碧桂園-北京房山青龍湖文旅小鎮(zhèn)項目規(guī)劃方案

碧桂園-北京房山青龍湖文旅小鎮(zhèn)項目規(guī)劃方案第一頁，共45頁。2015.10北京房山青龍湖小鎮(zhèn)項目規(guī)劃方案方案介紹第二頁，共45頁。3規(guī)劃設計1244項目概況3建筑設計第三頁，共45頁。一、項目概況1、區(qū)位分析3、周邊旅游資源分析4、地塊現(xiàn)狀分析5、地塊控制條件2、上位規(guī)劃定位第四頁，共45頁。1.1區(qū)位分析

項目位于北京市房山區(qū)青龍湖水庫北側和西側湖畔，總用地約500畝。項目距離北京市中心約30公里，距離房山區(qū)政府所在地良鄉(xiāng)約7公里，東距離京六環(huán)出入口僅3公里左右，京良路西延線、京石高速、國道G030等高等級公路從地塊周邊經(jīng)過，交通方便，區(qū)位條件良好。

項目位于北京市房山區(qū)青龍湖水庫北側和西側湖畔，總用地約500畝。項目距離北京市中心約30公里，距離房山區(qū)政府所在地良鄉(xiāng)約7公里，東距離京六環(huán)出入口僅3公里左右，京良路西延線、京石高速、國道G030等高等級公路從地塊周邊經(jīng)過，交通方便，區(qū)位條件良好。

項目位于北京市房山區(qū)青龍湖水庫北側和西側湖畔，總用地約500畝。項目距離北京市中心約30公里，距離房山區(qū)政府所在地良鄉(xiāng)約7公里，東距離京六環(huán)出入口僅3公里左右，京良路西延線、京石高速、國道G030等高等級公路從地塊周邊經(jīng)過，交通方便，區(qū)位條件良好。第五頁，共45頁。1.2上位規(guī)劃定位

依據(jù)《房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2005——2020）》和《房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃2007—2020》對該片區(qū)用地性質和產(chǎn)業(yè)布局的定位，本項目應當以發(fā)展“生態(tài)旅游、休閑度假產(chǎn)業(yè)”為主。（鎮(zhèn)總體規(guī)劃土地利用圖）（鎮(zhèn)總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間布局圖）（鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃用地功能分區(qū)圖）第六頁，共45頁。1.3周邊旅游資源分析

本次規(guī)劃地塊緊鄰青龍湖水庫，水庫水質清澈，周圍環(huán)境優(yōu)美，景色宜人。項目周邊緊鄰京輝高爾夫球場和金世紀高爾夫球場，東距AAA級旅游景區(qū)青龍湖公園3.2公里，距南宮生態(tài)旅游區(qū)約9公里，周邊現(xiàn)狀旅游資源較為豐富，旅游開發(fā)已經(jīng)具備一定基礎，是旅游度假的理想目的地。

京輝高爾夫球場

青龍湖公園

南宮生態(tài)旅游度假區(qū)

（1）現(xiàn)狀周邊旅游資源第七頁，共45頁。

依據(jù)有關部門于在《房山區(qū)葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)地環(huán)境適宜性評價報告》得出的結論：房山區(qū)在土壤、溫度、濕度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生產(chǎn)要求，適宜發(fā)展葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)。據(jù)此，房山區(qū)政府初步劃定了青龍湖鎮(zhèn)適宜紅酒栽培區(qū)域圖，其中適宜種植區(qū)面積約1.8萬畝。

1.3周邊旅游資源分析（2）規(guī)劃葡萄種植園適宜種植區(qū)非栽培區(qū)非栽培區(qū)非栽培區(qū)第八頁，共45頁。

我們在經(jīng)過詳實的現(xiàn)場踏勘，以及考慮總體規(guī)劃中村莊遷并規(guī)劃的基礎上，初步形成了萬畝葡萄種植園概念規(guī)劃設計。1.3周邊旅游資源分析第九頁，共45頁。1.4地塊現(xiàn)狀分析

本次規(guī)劃的5個地塊均緊臨青龍湖畔，視野開闊、環(huán)境優(yōu)美，地塊之間以現(xiàn)狀王三路以及村道相聯(lián)系。目前地塊內地勢平坦雜草叢生、無現(xiàn)狀建筑，適宜開發(fā)建設。第十頁，共45頁。1.5地塊控制條件

本次規(guī)劃地塊共分為5塊，《房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃2007—2020》以及北京市規(guī)劃委員會建設項目規(guī)劃條件（2010規(guī)條供字0061號）對5個地塊分別提出了以下控制要求：地塊編號用地性質用地面積容積率建筑密度建筑限高綠地率1(控規(guī)編號03-0007）C2512.83公頃0.435%9米35%2（控規(guī)編號03-0006）C252.23公頃0.835%12米40%3（控規(guī)編號03-0011）C251.26公頃0.630%12米40%4（控規(guī)編號03-0016）C252.28公頃130%12米35%5（控規(guī)編號03-0019）C250.56公頃0.630%12米40%第十一頁，共45頁。二、規(guī)劃設計1、案例研究——法國格拉斯小鎮(zhèn)2、規(guī)劃定位及理念3、規(guī)劃設計說明第十二頁，共45頁。

法國格拉斯小鎮(zhèn)位于法國南部普羅旺斯區(qū)域內，小鎮(zhèn)距離地中海20公里，是法國著名的旅游地之一。小鎮(zhèn)距離尼斯機場40分鐘車程，距離嘎納需要20分鐘車程。小鎮(zhèn)目前大約有5萬人口，主要依靠香水和旅游產(chǎn)業(yè)。風景秀麗——法國里維埃拉的天然陽臺特色產(chǎn)業(yè)——世界香水之都歷史悠久——中世紀小鎮(zhèn)2.1案例研究

——格拉斯小鎮(zhèn)第十三頁，共45頁。

格拉斯世界香水之都名不虛傳，據(jù)說世界上最著名的香水調香師均出于此地，這里制造了法國香水的80%；到這里的每一個人都說小鎮(zhèn)的每一個角落都彌漫著令人陶醉的迷人芬芳。16世紀法國手套制作和香精制作城法國第一家香精香料生產(chǎn)公司的成立地著名的夏奈爾5號的誕生地法國著名三大香水生產(chǎn)商：Galimar、Fragonard、Molinard的聚集地（一）特色產(chǎn)業(yè)——世界香水之都2.1案例研究

——格拉斯小鎮(zhèn)第十四頁，共45頁。（二）原汁原味的中世紀小鎮(zhèn)

格拉斯那錯落有致沿山擺放著的老建筑、意大利文藝復興風格的教堂、充滿活力的小廣場、集會中心和劇院………無處不透出一種原汁原味中世紀小鎮(zhèn)的風味，讓人神牽夢繞。

2.1案例研究

——格拉斯小鎮(zhèn)第十五頁，共45頁。住宿形式名稱規(guī)模酒店LaBastideSaintAntoine11間客房H?tel&RésidenceH?telièredesParfums61間客房H?telMercureGrasseNAH?telLaBellaudière17間客房H?telLeVictoria49間客房公寓MmeDuriez，Christiane&AlexandreSpapperi，Gilamour，L’Occident，M.Durpaire共計200多平米別墅Allard-LeMazetdeMai，BastideFontcolombe，MmeUrbaniack，LaVieilleFerme，MadameLeatitiaBloch共計16間客房家庭旅館BastideLouPanta?l，ClosdesCyprès，LeBalaour，MasdelaBergamotte，BastidedesOliviers共計14間客房度假村LesJasmins，VILLAGECLUB“LeClavary”，VillageVacancesLesCèdres共計454間客房露天營地LaPaouteNA(三）各種各樣的住宿設施和商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足不同人的需求2.1案例研究

——格拉斯小鎮(zhèn)第十六頁，共45頁。小鎮(zhèn)活動一覽三月：

Aromatherapyfair（按摩節(jié)）四月：

?Venusia?beautyandwell-beingfair（健康節(jié)）

GrasseCarRally（車會）五月：

Expo-Rose,internationalcutroseexhibition（國際玫瑰展覽）六月：

NationalMusicFestival（國家音樂節(jié)）八月：

JasmineFestival(flowerparade,battleofflowers,electionofMissJasmine,ProvencalMass）茉莉節(jié)（花卉游行、花戰(zhàn)、茉莉小姐評選、普羅旺斯大集會）九月：

BioGrasse：vastmarketoforganicproducts（格拉斯生態(tài)節(jié)）六月-九月劇院季節(jié)（Theatreseason）十月：

Internationalexhibitionoffarmyardanimals（家畜國際展覽會）十二月

ProvencalChristmasandNewYearactivities（圣誕節(jié)、新年活動）（四）豐富多彩的主題活動，吸引了大量的游客2.1案例研究

——格拉斯小鎮(zhèn)第十七頁，共45頁。法國格拉斯小鎮(zhèn)核心要素：(2)原汁原味的中世紀小鎮(zhèn)風情(3)形式豐富的住宿設施和商業(yè)業(yè)態(tài)(1)擁有核心特色產(chǎn)業(yè)——香水(4)豐富多彩的節(jié)日、主題活動2.1案例研究

——格拉斯小鎮(zhèn)

聞名世界的格拉斯小鎮(zhèn)正是靠這些核心要素來吸引全世界的游客，并樹立了自己在世界歐洲風情小鎮(zhèn)旅游類不可動搖的地位。我們應該充分學習借鑒這些要素，并且結合我們項目的自身情況加以靈活運用。第十八頁，共45頁。2.2規(guī)劃定位第十九頁，共45頁。3.3規(guī)劃方案說明一、總體布局

項目總體布局以青龍湖水庫、規(guī)劃中的萬畝葡萄種植園為依托，以紅酒文化、休閑度假以及商務會議功能為內涵，通過5個地塊在功能分區(qū)、業(yè)態(tài)分布、水路交通等方面的有機聯(lián)系，力圖塑造一個具有濃郁歐洲小鎮(zhèn)風情的湖畔旅游度假區(qū)，從而拉動當?shù)芈糜螛I(yè)及經(jīng)濟的發(fā)展。地塊編號占地面積（Ha)總建筑面積建筑密度容積率設置項目112.835.1萬M224.50%0.4酒店、商業(yè)街、企業(yè)會所、休閑娛樂設施22.230.835%40%紅酒展銷中心31.260.630%40%高檔分時度假屋42.28130%35%高檔分時度假屋50.560.630%40%高檔分時度假屋地塊經(jīng)濟技術指標第二十頁，共45頁。3.3規(guī)劃方案說明二、功能（業(yè)態(tài)）分析

在綜合分析了各地塊的環(huán)境及位置特點以及項目的整體定位后，規(guī)劃將整個項目5個地塊劃分為3大主要功能分區(qū)：分區(qū)地塊編號業(yè)態(tài)首期綜合旅游啟動區(qū)03-0007①歐洲風情商業(yè)街②酒吧街、特色餐飲③企業(yè)會所（商務）④星級賓館⑤特色住宿⑥水上游樂活動紅酒文化展銷區(qū)03-0006①紅酒文化博物館②品牌紅酒展銷中心獨立高檔度假屋區(qū)03-001103-001603-0019①獨立豪華度假屋第二十一頁，共45頁。3.3規(guī)劃方案說明業(yè)態(tài)示意一歐洲進口特色商品專賣店紅酒博物館、私人酒窖品牌紅酒專賣店星級酒店（住宿、高檔宴會、會議）豪華分時度假屋企業(yè)商務會所第二十二頁，共45頁。3.3規(guī)劃方案說明業(yè)態(tài)示意二室外游樂場室內游樂場水上娛樂活動結婚攝影、婚慶活動酒吧餐飲第二十三頁，共45頁。2.3規(guī)劃方案說明三、道路交通規(guī)劃（1）道路系統(tǒng)規(guī)劃充分利用新（舊）王三路和沿水庫村道組織各地塊之間道路交通聯(lián)系。合理組織地塊內部機動車道、步行游路以及商業(yè)步行街之間的聯(lián)系，做到人車分流，創(chuàng)造“舒適、怡人、環(huán)?！钡慕煌ōh(huán)境。（2）水上交通規(guī)劃充分利用青龍湖水庫，規(guī)劃設計水上交通、游覽線路；（3）靜態(tài)交通規(guī)劃在各主要游樂設施和商業(yè)建筑周邊設置少量地面停車場，方便自駕車游客、旅行社車輛和景區(qū)內部電瓶車的停放。在首期地塊的商業(yè)步行街下設置地下停車庫，即滿足啟動區(qū)大量商業(yè)和旅游停車的需求，又減少地面停車率，美化環(huán)境。第二十四頁，共45頁。2.3規(guī)劃方案說明四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、充分利用青龍湖水庫優(yōu)美的景觀資源，沿水庫規(guī)劃設計濱水景觀、休閑帶；

2、在首期地塊設計以歐洲風情商業(yè)街為基調的景觀軸線，貫穿整個地塊，并有機聯(lián)系入口廣場、酒店和青龍湖水庫等重要景觀節(jié)點；

3、在各個地塊內均規(guī)劃設計若干主次景觀節(jié)點，形成主次分明、風格各異的景觀體系；

4、建筑在布局上充分考慮湖水景觀對地塊的滲透，保證湖景資源得到最大程度利用。第二十五頁，共45頁。2.3規(guī)劃方案說明五、沿湖景觀環(huán)境意向

首期地塊和紅酒文化展銷地塊，依據(jù)大量親水活動的需求，在寬廣的水面之間規(guī)劃設計木棧道、碼頭、燈塔、曲橋等景觀、游樂設施，力求做到自然景觀和人工環(huán)境的巧妙結合。其余地塊的湖岸力求營造自然、生態(tài)、神秘的效果，盡可能減少人工雕琢的痕跡，完善植被系統(tǒng)，形成水岸湖光、水綠相映的湖區(qū)景觀。第二十六頁，共45頁。2.3規(guī)劃方案說明首期規(guī)劃鳥瞰圖第二十七頁，共45頁。三、建筑設計1、建筑設計說明2、建筑設計附圖第二十八頁，共45頁。北京房山區(qū)地塊單體方案設計說明一、建筑平面設計理念

酒店部分：本工程平面功能主要分為客房、餐飲、會議、品酒、康體娛樂及后勤六大類。酒店地下層除了設置有車庫、康體娛樂功能及酒店后勤配套外還設有酒窖，以配合首層高檔品酒會的使用需要；酒店首層為會議、餐飲及酒店大堂；酒店二層均為客房部分；動靜分區(qū)明確，互不干擾。建筑呈一字排開布局，基于使用要求，各部分功能相對獨立分別設有獨立的出入口，且又通過連廊等方式使各功能之間貫通聯(lián)系，緊密結合；

商業(yè)街部分：通過小型的商業(yè)街鋪與大型的商業(yè)展覽空間相結合設置，用以達到多變的使用需求；街鋪與企業(yè)家會所的結合設計，充分體現(xiàn)了舉行葡萄酒會、展示、銷售及文化活動和交流的整體氛圍；企業(yè)家會所（分時度假屋）部分：涵蓋二～三層約1500～7000平方米多種規(guī)模，提供：社交、宴會、商務會談、休閑娛樂、休閑度假、紅酒文化等功能。平面設計以方正大氣、空間豐富、適度擴大空間的視覺要素為原則，強調活動路線對空間的心理感受，彰顯理性、豪華的歐洲風情。二、建筑風格的營建在總體布局以青龍湖水庫、萬畝葡萄種植園為依托的規(guī)劃指引下，推薦創(chuàng)造新法式古典主義風格，略帶意大利文藝復興時期的巴洛克風格元素。冷灰色大坡頂在9米、12米的限高條件下顯得體量更加挺拔魁雄，配以淺色石材外墻面，注重與環(huán)境的自然和諧。巴洛克元素的自由動態(tài)曲線、富麗的外墻裝飾和雕刻、穿插的曲面，使建筑外觀彰顯富麗堂皇而又不失細膩，更富古典主義內涵。

3.1建筑設計說明第二十九頁，共45頁。商業(yè)街主要經(jīng)濟技術指標各分區(qū)建筑面積項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量總建筑面積M243569其中商業(yè)建筑面積M21222