、評定估算，撰寫評估報告。機設(shè)的查（）逐項清查（二）抽樣核查機設(shè)評的本是指通過估算機器設(shè)的重置成本后扣減其各種貶值來估測機器設(shè)備評估值的方法。機設(shè)重成的成體來說包括購買費、運輸費、安裝調(diào)試費。機設(shè)評的場市場法是通過市場找相同或類似的資產(chǎn)的交易案例被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評估值的一種方法市場評機設(shè)的本驟一）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基資料（二）進行市場調(diào)查，獲取市場參照物（三）因素比較（四）計算評估值第四章建物評估房產(chǎn)特、位置固定性2、耐用性、影響因素多樣性、投資大量性、保值增值趨勢房產(chǎn)評程、明確評估基本事項、定評估工作方案3實地勘查搜集資料4、選用評估方法評定估算、確定評估結(jié)果，撰寫評說明和報告第五章土使用權(quán)估土使權(quán)土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。土地資產(chǎn)的價類、基準地價2標定地價、土地使用權(quán)出底4轉(zhuǎn)讓價格、出租價格、

其他價格（土地交易成交價格、抵押價格）影地價的素1行政因素、社會因素、經(jīng)濟因素、其他一般因素土使權(quán)估原（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則（四）供需原則（五）貢獻原則土權(quán)的型一）土地所有權(quán)（二）劃撥土地使用權(quán)（三）出讓土地使用權(quán)（四）集體土地所有土地屬置式、出讓方式2、直接投資入股方式、賃方式成法估步、估算土地取得費。、算土地開發(fā)費。、算稅費。4估算利息。5、估算利潤。、估算土地增值收益、估算土地使用權(quán)評估值建物指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩類。建物估特（一建物價值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特（二建物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制三）建筑物功能、用途及評估方法建物估需慮因1物理因素這是筑物價格的決定素2環(huán)境優(yōu)劣的影響外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價值的一個重要因素濟地理因素在我政治經(jīng)濟文體發(fā)展極不平衡舊程度土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠而陳舊、用途6、產(chǎn)權(quán)7、政策因素國經(jīng)濟政策每個時期都有一定的重點和方向、供需狀況9、其他因素如房制度改革、長投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價格建筑評的則一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供原則（四）房地合一原則建物本構(gòu)建安裝工程費前費用3其他費用4間費用5合理利潤資成本7稅金市法估筑的序、資料收集、選擇作比較的交易例3、交易行為的補正、交易日期的修正。、區(qū)域因素的修正。殘估法用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價值，減去土地的價值得到建筑物的價值，再細分在建筑物評估過程中，首先得到房地合二為一的收益，減去土地的收益，得到建筑物物的收，建筑物的收益通過一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質(zhì)的價格。第六章無資產(chǎn)評無資的點1無形資產(chǎn)具有非流動性，并且有效期較長、形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體，但未來收益較大。3無形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。影無資評價的素一）無形資產(chǎn)的成本（二）機會成本三）效益因素（四）使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速（八）市場供需要狀況（九）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平無資評的序一）明確評估目的無資產(chǎn)評估的具體目的有：、市場上無形資產(chǎn)的讓、無形資產(chǎn)投資；、股份制改造、清算資產(chǎn)4法律訴訟中作為訴訟標的、納稅需要、保險的需要及其他目的。（二）鑒定無形資產(chǎn)（三）確定評估方法，搜集相關(guān)資料（四）整理和報告，做評估結(jié)論無資功特

、附著性2、共益性、累性、替代性無資成特、不完整性2、弱對應(yīng)性、虛擬性。專權(quán)國家專利機關(guān)依法批準的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明果一定期間內(nèi)享有的占權(quán)或?qū)Ｓ?/p>

權(quán)。專權(quán)特、獨占性，也稱排他性。、地域性。、時間性。4可轉(zhuǎn)讓性。專權(quán)估序一）證明和鑒定專利權(quán)的存在（二）確定估方法，搜集相關(guān)資料（三）完成評估報告，并加以詳盡說明專權(quán)估常的法收法有也用成法專技的點、實用性。、新穎性、價值性。、保密性。專技，稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。主要包括設(shè)計資、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。影專技評值因分、專有技術(shù)的使期限、專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力、分析專有技術(shù)的市場情況、專有技術(shù)的開發(fā)成。專技的估法專權(quán)估法本同商權(quán)其特點標權(quán)是商標注冊后，商標所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保障，未注冊商標不受法律保護。商權(quán)估程（一）明確評估目的（）市場調(diào)研和分析（三）確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標（四）計算、分析、得出結(jié)論，完成評估報告商權(quán)估用法般收法計機件特獨創(chuàng)性（即原始性）、無形性、復(fù)制性及復(fù)雜性計算機軟件價值評估方法一般成本法估果是購進的軟件，可參照購進價估價；如果是為了銷售，計算銷售收益的，可用收益法進行估價。收法估算軟的驟1確定評估基準日和評估目的2界定軟件的評估范圍3計算軟件的銷售收益。4、確定軟件的經(jīng)濟壽命，預(yù)測壽期內(nèi)各年的收益。商通是指企業(yè)在同等條件下，獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。商評的法割差法割法是根據(jù)企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和進行比較確商譽評估價值的方法。第七章流資產(chǎn)評流資評的點1流動資產(chǎn)評估是單項評估2、必須選取準流動資產(chǎn)評估的基時間、即要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)度快，變現(xiàn)能力強。流資評的序1定估對象和評估范圍有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。、對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定、企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進行分析、合理選擇評估方法5、評定估算流動資產(chǎn)，產(chǎn)生評估結(jié)。在品估一成法二市法第八章長投資和延資產(chǎn)評估

長投是不準備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。長投評的點1長投資評估是對資本的評估長投資評估是對被投資企業(yè)償債能力和獲利能力的評估。債是府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價證券。分為金融債券、政府債券和公司債券。債券具有如特：、益穩(wěn)定性2、投資風(fēng)險小。債價、票價，是指股份公司在發(fā)行股票時所表明的每股股票的票面金額發(fā)行格是指股份公司在發(fā)行股票時的出售價格，主要有面額發(fā)行、溢價發(fā)行、折價發(fā)行。一般同一種股票只一種發(fā)行價格。3、面格又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公司財務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來的凈值，是證券分析家和財會人員運用的一個概念。、算價格，是指企業(yè)清時，每股股票所代表的真實價格、在格一種理論依據(jù)是據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出的股票現(xiàn)時價格、市價，指證券市場上買賣股票的價格。上股是企業(yè)公開發(fā)行的，可以在股票市場上自由交易的股票。股投的估法般應(yīng)用益。于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計作評估值。對到期收回實物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值，再上到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。其資是除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長期待攤費用其資評的本準只有在評估基準日后能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利的能界定為其他資產(chǎn)的評估對象第九章企整體資評估企的點、盈利性。、整體性。、待續(xù)經(jīng)營性。企價、賬面價值。2市場價值。企價評主表為：1、企業(yè)整體價值2、股東全部權(quán)益價值、股東部分權(quán)益價值。企價評的序一）明確評估目的和評估基準日（二）明確評估象（三）制定比較詳盡的評估計劃（四）對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善（五）根據(jù)資產(chǎn)的特點、評估目的擇合適的方法，評定估算資產(chǎn)價值（六）討論和糾正評估值（七）產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價值評估報告企價評應(yīng)慮因（一）企業(yè)全部產(chǎn)價值（二）企業(yè)的獲利能力（三）企業(yè)的外部環(huán)境包括市、政府政策法規(guī)等。企價評中財分（一）企業(yè)償債力（二）企業(yè)運營能力可用如下指標考察。、貨周轉(zhuǎn)率。（）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。（）貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。存貨轉(zhuǎn)是量企業(yè)營銷能力強弱和存貨管理效果的指標（三）企業(yè)盈能投資酬。反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤。主要有）資產(chǎn)報酬率（資產(chǎn)利潤率）。企業(yè)一定時期內(nèi)實現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率。（凈資產(chǎn)利潤率。稅后利潤與凈資產(chǎn)之間的比例。比例越大，說明收益越強。收法用企整評的式兩。1、金本法、段。凈益現(xiàn)流既差，存密聯(lián)，要體現(xiàn)在以下方面：凈