商鋪?zhàn)馐鄯桨附ㄗh

芙蓉花園商鋪?zhàn)馐鄯桨附ㄗh一芙花商基情芙花商共有28銷單總銷面積中土儲(chǔ)備心留個(gè)售單位。剩余銷單可開(kāi)行場(chǎng)售具體銷售范底層商鋪復(fù)商鋪鋪02#04#12#13#、15#20#復(fù)層商】鋪25#商】鋪、、共計(jì)13間商鋪，累計(jì)銷面積7198.06M2;自鋪外售來(lái)通前積累客戶和新增客戶的商洽情，應(yīng)該商在際用市價(jià)上在疑慮，嚴(yán)重的阻礙了商鋪的利售主問(wèn)題饋下1.整可商面過(guò)，價(jià)過(guò)高，受眾面窄；2.純層鋪局亂展面太小，內(nèi)部空間被結(jié)構(gòu)墻分，法現(xiàn)通家營(yíng)需；3.1復(fù)2層鋪基本是底層小，面積大的格局，且部分室內(nèi)因防道或梯占了間降了用價(jià)值；4.1復(fù)3層純層的商鋪，面積大，總價(jià)頗高，非一般客戶所能接受。以四是鋪售所中應(yīng)的客觀情況，為把芙蓉花園鋪源效利，升商價(jià)，免時(shí)間空置而造成了無(wú)人問(wèn)津的良場(chǎng)象我司議對(duì)鋪一租聯(lián)的計(jì)劃，以期能扭轉(zhuǎn)租售不暢局。二操指思先入創(chuàng)，先低益式招商戶，進(jìn)行市場(chǎng)培育，改物的場(chǎng)形，造商價(jià)。三操方建先后，過(guò)租將鋪賃給合適的商戶，將整個(gè)商鋪態(tài)好個(gè)合的局善業(yè)展形時(shí)無(wú)中強(qiáng)市對(duì)的價(jià)值聯(lián)想。在家營(yíng)利同，大增強(qiáng)有能力購(gòu)買(mǎi)的商家購(gòu)置商的心決，即以低營(yíng)本同也一項(xiàng)可預(yù)期獲利的房產(chǎn)投資；外也時(shí)外銷，過(guò)定現(xiàn)的金報(bào)，來(lái)吸納投資客戶的購(gòu)買(mǎi)。四具操辦

1.確商業(yè)有擇地行商賃銀、超市、花店、禮品配飾店、藥、物美店網(wǎng)、室西糕、足浴、美發(fā)美容、教育培訓(xùn)其辦類2.制統(tǒng)的金出政：租價(jià)（考件格析租政①免期定裝期通商免2個(gè)月；有一定知名度商家免個(gè)（：行有模連超市、美發(fā)美容店等②租支：一六即取月租金作為押金一次性收取年金③租期：般體家定年期到可按行情價(jià)優(yōu)先續(xù)租，經(jīng)面超過(guò)

的業(yè)家3-6；④租增率租每環(huán)增長(zhǎng)租聯(lián)政①租在賃用間隨可以按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所使的鋪之前經(jīng)付租可扣款以促進(jìn)其購(gòu)買(mǎi)；②帶約售若戶棄先購(gòu)買(mǎi)商鋪，則可以考慮將商帶約同轉(zhuǎn)給三，讓可得鋪轉(zhuǎn)移后至租賃合同期滿的所租收③未售未租商按場(chǎng)價(jià)銷售，可幫助其進(jìn)行租賃租價(jià)參①租價(jià)對(duì)表針周商體租水對(duì)，從物業(yè)形態(tài)及業(yè)態(tài)分布來(lái)分，主以怡南沿商做比同結(jié)合相鄰的圣德大廈及萊茵帝的金平參考②結(jié)：a.目芙商鋪處于初步形成階段，周邊氣足需用2-3的低租金水平引家駐積人，造商業(yè)價(jià)值，后期再根據(jù)商家營(yíng)況當(dāng)做調(diào)；b.對(duì)怡南項(xiàng)，金平應(yīng)適當(dāng)拉開(kāi)租金差異，降低駐家前經(jīng)成投，商創(chuàng)盈空間；友數(shù)碼廣場(chǎng)是區(qū)內(nèi)題商廣，商業(yè)價(jià)值最高，人氣最旺，其金平能本遠(yuǎn)的金價(jià)格產(chǎn)生帶動(dòng)效應(yīng)，目前還法直對(duì)照

d.因業(yè)態(tài)商規(guī)差，本案應(yīng)比圣德大廈及萊茵帝商更有爭(zhēng)和業(yè)營(yíng)值因，金水平應(yīng)高于這兩個(gè)對(duì)比項(xiàng)目③

租金價(jià)擬參周租水的較結(jié)本案結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和遠(yuǎn)期投資的增預(yù)，前為理手是略于場(chǎng)租金水平，吸納商戶進(jìn)駐，通一時(shí)的營(yíng)示提商價(jià)。能障產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)，也會(huì)無(wú)形中提市銷價(jià)，現(xiàn)為想投價(jià)。具的金平議①

純層鋪元/M