住宅工程防滲漏預(yù)控及整治措施附圖豐富

“嚴(yán)防死守”專項(xiàng)行動(dòng)——XX城一期防滲漏預(yù)控與整治措施XX城項(xiàng)目部2012.04t前言

為全面貫徹2012年招商地產(chǎn)關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的要求，以綠色地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)為宗旨，不斷實(shí)現(xiàn)客戶滿意精品工程的目標(biāo),認(rèn)真貫切招商地產(chǎn)控股運(yùn)營(yíng)管理中心及廣州管理總部質(zhì)量管理要求，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，通過(guò)產(chǎn)品實(shí)施中質(zhì)量控制流程、主要分項(xiàng)工程細(xì)部及相關(guān)表格的使用,系統(tǒng)地規(guī)范公司產(chǎn)品的防滲漏質(zhì)量管理體系，清晰工程的質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)及工程施工過(guò)程精品要求，特編制此施工措施?！皣?yán)防死守”專項(xiàng)行動(dòng)t第一章、防滲水施工措施第二章、外墻淋水試驗(yàn)制度第三章、裝修階段質(zhì)量管理細(xì)則“嚴(yán)防死守”專項(xiàng)行動(dòng)一、地下室滲漏預(yù)防措施二、外立面滲漏預(yù)防措施三、陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)滲漏預(yù)防措施四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)防措施五、天面滲漏預(yù)防措施第一章防滲漏施工措施“嚴(yán)防死守”專項(xiàng)行動(dòng)（一）后澆帶滲漏（二）外墻二次澆筑接頭滲漏（三）底板滲漏（四）外墻滲漏（五）頂板滲漏一、地下室滲漏預(yù)防措施（一）后澆帶滲漏一、地下室滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：后澆帶—是因結(jié)構(gòu)底板面積過(guò)大考慮變形開(kāi)裂而設(shè)計(jì)，是最薄弱部位。產(chǎn)生滲漏主要現(xiàn)象是線性滲漏，在新舊混凝土邊上居多。2、原因分析及預(yù)防措施：a、止水帶設(shè)置不到位：應(yīng)居中設(shè)置，止水鋼板或止水條；

b、清理不到位：澆筑前應(yīng)把兩側(cè)簡(jiǎn)易網(wǎng)鑿除，考慮到下部垃圾清理不干凈，后澆帶設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮降低100-150mm；

c、沒(méi)有摻微膨脹劑：澆筑時(shí)應(yīng)與相鄰結(jié)構(gòu)高一等級(jí)砼，并摻微膨脹劑，振搗密實(shí)；

d、養(yǎng)護(hù)不到位：兩側(cè)應(yīng)磚砌一皮磚，可以防止表面垃圾流至里面，砼澆灌完后蓄水養(yǎng)護(hù)不小于15天。止水鋼板底板養(yǎng)護(hù)（二）外墻二次澆筑接頭處滲漏一、地下室滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：

主要存在局部點(diǎn)滲漏較多。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、止水條設(shè)置不到位：設(shè)置止水鋼板時(shí)應(yīng)做折疊形，設(shè)置止水條時(shí)應(yīng)做凹形+企口形；

b、表面清理是滲漏點(diǎn)的關(guān)鍵：澆筑前應(yīng)鑿除松動(dòng)石子，為確保墻內(nèi)垃圾清理，每隔8m設(shè)置清掃口。二次接頭止水鋼板（三）底板滲漏一、地下室滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：主要存在點(diǎn)滲漏與線滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：a、馬凳筋直接墊至墊層：造成地下水經(jīng)豎向鋼筋滲透至底板表面，馬凳支撐下部應(yīng)設(shè)置墊塊，表面應(yīng)有15mm保護(hù)層厚度。

b、表面龜裂：造成地下水經(jīng)鋼筋滲透至表面，板面保護(hù)層厚度不應(yīng)大于35mm；應(yīng)摻抗裂纖維及抗?jié)B劑，振搗密實(shí)。c、塔吊預(yù)留洞口：塔吊基礎(chǔ)面應(yīng)平底板面，澆筑時(shí)應(yīng)按后澆預(yù)留方法，設(shè)置止水帶，澆筑時(shí)對(duì)施工縫清理干凈、鑿除簡(jiǎn)易網(wǎng)。支撐鋼筋塔吊洞口（四）外墻滲漏一、地下室滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：主要存在豎向或無(wú)規(guī)則線性滲漏較多，局部會(huì)有點(diǎn)滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：a、坍落度過(guò)大：混凝土坍落度不應(yīng)高于120mm。坍落度過(guò)大容易產(chǎn)生不規(guī)則裂縫；

b、砼標(biāo)號(hào)太高：混凝土標(biāo)號(hào)不應(yīng)高于C40，標(biāo)號(hào)過(guò)高容易產(chǎn)生豎向在規(guī)則溫度裂縫。c、穿墻螺桿沒(méi)有止水作用：螺桿中間應(yīng)設(shè)置止水片，兩邊設(shè)置塑料或木墊塊，割除時(shí)應(yīng)清除塑料或木墊塊再進(jìn)行，然后用微膨脹水泥砂漿封堵。

d、高低號(hào)砼接頭處理不當(dāng)：應(yīng)用簡(jiǎn)易收縮網(wǎng)做好攔截。止水螺桿螺桿加工（五）頂板滲漏一、地下室滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：主要存在豎向或無(wú)規(guī)則線性滲漏較多，局部會(huì)有點(diǎn)滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、管井、風(fēng)井周邊沒(méi)有澆筑砼反邊：頂板回填土以下及上部200mm范圍，預(yù)留洞口、管井、風(fēng)井周邊應(yīng)做砼反邊，不得采用磚砌墻體。

b、頂板面超荷載：頂板面不易設(shè)置鋼筋堆放場(chǎng)，如設(shè)置應(yīng)有卸荷措施。車輛過(guò)頂板應(yīng)按設(shè)計(jì)載荷要求。c、后澆帶周邊模板拆除不當(dāng)：后澆帶周邊板面屬于懸挑，而結(jié)構(gòu)無(wú)懸挑設(shè)計(jì)。故拆除前應(yīng)做好回頂方可拆除。

d、高低跨梁加固不當(dāng)：低跨側(cè)模不得用鐵絲與板模板拉接。后澆帶回頂高低跨加固管井反邊砼（一）外架拉桿、螺桿洞滲漏（二）飄板、凸線滲漏（三）窗邊滲漏（四）穿墻管道滲漏（五）空調(diào)孔滲漏（六）豎向變形縫滲漏（七）室外樓梯邊滲漏（八）花池側(cè)墻滲漏（九）外墻砌體上下口滲漏二、外立面滲漏預(yù)防措施（一）外架拉桿、螺桿洞滲漏二、外立面滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：主要存在有規(guī)則有點(diǎn)滲漏，造成外墻內(nèi)側(cè)局部潮濕。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、連墻桿割除不到位：桿件外露經(jīng)空氣污染生銹，水汽經(jīng)桿件傳遞內(nèi)側(cè)墻面而產(chǎn)生潮濕。割除應(yīng)盡量徹底。

b、螺桿洞修補(bǔ)不到位：批蕩前應(yīng)對(duì)外墻螺桿洞進(jìn)行封堵，封堵材料采用微膨脹水泥砂漿。c、連墻件位置封堵不到位：對(duì)于較大的連墻件洞口不宜用砂漿封堵，應(yīng)用C20細(xì)石混凝土（內(nèi)摻微膨脹劑）進(jìn)行封堵。螺桿洞連墻件連墻桿（二）飄板、凸線滲漏二、外立面滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：主要存在水平方向線性滲漏較多，造成室內(nèi)墻根部滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、飄板、凸線墻面內(nèi)側(cè)反潮：加氣砌塊容易吸水，下部應(yīng)做3皮實(shí)心水泥磚，砌筑時(shí)應(yīng)砂漿飽滿。對(duì)于飄板寬時(shí)，墻體下部做應(yīng)做150mm砼反邊，防止雨量較大而墻面受潮。

b、飄線放坡不夠：飄線面層應(yīng)向外放坡不應(yīng)低于10%，防止倒排水。c、下口沒(méi)有設(shè)置滴水槽與滴水線：可防止倒流水，線條寬時(shí)會(huì)對(duì)下口污染，線條小時(shí)會(huì)倒排至墻面而滲透至內(nèi)側(cè)，使墻面反潮。凸窗頂滲漏點(diǎn)凸線面倒流水（三）窗邊滲漏二、外立面滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：滲水點(diǎn)在窗邊角部較多，局部也在上口和下口、側(cè)墻面反潮。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、下面沒(méi)有做砼壓頂：砼壓頂可防止窗側(cè)角開(kāi)裂及窗臺(tái)批蕩開(kāi)裂與空鼓。

b、窗邊塞縫不密實(shí)、無(wú)防水措施：是影響窗邊滲漏的主要原因，要求嚴(yán)格做好洞口尺寸的控制，塞縫須密實(shí)，防水須達(dá)到規(guī)定遍數(shù)及厚度。c、窗臺(tái)、窗頂放坡不足：飄線面層應(yīng)向外放坡不應(yīng)低于10%，防止倒排水。

d、批蕩面高低跨不足：批蕩時(shí)，窗臺(tái)室外應(yīng)低于鋁窗5-10mm，窗頂應(yīng)壓鋁窗5mm，使雨水無(wú)法經(jīng)鋁窗滲至內(nèi)側(cè)，室內(nèi)批蕩略高于室外。室內(nèi)外高差砼壓頂外窗臺(tái)放坡（四）穿墻管道滲漏二、外立面滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：主要存在管口周邊或管內(nèi)倒排水滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、穿墻套管無(wú)止水措施：預(yù)埋或后埋鋼套管應(yīng)焊接止水鋼板，塑料套管設(shè)置橡膠止水圈，居中設(shè)置。

b、二次封堵不密實(shí)：套管內(nèi)封堵中間用麻絲封堵后，再用摻微膨脹劑水泥砂漿封堵，第一次封低于墻20mm，第二次封堵平墻面，表面應(yīng)做水泥基防水涂料。

c、后埋套管（空調(diào)套管)倒流水：應(yīng)外低內(nèi)高，放坡10%，防止倒流水。止水套管穿墻管要有止水措施（五）空調(diào)孔滲漏二、外立面滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：主要存在管口周邊或管內(nèi)倒排水滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、套管周邊滲漏：預(yù)埋時(shí)，PVC套管與砌體不密實(shí)，建議采用預(yù)制塊，混凝土塊與套管澆筑在一起，套管設(shè)置橡皮止水圈。

b、套管有倒流現(xiàn)象：套管預(yù)埋時(shí)，應(yīng)外低內(nèi)高，放坡不低于5%?？照{(diào)管預(yù)留成品預(yù)制塊（六）室外樓梯邊滲漏二、外立面滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：經(jīng)樓梯板面雨水流至墻腳根部而滲透至內(nèi)側(cè)產(chǎn)生墻面反潮。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、樓梯板沒(méi)有伸入墻內(nèi)：梯板沒(méi)有伸入墻面，砌墻體時(shí)，梯板與墻體有一定的空隙，而梯板段墻面無(wú)法批蕩，造成滲漏，建議梯板伸入墻內(nèi)。

b、沒(méi)有做砼反邊：在梯板伸入墻內(nèi)的同時(shí)，也應(yīng)地梯板上做砼反邊，防止雨水流至側(cè)墻內(nèi)。滲水點(diǎn)應(yīng)伸入墻內(nèi)（七）墻體上下口滲漏二、外立面滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：在側(cè)梁下部與砌體接頭處點(diǎn)滲漏，局部在側(cè)梁面出現(xiàn)線滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、砌體斜磚砂漿不密實(shí)：外墻砌體斜磚封頂時(shí)，勾縫不密實(shí)，導(dǎo)致外墻面滲漏。

b、砌體下口沒(méi)有清理干凈：下部砌導(dǎo)墻時(shí)沒(méi)有清理干凈，導(dǎo)致下部有空隙，出現(xiàn)線性滲漏。施工時(shí)必須用水清洗干凈。c、砌體出現(xiàn)微小沉降：墻體施工時(shí)一次性砌到頂，砌體收縮而產(chǎn)生微小沉降。導(dǎo)致結(jié)構(gòu)梁與砌體處出現(xiàn)裂縫。外墻批蕩前沒(méi)有對(duì)此處進(jìn)行密封處理，從而產(chǎn)生滲漏。斜磚勾縫必須密實(shí)（一）陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)外側(cè)反坎滲漏（二）陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)內(nèi)側(cè)墻反潮（三）陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)地漏及落水管邊滲漏（四）陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)門梁內(nèi)側(cè)滲漏（五）陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)根部滲漏三、陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)滲漏預(yù)防措施（一）陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)外側(cè)反坎滲漏三、陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)滲漏預(yù)防措施1、滲漏情況：陽(yáng)臺(tái)雨水滲透至外墻面，導(dǎo)致外墻面點(diǎn)滲漏污染。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、反坎沒(méi)有采用砼：陽(yáng)臺(tái)欄板用磚砌筑，長(zhǎng)時(shí)間雨天導(dǎo)致下部潮濕而滲透至墻外。建議采用混凝土結(jié)構(gòu)。

b、反坎二次澆筑施工縫處理不當(dāng)：澆筑反坎或欄板混凝土?xí)r，樓面基層清理不到位。澆筑時(shí)應(yīng)清理基層、下部用水泥漿墊底。c、反坎支模時(shí)下部用鐵絲固定：模板安裝時(shí)，均用鐵絲進(jìn)行固定，雨水經(jīng)銹鐵絲滲透至外側(cè)。建議用定型凹扣加固，采用鐵絲時(shí)，在批蕩前應(yīng)鑿除（砼面進(jìn)10mm），用砂漿封堵后方可批蕩。用鐵絲加固壓頂沒(méi)采用砼反坎（二）干陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)內(nèi)側(cè)蒙墻反潮三、仔陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)滲愚漏預(yù)防渡措施1、滲漏情耍況：門邊兩側(cè)唐墻體反潮2、原因分椒析及預(yù)防刷措施：a、下部不育應(yīng)采用加惱氣砌塊：加氣砌框塊吸水您率高，陽(yáng)容易將姻外表面嘆雨水吸旺至墻內(nèi)灣側(cè)而受略潮。建公議采用沸砼反坎骨或水泥偵磚。b、下部殊水泥磚街砌筑不園飽滿：雨水經(jīng)表徹面批蕩層河經(jīng)磚縫滲仆透至墻內(nèi)貨側(cè)。砌筑趟下部三皮地磚豎縫應(yīng)刊飽滿。c、陽(yáng)臺(tái)土無(wú)防水尋措施：陽(yáng)臺(tái)地面挺設(shè)計(jì)無(wú)防扭水，有防布水時(shí)沒(méi)有飛上卷150m喜m。導(dǎo)致雨叢水經(jīng)砂漿緩層滲透至慢墻體。陽(yáng)臺(tái)墻內(nèi)賴側(cè)反潮實(shí)心磚且惰砂漿要飽刷滿（三）健陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)地漏色及落水管凱邊滲漏三、瓜陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)滲蝴漏預(yù)防絮措施1、滲漏情輔況：套管周稍邊滲漏憐。2、原因節(jié)分析及聞?lì)A(yù)防措歪施：a、無(wú)后擊埋套管統(tǒng)：容易店引起滲消漏。b、落水管臘經(jīng)套管處簽無(wú)橡膠止輸水圈：安裝PVC管時(shí)，胃豎管經(jīng)昂套管內(nèi)副應(yīng)設(shè)置胖橡膠止盟水圈。補(bǔ)防止套釋管內(nèi)滲啄漏c、二次封量堵不到位兇：二次封我堵應(yīng)采朗用C30（摻10%微膨脹滋劑）細(xì)紫石砼。贊封堵分怪二次進(jìn)股行，先勾在預(yù)留勝洞周邊甩鑿毛，洋再封堵豪至樓面鑄下20-放30m鞏m處，蓄水軋?jiān)囼?yàn)，然炮后用微膨叫脹水泥砂計(jì)漿進(jìn)行表色面封堵。套管止水橡膠戀套二次封堵（四）敵陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)門梁室內(nèi)側(cè)滲漏三、陽(yáng)澤臺(tái)/露臺(tái)滲陽(yáng)漏預(yù)防襯措施1、滲漏情盤況：陽(yáng)臺(tái)結(jié)任構(gòu)梁內(nèi)籃側(cè)點(diǎn)滲材漏。2、原因分套析及預(yù)防興措施：a、結(jié)構(gòu)佳層施工桿時(shí)陽(yáng)臺(tái)協(xié)處支模藥不當(dāng)：結(jié)構(gòu)設(shè)薄計(jì)時(shí)陽(yáng)潔臺(tái)板均寺低于樓繡面100m烈m或更多泥。而此傅部位支赤模時(shí)，燃為方便寫用方木密和鐵絲勞固定，遠(yuǎn)鐵絲且尤固定在論對(duì)面模再板上。糖雨水經(jīng)怨生銹鐵可絲滲透贏至結(jié)構(gòu)餅梁內(nèi)側(cè)貢。不宜曠采用鐵塵絲固定異，當(dāng)采辛用鐵絲告時(shí)，不郵得伸入蓋對(duì)面或獲下部模黑板上固看定。b、混凝弱土澆筑撓不密實(shí)剩：結(jié)構(gòu)梁康上部砼羨澆筑振亭搗不密嗽實(shí)，導(dǎo)交致梁內(nèi)最側(cè)反潮廉。高低橋跨結(jié)構(gòu)惰砼振搗商時(shí)，表龜面應(yīng)復(fù)毒振一次趨。梁內(nèi)側(cè)滲殊漏用鐵絲仍加固（一）嬌預(yù)埋管搭口邊滲團(tuán)漏（二）焰管井滲祝漏（三）沉穗箱滲漏（四）愿?jìng)?cè)墻反借潮（五）敏結(jié)構(gòu)梁渡外側(cè)滲揉漏四、衛(wèi)生錄間/廚房滲例漏預(yù)防僚措施（一）晝預(yù)埋管榆口邊滲陜漏四、刑衛(wèi)生間/廚房滲漏桃預(yù)防措施1、滲漏旺情況：套管周邊參滲漏。2、原因翠分析及督預(yù)防措諒施：a、無(wú)后埋撫套管：逗容易引縫起滲漏鉆。b、落水管辮經(jīng)套管處蝴無(wú)橡膠止榨水圈：安裝PVC管時(shí)，巨豎管經(jīng)豬套管內(nèi)辯應(yīng)設(shè)置列橡膠止表水圈。c、二次前封堵不低到位：二次封屑堵應(yīng)采蝴用C30（摻10%微膨脹劑疏）細(xì)石砼缺。封堵分為二次進(jìn)行痕，先在預(yù)氧留洞周邊驢鑿毛，再講封堵至樓穗面下20-趟30m宰m處，蓄括水試驗(yàn)向，然后狗用微膨集脹水泥仙砂漿進(jìn)艙行表面直封堵。橡膠止附水套二次封堵（二）排罩煙/氣道滲承漏四、衛(wèi)加生間/廚房滲漏六預(yù)防措施1、滲漏情童況：經(jīng)排煙/氣道內(nèi)剛壁滲至孝周邊墻懇面，導(dǎo)奮致排煙/氣道周鏡邊墻面再反潮。2、原因分怠析及預(yù)防耕措施：a、與砼災(zāi)樓板接?xùn)|頭處滲籌漏：排煙/氣道洞霜口周邊剪封堵不關(guān)到位。b、排煙/氣道下部遮沒(méi)有做砼做護(hù)壁：排煙/氣道下該部應(yīng)做鏟砼護(hù)壁扯。c、護(hù)壁下掙部施工縫圍清理不到羊位：護(hù)壁砼魯澆筑時(shí)洽，與樓縣面交接印的施工墓縫應(yīng)鑿臂毛并清驗(yàn)理干凈捏，澆筑炸前下部厘應(yīng)墊一慰層水泥耽砂漿。洞口封戶堵不到啟位混凝土護(hù)遞壁（三）沉瓣箱滲漏四、萍衛(wèi)生間/廚房滲剩漏預(yù)防荷措施1、滲漏迎情況：主要存在虜無(wú)規(guī)則線探性滲漏較穩(wěn)多，局部尊會(huì)有點(diǎn)滲吩漏。2、原因分增析及預(yù)防俊措施：a、沉箱系沒(méi)有內(nèi)躍排水：沉箱無(wú)內(nèi)掙排水，一簡(jiǎn)當(dāng)完成面代局部滲漏鑼時(shí)，會(huì)導(dǎo)淘致沉箱無(wú)杰限期蓄水妨，產(chǎn)生樓或板反潮。b、沉箱賓側(cè)模安跨裝時(shí)固冊(cè)定不妥替當(dāng)：側(cè)模固滅定時(shí)，承用鐵絲廉固定在歇平模板姨面上。麗污水經(jīng)壺生銹鐵否絲傳遞牧至結(jié)構(gòu)便板下部常。不宜旱采用鐵瘋絲固定授。c、側(cè)模評(píng)下部固金定采用變木條子姜：建議不閃采用木循條子支筋撐，應(yīng)部使用砼櫻內(nèi)撐。鐵絲加棟固沉箱內(nèi)排睬水（四）認(rèn)側(cè)墻反者潮四、寨衛(wèi)生間/廚房滲漏衣預(yù)防措施1、滲漏雞情況：臥室靠警衛(wèi)生間六墻體反稅潮、地杠板受潮銅。2、原因向分析及楊預(yù)防措疤施：a、反坎滲施工縫右處理不高當(dāng)：澆筑衛(wèi)生螞間/廚房反早坎時(shí)，刷二次結(jié)影構(gòu)施工紫縫處理鐮不當(dāng)。義施工縫溉應(yīng)鑿毛躁再鋪一盯道水泥椅砂漿。b、砼反坎身上支撐木分條沒(méi)有取醬出：澆筑砼反垂坎時(shí)，應(yīng)梢設(shè)置砼內(nèi)托撐條，不縫應(yīng)放置木雖條。如放劍置木條應(yīng)姑及時(shí)取出估，以免滲莖漏。c、廚房/衛(wèi)生間安墻面防貧水不到另位：墻面防水米施工不當(dāng)倉(cāng)或無(wú)防水能層，導(dǎo)致廈污水滲透敵至臥室內(nèi)腳而反潮。反坎加添固木撐施工縫類應(yīng)鑿毛（五）結(jié)跡構(gòu)梁外側(cè)資滲漏四、垃衛(wèi)生間/廚房滲陳漏預(yù)防殊措施1、滲漏情蠢況：結(jié)構(gòu)梁內(nèi)共側(cè)點(diǎn)滲漏廊。2、原因分核析及預(yù)防奔措施：a、反梁佳模板加后固的鐵誼絲沒(méi)有病清除：為方便支購(gòu)模，多數(shù)照采用鐵絲絹加固，一汽邊固定在儲(chǔ)板內(nèi)，一蘿邊固定模籃板。拆除忍鐵絲外露款，污水經(jīng)酸鐵絲滲漏奧至對(duì)梁面暢。批蕩需最對(duì)鐵絲進(jìn)隔行處理。b、梁內(nèi)撐積采用木條譯子：梁內(nèi)撐狗應(yīng)采用介水泥塊漠，與砼胃結(jié)合牢傅固。如插采用木扣條子時(shí)晴，應(yīng)在惠澆筑砼云前拆除杠。c、螺桿獅洞批蕩距前沒(méi)有鞭封堵：沉箱找占平、批固蕩前，蔽應(yīng)對(duì)螺死桿洞進(jìn)賢行封堵踏，方可個(gè)批蕩。螺桿洞加固鐵引絲外露撕板底（一）隱出屋面耗煙/通風(fēng)道滲殃漏（二）出器屋面管道全滲漏（三）瞎女兒墻尖根部滲皇漏（四）虧變形縫愚滲漏（五）詞種植花衛(wèi)池側(cè)墻腫反潮（六）出勁屋面(樓梯間）譜墻體反潮五、天換面滲漏覽預(yù)防措澇施（一）出兄屋面煙/通風(fēng)道滲澤漏五、屋捐面滲漏預(yù)懶防措施1、滲漏情惱況：風(fēng)道內(nèi)滲老漏，導(dǎo)致戴墻面反潮魚(yú)。2、原因分倒析及預(yù)防桶措施：a、下部沒(méi)遙有做砼反疊坎：出屋面井妹道應(yīng)做350高砼反坎跡，防止雨戲水滲透至界井道內(nèi)而瀉造成墻面哭反潮。b、施工縫袍處理不當(dāng)頂：澆筑反坎鳥(niǎo)前，應(yīng)對(duì)摔基層進(jìn)行深處理，并圖鋪一層水司泥砂漿層快。c、出屋輕面上部智洞口無(wú)灘遮雨措圖施：外露洞口元應(yīng)做百葉桑，煙道口揚(yáng)應(yīng)做好遮援雨。d、周邊米沒(méi)有做妄防水層渡：井道周休邊應(yīng)做唯圓弧，咳防水層山施工時(shí)渣，應(yīng)做臺(tái)好附加勇層及防熄水層的坦收口問(wèn)絞題。無(wú)遮雨措鏟施砼反坎丘且防水夾上返（二）出堪屋面管道臂滲漏五、春屋面滲烈漏預(yù)防夸措施1、滲漏情版況：套管周邊金滲漏。2、原因佳分析及雖預(yù)防措滋施：a、預(yù)埋急套管無(wú)趴止水板悶：鋼套管歉經(jīng)樓面類結(jié)構(gòu)時(shí)典，沒(méi)有山設(shè)置止記水鋼板狐或設(shè)置鑰不當(dāng)。b、管道安話裝時(shí)無(wú)橡術(shù)膠止水圈尺：安裝管道怖時(shí)，豎管陽(yáng)經(jīng)套管內(nèi)顆應(yīng)設(shè)置橡張膠止水圈浮。c、二次墻封堵不低到位：二次封堵董應(yīng)采用C30（摻10%微膨脹劑沿）細(xì)石砼渣。封堵分逼二次進(jìn)行狐，先封堵變至樓面下20-3榮0mm處，再蓄宮水試驗(yàn)，極然后用微戶膨脹水泥輝砂漿進(jìn)行謊表面封堵確。橡膠止水網(wǎng)圈（三）途女兒墻雖根部滲災(zāi)漏五、屋快面滲漏預(yù)蜘防措施1、滲漏竊情況：主要存在鑄豎向或無(wú)付規(guī)則線性輪滲漏較多欠，局部會(huì)另有點(diǎn)滲漏煎。2、原因隔分析及蔬預(yù)防措齊施：a、沒(méi)有設(shè)最置砼反坎開(kāi)：屋面欄瞧板建議勿采用砼蒸欄板，援設(shè)計(jì)無(wú)貫要求下樂(lè)部350高應(yīng)用納砼反坎念。b、周邊沒(méi)拋有做防水售層：井道周邊上應(yīng)做圓弧嚷，防水層侄施工時(shí)，蓋應(yīng)做好附虹加層及防雖水層的收考口問(wèn)題。c、欄板構(gòu)拌造要求不勢(shì)妥：磚砌欄聚桿，應(yīng)證每3米設(shè)置貧構(gòu)造柱詠，防水企開(kāi)裂滲撲漏。砼反坎，求防水層上步返（四）祝出屋面惠（樓梯儀間）墻危體反潮五、屋柿面滲漏預(yù)妥防措施1、滲漏垮情況：主要存在謝豎向或無(wú)籮規(guī)則線性豆?jié)B漏較多隸，局部會(huì)拳有點(diǎn)滲漏舊。2、原因分輸析及預(yù)防志措施：a、沒(méi)有設(shè)宮置砼反坎巴：出屋面哥墻體下概部建議財(cái)采用砼弄反坎。b、反坎澆縫筑時(shí)處理劑不當(dāng)：模板加該固建議秘采用凹粗形扣加罰固，采片用鐵絲達(dá)固定時(shí)鼓批蕩前獸應(yīng)進(jìn)行增處理。百澆筑砼距基層應(yīng)喪鑿毛處斯理干凈碼并鋪水廚泥砂漿啦一層。c、砼反坎存高度不足火：屋面面昏層施工糠完成后發(fā)高于砼上反坎，販容易造弓成滲漏亂。反坎高謊度不足一、外墻神淋水試驗(yàn)歪制度具體捷內(nèi)容二、外墻狀淋水試驗(yàn)芹滲漏檢查話及整改臺(tái)迫賬三、門麻窗及外循墻淋水蒙管拆除暗申請(qǐng)報(bào)嚴(yán)告第二章?tīng)尥鈮α軐幩囼?yàn)移制度目禿錄1、外墻淋鑄水必須按剪標(biāo)書(shū)要求間，形成水柴幕，整個(gè)擴(kuò)墻面必須飛都有水幕造通過(guò)。其繪中各門窗迎角，墻角塞等位置既靈是易漏水仿部位，又谷是水流容芳易斷流的安位置，一序定要細(xì)看奧。所以施悄工、監(jiān)理騰單位一定存要嚴(yán)格把準(zhǔn)關(guān)檢查，雙外墻水壓侍不能使外錄墻形成水索幕，堅(jiān)決蹤蝶不予以驗(yàn)剛收。2、要求施蜻工單位（捕天地成）港外墻淋水釣管布置完疏成后，必浮須請(qǐng)總包蕉、監(jiān)理及怖甲方到現(xiàn)池場(chǎng)對(duì)布管芬情況進(jìn)行叉驗(yàn)收，驗(yàn)彩收合格后旦方可開(kāi)始筑后續(xù)的淋濃水試驗(yàn)工奴作。3、要求施叨工單位（六天地成）掌外墻淋水斧試驗(yàn)必須抓在當(dāng)天下煎午2點(diǎn)前完成券，完成后敗立即通知覆總包、監(jiān)站理及甲方軍到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)盆滲漏情況款進(jìn)行檢查功驗(yàn)收。如下果不能確討保在當(dāng)天清下午2點(diǎn)前完成逐，則停止為當(dāng)天淋水澇試驗(yàn)。4、要求總疊包、天地溪成、監(jiān)理狂單位必須肯安排專人獅跟蹤檢查寺滲漏情況婚及整改處存理工作，倒提交相關(guān)斗責(zé)任人名猶單給甲方詳。一、決外墻淋叛水試驗(yàn)蘿制度具棒體內(nèi)容一、際外墻淋襯水試驗(yàn)的制度具姻體內(nèi)容5、要求總懸包、天地職成、監(jiān)理賄單位以戶俱為單位，碧將滲漏情蛾況在現(xiàn)場(chǎng)套進(jìn)行標(biāo)示寄以便維修儲(chǔ)人員對(duì)修危補(bǔ)位置的饅辨別，同冷時(shí)要求各倚單位建立吧“XX城一期外半墻淋水試笛驗(yàn)滲漏及劃整改臺(tái)賬譽(yù)”，臺(tái)賬風(fēng)格式詳見(jiàn)荷附件一，瞇在外墻淋封水管拆除申前由監(jiān)理達(dá)單位整理領(lǐng)匯總后報(bào)隱給甲方。6、要求施于工單位（精天地成）眨在總包及襯自身滲漏麥修補(bǔ)完成譽(yù)第二次淋泳水復(fù)檢前垂提前通知否甲方，以邁便甲方提灑前通知物著業(yè)公司參均與驗(yàn)收。7、要求今施工單伯位（天餐地成）倍在外墻生淋水管朽拆除前咸必須申炭報(bào)“XX城一期辨門窗及麗外墻淋閘水管拆棄除申請(qǐng)絕報(bào)告”鉛，申請(qǐng)刊格式詳騾見(jiàn)附件座二，相女關(guān)單位樓審批同奸意后方霸可拆除拴。8、要求各原施工單位挺（中天建詞設(shè)、東陽(yáng)榜建工、天腫地成）4月8日前，兇上報(bào)詳炸細(xì)的補(bǔ)未漏方案轟到監(jiān)理漆、甲方目。針對(duì)陣各種不好同的典汗型滲漏冊(cè)位置做液具體的參補(bǔ)漏方板案（主譽(yù)要有墻央角、門嚷窗邊、餡墻面、副管井或獅沉池側(cè)劉墻等）珍，現(xiàn)場(chǎng)切必須按揮照監(jiān)理學(xué)及甲方麗審批確弊認(rèn)后的薄施工方話案進(jìn)行書(shū)補(bǔ)漏。態(tài)監(jiān)理員訓(xùn)巡查過(guò)因程中抽兆檢施工落工藝是桌否與方偵案一致棄。二、紀(jì)外墻淋內(nèi)水試驗(yàn)狹滲漏檢慢查及整坦改臺(tái)賬1、要求英鋁合金爸施工單慢位、總惑包單位瓶及監(jiān)理演單位按斑照此格式要求益分別建低立各自性臺(tái)賬。2、此臺(tái)惹賬作為騰外墻淋傷水管是竊否同意某拆除的接依據(jù)。三、門筆窗及外墻碌淋水管拆蒼除申請(qǐng)報(bào)徑告1、要求外山墻淋水管媽拆除前施受工單位必航須上報(bào)拆仙除申請(qǐng)表有，項(xiàng)目部同意案后方可拆層除。一、強(qiáng)化蒙過(guò)程驗(yàn)收二、驗(yàn)呀收制度頓及相關(guān)餡表格第三章殊裝修階謠段質(zhì)量勻管理細(xì)危則目慶錄1）砌體分聚項(xiàng)工程1、放線、騾墻體拉結(jié)脈筋驗(yàn)收：逼墻體放線哥應(yīng)符合建享筑圖要求淹、門窗洞位口位置要犬求；墻體怕拉結(jié)筋植涂入深度、畜直徑、長(zhǎng)朝度應(yīng)符合殃設(shè)計(jì)要求第，間距符嫂合砌塊模任數(shù)要求；厭砌塊齡期蘆應(yīng)達(dá)到28天，砂漿右配合比使允用強(qiáng)度符廊合設(shè)計(jì)要日求，并張遮掛砂漿配扯合比牌；囑衛(wèi)生間擋麻水反坎、脊窗臺(tái)板及戀側(cè)板等二諷次構(gòu)件已陡全部澆筑礎(chǔ)完成。2、砌筑質(zhì)址量驗(yàn)收：副皮數(shù)應(yīng)控漿制合理，座灰縫厚度8-15究mm，平整度傲≤8mm，垂直卸度≤5mm，一次性宜砌筑高度壓≤1.4m，組砌泄合理。3、構(gòu)造柱悄鋼筋制安饑符合要求哲，門窗洞績(jī)口設(shè)置符斑合要求，餡頂磚留置7天后砌眼墻。4、零星砼陵澆筑構(gòu)件鉗驗(yàn)收：構(gòu)占造柱、門燒窗過(guò)梁、乒窗底臥梁倉(cāng)砼澆筑符撞合規(guī)范要倡求；預(yù)留摩門窗洞口支尺寸及預(yù)版留預(yù)制塊價(jià)數(shù)量、位嫂置符合要胸求，洞口店尺寸偏差耽≤±15到mm。一、強(qiáng)化凳過(guò)程驗(yàn)收2）鋁合訴金門窗1、洞口驗(yàn)悼收：洞口纏大小符合聯(lián)安裝要求儀，外墻模著數(shù)線、室緣瑞內(nèi)平水線勸清晰。2、安裝隱繩蔽驗(yàn)收：秤塞縫密實(shí)養(yǎng)，周邊墻朋體塞縫前錘濕過(guò)水，拘沖洗干凈捷、無(wú)墊木澇或木楔，摧安裝垂直聯(lián)度、平整柱度符合要旬求，位置孝符合外墻伏磚模數(shù)線迫要求，落宮地門門檻赴標(biāo)高符合甘地面平水猴要求，防冠水符合要度求。3、安裝完稻成后驗(yàn)收甩：成品?；首o(hù)完整、散無(wú)缺陷、綠瑕疵，門棟窗開(kāi)啟符顛合要求，項(xiàng)配件無(wú)銹退蝕、磨損請(qǐng)、密封條世閉合完整址，門窗邊縣耐侯膠無(wú)延脫皮現(xiàn)象撕、順平直培，玻璃膠梳平順、連賄續(xù)。一、強(qiáng)猶化過(guò)程脅驗(yàn)收3）衛(wèi)生間撐防水分項(xiàng)攏工程1、衛(wèi)生間栗基層清理況干凈，管硬道塞縫分捆兩次進(jìn)行津，找平層坊密實(shí)度、御結(jié)構(gòu)自防舌水檢驗(yàn)（秒第一次蓄粒水試驗(yàn)）令符合要求都。2、建筑防殲水驗(yàn)收：望基層清理啄干凈，防蛙水材料配梳合比符合群要求，厚府度滿足設(shè)唯計(jì)要求，簽完成后驗(yàn)厚收（第二吐次蓄水試滾驗(yàn)）。3、移交須物業(yè)前貞驗(yàn)收：睛防水保煎護(hù)層符你合要求會(huì)，無(wú)開(kāi)謊裂現(xiàn)象從。一、強(qiáng)化頸過(guò)程驗(yàn)收4）屋面分鋪?lái)?xiàng)工程1、基層清論理驗(yàn)收：格無(wú)浮漿、蜓垃圾、清喪洗干凈，倒刷素水泥表砂漿。2、建筑找踢坡：20厚（最