租賃合同草擬稿

租賃合同（草擬稿）甲方：東莞市謝崗鎮(zhèn)人民政府聯(lián)系地址：東莞市謝崗鎮(zhèn)廣場中路1號乙方：聯(lián)系地址：為保護租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承包地種植經(jīng)營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。第一條租賃用途1、甲方同意將黎村中崗農(nóng)田出租給乙方用于糧食種植生產(chǎn)（包括水稻、小麥、玉米、大豆等），或經(jīng)甲方同意的其他種植生產(chǎn)用途。2、本合同約定的租賃土地屬于基本農(nóng)田保護區(qū)，乙方使用時不得違反《基本農(nóng)田保護條例》相關(guān)規(guī)定。第二條租賃土地位置及面積1、租賃地塊位于謝崗鎮(zhèn)黎村村，四至界限以紅線圖為準(zhǔn)，根據(jù)甲方提供給的衛(wèi)片圖、紅線圖及統(tǒng)計數(shù)據(jù)，租賃土地面積約為120畝，詳見附件紅線圖，以實際測量為準(zhǔn)。2、該地塊旁邊（南側(cè)）的原紅磚土房和石棉瓦竹棚作為配套用房，免費提供給乙方使用，具體數(shù)量、面積等以甲方實際交乙方使用為準(zhǔn)。上述配套用房乙方自行辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)，必須按照政府有關(guān)規(guī)定辦理申報。如乙方對配套用房翻新、升級改造等后導(dǎo)致違反相關(guān)政策規(guī)定或不符合政府部門要求的，乙方應(yīng)無條件配合處理直至達到政府部門驗收標(biāo)準(zhǔn)。第三條租賃期限租賃期限為5年，自2023年12月1日起，至2027年11月30日止。第四條租金計算及繳交1、每畝年租金為人民幣XXX元,2025年5月1日遞增10%,甲方開具廣東省非稅收入統(tǒng)一票據(jù)。在雙方簽訂本合同之日，乙方向甲方繳交第一年度租金。租金轉(zhuǎn)入甲方收款銀行賬戶（開戶行：XXXXXXXXXX,賬號：XXXXXXXXXXX,戶名：XXXXXXXXXXXXXXX）。若甲方需更改收款銀行信息，甲方必須書面通知乙方。因甲方未及時向乙方書面通知造成的過失，由甲方承擔(dān)。2、除租金外，甲方不再收取乙方其他任何費用。3、租金實行先交租后使用，從2022年12月1日開始計租，乙方應(yīng)于每年12月1日前向甲方繳交下一年度租金（下一年度是指當(dāng)年12月1日至下一年11月30日，例如2023年12月1日前繳交“2023年12月1日至2024年11月30日的年租金”）。4、乙方到期不能支付甲方足額租金的，甲方則按未交部分，每天收取千分之三的違約金。乙方逾期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。5、待具備相關(guān)條件時，乙方將派駐科研人員和設(shè)立科研中心。屆時甲方將給予租金優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度另行確定。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證所有交付給乙方的土地在本合同簽訂之前不曾為任何債務(wù)設(shè)立擔(dān)保、抵押，未將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人。2、合同有效期內(nèi)，如有任何第三方就甲方交付給乙方土地的土地使用權(quán)及地上物提出任何權(quán)利主張的，由甲方負責(zé)清理。由此給乙方造成損失的，甲方負責(zé)向乙方賠償。甲方應(yīng)處理好與原承包方的租賃關(guān)系，確保乙方正常使用租賃土地。3、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的用水、用電，有關(guān)的費用由乙方承擔(dān)。4、甲方違反本合同在租賃期內(nèi)收回土地的，應(yīng)退回當(dāng)年租金并給予乙方3個月處理。因甲方單方面原因收回上述租賃土地給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以乙方投資額度雙倍賠償。5、租賃期滿后，本租賃合同范圍內(nèi)的土地及地上附著物歸甲方所有。6、乙方連續(xù)1年棄耕拋荒的，視為終止合同，甲方可收回租賃土地。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、本合同簽訂后，涉及本次租賃的任何開發(fā)費用以及相關(guān)用地辦理手續(xù)均由乙方自行負責(zé)，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方辦理相關(guān)用地手續(xù)。乙方應(yīng)守法經(jīng)營，做好安全工作，甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。2、租賃期間，未經(jīng)相關(guān)行政主管部門同意乙方不得種植樹木,不得取土，不得建設(shè)永久性建筑物。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃土地的用途。經(jīng)甲方同意，乙方在不改變土地用地性質(zhì)的前提下有權(quán)對租賃的土地進行標(biāo)準(zhǔn)化升級改造，所產(chǎn)生任何費用由乙方承擔(dān)。3、乙方應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將農(nóng)田的部分或全部轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人，或者轉(zhuǎn)讓剩余年限的農(nóng)田使用權(quán)給第三方5、乙方建設(shè)的農(nóng)田設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合行政主管部門規(guī)定要求。6、乙方所種植的農(nóng)作物如有國家補貼政策歸乙方所有。7、乙方要做好農(nóng)業(yè)面源污染管控工作并配合接受甲方監(jiān)督，乙方外排水必須達到地表五類水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)方可對外排放，不得影響河涌水質(zhì)。8、乙方依法依規(guī)開展種植生產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺賬和用藥記錄臺賬，合理用藥,落實安全用藥間隔期，嚴禁使用禁限用農(nóng)藥以及國務(wù)院農(nóng)業(yè)行政管理部門規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。乙方應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測不合格的，應(yīng)進行無害化處理；乙方租賃地塊生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)有農(nóng)產(chǎn)品檢測資質(zhì)的檢測監(jiān)督機構(gòu)檢測三次不合格的，甲方有單方面免責(zé)終止合同的權(quán)利。第七條通知及送達方式1、本合同履行期間雙方文件往來及與本合同有關(guān)的通知等應(yīng)以書面文件形式進行，可采取當(dāng)面送達或郵寄送達方式。一方聯(lián)系方式變更的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方，否則視為未變更。2、當(dāng)面送達的，簽收日為送達日；郵寄送達的，簽收日為送達日。如文件無法送達對方（包括對方拒絕簽收、無人簽收，對方提供郵寄地址錯誤或更換地址未通知另一方等情形），則雙方同意以文件發(fā)出后的第三日為送達日。3、雙方確認送達地址如下，如送達地址變更應(yīng)及時書面告知對方，如因未及時告知導(dǎo)致無法收到文件、通知的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。雙方確認該地址亦為法院送達訴訟材料收件地址：（1）甲方收件地址：東莞市謝崗鎮(zhèn)廣場中路1號；辦公電話：；（2）乙方收件地址： ；辦公電話： ；第八條締約責(zé)任1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。甲、乙雙方須采取積極措施，減少、降低損失。在上述不可抗力事件結(jié)束后十五日內(nèi)，取得有關(guān)主管部門的證明后，允許延期履行，部分履行或者不履行合同。2、雙方因不可抗力原因終止本合同的，租金按照實際租用的天數(shù)計算，多退少補。3、如遇國家或集體需要征用甲方交付給乙方土地，土地補償費歸權(quán)屬方所有，青苗及由乙方投資建設(shè)的地面附著物補償費歸乙方所有。4、因一方違約，導(dǎo)致守約方為解決糾紛而產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、因財產(chǎn)保全支付的擔(dān)保費/保險費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、公證費、鑒定費等）均由違約方承擔(dān)。5、乙方租賃期滿后要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期最后6月之前書面通知甲方，乙方在租賃期最后3月之前不通知甲方的，視為放棄續(xù)約。甲、乙雙方同意繼續(xù)租賃的，則應(yīng)在合同期滿前重新簽訂租賃合同。6、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物，追回乙方拖欠款項，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)于收到甲方收回租賃物通知后30天內(nèi)將租賃物完好歸還甲方，如逾期搬離租賃物的，甲方有權(quán)處置租賃物內(nèi)的留存物品，并自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回租賃物。（1）未按時向甲方繳交租金超過二個月；（2）有拖欠工資、水電費行為的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，占用租賃范圍外的土地；（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變租用農(nóng)田的租賃用途、棄耕拋荒連續(xù)1年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的；（5）未經(jīng)甲方書面同意，將農(nóng)田的部分或全部轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人，或者轉(zhuǎn)讓剩余年限的農(nóng)田使用權(quán)給第三方；（6）未經(jīng)甲方書面同意，在農(nóng)田上搭建設(shè)施；（7）未經(jīng)甲方書面同意，填高或挖深農(nóng)田；（8）給農(nóng)田造成嚴重環(huán)境污染，致使農(nóng)田不適于農(nóng)業(yè)種植；（9）未按時歸還農(nóng)田給甲方；（10）乙方有其他違約行為，經(jīng)甲方催告仍不改正的。第九條爭議解決1、雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，可向東莞市第三人民法院提起訴訟。第十條其他1、本合