房地產(chǎn)項目投資成本測算參考表

1、成成本本項項目目小小高高層層元元/m2/m2高高層層元元/m2/m2建筑面積(m2)64,116.0221,718.48設(shè)計費用建筑與擴初13.0013.00施工圖設(shè)計13.0017.00審圖費用0.900.90景觀設(shè)計費用7.307.30設(shè)計費用單位成本34.2038.20工程建安成本建筑成本1,100.001,300.00給排水30.0030.00供電80.0080.00煤氣32.0032.00通訊-有線電視16.0016.00高層設(shè)備70.0070.00道路、圍墻50.0050.00路燈12.0012.00場地三通一平8.008.00景觀綠化60.0060.00地質(zhì)勘察0.900.90防

2、雷檢測2.002.00智能化建設(shè)25.0025.00太陽能熱水器-工程建設(shè)單位成本1,485.901,685.90規(guī)費地方教育建筑費附加70.0070.00墻體改革費5.605.60人防費45.0045.00白蟻防治費1.501.50定樁費1.001.00散裝水泥費1.501.50污水入網(wǎng)費6.006.00規(guī)費單位成本130.60130.60服務(wù)代理費招投標(biāo)及審計3.003.00工程監(jiān)理6.006.00質(zhì)檢費、監(jiān)測費4.004.00服務(wù)代理單位成本13.0013.00建設(shè)成本單位成本1,663.701,867.70分項成本106,669,822.4740,563,605.10土地成本單位成本1

3、,902.691,902.69分項成本121,992,910.0941,323,534.71土土地地+ +建建設(shè)設(shè)成成本本2 22 28 8, ,6 66 62 2, ,7 73 32 2. .5 57 78 81 1, ,8 88 87 7, ,1 13 39 9. .8 81 1土土地地+ +建建設(shè)設(shè)單單位位成成本本3 3, ,5 56 66 6. .3 39 93 3, ,7 77 70 0. .3 39 9期間費用財務(wù)費用130.33130.33管理費用35.0735.07銷售費用60.1260.12開業(yè)費用5.005.00前期未處理8.008.00期間費用成本15,292,953.0

4、95,180,291.85期間費用單位成本238.52238.52項項目目最最終終總總成成本本2 24 43 3, ,9 95 55 5, ,6 68 85 5. .6 66 68 87 7, ,0 06 67 7, ,4 43 31 1. .6 66 6項項目目最最終終單單位位成成本本3 3, ,8 80 04 4. .9 91 14 4, ,0 00 08 8. .9 91 1說說明明:開開發(fā)發(fā)成成本本投投資資估估算算表表基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)序序號號項項目目名名稱稱數(shù)數(shù)量量單單價價合合 價價（元）備備注注1 1總總征征地地面面積積（畝畝）2 2實實際際用用地地面面積積（畝畝）3 3土土地地價價

5、（萬萬元元/ /畝畝）0 04 4總總用用地地面面積積（M M2 2）5 5容容積積率率6 6批批準(zhǔn)準(zhǔn)容容積積建建筑筑面面積積（M M2 2）容容積積建建筑筑面面積積不不含含地地下下室室建建筑筑面面積積住住宅宅面面積積（M M2 2）0 0辦辦公公樓樓面面積積（M M2 2）0 0商商業(yè)業(yè)面面積積（M M2 2）0 07 7地地上上車車庫庫（個個）0 08 8地地上上車車位位（個個）0 09 9地地下下車車位位（個個）0 01010地地下下室室其其它它建建筑筑面面積積(M(M2 2) )0 01111測測算算數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)序序號號項項目目名名稱稱計計算算公公式式合合計計（元元）單單位位價價 (元元/

6、m2)備備注注一一、開開發(fā)發(fā)成成本本1+2+3+4+5+6+3+4+5+6#DIV/0!指批準(zhǔn)容積面積的單位價1土土地地成成本本 1A1D項合計0#DIV/0!1A土地出讓金1B土地契稅1C拆遷安置費1D其它費用2 2前前期期費費用用2A2D項項合合計計048.842A三通一平2按占地面積計5元/M2計2B圍墻及臨時設(shè)施費2按占地面積5元/M2估算2C工程地質(zhì)勘察費3按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計2D規(guī)劃、設(shè)計及檢測費1+2+3+4+541.841、總平規(guī)劃及外立面建筑方案設(shè)計費1212按批準(zhǔn)建筑面積12元/M2計2、建筑施工圖設(shè)計及咨詢費2525按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計3、景觀設(shè)計費30%1

7、21.44綠化率按30%的12元/M2計4、煤氣設(shè)計費0.40.4按批準(zhǔn)建筑面積0.4元/M2計5、樁基檢測費33按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計3綜綜合合報報建建及及管管理理費費3A3Q項項合合計計4E+07215.813A質(zhì)量監(jiān)督費0.22%4399562.64按建安造價的0.22%計3B施工圖審查費1.20.25%5999403.6按建安造價的1.2倍的0.25%計3C土地測繪及地籍管理費21333202按占地面積2元/M2計3D環(huán)境評價費0.1%1999801.2按建安造價的0.1%計3E排污費0.1%1999801.2按建安造價的0.1%計3F噪聲排放費160018288000.17按施工

8、期1600元/月計3G渣土外運處置費34999503按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計3H新墻體材料基金81E+068按批準(zhǔn)建筑面積8元/M2計3I散裝水泥基金23333002按批準(zhǔn)建筑面積2元/M2計3J定額測定費0.11%2199781.32按建安造價的0.11%計3K道路占用費0.2%3999602.4按建安造價的0.2%計3L人防設(shè)施費366E+0636按批準(zhǔn)建筑面積36元/M2估計3M標(biāo)底編制費11999801.2按建安造價的1計3N建安合同印花稅0.3599940.36按建安造價的0.3計3O監(jiān)理合同印花稅0.3599940.36按相應(yīng)合同價的0.3計3P結(jié)算審核費0.3599940.36

9、按相應(yīng)合同價的0.3計3Q市政接入水電氣通訊等配套工程費1502E+07150按批準(zhǔn)建筑面積150元/M2估計1、小區(qū)道路20%5666600.4按占規(guī)劃用地20%的5元/M2計2、管網(wǎng)線路等 接入305E+0630含排水、消防、煤氣、電信及智能化等管網(wǎng)3、永久供電接入1082E+07108按批準(zhǔn)建筑面積108元/M2估計4、永久供水接入11.62E+0611.6按批準(zhǔn)建筑面積11.6元/M2估計4建建安安工工程程費費用用4A4A+4B+4L+4L2E+0812004A施工用水11666501按批準(zhǔn)建筑面積1元/M2估算4B施工用電34999503按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2估算4C土方挖、運16

10、3E+0616按批準(zhǔn)建筑面積16元/M2計(無地下室)4D樁基工程1502E+07150按批準(zhǔn)建筑面積150元/M2計4E上部土建工程6001E+08600按批準(zhǔn)建筑面積600元/M2計4F水、電安裝工程1002E+07100按批準(zhǔn)建筑面積100元/M2計4G消防安裝工程901E+0790按批準(zhǔn)建筑面積90元/M2計4H通風(fēng)安裝工程254E+0625按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計4I電梯購置安裝工程801E+0780按批準(zhǔn)建筑面積80元/M2計4J智能化工程254E+0625按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計4K地下室建筑工程4L園林、景觀工程801E+0780按批準(zhǔn)建筑面積80元/M2估計4M建安工

11、程不可預(yù)見費 305E+0630按批準(zhǔn)建筑面積30元/M2計5策策劃劃、銷銷售售費費5A5E項項合合計計1E+0757.265A營銷、策劃費2%9E+0652.9按銷售收入的2%計1、銷售代理費2、宣傳廣告費5B售樓部、樣板房5C其它費用7265944.361、產(chǎn)權(quán)登記費34999503按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計2、房屋測量費1.362266441.36按批準(zhǔn)建筑面積1.36元/M2計6其其它它間間接接費費用用6A6D項項合合計計6E+07375.866A企業(yè)管理費3%6E+0636按建安造價的3%計算6B財務(wù)費用2E+07144綜合融資費率8%計1、自有資金利息8%28E+0648按自有5仟

12、萬,期限2年計2、貸款資金利息8%22E+0796按貸款1億,期限2年計6C銷售稅費3E+07171.861、營業(yè)稅5%2E+07132.2按銷售收入的5%計2、城市維護(hù)建設(shè)費7%2E+069.25營業(yè)稅為基數(shù)的7%計3、教育費附加3%6609383.97營業(yè)稅為基數(shù)的3%計4、土地增值稅附加1%4E+0626.44按銷售收入的1%計5、其它6D不可預(yù)見費2%4E+0624按建安造價的2%計二二、銷銷售售收收入入4406250001可銷售住宅25003666250002可銷售辦公樓37000740000003可銷售商業(yè)4可銷售機動車位5其它可銷售收入三三、預(yù)預(yù)期期利利潤潤9756452.239

13、756452.231銷售收入4406250002開發(fā)成本4260631313毛利440625000-426063131145618694毛利率145618694260631313.30%毛利/開發(fā)成本5企業(yè)所得稅1456186933%4805416.8按毛利的33%6凈利潤14561869-4805416.89756452.23毛利扣除企業(yè)所得稅開開發(fā)發(fā)成成本本投投資資估估算算表表基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)備備注注容容積積建建筑筑面面積積不不含含地地下下室室建建筑筑面面積積測測算算數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)備備注注指批準(zhǔn)容積面積的單位價按占地面積計5元/M2計按占地面積5元/M2估算按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計按批準(zhǔn)建筑面

14、積12元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計綠化率按30%的12元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積0.4元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計按建安造價的0.22%計按建安造價的1.2倍的0.25%計按占地面積2元/M2計按建安造價的0.1%計按建安造價的0.1%計按施工期1600元/月計按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積8元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積2元/M2計按建安造價的0.11%計按建安造價的0.2%計按批準(zhǔn)建筑面積36元/M2估計按建安造價的1計按建安造價的0.3計按相應(yīng)合同價的0.3計按相應(yīng)合同價的0.3計按批準(zhǔn)建筑面積150元/M2估計按占規(guī)劃用地20%的5元/M2計含排水、消防、煤氣、電信

15、及智能化等管網(wǎng)按批準(zhǔn)建筑面積108元/M2估計按批準(zhǔn)建筑面積11.6元/M2估計按批準(zhǔn)建筑面積1元/M2估算按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2估算按批準(zhǔn)建筑面積16元/M2計(無地下室)按批準(zhǔn)建筑面積150元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積600元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積100元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積90元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積80元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積80元/M2估計按批準(zhǔn)建筑面積30元/M2計按銷售收入的2%計按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計按批準(zhǔn)建筑面積1.36元/M2計按建安造價的3%計算綜合融資費率8%計按自有5仟萬,期限2年計按貸款1億,期限2年計按銷

16、售收入的5%計營業(yè)稅為基數(shù)的7%計營業(yè)稅為基數(shù)的3%計按銷售收入的1%計按建安造價的2%計毛利/開發(fā)成本按毛利的33%毛利扣除企業(yè)所得稅多多層層成成本本費費用用匯匯總總表表成成本本項項目目多多層層含含自自行行車車庫庫折折算算元元/m2/m2商商鋪鋪元元/m2/m2幼幼兒兒園園元元/m2/m2會會所所元元/m2/m2自自行行車車庫庫已已含含在在多多層層中中元元/ /半半地地下下車車庫庫合合計計總總數(shù)數(shù)建筑面積(m2)85,491.204,296.002,780.001,556.00-9,000.00113,809.60設(shè)計費用建筑與擴初35.0035.0035.0035.0035.0035.00

17、施工圖設(shè)計審圖費用0.900.900.900.900.900.90景觀設(shè)計費用7.307.307.307.30-設(shè)計費用單位成本43.2043.2043.2043.2035.9035.90工程建安成本建筑成本950.00900.001,000.001,450.00100.00600.00給排水30.0030.0030.0030.0030.0030.00供電80.0080.0080.0080.0080.0080.00煤氣32.0032.0032.0032.00-通訊-有線電視16.0016.0016.0016.00-高層設(shè)備-道路、圍墻45.0045.00-45.00-路燈12.0012.001

18、2.0012.0012.0012.00場地三通一平8.008.008.008.008.008.00景觀綠化60.0060.0060.0060.0060.0060.00地質(zhì)勘察0.900.900.900.900.900.90防雷檢測2.002.002.002.002.002.00智能化建設(shè)25.0025.0025.0025.0025.0025.00房屋呼吸系統(tǒng)20.00-工程建設(shè)單位成本1,280.901,210.901,265.901,760.90317.90817.90規(guī)費地方教育建筑費附加70.0070.0070.0070.0070.00-墻體改革費5.605.605.605.605.60

19、-人防費50.0050.0050.0050.0050.00-白蟻防治費1.501.501.501.501.50-定樁費1.001.001.001.001.00-散裝水泥費1.501.501.501.501.50-污水入網(wǎng)費6.006.006.006.006.00-土地測量費2.502.502.502.502.50-交易費3.003.003.003.003.00-規(guī)費單位成本141.10141.10141.10141.10141.10-服務(wù)代理費招投標(biāo)及審計3.003.003.003.003.00-工程監(jiān)理6.006.006.006.006.00-質(zhì)檢費、監(jiān)測費,4.004.004.004.00

20、4.00-服務(wù)代理單位成本13.0013.0013.0013.0013.00-建設(shè)成本單位成本1,478.201,408.201,463.201,958.20507.90853.80分項成本126,373,091.846,049,627.204,067,696.003,046,959.20-7,684,200.00147,221,574.24土地成本單位成本1,902.691,902.691,902.691,902.69-1,902.69分項成本162,663,157.738,173,951.545,289,475.162,960,583.94-168,920,721.00土土地地+ +建建設(shè)

21、設(shè)成成本本2 28 89 9, ,0 03 36 6, ,2 24 49 9. .5 57 71 14 4, ,2 22 23 3, ,5 57 78 8. .7 74 49 9, ,3 35 57 7, ,1 17 71 1. .1 16 66 6, ,0 00 07 7, ,5 54 43 3. .1 14 4- -7 7, ,6 68 84 4, ,2 20 00 0. .0 00 03 32 26 6, ,3 30 08 8, ,7 74 42 2. .6 60 0土土地地+ +建建設(shè)設(shè)單單位位成成本本3 3, ,3 38 80 0. .8 89 93 3, ,3 31 10 0. .

22、8 89 93 3, ,3 36 65 5. .8 89 93 3, ,8 86 60 0. .8 89 95 50 07 7. .9 90 08 85 53 3. .8 80 0期間費用財務(wù)費用130.33130.33130.33130.33130.33-13,659,360.72管理費用35.0735.0735.0735.0735.07-3,675,886.055銷售費用60.1260.1260.1260.1260.12-6,301,518.95開業(yè)費用-前期未處理-期間費用成本19,280,060.85968,838.21626,948.38350,910.67-21,226,758.12期間費用單位成本225.522