普通住宅面積贈送措施研究

住宅面積贈送措施研究

第一頁，共三十一頁。分類原則

按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、儲藏空間、空調(diào)機位、層高等9部分。第二頁，共三十一頁。1.地下室部分政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.實施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時可打通上下.如下圖.第三頁，共三十一頁。地下室部分實例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時創(chuàng)造出住宅的情趣空間。參考實例：第五園第四頁，共三十一頁。2.首層花園實施措施：首層做庭院贈送。存在問題：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第五頁，共三十一頁。首層花園部分實例及參考圖片實例：萬科中山城市風(fēng)景實例：深圳萬科城第六頁，共三十一頁。3.電梯廳部分實施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳第七頁，共三十一頁。電梯廳部分實例及參考圖片實例：深圳香密湖1號華府第八頁，共三十一頁。4.空中庭園部分政策依據(jù)：建筑物的陽臺均應(yīng)按照其投影面積的1/2計算。實施措施A：空中庭院只計算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈送另外一半面積.如圖第九頁，共三十一頁?？罩型@部分實施措施B：空中庭院兩層通高，不計算建筑面積.如圖政策依據(jù)：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個標(biāo)準(zhǔn)層高度，該陽臺不計算建筑面積。第十頁，共三十一頁?？罩型@部分實例及參考圖片實例：深圳左庭右院，贈送兩層高空中庭園。實例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈送一半面積第十一頁，共三十一頁。5.陽臺、露臺部分政策依據(jù)：兩層通高陽臺、露臺、突出小于0.6m的陽臺不計算建筑面積.實施措施：贈送兩層通高陽臺、露臺、突出小于0.6m的陽臺.

錯層陽臺實際在南京無法做到不算面積。第十二頁，共三十一頁。陽臺露臺部分實例及參考圖片深圳鳴翠居，贈送兩層通高超大陽臺.第十三頁，共三十一頁。6.空調(diào)機位部分實施措施：空調(diào)機位設(shè)計成為進(jìn)深小于0.6m，可改為陽臺.第十四頁，共三十一頁?？照{(diào)機位部分實例及參考圖片參考實例：北京印象第十五頁，共三十一頁。7.凸窗部分實施措施：銷售按凸窗，裝修通過改變凸窗板，調(diào)節(jié)內(nèi)部空間高度.或利用上部空間做儲藏柜.政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.第十六頁，共三十一頁。凸窗部分實例及參考圖片實例：深圳桂芳園、成都某樓盤第十七頁，共三十一頁。8.儲藏空間部分實施措施：室內(nèi)局部做小于2.2m夾層，家裝可利用為儲藏柜和衣柜或同層高.第十八頁，共三十一頁。9.層高部分實施措施A：復(fù)式住宅公共空間兩層通高，裝修分兩層。實例：深圳星河丹堤實例：17英里高層第十九頁，共三十一頁。9.層高設(shè)計實施措施B：提高層高至，裝修做夾層，如，層高4.8m，分為2.6m，2.2m兩層。因建筑高度控制，此方法會損失一定的建筑面積。第二十頁，共三十一頁。南京住宅戶型設(shè)計控制較為嚴(yán)格，贈送面積主要體現(xiàn)在空中庭園、陽臺露臺、凸窗、層高等部分。

銀城聚錦園：空中庭園、陽臺露臺、層高

金地自在城、金地名京：空中庭園、陽臺露臺

雅居樂天岳：陽臺露臺、凸窗

萬科金色里程、仁恒G53：層高南京市場產(chǎn)品面積贈送示例第二十一頁，共三十一頁。銀城聚錦園設(shè)備平臺改為次臥陽臺算一半面積第二十二頁，共三十一頁。第二十三頁，共三十一頁。挑高部分拓展為臥室和書房第二十四頁，共三十一頁。金地自在城露臺可改為小書房陽臺算一半面積第二十五頁，共三十一頁。金地名京室內(nèi)花園可擴展為小書房（標(biāo)準(zhǔn)層）第二十六頁，共三十一頁。露臺贈送第二十七頁，共三十一頁。雅居樂天岳層高低于2.2米贈送南北三陽臺，贈送一半面積第二十八頁，共三十一頁。萬科金色里程挑高部分未來可隔為臥室第二十九頁，共三十一頁。仁恒G53調(diào)高部分可隔為書房第三十頁，共三十一頁。內(nèi)容總結(jié)住宅面積贈送措施研究。政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.。政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.。實施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時可打通上下.如下圖.。實施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳。政策依據(jù)：建筑物的陽臺均應(yīng)按照其投影面積的1/2計算。政策依據(jù)：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個標(biāo)