倉庫承包經(jīng)營合同協(xié)議書

倉庫承包經(jīng)營合同協(xié)議

書集團(tuán)文件發(fā)布號(hào)：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-倉庫承包經(jīng)營合同倉庫承包經(jīng)營合同第三條第三條承包經(jīng)營物的交付發(fā)包方（甲方）：常德武陵農(nóng)資大市場(chǎng)有限責(zé)任公司承包方（乙方）：通訊地址：授權(quán)代表：職務(wù)：身份證號(hào)：電話：傳真：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以便共同遵守。第一條承包經(jīng)營位置、面積，功能及用途甲方將位于常德“武陵農(nóng)資交易大市場(chǎng)倉儲(chǔ)中心”的棟的倉庫（以下簡(jiǎn)稱承包經(jīng)營物）租賃給乙方使用。承包經(jīng)營物面積甲乙雙方認(rèn)可確定為平方米（共間）。本承包經(jīng)營物功能為，承包給乙方使用。未經(jīng)甲方同意乙方不可擅自改變承包經(jīng)營物的功能。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，必須提前三十天以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。本承包經(jīng)營物采取乙方自行管理的方式。第二條承包經(jīng)營期限承包經(jīng)營期限為年，即從年月日起至年月日止。乙方如需續(xù)包須于承包經(jīng)營期限屆滿前一個(gè)月（即年月日前）提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)承包經(jīng)營事項(xiàng)重新簽訂承包經(jīng)營合同。同等承包條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。如乙方逾期未提出書面續(xù)包要求，則視作乙方放棄續(xù)租，甲方有權(quán)將該房屋作任意處置。由此給乙方帶來的損失由乙方自負(fù)。3.1在本承包經(jīng)營合同生效日起日內(nèi)，甲方將承包經(jīng)營物交付乙方使用。3.2如甲方未按期交付超過七天，則應(yīng)按乙方應(yīng)交付承包金的日萬分之五給予乙方損失賠償。第四條承包經(jīng)營費(fèi)用承包經(jīng)營保證金本租賃合同的保證金為首月承包金的叁倍，即人民幣元（大寫：）。備注：承包金承包金為平價(jià)部分間，每月每平方米人民幣元議價(jià)部分間，每月每平方米人民幣元。承包金總額為元（￥）第五條承包金的支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付承包金人民幣元，余額元于承包經(jīng)營物交付前即年月日前向甲方一次性支付完畢，否則甲方取消給乙方的所有優(yōu)惠，承包金的總額按人民幣元收取。乙方延期支付應(yīng)付款項(xiàng)如超過十五日，甲方有權(quán)取消該承包經(jīng)營合同，并不予退還乙方已交付之定金，乙方無權(quán)異議；如由此給乙方帶來的損失由乙方自負(fù)。其他：。承包經(jīng)營期限屆滿在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付得租金、電費(fèi)及因本租賃經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還完好無損的承包經(jīng)營物等本合同所約定的責(zé)任后七日內(nèi)，甲方將向乙方退還承包保證金。乙方逾期支付承包金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以拖欠承包金總額的萬分之五。

第六條承包經(jīng)營物的轉(zhuǎn)讓第六條承包經(jīng)營物的轉(zhuǎn)讓在承包經(jīng)營期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)盡力使受讓人繼續(xù)履行本合同。在承包經(jīng)營期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不可擅自將其承包的標(biāo)的物轉(zhuǎn)包或分包給其他人使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)無條件立即收回該承經(jīng)營物，并不予退還乙方已交付之承包金及定金，乙方無權(quán)異議。若在甲方發(fā)出書面通知七日內(nèi)乙方仍占有倉庫不予退出，則倉庫內(nèi)貨物視作乙方放棄，甲方任意處置。第七條專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)乙方在承包經(jīng)營期內(nèi)享有承包經(jīng)營物附屬射死的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承包經(jīng)營物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同承包經(jīng)營物歸還甲方。甲方對(duì)此有日常檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在承包期間對(duì)承包經(jīng)營物及附屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)保管之責(zé)，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方在承包經(jīng)營期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)承包經(jīng)營物，因依法使用不當(dāng)造成承包經(jīng)營物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如在甲方發(fā)出書面通知十日后乙方仍不予維修，甲方可自行維修，所以費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條防火安全乙方在承包經(jīng)營期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》及本倉儲(chǔ)中心的有關(guān)制度，積極配合甲方主管部門做好消防工作，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)在承包經(jīng)營物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將房屋內(nèi)消防設(shè)施用作其他用途。承包經(jīng)營物內(nèi)確因維修等事物須進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須甲方主管部門批準(zhǔn)，并在甲方工作人員的監(jiān)督下完成。乙方應(yīng)按消防部門的有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)承包經(jīng)營物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于合理時(shí)間內(nèi)檢查承包經(jīng)營物的防火安全，但應(yīng)事先給予乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條保險(xiǎn)責(zé)任在承包經(jīng)營期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承包經(jīng)營物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購買承包經(jīng)營物內(nèi)乙方自有的財(cái)產(chǎn)及其必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購買上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)罰分包由甲乙各方自行承擔(dān)。第十條物業(yè)管理乙方在承包經(jīng)營期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于承包經(jīng)營期滿之日前或提前終止之日前將承包經(jīng)營物打掃干凈，搬遷完畢，并將承包經(jīng)營物交還給甲方。如乙方歸還承包經(jīng)營物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在使用承包經(jīng)營物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、常德市法規(guī)及甲方有關(guān)承包經(jīng)營物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定應(yīng)向建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成的損失由乙方賠付。第十一條裝修條款在承包經(jīng)營期內(nèi)如乙方須對(duì)承包經(jīng)營物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，且須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)共用部門及其他相鄰用戶造成影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修正。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)承包經(jīng)營物結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十二條承包經(jīng)營物的轉(zhuǎn)包經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將承包經(jīng)營物的部分面積轉(zhuǎn)包，但轉(zhuǎn)包部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)包戶收取承包金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)包而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)包行為，乙方必須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)包期限不得超過乙方對(duì)甲方的承包期限；2、轉(zhuǎn)包承包經(jīng)營物的用途不得超出本合同第一規(guī)定的用途；3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)包協(xié)議中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方于轉(zhuǎn)包戶的轉(zhuǎn)包合同應(yīng)同時(shí)終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)包戶簽署保證書，保證其同意履行乙方于甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)包行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)包合約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)包戶無條件遷離承包經(jīng)營物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)包戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)包協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。5、無論甲方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)包行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方自行負(fù)責(zé)處理。6、乙方因?yàn)檗D(zhuǎn)包行為的轉(zhuǎn)包人應(yīng)付的稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第十三條提前終止合同13.1在承包經(jīng)營期內(nèi)，若遇乙方欠交承包金或物業(yè)管理費(fèi)（如有）超過一個(gè)月，甲方在通知乙方繳納之日起五日內(nèi)，乙方未全額支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用承包經(jīng)營物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括單不限于乙方及轉(zhuǎn)包戶的損失）全部由乙方承擔(dān)。若遇乙方欠交承包金或物業(yè)管理費(fèi)（如有）超過一個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第1款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)包人）之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方承包經(jīng)營物內(nèi)的財(cái)務(wù)（包括受轉(zhuǎn)包人的財(cái)產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，甲方將申請(qǐng)排名留置財(cái)務(wù)擁有抵償應(yīng)支付的因承包經(jīng)營行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。第十四條免責(zé)條款若因政府有關(guān)承包經(jīng)營行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第二款執(zhí)行。若因規(guī)劃變更須拆遷倉庫，乙方接到甲方通知后30天內(nèi)無條件搬遷，乙方不得因此提出補(bǔ)償，合同同時(shí)終止。凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見的、起發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的衣服，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)該向證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公正出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此免責(zé)。第十五條合同的終止本合同提前終止或有效屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)包協(xié)議的，乙方應(yīng)于承包合同終止之日或其經(jīng)營期限屆滿之日遷離承包經(jīng)營物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還承包經(jīng)營物的，應(yīng)向甲方加倍支付承包金，如乙方不接受支付雙倍承包金，甲方有權(quán)立即收回承包經(jīng)營物，并強(qiáng)行將承包經(jīng)營場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離承包經(jīng)營物，且不負(fù)任何保管責(zé)任。第十六條廣告若乙方需在承包經(jīng)營物建筑物的本體上設(shè)立廣告牌，須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)。若乙方須在承包經(jīng)營物建筑物的本體上設(shè)立廣告牌，須經(jīng)甲方書面同意并按政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國家及常德市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方做為發(fā)包人，甲方作為承包人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條通知根據(jù)本合同需要出發(fā)的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予的電話或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以對(duì)方即本合同第一頁所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已送達(dá)。第十九條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙發(fā)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決