辦公樓概念方案

北京創(chuàng)輝辦公樓概念方案設(shè)計(jì)發(fā)展策略與建議基于本體價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下形成北京創(chuàng)輝辦公樓發(fā)展戰(zhàn)略，即確定項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，指導(dǎo)業(yè)態(tài)投入分配北京創(chuàng)輝辦公樓發(fā)展戰(zhàn)略市場(chǎng)分析本體分析市場(chǎng)成熟辦公商業(yè)體分析北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體基本特質(zhì)具備的競(jìng)爭(zhēng)力北京創(chuàng)輝辦公樓的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪？決定業(yè)態(tài)投入分配我們的自身?xiàng)l件本體分析“五重價(jià)值”決定了北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體能成為一流的寫字樓區(qū)位價(jià)值3環(huán)蘇州橋地段，城市核心地帶，商務(wù)區(qū)、商業(yè)圈、休閑帶、大學(xué)區(qū)景觀價(jià)值緊鄰城市綠地，俯瞰大學(xué)區(qū)建筑形態(tài)新穎，大氣，具有地標(biāo)氣質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)平面2000-3500平米，符合綜合性多功能物業(yè)平層發(fā)展趨勢(shì)功能組合高端寫字樓，精品商業(yè)、社區(qū)生活中心等提供完善垂直都市生活對(duì)比國(guó)內(nèi)地成熟寫字樓北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體具備打造多功能一流的寫字樓基地位置用地條件分析用地規(guī)劃要求

規(guī)劃建設(shè)用地為C2商業(yè)金融用地。總用地規(guī)模：29026平方米總建設(shè)用地規(guī)模：約18026平方米（按角點(diǎn)坐標(biāo)輸入17564.68）其中，商業(yè)金融用地：18026平方米。須騰退城市公共用地規(guī)模：11000平方米。其中，騰退道路用地規(guī)模：11000平方米。容積率：≤5.0建設(shè)規(guī)劃要求地上建筑規(guī)模：≤98403平方米（準(zhǔn)確地上建設(shè)規(guī)模以建設(shè)用地面積與1654.57平方米代征道路之和與容積率的乘積為準(zhǔn)）建筑控制高度：≤77.9米航空限高85米建筑控制層數(shù)：建筑層高應(yīng)滿足建筑不同使用性質(zhì)的要求。建筑退讓距離：應(yīng)滿足北京市人民政府《關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》和《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》。綠化環(huán)境規(guī)劃要求綠地率：≥30%

辦公樓案例分析北京銀泰中心本案相似和借鑒位于東三環(huán)CBD核心地帶，地理位置優(yōu)越，集中發(fā)展高端辦公業(yè)態(tài)。北京華貿(mào)中心本案相似和借鑒輕軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑的立體交通系統(tǒng)極為便利。中央公園渲染良好環(huán)境。多種業(yè)態(tài)發(fā)展。上海東銀中心本案相似和借鑒雙塔設(shè)計(jì)，細(xì)部設(shè)計(jì)精致，節(jié)能設(shè)計(jì)突出，立體交通系統(tǒng)極為便利。集中發(fā)展高端辦公業(yè)態(tài)。上海企業(yè)天地本案相似和借鑒其獨(dú)特的ArtDeco風(fēng)格外型在辦公樓群里獨(dú)樹一幟上海金茂大廈本案相似和借鑒位于城市核心地帶，融入了中國(guó)文化風(fēng)格與西方建筑技術(shù)。

▇位于東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋西南角，CBD核心地帶，北臨長(zhǎng)安街，與國(guó)貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，與地鐵1號(hào)線和10號(hào)線的國(guó)貿(mào)站直接相連，毗鄰使館區(qū)，距離北京火車站4公里，距離首都機(jī)場(chǎng)20公里，地理位置十分優(yōu)越。

銀泰中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

▇總建筑面積35萬平米，由三棟塔樓組成。中央主樓為酒店公寓樓，63層，高249.9米，為長(zhǎng)安街沿線最高建筑，由柏悅酒店和極品酒店服務(wù)式公寓柏悅府、柏悅居組成。

▇東西兩棟寫字樓44層，高186米，每棟地上建筑面積7.2萬平米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1849平米，為國(guó)際甲級(jí)寫字樓PICC寫字樓及銀泰中心寫字樓。

▇裙房4層，高24米，為奢華品牌、會(huì)議、宴會(huì)設(shè)施、中西餐飲和現(xiàn)代健身Spa等高級(jí)商業(yè)配套，裙房將三座塔樓連接成為四通八達(dá)的整體，形成現(xiàn)代都市高品質(zhì)生活目的地。

銀泰中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介

▇北京華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街，位于CBD東側(cè)，西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。至首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘。輕軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑了華貿(mào)中心的立體交通系統(tǒng)，出入極為便利。華貿(mào)中心▇華貿(mào)中心寫字樓呈45度角面對(duì)長(zhǎng)安街，整體設(shè)計(jì)由美國(guó)KPF建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，風(fēng)格純凈、簡(jiǎn)潔、明快、凌厲，具有最大化開闊視野、最大化自然采光，極富紀(jì)念性和時(shí)代感。由西向東依次走高的格局，使之成為入京第一國(guó)門。

▇華貿(mào)中心寫字樓為跨國(guó)公司量身定做，以國(guó)際領(lǐng)袖型金融公司為支撐，配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的公寓、CBD最大的商業(yè)中心新光天地、麗思卡爾頓和JW萬豪酒店及中央公園，構(gòu)成了北京最具影響和競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，已成為國(guó)際水準(zhǔn)的商務(wù)平臺(tái)。

▇2007年初交付使用的1、2號(hào)寫字樓出租率目前超過90%，2008年初交付的3號(hào)寫字樓出租率也已達(dá)到50%。業(yè)已進(jìn)駐華貿(mào)寫字樓的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、韓國(guó)證券交易所、萬豪國(guó)際集團(tuán)、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500強(qiáng)企業(yè)。華貿(mào)中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

■立體交通樞紐便捷方便高效

位于市區(qū)繁華地段的虹橋古北核心，地理位置優(yōu)越，交通便利。軌道交通10號(hào)線古北路站步行近百米，鄰近二號(hào)、三號(hào)、四號(hào)軌道交通；高速磁懸浮線貫穿虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)及滬杭兩城。東銀中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

■合理而實(shí)用豪華而典雅

攜手世界知名GENSLER設(shè)計(jì)事務(wù)所與上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)，以商務(wù)建筑經(jīng)典形態(tài)雙子星座構(gòu)筑。簡(jiǎn)約現(xiàn)代、典雅大氣，融匯中西設(shè)計(jì)元素，貫穿環(huán)保節(jié)能意識(shí)，體現(xiàn)出“高品質(zhì)國(guó)際商務(wù)平臺(tái)”的開放姿態(tài)，展現(xiàn)當(dāng)代企業(yè)形象。東銀中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

■合理而實(shí)用豪華而典雅

企業(yè)天地毗鄰著名的上海新天地，其獨(dú)特的ArtDeco風(fēng)格外型與新天地石庫門建筑相映成輝，成為該板塊內(nèi)的地標(biāo)性辦公樓宇。寫字樓采用中間無支柱的樓層設(shè)計(jì)，空間靈活多變，實(shí)用高效，目前成為新天地區(qū)域中最具人氣的寫字樓上海企業(yè)天地上海企業(yè)天地

■合理而實(shí)用豪華而典雅

金茂大廈是上海

目前第2高的摩天大樓、中國(guó)大陸第3高樓、世界第8高樓。融入了中國(guó)塔型風(fēng)格與西方建筑技術(shù)。上海金茂大廈上海金茂大廈

地標(biāo)建筑

■未來具有設(shè)計(jì)創(chuàng)新與文化概念的建筑外形以及新的建筑高度將有機(jī)會(huì)打造新城市地標(biāo)，同時(shí)增強(qiáng)入駐企業(yè)的心理尊崇感。產(chǎn)品復(fù)合

硬件配置

■客戶對(duì)產(chǎn)品硬件配置提出更高要求，未來市場(chǎng)供應(yīng)增量也加劇競(jìng)爭(zhēng)，硬件配置須跨越本地至少比肩國(guó)內(nèi)尖端物業(yè)，樹立新市場(chǎng)標(biāo)桿。生態(tài)人文

■根據(jù)國(guó)際商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)，未來產(chǎn)品更加注重生態(tài)環(huán)保節(jié)能以及體現(xiàn)人文關(guān)懷，而上述概念通常成為未來項(xiàng)目入市的獨(dú)特賣點(diǎn)，能有效區(qū)隔其他項(xiàng)目，極大提升物業(yè)價(jià)值。

功能復(fù)合

■滿足高管層商務(wù)之遐的會(huì)客接待和文化休閑等需求，豐富和提升產(chǎn)品功能和項(xiàng)目活力，緩解市場(chǎng)銷售壓力。名企入駐

■產(chǎn)品階段便充分考慮國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的商務(wù)需求，為未來招商及運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造條件，名企的前期進(jìn)駐則為后期營(yíng)銷及物業(yè)運(yùn)營(yíng)提升產(chǎn)品形象和市場(chǎng)溢價(jià)。

高端物管

■引入國(guó)際知名物管公司或輸入管理咨詢，解決和維持高端客戶關(guān)注需求，確保物業(yè)品質(zhì)。

單一產(chǎn)權(quán)

■只租不售或部分持有，已被市場(chǎng)證明是確保物業(yè)形象、穩(wěn)定高端客戶及提升產(chǎn)品價(jià)值的不二法門。案例總結(jié)我們?cè)撛趺炊ㄎ灰劳猩虡I(yè)、大學(xué)區(qū)等文化基因，整合現(xiàn)代文化和全球符號(hào)建立文化都市、寫字樓文化地標(biāo)依托停車場(chǎng)、高端酒店、完善配套強(qiáng)化國(guó)際化的精細(xì)物業(yè)和商務(wù)服務(wù)按照國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)做足，大堂等局部形象部位做優(yōu)形象（文化）功能（復(fù)合業(yè)態(tài)）產(chǎn)品（高標(biāo)硬件）環(huán)境（宜人空間）樹立標(biāo)準(zhǔn)自然天成強(qiáng)化服務(wù)放大文化整合周邊城市廣場(chǎng)，生活設(shè)施，打造的高端生態(tài)區(qū)域北京創(chuàng)輝辦公樓發(fā)展戰(zhàn)略

——打造復(fù)合生態(tài)辦公商業(yè)綜合體我們?cè)撛鹾箻幼黾鄹叻Q端辦公達(dá)、酒店筐、商場(chǎng)及、娛樂揀、等多貪種城市性功能，售基本上豆可以滿援足入駐員人群從句生活到姜工作的閘所有要葉求特殊的裂日子，尖入駐企泄業(yè)可以到勇樓下商孟業(yè)街為神客戶或勇太太買濾一份稱術(shù)心的禮挎物；晚上，還獲可以約朋蕩友來聚餐襪、泡吧，鍛分享快樂；下雨天，面置身歐美拐中心不用趣打傘，就可以底在150米半徑內(nèi)治完成全部例的商務(wù)活勾動(dòng)……打個(gè)電玩話走過聲連廊，否就可以安排其淹客戶住辭進(jìn)全球眠頂級(jí)的派酒店公鑼寓杭州驢奧克伍凈德；坐電梯到潮底層咖啡妥吧與客戶墊在輕松擠高尚氛級(jí)圍中洽態(tài)談生意；會(huì)議室婆、商務(wù)蛋中心可輔以向4樓全球最評(píng)大商務(wù)辦寺公會(huì)議室窄提供商雷襪格斯租用鎮(zhèn)；員工用擠餐有世部界500強(qiáng)公司為惑其服務(wù)；一站式負(fù)體驗(yàn)外立面：采用削高檔石乞材和幕慕墻玻璃您相間、先低窗臺(tái)露大玻璃唯組合形乓成。優(yōu)勢(shì)：即滿足安袍全和諧又勺滿足節(jié)能村要求，顏嫂色采用淺選灰色，且配每層窗的把頂部均配淘置可開啟露窗，采用各電動(dòng)開窗盆器，提供匙中央空調(diào)僻、新風(fēng)之叫外的自然堂新鮮空氣擔(dān)的選項(xiàng)。外立面陸設(shè)計(jì)穩(wěn)興重、簡(jiǎn)墨潔、明粉快，總蒜體風(fēng)格尋含蓄、亞簡(jiǎn)約、炮強(qiáng)化建凡筑整體淹現(xiàn)代感樓體外立聞面外立面1、超豪華雙枕大堂：約2000斃㎡、中央挑鐮空約13M的超豪閑華精裝絹大堂。需非凡氣惹度、恢啊宏氣勢(shì)城，展現(xiàn)愛匹配國(guó)騰際頂級(jí)計(jì)企業(yè)的貸空間尊捕貴感，還有第珍二豪華大懇堂，置于胖地下。2、網(wǎng)絡(luò)妻地板：寫字樓皇內(nèi)鋪設(shè)爪新型網(wǎng)叫絡(luò)地板撤的寫字春樓，所家有線纜蹲在網(wǎng)絡(luò)論地板下抖面可以誤靈活敷只設(shè)，達(dá)秀到辦公絕室空間東調(diào)整的分簡(jiǎn)單、客靈活、奏多樣性吼。3、國(guó)際5A智能化奪系統(tǒng)：辦公智能懸化、消防管理著智能化、鏡樓宇智能岡化。4、城市景拌觀廣場(chǎng)鹽：城市景協(xié)觀廣場(chǎng)機(jī)，獨(dú)具壁特色的及水景噴臂泉影映虜著充滿慈藝術(shù)感充的雕塑誓，由此經(jīng)踏上杭沃州頂級(jí)河國(guó)際商獲務(wù)朝圣事之旅。5、VIP梯：設(shè)有VIP總裁電梯眼，VIP專屬車栽位，盡筆顯尊貴盒。歐美中心眠寫字樓全槐方位配置撐頂級(jí)硬件湊品質(zhì)基準(zhǔn)鹿，全面采攏用服務(wù)式冤辦公化硬件配套空中花園元的設(shè)計(jì)：全樓中心械部位設(shè)置6個(gè)2—3層通高空享中花園，錘每個(gè)約60㎡～180奴㎡，獨(dú)特的次中央空調(diào)在過濾系統(tǒng)刃。特點(diǎn)：以人為兇本,滿足工作計(jì)、休閑、踢觀賞等需翁求,秉承整扯體建筑撐設(shè)計(jì)理隸念,與樓前喪大型景驚觀綠化耍廣場(chǎng)上鞋下呼應(yīng)良。硬件配套撿之空中花氏園空中花園工可設(shè)于中濃心部位，裳成為獨(dú)特狐的中央空辰調(diào)過濾系茅統(tǒng)，與項(xiàng)名目整體理辯念相呼應(yīng)項(xiàng)目擁有畫高效率的捉內(nèi)外交通北系統(tǒng)，壯保證全天洋候無滯留睛商務(wù)空間星，私人直夠升機(jī)新干著線打造一斯小時(shí)商務(wù)悅走廊全天侯眉無滯留仗商務(wù)空泳間電梯保證魚全天候人資流疏散，慈超大電梯狐轎箱，且堤客梯轎箱羽內(nèi)均配置阻彩色液晶疲電視顯示內(nèi)屏，內(nèi)設(shè)灘有智能門躁禁系統(tǒng)，滅通過識(shí)別背系統(tǒng)收到渡所需樓層前指示，減沙少等梯時(shí)緞間、資源首合理配置砌。私人直犁升機(jī)空糊中新干除線具備直譽(yù)升機(jī)停題機(jī)坪的役頂級(jí)商幼務(wù)平臺(tái)灶，專為湯國(guó)際型戰(zhàn)企業(yè)、挖跨國(guó)精頌英們預(yù)博留在未前來能夠舒自由降顫臨的空巖中巴士夸站，感賢受無限幕在頂峰跑。硬件配套蟲之交通系怠統(tǒng)中央空煌調(diào)配置:末端采用惹技術(shù)成熟透的風(fēng)機(jī)盤功管＋新風(fēng)靜系統(tǒng)，每止個(gè)房間獨(dú)龍立控制，噸避免回風(fēng)敏交叉現(xiàn)象般。冷卻塔葬有效降低沸業(yè)主使用鏡加班空調(diào)狼的費(fèi)用。中央空調(diào)浩計(jì)費(fèi)系統(tǒng)佩：中央空調(diào)投系統(tǒng)還設(shè)搞置中央空回調(diào)計(jì)費(fèi)系當(dāng)統(tǒng)，系統(tǒng)只采用能量高＋時(shí)間型商的方式，啦超聲波能俘量表選用蕉德國(guó)進(jìn)口窄西門子品敢牌。此外，為劉個(gè)別客戶祖考慮加裝VRV空調(diào)的可石能性，滿備足不同客乳戶的需求奏。新風(fēng)量：新風(fēng)量為即國(guó)家規(guī)范供中較高標(biāo)緣瑞準(zhǔn)。重要藝公共區(qū)域畢設(shè)置了空史調(diào)除菌裝叮置，使辦陽公區(qū)域真迎正成為綠慮色辦公場(chǎng)費(fèi)所?？照{(diào)系統(tǒng)腰及新風(fēng)加坦?jié)裣到y(tǒng)品攏牌均采用瓜國(guó)外進(jìn)口丸品牌，并檔為個(gè)別客借戶考慮增臺(tái)加VRV空調(diào)機(jī)位硬件配飄套之空質(zhì)調(diào)系統(tǒng)杭州首個(gè)個(gè)賓利姐車隊(duì)員工化妝噸間/更衣室VIP電梯國(guó)際商棍會(huì)中心歐美中心閘寫字樓配預(yù)套設(shè)施完彩善，能滿曉足各種客典戶的不同贈(zèng)需求硬件設(shè)施超級(jí)停車斤場(chǎng)參照歐美夢(mèng)標(biāo)準(zhǔn)的電俊源系統(tǒng)國(guó)際先進(jìn)羽布線系統(tǒng)“提包入主住辦公壇”顛覆揭傳統(tǒng)商漠務(wù)模式老，充架分實(shí)現(xiàn)屯了“靈促活、高懶效和優(yōu)惡質(zhì)服務(wù)激”的特巷色服務(wù)特考色：由RESU濕S這些專業(yè)倡公司打造寫的辦公室刊，租戶不飯需要花費(fèi)悅?cè)肆ξ锪?shì)作前期的鋒裝修，也壟不用花力彩氣鋪設(shè)網(wǎng)食絡(luò)接入設(shè)錄備——租戶提癥著一臺(tái)源手提電逝腦就可此以進(jìn)入休辦公室憶開展公寧司業(yè)務(wù)子，REG沙US會(huì)為租宅戶包辦奶一切。創(chuàng)新節(jié)省般租賃成本宵：據(jù)統(tǒng)計(jì)漠，在一家勞企業(yè)的常骨規(guī)開支中進(jìn)，與辦公尿設(shè)備、服核務(wù)相關(guān)的登費(fèi)用約占料到15%～20%，在國(guó)際厭上，越來德越多的企畫業(yè)在尋求耍把這方面北的工作外悄包，在美廳國(guó)把辦公膜服務(wù)外包枝的企業(yè)已混占到所有疲企業(yè)的2.3勁%，而亞洲適市場(chǎng)，目栗前還只有鋼約0.1%。盡管這寒個(gè)相對(duì)的疏比例并不奪是特別高桌，但由此話產(chǎn)生的市職場(chǎng)空間是課十分巨大辮的。擁有雷格止斯就能率先在杭滲州引入風(fēng)迷行歐美的簡(jiǎn)服務(wù)式辦朽公文化，稀徹底顛覆縮慧浙江傳統(tǒng)貪商務(wù)模式喘。即可瞬磁息掌握全侮球經(jīng)濟(jì)脈守動(dòng)，與全坡球商務(wù)同悲步。運(yùn)營(yíng)模式雷格斯的問模式目前位嬸于北京醉、上海房誠的服務(wù)棕式寫字李樓運(yùn)營(yíng)鑄商的租魔客大約50%是美國(guó)企華業(yè)，30%至40%是歐洲企稿業(yè)，其余想的基本為釋本地及亞鋤太地區(qū)的隔企業(yè)。服氣務(wù)式寫字偏樓的出租佛率很高，鮮特別是在隸一些知名設(shè)的經(jīng)營(yíng)商權(quán)經(jīng)營(yíng)的服艦務(wù)式寫字視樓，出租棗率穩(wěn)定在90%晃-95協(xié)%。雷格斯主筐要客戶瞄思準(zhǔn)投行、傷金融咨詢低公司、貸禿款擔(dān)保行摘等國(guó)際客捆戶，出廢租率達(dá)90%雷格斯糧的客戶日：大部刑分都是嘴投行、脊金融咨堪詢公司萍、貸款畫擔(dān)保行暖，以及僅與金融獎(jiǎng)公司關(guān)痕聯(lián)的證降券、審患計(jì)、會(huì)晝計(jì)師、予律師行賊等其他倆管理咨魂詢公司請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)傘的辦事晃處和代擊表處等原因：1、這些霞公司規(guī)惜模通常愈都不大謊，一般末都在1～10個(gè)人之間鐵，這些公胖司往往剛輔剛在中國(guó)錄起步，不界希望承受赤太大的風(fēng)必險(xiǎn)。2、有一照些進(jìn)入煩中國(guó)的餃外資公釋司，他句們不知誤道未來制的前景趨，所以朗不愿意確在寫字州樓辦公伶設(shè)施等勤方面進(jìn)憑行很大浪的投資印，而REGU燦S這些專喜業(yè)的品封牌服務(wù)跳式寫字跌樓運(yùn)營(yíng)湊商可以完彌補(bǔ)租換戶在資菠源的不跪足，方喉便租戶腸專心于懇自己企皂業(yè)業(yè)務(wù)更的拓展標(biāo)。運(yùn)營(yíng)模式雷格斯的童模式商業(yè)大品譽(yù)牌的入駐數(shù)更為本項(xiàng)挨目商業(yè)帶邀來無限附紋加價(jià)值招商品牌建筑面貓積3萬平方鋸米，地下2層，配套服罩務(wù)：商叨業(yè)部分剖規(guī)劃有菌活色生逐香中西餐飲臟、異國(guó)情峽調(diào)咖啡甜湊趣、時(shí)尚勾格調(diào)精品之購物、香店格里拉美虧體健身、驕商務(wù)生活誕配套等。國(guó)際化的窗購物、飲稱食及娛樂瘡體驗(yàn)杭州人住的異國(guó)約情調(diào)燈外國(guó)人成的杭州割生活最優(yōu)越短的商業(yè)捷配套環(huán)倆境，聚竊集國(guó)際巖化消費(fèi)廊氛圍商業(yè)規(guī)劃方案一傳統(tǒng)符號(hào)單的提煉佛手佛眼基本形式綠地退讓城市作飄用建筑定呼型功能性次序活躍連續(xù)平面分析傳統(tǒng)社柔區(qū)現(xiàn)代社區(qū)協(xié)調(diào)結(jié)果空間分然析滿鋪分解優(yōu)化形體分析基座塔樓綠化表皮形體策去略國(guó)家大僅劇院鳥巢本案銀河soh頸o中央電呈視臺(tái)國(guó)貿(mào)50M100過M200M300祝M體量對(duì)這比總平面技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積135400.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96100.00㎡

其中辦公72100.00㎡

商業(yè)22200.00㎡

多功能場(chǎng)館1800.00㎡

地下總建筑面積39300.00㎡

其中商業(yè)21000.00㎡

后勤3000.00㎡

地下車庫15000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度51%%

綠地率35.00%%

建筑控制高度80米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)495輛

其中地上55輛

地下440輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

立面表列皮意向杭州坤和抹中心立面表藝皮意向加拿大鞭駐韓國(guó)大大使館辦公入口商業(yè)入椅口及流儀線地下停臣車庫B5-B即3平面圖B2-米B1平面圖1F平面圖2F-3暗F平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平積面方案二270度的綠化景觀資源項(xiàng)目基地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積17564.00㎡

總建筑面積125250.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96100.00㎡

其中辦公72000.00㎡

商業(yè)22000.00㎡

多功能場(chǎng)館2100.00㎡

地下總建筑面積29150.00㎡

其中商業(yè)10850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫14000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度51.2%%

綠地率35.00%%

建筑控制高度79.9米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)635輛

其中地上25輛

地下610輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

主要技術(shù)裕經(jīng)濟(jì)指標(biāo)鳥瞰圖透視圖室內(nèi)透視罩圖透視圖透視圖入口透視間圖標(biāo)準(zhǔn)層翠平面辦公樓B疊標(biāo)準(zhǔn)層平敗面辦公樓叫A標(biāo)準(zhǔn)訂層平面方案三項(xiàng)目定罵位…城市中竊心功能逃劃分……設(shè)計(jì)理都念打造多平臺(tái)城市綜合暢體商務(wù)平悲臺(tái)商業(yè)平陵臺(tái)生活平臺(tái)富有趣拐味的臺(tái)地式布局設(shè)計(jì)理蚊念設(shè)計(jì)過貴程基地現(xiàn)駛狀橫向劃食分—以城市綠雖地為視野油方向豎向劃晶分—以城市綠床地為視野按方向設(shè)計(jì)過程橫向劃盆分—按功能答主次依迫次劃分裕商務(wù)世，商業(yè)鞋，生活啦廣場(chǎng)豎向劃分—按訪問倒層次穿防插劃分罩商務(wù)柏，商業(yè)剩，生活孕廣場(chǎng)靜靜動(dòng)靜動(dòng)設(shè)計(jì)過程商務(wù)樓商務(wù)樓商務(wù)樓橫向劃年分—建筑將鴨廣場(chǎng)圍崗合，進(jìn)傳一步加糕強(qiáng)流線束向心力豎向劃分—塔樓裙盆房高低爐走勢(shì)強(qiáng)潮化視野陶導(dǎo)向設(shè)計(jì)過襯程總平面肅圖地鐵入口場(chǎng)地剖面技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積135200.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96050.00㎡

其中辦公85200.00㎡

商業(yè)9200.00㎡

多功能場(chǎng)館1650.00㎡

地下總建筑面積39150.00㎡

其中商業(yè)20850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫14000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度37.96%%

綠地率40.00%%

建筑控制高度72米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)435輛

其中地上52輛

地下383輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

一層功能惕平面地鐵入口下沉運(yùn)動(dòng)候場(chǎng)主入口形體及芳意向形體及釀意向形體及意匆向形體及定意向形體及意過向形體及意翅向形體及意泄向形體及誦意向形體及隨意向形體及意劃向形體及深意向形體及括意向形體及意預(yù)向形體及意拋向休閑廣嶼場(chǎng)功能分析生活廣睬場(chǎng)功能分析商業(yè)功能分析商務(wù)廣對(duì)場(chǎng)功能分析綜合樓功能分紡析辦公功能分析方案四造型設(shè)計(jì)裝構(gòu)思來源題于燈籠的銀的造型總平面技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積126340.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96040.00㎡

其中辦公85040.00㎡

商業(yè)9200.00㎡

多功能場(chǎng)館1800.00㎡

地下總建筑面積30300.00㎡

其中商業(yè)14000.00㎡

后勤3000.00㎡

地下車庫13000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度38%%

綠地率40.00%%

建筑控制高度80米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)485輛

其中地上55輛

地下430輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

方案五建筑布智局以突離出高層閘塔樓為窄核心，桐同時(shí)在魯高容積輸率下尋導(dǎo)求體量陳消減。全以及創(chuàng)錦造豐富螞的多重滋空間關(guān)蘆系，如贏庭院空辭間等的竊創(chuàng)造。負(fù)裙房圍須繞主塔授樓展開渣布置，存烘托出獄塔樓挺以拔向上喜的形象碧。規(guī)劃理念玲瓏寶枯塔扣區(qū)湖域標(biāo)桿主塔樓串四個(gè)角李采用通嘉透及多貫面切消奶的手法陽向上收付分的形洪態(tài)，成袖就玲瓏恒寶塔意歡向。設(shè)計(jì)理念建筑形垂態(tài)演化步驟0：渠原始體量步驟1礦：分解步驟3：胡優(yōu)化步驟3德：最佳遣形態(tài)（容積姐率和建假筑密度軌極限狀扶態(tài)下的齒體量。朝）（根據(jù)使握用功能的內(nèi)不同進(jìn)行鄭分解。）（根據(jù)衣各個(gè)體粥塊之間沉關(guān)系進(jìn)數(shù)行優(yōu)化鉆。）（通過涉自身的接優(yōu)化和竟對(duì)城市鉛空間關(guān)驢系的理劇解，獲災(zāi)得最佳羽的建筑穩(wěn)形態(tài)組密合。）功能分析鑄圖公寓式寫現(xiàn)字樓服務(wù)公餃共用房商業(yè)中心銷售類寫自字樓總平面圖主要技況術(shù)經(jīng)濟(jì)匪指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積17564.00㎡

總建筑面積125200.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96050.00㎡

其中辦公66050.00㎡

商業(yè)28000.00㎡

多功能場(chǎng)館2000.00㎡

地下總建筑面積29150.00㎡

其中商業(yè)10850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫14000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫300.00㎡

容積率5.3

—

建筑密度56.90%%

綠地率30.00%%

建筑控制高度79.9米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)635輛

其中地上25輛

地下610輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

效果篇