2023年土地登記代理人(土地登記代理實務(wù))自測模擬考試題87

2023年土地登記代理實務(wù)題庫一、單選題1、NoneNone2、NoneNone3、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地答案：D本題解析：承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。C項屬于提前收回承租土地的情況。4、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益答案：C本題解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。5、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。6、NoneNone7、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞答案：B本題解析：權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。8、NoneNone9、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化答案：D本題解析：屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：（1）處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；（2）共有的不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；（3）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請。10、關(guān)于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是（）。A.查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料B.查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C.查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D.查詢的結(jié)果不可以是計算機按查詢條件打印出來的信息答案：A本題解析：BD兩項，查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計算機查詢的還可以是計算機按查詢條件打印出來的信息；C項，查詢有各種不同的目的，土地登記代理機構(gòu)為了與代理宗地的業(yè)務(wù)或者執(zhí)法部門在執(zhí)法過程中為了更好的了解案件內(nèi)容。11、NoneNone12、NoneNone13、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行變更登記。14、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。15、NoneNone16、NoneNone17、NoneNone18、NoneNone19、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.10D.15答案：B本題解析：參見《土地登記辦法》第十二條。20、NoneNone21、NoneNone22、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權(quán)最長不得超過30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)答案：B本題解析：“四荒”地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。23、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更答案：C本題解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進(jìn)行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。24、NoneNone25、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效答案：C本題解析：不動產(chǎn)查封、預(yù)查封期限屆滿，查封機關(guān)未囑托解除查封、解除預(yù)查封或續(xù)封的，查封登記失效。26、NoneNone27、NoneNone28、NoneNone29、NoneNone30、NoneNone31、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產(chǎn)土地使用年限C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬D.所在小區(qū)土地用途答案：C本題解析：異議登記的申請內(nèi)容登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，其申請異議登記的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)限于權(quán)利歸屬和內(nèi)容，而不能包含自然狀況登記簿對不動產(chǎn)自然狀況的記載，包括房屋坐落、編號、房屋總層數(shù)、所在層數(shù)、面積、規(guī)劃批準(zhǔn)用途、土地用途、土地使用年限等，并不涉及權(quán)利狀況，其正確與否，并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進(jìn)而影響善意取得的構(gòu)成。32、下列各項中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細(xì)則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓(xùn)答案：B本題解析：B項是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。33、NoneNone34、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A.土地登記申請書B.地籍調(diào)查表C.宗地圖D.土地權(quán)屬來源文件答案：C本題解析：土地登記資料是指土地登記機關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。35、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記答案：A本題解析：A項，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。36、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤答案：B本題解析：原始登記文件是有可能出錯的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分重要的。37、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢D.資料室閱讀查詢答案：D本題解析：土地登記資料的查詢是指查詢機關(guān)按照查詢申請表上的申請條件檢索查找土地登記結(jié)果或原始登記資料，把查詢結(jié)果提供給查詢申請人的過程。具體查詢方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢?nèi)N。38、NoneNone39、NoneNone40、NoneNone41、NoneNone42、NoneNone43、NoneNone44、NoneNone45、NoneNone46、NoneNone47、NoneNone48、NoneNone49、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明答案：D本題解析：申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請人身份證明材料；③土地權(quán)屬來源證明；④地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。50、NoneNone51、NoneNone52、下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的答案：D本題解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。53、對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經(jīng)營企業(yè)B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有答案：A本題解析：根據(jù)國土資函[2000]333號，對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的公路經(jīng)營企業(yè)作為持證人。其他公路線路用地，如果使用人明確，能夠擔(dān)負(fù)保養(yǎng)和管理義務(wù)的，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。54、NoneNone55、NoneNone56、NoneNone57、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行變更登記。58、土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門答案：D本題解析：沒有試題分析59、NoneNone60、NoneNone61、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記答案：A本題解析：A項，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。62、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更答案：C本題解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進(jìn)行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。63、土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。A.地方政府B.稅務(wù)管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門答案：D本題解析：設(shè)立土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)達(dá)到當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門和土地登記代理行業(yè)協(xié)會規(guī)定的要求。64、NoneNone65、NoneNone66、NoneNone67、NoneNone68、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析69、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：C本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。70、NoneNone71、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。A.土地權(quán)利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的答案：A本題解析：異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進(jìn)行的，因此，土地權(quán)利人對異議的反對并不影響異議登記。72、NoneNone73、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地答案：D本題解析：我國土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。74、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策答案：D本題解析：土地登記代理人的基本職業(yè)技能包括：①精通專業(yè)的技能；②收集信息的技能；③市場分析的技能；④人際溝通的技能。75、NoneNone76、NoneNone77、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權(quán)后意圖改變使用用途，（）。A.應(yīng)重新繳納土地出讓金B(yǎng).應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可D.不能改變土地的用途答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價。78、當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：D本題解析：更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記?！锻恋氐怯涋k法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。79、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責(zé)任答案：B本題解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。80、NoneNone81、NoneNone82、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件答案：D本題解析：姓名或名稱變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。83、NoneNone84、NoneNone85、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。86、NoneNone87、NoneNone88、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無強制作用答案：D本題解析：登記無強制作用是契約登記制度的一個特點，即土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強制要求。89、NoneNone90、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A.特殊B.秘密C.特密D.機密答案：A本題解析：特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在公開查詢的范圍內(nèi)。91、NoneNone92、NoneNone93、NoneNone94、NoneNone95、NoneNone96、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人答案：B本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記。97、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。A.用益物權(quán)B.土地收益權(quán)C.土地使用權(quán)(地下)D.土地他項權(quán)利答案：C本題解析：根據(jù)《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。②離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。98、NoneNone99、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A.土地登記申請書B.地籍調(diào)查表C.宗地圖D.土地權(quán)屬來源文件答案：C本題解析：土地登記資料是指土地登記機關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。100、NoneNone101、NoneNone102、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效答案：C本題解析：不動產(chǎn)查封、預(yù)查封期限屆滿，查封機關(guān)未囑托解除查封、解除預(yù)查封或續(xù)封的，查封登記失效。103、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。A.社會責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行政責(zé)任答案：A本題解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任三個方面。104、NoneNone105、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質(zhì)審查主義答案：B本題解析：我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。106、NoneNone107、NoneNone108、NoneNone109、NoneNone110、NoneNone111、NoneNone112、NoneNone113、關(guān)于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是（）。A.查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料B.查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C.查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D.查詢的結(jié)果不可以是計算機按查詢條件打印出來的信息答案：A本題解析：BD兩項，查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計算機查詢的還可以是計算機按查詢條件打印出來的信息；C項，查詢有各種不同的目的，土地登記代理機構(gòu)為了與代理宗地的業(yè)務(wù)或者執(zhí)法部門在執(zhí)法過程中為了更好的了解案件內(nèi)容。114、下列各項中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細(xì)則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓(xùn)答案：B本題解析：B項是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。115、NoneNone116、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯誤的是（）。A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D.土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回答案：A本題解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。117、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。118、NoneNone119、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。A.省級土地主管部門B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C.縣級土地主管部門D.土地登記機構(gòu)答案：D本題解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記核發(fā)證書過程中，要根據(jù)《土地登記簿》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機構(gòu)代表政府核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。120、NoneNone121、NoneNone122、NoneNone123、NoneNone124、NoneNone125、補發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準(zhǔn)。A.補發(fā)證書日B.申請補發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請日答案：C本題解析：補發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記簿登記時間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。126、NoneNone127、NoneNone128、NoneNone129、NoneNone130、NoneNone131、NoneNone132、NoneNone133、NoneNone134、下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A.十二銅表法B.魚鱗圖冊C.賦役黃冊制度D.方田與首實答案：A本題解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法；方田與首實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。135、NoneNone136、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門答案：B本題解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進(jìn)行追償。137、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進(jìn)行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進(jìn)行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。138、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權(quán)而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構(gòu)代理，則應(yīng)簽署《土地登記委托代理合同》?！锻恋氐怯浳袝泛汀锻恋氐怯浳写砗贤肥俏写矸申P(guān)系成立的要件。139、NoneNone140、NoneNone141、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。A.土地權(quán)利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的答案：A本題解析：異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進(jìn)行的，因此，土地權(quán)利人對異議的反對并不影響異議登記。142、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產(chǎn)土地使用年限C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬D.所在小區(qū)土地用途答案：C本題解析：異議登記的申請內(nèi)容登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，其申請異議登記的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)限于權(quán)利歸屬和內(nèi)容，而不能包含自然狀況登記簿對不動產(chǎn)自然狀況的記載，包括房屋坐落、編號、房屋總層數(shù)、所在層數(shù)、面積、規(guī)劃批準(zhǔn)用途、土地用途、土地使用年限等，并不涉及權(quán)利狀況，其正確與否，并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進(jìn)而影響善意取得的構(gòu)成。143、NoneNone144、NoneNone145、NoneNone146、NoneNone147、NoneNone148、NoneNone149、NoneNone150、NoneNone151、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人答案：B本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記。152、NoneNone153、NoneNone154、NoneNone155、NoneNone156、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A.縣級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級土地行政主管部門D.縣級以上土地行政主管部門答案：B本題解析：沒有試題分析157、NoneNone158、NoneNone159、NoneNone160、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。A.用益物權(quán)B.土地收益權(quán)C.土地使用權(quán)(地下)D.土地他項權(quán)利答案：C本題解析：根據(jù)《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。②離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。161、NoneNone162、NoneNone163、NoneNone164、NoneNone165、NoneNone166、NoneNone167、NoneNone168、NoneNone169、NoneNone170、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準(zhǔn)備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請答案：D本題解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特殊性：①增加了準(zhǔn)備工作；②增加了通告；③增加了公告。171、NoneNone172、NoneNone173、NoneNone174、NoneNone175、NoneNone176、NoneNone177、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A.土地登記申請書B.地籍調(diào)查表C.宗地圖D.土地權(quán)屬來源文件答案：C本題解析：土地登記資料是指土地登記機關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。178、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級人民政府C.原土地登記機構(gòu)D.接受申請的國土資源部門答案：C本題解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。179、NoneNone180、NoneNone181、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換答案：C本題解析：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施會涉及到建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。C項，建筑物坍塌不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，該土地使用權(quán)仍由原土地權(quán)利人擁有。182、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產(chǎn)答案：B本題解析：兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權(quán)、債務(wù)由兼并后的企業(yè)承繼。183、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證答案：B本題解析：B項，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。184、NoneNone185、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。186、NoneNone187、NoneNone188、NoneNone189、NoneNone190、NoneNone191、NoneNone192、NoneNone193、NoneNone194、當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：D本題解析：更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記?！锻恋氐怯涋k法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。195、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：征收土地隸屬于行政關(guān)系而非民事關(guān)系，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。196、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機關(guān)樹立良好形象C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)答案：B本題解析：公告的意義主要有四個方面：①讓土地權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)；②在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；③對土地登記機關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟(jì)，追求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信力。197、NoneNone198、NoneNone199、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.10D.15答案：B本題解析：參見《土地登記辦法》第十二條。200、NoneNone二、多選題201、NoneNone202、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年B.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定E.不具有完全民事責(zé)任能力答案：B、C、D、E本題解析：A項，脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)，注銷土地登記代理人登記。203、NoneNone204、NoneNone205、NoneNone206、NoneNone207、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。A.土地他物權(quán)來源B.集體土地所有權(quán)來源C.集體土地使用權(quán)來源D.國有土地使用權(quán)來源E.國有土地所有權(quán)來源答案：B、C、D、E本題解析：土地權(quán)屬來源是指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人最初取得土地權(quán)利的方式。按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為國有土地所有權(quán)來源、集體土地所有權(quán)來源、國有土地使用權(quán)來源、集體土地使用權(quán)來源等。208、NoneNone209、NoneNone210、NoneNone211、NoneNone212、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括（）。A.人民政府批準(zhǔn)文件B.原《國有土地使用證》C.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》D.土地出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證E.國有建設(shè)用地劃撥決定書答案：A、B、C、D本題解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括：①人民政府批準(zhǔn)文件；②原《國有土地使用證》；③《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；④土地出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證；⑤其他證明文件。213、NoneNone214、NoneNone215、關(guān)于對法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查，下列說法正確的有（）。A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明B.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開具的證明C.必須有法人組織公章D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致E.開具證明時間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替答案：B、C、D、E本題解析：法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開具的證明。一是必須有法人組織公章；二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致；三是開具證明時間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替。216、NoneNone217、NoneNone218、NoneNone219、NoneNone220、NoneNone221、NoneNone222、NoneNone223、NoneNone224、NoneNone225、NoneNone226、下列各項中，需進(jìn)行土地變更登記的有（）。A.土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更B.宗地面積發(fā)生了變更C.土地用途發(fā)生變更D.土地使用權(quán)從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權(quán)變更E.土地使用者名稱發(fā)生變更答案：A、B、C、E本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五章的規(guī)定，土地變更登記可歸納為下列幾種主要類型：①因土地權(quán)利人發(fā)生改變導(dǎo)致的土地使用權(quán)變更登記；②土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)變更登記；③姓名或者名稱、地址變更登記；④土地用途變更登記。D項屬于使用權(quán)的初始登記，并不是變更登記。227、NoneNone228、NoneNone229、NoneNone230、NoneNone231、NoneNone232、NoneNone233、下列各項屬于土地變更登記范疇的有（）。A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記B.集體土地所有權(quán)總登記C.土地用途的變更登記D.注銷土地登記E.土地他項權(quán)利的設(shè)定登記答案：A、C、E本題解析：B項屬于土地總登記范疇；D項屬于注銷土地登記范疇。234、土地登記的特點有（）。A.統(tǒng)一性B.強制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開性答案：A、D、E本題解析：土地登記的特點有：統(tǒng)一性、惟一性、連續(xù)性、公開性、公信力。235、NoneNone236、NoneNone237、NoneNone238、NoneNone239、NoneNone240、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ?。A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費B.未經(jīng)土地登記機關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所C.不得非法使用查詢結(jié)果D.對涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁答案：B、C、D、E本題解析：在土地登記查詢中，查詢收費屬于查詢的程序。查詢申請經(jīng)過審查批準(zhǔn)后，查詢申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記資料查詢機關(guān)交納查詢費。具體收費依據(jù)按照財政部、原國家計委的相關(guān)規(guī)定。241、下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）。A.從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更D.國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)E.原有登記需要全面更新答案：A、E本題解析：需要進(jìn)行土地總登記的主要有兩種情況：①從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)；②原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記。242、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對等的關(guān)系C.土地登記代理合同是有償合同D.土地登記代理合同是從合同E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式答案：A、B、C、E本題解析：D項，土地登記代理合同是主合同。243、關(guān)于各種稅金，下列說法正確的有（）。A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時，若屬于應(yīng)納土地增值稅項目，應(yīng)拿相關(guān)繳納憑證辦理C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅D.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，其契稅計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照市場價格核定答案：B、D、E本題解析：A項，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。C項，下列憑證免納印花稅：①已繳納印花稅的憑證副本或者抄本；②財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)；③經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。244、NoneNone245、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)有關(guān)部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)（）。A.出讓B.轉(zhuǎn)租C.轉(zhuǎn)讓D.處置E.抵押答案：B、C、E本題解析：國有土地租賃，承租人取得承租國有建設(shè)用地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)國土資源行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記246、土地登記代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料D.開展具體業(yè)務(wù)E.制作土地證書與提交成果答案：A、B、C、D本題解析：不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中因內(nèi)容的不同在程序上有一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括：①接受委托；②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料；④開展具體業(yè)務(wù)；⑤提交成果。247、NoneNone248、《土地登記申請書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）。A.國有土地所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.集體土地使用權(quán)E.土地他項權(quán)利答案：B、C、D本題解析：我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。但在《土地登記申請書》中的權(quán)屬性質(zhì)一欄僅填寫使用權(quán)和所有權(quán)的情況，我國土地除了歸集體所有外其余均歸國家所有，因此不對國有土地所有權(quán)進(jìn)行登記。249、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。A.協(xié)助執(zhí)行通知書B.查封或預(yù)查封裁定書C.人民政府批準(zhǔn)查封材料D.土地登記申請書E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證答案：A、B、E本題解析：人民法院應(yīng)當(dāng)提交的文件資料有：①人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證；②查封或預(yù)查封裁定書；③協(xié)助執(zhí)行通知書。250、我國土地登記的作用包括（）。A.維護(hù)土地的社會主義公有制B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益C.維護(hù)正常的土地市場秩序D.促進(jìn)城市化的快速發(fā)展E.為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息答案：A、B、C、E本題解析：我國土地登記的作用包括：①維護(hù)了土地的社會主義公有制；②維護(hù)了土地權(quán)利人的合法權(quán)益；③維護(hù)了正常的土地市場秩序；④有效地保護(hù)了耕地；⑤為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)信息。251、NoneNone252、土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利包括（）。A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利B.依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為答案：A、B、C、E本題解析：D項，接受主管部門的監(jiān)督和檢查是土地登記代理機構(gòu)的義務(wù)。253、NoneNone254、NoneNone255、NoneNone256、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。A.法人B.有完全民事行為能力的自然人C.限制民事行為能力的自然人D.無民事行為能力的自然人E.非法人組織答案：A、B、E本題解析：CD兩項限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應(yīng)由法定代理人代理申請。257、NoneNone258、NoneNone259、NoneNone260、NoneNone261、NoneNone262、NoneNone263、NoneNone264、NoneNone265、NoneNone266、NoneNone267、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)答案：A、B、C、D本題解析：E項，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。268、NoneNone269、NoneNone270、NoneNone271、NoneNone272、土地登記的基本程序包括（）。A.土地登記申請B.申請人資格調(diào)查C.權(quán)屬審核D.注冊登記E.核發(fā)證書答案：A、C、D、E本題解析：不同類型的土地登記在登記的具體程序上雖然不盡相同，但總體上，土地登記的基本程序可分為土地登記申請、土地權(quán)屬審核、注冊登記、核發(fā)證書四個步驟。273、NoneNone274、NoneNone275、下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交的文件資料有（）。A.土地滅失證明文件B.注銷土地登記申請書C.土地權(quán)利終止證明文件D.由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書E.土地交換協(xié)議書答案：A、B、C、D本題解析：注銷土地登記申請人應(yīng)當(dāng)向國土資源行政主管部門提交的文件資料有：①土地登記申請書；②由國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地權(quán)利證書；③土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件。276、下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）。A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報告B.代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該是對土地權(quán)屬來源情