關(guān)于武漢高端住宅寫字樓酒店市場調(diào)查綜合調(diào)研報(bào)告

關(guān)于武漢高端住宅寫字樓酒店市場調(diào)查綜合調(diào)研報(bào)告關(guān)于武漢高端住宅寫字樓酒店市場調(diào)查綜合調(diào)研報(bào)告

第一部分總論3

一、報(bào)告說明3

二、項(xiàng)目市場探討與調(diào)查工作組織4

1、調(diào)查目的4

2、調(diào)查工作內(nèi)容及工作量4

3、市場調(diào)查與探討主要方法6

三、項(xiàng)目市場調(diào)查的主要結(jié)論與建議7

其次部分項(xiàng)目概況與項(xiàng)目地塊市場特性分析9

一、項(xiàng)目名稱9

二、項(xiàng)目區(qū)位9

三、項(xiàng)目地塊特點(diǎn)9

四、項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)查與分析11

1、交通條件11

2、自然景觀環(huán)境11

3、人文環(huán)境12

4、基礎(chǔ)設(shè)施配套14

五、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營意圖14

六、項(xiàng)目地塊市場特性分析評(píng)價(jià)14

1、地段評(píng)價(jià)14

2、生活環(huán)境評(píng)價(jià)17

3、區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)17

七、針對(duì)項(xiàng)目地段特征的物業(yè)形態(tài)探討與分析20

第三部分房地產(chǎn)市場調(diào)查趨勢分析21

一、武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢分析21

二、武漢市房地產(chǎn)市場特征與發(fā)展趨勢分析25

1、市場總體特點(diǎn)26

2、政策環(huán)境分析27

3、市場環(huán)境分析29

第四部分武漢市高檔高層寫字樓市場調(diào)查與分析32

一、武漢市高檔寫字樓發(fā)展?fàn)顩r32

1、武漢市寫字樓區(qū)域市場分析32

2、武漢市寫字樓片區(qū)市場發(fā)展?fàn)顩r33

3、武漢市在售寫字樓基本狀況33

二、典型樣本調(diào)查分析39

1、典型調(diào)查樣本綜合評(píng)價(jià)39

2、典型樣本個(gè)案調(diào)查分析39

（1）凱旋門廣場39

（2）中商廣場寫字樓43

（3）世紀(jì)廣場45

（4）瑞通廣場47

（5）世紀(jì)貿(mào)易大廈50

（6）泰合廣場51

（7）建銀大廈54

（8）招銀大廈55

（9）新世界國貿(mào)大廈56

（10）湖北電力大廈58

三、高檔寫字樓開發(fā)可進(jìn)取的市場空間分析59

第五部分武漢市高級(jí)酒店賓館物業(yè)調(diào)查與分析61

一、武漢市高級(jí)酒店賓館物業(yè)調(diào)查分析61

1、武漢市高級(jí)酒店賓館物業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢61

2、武漢市賓館酒店的分布狀況62

3、武漢市高級(jí)賓館酒店物業(yè)市場經(jīng)營狀況65

二、武漢市高級(jí)賓館酒店典型樣本調(diào)查與分析70

1、香格里拉大飯店70

2、華美達(dá)天祿酒店71

3、新華諾富特酒店73

4、最佳西方五月花大酒店74

5、天安假日酒店75

6、亞洲大酒店76

7、濱湖大廈78

三、賓館酒店開發(fā)可進(jìn)取的市場空間分析79

1、賓館酒店業(yè)細(xì)分市場探討79

2、賓館酒店物業(yè)開發(fā)的耦合因子分析81

3、項(xiàng)目預(yù)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)82

第六部分武漢市酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店調(diào)查與分析83

一、酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店83

1、酒店式公寓83

2、產(chǎn)權(quán)式酒店85

二、酒店式公寓物業(yè)市場調(diào)查與分析88

1、國內(nèi)酒店式公寓市場發(fā)展?fàn)顩r88

2、武漢酒店式公寓市場基本狀況89

3、武漢酒店式公寓市場發(fā)展?fàn)顩r分析90

4、酒店式公寓開發(fā)可進(jìn)取的市場空間分析92

三、產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)市場調(diào)查與分析93

1、國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店市場發(fā)呈現(xiàn)狀93

2、武漢產(chǎn)權(quán)式酒店市場發(fā)展?fàn)顩r分析94

3、產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)可進(jìn)取的市場空間分析96

第七部分項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)分析與建議98

一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)分析98

1、SWOT分析98

2、NMN矩陣分析100

二、項(xiàng)目定位及開發(fā)經(jīng)營結(jié)論與建議101

第一部分總論

一、報(bào)告說明

依據(jù)公司的要求，圍繞項(xiàng)目特性，把握市場趨勢與機(jī)會(huì)，我們?cè)诖_定該項(xiàng)目所需信息類型、收集途徑以及數(shù)據(jù)處理過程中定量和定性分析方法的基礎(chǔ)上，進(jìn)行相關(guān)信息收集、信息處理和信息分析，提出市場分析的結(jié)論與建議，以求為項(xiàng)目總體決策與運(yùn)作供應(yīng)市場依據(jù)。本報(bào)告的基本思路與項(xiàng)目方案流程如下圖：

二、項(xiàng)目市場探討與調(diào)查工作組織

1、調(diào)查目的

1）調(diào)查分析武漢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，尋求項(xiàng)目發(fā)展的市場機(jī)會(huì)；

2）挖掘項(xiàng)目地塊市場價(jià)值，尋求可進(jìn)取的市場空間；

3）提出引導(dǎo)市場需求并具有差異性特征的產(chǎn)品建議以及項(xiàng)目后期的運(yùn)作思路；

4）找準(zhǔn)市場機(jī)會(huì)，以期實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有資源的最優(yōu)化組合和開發(fā)利潤的最大化；

5）為項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營決策供應(yīng)依據(jù)。

總之，項(xiàng)目調(diào)查工作是為了解決7個(gè)問題（5W2H）：

Where（地點(diǎn)）城市、區(qū)域、區(qū)片、地塊、地塊周邊環(huán)境

When（時(shí)間）歷史、文脈、時(shí)機(jī)、周期

What（什么產(chǎn)品）總體風(fēng)格、文化、品嘗、品質(zhì)

Who（賣給誰）目標(biāo)顧客群、需求內(nèi)容、購買心理、購買力

Why（依據(jù)是什么）市場背景、政策環(huán)境、企業(yè)實(shí)力

Houch（價(jià)格）價(jià)格組合

Ho2。呈梯形態(tài)分布，兩面臨街，潛在商業(yè)價(jià)值較大，地勢東低西高，地塊上基本沒有其他建筑物和構(gòu)筑物，拆遷量小。如圖：

地質(zhì)

從現(xiàn)實(shí)地理位置以及周邊建筑物推想，項(xiàng)目所在地地質(zhì)條件較好，土壤持力層承載實(shí)力強(qiáng)。詳細(xì)狀況需依據(jù)地質(zhì)部門勘探結(jié)論而定。