房屋抵償工程款協(xié)議書

精品文檔，安心下載，放心使用精品文檔，安心下載，放心使用房屋抵償工程款協(xié)議書甲方：鹽城泛美房地產開發(fā)有限公司乙方：_________精品文檔，超值下載甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了一份《建設工程施工合同》，經友好協(xié)商，雙方就以房抵工程款一事達成協(xié)議如下：一、雙方確認， 甲方應付乙方的部分工程款以甲方開發(fā)的景山名門小區(qū) 套房屋抵償工程款 元 。具體房號、面積、金額見附件一。二、保證條款甲方保證：1．甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、 抵押或出售；2．甲方保證抵工程款的房屋無產權上的爭議；3．甲方保證在未征得乙方書面通知情況下， 不向乙方或者乙方指定的第三人之外的人員出售抵工程款的房屋。乙方保證：、涉及甲方抵充給乙方工程款的房源，如由乙方或者乙方書面指定的第三人與甲方簽訂商品房買賣合同的， 則相關購房戶如果向銀行申請按揭貸款， 而由甲方提供階段性擔保的， 乙方愿意再行向甲方1/4擔保，如果該購房戶沒有能夠按約償還銀行按揭貸款， 而導致甲方款項被銀行扣劃或者被起訴執(zhí)行或者甲方主動先行承擔擔保責任的 （先行代購房戶償還銀行按揭貸款的），則由乙方承擔連帶擔保責任，乙方必須在收到甲方款項還清函件后三日內無條件將甲方代為償還的該部分的款項支付給甲方，或者由甲方直接從應付乙方工程款中扣除，乙方無任何異議。、涉及以房抵充工程款的房屋，如由乙方或者乙方指定的第三人與甲方簽訂商品房買賣合同， 而出現有購房戶退房或解除合同 （無論何種原因引起的退房）的，由此導致甲方向購房戶退房款的，則甲方所退房款由乙方負責全額償還， 甲方可以不經乙方同意直接從應付乙方工程款中扣劃，乙方表示同意。3、上述用于抵充工程款房屋涉及的工程款建安發(fā)票，仍然由乙方向甲方出具，稅金由乙方承擔。三、當以房抵充工程款協(xié)議簽訂后，乙方或者乙方指定的人員與甲方簽署書面的《商品房買賣合同》后，乙方或者乙方指定的人員即擁有上述房屋的所有權 （包括但不限于自用、 出租、轉讓、抵押等） 。具體簽署商品房買賣合同的時間按甲方與乙方《建設工程施工合同》中約定的工程款付款節(jié)點時間執(zhí)行。四、本協(xié)議涉及的給予乙方抵充工程款的房屋， 在甲方的付款節(jié)點到達時， 乙方有權要求甲方與其簽訂商品房買賣合同， 將上述房屋登記在乙方名下， 乙方也可以以書面方式要求甲方直接與乙方指定的第三人簽訂商品房買賣合同。2/4五、物業(yè)管理費用：如乙方或第三人與甲方簽訂了商品房買賣合同的，則以房屋實際交付時間計交物業(yè)管理費用， 該物業(yè)費由乙方或乙方指定的第三人按規(guī)定向物業(yè)公司繳納；六、稅費、交易費用等。1．甲方必須按工程款付款時間節(jié)點配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)， 包括但不限于簽訂 《商品房購買合同書》 ，開具發(fā)票，提供相關資料，協(xié)助辦理房地產權證等；2．乙方或者乙方指定的第三人必須按規(guī)定承擔用于抵工程款房屋的物業(yè)維修基金、 契稅以及辦理產權登記的其他稅費等費用， 如乙方或者乙方指定的第三人拒絕繳納，則由此產生的法律后果由乙方承擔，與甲方無關。七、房屋銷售1．乙方自用房屋時， 甲方需配合將房地產權證辦理至乙方名下；2．自本協(xié)議簽訂之日起， 乙方不可委托甲方或甲方聘請的銷售代理商銷售抵工程款的房屋，若乙方私自聘請甲方銷售代理人員進行以房抵款之房屋的銷售，一經甲方查實， 由乙方按每套房屋 2萬元向甲方支付違約金， 乙方表示同意。3．在甲方相應的付款時間節(jié)點到達后， 乙方也可自行銷售抵工程款的房屋，但是涉及應由乙方承擔的開具發(fā)票或者其他相關的稅費，乙方必須全額承擔；3/4八、違約責任如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、 抵押、出售或無法按時辦理房地產權證，乙方有權要求甲方提供其它房屋抵償。九、合同有效期至所有抵工程款的房屋簽署商品房買賣合同后為止。十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）： _____________ 乙方（蓋章）： _____________授權代表（簽字